沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目建議書

1、沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項(xiàng)目建議書目 錄一、概 況二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性三、選址方案和項(xiàng)目地現(xiàn)狀四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容五、項(xiàng)目投資范疇六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作七、項(xiàng)目進(jìn)度安排八、環(huán)境保護(hù)九、投資估算與資金來(lái)源十、經(jīng)濟(jì)效益估算十一、結(jié)論與建議一、概 況1、項(xiàng)目名稱：沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)2、項(xiàng)目承辦單位：沙洋項(xiàng)目辦沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)3、承辦單位地址：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電話：傳真：聯(lián)系人：4、項(xiàng)目主管單位：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)5、項(xiàng)目建設(shè)地址：沙洋延溪6、項(xiàng)目總體規(guī)劃：、總用地規(guī)劃控制面積平方公里，本建議書按先期開發(fā)10平方公里設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期按五年安排，平均每年開發(fā)平方公里

2、左右；園區(qū)安排紡織服裝企業(yè)100-200家；總投資（含業(yè)主項(xiàng)目投資）預(yù)計(jì)120億元，形成各具功能的工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、服裝服飾會(huì)展、生活服務(wù)區(qū)、高級(jí)休閑區(qū)等布局合理的現(xiàn)代新型的紡織服裝工業(yè)城。、本工業(yè)城由沙洋園區(qū)管委會(huì)管轄，成立專門工業(yè)城區(qū)投資開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。、項(xiàng)目按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高效能管理”的要求，打造功能齊全、設(shè)施完整、專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)含量高、環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、銷售、科研、展示、休閑、物流為一體的綜合性紡織服裝城。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、沙洋發(fā)展紡織服裝工業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)沙洋的紡織服裝工業(yè)起源于上個(gè)世紀(jì)60年代末，不僅有紡織、染整、漂染、印花、

3、化纖、服裝等門類齊全的生產(chǎn)企業(yè)，而且也是我省規(guī)模最大、管理最先進(jìn)、技術(shù)水平最高的紡織工業(yè)基地，成為了我省紡織的象征。但是，由于信息、交通、觀念等方面的差異，到了上個(gè)世紀(jì)90年代，其領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)逐步被泉州、石獅、晉江等沿海新興紡織工業(yè)城市所取代。進(jìn)入新世紀(jì)后，在沙洋市委、市政府的高度重視下，沙洋不僅在觀念上、投資環(huán)境上發(fā)生了根本變化，制定一系列優(yōu)惠配套政策吸引外來(lái)投資，而且沙洋擁有高度集中的專業(yè)人才群體和豐富的勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)，更有全省唯一的紡織專業(yè)學(xué)校。這種多元化的投資環(huán)境和優(yōu)勢(shì)，沙洋已經(jīng)成為福建省首選的投資創(chuàng)業(yè)區(qū)域。目前沙洋的紡織服裝業(yè)發(fā)展形勢(shì)喜人，有更快更好發(fā)展局勢(shì)。因此，建設(shè)沙洋紡織服裝工業(yè)城

4、，大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，對(duì)于加快沙洋工業(yè)化建設(shè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，改善城市形象具有十分重要意義。2、建設(shè)紡織服裝工業(yè)城時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟近年來(lái)沿海地區(qū)土地、勞動(dòng)力、能源等基本要素供給趨緊，價(jià)格不斷攀升，勞動(dòng)力密集型制造業(yè)失去了在本地再發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，沿海勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸規(guī)模性轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。沙洋作為福建省的內(nèi)陸城市。土地資源豐富，不僅地價(jià)比泉州低廉，更重要的是這里的水電資源也很豐富，有著“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢(shì)來(lái)與泉州、晉江、石獅等沿海發(fā)達(dá)城市轉(zhuǎn)移生產(chǎn)力對(duì)接。隨著交通不斷改善，沙洋與沿海地區(qū)的合作更加密切。醞釀多年的泉三高速公路已開通，是沙洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新機(jī)遇，泉州-沙洋三小時(shí)經(jīng)濟(jì)

5、圈將形成，泉州乃至沿海地區(qū)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)得以轉(zhuǎn)移延伸到沙洋。3、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于推進(jìn)城市化進(jìn)程紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于輕工業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，每投資1萬(wàn)元即可提供1-3個(gè)就業(yè)崗位，而且對(duì)勞動(dòng)力文化素質(zhì)要求不是很高，能夠最大限度地吸納普通勞動(dòng)力，特別是女性勞動(dòng)力就業(yè)，大幅度提高非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的比率，增加城鎮(zhèn)居住人口，推動(dòng)城市工業(yè)化進(jìn)程。4、發(fā)展紡織服裝業(yè)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沙洋是老工業(yè)基地，沙洋市區(qū)幾家大型國(guó)有企業(yè)，由于工業(yè)污染比較嚴(yán)重，容易受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，城市運(yùn)營(yíng)成本較大，對(duì)輕工業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生“驅(qū)逐效應(yīng)”。因此，大力發(fā)展像紡織服裝這樣相對(duì)“清潔”（無(wú)污染或低污染）的輕工產(chǎn)業(yè)，可以增強(qiáng)沙

6、洋輕工業(yè)和整個(gè)工業(yè)實(shí)力，擴(kuò)大就業(yè)和城市規(guī)模，并帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使沙洋的工業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。5、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于打造城市品牌形象“品牌”及知名度對(duì)產(chǎn)品附加值和企業(yè)的財(cái)富積累有乘積效應(yīng)，而產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)知名度特別是對(duì)生活類產(chǎn)品的知名度最能有效地提高城市知名度。國(guó)內(nèi)不少城鎮(zhèn)靠服飾“品牌”來(lái)提高知名度，把紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為城市的明片，如寧波、石獅、大連、虎門等城市（鎮(zhèn)）因服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。6、沙洋是紡織服裝工業(yè)發(fā)展的福地沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級(jí)五個(gè)高新區(qū)之一，是沙洋的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。沙洋園區(qū)規(guī)劃控制土地總面積18平方公里，“五通一平”開發(fā)總投資約20億元，規(guī)劃建設(shè)成集工業(yè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、

7、金融、居住為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和繁榮文明的新城區(qū)。自2000年8月開始籌建，目前已有三體食品、大恒木業(yè)、廈西集團(tuán)沙洋重型機(jī)器等50多家工業(yè)企業(yè)落戶園區(qū)。其中紡織服裝工業(yè)就有4家，山和印染廠也由市區(qū)異地改造移入本園，對(duì)紡織服裝業(yè)可就近提供原料。園區(qū)交通便捷。鷹廈鐵路、205國(guó)道和閩江支流沙溪航道從園區(qū)外圍經(jīng)過(guò)；福銀高速公路在園區(qū)西側(cè)設(shè)有互通口；興建中的沙洋機(jī)場(chǎng)和向莆鐵路新站距園區(qū)3公里；三泉、三廈高速公路接口就近不到2公里，300噸級(jí)貨輪可直航福州馬尾港。沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)采用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的管理模式，提供完善的城市化道路、供水、供電、郵電、排水、排污等市政基礎(chǔ)設(shè)施；提供有關(guān)稅費(fèi)的減免優(yōu)惠；提供

8、優(yōu)質(zhì)的投資服務(wù)，實(shí)行“一個(gè)窗口對(duì)外，一條龍服務(wù)”制度，為入園企業(yè)的引進(jìn)、批辦、籌建、生產(chǎn)提供全程服務(wù)。特別在企業(yè)用工方面，沙洋縣委縣政府成立招工工作領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)立招工辦，掛靠沙洋勞動(dòng)保障局。沙洋招工辦以“幫你找工作，幫你招工人”為宗旨，面向縣內(nèi)外、省內(nèi)外為企業(yè)和各類求職者服務(wù)，建立用工信息庫(kù)，定期舉辦的勞動(dòng)力供需見面會(huì)，與廈門市、泉州市等企業(yè)建立了勞務(wù)協(xié)作關(guān)系。同時(shí)制定了十項(xiàng)關(guān)愛外來(lái)工的措施，其中包括：發(fā)放就業(yè)保障卡，改進(jìn)就業(yè)服務(wù)；建設(shè)外來(lái)工廉租小區(qū)，改善居住條件；加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)，免費(fèi)提供一次性培訓(xùn)；免收外來(lái)工子女借讀費(fèi)和學(xué)雜費(fèi)，完善務(wù)工條件；設(shè)置最低工資標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行工資承諾；平等政治待遇，可

9、參評(píng)勞模，每?jī)赡暝u(píng)選表彰與鼓勵(lì)一批用工規(guī)范企業(yè)與優(yōu)秀外來(lái)工等，以營(yíng)造吸引人才、留住人才的氛圍。三、選址理由與項(xiàng)目地現(xiàn)狀（一）項(xiàng)目選址理由項(xiàng)目地位于沙洋城市北側(cè)，工業(yè)城北接富口延溪，南臨沙洋工業(yè)園，西靠富西，東于官莊接壤，與沙洋工業(yè)園相距6公里。項(xiàng)目區(qū)域呈丘陵、山間盆地結(jié)合地貌格局，區(qū)內(nèi)地形起伏較大，海拔高度基本在130250米之間，是一個(gè)與周邊自然環(huán)境緊密相連的脈絡(luò)狀丘陵地貌?？偯娣e達(dá)平方公里。項(xiàng)目選址地屬于層積巖粉沙巖類，不在地震帶內(nèi)；河流上游有二座小水庫(kù)，氣候條件良好，水文地質(zhì)優(yōu)越?，F(xiàn)有企業(yè)少，大部分為尚未開發(fā)的山丘，以及部分農(nóng)居，比較易于拆遷補(bǔ)償，開發(fā)前景廣闊。缺點(diǎn)是農(nóng)保田較多，總面積達(dá)

10、公頃（5388畝），項(xiàng)目地內(nèi)至少240公頃。分別從沙洋工業(yè)園的長(zhǎng)富路、長(zhǎng)興路開通兩條隧道就能與沙洋工業(yè)園區(qū)和沙洋城區(qū)連成一體，隧道長(zhǎng)度分別3-4公里。項(xiàng)目用地還有一個(gè)地址是瑯古園可供備選，相對(duì)延溪而言，地勢(shì)不夠平坦，其優(yōu)勢(shì)是：沙洋工業(yè)園有高電壩上河面寬近500米，岸上自然及人文景觀豐富，景色旖旎，也是一處開發(fā)項(xiàng)目良好地段。地處古縣，歷史悠久，規(guī)劃中的向莆鐵路接口在園區(qū)邊的萬(wàn)能車站，可以節(jié)省隧道投資，但必須增加二座橋梁建設(shè)項(xiàng)目。以上項(xiàng)目地可以進(jìn)一步研究選擇。本建議書以項(xiàng)目落戶于沙洋工業(yè)園富溪境內(nèi)予以敘述。（二）項(xiàng)目土地現(xiàn)狀項(xiàng)目土地類別情況如下：1、農(nóng)保田：公頃（5388畝）2、水田：公頃（447

11、畝）；3、果地：182公頃（2732畝）；4、荒地：51公頃（765畝）；5、居地：126公頃（1892畝）；6、水域：公頃（892畝）；7、道路：公頃（217畝）；8、林地：公頃（10046畝）?，F(xiàn)有企業(yè)有沙洋良種場(chǎng)、沙洋園藝場(chǎng)?，F(xiàn)狀居住用地主要為延溪村、白溪村住宅。其余用的皆為山地、農(nóng)地，現(xiàn)狀山體植被較好，樹種主要為松樹。（三）項(xiàng)目地水電情況1、電價(jià)：（1）普通工業(yè)用電：元（2）根據(jù)用電容量分別計(jì)費(fèi)：10千伏，基本電價(jià)元/KWA，另加元；35千伏，基本電價(jià)元/KWA，另加元；2、水價(jià)：（1）工業(yè)用水：元/M3；含污水費(fèi)合并價(jià)：元/M3（2）飲用水：元/M3；含污水費(fèi)合并價(jià)：元/M3四、項(xiàng)目

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)和主要建設(shè)內(nèi)容（一）規(guī)劃布局按照“一個(gè)城市中心”和生活服務(wù)組團(tuán)、服飾加工組團(tuán)、織布工業(yè)組團(tuán)、輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)組團(tuán)、漂染工業(yè)組團(tuán)、物流組團(tuán)的“六個(gè)組團(tuán)”建設(shè)規(guī)劃為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)以下合理布局：1、工業(yè)規(guī)劃區(qū)：城內(nèi)按照功能不同劃分若干工業(yè)區(qū)：抽絲及織布工業(yè)區(qū)、漂染及后整理工業(yè)區(qū)、服裝生產(chǎn)及服飾加工區(qū)；商標(biāo)、鈕扣、拉鏈、織帶、印花等服飾輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，形成一條完成的紡織服裝生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。2、行政服務(wù)區(qū)：設(shè)有投資服務(wù)中心（包括國(guó)土、規(guī)劃、發(fā)改、公安、消防、工商、稅務(wù)、計(jì)生、社保、海關(guān)、銀行等），實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”,為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。3、服裝服飾會(huì)展區(qū)：包括會(huì)展、展示、商務(wù)

13、和紡織服裝商家網(wǎng)上交易中心、紡織服裝行業(yè)信息咨詢中心、物流配送中心以及專業(yè)技術(shù)職業(yè)培訓(xùn)基地。為企業(yè)提升紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)能力提供平臺(tái)。4、生活服務(wù)區(qū)：包括職工生活居住小區(qū)（按入住居民10萬(wàn)人規(guī)劃）、中小學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等配套設(shè)施。方便職工居住、購(gòu)物、上學(xué)和就醫(yī)。5、高雅休閑區(qū)：利用項(xiàng)目地獨(dú)特的自然風(fēng)光，建設(shè)及休閑、健身、娛樂(lè)為一體的酒店、高級(jí)公寓、療養(yǎng)中心、開放式森林公園，為居民提供休閑和健身場(chǎng)地，為客商提供舒適的住宿條件和高雅的娛樂(lè)設(shè)施。也可以根據(jù)投資商可能規(guī)劃建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，水上樂(lè)園等項(xiàng)目（二）項(xiàng)目用地規(guī)劃1、總控制規(guī)劃面積平方公里，初步規(guī)劃：（1）工業(yè)區(qū)用地：平方公里，占總面

14、積61.29%；（2）行政服務(wù)區(qū)用地：平方公里，占總面積的3.44%；（3）生活服務(wù)用地：平方公里，占總面積的8.2%；（4）倉(cāng)儲(chǔ)用地：平方公里，占總面積的0.4%；（5）公共設(shè)施用地：平方公里，占總面積的3.44%；（6）市政公用設(shè)施用地：平方公里，占總面積的1.38%；（7）道路廣場(chǎng)用地：平方公里，占總面積的14.46%；（8）綠地等用地：平方公里，占總用地的6.34%。（9）發(fā)展備用地：工業(yè)區(qū)東側(cè)官莊村用地作為發(fā)展備用地，用地面積約為2平方公里，遠(yuǎn)期紡織工業(yè)城規(guī)劃用地可以增至16平方公里。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）道路網(wǎng)系統(tǒng)適應(yīng)工業(yè)城繁忙交通要求，按照“大路網(wǎng)”開發(fā)模式，結(jié)合地塊形成“三橫四

15、縱”方格網(wǎng)狀路網(wǎng)構(gòu)架。有七條干道為骨架。1）主干道：紅線寬度為60米和42米，以交通景觀功能為主，為工業(yè)園區(qū)與市區(qū)及周邊交通聯(lián)系中樞，主要與將來(lái)泉三、廈三高速路接口，規(guī)劃園區(qū)外環(huán)通道。2）次干道：規(guī)劃紅線寬度為24米。支路在區(qū)內(nèi)均衡設(shè)置，主要用于地塊的劃分及交通出入，紅線寬度為16米。3）連接隧道：采用中部?jī)蓷l隧道分別與沙洋工業(yè)園長(zhǎng)富路、長(zhǎng)興路對(duì)接，長(zhǎng)度34公里，距離短，有利于中部土地價(jià)值提升，形成快捷通道。4）停車場(chǎng)：社會(huì)停車場(chǎng)和工業(yè)企業(yè)內(nèi)部配建的停車場(chǎng)。工業(yè)城內(nèi)布置兩個(gè)停車場(chǎng)，每個(gè)占地面積約5公頃。（2）給水排水工程1）給水工程。紡織工業(yè)城總用水量約4萬(wàn)噸。目前沙洋工業(yè)園區(qū)有二個(gè)自來(lái)水廠，

16、近期日供水達(dá)3萬(wàn)噸，遠(yuǎn)期日供水能力5-10萬(wàn)噸。由沙洋第三水廠提供生活生產(chǎn)用水，且項(xiàng)目用地水源豐富，富溪無(wú)污染，現(xiàn)有二座小水庫(kù)都可以作為工業(yè)用水補(bǔ)充。遠(yuǎn)期可以根據(jù)生產(chǎn)生活發(fā)展實(shí)際，新建日供5萬(wàn)噸自來(lái)水廠。2）排水排污工程。工業(yè)園區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨水就近排入延溪，污水總用水量約為萬(wàn)噸/日，在延溪下游新建日處理污水能力4萬(wàn)噸的污水處理廠，占地面積7公頃。（3）供電工程目前沙洋工業(yè)園內(nèi)已建有220千伏輸變電一座，近期用電可從沙洋工業(yè)園區(qū)分出，沿龍筆山架設(shè)高壓線可通項(xiàng)目地，約6公里。遠(yuǎn)期供電由項(xiàng)目地自建110KV輸變電以滿足用電需求。（4）供熱工程為了減少污染，便于集中整治煙塵，設(shè)計(jì)集中供熱

17、系統(tǒng)，節(jié)省業(yè)主投資，又節(jié)能降耗，提高社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。（5）電信工程納入城區(qū)網(wǎng)，并建成環(huán)路。工業(yè)園區(qū)達(dá)到規(guī)劃建設(shè)要求后，在沙洋工業(yè)園區(qū)在原有的交換機(jī)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)容，采用寬帶網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、智能化、個(gè)人化、標(biāo)準(zhǔn)化，通過(guò)“信息高速公路”加強(qiáng)與外部聯(lián)系，促進(jìn)紡織服裝工業(yè)城的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。五、項(xiàng)目投資范疇本項(xiàng)目建議書投資，以丘陵地平整，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即“七通一平”為建設(shè)投資范疇，建設(shè)具有較完備的道路、供水、供電、供熱、排水、排污、通信等。本建議書按先期開發(fā)土地面積10平方公里建議設(shè)計(jì)。六、項(xiàng)目的組織與運(yùn)作紡織服裝工業(yè)城按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”的

18、目標(biāo)，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施，實(shí)行“一站式辦公、公示制收費(fèi)、一條龍服務(wù)”運(yùn)作機(jī)制。成立紡織服裝工業(yè)城項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)。由沙洋工業(yè)園區(qū)管委會(huì)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作，作為沙洋工業(yè)園二期開發(fā)。七、項(xiàng)目進(jìn)度初步安排按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)”的原則進(jìn)行，政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地征用和補(bǔ)償，其他由市場(chǎng)運(yùn)作完成，要求：1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限：5年；2、2007年-2011年為項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施階段，每年土地開發(fā)完成200公頃（3000畝）以上。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按配套完成。八、環(huán)境保護(hù)按照圍繞“整體規(guī)劃、總量控制”和“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的要求，認(rèn)真落實(shí)環(huán)?！叭瑫r(shí)”規(guī)定，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展之路。深化項(xiàng)目前期

19、階段環(huán)評(píng)工作，區(qū)內(nèi)新建一個(gè)日處理4噸的污水處理廠，以確保污水達(dá)標(biāo)排放。搞好環(huán)境綠化工程建設(shè)，減少環(huán)境污染。主要是：1、高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。搞好綠地系統(tǒng)規(guī)劃，充分利用本項(xiàng)目地依山傍水，碧水環(huán)繞的自然條件，以周邊山體為背景，主干道兩側(cè)留出不小于10米的綠帶，工業(yè)廠區(qū)與行政辦公區(qū)之間設(shè)置隔離防護(hù)林帶，把區(qū)內(nèi)局部綠化與整個(gè)工業(yè)成主題相結(jié)合，按照?qǐng)@林式綠色工業(yè)區(qū)目標(biāo)統(tǒng)籌布局和建設(shè)。2、限制、整治空氣污染源。嚴(yán)格評(píng)估入園項(xiàng)目，對(duì)已經(jīng)進(jìn)園項(xiàng)目嚴(yán)格管理，按環(huán)評(píng)內(nèi)容嚴(yán)格實(shí)施，實(shí)行達(dá)標(biāo)排放。要求使用對(duì)環(huán)境無(wú)污染的燃料。3、加強(qiáng)粉塵污染源管理和限制：工業(yè)區(qū)與辦公、生活、休閑區(qū)間設(shè)計(jì)闊葉喬木林帶，阻擋和吸滯粉塵；生活垃圾

20、實(shí)行定點(diǎn)投放垃圾箱小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化處理。九、項(xiàng)目投資估算和資金來(lái)源（一）項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)120億元（包括企業(yè)項(xiàng)目業(yè)主投資）。按照分步實(shí)施的原則進(jìn)行，按土地先期征用10平方公里計(jì)算，則征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分投資估算如下：1、征地審批費(fèi)用：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算）2、征地補(bǔ)償：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算），本項(xiàng)資金擬由政府負(fù)責(zé)；2、土地平整費(fèi)用：10平方公里，預(yù)計(jì)億元（每平方米按萬(wàn)元計(jì)算）。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：分五年目標(biāo)建設(shè)完成。預(yù)計(jì)投資億元。其中：新建自來(lái)水廠：遠(yuǎn)期在園區(qū)內(nèi)根據(jù)需要，新建日供水能力5萬(wàn)噸水廠，預(yù)計(jì)投資億元（管網(wǎng)配套每公里

21、預(yù)計(jì)萬(wàn)元，未計(jì)入）。新建污水處理廠：日處理污水能力4萬(wàn)噸，預(yù)計(jì)投資億元（管網(wǎng)每10公里預(yù)計(jì)投資3800萬(wàn)元左右，未計(jì)入）。供熱系統(tǒng)工程：預(yù)計(jì)5000萬(wàn)元；道路、管網(wǎng)、綠化等其他基礎(chǔ)工程（含隧道建設(shè)）建設(shè)：預(yù)計(jì)億元6、項(xiàng)目前期經(jīng)費(fèi)預(yù)計(jì)：1000萬(wàn)元。以上預(yù)計(jì)總投資：億元。詳見附表一。（二）資金來(lái)源1、政府負(fù)責(zé)土地補(bǔ)償部分資金。2、其他投資資金由市場(chǎng)化運(yùn)做投入。3、入園企業(yè)主資金用于具體項(xiàng)目建設(shè)。4、根據(jù)項(xiàng)目情況，政府支持項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)上級(jí)有關(guān)政策資金扶持。十、經(jīng)濟(jì)效益估算（一）投資成本估算按照本項(xiàng)目建議書所指投資范疇進(jìn)行估算（不包括業(yè)主投資的整體項(xiàng)目）：1、每平方米面積的土地平整開發(fā)成本按萬(wàn)元計(jì)算

22、。2、土地審批、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：每平方米土地面積各按2萬(wàn)元計(jì)算，于項(xiàng)目建設(shè)期等額分銷，共億元，5年建設(shè)期，每年均攤億元。3、管理和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：管理組織人員按24人計(jì)算，年辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、工資等管理費(fèi)用估算為萬(wàn)元，其中工資按萬(wàn)元估算。4、前期經(jīng)費(fèi)：1000萬(wàn)元按5年等額攤銷，每年200萬(wàn)元。5、滾動(dòng)開發(fā)資金投入：按1000萬(wàn)元，項(xiàng)目完成后回收（第六年）。以上詳見附表二（二）經(jīng)濟(jì)效益估算1、綜合經(jīng)濟(jì)效益估算本項(xiàng)目的社會(huì)和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益范圍較廣，以綜合效益進(jìn)行評(píng)估。（見附表三：收入表、附表四：損益表、附表五：現(xiàn)金流量表）（1）主要經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：項(xiàng)目全部建成達(dá)產(chǎn)后，入住企業(yè)200家，平均產(chǎn)值5

23、000萬(wàn)元，預(yù)期銷售產(chǎn)值達(dá)100億元，平均每家企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅350萬(wàn)元計(jì)算，預(yù)期利稅億元以上。（2）第三產(chǎn)業(yè)收入：包括會(huì)展展示、商務(wù)、信息咨詢、物流配送、職業(yè)培訓(xùn)、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)超市等營(yíng)業(yè)收入預(yù)期每年達(dá)億元。（3）帶動(dòng)效益：主要是開放式森林公園旅游收入。如能夠?qū)崿F(xiàn)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)，則帶動(dòng)效益更加明顯。高爾夫球項(xiàng)目預(yù)期總投資約為40000萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本預(yù)期為577萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)收入5798萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率約為2、基礎(chǔ)設(shè)施投資效益評(píng)估本項(xiàng)目按照基礎(chǔ)設(shè)施投資估算，全部投資完成企業(yè)入住后，則預(yù)期效益目標(biāo)為：（1）總產(chǎn)值：預(yù)期100億元；（2）年銷售收入：按產(chǎn)值的80%計(jì)算預(yù)期為80億元；（3）稅金總

24、額：每年稅金總計(jì)約為億元左右。（4）所得稅：按企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的33%計(jì)征，每企業(yè)平均50萬(wàn)元計(jì)算則估算約為億元左右；（5）銷售收入：主要為土地出讓收入。如每平方米面積預(yù)計(jì)20萬(wàn)元，預(yù)期總收入億元左右；（6）投資利稅率估算：17.2=61.04%。3、綜合社會(huì)效益：（1）入園企業(yè)數(shù)：按照平均企業(yè)占地50畝計(jì)算，可以接納130-200家左右，為企業(yè)搭建良好發(fā)展平臺(tái)。（2）安排勞動(dòng)力就業(yè)8-10萬(wàn)人左右。（3）帶動(dòng)沙洋經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，消化農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)快速健康和諧發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)必將給沙洋工業(yè)園延溪帶來(lái)根本性變化，形成新型工業(yè)小城市。（4）提高沙洋城市品位。一是通過(guò)服裝品牌，

25、服裝展示等各種宣傳渠道，樹立城市形象。二是通過(guò)旅游業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)城市品位的提升。特別是高爾夫經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)無(wú)疑是明顯的。高爾夫是一項(xiàng)高尚的、有益的、健康的體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，雖然是球類運(yùn)動(dòng)中最小的球，但它與最大的球場(chǎng)一樣，給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他體育賽事，博大而豐富的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和文化內(nèi)涵，使得這一項(xiàng)目早已超出了體育運(yùn)動(dòng)的范疇，創(chuàng)造著很大的經(jīng)濟(jì)效益：（1）直接經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)高爾夫愛好者給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，相當(dāng)于510個(gè)普通游客創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益，近期每年按照5000人，每人3000元計(jì)算。則營(yíng)業(yè)收入為1500萬(wàn)元。（2）間接經(jīng)濟(jì)效益。高爾夫是有效擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)路徑之一。據(jù)海南已經(jīng)開業(yè)的高爾夫球場(chǎng)統(tǒng)

26、計(jì)，安排近名城鄉(xiāng)勞動(dòng)力穩(wěn)定就業(yè)，大大地改善了球場(chǎng)所在鄉(xiāng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。一名球童在旺季的時(shí)候，月均收入可達(dá)元，年收入超過(guò)萬(wàn)元。球場(chǎng)附近的農(nóng)戶，若每戶有一名球童，則該農(nóng)戶便可脫貧。（3）帶動(dòng)擴(kuò)張效益。高爾夫的消費(fèi)人群大部分為知名企業(yè)家及各界精英，具有強(qiáng)大的購(gòu)買力，他們已形成一個(gè)新的高消費(fèi)及高檔次的客戶群體?，F(xiàn)在眾多知名品牌為爭(zhēng)取這一部分的客戶，開始頻頻關(guān)注和涉足高爾夫領(lǐng)域，借助各種媒體及渠道，進(jìn)軍高爾夫市場(chǎng)，進(jìn)一步提升其品牌地位，擴(kuò)大知名度及市場(chǎng)份額。如果賽事策劃組織成功，可直接帶動(dòng)品牌消費(fèi)，將“隱形效益”轉(zhuǎn)化為實(shí)際的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)必將提高沙洋城市品位，提高對(duì)外開放度，潛在的效益是

27、可知的。十一、結(jié)論和建議1、本項(xiàng)目座落于沙洋高新技術(shù)園區(qū)延溪，建設(shè)地理位置合適，交通方便，規(guī)模適當(dāng)，園址符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅可行，而且極其必要。2、為加快沙洋產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，培育規(guī)模企業(yè)，建議加快沙洋工業(yè)園紡織服裝工業(yè)城項(xiàng)目前期工作步伐，進(jìn)一步落實(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作和立項(xiàng)工作，抓緊進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究。3、為加快本項(xiàng)目園區(qū)建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率”目標(biāo)，必須與招商引資工作結(jié)合起來(lái)，制定各項(xiàng)政策吸引更多的外來(lái)投資者。4、建議推選“土地抵押、業(yè)主擔(dān)保、土管承諾”的工業(yè)用地按揭貸款辦法，解決企業(yè)實(shí)際資金困難問(wèn)題，激發(fā)企業(yè)主的創(chuàng)業(yè)熱情。5、建議成立專門工作小組，進(jìn)行必要的前期論證

28、，減少不必要的損失，少走項(xiàng)目工作彎路。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來(lái)進(jìn)行編制的。編制時(shí)，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部經(jīng)過(guò)精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對(duì)面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程耐火等級(jí)二級(jí)，屋面防水等級(jí)三級(jí)，地震防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30# m2。室內(nèi)地坪 m為準(zhǔn)，總長(zhǎng)27#m；30# m?？倢?7#

29、m；30# m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長(zhǎng)方形布置，東西向，三個(gè)單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對(duì)講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進(jìn)戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，

30、上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級(jí)鋼，II級(jí)鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計(jì)給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計(jì)照明電源采用BV銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進(jìn)度計(jì)劃1、工期安排本工程合同計(jì)

31、劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計(jì)劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見附圖1（施工進(jìn)度計(jì)劃）。2、施工順序基礎(chǔ)工程工程定位線（驗(yàn)線）挖坑釬探（驗(yàn)坑）砂礫墊層的施工基礎(chǔ)砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）砼條形基礎(chǔ)刷環(huán)保瀝青 毛石基礎(chǔ)的砌筑構(gòu)造柱砼地圈梁地溝回填工。結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預(yù)檢）柱梁、頂板支模（預(yù)檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請(qǐng)）砼澆筑下

32、一層結(jié)構(gòu)定位放線重復(fù)上述施工工序直至頂。內(nèi)裝修工程門窗框安裝室內(nèi)墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內(nèi)部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準(zhǔn)備1、 現(xiàn)場(chǎng)道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場(chǎng)內(nèi)道路采用級(jí)配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。2、 機(jī)械準(zhǔn)備設(shè)2臺(tái)攪拌機(jī)，2臺(tái)水泵?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺(tái)，調(diào)直機(jī)1臺(tái)，電焊機(jī)2臺(tái)，1臺(tái)對(duì)焊機(jī)。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)木工鋸，木工刨各1臺(tái)?；靥钇陂g設(shè)打夯機(jī)2臺(tái)?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)塔吊2臺(tái)。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場(chǎng)；根據(jù)工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個(gè)

33、，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì)焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個(gè)；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來(lái)水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。4、 生活用水生活用水采用自來(lái)水。5、 勞動(dòng)力安排結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、

34、主要施工方法1、施工測(cè)量放線施工測(cè)量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點(diǎn)及建筑工程施工測(cè)量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級(jí)為二級(jí)，測(cè)角中誤差12，邊長(zhǎng)相對(duì)誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度控制測(cè)量工作進(jìn)度，明確對(duì)工程服務(wù)，對(duì)工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。工程定位A、根據(jù)工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線

35、和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時(shí)均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測(cè)完成后報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物.500m?；A(chǔ)測(cè)量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長(zhǎng)、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準(zhǔn)，校測(cè)建筑物軸線控制樁無(wú)誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測(cè)各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測(cè)至坑底。結(jié)

36、構(gòu)施工測(cè)量A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測(cè)的基準(zhǔn)。B、施工層放線時(shí)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測(cè)軸線，閉合后再測(cè)設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個(gè)標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測(cè)水平線折平時(shí)，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測(cè)點(diǎn)范圍內(nèi)中心位置，進(jìn)行測(cè)設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點(diǎn)，采用機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運(yùn)。人工開挖時(shí)，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)

37、該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號(hào)，挖土的時(shí)候，挖掘機(jī)操作范圍內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時(shí)候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時(shí)砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長(zhǎng)度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻

38、不同時(shí)砌筑又不留成斜槎時(shí)可于墻中引出陽(yáng)槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時(shí)必須將表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置26鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說(shuō)明。H、施工時(shí)需留置臨時(shí)洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程凡進(jìn)場(chǎng)鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長(zhǎng)對(duì)所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準(zhǔn)備施工工具，做好施工的準(zhǔn)備工作。板中受力鋼筋搭接，I級(jí)鋼30d，II級(jí)鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/

39、3范圍內(nèi)。鋼筋保護(hù)層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護(hù)層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評(píng)資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程水泥進(jìn)場(chǎng)后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合比。施工中嚴(yán)格掌握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識(shí)，注明每立方米、每盤用量。同時(shí)攪拌時(shí)，須車車進(jìn)磅，做好記錄。 澆筑前，對(duì)模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過(guò)振搗器作用部分長(zhǎng)度的倍，搗實(shí)砼的移動(dòng)間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少

40、于7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時(shí)固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護(hù)，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距，順?biāo)g距，間距不大于1m。 架子底部夯實(shí)，墊木板，綁掃地桿。為加強(qiáng)架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點(diǎn)間距附和“垂四平六“的原則。外防

41、護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對(duì)已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)準(zhǔn)備工作。1、根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場(chǎng)日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計(jì)劃分期分批組織材料進(jìn)場(chǎng)。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照?qǐng)D紙要求，分層找平垂直，陰陽(yáng)角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)

42、均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時(shí)要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對(duì)縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，?yīng)使用同一配合比的涂料，使用時(shí)涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽(yáng)角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)45天后，才能進(jìn)行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符

43、合設(shè)計(jì)要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請(qǐng)專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項(xiàng)試壓，完畢后做通、閉水后試驗(yàn)和打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)不少于24小時(shí)。電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少?gòu)澢镁€管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，

44、其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測(cè)試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計(jì)中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對(duì)各分部、分項(xiàng)、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強(qiáng)了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。、重視磚砌體

45、水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個(gè)整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過(guò)薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過(guò)厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會(huì)增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強(qiáng)度。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時(shí)，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為10mm厚時(shí)的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。B、砌磚時(shí)，一定要

46、按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過(guò)篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過(guò)厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿度，對(duì)砌體的強(qiáng)度影響很大。比如：根據(jù)試驗(yàn)研究，當(dāng)水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時(shí)，砌體強(qiáng)度較不飽滿時(shí)，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長(zhǎng)度50cm）砌筑，豎縫用擠漿

47、法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時(shí)，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時(shí)之內(nèi)使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時(shí)，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時(shí)的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計(jì)要求招待。如設(shè)計(jì)沒(méi)有具體規(guī)定時(shí)，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長(zhǎng)度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)26拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)100cm。2、預(yù)

48、防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會(huì)掉楞掉角。而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時(shí)增設(shè)防護(hù)鋼筋。踏步拆模時(shí)，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可保護(hù)踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。經(jīng)

49、查核與細(xì)致計(jì)算無(wú)誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會(huì)使踏步有稍話誤差。這一個(gè)誤差，要在水泥砂漿罩面時(shí)予以調(diào)整。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)斜線。罩面抹灰時(shí)，便踏步的外陽(yáng)角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級(jí)高級(jí)寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬(wàn)不可忽視、大意：將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清

50、除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時(shí)堵砌，絕不準(zhǔn)用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要均勻、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點(diǎn)是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長(zhǎng)短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（

51、1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防：現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤(rùn)砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時(shí)，伸向口外300mm。粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻1

52、50mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細(xì)石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防：、澆筑鋼筋砼樓板，用時(shí)準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔?；蚵裨O(shè)預(yù)留套管。、如為預(yù)留孔洞時(shí)，要預(yù)留萬(wàn)不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯(cuò)位。澆筑砼時(shí)派專人看護(hù)，以利及時(shí)修正。、地面的做法按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行或建議甲方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對(duì)預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號(hào)的砂漿（或1：21：的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，

53、決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時(shí)，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進(jìn)：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點(diǎn)不少于2處，間距。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動(dòng)，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進(jìn)方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。、120預(yù)制塊用于370墻及120墻中。240預(yù)制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點(diǎn)的設(shè)置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問(wèn)題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅影

54、響門窗板動(dòng)不穩(wěn)，更有甚者會(huì)影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點(diǎn)。、連接點(diǎn)的釘固方法：墻體砌筑時(shí)，將C20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長(zhǎng)寬厚）140mm20mm射釘規(guī)格為：（直徑長(zhǎng)）42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑長(zhǎng)）8mm65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過(guò)?。ê癫坏?mm），甚至有的用的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑

55、鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡(jiǎn)單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會(huì)帶來(lái)管道滲漏，為此：、管子接口：、絲口連接：加工絲扣時(shí)要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點(diǎn)都要達(dá)到。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：設(shè)計(jì)要要求坡口焊時(shí)，坡口加工的形式須符合設(shè)計(jì)要求。不需坡口焊時(shí)，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對(duì)口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時(shí)，焊縫高度要符合規(guī)范要求。、安裝、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時(shí)，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。、安裝時(shí)，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。、下料：管道不料時(shí)，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差5mm。為確保下料時(shí)尺寸準(zhǔn)確，對(duì)實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。同時(shí)