寫字樓租賃協(xié)議樣式

1、寫字樓租賃協(xié)議樣式 出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方) 依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方所租用房屋位置及面積 乙方所租用房屋位于市路號大廈內(nèi)，房號為號， 建筑面積為平方米。 二、甲方出租房的裝修及設(shè)施，以實物為準(zhǔn)。 三、出租房屋的用途：僅作辦公場地使用。 四、租賃期限 租賃期共年，從_年_月_日起至_年_月_日止。 五、租金、物管費等費用及其支付時間 1、租金費用按建筑面積以人民幣每月元/平方米計算，物管費用按建筑面積以人民幣每月15元/平方米計算(該費用包括租金

2、、物管費、水費以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費，不包括室內(nèi)的電費、 費和燈具等的損耗費)。 2、上述費用以每個月為一結(jié)算支付周期。首期費用在本合同簽訂生效之日支 付。以后每期費用，乙方在上期費用支付屆滿前的五個工作日內(nèi)一次性付清甲方。 六、確保條款 為確保合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管費等費用的同時向甲方交納確保金元人民幣。租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方，甲方在收房后三日內(nèi)將確保金無息退還甲方。假設(shè)有以下情形之一，確保金不予退還： 1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)摹?2、乙方未按約按時間付清租金、物管費等費用

3、超過十個工作日。 3、乙方單方面提前解除合同。 七、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 1、按約定收取租金、物管費等費用。 2、甲方確保所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。 3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間，將出租房屋交付乙方使用。 4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。 八、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)： 1、乙方應(yīng)按時足額交納房屋租金、物管費等費用。 2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確必需變動，必需征得甲方書面同意后方能更改，并不得影響毗鄰房屋的使用和安全，發(fā)生的費用由乙方自理。 3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。 4、

4、乙方未通過甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋，不得擅自改變所租房屋的性質(zhì)，不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的場所。 5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時及時將房屋及其附屬設(shè)施以優(yōu)良再租賃狀態(tài)歸還甲方。 6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動，不得進(jìn)行有損甲方利益，其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動。 7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公用部分的消防管理。 九、違約責(zé)任 1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。 2、乙方逾期支付租金、物管費等費用，每逾期一天按一期租金、物管費等費用的千分之三支付違約金。假設(shè)逾期十個工

5、作日未支付上述費用，除每日按每期費用的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)采用強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。 3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價賠償。 4、租賃期未滿，乙方單方解除合同或未通過甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方，所交確保金、租金、物管費等費用甲方不予退還。 十、其它事項 1、租賃期滿，本租賃合同自動失效。如乙方必需持續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 一個月書面提出續(xù)租的要求，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，并重新簽訂 租賃合同;乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個月書面通知甲方。 2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項，乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè) 管理相關(guān)規(guī)定。 3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運轉(zhuǎn) 的，所造成的損失各自承當(dāng)。 十一、本合同在履行中假設(shè)發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方將爭議提交成都仲裁委員會申請仲裁。 十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商量，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。 十三