物業(yè)管理公司室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定

1、物業(yè)管理公司室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定（修訂）為了規(guī)范公司裝飾裝修管理，制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)客戶(hù)利益，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部110號(hào)令）、深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修稅收管理暫行辦法的規(guī)定，特制定以下室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定：一、裝修申報(bào)審批：1裝修申報(bào)人向服務(wù)中心申報(bào)，填寫(xiě)室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)驗(yàn)收審批表。2服務(wù)中心發(fā)放一式三份的深圳市承建家居裝修工程納稅登記審核表給裝修企業(yè)（業(yè)主），填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和裝修單位名稱(chēng)。（注：如公司未實(shí)行代征稅，不作此項(xiàng)規(guī)定）3服務(wù)中心查驗(yàn)裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、承建資質(zhì)證書(shū)、裝修方案圖紙及有

2、關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)。如需改動(dòng)水電管線、陽(yáng)臺(tái)、洗手間、廚房防水層或拆墻、鑿地面，事務(wù)助理必須現(xiàn)場(chǎng)查看并核準(zhǔn)。4經(jīng)服務(wù)中心審批后，由業(yè)主、裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人與服務(wù)中心簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。5收取裝修保證金、出入證工本費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和家庭裝修納稅保證金，裝修企業(yè)填寫(xiě)裝飾裝修人員登記表。6開(kāi)具房屋裝修許可證，發(fā)放臨時(shí)出入證進(jìn)場(chǎng)施工。 二、裝修范圍：1承重結(jié)構(gòu) 房屋為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的，住戶(hù)裝修時(shí)一律不能破壞原結(jié)構(gòu)。2墻體凡是拆、打、鑿廳及房的隔墻，廚房和衛(wèi)生間隔墻以及與樓地面相接處，改動(dòng)墻內(nèi)預(yù)埋的各種管線，應(yīng)在服務(wù)中心的指導(dǎo)下按規(guī)定進(jìn)行，以免破壞墻體承重、墻內(nèi)管線及地面防水層。嚴(yán)禁住戶(hù)裝修時(shí)破壞外

3、墻面，以免影響防水性能。3燃?xì)夤艿佬l(wèi)生間安裝的燃?xì)鉄崴鞅仨毞先細(xì)夤疽?，有氣管的部位及裝有燃?xì)獗淼年?yáng)臺(tái)不能封閉，必須保持通風(fēng)。住戶(hù)在裝修時(shí)嚴(yán)禁隨意改動(dòng)管道，必須保持管道的外露，如需改動(dòng)須經(jīng)燃?xì)夤九鷾?zhǔn)，并由燃?xì)夤窘M織施工。4電氣線路服務(wù)中心發(fā)放管線配置圖，提醒住戶(hù)聘請(qǐng)有操作證的工人施工，暗敷管線不得損壞墻體，承重墻內(nèi)暗敷管線的管徑不得大于1.2厘米，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行施工，并提供修改、增加插座等電氣竣工圖。電器容量不得大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。5給排水 嚴(yán)禁改拆給排水管道，要求住戶(hù)裝修時(shí)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏下水管道等采取必要的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞，由住戶(hù)負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用，嚴(yán)

4、禁將生活污水排入雨水管道。直飲水管改動(dòng)須經(jīng)直飲水公司批準(zhǔn)，并由直飲水公司組織施工。 6防水處理嚴(yán)禁用硬物敲打（破壞）廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)防水層，建議住戶(hù)在裝修前再次對(duì)此地面做一次防水處理，地面重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻1000毫米），并做72小時(shí)閉水試驗(yàn)，事務(wù)助理驗(yàn)收。裝修不得損壞花園屋面的隔熱板原構(gòu)造，以免破壞防水及隔熱功能而影響下層住戶(hù)，以造成不必要的麻煩。如因施工原因造成樓房滲漏水，由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。7裝修材料（1）裝修一律采用環(huán)保、防火材料，如有特殊情況，裝修戶(hù)須向消防機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，獲批準(zhǔn)后，按規(guī)定進(jìn)行防火處理，并向服務(wù)中心出示消防主管部門(mén)證明。（2）地面裝修材料

5、厚度不得超過(guò)10cm。8煙道廚房煙道是供抽油煙機(jī)排氣管連接之用，因煙道壁較薄，裝修時(shí)注意保護(hù)，嚴(yán)禁裝修戶(hù)做任何改動(dòng)。9陽(yáng)臺(tái)、窗口所有陽(yáng)臺(tái)、窗口一律不得安裝外置式防盜網(wǎng)或封閉，以免破壞小區(qū)的整體形象和防備緊急情況時(shí)無(wú)法逃生。業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞或振動(dòng)塑鋼門(mén)（窗）框，以免引起門(mén)（窗）框塞縫開(kāi)裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象或留下安全隱患；允許在窗（門(mén)）內(nèi)安裝隱形紗窗，但紗窗及紗框要與現(xiàn)有的塑鋼窗框顏色相似。10入戶(hù)門(mén) 嚴(yán)禁改動(dòng)入戶(hù)門(mén)框大小，防盜門(mén)外不允許再裝防盜隔柵門(mén)，不得在入戶(hù)門(mén)外加設(shè)神臺(tái)等物。11空調(diào)機(jī)住戶(hù)安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)在指定的位置安裝分體式空調(diào)，使用不銹鋼材質(zhì)的固定膨脹螺栓，并將空調(diào)水導(dǎo)管放入預(yù)留

6、的空調(diào)水導(dǎo)管內(nèi)。 12安全防火（1）住戶(hù)在裝修期間，必須按裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上的滅火器。配備標(biāo)準(zhǔn)：100以下配備二個(gè)2kg滅火器材；大面積的每50平方米配備一個(gè)。（2）裝修期間需規(guī)范管理工程所需有機(jī)溶劑、油漆等易燃（易爆）危險(xiǎn)物品。（3）嚴(yán)禁擅自增加電器線路負(fù)荷，電源線不準(zhǔn)直接插入插座中。（4）嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙，用電爐做飯等。（5）進(jìn)行電焊等明火作業(yè)，需經(jīng)服務(wù)中心審批（臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表）。13裝修垃圾管理（1）裝修垃圾可由業(yè)主或裝修企業(yè)清運(yùn)，也可以委托服務(wù)中心代為清運(yùn)。（2）裝修垃圾處理實(shí)行袋裝化。（3）裝修垃圾自行清運(yùn)的，必須日產(chǎn)日清；嚴(yán)禁從陽(yáng)臺(tái)或窗戶(hù)拋灑，嚴(yán)禁堆

7、放于公共場(chǎng)地，以免阻塞公共通道、破壞區(qū)內(nèi)壞境。自行清運(yùn)不及時(shí)的，服務(wù)中心將代為清理，費(fèi)用從裝修保證金中扣除（參照市場(chǎng)價(jià)，協(xié)商解決）。（4）裝修垃圾委托服務(wù)中心清運(yùn)的，必須將裝修垃圾袋裝并在規(guī)定時(shí)間（下午17：0018：00）搬運(yùn)至服務(wù)中心指定的位置，由服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用按本規(guī)定第七款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如有拆（打）墻、地板磚的，片區(qū)事務(wù)助理負(fù)責(zé)與裝修企業(yè)及業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)拆（打）墻、地板磚的面積。完工驗(yàn)收時(shí)，由片區(qū)事務(wù)助理和工程管理人員再次核查。（5）服務(wù)中心將裝修垃圾清運(yùn)外包的，須與清運(yùn)外包方簽訂裝修垃圾清運(yùn)協(xié)議。（6）事務(wù)助理、秩序維護(hù)部帶班員、交通崗出口隊(duì)員，負(fù)責(zé)對(duì)裝修垃圾車(chē)裝載程度及

8、運(yùn)出次數(shù)確認(rèn)，記錄填寫(xiě)要求按深鵬物200924號(hào)關(guān)于規(guī)范建筑垃圾清運(yùn)管理的通知執(zhí)行。14電梯使用為確保電梯的正常使用及安全運(yùn)行，應(yīng)做到：（1）服務(wù)中心需指定專(zhuān)用電梯運(yùn)載貨物，并加設(shè)轎廂內(nèi)防護(hù)板，做好防護(hù)措施，防止損傷。（2）在電梯首層張貼裝修期間電梯使用須知，嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆、腐蝕性、超長(zhǎng)寬和超重的物品，嚴(yán)禁用物品擋住電梯門(mén)，嚴(yán)禁亂拋扔、蹦跳等增加電梯沖擊負(fù)荷不規(guī)范使用電梯的行為。（3）對(duì)于已經(jīng)入住的物業(yè)，不得在上、下班時(shí)間和電梯使用高峰時(shí)間或服務(wù)中心認(rèn)為不合適的時(shí)間內(nèi)運(yùn)載貨物及垃圾。（4）及時(shí)打掃轎廂衛(wèi)生。15裝修時(shí)間 （1）周一至周五8：00-12：00，14：00-18：00（噪音施工時(shí)

9、間：8：30-11：30，14：30-17：30）。（2）已入住的小區(qū)業(yè)主進(jìn)行二次裝修時(shí)，周六、日不得施工；正在入伙期間的小區(qū)周六、日不得進(jìn)行噪音施工（施工時(shí)間：8：00-12：00，14：00-18：00）。（3）重大節(jié)假日不得施工（元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國(guó)慶節(jié)等）。（4）在入伙期間且無(wú)人搬遷居住的情況下，根據(jù)裝修需求靈活安排；有住戶(hù)入住的，則嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間執(zhí)行。（5）裝修工期一般不超過(guò)90天。三、裝修巡查1裝修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置裝修巡查簽到點(diǎn)。2事務(wù)助理負(fù)責(zé)責(zé)任片區(qū)的裝修監(jiān)管巡查工作，每天不少于兩次巡查，并填寫(xiě)巡查記錄。監(jiān)管內(nèi)容詳見(jiàn)本規(guī)定第二款“裝修范圍”及室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)

10、協(xié)議。3巡邏秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)管，按規(guī)定時(shí)間簽到。4巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，不能處理的及時(shí)報(bào)告服務(wù)中心負(fù)責(zé)人。四、裝修驗(yàn)收1服務(wù)中心接到業(yè)主和裝修企業(yè)的完工驗(yàn)收申請(qǐng)后，片區(qū)事務(wù)助理需于當(dāng)天根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)驗(yàn)收審批表、裝修圖紙資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)。2驗(yàn)收合格的，報(bào)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人終審；驗(yàn)收不合格的，限期改正，再行復(fù)驗(yàn)，直到合格，其它情況按室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。3驗(yàn)收人與服務(wù)中心負(fù)責(zé)人在室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)驗(yàn)收審批表上簽名。4裝修驗(yàn)收合格并使用滿(mǎn)一個(gè)月后，服務(wù)中心須確認(rèn)工程無(wú)遺留問(wèn)題，扣除有關(guān)費(fèi)用后，退回業(yè)主和裝修企業(yè)的裝修保證金剩余部分。裝修納稅按市地稅局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；公司未代征收的

11、，由裝修企業(yè)到地方稅務(wù)局自行繳納。在裝修完工后，如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電等損毀他人物品或公共設(shè)施的，由住戶(hù)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，其它情況按室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。五、違章裝修處理事務(wù)助理在巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)裝修違章行為，應(yīng)要求裝修企業(yè)和業(yè)主及時(shí)糾正；發(fā)現(xiàn)違章裝修事實(shí)的，服務(wù)中心下發(fā)違章裝修整改通知書(shū)，要求限期整改；仍不整改的，責(zé)令停工并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理。造成損失的，服務(wù)中心按室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議從裝修企業(yè)保證金中扣除；不足部分從業(yè)主方交納的裝修保證金中扣除；如仍不足，則由業(yè)主承擔(dān)。六、裝修人員管理1要求裝修企業(yè)如實(shí)申報(bào)裝修人員名單，每人交免冠一寸照片二張，用以存檔及制作施

12、工出入證，交身份證復(fù)印件一份，并交驗(yàn)原件。裝修企業(yè)需交納施工出入證工本費(fèi)5元/張。裝修完工后，服務(wù)中心收回裝修人員的臨時(shí)出入證，裝修企業(yè)未交回的，按室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。2出入口崗位秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)裝修人員臨時(shí)出入證的查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)未辦理臨時(shí)出入證的裝修人員，禁止出入或按要求進(jìn)行出入登記。3巡查人員監(jiān)督裝修人員遵守施工安全操作規(guī)程，保證施工安全。4巡查人員負(fù)責(zé)培訓(xùn)和檢查裝修人員滅火器的使用方法。5巡查人員負(fù)責(zé)檢查動(dòng)火作業(yè)人員屬持證作業(yè)。6要求裝修人員文明施工，不得影響他人生活和休息，禁止在其他住戶(hù)門(mén)前和樓道位置逗留、亂按其他住戶(hù)的門(mén)鈴等不文明行為。7嚴(yán)禁裝修人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)留宿。8嚴(yán)禁裝修人員擅自上天臺(tái)，嚴(yán)禁在小區(qū)的公共地方加工操作。9嚴(yán)禁裝修人員在小區(qū)亂涂亂畫(huà)、散發(fā)廣告。10施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙，巡查發(fā)現(xiàn)煙頭按室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。11嚴(yán)禁裝修人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)大聲喧嘩、爭(zhēng)吵、打架斗毆、從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。七、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1住宅序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)備注1裝修保證金2000元/戶(hù)業(yè)主與裝修企業(yè)各交1000元2垃圾清運(yùn)費(fèi)0.12元/天按房屋建筑面積和裝修申報(bào)期限預(yù)收，完工后按實(shí)際施工天數(shù)結(jié)算（施工期間如遇停工或延長(zhǎng)施工期限的，須書(shū)面告知物業(yè)管理服務(wù)中心，并作為實(shí)際施工天數(shù)計(jì)算的依據(jù)）打墻、地板磚另加收30元/按業(yè)主裝修申報(bào)