淄博周村地產(chǎn)項目分析報告

1、淄博周村房地產(chǎn)項目分析報告項目簡介項目簡介 l “山東民業(yè)置業(yè)有限公司”擬為旗下“時代新城”前期投資6000萬元人民幣，用于“時代新城”房產(chǎn)項目的建安與土地增值稅費用支付。l“時代新城”房產(chǎn)項目，是由山東民業(yè)置業(yè)有限公司投資開發(fā)的國際化城市綜合體項目,涵蓋高端百貨、五A級寫字樓、拆遷居民安置房及高檔住宅。l “時代新城”房產(chǎn)項目共建設(shè)5棟樓，目前3棟樓已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)封頂，部分物業(yè)已對外展開銷售。另兩棟已建設(shè)至16層，18層封頂。l “山東民業(yè)置業(yè)有限公司”擬以銷售回款、土地出讓金返還款與部分自持物業(yè)出租收入作為融資還款來源，并以法人名下31處房產(chǎn)作為融資抵押物。李明高顏軍山東民業(yè)置業(yè)有限公司 1

2、260萬，70%270萬元，15%l 山東民業(yè)置業(yè)有限公司 （以下稱民業(yè)置業(yè)），法定代表人趙軍 ，注冊資本1,800萬元。公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、房屋租賃大型房地產(chǎn)企業(yè)。l 公司股權(quán)結(jié)構(gòu)如下圖：趙軍270萬元，15%融資方企業(yè)基本信息融資方企業(yè)基本信息融資方企業(yè)的管理與戰(zhàn)略融資方企業(yè)的管理與戰(zhàn)略l 山東民業(yè)置業(yè)有限公司成立以來，以“推動中國城鎮(zhèn)化進程”為企業(yè)使命，本著“素質(zhì)決定實力”的企業(yè)精神和“營造高品質(zhì)生活”的開發(fā)理念，引進人才，強化管理，塑造品牌。l 始終貫徹以質(zhì)量取勝的原則，借鑒國內(nèi)外先進的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，注重現(xiàn)代建筑科技與民族傳統(tǒng)風(fēng)格的統(tǒng)一，在規(guī)劃設(shè)計上秉承“以人為本”的

3、思想，以“創(chuàng)新、求變”的精神去適應(yīng)市場的需求，致力于精品樓盤的開發(fā)建設(shè)，秉承“鑄造精品，奉獻社會”的企業(yè)宗旨，依靠政府的支持和自身的雄厚實力及良好的人才優(yōu)勢，在山東淄博市獨樹一幟。并推出“創(chuàng)造山東淄博地產(chǎn)品牌，打造山東淄博真正的商業(yè)核心區(qū)”的精神理念，并得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?。l 公司系統(tǒng)科學(xué)地設(shè)置了公司內(nèi)部經(jīng)營管理機構(gòu)，建立起了一套符合現(xiàn)代企業(yè)要求的經(jīng)營管理規(guī)范和流程。房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告編號房產(chǎn)證號房屋坐落建成年代結(jié)構(gòu)用途建筑面積（m）估算單價總價值（萬元）106-1045489周村區(qū)新建中路46號1982混合商業(yè)服務(wù)413.9516573686.04 206-1045490周村區(qū)

4、長安生活區(qū)16-1號樓1單元1層?xùn)|戶1975混合成套住宅15.03684310.29 306-1045491周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元3層?xùn)|戶1975混合成套住宅72.09702150.61 406-1045492周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元1層西戶1975混合成套住宅61.98684342.41 506-1045493周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元2層?xùn)|戶1975混合成套住宅72.09702150.61 606-1045494周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元6層西戶1975混合成套住宅72.09535538.60 706-1045495周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元6

5、層?xùn)|戶1975混合成套住宅72.09535538.60 806-1045496周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元5層西戶1975混合成套住宅72.09565340.75 906-1045497周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元5層?xùn)|戶1975混合成套住宅72.09565340.75 1006-1045498周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元3層西戶1975混合成套住宅72.09702150.61 1106-1045499周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元4層?xùn)|戶1975混合成套住宅72.09595042.89 1206-1045500周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元2層西戶1975混合成套住

6、宅72.09702150.61 1306-1045501周村區(qū)長安生活區(qū)16-1號樓1單元4層西戶1975混合成套住宅72.09595042.89 1406-1045502周村區(qū)新建中路52號1995混合其他245.4616573406.80 1506-1045503周村區(qū)新建中路52號1995混合商業(yè)服務(wù)1405.58165732329.47 房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告1606-1045504周村區(qū)中長行街73號1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1706-1045505周村區(qū)中長行街75號1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1806-1045506周村區(qū)中

7、長行街77號1995混合商業(yè)服務(wù)31.511789256.38 1906-1045507周村區(qū)中長行街79號1995混合商業(yè)服務(wù)20.811789237.23 2006-1040481周村區(qū)東門路1381號1994混合工業(yè)1050.124120432.65 2106-1040482周村區(qū)東門路1381號1994混合工業(yè)1050.124120432.65 2206-1040483周村區(qū)東門路1381號1994混合其他90.48412037.28 2306-1040484周村區(qū)東門路1381號1994混合其他271.714120111.94 2406-1040485周村區(qū)東門路1381號1994混

8、合辦公1239.787265900.70 2506-1040486周村區(qū)東門路1381號2004磚木工業(yè)1439.644124593.71 2606-1040487周村區(qū)東門路1381號2004磚木工業(yè)1209.024124498.60 2706-1040488周村區(qū)東門路1381號2004混合工業(yè)484.034124199.61 2806-1040489周村區(qū)東門路1381號2004混合工業(yè)1408.14124580.70 2906-1040490周村區(qū)東門路1381號2004磚木工業(yè)2367.844124976.50 3006-1040491周村區(qū)東門路1381號2004磚木工業(yè)619.2

9、34124255.37 3106-1040492周村區(qū)機場路1號1993混合商業(yè)金融4607.92135866260.32 合計18816.2315408.36項目報告中陳述抵押物共有31處，其中1處為燈塔民族酒店，坐落于山東省淄博市周村區(qū)機場路1號，建筑面積4607.92m，市值約6260.32萬元。抵押物信息抵押物信息項目概況項目概況此為燈塔民族酒店的位置地圖項目報告中陳述抵押物共有31處，其中7處為唐匯KTV，坐落于山東省淄博市周村區(qū)新建中路46、52號兩戶，建筑面積2064.99m，市值約3422.31萬元。項目報告中陳述抵押物共有31處，其中11處為工廠及辦公，坐落于山東省淄博市周村區(qū)東門路1381號，建筑面積11230.07m，市值約5019.71萬元。項目報告中陳述抵押物共有31處，其中12處為住宅，坐落于山東省淄博市周村區(qū)長安生活區(qū)，建筑面積共797.91m，市值約499.62萬元。項目報告中陳述抵押物共有31處，其中4處房產(chǎn)用于商業(yè)服務(wù)，坐落于山東省淄博市周村區(qū)中長行街73、75、77、79號，建筑面積115.34m，市值約206.37萬元。融資借貸情況融資借貸情況l 借款金額：1200萬元人民幣。l 借款時間： 4-6個月。l 借款用途：項