房屋銷售代理及合作協(xié)議-(規(guī)范-嚴謹-可操作性強

1、合作協(xié)議甲方： 日期：乙方： 日期：甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂本協(xié)議，由雙方共同遵守。第一條協(xié)議范圍內(nèi)，雙方的關(guān)系確定為合作關(guān)系1.為了加快（暫命名）”商業(yè)部分（以下簡稱本項目）招商及銷售工作，更好地、更規(guī)范地保障商業(yè)招商及銷售工作的順利開展。甲方根據(jù)乙方的專業(yè)能力，特意邀請乙 方參與本項目招商及銷售的工程合作。第二條 合作協(xié)議內(nèi)容2.1乙方負責(zé)本項目的代理招商及銷售（詳見本合同附件一：代理招商及銷售明細表）； 項目位置：位于，總占地面積：卅，項目地塊編號為：。乙方代理招商及銷售建筑面積平米。2.2乙方提供專業(yè)技術(shù)

2、（可否明確）支持給本項目的設(shè)計院？，以保證本項目招商及銷 售順利；2.3乙方配合本項目招商及銷售在合同簽訂前的工程技術(shù)（可否明確）支持事宜。2.4乙方不負責(zé)甲方（或業(yè)主單位）此項目的設(shè)備選型、品牌建議、工程建設(shè)、物業(yè)管 理階段的技術(shù)支持或顧問事宜；2.5乙方為本項目獨家代理銷售及招商，即在合作期內(nèi)不再委托其他單位策劃招商銷售 本項目及不自行招商銷售及組建銷售隊伍招商銷售本項目。第三條合作方式3.1甲方：提供本項目銷售及招商 客房？資源、提供為乙方工作平臺及場地；3.2乙方：提供技術(shù)支持為現(xiàn)場直接或書面郵件傳遞；3.3說明：因為甲方、開發(fā)公司、施工單位及非乙方原因?qū)е卤卷椖空猩碳颁N售無法正 常進

3、行時，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條合作有效期4.有效期從年月日至年月日，由簽訂日計。雙方可在合作協(xié)議有效期滿前一個月向?qū)Ψ教岢鲅娱L協(xié)議合作的書面請求，經(jīng)雙方同意，可 以續(xù)簽合作協(xié)議書；第五條合作利潤的分配5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計，甲方于每月10日前給付乙方人民幣元（大寫：），此費用作為乙方合作月度費用，日常辦公、交通費用；此費用由甲方直接通過銀行轉(zhuǎn)賬到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙方不用支付任何票據(jù)； 5.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計，甲方按本項目招商月簽約（甲方與承租 人首次租賃簽約）金額計算，支付給乙方 月簽約總金額的20%乍為招商合作提成費用； 此費用由甲乙雙方每個月統(tǒng)計

4、，雙方簽字確認，每三個月一次由甲方直接通過銀行轉(zhuǎn)賬 到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙方不用支付任何票據(jù)；5.3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，自此協(xié)議簽訂日計，甲方按本項目銷售月簽約金額計算， 支付給乙方月銷售簽約總金額的0.4%作為銷售合作提成費用；此費用由甲乙雙方每個月 統(tǒng)計，雙方簽字確認，每三個月一次由甲方直接通過銀行轉(zhuǎn)賬到乙方的銀行卡內(nèi)，而乙 方不用支付任何票據(jù)；5.4如購房者對認購書違約而被甲方?jīng)]收定金和買受人因?qū)φJ購書或房屋買賣合同構(gòu)成 違約而支付開發(fā)商的違約金、賠償金，甲乙雙方按對半分成；5.5雙方商定每月25日為結(jié)算日，雙方于每月該日核算合作提成費款額，并于當(dāng)月30日前甲方向乙方付清該月的款項；5

5、.6甲方向乙方支付的所有費用均一次性扣除了營業(yè)稅、土地增值稅等各種稅費，乙方 不承擔(dān)稅費，項目代理招商及銷售結(jié)束后不再退補結(jié)算。第六條 雙方的權(quán)利、義務(wù)6.1甲方：6.1 . 1合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供本項目招商及銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的 圖紙、數(shù)據(jù)以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等書面文件；在本項目公開發(fā)售 日前，甲方必須提供本項目公開招商及銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：土地使用權(quán)出讓合同書和補充協(xié)議書、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)施工許可證以及經(jīng)甲方書面蓋章確 定的可售單位清單及價格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、

6、房屋結(jié)構(gòu)、房 屋裝修、建材配套、設(shè)備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工、小區(qū)智能化設(shè)計施 工標準的說明書、工程進度計劃、對外招商及銷售服務(wù)證明資料或文件等，以確保 本項目招商及銷售服務(wù)工作的順利展開。 甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生 的法律責(zé)任。若甲方須提交的本項目相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交；6.1 . 2甲方須在每個客戶簽署認購書當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該認購書原件一 份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認；6.1 . 3若有甲方自行招商及銷售的部分需向乙方按上述標準計付合作提成費用；6.1 . 4甲方在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承

7、擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費、水電費、固定電話通 訊費、網(wǎng)絡(luò)費及電腦購置、保潔、保安等費用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等招商及銷售物料供乙方在售樓時 使用，為客戶提供看樓的必要交通工具。負責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜； 6.1. 5甲方指定專門人員電話配合乙方工作；6.1 . 6提供的本項目銷售及招商客戶資源準確、真實；6.1 . 7及時支付乙方合作期間的費用及本合同提及的其它相關(guān)費用。若逾期支付，則 按拖欠金額每日萬分之三的標準支付違約金；6.1 . 8保障乙方在合作期間的項目現(xiàn)場人身安全；提供工作場

8、地及必要的辦公用品、 耗材；6.1 . 9承擔(dān)因公出差免費提供所有的來往交通費用、吃住費用；6.1 . 10甲方做好涉及行政管理部門協(xié)調(diào)工作，保證房屋的質(zhì)量和交房日期。甲方做好 項目開發(fā)商、乙方和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為招商及銷售做好鋪墊。6. 2乙方：6. 2.1及時、準確提供工程技術(shù)支持性文件給予甲方；6. 2.2提供的工作技術(shù)支持性文件應(yīng)科學(xué)、合理；6. 2.3完成招商及銷售前的有關(guān)售房、法律咨詢工作；6. 2.4做好招商及銷售的來人來電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進行匯總、 分析，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。6. 2.5乙方負責(zé)管理房號銷控表，組織好本項目的招

9、商及銷售工作；6. 2.6 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；6. 2.7在甲方與客戶正式簽署購房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合 約，并收取定金；6. 2.8乙方不得擅自挪用任何代收的房款；6. 2.9乙方不得以甲方名義進行合同之外的其他業(yè)務(wù)；6. 2.10乙方在招商及銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項目的特性和狀況向客戶作如實介 紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，因此引起的法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。 配合本項目銷售及招商客戶時態(tài)度好；6. 2.11保障甲方的商業(yè)機密不外泄；6. 2.12協(xié)助甲方與客戶簽訂認購書、客戶簽訂認購書的同時交納定金。催促 購房客戶

10、在認購書約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預(yù) 售）、補充協(xié)議及相關(guān)文件，督促購房客戶交納樓款，負責(zé)協(xié)助客戶在簽約時辦理貸 款相關(guān)手續(xù)。第七條招商及銷售合同審批和房款收繳7. 甲乙雙方嚴格執(zhí)行招商及銷售合同審批和房款收繳程序：7.1乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批 準同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。7.2乙方與客戶達成意向，客戶在招商及銷售合同簽字蓋章。7.3客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財務(wù)單位繳納購房款項；乙方上交合同， 接受甲方審批備檔留存。7.4甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批及蓋章，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方1份作為招

11、商及銷售依據(jù)。第八條違約責(zé)任8.1本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；招商及銷售服務(wù)期滿且沒有延期或者服務(wù)期未 滿服務(wù)工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費用并書面通知對方解除合約后，合同 自然終止；8.2本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行，否則違約方將賠償因此給對 方造成的一切經(jīng)濟損失；8.3甲方如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若 期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理招商及銷售本項目物業(yè)，并書面 通知乙方終止本合同；8.4如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方十天的整 改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合

12、同，并書面通知甲方；8.5終止合同時，甲方仍須支付乙方于合作期間已完成本項目銷售及招商的所有費用及 其他應(yīng)付費用，且支付期限不得遲于書面通知終止合同后的七個工作日。甲方逾期不支 付乙方應(yīng)收費用，將按逾期每天支付乙方應(yīng)付費用總額的千分之三作為違約金；8.6甲乙雙方解除合同或合同到期時，在服務(wù)期內(nèi)簽署認購書客戶在解除合同或合 同到期后與甲方簽訂房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）的，甲方須按本合同規(guī)定支付乙方相 應(yīng)的費用；8.7服務(wù)期限內(nèi)，甲方擅自將本項目銷售或招商權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或者無故提前終止本合 同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金萬元，并賠償甲方因此所受的損失。甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)費用

13、。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)招商及銷售合作相關(guān)提成和費用后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。乙方無故提前終止本合同， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金 萬元，并賠償甲方因此所受的損失；8.8在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更，產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷椖慨a(chǎn)權(quán)方改變的， 甲方應(yīng)保證本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，并保證受讓方承認及繼續(xù)履行本合同，三方就 有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應(yīng)按時支付乙方已售出部分的相關(guān)費用；8.9若因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方所受的全部損失。第九條通知及送達9.1本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確 認為準

14、。9.2甲方指定的授權(quán)委托簽收人為、。如甲方一直未書面告知乙方授權(quán)委托簽收人，則與本合同有關(guān)的一切文件資料（包括但不限于營銷報告、每月確認清 單、結(jié)費確認單等），乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達，投遞之 日起第三日即視為有效送達。文件的實際簽收人若與甲方指定或委托的簽收人不一致， 乙方將視具體情況自行確定其效力。9.3本合同約定通知的送達，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以 本合同約定的地址為準（地址發(fā)生變更時應(yīng)及時書面通知對方）。9.4以專人遞送時，簽收日即為有效送達日；以郵寄方式遞送時，以投遞之日起第三日 視為已送達，且視為受送達方已清楚、準確地知曉送達文書

15、所包含的全部內(nèi)容。第十條特別約定10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方根據(jù)乙方時間要求，合理安排本項目的現(xiàn)場工程技術(shù)配 合事宜；10.2甲方要求乙方參與工程技術(shù)條件洽談時應(yīng)提前三天書面通知乙方，并提供詳細地 址、與會人員、會議主題等資料發(fā)給乙方，乙方好提前做準備；10.3雙方對本協(xié)議、協(xié)議內(nèi)容嚴格保密，嚴禁對第三人及以外人員進行傳閱、散播。保 密條款和知識產(chǎn)權(quán)：商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營業(yè)狀 況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營信息。一方應(yīng)按照中國法律的規(guī)定，對本合同及本 合同實施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透 露給為實施本合同而必需了解

16、相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強制得到該秘 密的機構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。此保密條款在本 合同期內(nèi)及本合同終止后不失效。第十一條雙方聲明和保證11.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：11.1.1甲方系在中國正式成立和登記的法人， 有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；11.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力；11.1.3甲方保證甲方是本項目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項目享有完全所有權(quán)。如本項目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準之 日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其

17、它權(quán)利人認可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準 的本項目物業(yè)交由乙方提供招商及銷售代理服務(wù)的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約 定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之招商及銷售合作相關(guān) 提成和費用由甲方向乙方支付，并不得因本項目存在其它合作而對招商及銷售合作相關(guān) 提成和費用及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為本項目物業(yè)提供招商及銷售代理服務(wù)的或其它主體享有對本項目權(quán)利而乙方無法收取招商及銷售合作相關(guān)提成和費用及本合同約 定的其他費用，

18、則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。甲方對因本項目物業(yè)本身之權(quán)屬或資 格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。11.2.乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：乙方有簽署和執(zhí)行本合 同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第十二條其它約定12.1如雙方因不可抗力，或非雙方所能控制或所能預(yù)見事件的發(fā)生，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等情況而不能履行本協(xié)議，本協(xié)議的履行可以終止。如果發(fā)生不可抗力事件，援引不可抗力的當(dāng)事人必須在不可抗力消除之日起3天內(nèi)以書面的方式通知對方，必要且可能時以傳真或電傳的方式，立即通知另一方當(dāng)事人該事件 的發(fā)生。如果他在上述期限內(nèi)未能這樣做，他將不能繼續(xù)從本條協(xié)議中獲益，并對因怠 于通知造成損失承擔(dān)全部責(zé)任。雙方都應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其 影響。12.2本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄。12.3如果產(chǎn)生有關(guān)本協(xié)議的存在履行、效力、履行、解釋、