戰(zhàn)略萬達廣場店面設(shè)計標準詳解

1、戰(zhàn)略】萬達廣場店面設(shè)計標準詳解一、千店千面設(shè)計標準編制目的與依據(jù) 編制目的 :1. 讓進駐萬達廣場的所有商戶設(shè)計滿足我廣場的要求 ;2. 為保證萬達廣場商業(yè)定位和步行街品質(zhì)、 商業(yè)文化等整體形象得以 提升 ;3. 要求對商鋪店面進行高質(zhì)量、創(chuàng)新的設(shè)計。以獨特的店面 及入口設(shè)計，結(jié) 合富有想象力的店內(nèi)陳設(shè)、提升商場及商鋪雙方 的整體形象 ;4. 為滿足商戶對自身品牌文化的推廣和對商業(yè)氛圍的 特殊需求 ; 本導則適用于所有進駐商場的大小租戶，對于部分統(tǒng)裝 門頭，鼓勵租戶在滿足相關(guān)條件（消防）的前提下做個性化設(shè)計； 但事先須得到我司商管部門的最終批準 編制依據(jù)： 1. 室內(nèi)設(shè)計施 工圖、建筑設(shè)計相關(guān)

2、圖紙以及商管公司提供的相關(guān)圖文資料； 2. 國家與地方相關(guān)規(guī)范、法律、法規(guī) ;3. 本導則、商務合同等相關(guān)附 件資料 ;4. 注意國家及各地方的消防規(guī)范、注意商管的安全制度； 二、商鋪設(shè)計總則 總則1、所有進駐萬達廣場的品牌，形象設(shè)計必須符合我廣場的設(shè)計要 求；2、任何觸及該規(guī)則條款的變更，都應事先向我廣場遞交書面申請 并在獲得批準后施行；3、萬達廣場的商鋪設(shè)計規(guī)則旨在鼓勵自由表達及有創(chuàng)意的設(shè)計， 同時亦對偏離本設(shè)計要求的各方面做出指引；4、任何品牌對萬達廣場提出的形象修改意見，須積極的配合并快速的調(diào)整，并在獲得批準后施行形象方面的施工；5、每一商戶及其聘請的設(shè)計師、承包商均應對各指引及要求充

3、分 理解后方可開展設(shè)計工作；6、所有擁有社會公眾熟悉店面的國際性或區(qū)域性商戶亦有必要了 解該規(guī)則的要求，以期在設(shè)計上能與各有關(guān)指引及要求相融合； 【友情提示】商戶的店面和室內(nèi)設(shè)計， 包括設(shè)施設(shè)備以及材料的應用均應滿足消 防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保及無障礙設(shè)計等方面的法規(guī)要求，且商戶的店 面和室內(nèi)設(shè)計不因得到我廣場的批準而減少其在這方面的責任。 二、商鋪設(shè)計總則 1、店面設(shè)計說明界定店面指租賃區(qū)域與公共區(qū)域的分隔物體， 位于租賃線上或租賃區(qū)域 以內(nèi)，每層具有特定的高度（具體高度以我廣場另行說明為準） 。 商戶的店面和室內(nèi)裝修、 陳列設(shè)計應保證內(nèi)外視線通透， 有利于從 室內(nèi)外公共空間看到店鋪內(nèi)的商品和環(huán)境

4、； 鼓勵商戶做個性化（異形）門頭設(shè)計，重點做好店招，櫥窗，以及 轉(zhuǎn)角玻璃面內(nèi)的設(shè)計；自行裝修的店鋪門頭或店招， 外線不得超出同軸線最近的柱面或墻面，2800MM高度以下的門套或局部凸出造型不得超出店面玻璃或租賃線以外180MM;（如個別商戶局部造型需求，在具體當?shù)攴治觯?鼓勵商戶的入口做斜向切角處理， 需注意入口的地面材質(zhì)要與門頭 相呼應。傳統(tǒng)店面按萬達第四代綜合體千店千面標準設(shè)計的店面店面內(nèi)包含的櫥窗設(shè)計應體現(xiàn)品牌的文化和特質(zhì)， 簡潔明了地展示商品， 設(shè) 計相應的道具和場景（地臺烤漆面層、背架、隔斷等） ；商戶 不可直接在櫥窗或幕墻玻璃背面粘貼廣告畫， 亦不可在櫥窗或玻璃 墻后方滿布不透明的

5、廣告畫或襯板， 完全阻斷視線 轉(zhuǎn)角的玻璃面 內(nèi)建議做櫥窗設(shè)計，并加大燈光照度； 店面不允許安裝側(cè)招， 挑蓬視具體情況和尺寸而定， 但不允許利用 幕墻或雨蓬的結(jié)構(gòu)支撐懸掛標志物或挑蓬； 如果商戶出于設(shè)計需要，將店面玻璃或相關(guān)造型后移至租賃線以 內(nèi)，位于店面玻璃或店鋪造型以外的租賃范圍同樣需有完整的設(shè) 計，相關(guān)銜接處的頂部或地面需與商場公共區(qū)域齊平； 為鼓勵顧 客從通道或外墻更有效關(guān)注到更多店內(nèi)形象及陳列，店面或櫥窗在設(shè)計時需注意在行人視線上不可設(shè)置單片長度超過3 米的不通透墻體或櫥窗背板， 且不通透墻體或櫥窗背板的總長度不得超過店面 總長度的 40%（餐飲除外） 。通透部分指不得有高度超過 1.

6、35 米的 背板或遮擋物； 店面租賃范圍以內(nèi)的消火栓箱的面層，應根據(jù)商 鋪整體門面設(shè)計的風格進行包裝， 不得做為廣告位設(shè)計， 必須采用 精致的裝飾材料，且符合消防要求； 入口兩側(cè)鼓勵在玻璃內(nèi)側(cè)做精美櫥窗或廣告燈箱。 如商戶需要在入 口一側(cè)做櫥窗， 且現(xiàn)有櫥窗長度不能滿足商戶要求時， 在店招設(shè)計 管理小組確認后， 入口位置可適當側(cè)移。 但側(cè)移入口邊距最近實墻 邊必須保持900mm以上。鼓勵商戶的入口做斜向切角處理， 需注意入口的斜向需面對通道較 長的一端或人流較多的一側(cè)。三、店面管控要點1、店面設(shè)計主要原則 （2013 年）, 詳見各業(yè)態(tài)要求明細- 高檔次及高質(zhì)量的裝修材料現(xiàn)代及高雅的設(shè)計- 具

7、震撼力及吸引力的入口設(shè)計現(xiàn)代及雅致的標識- 戲劇性的櫥窗展示、 大型海報燈箱生動的店面照明及照明特色視 覺通透性延伸至店內(nèi)- 富吸引力的店內(nèi)設(shè)計及環(huán)境照明效果高質(zhì)量的施工- 富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè)設(shè)計原則- 對商鋪店面進行創(chuàng)新及獨一無二的設(shè)計， 結(jié)合陳列設(shè)施、 海報圖 案及其它設(shè)計特點，呈現(xiàn)獨具吸引力的入口設(shè)計概念。- 不允許使用單調(diào)乏味的全玻璃式櫥窗及水平門楣式的店面設(shè)計， 須將陳列設(shè)施融入到整個店面的設(shè)計中。- 創(chuàng)造獨特的“三維立體式”店面設(shè)計，將富有想象力的吊頂、地 面裝飾、邊墻、照明及標識等結(jié)合，并融入為整體設(shè)計中。傳統(tǒng)店 面LOGC整體性設(shè)計店面（2013年logo擺放方式可三維化，多少

8、化, 立招 側(cè)招方式 ）2 、店面材質(zhì) 萬達第四代綜合體商戶在設(shè)計時需提前考慮使用材料的消防防火 標準要求 ; 鼓勵使用新型的材料建議采用以下材質(zhì) :- 高質(zhì)量的鋼化玻璃、玻璃磚及烤漆玻璃- 金屬如不銹鋼、鏡子及拋光完成面- 經(jīng)處理的石材如拋光花崗巖、大理石或巖石- 高質(zhì)量、顏色經(jīng)典的通體磚 / 瓷磚或馬賽克- 自然、著深色漆、刷漆的木飾面- 高質(zhì)量、帶高雅花案的布料飾面- 素雅色調(diào)，亮或帶質(zhì)感的漆飾面 3. 店面控制區(qū)域- 建議店面設(shè)計做突出考慮，向內(nèi)延伸 1.5 米的控制區(qū)域以創(chuàng)造富有立體感的三維店面設(shè)計- 允許在租賃線外局部突出180mm勺全高造型（如圖）- 突出區(qū)域可采用的設(shè)計元素包括

9、標識、雨篷、櫥窗陳列、展示柜 或海報燈箱等- 突出區(qū)域應被用于展現(xiàn)設(shè)計勺特點并提升店面造型勺價值， 而非 增加租賃面積。- 突出式勺設(shè)計可位于標定范圍內(nèi)勺任何位置， 但不可超過突出區(qū) 域范圍勺 50%。- 任何突出式勺設(shè)計需以同等 （或更大） 勺比例延伸入租區(qū)以創(chuàng)造 出具深度 / 體積勺設(shè)計。- 突出區(qū)域勺設(shè)計不能影響或替換業(yè)主勺天花及地面?？刂茀^(qū)域- 控制區(qū)域為自租賃線向內(nèi)延伸勺 1.5 米范圍。- 設(shè)計須強調(diào)陳列設(shè)施、吊頂、地面裝飾、邊墻、照明及標識 / 標 志等。-全高玻璃櫥窗需采用隱形“ U”型槽嵌入天花，地面及墻面。-需安裝至少60mm高度的踢腳線，以使店面的設(shè)計不受損壞。踢腳線勺材

10、料需選用耐久性能勺，如不銹鋼、電鍍噴漆、石材或?qū)嵞?材料。- 安裝標識、燈具及用電接駁點所使用的相關(guān)附屬設(shè)施、電線、鐵 夾、折合器或其它配件須做隱藏處理。突出區(qū)域- 建議店面設(shè)計做突出考慮，以創(chuàng)造富有立體感的三維店面。- 突出式的三維立體設(shè)計可用于標識，雨篷及陳列設(shè)施如展示柜、 海報等。 - 突出式的設(shè)計可位于標定范圍內(nèi)的任何位置， 但不得超 過突出區(qū)域范圍的 50。 - 造型設(shè)計外突出尺寸不可超過租賃線 180mm且不能進入相鄰租戶的突出區(qū)內(nèi)。-任何突出式的設(shè)計需以同等（或更大） 的比例延伸入租區(qū)以創(chuàng)造出具深度 / 體積的設(shè)計。- 突出區(qū)域的設(shè)計如影響或替換公共區(qū)域的完成面及設(shè)施， 須在撤

11、場時還原。突出的設(shè)計 - 有關(guān)商鋪允許突出尺寸標準，如下： 店面門楣高度 :1. 地下一層 :MM2. 一層 :MM3. 二層 :MM4. 三層 :MM5. 四層 :MM6. 五層 :MM7. 外突范圍詳細參見平面圖入口寬度及入口陳列 入口寬度應占整個店面寬度的60至 70之間。- 鼓勵租戶采用設(shè)計獨特的陳列櫥窗及陳列飾物， 以吸引更多的潛 在顧客。- 建議將關(guān)閉線設(shè)于租賃線之后 , 鼓勵將關(guān)閉形式設(shè)計為店面造型 的一部分。- 如采用透明多孔鏤空式卷簾門， 卷簾閘箱必須安裝在吊頂或造型 之內(nèi)，并保持隱藏式處理。- 卷簾軌道須隱藏在店面造型內(nèi)，遇到直角、雙直角邊的入口時， 關(guān)閉線置于斜邊上，不使

12、用活動軌道。- 控制器安裝在店面造型內(nèi)側(cè)面，高度需保持在離地300mm。-（如有）服務臺、貨品陳列道具，應設(shè)置在租賃線后的800mm處。4 、色彩設(shè)計導則 步行街公共部分裝飾色彩系統(tǒng)，商戶可參考此圖進行配色： 標準店招可選擇色彩 （包括但不限于） 自行裝修的商戶可據(jù)此做為 參考色彩配色中庭店鋪店招、 門頭色彩不建議出現(xiàn)大面積純色 （紅、 黃、藍、綠） 、對比色、互補色和紫色。純色使用可以點綴為主， 面積不得超過整體色彩面積 10%。建議鮮艷色彩可使用混合色，如 粉紅、洋紅等時尚顏色，且宜在櫥窗、廣告和玻璃內(nèi)表現(xiàn)。其它區(qū)域店鋪門頭、店招在規(guī)定的基礎(chǔ)上可適當放寬設(shè)計條件， 但仍應以突出櫥窗和商戶商

13、業(yè)品味為主，杜絕艷俗色彩。5、廣告燈箱設(shè)計導則亮度 : 要求亮度均勻， 且宜與櫥窗或透過玻璃門、 隔墻的亮度協(xié)調(diào)， 避免產(chǎn)生強烈的亮度對比。位置：無論活動與否， 不得超出同軸線最近的柱面或墻面 （圖 24）， 盡量設(shè)計在玻璃隔墻內(nèi)。色彩：同色彩設(shè)計原則。畫面要求： 以商品畫面或模特為主， 文字為輔， 材料為高清度燈片。 商鋪內(nèi)廣告燈箱的內(nèi)容應為品牌宣傳，畫面應簡潔、高雅、大氣， 不得出現(xiàn)商品目錄、地址電話、菜單、菜品介紹等瑣碎和零亂的內(nèi) 容，色彩切忌繁雜。 6、 餐飲店鋪設(shè)計管控要點 一、二層餐飲店鋪混合在精品區(qū)中，要求其起到畫龍點睛的作用， 其門面及店招設(shè)計原則為即突出又融會貫通。 多開間商

14、鋪的門楣參 照多開間商鋪設(shè)計導則 。中庭餐飲設(shè)計原則為：店招及門頭不 使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍、綠等 / 創(chuàng)造中庭統(tǒng)一又有 特點的界面 /為餐飲店鋪考慮必要的燈箱 / 廚房不靠步行街等， 如果 廚房在步行街或中庭， 則必須在外部采用燈箱或櫥窗設(shè)計， 以弱化 墻面作用；商鋪的入口盡可能做 3D 化處理，門套內(nèi)置，切出部分 外側(cè)等候區(qū)。端頭店鋪由商戶自行設(shè)計， 盡量考慮開放式經(jīng)營， 店招等店面燈光 可以采用變換式的， 并且配置不同于其它店鋪的桌椅和綠植， 色彩 可跳躍，但須有品味。廚房不宜靠步行街，如有此類布置，必須在 靠步行街處有開放式廚房的立面設(shè)計； 其它餐飲店鋪均可由商戶自行設(shè)計，

15、 單開間店鋪不得拆改原設(shè)計柱 子；雙開間（含）以上店鋪可自行設(shè)計柱面；對于正餐業(yè)態(tài)，允許 有適當封閉的開間，并做好靠步行街的立面設(shè)計； 燒烤類或其它重餐業(yè)態(tài)嚴禁使用敞開式門頭。7、圍擋設(shè)計導則 （ 參考以下 2 頁）平面設(shè)計除品牌LOGOX外，英文（或其他任何語言）不能單獨出現(xiàn)，須配合相應中文翻譯（英文每個單詞的首字母大寫，其余小寫） 除已注冊的繁體字商標外，凡出現(xiàn)的中文字體均須使用“簡體中 文”。圍擋僅可作為開業(yè)提示，而不能當作廣告位來使用，因此，不得出 現(xiàn)聯(lián)系電話、通訊地址、人員招聘等信息，也不得出現(xiàn)介紹性文字 內(nèi)容。圍擋畫面為品牌的宣傳圖片， 圍檔的右下角應有 “萬達廣場” LOGO。

16、結(jié)構(gòu)及材質(zhì) 如利用店鋪現(xiàn)有玻璃門、玻璃隔墻、櫥窗做圍擋畫面支撐結(jié)構(gòu)，圍 擋畫面須使用可移背膠進行制作（車身貼） 。如在店鋪外部加圍板材做圍擋畫面支撐結(jié)構(gòu)，須統(tǒng)一使用厚度在9MM以上的難燃膠合板或紙面石膏板，且要求表面平整，無彎曲、變形、缺角、脫皮等現(xiàn)象，采用 4CMX 5CM的木龍骨成40CMX 50CM方格固定，難燃膠合板上使用帶背膠的材質(zhì)粘貼（高精度車身貼， 寫真），必須粘貼平整，圍擋高度必須到頂（不得低于裝修施工可 達到的最大高度） ，門向商鋪內(nèi)開啟。未開業(yè)廣場，圍擋制作可相 應簡化，但也必須達到規(guī)整和牢固的要求，高度為 2.40 米，圍擋 畫面可改為1.2米高度上粘貼20CM寬的統(tǒng)長腰

17、帶，注明商戶的品 牌LOGO圍檔設(shè)計畫面設(shè)計-一個店鋪圍檔畫面只允許設(shè)計一個LOGO LOGO單體字高500mm-設(shè)計需要考慮左右各 600mm（則板，畫面依據(jù)實際張貼位置作布局- 文字需與畫面整體設(shè)計， 突出主題， 不允許出現(xiàn)招聘廣告語及大 段文字 描述。-開門位置不允許破壞畫面主體和LOGO畫面整體必須到頂。- 背膠噴繪畫面需要覆啞膜，打印精度不低于 360dpi 。圍板施工- 石膏板應豎向錯縫排列，接縫處貼穿孔膠帶，膩子刮平，刷白色 乳膠漆。- 選用隱型門鎖，避免正面突出造型。四、店面設(shè)計導則（1） 店招材質(zhì)要求： 門頭與店招應使用華貴，精致的材料（烤漆玻璃，不銹鋼，高硬度 壓克力，高檔

18、裝飾板等） ，不可使用粗糙，低檔的材料（乳膠漆， 吸塑，人造復合地板 , 鋁塑板等），鼓勵采用無厚重邊框式設(shè)計； 店招上的LOGO必須發(fā)光，建議采用LED類發(fā)光均勻，使用時間長， 能耗及損壞率低的燈具，所有燈具應為隱蔽式（包括所有整流器， 固定類鏍絲鏍帽及電線） ，且所有燈光類標識均需接入我廣場的控 制系統(tǒng)（視具體情況而定） ，開關(guān)時間由我廣場規(guī)定，電源仍由商 戶提供 ;門套內(nèi)建議增加 LED燈帶。門頭店招不得使用吸塑燈箱。 （2） 店招與鋪門標高控制 1、步行街首層商鋪店招控制標準為：（1）對于首層公區(qū)吊頂下凈高招 750mm門高 3100MM;（2）對于首層公區(qū)吊頂下凈高店招800mm門高

19、3100MM;（ 3）對于首層公區(qū)吊頂下凈高3200MM;2、步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.9M,獨立店招高度800MM通長店4-4.1M,獨立店招高度 900MM通長4.2M,店招高度全部為 900MM門高3.3M，店招控制控制標準為：（1）“通長”店招高度 550MM門高2700MM（2）獨立店招高度 600 MM,門高2700MM步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.6M,店招控制控制標準為：（1）“通長”店招高度 650MM門高2900MM（2）獨立店招高度 700 MM,門高2900MM3、步行街三層及以上餐飲層公區(qū)吊頂下凈高3.3M，店招控制控制標準為 （三層只做為參考標準 , 具體以具體審核

20、為準 ） ：（1）“通長”店招高度 550MM門高2700MM（2）獨立店招高度 600 MM,門高2700MM 3）店招尺寸說明 注：店招實際尺寸若與標準不符， 則按比例增減尺寸 （4） 門楣 LOGO 尺寸規(guī)范店招各元素落位按實際尺寸作相應調(diào)整 LOGO位置應與中心線 對齊；LOGO勺高度為店招高度的1/2內(nèi)為宜（2013年新標準）具體 異形設(shè)計一店一議。-高度等于、小于900mm的門楣，標識整體厚 度不可超過18mm光源需暗藏在門頭結(jié)構(gòu)之內(nèi)。同上情況， 如標識必須作組合式設(shè)計， 需將輔助標識 置于一側(cè) -如門楣高度等于或低于 400mm建議作豎向的標識。- 主文字標識與輔助文字標識的比例

21、為 3： 1。- 如異型設(shè)計或其他類型設(shè)計 , 一店一議。- 不允許超越比例的過大標識。- 各商鋪僅允許展示一個標志或標識。- 如租戶有多個店面或單個店面的外玻璃幕墻超過 10米寬時，可考慮允許加設(shè)標識，但需要不同語種搭配，避免重復。(5) 標識文字工藝類型標識- 推薦采用獨特、 富有創(chuàng)新及具想象力的標識設(shè)計， 且此設(shè)計須與 整個店面設(shè)計融為一體。- 標識需三維立體內(nèi)發(fā)光。- 各商鋪僅允許采用一個標志或標識。 也可考慮同時采用不同語言 的標識，但應 征得業(yè)主的審核和同意后方可執(zhí)行。- 如租戶有多個店面或單個店面超過 10 米寬時， 可考慮加設(shè)標識， 但需業(yè)主認可。- 只可使用租賃合同注明的商鋪

22、名稱作為商鋪的標識， 不允許采用 任何廣告標語、品名或品牌名稱等作為商鋪標識。- 推薦采用立式標識設(shè)計。 如采用水平式標識設(shè)計， 則其寬度不得 超過店面總寬的 50%，高度請參考附件目錄。不得使用如下標識形 式： - 裸露的霓虹燈標識，- 連續(xù)的水平門楣式標識，- 布料、紙、紙板或貼紙等標識，- 閃光標識，- 平面的箱形標識（如”燈箱” ），- 邊緣未經(jīng)處理的標識或字體，- 帶裸露緊固件的標識，- 雙面膠透明 / 半透明聚碳酸脂標識，- 活動標識，- 噴漆標識，-亞克力吸塑燈箱等。（6）店招結(jié)構(gòu)說明以下為結(jié)合前表各種LO GO文字類型制作的綜合性個性招牌實例，（如正面發(fā)光+背打光，壓邊字側(cè)發(fā)光

23、等形式） ：2 、商戶外立面形象設(shè)計處理（1） 餐飲店面管控主要原則2014 年的餐飲定位為 :1. 園林式、景觀類的入口場景風格2. 強烈的高端會所感3. 增加立體式的三維 LOGO, 無約束的設(shè)計方式 ,4. 增加獨立櫥窗，如庭院式的風格，敞開式做園林的場景式設(shè)計 帶主題性的餐飲櫥窗展示及海報畫面生動的店面照明及照明特色視覺通透性至店內(nèi) 富吸引力的店內(nèi)設(shè)計及環(huán)境照明效果高質(zhì)量的材料及施工 富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè) 不允許水平式門楣 前衛(wèi)及有創(chuàng)意的外立面設(shè)計 現(xiàn)代及獨特且豐富的裝修材料 具震撼力及吸引力的入口設(shè)計 富創(chuàng)造性及標志性的標識 不允許單調(diào)的玻璃店面造型A 、餐飲門楣設(shè)計原則 餐飲類店招大

24、部分不用做橫眉，可做獨立式的立柱設(shè)計，如：獨立 景觀小品類 logo 柱，獨立 logo 柱 墻設(shè)計，頂部下掛立體 logo 柱， 或在園林景觀內(nèi)做整體氛圍處理； 門楣作為萬達餐飲商鋪基礎(chǔ)交房標準， 在設(shè)計階段需首先考慮對門 楣的拆改或設(shè)計弱化， 不允許租戶將水平門楣作為最終設(shè)計完成形 式； 門楣可以作為局部收口或表現(xiàn)形式，但總長不能超過店鋪寬度的 40%；必須強調(diào)裝飾面從門楣的600MM往下延伸，做整體性的外立面設(shè)計；同時強調(diào)燈光和材質(zhì)的層次。（2014 年的參考方案另行發(fā)布 :綿陽萬達十三小櫥 泉州萬達 57 度 湘等等 ）B 、輕餐飲設(shè)計要求 入口及店鋪整體造型需具備品牌個性， 店鋪立面

25、設(shè)計需具備視覺沖擊力和話題性；2014 年的此類設(shè)計因考慮與整體步行街的融合,盡力往高端類的小資情調(diào) 咖啡會館 造型創(chuàng)造 色調(diào)中性 材質(zhì)突破 logo 摒棄以往偏 大的風格 , 朝格調(diào)方式 , 融合整體為提升點 . 純門楣的店面形式不被允許 , 材質(zhì)及顏色需有層次變化， 店面需有 3 種以上的材質(zhì)或顏色的變幻 過渡； 室內(nèi)道具、燈光、售賣區(qū)等設(shè)計應強調(diào)區(qū)域功能，注重墻面設(shè)計。 （2014 年的參考方案另行發(fā)布 :）C 、餐飲租戶玻璃店面設(shè)計要求 我司餐飲租戶通道玻璃為 C 類防火玻璃， 但租戶可在玻璃內(nèi)外設(shè)計 裝飾造型對玻璃加以藝術(shù)修飾； 鼓勵對原有玻璃做設(shè)計拆改， 但相應替換材質(zhì)均需達到 A

26、 類防火標 準；為避免餐飲租戶外立面設(shè)計單調(diào)，要求店面長度超過 15 米的租戶 均需設(shè)計局部形象墻面； 玻璃必須得到有效裝飾，不允許大面積清玻； （2014 年的參考方案 另行發(fā)布 :）D 、餐飲局部實墻設(shè)計要求 為避免餐飲租戶外立面因純玻璃 +門楣的設(shè)計而顯得單調(diào)，故要求 店面長度超過 15 米的租戶均需設(shè)計局部形象墻面； 鼓勵對租戶原有玻璃做設(shè)計拆改，但相應墻面替換材質(zhì)均需達到 A 類防火標準；局部廚房區(qū)域?qū)崏θ艨拷虉霾叫薪郑?則廚房墻面的對外形象均需達到形象墻的標準；墻面設(shè)計需富有藝術(shù)層次， 并建議做局部發(fā)光展示造型， 并安裝上 下輔助照明，保證墻面照度，部分品牌可根據(jù)入口設(shè)計 LOG

27、O墻或菜品展示墻，墻面建議設(shè)計全 高至頂面，以打破原有水平門楣；若保留原有防火玻璃，在玻璃外設(shè)計的造型墻的厚度需控制在180MM以內(nèi)。E、餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū) 餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)，不得占用公共通道。2014 年, 等待區(qū)域必須與整體造型融入設(shè)計 , 在設(shè)計前必須考慮進去 此項做為 2013 年餐飲類形象考核的重要標準 （參考以下實景照片 ） 等待座位與店面設(shè)計結(jié)合 （參考 ）2 、多開間商鋪設(shè)計導則 多開間商鋪應盡量在每一開間采取不同的門楣形式， 如一跨是統(tǒng)長 門楣，另一跨可以做落地櫥窗、全高玻璃 +局部櫥窗、燈箱等，但 要預留空隙直接看到商鋪內(nèi)的情況。店招LOGOS照每兩個開間

28、至多設(shè)一處的原則布置。每一開間的立面形式應有明顯的區(qū)別，不能簡單復制。A、一、二層雙開間或三開間精品店鋪 雙開間商鋪必須保證至少一個開間設(shè)計店面及入口， 另一個開間對 外可設(shè)計為玻璃內(nèi)側(cè)的櫥窗或局部燈箱。 但原入口若因需符合消防 要求則必須保持開口大小， 門可應商戶要求適當側(cè)移。 門側(cè)移的位 置以不影響以后單開間店鋪的招租使用為前提。 且盡量不改變靠步 行街的柱面設(shè)計， 如需重新設(shè)計柱面， 飾面材料的檔次和顏色必須 和原設(shè)計材料接近。B、一、二層四開間（含）以上精品店鋪 此類店鋪需自行設(shè)計店招或門頭， 但手法宜簡潔大方， 店招仍然以 字體為主， 廣告燈箱的設(shè)計宜使用柔和色彩， 切忌使用過純的顏

29、色 和過絢的燈光設(shè)計（此類設(shè)計手法可在櫥窗內(nèi)消化） ；色彩組合應 符合購物中心整體形象； 可自行設(shè)計開間之間的柱子， 飾面色調(diào)須 與原柱面色調(diào)保持一致， 柱子的裝飾材料應高于甲方原來裝飾的標 準；至少一個開間的櫥窗位置， 鼓勵多做特色櫥窗， 對色彩的需求應在 櫥窗內(nèi)解決；店內(nèi)貨品布置應整潔、講究，有品味，切忌雜亂；2 開間以上的商戶，為突出品牌形象的完整性，建議對中間的柱子進行包裝，包柱子的，原則上不超出原柱面結(jié)構(gòu)層面 10CM包柱 材料應優(yōu)于我司原來采用的裝飾材料（米黃色石材或烤漆玻璃）。3 、外墻玻璃設(shè)計處理 對于有外墻玻璃的商鋪，需加以注意下列設(shè)計條件：- 整個店面寬度的 50%需有通透

30、性。- 隔斷墻占整個外立面的寬度不得超過50，距離外立面的租賃線需保持在800mm-1200mm- 每個店面只允許設(shè)置一個標識或 Logo。- 商鋪的標識名稱需與租賃合同標明的商鋪名稱相同。- 可以使用廣告標語或其它產(chǎn)品 / 品牌名稱，但只局限于為主標識的附屬標識設(shè)計；并且需與商鋪的形象/ 服務/產(chǎn)品等有關(guān)聯(lián)。- 圖案或產(chǎn)品 / 模特的陳列需與標識設(shè)計融為一體，使用的模特及陳列道具等 設(shè)施的品質(zhì)，須得到業(yè)主認可，以營造一個獨具吸引 力的櫥窗設(shè)計。- 所有的標識 / 圖案需為高精度制作。- 外玻璃控制區(qū)域需在 09.30am to 12.00am 隨時保持照明的開啟。- 首層推薦采用模特結(jié)合海報

31、（外打光）及產(chǎn)品的多層次展示。- 二層及以上不建議模特展示，推薦大幅海報（外打光）。外墻玻璃櫥窗施工需注意如下幾點 :- 所有的設(shè)計需在玻璃內(nèi)側(cè)張貼 / 安裝。- 不可以破壞或替換大樓現(xiàn)有設(shè)施的完成面。- 外立面在租賃期滿時，需恢復交房時的原始狀態(tài)。3 、商戶內(nèi)裝形象設(shè)計處理（1） 商鋪天花設(shè)計 不允許無吊頂設(shè)計、不允許未做頂部處理的敞開式天花設(shè)計 ; 鼓勵所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設(shè)計及造型， 鼓勵多層次多材 質(zhì)的造型吊頂 ;設(shè)計控制區(qū)部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線 ;在閥門、 開關(guān)及需維護的設(shè)備處需設(shè)置天花檢修口， 我廣場將特別 說明上述位置。天花- 控制區(qū)域內(nèi)需設(shè)有石膏板吊頂，且其

32、吊頂高度必須與公共區(qū)域吊 頂高度持平。- 天花設(shè)計鼓勵采用多種造型及材料，以形成有趣味的裝飾效果， 并突出某一特定區(qū)域。- 顧客區(qū)域不允許使用裸露的格柵頂設(shè)計。- 局部必須有石膏板造型吊頂， 不允許全部裸露， 裸露的天花及相 關(guān)設(shè)施且應進行噴漆處理。- 所有的配件設(shè)施、電線 / 電纜、折合器、鐵夾或其它配件需做隱藏 處理并整齊安裝。 - 如采用全石膏板吊頂設(shè)計， 須在電纜隔離開關(guān) 及風機等設(shè)備位置預留至少 500mm*500m的檢修口。（2）、商鋪地 面設(shè)計商戶店門入口的鋪地應與公共區(qū)域同高，不可裝設(shè)門檻或減速板 條，允許使用細金屬條 ;不得使用陶磚、 塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳， 此類材料僅限

33、于在租 戶后勤區(qū)使用 ;地面裝修必須平整、光滑，不得出現(xiàn)高于 3 毫米的坎或超過 1：20 的坡;入口地面裝飾應富有吸引力， 并與整個店面設(shè)計及公共區(qū)域地面互 相結(jié)合 ;可采用不同的地面材料、 顏色、 圖案及高度加以劃分商鋪內(nèi)的空間 或區(qū)域 ;出于安全考慮，所選用的地磚，如有，應經(jīng)防滑處理 ; 地面設(shè)計需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫。地面- 控制區(qū)域內(nèi)的地面裝飾應富有吸引力， 并與整個店面設(shè)計互相結(jié) 合、交相輝映。- 商鋪入口處（控制區(qū)域內(nèi)）的地面完成面須與公共區(qū)域的地面裝 飾面持平，且新舊地面裝飾之間必須以 0.5 公分 不銹鋼條鑲嵌。- 鼓勵采用多種地面材料， 以形成有趣味及有主題

34、的地面裝飾， 并 提高內(nèi)部裝飾及某一特定區(qū)域的效果。不允許使用質(zhì)地粗糙的瓷 磚、地毯、塑膠地板等材料及未經(jīng)裝飾的地面。- 如碰到大樓的銜接縫，地面設(shè)計需做適當調(diào)整。（3） 、商鋪照明設(shè)計 商戶應保證室內(nèi)設(shè)計控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域的照度 （公共區(qū)域的照度 350LUX） ;租戶應保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（ 1000 LUX 以上，自然色溫） ; 商戶租賃范圍內(nèi)不得只采用單一的熒光燈具； 所有燈具不得產(chǎn)生眩 目的光線；不得使用裸露的白熾燈或熒光燈。在公共區(qū)域看不到安裝軌道的前提下，櫥窗部分允許使用軌道燈 （確需安裝裸露的軌道燈，應加以說明并取得我司的書面同意） 。一般情況下，光色溫以暖色（

35、色溫2700K）為宜。照明總體- 控制區(qū)域內(nèi)的照明光度須高于公共區(qū)域或至少為 450lux ，以提 高店面設(shè)計效果。- 商鋪內(nèi)應采取不同層次的照明設(shè)計， 以營造生動的焦點效果及氣 氛，在營造效果、達到照明要求的基礎(chǔ)上應選擇低功耗的燈具。- 照明設(shè)計與布局須經(jīng)細心的考慮， 并與天花的設(shè)計、 飾物布局及 陳列相融合。- 鼓勵采用自然光及暖光色調(diào)， 旨在優(yōu)化商鋪的可見度， 并突出某 一特定區(qū)域。 -燈具- 不允許使用裸露的日光燈照明。-推薦采用高顯色指數(shù)的照明配件(如Ra)、低電壓軌道燈型照明、凹型射燈照明及名師設(shè)計的照明配件等。- 所有照明配件必須為非眩目型，采用特殊燈具需得到業(yè)主認可。- 不允許

36、使用直接外露的軌道燈及射燈， 推薦嵌入式或凹槽內(nèi)安裝 燈具，軌道燈需有相應局部天花作依托。(4) 、墻面、立柱處理 (隔斷墻 )- 墻面推薦并鼓勵采用新穎、獨特的裝飾材料作飾面處理。如：藝術(shù) / 質(zhì)感的石膏板、墻磚、墻紙設(shè)計等。- 墻面展示架或展柜到天花下邊緣的墻體部分需做設(shè)計處理，應設(shè)計為符合 VI 元素墻紙或 其他造型，不建議采用乳膠漆，且鼓勵使用多種材質(zhì)或造型。不允 許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪。 - 不允許將墻面 / 立柱作單 調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓低，應融入店面整體設(shè)計中。 - 如柱面有消防栓應延續(xù)店鋪風格整體包飾， 但須確保消防栓正常使 用和當?shù)叵涝O(shè)計要求。 -形象墻

37、-形象墻設(shè)計需與店面整體風格相融合。-形象墻LOGOS發(fā)光設(shè)計，并有針對性單獨照明 (5) 、商品陳列及展柜設(shè)計- 陳列設(shè)施 / 櫥窗及圖案應與店面設(shè)計作為一個整體來考慮，并需占整個店面寬度的 30至 40。- 控制區(qū)域應結(jié)合陳列櫥窗、飾物、展柜及海報等，以吸引更多的 潛在顧客。 - 陳列造型的設(shè)計與裝飾須以簡潔及醒目為主， 同時采 用多種類型、 優(yōu)質(zhì)裝飾材料并應進行細部加工。 - 商品的陳列展示 應有高低層次、錯落有致（如重疊排列、前后排列、并列排列等） 結(jié)合海報、 模特及其它道具等設(shè)施， 使顧客充滿興趣并激起他們的 探索情趣。- 商品也應按類別、 顏色及主題進行分類陳列， 以取得組合上的創(chuàng)

38、 新及平衡感。- 推薦在商鋪的后墻部分設(shè)置大型海報或獨特的陳列飾物突出背 景墻，創(chuàng)造內(nèi)部空間焦點，吸引潛在的顧客。- 平面功能布置不允許大面積空曠浪費面積設(shè)計，以增加銷售機會。- 不允許使用二手陳列柜。- 不建議使用寶麗布作為燈箱畫面材質(zhì)。- 收銀臺嵌入式設(shè)計，確保線路無外露 4、商戶收邊收口管控要求（1）相鄰租戶收口處理方式 原則上一個柱面或墻面由一家租戶做包飾設(shè)計。 若雙方均要求利用柱面做裝飾， 則在兩家租戶間選擇設(shè)計獨特、 材質(zhì)等級高、施工工藝精湛的租戶進行包柱。 若發(fā)生相鄰租戶均不愿承擔柱面裝飾工程，則要求雙方按柱中 線或墻中線分別各 （2） 、柱面及消防栓管控要求A 、店面外立面涉及消防栓的處理方式需由租戶設(shè)計消防栓包飾方案， 并在施工前得到我司商管公司的 設(shè)計及施工批準。消防栓墻面的裝飾需與租戶店面設(shè)計融合，材質(zhì)一致。 租戶不允許擅自封閉消防栓的開門，外裝飾的開門大 小必須大 于等于原消防栓開門尺寸。租戶需保留原有