房地產(chǎn)代理銷售合同含封面

1、*房地產(chǎn)代理銷售合同Real estate age nt sales con tract房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 乙方：地址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共 和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有 的*項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1甲方指定乙方為在XXXX項目的獨家銷售代理方，項目位于 ，總建筑面積約為平方米，共計套，以上面積均為暫測,以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn)。2. 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約

2、定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷 售任務(wù)，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷 售代理。第二條合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同 代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同， 則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條費用負(fù)擔(dān)1. 本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、 售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工等 ）由甲方負(fù)責(zé) 支付，相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場所，保證并繳

3、納銷售期間水、電等配套正常 使用和費用。由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所 有費用等所有投入均由甲方承擔(dān)。3. 乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證 銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作 設(shè)備的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由 乙方自行承擔(dān)。第四條銷售價格1雙方同意，項目的銷售均價為 元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表作為本合同的附件。2. 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單兀 必須得到甲方簽字同意。3. 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)

4、甲方簽字后執(zhí)行；4. 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可 以自行提高或降低價格進(jìn)行銷售。第五條代理進(jìn)度、代理過程的約定（一）代理進(jìn)度1. 銷售進(jìn)度以取得的商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按 照雙方約定的要求竣工為準(zhǔn)。2代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計 劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。（二）代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1. 甲方應(yīng)在開盤前確定房屋定購書、XXX商品房預(yù)售/買賣合同樣本, 乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字 確認(rèn)。2.

5、甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人（乙方為，甲方為U，負(fù)責(zé)銷售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受 甲方的監(jiān)督。3. 購房付款以及進(jìn)款的約定（1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的房屋定購書，并于房屋定購書 簽定后七日簽署XXX商品房預(yù)售/買賣合同。（2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的 60%余款應(yīng)于房屋交付之前 繳清。(3) 辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交齊首付款(不低于總房款60% 并于7日內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進(jìn)款時限根據(jù)銀行規(guī)第六條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金包括(1)銷售總額的；(2)超出銷售底價表的溢 價部分的30%乍為獎勵金；2.

6、 甲方同意按下列方式支付代理傭金：(1) 甲方在買方正式簽定XXX商品房預(yù)售/買賣合同并支付首期款后，乙 方即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。(2) 對于乙方已簽署XXX商品房預(yù)售/買賣合同并已繳納首期款項的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報甲方審核。 甲方于收到清款明細(xì) 單后的5個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。3. 因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。第七條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。(2) 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)

7、用地規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售 許可證(外銷商品房預(yù)售許可證)、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證， 以及產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書復(fù)印件(加蓋甲方公章)。(3) 關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓 座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確 認(rèn))。(4) 甲方正式委托乙方為 項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；2. 甲方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項 目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。3. 甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán) 不清，所發(fā)生的任何糾紛均由