住宅小區(qū)物業(yè)工程維修部工作人員崗位職責(zé)

1、住宅小區(qū)物業(yè)工程維修部工作人員崗位職責(zé)一、工程維修部經(jīng)理崗位職責(zé)直接上級(jí) ：總經(jīng)理直接下級(jí)： 工程部班長具體職責(zé)：1、服從、落實(shí)、執(zhí)行總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，就工程維修部業(yè)務(wù)職責(zé)范圍內(nèi)的工作向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。2、全面負(fù)責(zé)工程維修部的各項(xiàng)工作并具體實(shí)施執(zhí)行；熟悉和遵守國家有關(guān)物業(yè)各種設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程；制定完善各項(xiàng)規(guī)章制度、工作程序與標(biāo)準(zhǔn)，并督導(dǎo)員工嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)工作。3、結(jié)合工程設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的實(shí)際情況，制定工程維修部的各項(xiàng)實(shí)際工作計(jì)劃及維修保養(yǎng)計(jì)劃，向總經(jīng)理匯報(bào)并負(fù)責(zé)具體落實(shí)執(zhí)行。負(fù)責(zé)工程設(shè)備保修、特殊設(shè)備的保養(yǎng)、設(shè)備更新改造等方面的起草意見，并監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的全過程；負(fù)

2、責(zé)監(jiān)督小區(qū)各種設(shè)備設(shè)施大、中修工程和更新改造工程的落實(shí)情況，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)進(jìn)行處理；4、協(xié)調(diào)工程維修部與其它部門的關(guān)系，及時(shí)組織人力、物力對(duì)設(shè)備、設(shè)施的故障進(jìn)行處理，確保部門的正常工作。配合做好國家相關(guān)主管部門的檢查及公司合作單位及開發(fā)商的各項(xiàng)工程問題的處理；5、督促檢查工程部員工及工作進(jìn)行的全過程，做好公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的定期維護(hù)檢查巡視，確保安全運(yùn)行。6、抽查員工的工作質(zhì)量，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題，負(fù)責(zé)評(píng)估員工工作業(yè)績，獎(jiǎng)勤罰懶及有關(guān)本部門的投訴、建議及意見。7、監(jiān)督、指導(dǎo)員工填寫、完善各項(xiàng)記錄、表格和工作痕跡；及時(shí)總結(jié)、核對(duì)實(shí)際情況，提高工作效率和效果。8、定期安排員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)和

3、工作列會(huì)，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)杜絕重大工程事故發(fā)生。9、負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)每月能源和相關(guān)材料的使用損耗量，發(fā)現(xiàn)問題、異常情況須及時(shí)上報(bào)總經(jīng)理并追查原因，同時(shí)采取適當(dāng)?shù)恼幕蝾A(yù)防措施。10、制定本部門的各項(xiàng)工作計(jì)劃、物品購買計(jì)劃、材料使用計(jì)劃，并報(bào)總經(jīng)理審批。11、監(jiān)督設(shè)備維修承包單位的工作標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量，必須符合國家及公司合約標(biāo)準(zhǔn)及要求。積極配合國家有關(guān)部門對(duì)辦公樓特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作；12、每月總結(jié)所有工作情況，并及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)。13、完成總經(jīng)理交辦的其他工作安排及任務(wù)。二、維修班班長崗位職責(zé)、對(duì)派工單要準(zhǔn)確無誤地實(shí)施完成，并認(rèn)真檢查完成情況。、全面掌握小組的各項(xiàng)工作，經(jīng)常對(duì)組內(nèi)負(fù)責(zé)的各類工作進(jìn)行

4、巡查，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。、認(rèn)真安排好預(yù)防性維修計(jì)劃及巡查工作，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。、掌握小區(qū)內(nèi)供水、排水、排污、供氣、供暖、消防等管網(wǎng)、設(shè)備、設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理工作，確保其安全運(yùn)行。、制定照明燈具及照明控制開關(guān)的巡視、巡檢制度。、合理調(diào)配好供電、電梯的運(yùn)行及安排好電修值班，在保證服務(wù)水準(zhǔn)的前提下，盡力節(jié)能。、認(rèn)真考核本組員工并培訓(xùn)本組員工，要使本組員工均能勝任水、電、暖等系統(tǒng)的工作，并均能做到補(bǔ)位工作。8、負(fù)責(zé)本部員工的排班、考勤，所有排班表于每月底前呈交辦公室。、完成上級(jí)交辦的其他工作事項(xiàng)。三、水暖工崗位職責(zé)1 、認(rèn)真執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作程序，服從上級(jí)指揮和有關(guān)人員的監(jiān)督檢查，保質(zhì)

5、保量按時(shí)完成工作任務(wù)。2、熟知小區(qū)內(nèi)水暖管路的布置和分布情況，掌握主要控制閘閥的具體位置，以利于維修、維護(hù)工作的快速、準(zhǔn)確進(jìn)行。3、對(duì)主要閘閥做好日常維護(hù)和檢查工作，并做好記錄。4、接到報(bào)修任務(wù)時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)維修、填寫維修記錄，并及時(shí)復(fù)命。5、管路、管件維修好后，及時(shí)通知相關(guān)部門，保持現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔。6、努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，提高業(yè)務(wù)操作技能。7 、妥善保管維修用具，丟失損壞時(shí)將根據(jù)情況承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，定期向工程維修部高級(jí)技工述職。8、完成工程維修部高級(jí)技工交辦的其它工作任務(wù)。四、電工崗位職責(zé)、對(duì)派工單要準(zhǔn)確無誤地實(shí)施完成，并認(rèn)真檢查完成情況。、全面掌握小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)供電、用電設(shè)備、設(shè)施，經(jīng)常對(duì)小區(qū)內(nèi)的供電、 用電設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題， 及時(shí)處理。、認(rèn)真安排好預(yù)防性維修計(jì)劃及巡查工作，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。、掌握供電設(shè)備運(yùn)行和照明情況，制定節(jié)電措施。、制定照明燈具及照明控制開關(guān)的巡視、巡檢制度。、合理調(diào)配好供電、電梯的運(yùn)行及安排好電修值班，在保證服務(wù)水準(zhǔn)的前提下，盡力節(jié)能。7、嚴(yán)格按照電工操作規(guī)程，負(fù)責(zé)配電設(shè)備的運(yùn)行監(jiān)護(hù)，嚴(yán)守配電房的值班、交接班和人員進(jìn)出配電房的有關(guān)規(guī)定，杜絕閑雜人員進(jìn)