廊坊房地產(chǎn)市場簡介2016

1、廊坊房地產(chǎn)市場概況2016年2016.6.212016.6.21目錄2 廊坊廊坊概況概況1 1 廊坊廊坊房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場市場概況概況2 2目錄31廊坊概況廊坊地理位置以及城市性質(zhì)、目標與規(guī)模4 4北京新機場北京新機場 廊坊市中心位于北京與天津之間，距北京市中心約50公里，距天津市中心約60公里，距北京新機場約25公里。 城市性質(zhì)、目標與規(guī)模城市性質(zhì)、目標與規(guī)模p （1 1）城市性質(zhì)：京津城市性質(zhì)：京津冀地區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)冀地區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)基地，環(huán)京津區(qū)域中心城市和生態(tài)宜居基地，環(huán)京津區(qū)域中心城市和生態(tài)宜居城城市市。p （2 2）城市主要職能）城市主要職能：重點承擔國際化區(qū)域重點承擔國際化區(qū)域性的

2、專業(yè)職能性的專業(yè)職能，主要包括生態(tài)商務、經(jīng)貿(mào)會展、文化服務、職業(yè)教育、門戶樞紐、國際物流、信息科技、高新技術等職能。承載北承載北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，大力發(fā)展京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，大力發(fā)展區(qū)域性商貿(mào)基地區(qū)域性商貿(mào)基地；強化市域政治經(jīng)濟文化中心職能，增強市域社會經(jīng)濟空間組織能力和輻射能力。p （3 3）城市發(fā)展規(guī)模。）城市發(fā)展規(guī)模。20302030年中心城區(qū)城鎮(zhèn)年中心城區(qū)城鎮(zhèn)人口規(guī)模為人口規(guī)模為200200萬萬人，人，2015年中心城區(qū)人口約80萬人。廊坊市域空間結(jié)構規(guī)劃5 5 本本規(guī)劃確定廊坊市域空間發(fā)展結(jié)構為規(guī)劃確定廊坊市域空間發(fā)展結(jié)構為“一一主兩副、三軸兩帶主兩副、三軸兩帶”。

3、“一主一主”指中心城指中心城區(qū)，區(qū)，“兩副兩副”指京東城區(qū)、霸州指京東城區(qū)、霸州- -勝芳城區(qū)。勝芳城區(qū)?！叭S三軸”分別為京津發(fā)展主軸、津石發(fā)展分別為京津發(fā)展主軸、津石發(fā)展軸、京沈發(fā)展軸。軸、京沈發(fā)展軸?！皟蓭蓭А睘榄h(huán)京現(xiàn)代服為環(huán)京現(xiàn)代服務與高新技術產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)津先進制造產(chǎn)業(yè)務與高新技術產(chǎn)業(yè)帶和環(huán)津先進制造產(chǎn)業(yè)帶帶。 20202020年廊坊市年廊坊市域總?cè)丝谝?guī)模在域總?cè)丝谝?guī)模在570570萬人左右，萬人左右，城鎮(zhèn)化率為城鎮(zhèn)化率為64%64%左右。左右。20302030年域總?cè)丝谝?guī)模年域總?cè)丝谝?guī)模在在785785萬人左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模在萬人左右，城鎮(zhèn)人口規(guī)模在605605萬人萬人左右，城鎮(zhèn)化率

4、為左右，城鎮(zhèn)化率為77%77%左右左右。 20152015年年年年末末，全市，全市戶籍人口戶籍人口460.1460.1萬萬人。人。大城城區(qū)大城城區(qū)北京新機場北京新機場文安城區(qū)文安城區(qū)碼頭組團碼頭組團勝芳勝芳永清永清固安固安大廠大廠香河香河三河三河廊坊中廊坊中心城區(qū)心城區(qū)霸州霸州廊坊市域中心等級體系規(guī)劃圖6 6 市域城鎮(zhèn)中心市域城鎮(zhèn)中心等級結(jié)構如下：等級結(jié)構如下：規(guī)劃確定區(qū)域中心城市區(qū)域副中心城市次級中心城市中心鎮(zhèn)一般鎮(zhèn)五級中心等級體系結(jié)構。 區(qū)域區(qū)域中心城市為廊坊中心城區(qū)中心城市為廊坊中心城區(qū)； 區(qū)域區(qū)域副中心城市副中心城市為京東城區(qū)、霸州-勝芳城區(qū)； 次級次級中心城市中心城市8 8個個，分別

5、為三河城區(qū)、香河城區(qū)、大廠城區(qū)、永清城區(qū)、固安城區(qū)、文安城區(qū)、大城城區(qū)大城城區(qū)、碼頭組團；另有24個中心鎮(zhèn)和38個一般鎮(zhèn)。大城大城霸州霸州固安固安永清永清碼頭組團碼頭組團勝芳勝芳文安城區(qū)文安城區(qū)三河三河大廠大廠香河香河中心城區(qū)中心城區(qū)廊坊產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖7 7廊坊規(guī)劃區(qū)工業(yè)空間布局8 8 積極積極引導工業(yè)向空港新區(qū)、廊坊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等引導工業(yè)向空港新區(qū)、廊坊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等8 8個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)集中，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間格局個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)集中，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間格局。空空港新區(qū)港新區(qū)重點發(fā)展臨空制造、高新技術、航空物流等臨空配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展。廊坊開發(fā)區(qū)。廊坊開發(fā)區(qū)逐步向生產(chǎn)性服務業(yè)和電子信息、新能源等先進制造業(yè)轉(zhuǎn)型。

6、廣陽產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)廣陽產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點發(fā)展先進制造業(yè)以及郵政物流等現(xiàn)代物流業(yè)。龍河高新區(qū)龍河高新區(qū)重點推動電子信息、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。安次工業(yè)區(qū)安次工業(yè)區(qū)應按照永定河泛區(qū)相關管理要求，做好防洪措施，產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展商貿(mào)物流等服務業(yè)和先進制造業(yè)。安安次新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)次新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)重點以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。固安臨空產(chǎn)業(yè)園固安臨空產(chǎn)業(yè)園重點發(fā)展航空物流加工業(yè)、電子信息、新材料、新能源等產(chǎn)業(yè)。永清工業(yè)園永清工業(yè)園重點發(fā)展新能源、服裝制造、陶瓷制品、機械制造等產(chǎn)業(yè)。廊坊中心城區(qū)空間結(jié)構規(guī)劃圖9 9 （1）城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向。中心城區(qū)用地發(fā)展策略用地發(fā)展策略為“西拓、東控、北優(yōu)、南

7、聯(lián)西拓、東控、北優(yōu)、南聯(lián)”。城市用地主要主要向西部拓展向西部拓展，對接北京新機場和區(qū)域性交通設施對接北京新機場和區(qū)域性交通設施，推動炊莊、萬莊、九州地區(qū)發(fā)展，強化區(qū)域性新興職能培育。 （2）空間結(jié)構空間結(jié)構。規(guī)劃形成規(guī)劃形成“一心一環(huán)、三軸四組團一心一環(huán)、三軸四組團”的空間布局結(jié)構的空間布局結(jié)構?！耙恍摹睘槌鞘小熬G心”生態(tài)公園；“一環(huán)”為環(huán)城綠帶；“三軸”分別為新華路綠色服務軸、祥云道政務景觀軸分別為新華路綠色服務軸、祥云道政務景觀軸和光明道商務功能軸和光明道商務功能軸；“四組團”分別為中心組團、萬莊組團、開發(fā)區(qū)組團以及空港核心組團。北鳳道項目北鳳道項目安次區(qū)項目安次區(qū)項目金融大廈項目金融大廈

8、項目目錄102廊坊房地產(chǎn)市場概況廊坊土地市場11年份年份/ /區(qū)域區(qū)域供應土地面積（萬）供應土地面積（萬）成交土地面積（萬）成交土地面積（萬）成交土地規(guī)劃建筑面積成交土地規(guī)劃建筑面積（萬）（萬）樓面價（元樓面價（元/ /）溢價率（溢價率（% %）廣陽區(qū)廣陽區(qū)安次區(qū)安次區(qū)廣陽區(qū)廣陽區(qū)安次區(qū)安次區(qū)廣陽區(qū)廣陽區(qū)安次區(qū)安次區(qū)廣陽區(qū)廣陽區(qū)安次區(qū)安次區(qū)廣陽區(qū)廣陽區(qū)安次區(qū)安次區(qū)20132013年年住宅用地住宅用地58.31116.4354.9102.34121.58121.58216.55216.551,7431,7431,3511,3513.552.89商業(yè)用地商業(yè)用地7.087.427.087.2618

9、.4418.4415.8915.891,7721,7721,0511,0511.490.2620142014年年住宅用地住宅用地46.3142.9533.5642.9564.0164.0186.6586.652,3602,3601,6411,6413.962.61商業(yè)用地商業(yè)用地2.092.097.017.011,5801,5802.3320132013年年廊坊市土地土地合計成交成交171171萬平方米萬平方米，其中規(guī)劃住宅規(guī)劃住宅建筑面積338338萬萬平方米平方米，規(guī)劃商業(yè)商業(yè)建筑面積3434萬平方米萬平方米，廣陽區(qū)住宅樓面地價約1,743元/平，商業(yè)樓面地價約1,772元/平;20142

10、014年年廊坊市土地土地合計成交成交7979萬萬平方米平方米，其中規(guī)劃住宅規(guī)劃住宅建筑面積151151萬萬平方米平方米，規(guī)劃商業(yè)商業(yè)建筑面積7 7萬萬平方米，廣陽區(qū)住宅樓面地價約2,360元/平，20152015年廊坊年廊坊成交土地規(guī)劃供應住宅約1200萬平米，規(guī)劃供應商業(yè)約21萬平方米，住宅樓面地價約住宅樓面地價約11821182元元/ /平，商業(yè)樓面地價平，商業(yè)樓面地價876876元元/ /平。平。廊坊土地市場1220152015年廊坊廣陽區(qū)年廊坊廣陽區(qū)成交土地規(guī)劃建筑面積供應約供應約7272萬平米（較少），萬平米（較少），平均樓面地價約樓面地價約11191119元元/ /平，平，安次區(qū)成

11、交土地規(guī)劃建筑面積約安次區(qū)成交土地規(guī)劃建筑面積約140140萬平，平均樓面地價約萬平，平均樓面地價約14451445元元/ /平。平。廊坊土地市場1320152015年廊坊住宅用地較貴的樓面地價在年廊坊住宅用地較貴的樓面地價在2040382420403824元元/ /平（最貴的在燕郊成交）。平（最貴的在燕郊成交）。廊坊房地產(chǎn)市場概況1420162016年年5 5月月，廊坊市區(qū)商品住宅共成交廊坊市區(qū)商品住宅共成交27662766套套，環(huán)漲2.98%（4月網(wǎng)簽量為2686套）；成交均價成交均價73377337元元/ /平方米平方米，環(huán)降0.03%（4月成交均價7339元/平方米）；總成交面積總成交

12、面積28.0828.08萬平方米萬平方米，環(huán)降3.01%；總成交金額20.60億元，環(huán)降3.01%。備注：備注：1 1）本數(shù)據(jù)以房管局網(wǎng)簽為準，比實際成交有延后；）本數(shù)據(jù)以房管局網(wǎng)簽為準，比實際成交有延后；2 2）本統(tǒng)計不含廊坊開發(fā)區(qū)樓盤；）本統(tǒng)計不含廊坊開發(fā)區(qū)樓盤；3 3）本）本數(shù)據(jù)包含公寓產(chǎn)品數(shù)據(jù)包含公寓產(chǎn)品。以下數(shù)據(jù)為。以下數(shù)據(jù)為20162016年年5 5月成交數(shù)據(jù)。月成交數(shù)據(jù)。廊坊房地產(chǎn)市場概況15從春節(jié)后至從春節(jié)后至5 5月份，廊坊房價總體呈上漲甚至大漲的態(tài)勢月份，廊坊房價總體呈上漲甚至大漲的態(tài)勢，廊坊絕大多數(shù)項目均上調(diào)價格廊坊絕大多數(shù)項目均上調(diào)價格，部分項目更接連漲價，如今廣陽區(qū)北鳳道區(qū)域的樓盤價格均已上萬如今廣陽區(qū)北鳳道區(qū)域的樓盤價格均已上萬，板塊的區(qū)域均價大多在9千元上下，個別樓盤也已破萬，很多項目都是高開高賣，所以個盤的成交價早已刷新歷史高度。整體均價與實際的整體均價與實際的高房價有一定差距，是因