最新2019年培訓(xùn)學(xué)校轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、培訓(xùn)學(xué)校轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ） ：受讓方 （ 以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就甲方將位于鄭州市管城區(qū)塔灣路的 學(xué)校股份轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如 下：一、甲方確認(rèn)其為所轉(zhuǎn)讓的學(xué)校的唯一所有人，甲方轉(zhuǎn)讓給乙方該學(xué)校100%股權(quán)。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià) 萬(wàn)元 （ 人民幣 萬(wàn)元整 ） ，乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式支付給甲方。三、雙方在達(dá)成股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方即當(dāng)場(chǎng)交付定金 元，交付定金后三天之內(nèi) （ 含節(jié)假日 ） 甲方及對(duì)學(xué)校 進(jìn)行資產(chǎn)清點(diǎn)并向乙方出示。甲方保證資產(chǎn)清點(diǎn)時(shí)所出示的資產(chǎn)清單與實(shí)物相符，甲方保證簽訂本協(xié)議時(shí)無(wú) 第三人向?qū)W校主張債權(quán)，學(xué)校無(wú)稅款及其他行政事業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目的拖欠、

2、無(wú)員工工資及福利拖欠, 如保證與實(shí)際情況不符則視為甲方違約，需向乙方支付違約金 元。四、在雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后且辦學(xué)許可證，收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件變更登記手續(xù)變更事宜未完 結(jié)前學(xué)校以及甲方與學(xué)校有關(guān)的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。五、甲方在本協(xié)議簽訂后應(yīng)立即進(jìn)行辦學(xué)許可證，收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件變更登記手續(xù)。國(guó)家 職能部門相關(guān)文件及證照變更相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，變更手續(xù)完成 （ 變更手續(xù)完成指政府職能管理部門審核 公示變更結(jié)果，法定代表人或負(fù)責(zé)人為乙方 ） ，乙方給付甲方現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬 萬(wàn)元（ 人民幣 萬(wàn)元整 ） 。如果無(wú)法 辦理變更辦學(xué)許可證、收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件甲方需要雙倍返

3、還乙方所支付的定金，并賠償乙 方的相關(guān)損失。六、本協(xié)議簽訂后，如有學(xué)生與學(xué)校存在培訓(xùn)教育關(guān)系或者有教師與學(xué)校存在勞動(dòng)關(guān)系，甲方應(yīng)在辦學(xué)許 可證，收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件變更登記手續(xù)辦理完畢前解除與學(xué)生、老師的法律關(guān)系，否則視 為甲方違約。七、學(xué)校辦公所在地的場(chǎng)地租賃費(fèi)用問題，雙方協(xié)商如下：八、轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效前甲方所涉及的學(xué)校債權(quán)債務(wù)由甲方依法承擔(dān)，如果依法追及承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任 的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。辦學(xué)許可證，收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件變更登記手續(xù)辦理完畢后，學(xué) 校一切債權(quán)債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。九、本協(xié)議生效后學(xué)校所有的收費(fèi)和支出由乙方負(fù)責(zé)。乙方擁有對(duì)學(xué)校的所有權(quán)和決策權(quán)以及經(jīng)營(yíng)

4、權(quán)。十、 本協(xié)議的附件有以下三個(gè)：附件1固定資產(chǎn)表，附件 2在校學(xué)生基本情況登記表，附件3在校教職員工基本情況登記表 十一、 凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交學(xué)校所在地有 管轄權(quán)的人民法院依法裁決。十二、 凡本協(xié)議自將以雙方簽字且辦學(xué)許可證，收費(fèi)許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件變更登記手續(xù)辦理完 畢時(shí)生效。十三、 本協(xié)議正本一式兩份，各執(zhí)一份。甲方： 乙方：時(shí)間：銷售合同簽訂注意事項(xiàng)簽訂銷售合同是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟(jì)效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對(duì)貨物的信息進(jìn)行明確約定 在銷售合同中，作為

5、供方，應(yīng)注意對(duì)供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定：1）名稱（品名）、型號(hào)、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡(jiǎn)稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，如成分、含量、純度、大小、長(zhǎng)度、粗細(xì)3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準(zhǔn)確；計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公制計(jì)量。2、應(yīng)注意對(duì)貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：1）如參照國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)在中明確約定標(biāo)準(zhǔn)的名稱。2）如果是參照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)注意該企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對(duì)樣品進(jìn)行封存，并可以對(duì)樣品的質(zhì)量予以說明4）雙方對(duì)貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以

6、明確。3、應(yīng)注意對(duì)貨款的支付方式進(jìn)行明確約定作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對(duì)需方貨款支付時(shí)間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價(jià)） 進(jìn)行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)限進(jìn)行明確約定為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對(duì)需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行限制規(guī)定， 即在限定時(shí)間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗(yàn)合格。同時(shí)，在機(jī)械設(shè)備的銷售中，同時(shí) 建議約定需方在質(zhì)量檢驗(yàn)（驗(yàn)收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗(yàn)收合格，供方對(duì)此 后的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。5

7、、應(yīng)注意對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時(shí)還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對(duì)需方貨款的支付進(jìn)程、期限等進(jìn)行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險(xiǎn)。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會(huì)有被仲裁機(jī)構(gòu)或法院變更的風(fēng)險(xiǎn)，過 低則不利于約束買受人。6、其他事項(xiàng) 企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對(duì)產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。車位轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)陷阱 1：共用場(chǎng)地變地上車位 小區(qū)里的空地

8、，有的時(shí)候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價(jià)賣給業(yè) 主，有的按月出租。指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地 上車位。如根據(jù)北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法第7 條：“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車位，任何單位和個(gè)人不得出售?！?提示：這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū) 維修資金。陷阱 2：霸占無(wú)約定的地下車位如果地下車位 （ 庫(kù)） 建筑面積未分?jǐn)?，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出 售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開發(fā)商出售這種車位（ 庫(kù)） 好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。北京

9、市城市房屋管理辦法第13 條規(guī)定：“按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明 沒有載明的，視為一并轉(zhuǎn)讓?！?也就是說，在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的 地下車位 （ 庫(kù)） 的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位 （ 庫(kù)） 也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。陷阱 3：地下車位 （ 庫(kù)） 重復(fù)賣 很多開發(fā)商在賣房子的同時(shí)也在賣地下車位 （ 庫(kù)） ，可這地下車位 （庫(kù)） 的買賣是否合法，很多業(yè) 主并不知道。如果地下車位 （ 庫(kù)） 面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無(wú)權(quán)出 售。換句話說，賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位 （ 庫(kù)） 的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例 收過錢了。再把這樣的地下車位 （ 庫(kù)） 賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法第 37 條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取