上半安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》合同的履行考試試卷

1、精選2017 年上半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí) ：合同的履行考試試卷本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1 、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是_。A 人民法院和拍賣公司B 競(jìng)買人和買受人C 人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人D 拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人2 、某估價(jià)報(bào)告中采用收益法評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值，估價(jià)結(jié)果偏高，其原因可能是（） 。A 空置率偏小B 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大C 收益期限偏短D 報(bào)酬率偏高3 、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 40 年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有

2、 8 年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為 100 萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為 40% ，該類房地產(chǎn)的資本化率為 8% ，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A 457.40B 476.98D 715.484 、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是_。A 商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%B 按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證C 按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD 商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款5 、真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格稱為 _。A 市場(chǎng)價(jià)值B 理論價(jià)值C 市場(chǎng)價(jià)格D 理論價(jià)格6 、自治州、自治縣的自治條例

3、和單行條例，報(bào)批準(zhǔn)后生效。A:全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)B ：國(guó)務(wù)院C：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)D ：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7 、 中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，對(duì)人均耕地特別少的地區(qū)，由省級(jí)政府批準(zhǔn)， 可增加安置補(bǔ)助費(fèi)， 但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和， 不得超過被征收前3 年平均年產(chǎn)值的_倍。A 10B 20C 30D 408、某建筑物的建筑面積為2000 m2,占地面積為3000 m2,現(xiàn)在重新獲得該土 地的價(jià)格為800元/褶，建筑物重置價(jià)格為900元/nf,而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn) 正常交易價(jià)格為1800元/nf.則該建筑物的成新率為。A

4、 ： 44 B： 50 C ： 67 D： 94 E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9 、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表，而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是。A:固定資產(chǎn)購(gòu)置支出B ：企業(yè)所得稅C:固定資產(chǎn)折舊D ：貸款利息E ：借款合同10 、所謂_，是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。A 最高最佳使用C 標(biāo)準(zhǔn)操作手段D 科學(xué)操作手段11 、某宗土地的面積為 1000m2 ，其上建筑物的建筑面積為 5000m2 ，建筑物的基底面積為 700m2 ，建筑物層數(shù)為 8 層。則該宗土地的容積率為 _。A 8.0B 5.6C

5、5.0D 0.712 、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為 6% 、期限為 10 年、按年等額償還的一筆總額為 100 萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為 _萬元。A 6.00B 7.05C 7.59D 13.5913 、房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說均為公平合理的價(jià)值，是的要求。A:獨(dú)立、客觀、公正原則B ：合法原則C:最高最佳使用原則D ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14 、 某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 年， 至今已使用 8 年， 預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年B 標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用可編輯精選有效毛收入為80 萬元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40% ，安全利率假定為 6% ，風(fēng)

6、險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40% ，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A 368B 552C 561D 92015 、下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是。A:臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限B ：超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑C:拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失D ：拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償E ：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章16 、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A:估價(jià)時(shí)點(diǎn)B ：估價(jià)作業(yè)期C：出具估價(jià)報(bào)告之日D ：簽訂估價(jià)委托合同之日E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17 、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的_設(shè)定抵押權(quán)，按其在

7、建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A 房屋建筑物B 土地使用權(quán)C 在建工程D 房屋期權(quán)18 、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A ： 20 B： 30 C ： 40 D： 50 E ：借款合同19 、一套總價(jià)60 萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說法有誤， 筆者作了修改)(1) 要求在成交日期時(shí)一次付清。 (2) 如果在成交日期時(shí)一次付清， 則給予折扣 5 。 (3) 以抵押貸款方式支付，首期支付 10 萬元， 余款在未來10 年內(nèi)按月等額支付。 (4) 約定一年后一次付清。 (5) 從成交日期起分期支付

8、，首期支付20 萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付 20 萬元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A ：第(1)種情況B ：第(2)種情況C ：第(4)種情況D ：第 (5)種情況E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自 1997 年至2002 年分別為3100 元/m2、3260可編輯精選元/m2、3440 元/m2、3620 元/m2、3800 元/m2、3980 元/m2 ,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè) 2003 年住宅價(jià)格為（）元 /m2 。A 4120B 4149C 4184D 421621 、估價(jià)報(bào)告封面應(yīng)包括估價(jià)報(bào)告名稱、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和。

9、A ：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)B ：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師（姓名和注冊(cè)號(hào)）、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)報(bào)告編號(hào)C:估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)、附件D ：估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號(hào)E ：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22 、國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為事項(xiàng)。A:行政備案B ：行政許可C:行政處罰D ：行政復(fù)議E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23 、某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值為 600 萬元，法定優(yōu)先受償款為 50 萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為 _萬元。A 370C 420D 55024 、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)不包括_。A 中介公司B 獨(dú)

10、資企業(yè)C 有限責(zé)任公司D 股份有限公司25 、在市場(chǎng)調(diào)查中， _是最易出錯(cuò)的階段。A 分析信息B 信息匯總C 收集信息D 報(bào)告結(jié)果二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分）1 、下列關(guān)于民事權(quán)利，表述正確的是。A:物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不是支配權(quán)B ：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是支配權(quán)C:姓名權(quán)是人身權(quán)D ：解除權(quán)是抗辯權(quán)E ：撤銷權(quán)是形成權(quán)2 、零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于來進(jìn)行調(diào)整。A：消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)B ：零售物價(jià)指數(shù)C:業(yè)主的要求D ：租賃雙方商定的定期調(diào)整比率E ：同類物業(yè)的租金水平3 、房

11、地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（） 。A 變動(dòng)成本的設(shè)B 銷售收入的不同C 固定成本的設(shè)置D 平衡點(diǎn)的設(shè)置4 、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指_。A.房地產(chǎn)管理投資B 房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)開發(fā)投資D 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資5 、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法 ，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B ：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D ：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E ：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事

12、規(guī)則6 、房屋租金可分為 _。A 成本租金B(yǎng) 商品租金C 土地租金D 市場(chǎng)租金E 經(jīng)濟(jì)租金7 、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括_等。A 可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同8 可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合C 可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)D 可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格E 可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同8 、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有。A:以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇B ：用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)C:通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商D ：合同管理E ：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)9 、不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)

13、變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量的是。A:金融業(yè)的發(fā)展B ：社會(huì)人口密度C:物價(jià)的高低D ：自然環(huán)境的變化E ：政治制度的變遷10 、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的（） 。A 客觀收益B 實(shí)際收益C 有形收益D 無形收益E 潛在收益11 、根據(jù)，可將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。A:法律是否設(shè)有規(guī)范并賦予一個(gè)特定名稱B ：合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)C:合同當(dāng)事人是否為從合同中得到的利益支付代價(jià)D ：法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立E ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12 、功能折舊是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有等。A:意外破壞

14、的損毀B ：市場(chǎng)供給的過量C:建筑設(shè)計(jì)的缺陷D ：人們消費(fèi)觀念的改變E ：周圍環(huán)境條件惡化13 、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由_裁決。A.上級(jí)房屋拆遷管理部門B 人民法院C 縣級(jí)以上人民政府D 同級(jí)人民政府14 、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括等。 （2005 年試題 ）A:保險(xiǎn)合同B ：分包合同C:銷售合同D ：勘察設(shè)計(jì)合同E ：加工合同15 、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有。A:因不可抗拒力造成開工延期B ：因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的C ：因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作（發(fā)現(xiàn)地下文物）而延期動(dòng)工開發(fā)的D ：因政府

15、有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的E ：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的16 、以保險(xiǎn)基金來源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為。A:商業(yè)保險(xiǎn)B ：社會(huì)保險(xiǎn)C:政策保險(xiǎn)D ：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)E ：人身保險(xiǎn)17 、收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括。A:人員工資B ：辦公費(fèi)用C：抵押貸款還本付息D ：保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅E ：企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)18 、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以_方式取得的。A.劃撥B 出讓C.轉(zhuǎn)讓D 出租19 、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有_。A 項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B 協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C 協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D 租售收益E 股息20 、企業(yè)會(huì)

16、計(jì)準(zhǔn)則是規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量、報(bào)告的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，它包括兩個(gè) 層次。A: 一般會(huì)計(jì)準(zhǔn)則B ：普通會(huì)計(jì)準(zhǔn)則C:特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則D ：基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則E ：具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21 、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是戰(zhàn)略。A:形象差異化B ：人員差別化C:服務(wù)差別化D ：產(chǎn)品差別化E ：借款合同22 、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009 年 10 月 18 日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后 2 年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需 6 個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1 年，下列選項(xiàng)中，正確的有（） 。A 利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009 年 10 月 18

17、 日B 利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010 年 4 月 18 日C 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期為 2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日D 建設(shè)期為2009 年 10 月 18 日至 2011 年 10 月 18 日E 銷售期為2011 年 4 月 18 日至 2012 年 4 月 18 日23 、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是_。A 每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結(jié)息日B 住房公積金的繳存比例一般不得低于 5% ，原則上不得超過15%C 職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額D 個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別，應(yīng)免征個(gè)人所得稅24 、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向_辦理證據(jù)保全。A 公證機(jī)關(guān)B 公安機(jī)關(guān)C.法院D 縣級(jí)以上人民政府25 、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政