推薦農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)場(chǎng)及物流配送基地整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送基地整體建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論51.1項(xiàng)目概述51.2可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍 61.3承辦單位概況 71.4項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 71.5結(jié)論及建議11第二章 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 132.1項(xiàng)目提出背景 132.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15第三章市場(chǎng)分析和營(yíng)銷(xiāo)模式 183.1市場(chǎng)分析183.2需求預(yù)測(cè)203.3銷(xiāo)售模式20第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 244.1建設(shè)規(guī)模244.2建設(shè)內(nèi)容24第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 255.1選址原則255.2項(xiàng)目選址255.3項(xiàng)目區(qū)概況 265.4區(qū)位交通條件 26第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 286.1總平面布置286.2主要技

2、術(shù)方案 306.3 土建工程33第七章公用工程287.1設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍287.2電氣工程287.3供水工程377.4排水工程397.5通訊40第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 418.1研究依據(jù)418.3建設(shè)期環(huán)境影響及治理措施 418.4污染物排放情況及治理措施 428.5環(huán)境保護(hù)綜合利用438.6綠化448.7環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 44第九章節(jié)能389.1節(jié)能必要性389.2主要設(shè)計(jì)依據(jù)與原則 389.3節(jié)能措施399.4節(jié)水措施39第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 4910.1招標(biāo)原貝V 4910.2標(biāo)書(shū)制定原則及招標(biāo)范圍 4910.3招標(biāo)程序50第十一章職業(yè)安全、衛(wèi)生及消防 5311.1 概述5311.2生產(chǎn)過(guò)程中的

3、職業(yè)危害因素分析 5411.3安全衛(wèi)生5411.4設(shè)計(jì)中采用的安全衛(wèi)生防范措施 5511.5 消防56第十二章機(jī)構(gòu)設(shè)置和勞動(dòng)定員 4812.1公司體制及組織機(jī)構(gòu) 4812.2勞動(dòng)定員4812.3人員來(lái)源和培訓(xùn) 48第十三章項(xiàng)目組織管理與建設(shè)進(jìn)度 5913.1基本要求5913.2項(xiàng)目組織5913.3項(xiàng)目管理5913.4建設(shè)進(jìn)度60第十四章投資估算和資金籌措 6314.1投資估算編制依據(jù) 6314.2估算編制范圍6314.3投資估算6414.4資金籌措64第十五章效益分析 65第一章總論1.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：XX省XX市“ XXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位:XX公司項(xiàng)目位置

4、：XX省XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目總投資：50000萬(wàn)元項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX建設(shè)規(guī)模：XXXX公司XX省XX市“ XXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 及物流配送建設(shè)項(xiàng)目總占地500畝，總建筑面積293475平方米，總投資50000萬(wàn)元：其中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心占地 425畝，總投資20000萬(wàn)元；配套商業(yè)、住宅占地75畝，總投資30000萬(wàn)元。建設(shè)內(nèi)容為：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送中心面積135950平方米，客戶接待中心面積 2000平方米，管理綜合樓面積 10000 平方米，信息服務(wù)中心面積20000平方米，農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉(cāng)庫(kù)建筑面積10500平方米，倉(cāng)儲(chǔ)中心建筑面積15000平方米，后勤服務(wù)用房面積 500

5、0平方米，配套商業(yè)、住宅90025平方米，停車(chē)場(chǎng)建筑面積 5000平方米；路面硬化100000平方米。投資估算為:(1) 建筑工程費(fèi) 27514.5萬(wàn)元；(2) 征地費(fèi)用 5000萬(wàn)元；(3) 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)6831.15萬(wàn)元；(4) 前期工程費(fèi) 9154.35萬(wàn)元；(5) 基本預(yù)備費(fèi) 1000萬(wàn)元；(6) 其它費(fèi)用 500萬(wàn)元。1.2可行性研究的依據(jù)、內(nèi)容及范圍1.2.1研究依據(jù)(1 )國(guó)家發(fā)改委發(fā)改經(jīng)貿(mào)2004: 927號(hào)關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)(2) 國(guó)家發(fā)改委發(fā)改經(jīng)貿(mào)2004928 號(hào)關(guān)于流通業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)的通知(3) 國(guó)家發(fā)改委等六部委關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè) 施建設(shè)的若干意見(jiàn)

6、(4) 當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄(5) XX省省人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的 補(bǔ)充通知(2001 ) 130號(hào)(6) 國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的規(guī)定規(guī)范；(7 )國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理的規(guī)定規(guī)范；(8) XXXX公司建設(shè)工程基礎(chǔ)資料、技術(shù)數(shù)據(jù)。1.2.2可行性研究編制內(nèi)容及范圍XXXX公司組織有關(guān)工程技術(shù)人員，在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行充分的調(diào)查基礎(chǔ)上，提出了編制XX省XX市“ XXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。依據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于可行性研究報(bào)告編制的有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告主要包括以下內(nèi)容：本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，通過(guò)對(duì)XX省

7、XX市“ XXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及物流配送建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、提出背景、 必要性、可行性和建設(shè)條件進(jìn)行了論證；對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、 方案、設(shè)備選擇、公用工程、環(huán)保、消防、節(jié)能、招投標(biāo)、項(xiàng) 目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合 研究、分析和評(píng)價(jià)，最后采取合理的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù) 經(jīng)濟(jì)分析，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。1.3承辦單位概況XXXX公司其前身為 XX省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)成立 于1997年9月，經(jīng)過(guò)十多年的艱苦創(chuàng)業(yè)，公司抓住機(jī)遇，通過(guò) 不斷的努力，充分挖掘自身的潛力，發(fā)揮公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力， 使公司一直保持著高速的發(fā)展。目前，XXXX公司已

8、成為一個(gè)大型的、現(xiàn)代化的、經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)、自產(chǎn)電 線電纜、農(nóng)產(chǎn)品交易、國(guó)際貿(mào)易、投資擔(dān)保、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為一 體的跨行業(yè)、跨地區(qū)、跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的綜合性企業(yè)。下屬公司包括： XX省XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、XXXXXX實(shí)業(yè)有限公司、 XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、XXXXXXt限公司、XX省XX發(fā)展有限公司、XX省XXXX投資擔(dān)保有限公司、XXXX有限公司和一個(gè)供港蔬菜基地。集團(tuán)現(xiàn)擁有員工 1262人，其中：大中專(zhuān)以上學(xué)歷占 83% 中級(jí)職稱(chēng)以上占 112人。2002年12月，公司經(jīng)過(guò)對(duì)尼日利亞市場(chǎng)的認(rèn)真考察，在尼日利亞國(guó)家注冊(cè)成立了尼日利亞XX實(shí)業(yè)有限公司，先后與尼日利亞奇斯姆聞徹斯有限公

9、司( CHIZOM VENFURES LT)菲斯 泰克投資公司(FESTEC-MINVESTMENTS-TD)、思慕緹服務(wù)公司(SIMUTY GLOBAL SERVICE LTD等多家公司合作，均達(dá)成了良好的合作關(guān)系，并在尼日利亞成立電線電纜加工廠；2010年9月又在肯尼亞國(guó)家注冊(cè)了肯尼亞XX實(shí)業(yè)有限公司，進(jìn)一步打開(kāi)了非洲市場(chǎng)。十幾年來(lái)，由董事長(zhǎng)XXX先生帶領(lǐng)的“ XX”團(tuán)隊(duì)也先后榮獲XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)評(píng)為2001年度出口創(chuàng)匯先進(jìn)單位，2006年XX區(qū)商務(wù)工作先進(jìn)單位，2008年XX省省誠(chéng)信民營(yíng)企業(yè)，2007-2008年度XX市誠(chéng)信民營(yíng)企業(yè)、XX市百家重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)，2009年XX省省高成長(zhǎng)型

10、民營(yíng)企業(yè)，2009年度XX省省出口重點(diǎn)企業(yè)，2009年XX區(qū)對(duì)外招商引資先進(jìn)單位，2010年9月“ XX品牌又被評(píng)為 2010-2012年度XX省省國(guó)際知名品牌。2003年5月，XXXX公司正式收購(gòu)了 XX蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，注 冊(cè)成立XXXXXX實(shí)業(yè)有限公司。8年來(lái)，XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在董 事長(zhǎng)XXX先生和他所帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)的努力下，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展： 先后榮獲農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)，國(guó)家農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品定點(diǎn)市場(chǎng)，商務(wù)部“雙百市場(chǎng)工程”實(shí)施企業(yè)，全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)信息聯(lián)網(wǎng)工作先進(jìn)單位，農(nóng)業(yè)部“菜籃子”信息網(wǎng)網(wǎng)員 單位，全國(guó)十佳誠(chéng)信市場(chǎng)，XX省省“重合同、守信用”企業(yè)，XX省省標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，X

11、X市農(nóng)產(chǎn)品一類(lèi)達(dá)標(biāo)市場(chǎng)；公司注冊(cè)的“ XXXX商標(biāo)是XX省省著名商標(biāo)，2010-2012年度XX 省省國(guó)際知名品牌，“ XXXX上海青蔬菜是 XX省省名牌農(nóng)產(chǎn)品； XX市XX區(qū)納稅先進(jìn)單位；并通過(guò)了 “綠色市場(chǎng)”認(rèn)證。目前，XXXXXX實(shí)業(yè)有限公司與 XX省省農(nóng)科院、 XX省農(nóng)業(yè) 大學(xué)建立了友好的合作關(guān)系，并管轄無(wú)公害蔬菜生產(chǎn)基地達(dá) 67950畝，在黃河灘區(qū)建設(shè)無(wú)公害蔬菜示范基地5000余畝，已通過(guò)良好示范農(nóng)業(yè)（ GAP認(rèn)證，30個(gè)無(wú)公害蔬菜品種經(jīng)過(guò)了 認(rèn)證，并通過(guò) XX省省進(jìn)出口檢驗(yàn)檢疫局的供港出口基地認(rèn)證， 為公司農(nóng)產(chǎn)品出口打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，已帶動(dòng)了當(dāng)?shù)?10萬(wàn)余農(nóng)戶走上了致富之路。XX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)也由 2003年的年交易額6億元人民幣飆升至 2010年的61.8億元人民幣。XX農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍也擴(kuò)大到廣西、云南、