設計研發(fā)中心組建總結方案設計

1、設計研發(fā)中心組建方案（規(guī)劃設計中心）說明:1、參照集團公司組織架構編制本中心組建方案2、中心名稱擬從原來的“規(guī)劃設計中心”改為“ 設計研發(fā)中心”3、編制從5人調整為7人，但是前期階段（至2013年6月30日）可按5人招 聘，年底前到崗2人。1. 概述關鍵詞：設計研發(fā)+研發(fā)中心部門角色定位：設計研發(fā)中心是公司產品命脈的心臟，主要在于研究產品的創(chuàng)新和自主品牌的創(chuàng)建，對于公司的可持續(xù)發(fā)展起到關鍵作用。部門職能作用：研發(fā)設計中心總體工作職能需求是：承載著公司經營產品行為的吸收、引進、推陳、設計、實施、結果六位一體的工作總和。行業(yè)領域地的技術引進與跟進是研發(fā)設計中心工作任務的總體模式，實現(xiàn)企業(yè)產品自主品

2、牌產權的研發(fā)與戰(zhàn)略實施。1.1部門責任目標：基于市場研究和行業(yè)分析，為企業(yè) 投資決策提供支持；通過創(chuàng)造性的思維對產品進行 準確定位、設計，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。2. 部門組織構架圖（計劃總編制7人）設計研發(fā)中心設計部設計研發(fā)中心總經理副總經理t1r1T11r結構工程規(guī)劃設計師建筑師景觀設計師設計主管3. 部門職責3.1集團產品研究方面（設計總經理+三大師+結構工程師） 定期對國內建筑行業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境進行研究分析，并找出行業(yè)發(fā)展動向, 關注建筑行業(yè)不同性質建筑風格演變，材料運用，建筑構造做法，風景園林風格，選材，做 法等的最新動向，定期形成匯編和總結并制作建筑業(yè)界動態(tài)

3、期刊； 根據(jù)目標地塊信息和公司開發(fā)戰(zhàn)略，配合集團戰(zhàn)略與合作中心、項目發(fā)展中心實施市場 調查； 組織目標項目土地的現(xiàn)場考察工作，了解項目信息，查看項目周邊四至情況，了解當?shù)?氣候特征和地理特征，了解周邊公共設施配套情況及交通組織概況； 根據(jù)市場調研和項目地塊實際情況，撰寫可行性研究報告及項目設計計劃提交 集團戰(zhàn)略與合作中心、項目發(fā)展中心； 負責搜集公司目標房地產市場規(guī)劃設計標準條例， 研究目標區(qū)域規(guī)劃設計理念和城市發(fā)展意向，了解目標區(qū)域規(guī)劃設計風格和建筑設計風格，了解當?shù)貧v史文脈和居民對于建筑需求的心理。 搜集項目資料，編制設計計劃，編制設計任務書，篩選設計單位，組織評審各階段設計成 果，促進設

4、計逐步落實。 竣工驗收階段整理收集項目從拿地開始到竣工的所有設計相關記錄，形成階段性的成果分析和總結，為公司以后產品的研發(fā)積累經驗； 從規(guī)劃、建筑、園林、結構、設備、材料等專業(yè)角度研究公司產品定位，指導設計院的 設計進程。3.2設計行政及技術管理方面（設計經理+設計主管） 制定設計部門的規(guī)章制度和監(jiān)管部門工作流程； 搜集和整理研發(fā)部門所有的文檔收發(fā)記錄； 做好研發(fā)部門的所有會議紀要和與設計院溝通的交流信息； 負責與公司其他部門的對接工作； 負責研發(fā)部后勤管理及行政管理的各項工作； 備案研發(fā)部所有項目資料，圖紙信息，計劃及任務書等各種文檔，并做好保密工作。4. 崗位職責4.1設計研發(fā)中心總經理

5、（側重集團層面“設計管理”工作的組織、協(xié)調、管控）1、 負責研發(fā)中心的全面工作，確保部門工作的正常運行，不斷提高部門工作的質量。2、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，提出部門工作目標，組織制訂部門工作計劃和審定部門工作成果。3、進行部門人員配置,確定人員分工及職責,協(xié)調各項工作的銜接與相互關系。4、 定期對部門員工和各項目組進行考評5、 提 出 土地選擇 和項 目 發(fā)展建議6、主持重要的專項研究或項目產品研究工作7、實現(xiàn)企業(yè)的研發(fā)計劃、研發(fā)目標、或其他研發(fā)指標8、發(fā)展和維護公司的信息渠道,保持與政府及行業(yè)指導部門的經常性聯(lián)系。9、 公司項目管理、運作流程、房地產開發(fā)模式標準化及產品研發(fā)流程的研究。10 、控制

6、及保障研(1）研發(fā)(2）研發(fā)(3）技術(4）技術(5）技術11.研發(fā)成果的應用與服務發(fā)目標 可以被實現(xiàn)。計劃管理。目標管理。資源管理。人力管理。設備管理。4.2副總經理（側重對接其他各個部門；指導項目公司設計部日常設計工作）A.設計管理部經理a）部門內部績效管理，團隊建設和人員管理；b）組織設計階段各專業(yè)（規(guī)劃、建筑、景觀、內裝、結構、水電）設計管理；設計成果管理；設計計劃管理；組織設計內外部審圖、交底；c）現(xiàn)場設計管理；d）成本管理-設計成本管理；設計涉及的成本管理；技術標參與；價值工程分析；e）設計資源整合、管理；商務談判；f）協(xié)調研發(fā)與營銷、工程、項目體等部門的關系；4.3設計主管（側重

7、編制設計合同、設計任務書和研發(fā)中心工作手冊） 制定研發(fā)中心部門運作的參照規(guī)章及制度，制定績效考核評價體系； 對于所有設計研發(fā)中心部門的文檔收發(fā)進行備案和登記，管理研發(fā)中心的所有圖紙； 根據(jù)設計研發(fā)中心搜集的項目資料以及項目設計計劃及市場營銷中心提供的，產品意見書等編制設計任務書； 根據(jù)項目成本提供的成本控制意見以及設計任務書內容要求擬定設計合同，并且跟進設計合同的審批流程，保證及時有效的對接集團上層與設計院之間的合同談判； 協(xié)助管理從方案設計到初步設計到施工圖設計的各項圖紙收發(fā)，變更，會議記錄，設計 溝通交流等； 制定研發(fā)中心工作手冊，監(jiān)督研發(fā)中心各項工作的開展及工作流程。4.4建筑、規(guī)劃設計

8、師 （側重針對產品研發(fā)，意向地塊的研究分析，整個設計流程的指導）1、 調研和收集房地產中與專業(yè)相關的信息；2、 跟蹤國際和國內市場上產品變化趨勢，對結合公司發(fā)展戰(zhàn)略，制訂公司產品發(fā)展戰(zhàn)略。3、 跟蹤新材料、新產品、新技術的市場推廣情況，根據(jù)工程需要，結合市場需求和對消費者行為模式研究，對主要產品類型所需新材料、新技術進行專項研究。4、 對產品研究的資料進行整理和匯總，并對公司相關人員進行培訓和技術推廣。5、針 對 項 目 組 織 完成 建 筑 策 劃。6、 代表開發(fā)公司與設計單位進行各專業(yè)方面的溝通，協(xié)調審核設計單位的各方面設計成果7、對各專業(yè)（建筑、景園、設備）的設計工作進行全面控制管理；

9、8根據(jù)公司發(fā)展目標對開發(fā)項目的各方面全過程提出改進和完善意見。5. 任職資格及薪酬標準崗位名稱設計研發(fā)中心總經理宀口 疋員1人級別中心總經理級（總監(jiān)或副總監(jiān)級別）薪金標準任職條件性另U:不限；人數(shù)：1人；年齡：35歲-45歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當放寬條件） 學歷：統(tǒng)招本科或以上學歷，建筑學、城市規(guī)劃學或相關專業(yè)，具備注 冊建筑師或高級專業(yè)技術職稱者優(yōu)先； 工作資歷：10年以上大中型房地產企業(yè)或知名設計院專業(yè)設計隊伍管理經驗，具備同等 職 位3年以上 管 理經 驗。熟悉房地產開發(fā)流程，熟練掌握建筑設計行業(yè)法規(guī)、規(guī)范、標準等制度文件，精通建筑設計管理程序及業(yè)務流程；具備豐富的現(xiàn)場設計管理經驗

10、。具有獨立運作整體設計項目的能力，較強的項目控制、生產組織、協(xié)調 能力。精通建筑、室內設計，主持參與過高檔酒店、高端公寓、別墅設計方案 的確認和評審工作；有國內外完整高端項目，如超五星級酒店、高級別墅、 居住區(qū)規(guī)劃及建筑設計、景觀設計豐富實踐經驗者優(yōu)先。具有良好的專業(yè)背景，熟悉工程技術及設計施工管理規(guī)范，熟知市場上 高檔新型建筑裝飾、裝修材料及施工工藝，并熟悉材料運用及成本；具備成熟的團隊管理與組織計劃能力，工作嚴謹，思維縝密。具有較強 的溝通協(xié)調和對設計單位進行監(jiān)督管理的 能力。 工作職責：高層管理崗位；參與集團公司制定并負責實施房地產公司的總體戰(zhàn)略；參與公司重大項目的談判、論證、規(guī)劃等方面

11、的組織、協(xié)調及決策工作；參與制定和實施集團公司年度經營計劃，包括集團目標在各業(yè)務單元之 間的分解與協(xié)調、分配資源、質詢各業(yè)務單元的目標和具體行動方案等；負責集團公司年度設計預算管理的決策，包括確定預算目標、審核各項 預算；組織相關項目及本行業(yè)狀況調研，研究地產建筑設計流行趨勢及主流風 格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；組織收集、分析國家及地方政府有關建筑設計專業(yè)的政策、法規(guī)；組織審查各業(yè)務單元的概念性設計、方案設計、初步設計、施工圖設計等重要技術文件、督促、檢查、協(xié)調設計整改意見的落實； 參與和協(xié)助有關項目的勘察、施工、監(jiān)理及重大設備供應單位的考察與評價工作，應用技術、材料、設備等的論證和

12、評價； 負責重要設計文件、 項目合同的審核工作； 參與公司重大外部關系管理， 協(xié) 助 管 理 客 戶 和 供 應 商 關 系； 領導公司質量體系的建設與實施。組織審查工程技術疑難問題處理方案 和工程設計施工管理中的合理化建議；崗位名稱集團設計研發(fā)中心 副總經理（高級經 理）宀口 疋貝1人級別高級經理級薪金標準性別：不限；人數(shù)：1人；年齡：30歲-40歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當放寬條件 ） 學歷：統(tǒng)招本科或以上學歷，建筑學、城市規(guī)劃學或相關專業(yè)，具備 注冊建筑師或高級專業(yè)技術職稱者優(yōu)先； 工作資歷：8年以上甲級設計院工作經驗或知名房地產企業(yè)工作經驗，3年以上同等崗位工作經驗，具備完整項目經驗

13、，具備較強的成本控制及圖紙質 量控制能力。熟練掌握專業(yè)設計及施工技術方面的要求；精通設計技術，熟悉各類 相關規(guī)范規(guī)程。溝通協(xié)調能力和責任心強，有較強的組織、協(xié)調及現(xiàn)場管理能力； 工作職責：1，協(xié)助集團設計研發(fā)中心總監(jiān)完善公司設計體系建設及管理；任職條件2，負責項目的前期開發(fā)技術和產品研發(fā)工作；負責圖紙設計、優(yōu)化、 質量和進度的協(xié)調工作；3，組織收集、分析國家及地方政府有關建筑設計專業(yè)的政策、法規(guī)；4，組織相關項目及本行業(yè)狀況調研，研究商業(yè)地產建筑設計流行趨勢及主流風格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；5，根據(jù)公司確定的項目產品定位，參與設計前期的工作，提出建筑設 計專業(yè)建議；考察各設計公司建

14、筑設計能力，協(xié)助上級領導做好設計 公司的選擇；6，負責開發(fā)項目的規(guī)劃設計的研究工作；開發(fā)項目詳細規(guī)劃方案編制、審查規(guī)劃設計圖紙；7,規(guī)劃項目前期策劃的參與， 進行概念規(guī)劃參與公司重大項目的談判、 論證、規(guī)劃等方面的組織、協(xié)調及決策工作；8，跟蹤設計單位圖紙設計進度， 隨時協(xié)調解決與建筑專業(yè)相關的問題， 及時反饋各部門與建筑專業(yè)相關的意見；9，參與對工程所采用建筑材料的考察工作，對生產廠家的信譽、 產量、以及產品質量、性能、適用范圍等進行綜合評定，配合招投標工作；10，在設計環(huán)節(jié)中控制設計質量，并通過合理地控制方案以控制造價，解決專業(yè)問題，為決策提供專業(yè)依據(jù)；11, 負責設計部設備各工程設計工作

15、或現(xiàn)場施工指導工作，對甲供材 規(guī)格、數(shù)量、供應時間節(jié)點的計劃進行控制，參加考察監(jiān)理、施工隊 伍、材料供應商，參加工程項目招（投）標工作。12, 協(xié)調設計單位與施工單位制作綜合管線圖。參與制定專業(yè)設計的 各項原則和標準；協(xié)調和控制設計公司的設計工作，審核專業(yè)系統(tǒng)方案；審核承包單位編制的專業(yè)深化圖；參加設計例會和現(xiàn)場巡視，配 合工程施工和驗收，處理現(xiàn)場設計問題，確認設計變更文件；跟蹤現(xiàn) 場巡視意見的反饋和落實。13, 收集、掌握本崗位涉及的專業(yè)領域的技術情報、規(guī)范、質量標準 等，確保開發(fā)項目使用規(guī)范、標準的準確性與有效性；及時掌握行業(yè) 動態(tài)，做好建設新技術、新工藝的引進和應用推廣。崗位名稱規(guī)劃師宀

16、口 疋貝1人級別經理級薪金標準任職條件崗位要求：1、30-45歲，規(guī)劃、城市/鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑、工民建、給排水等相關專業(yè)；中級或高級職稱（注冊規(guī)劃師優(yōu)先考慮）；6-10年以上正規(guī)設計院所（公 司）城市規(guī)劃設計工作經驗，有國家大型設計院工作經歷優(yōu)先；2、 熟悉國內規(guī)劃領域的相關 規(guī)范及規(guī)定；熟練掌握規(guī)劃技術性規(guī)范；熟 悉城市控詳規(guī)劃、修詳規(guī)劃、郊區(qū)新鎮(zhèn)規(guī)劃編制內容、文本、圖紙成果要求；3、熟悉建筑設計項目 的操作流程，有 獨立完成區(qū)域城市規(guī)劃項目 工作經驗者或曾主持地市級以上城市或區(qū)域的城市規(guī)劃項目，有獲獎案例者優(yōu)先；4、具有較強的規(guī)劃設計理念、方案構思能力、專業(yè)技能、規(guī)劃方案評析 能力和項目組織協(xié)

17、調管理能力 ；5、能獨立承擔大型規(guī)劃項目，作為骨干完成大型項目的方案規(guī)劃；6、具有創(chuàng)新思維、良好的口頭與書面表達能力、人際溝通能力及團隊合 作精神；7、具有一定的團隊管理能力；以及項目管理的經驗；8、熟練掌握 CAD、PHOTOSHOP、3DMAX、等繪圖軟件，有較強的方案表達能力，可以協(xié)調團隊完成規(guī)劃設計項目崗位名稱建筑師宀口 疋貝1人級別經理級薪金標準任職條件1，學歷：建筑學專業(yè)統(tǒng)招本科或以上。2，經驗：3年以上相關工作經驗，熟悉房地產前期規(guī)劃設計等相關工作，熟悉業(yè)界在規(guī)劃設計方面的發(fā)展變化情況。3，熟練掌握 CAD、PHOTOSHOP、3DMAX、等繪圖軟件，有較強的方案表達能力，可以協(xié)

18、調團隊完成規(guī)劃設計項目。4，有知名設計院專業(yè)和知名地產企業(yè)設計端口任職經歷者優(yōu)先；知識：對房地產市場較為敏感，熟練掌握建筑設計知識和技能。5， 了解房地產企業(yè)運作，具備良好的審美能力。 素質與技能：有較強的建筑方案設計能力、手繪方案能力，6，溝通協(xié)調能力和邏輯思維能力強，具備較好的學習和創(chuàng)新意識。崗位名稱景觀設計師宀口 疋貝1人級別經理級薪金標準任職條件1、園林專業(yè)大專以上學歷，具有三年以上設計經驗；2、具備優(yōu)秀的專業(yè)知識和強烈的責任心，穩(wěn)定性強。3、景觀方案設計安排及跟蹤；4、負責對施工現(xiàn)場提供全面的技術支持，審查施工方案；5、與設計院對接解決圖紙變更冋題；6、有房地產單位工作經驗者優(yōu)先6. 主要工作流程（按照“五點法則”擬定）6.1規(guī)劃方案設計（設計原則、工作要點及規(guī)劃方案設計任務書）:規(guī)劃方案設計組織規(guī)劃方案設計規(guī)劃方案設