民法測試題二(總論、物權(quán))1

1、民法測試題二（總論、物權(quán)）一、單項選擇題1/卜列情形違背一物一權(quán)原則的是（）A.所有權(quán)與他物權(quán)并存B.在同一物上設(shè)立數(shù)個內(nèi)容相同的擔(dān)保物權(quán)C.甲以取得的出讓上地使用權(quán)向乙銀行設(shè)定抵押權(quán)以取得貸款D.甲乙共有一臺筆記本電腦2.卞列物權(quán)中，屬于主物權(quán)的是（)A.地役權(quán)B.地上權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)3.下列選項中，不是孳息的是（A. 牛身體內(nèi)的牛黃B. 動物生卞的幼畜C. 果樹上摘下的果實n 屮知金空Mi fH仝）。4.下列屬于法立孳息的為（）A.企業(yè)中工人的獎金B(yǎng).動物的幼畜C牛身體內(nèi)產(chǎn)生的牛黃D.出租房屋的租金5下列所有權(quán)的取得方式中，屬于繼受取得的是（）A. 贈與B.先占C. 添附D.沒收6.

2、 甲承包了一片蘋果園，并從蘋果樹上收取蘋果500公斤。甲對蘋果的取得屬于（）A. 善意取得B.惡意取得C.繼受取得D.原始取得7. 下列財產(chǎn)中，不屬于以繼受取得方式獲得所有權(quán)的是（）A. 存款的利息B.繼承的房屋C.購買的電腦D.受贈的吉他8下列財產(chǎn)所有權(quán)取得的方法中，屬于繼受取得的是（）A. 謝某出資10萬元雇用甲建筑隊蓋成三間平房B. 謝某基于時效取得的財產(chǎn)利益C. 謝某接受好友李某贈與劃畫一幅D. 謝某因購國庫券而獲得的利息收入9. 甲欲轉(zhuǎn)讓其所有的一個隨身聽，與乙簽訂了買賣合同，但未交付。后因丙岀價更高，于是甲 又與丙訂立買賣合同，且交付了該隨身聽。此時，對該隨身聽享有所有權(quán)的人是（）

3、A.甲B.乙C.丙D.乙和丙10. 某招領(lǐng)處將招領(lǐng)期已過的一塊手表以拍賣的方式賣給甲，后來乙將該表從甲處盜走，并以極低的價格賣給了惡意的丙。丙不慎又將該表丟失，被人撿到送給招領(lǐng)處。經(jīng)查，該表原為 自然人丁所有?，F(xiàn)在對該手表享有所有權(quán)的人是（）A. 甲BZC.丙D.T11. 李某從中某家偷出一塊新手表，以不喜歡該樣式為由，按商店標(biāo)價賣給了不知情的鄭某。后 李某因?qū)澃副徊?，交代了此爭。申某得知后，就?zé)令鄭某限期返還，依照法律本案該如何處理？（）A. 鄭某不必將手表返還給申某，申某的損失由李某賠償；B. 鄭某應(yīng)將手表返還給申某，鄭某的損失應(yīng)有李某賠償：C. 鄭某應(yīng)將手表返還給中某，所付的價款由申某支

4、付，再由申某向李某追償；D. 鄭某應(yīng)將手表返還給李某，李某將價款返還給鄭某，李某再將手表返還給申某。12. 李某的一部手機被張某偷走，張某委托做舊手機生意的朋友王某，在舊貨市場上岀售。劉 某從舊貨市場王某的攤位上買下手機，事后被失主李某發(fā)現(xiàn)，李某便要劉某返還。下列選項中正 確的判斷是：（）A. 劉某取得所有權(quán)，但應(yīng)向李某支付相當(dāng)于手機價款的對價B. 劉某不能取得所有權(quán)，應(yīng)無條件返還C. 劉某無須返還，除非李某支付其購買時的對價D. 劉某應(yīng)返還，但可以要求張某賠償損失13. 岳某有祖?zhèn)髡滟F瓷器一件，段某和梁某均欲購買，段某先與岳某達成協(xié)議，擬以12萬元的價格成交，雙方約左三口內(nèi)交貨付款。梁某知曉

5、后，當(dāng)晚即攜款至岳某處，欲以15萬元價 格購買該瓷器，岳某欣然應(yīng)允，當(dāng)即交貨付款。對此，下列表述中正確的是（）A. 岳某與段某達成的協(xié)議無效B. 岳某與梁某之間的買賣合同無效C. 根據(jù)岳某與段某達成的協(xié)議，段某叮請求梁某返還該瓷器D. 根據(jù)岳某與段某達成的協(xié)議，段某可請求岳某承擔(dān)違約責(zé)任14. 甲公司出賣鋼材給乙公司，合同訂立的口期是2000年3月1 口，并在合同中注明鋼材的所有權(quán)在乙公司付淸貨款時才轉(zhuǎn)移”。乙公司在2000年4月5 口支付了第一筆貨款，甲公 司按照合同規(guī)左在4月10 口將鋼材運到乙公司，乙公司檢驗并接受了鋼材，5月10 口付 清余 款。該宗鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間是（）A.200

6、0年3月1日B.2000年4月5月C.2000 年 4 月 10BD.2000年 5 月 10 B15. 2000年5月4 口，易某將自家的耕牛租與劉某使用兩個星期，5月10 口提出要買下此牛， 易某表示同意。雙方商泄價格為1000元，并約泄1個月后交付款項。但5月12 口該牛 被雷劈 死。關(guān)于此案，錯誤的選項是：（）A. 該買賣合同生效的時間是5月10日B. 該買賣合同中耕牛的交付時間是5月10 口C. 該耕牛意外火失的風(fēng)險由易某承擔(dān)D. 該耕牛意外滅失的風(fēng)險由劉某承擔(dān)16. 養(yǎng)牛專業(yè)戶劉某飼養(yǎng)的一頭奶牛生病。劉某懷疑是傳染病，生怕其他牛被傳染，就對同 村的鄰居說：這頭牛我不想要了，你們誰想

7、要，誰就拿去。鄰居王某第二天來劉某家牽牛，發(fā) 現(xiàn)劉某不在家，就將病牛牽走。后經(jīng)王某精心調(diào)養(yǎng)，病牛完全康復(fù)，且產(chǎn)奶量奇高。劉某外出 三個月后回家，得知此事后后悔莫及，便以自己未親手將牛交付為理由，要求王某返還。 下列選項中正確的是（）劉某的行為不構(gòu)成拋棄因為劉某O的行為不構(gòu)成贈與因為劉某已經(jīng)A. 劉某有權(quán)請求王某返還，B. 劉某有權(quán)請求王某返還，17.將該牛拋棄因為劉某已經(jīng)將該牛 贈與給王某下列各情形中，不構(gòu)成善意取得的是（）A、甲將A動產(chǎn)交由乙保管,乙擅自將A動產(chǎn)出賣并交付與善意第三人丙B、甲將A動產(chǎn)交由乙保管，乙死亡，乙之繼承人丙誤認(rèn)A動產(chǎn)為乙之遺產(chǎn)，并基于繼 承之意思而占有A動產(chǎn)C、甲與乙

8、共同共有A動產(chǎn)，乙擅自將A動產(chǎn)出賣并交付與善意第三人丙D、甲與乙按份共有A動產(chǎn)，乙擅自將A動產(chǎn)出賣并交付與善意第三人丙18. 甲與乙訂立保管合同，由乙為甲保管一臺精密機床，保管期限1個月，保管費1000元。在保管期間，甲將該機床出售給丙，同時通知乙在保管期屆滿后，直接將機床交付給丙。保管 期屆滿，并將保管憑證交給丙。則丙的交付行為屬于（）A、現(xiàn)實交付B、指示交付C、占有改定D、簡易交付19. 在財產(chǎn)共同共有關(guān)系中，每個共有人享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的標(biāo)的是OA. 共有財產(chǎn)的收益 B.全部共有財產(chǎn)C.其占有的共有財產(chǎn)D.各自出資的財產(chǎn)20. 甲、乙、丙共有一輛汽車，其中甲、乙主張該共有為按份共有，而丙

9、則主張該共有為共同 共有。如果不能證明該汽車是按份共有的，則（）A. 可以推定為按份共有B. 可以推定為共同共有C. 應(yīng)當(dāng)按多數(shù)共有人的主張決定D. 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有21. 石某的父親于1998年2月1 口去世，石某依照法定繼承取得遺產(chǎn)房屋一套。2001年5月1 口石某與葉某結(jié)婚，婚后雙方居住在石某的房屋屮，2003年10月21 口雙方因感情不和而 離婚，分割財產(chǎn)時，對該房屋的權(quán)屈發(fā)丫爭議。該屈屋所有權(quán)依法應(yīng)（）A. M于夫妻共同共有財產(chǎn)B.屬于石某的個人財產(chǎn)C.屬于夫妻按份共有財產(chǎn)D.屬于葉某的個人財產(chǎn)22. 甲、乙、丙共有一幢房屋，各占1/3的份額。為了改善居住條件，甲主張在房屋內(nèi)鋪地板

10、，乙贊同甲的提議，但丙表示反對。下列哪個選項為正確（）A、因未取得全體同意，因此甲不得鋪地板B、甲、乙只能在自己應(yīng)有的部分上鋪地板C、同意的人數(shù)已經(jīng)過半，甲、乙可以鋪地板D、如果卬、乙堅持要鋪地板，應(yīng)先分割房屋23. 甲、乙、丙三人買了一輛汽車跑運輸，因營運弓損，遂決定終止其共有關(guān)系，在分割共有 財產(chǎn)時，誰也不愿意要汽車。因此，民法上處理該汽車的方法應(yīng)為（）A. 變價分割B.實物分割C.作價補償D.降價處理24. 甲、乙各以20%和80%的份額共有一幢房屋，并出租給丙使用?，F(xiàn)甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓，則下列選項中哪-項為正確（）A、乙對共有分額轉(zhuǎn)讓享有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)B、丙對共有分額轉(zhuǎn)讓亨有

11、優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但誰更優(yōu)先，須依靠抽簽決定D、乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，但應(yīng)由甲決定。25下列有關(guān)用益物權(quán)的判斷中，錯誤的是（）A. 用益物權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)B. 用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提C. 用益物權(quán)具有物上代位性D. 用益物權(quán)主要是就物的使用價值對物逬行支配26. 甲和乙為同村鄰居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行為侵犯了乙的（）A. 相鄰權(quán)B.房屋所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.宅基地所有權(quán)27. 依照我國擔(dān)保法的規(guī)定，下列可以設(shè)左抵押財產(chǎn)是（）A、土地所有權(quán)B、某大學(xué)的小汽車C、某醫(yī)院的門診大樓D、某中學(xué)的試驗器材28. 甲將苴所有的一條生產(chǎn)流水線

12、抵押給乙，向乙借款200萬元，并進行抵押登記。后甲未通知乙就將該設(shè)備出賣給丙，獲得價款250萬元。則下列選項中正確的是（）A、丙購買的設(shè)備上仍然負擔(dān)抵押權(quán)，如甲不履行債務(wù)，乙可以向丙主張并實現(xiàn)抵押權(quán)B、甲應(yīng)當(dāng)以250萬元價款提前償付對乙的債務(wù)，或以該250萬元作為對乙債務(wù)的擔(dān)保C、甲和乙之間的抵押關(guān)系因抵押物轉(zhuǎn)讓而解除，甲應(yīng)為乙另行提供擔(dān)保D、甲應(yīng)當(dāng)以200萬元價款提前償付對乙的債務(wù)，或以該200萬元作為對乙債務(wù)的擔(dān)保29. 甲作為出租人與乙簽訂房屋租賃合同，之后甲又以該房屋作抵押，與丙銀行簽訂抵押合 同，則（）A. 甲與乙的租賃合同有效，甲與丙的抵押合同無效B. 甲與乙的租賃合同有效，經(jīng)乙同

13、意，甲與丙的抵押合同也有效C. 甲與乙的租賃合同無效，甲與丙的抵押合同有效D. 甲與乙的租賃合同有效，甲與丙的抵押合同也有效，但是甲應(yīng)當(dāng)將房屋抵押的情況書而 告知乙30. 甲將其所有的房屋抵押給乙，向乙借款20萬元，并依法進行了抵押登記。后來甲的房屋因火災(zāi)而毀損，保險公司依保險合同賠償了甲35萬元，貝0 （）A. 應(yīng)認(rèn)定甲、乙之間的抵押關(guān)系中止B. 應(yīng)認(rèn)定甲、乙之間的抵押關(guān)系已解除C. 甲、乙之間的抵押關(guān)系繼續(xù)有效，應(yīng)以保險公司賠償款項中的20萬元作抵押D. 甲、乙之間的抵押關(guān)系繼續(xù)有效，應(yīng)以保險公司的全部賠償款項35萬元作抵押31. 李某以自有房屋抵押向周某借款6萬元，雙方?jīng)]有辦理抵押登記手

14、續(xù)，后李某未經(jīng)周某 同意，私卜將房屋出賣與顧某。借款合同期間屆滿，因李某無力償還債務(wù)，周某要求實現(xiàn)抵押 權(quán)，但顧某認(rèn)為自己對房屋享有合法所有權(quán)。下列說法正確的是（）A.周某只能向李某主張債權(quán)B.周某應(yīng)優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)C.房屋買賣合同無效D.借款合同無效32. 甲以其價值240萬元的房屋作抵押，分別從乙銀行和丙銀行貸款100萬元。甲與乙銀行于2003年7月9 口簽訂了抵押合同，同年7月15 口辦理了抵押登記；甲與丙銀行于2003年7 月10 口簽訂了抵押合同，同口辦理了抵押登記。后甲無力償還借款，乙銀行、丙銀行行使抵 押權(quán)，對甲的房屋依法舶賣，只獲得價款150萬元。則乙銀行、丙銀行對拍賣價款的分配

15、應(yīng)當(dāng) 是（）A. 乙銀行獲得75萬、丙銀行獲得75萬B. 乙銀行獲得100萬、丙銀行獲得50萬C. 乙銀行獲得50萬、丙銀行獲得100萬D. 乙銀行獲得78萬、丙銀行獲得72萬33. 依照我國擔(dān)保法的規(guī)立，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）A.贈與合同B.保管合同C.借款合同D.技術(shù)咨詢合同34. 哈某向郭某借款，將自己的電腦岀質(zhì)于郭某。郭某因不會用電腦，讓哈某將該電腦拿回自 用。后哈某又向岳某借款，將該電腦出質(zhì)給了岳某，岳某對該電腦實際占有?，F(xiàn)因哈某無力還款引起糾紛。郭某和岳某均欲行使對該電腦的質(zhì)權(quán)。下列表述中正確的是（）A. 哈某與郭某之間的質(zhì)押合同生效B. 哈某與岳某的質(zhì)押合同不生

16、效C. 郭某對抗岳某的質(zhì)權(quán)不受法律保護D. 郭某對抗岳某的質(zhì)權(quán)受到法律保護35. 甲向乙借款50萬元，由丙提供價值35萬元的城鎮(zhèn)房屋作抵押，并訂立書而抵押合同。為節(jié)省登記費用，經(jīng)乙同意未辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。甲還列以自己一輛價值15萬元的挖掘 機 質(zhì)押給乙，并訂立書面質(zhì)押合同。由于甲仍需使用該挖掘機，經(jīng)乙同意，該挖掘機仍由甲占 有、使用。后甲因經(jīng)營虧損無法按期還款，乙要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。對本案的卜列判斷正確 的是：（）A、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)均無效B、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)均有效C、抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無效D、抵押權(quán)無效，質(zhì)權(quán)有效36. 甲的一臺汽車發(fā)生故障，送到乙維修部維修。修好后，甲未按時支付維修費用，乙遂將

17、汽車留置。經(jīng)催告，甲仍未付款。乙準(zhǔn)備拍賣汽車，以獲得維修費。此時，丙找上門來，聲明 此汽車已于一年前抵押給丙。由于甲未向丙履行債務(wù)，故丙也要求實現(xiàn)抵押權(quán)，并優(yōu)先受償。 丙向乙出示了其與甲之間簽訂的主債權(quán)合同和抵押合同。下列選項中正確的是（）A、丙權(quán)利權(quán)成立在先，應(yīng)優(yōu)先受償B、乙應(yīng)優(yōu)先受償，丙的權(quán)利在乙的權(quán)利實現(xiàn)后方能實現(xiàn)C、乙與丙按比例共同受償D、乙實現(xiàn)留置權(quán)受償之后，應(yīng)將剩余價值返還給甲二、多項選擇題1. 非因民事法律行為而發(fā)生物權(quán)變動的有（）A. 繼承B.強制執(zhí)行C.買賣D.公用征收E. 先占2. 下列取得財產(chǎn)的方法屬于原始取得的有（）A. 果樹的所有權(quán)人取得其所結(jié)果實的所有權(quán)B. 存款人

18、取得利息C. 繼承人依法左繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)D. 國家取得所有人不明的埋藏物的所有權(quán)E. 第三人依善意取得制度取得所有權(quán)3. 王某的一臺電腦損壞，經(jīng)修理不能正常使用。王某讓辦公室的保潔工張某將電腦扔掉。 張某覺得扔掉可惜，不如拿回家給兒子使用。事后，張某請精于電腦維修的鄰居將電腦修好， 使其恢復(fù)功能。王某得知后，要求張某返還電腦。下列選項中哪些是錯誤的（A、由于張某違反了委托合同，故不能取得電腦所有權(quán)B、張某通過先占取得電腦所有權(quán)C、王某有權(quán)要求張某返還，但應(yīng)當(dāng)補償張某維修電腦的費用D、【天1拋棄行為未完成，故王某可以撤銷拋棄行為，并收回電腦4. 關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列表述中，正確的有（）

19、A、上地使用權(quán)抵押時，則該上地上之建筑物應(yīng)一并抵押B、建筑物抵押時，該建筑物占用范用內(nèi)之土地使用權(quán)應(yīng)一并抵押C、土地使用權(quán)與土地之上的建筑物可以分別單獨抵押D、建筑物抵押時，該建筑物占用范圍內(nèi)之土地所有權(quán)應(yīng)一并抵押5. 甲對乙享有債權(quán)20萬元，在乙的房屋上設(shè)世了抵押權(quán)，約泄負擔(dān)12萬元，在丙的房屋上設(shè)建了抵押權(quán)，約定負擔(dān)8萬元，甲應(yīng)當(dāng)如何實現(xiàn)貝抵押權(quán)？（）A. 甲可就乙的房屋拍賣價金受償20萬元B. 將乙抵押的房屋與丙抵押的房屋一同拍賣C. 甲只能就乙的房屋拍賣價金受償12萬元D. 甲就丙的房屋拍賣價金受償8萬元6. 抵押權(quán)的實現(xiàn)條件有（）A.須抵押權(quán)有效存在并不受限制B.須債務(wù)人的債務(wù)履行期

20、限屆滿C.須債務(wù)人未履行債務(wù)D.須非因債權(quán)人方面的原因未履行債務(wù)E. 須債權(quán)人已依合同占有抵押財產(chǎn)7. 甲將一臺割草機質(zhì)押給乙。乙取得占有后，整天將割草機置于露天，任由風(fēng)吹口曬，并任意的允許他人使用。甲得知此時后，有權(quán)實施以下行為（）A、要求解除質(zhì)押合同，取回質(zhì)物B、要求提前淸償主債，取回質(zhì)物C、要求將質(zhì)物向第三人提存D、要求轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，改直接占有為間接占有8. 甲從乙處購買黃牛一頭，作價500元。乙明知該牛有病而告知甲該牛沒有病。甲認(rèn)為該牛 可能有病，但因價格便宜而愿意購買。在交易過程中，乙對甲說，如果發(fā)生糾紛，你必須在3 個月內(nèi)起訴，否則我槪不負責(zé)。甲表示允諾。甲買回該牛后4個月該牛因

21、病死亡，遂發(fā) 生糾 紛?，F(xiàn)問：（）A. 甲與乙之間構(gòu)成民事欺詐B. 甲與乙之間構(gòu)成合同違約C. 甲與乙之間約泄起訴期限有效D. 甲與乙之間約泄起訴期限無效9. 下列選項中哪些不屬于孳息（）A.雞蛋孵岀的小雞B.羊身上的羊毛C.空調(diào)放出的冷氣D.雞生的蛋10. 甲公司以自有的機器設(shè)備作抵押向乙銀行貸款并辦理了抵押登記。在抵押合同有效期間，甲公司未通知乙銀行，便將該機器設(shè)備賣給了丙公司并已交貨付款完畢。對此，下列說法中， 正確的是（）A. 甲公司與乙銀行之間的抵押合同有效B. 甲公司與乙銀行之間的抵押合同因抵押物出售而失去效力C. 甲公司與丙公司之間的機器設(shè)備買賣合同無效D. 甲公司與丙公司之間的

22、機器設(shè)備買賣合同有效E. 乙銀行的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)三、案例分析題1、甲和乙是某公司職工，兩人同住一個宿舍。因工作需要，公司派遣甲去公司設(shè)在北京的辦 爭處工作六個月。甲在臨行時，將自己的一個臺式電腦交給乙保管和使用。二個月后，甲給 乙打電話，說自己在北京買了一臺“DELL”牌筆記本電腦，家中的那個臺式電腦可以適當(dāng) 價格賣掉。本公司的另一員工丙得知該消息后，找到乙，表示愿意買卞甲的那個臺式電腦， 但是又不愿多出錢。因此，丙便對乙說：“你可以打電話告訴甲，說他臺式電腦的顯示器出 了毛病，圖象有點模糊，要求他降低價格出售?！币耶?dāng)時有點猶豫，但是考慮到自己和丙的 關(guān)系非常好，因此便按照丙的

23、意思給甲打了電話。甲信以為真，便電話告訴乙說，如果電腦 的顯示器壞了，可以降低價格把電腦賣掉。于是，乙便以1000元的低價將甲的臺式電腦賣 給了丙。甲從北京返回后，得知爭情真相，要求丙返還臺式電腦。丙答 復(fù)說，5天前己以 2000元的價格賣給了丁經(jīng)查，丁買下電腦時對以上情況并不知情，2000元的價格與市價 相差無幾。問：（1）乙、丙買賣臺式電腦的行為屬于什么性質(zhì)的行為?效力如何？（2）甲可以請求乙、丙承擔(dān)什么責(zé)任？（3）J能否取得對臺式電腦的所有權(quán)?為什么？2、1998年6月1 口，大華橡膠廠向黃村信用社借款10萬元，合同約左的借款期限為1998年6 月1 口起至1999年6月1 口止，大華橡

24、膠廠以其4臺丫LL型輪胎硫化機作為抵押，價值87600 元。1998年6月5 口，雙方為該抵押在工商局辦理了抵押登記。同時，金誠工貿(mào)公司就此筆借 款也提供了保證，但是沒有明確約泄保證方式。借款合同簽訂后，黃村信用社如約發(fā)放了貸款， 但大華橡膠廠在借款期限屆滿后未歸還借款本息。問：（1）大華橡膠廠與黃村信用社之間的抵押合同何時生效？為什么？（2）金誠工貿(mào)公司承擔(dān)的是什么方式的保證責(zé)任？為什么？（3）假設(shè)黃村信用社放棄了抵押權(quán)，金誠工貿(mào)公司是否應(yīng)對黃村信用社的全部債權(quán)承擔(dān) 保證責(zé)任？為什么？3、2002年3月，甲因做生意的資金不足，向丙借款20萬元，并約泄2003年12月還本付 息。 雙方還約左以甲自有的一套房屋設(shè)泄抵押，作為借款擔(dān)保，雙方書而簽訂了抵押合同，并 辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。同年5月，甲將該房屋出租給乙，租期3年。2004年1月1 口， 丙仍未收到甲的還款，故提出行使抵押權(quán)