建設(shè)工程施工合同糾紛培訓(xùn)提綱

1、編號:本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載建設(shè)工程施工合同糾紛培訓(xùn)提綱甲方：乙方：日期：說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。企業(yè)內(nèi)訓(xùn)交流提綱一、建筑企業(yè)施工合同風(fēng)險防范（一）施工合同簽訂前的風(fēng)險防范1、價格風(fēng)險（1）工程設(shè)計是否完整、詳細(xì)、活楚。（2）工程承包范圍是否活晰，承包內(nèi)容是否明白無誤。（3） 對固定總價合同，必須對施工圖以外的費用如文明施工措施費、施工技 術(shù)措施費、優(yōu)良工程費、趕工措施費等應(yīng)當(dāng)充分考慮。2、工程量風(fēng)險3、合同風(fēng)險（二）施工

2、合同簽訂時風(fēng)險防范1、審查發(fā)包人的主體資格及履約信用1.1合同無效的情況：1.1.1承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；掛靠相關(guān)問題：1.1.2沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；1.1.3建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（注意：哪些是必須招投標(biāo)的工程）1.1.4承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的；（注意轉(zhuǎn)包和分包的區(qū)別，施工單位要對外分包應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包人同意，勞務(wù)分包除外）1.1.5中標(biāo)合同約定的工程價款低丁成本價的;1.1.6 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.1.6.1 未取得建設(shè)工程用地許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可所簽訂的施工合同無效，但是起訴時已經(jīng)取

3、得的除外。1、1.6.2 未取得施工許可的施工合同效力無影響。2、 盡量使用2013年版施工合同范本（2013年版和以前比增加了 8項新的 制度）3、重點審查工程造價條款及支付條款2013年版增加了暫估價的規(guī)定。4、明確工程師及雙方管理人員的權(quán)限簽證簽字權(quán)人、文件的簽字人、其他資料的簽字人。5、細(xì)化逾期支付工程款的違約責(zé)任條款（1）逾期付款的違約金或者利息承擔(dān)要細(xì)化（2）逾期付款與工期的順延。6、逾期竣工違約金不宜約定過高7、量化不可抗力比如連續(xù)停水、停電、下雨、下雪多少天，可以作為工期順延的事由。&合同糾紛管轄的約定可以約定原告所在地、被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、合同標(biāo)的物所在地等與

4、爭議有實際聯(lián)系的地點的。（三）合同履行階段風(fēng)險防范1、墊資的問題（1）墊資屆丁合法；(2)墊資利息的規(guī)定。2、工程款的問題(1) 可以約定逾期付款利息，在不超過銀行同期貸款利率4倍的情況下都受到法律保護(hù)。(2) 逾期付款與工期的關(guān)系：可以明確約定逾期付款作為工期順延的事由。3、黑白合同問題條件：必須招投標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行沒有進(jìn)行，同時，僅僅為結(jié)算問題。4、關(guān)丁逾期不結(jié)算視為認(rèn)可結(jié)算報告的適用。條件：當(dāng)事人雙方有約定，即約定了發(fā)包人收到了竣工結(jié)算資料文件后，在 約定的期限內(nèi)不答復(fù)，則視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。5、關(guān)丁合作開發(fā)房地產(chǎn)中欠付工程款的問題合作開發(fā)房地產(chǎn)的一方當(dāng)事人與施工人簽訂施工合同，欠付工

5、程款的，合作雙方承擔(dān)連帶活償責(zé)任。6、關(guān)丁工期順延的問題99版建設(shè)工程施工合同范本一、發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件；二、發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；三、工程師未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；四、工程師指令錯誤造成工期順延；五、事件責(zé)任在第三人或第三方，項目經(jīng)理為保證人員生命財產(chǎn)安全采取緊急措施的;六、設(shè)計變更和工程量增加；七、一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過八、不可抗力；九、延期開工請求獲工程師同意或工程帥未在規(guī)定時間內(nèi)對延期開工的請 復(fù)的；十、發(fā)包人原因造成停工的；HA 一、工程師檢驗影響施工正常

6、進(jìn)行，且檢驗結(jié)果為合格的；十二、對已隱蔽的工程重新檢驗，檢驗結(jié)果為合格的；十三、由丁設(shè)計原因或設(shè)備制造原因?qū)е略囓囘_(dá)不到驗收要求，責(zé)任在發(fā) 的；十四、在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址及出現(xiàn)影響施工的地下障礙物的；十五、專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。2013版建設(shè)工程施工合同范本(1) 發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定的；(2) 發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、 開工條件的；(3) 發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點及其書面資料存在錯誤或8小時;求作答包人批準(zhǔn)等疏漏的;(4)發(fā)包人未能在計劃開工日期之日起7天內(nèi)同意下達(dá)開工通知的;

7、(5)支付工程預(yù)付款、發(fā)包人未能按合同約定日期 進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的；(6) 監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件的；(7) 專用合同條款中約定的其他情形。(四) 維保階段風(fēng)險防范雙方對工程不同部位可以約定保修期限，但是不得低丁房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的最低保修期限(地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計使用合理期限；屋面防水工程5年；供熱、供冷系統(tǒng)工程 2個采暖期、供冷期；電線管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，2年；其他雙方自行約定)。保修金返還按新版 規(guī)定不超過2年。二、2013版建設(shè)工程施工合同的新增加的幾項制度2.1 雙方互為擔(dān)保制度 通用條款第2.5、3.7款確定承發(fā)包雙方的；新的合同通用條款第2.5款規(guī)定：如果發(fā)包人要求承包人擔(dān)保按約定的期限和質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)完成工程，則必須同時提供按約定支付工程款的支付擔(dān)保。第3.7款規(guī)定：如果承包人要求發(fā)包人擔(dān)保不拖欠工程款，則必須首先確保按合同約定的工期和質(zhì)量要求完成工程。2.2 情勢變更調(diào)價制度 通用條款第11.1款確定價格市場波動的；2013版施工合同第11條“價格調(diào)整”第1款“市場價格波動引起的調(diào)整”規(guī)定：“除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價格進(jìn)行調(diào)整”2.3違約雙倍賠償制度通用條款