?；◢u民宿眾籌計劃書.doc

1、?；◢u（海南儋州）民宿眾籌計劃書（內(nèi)部發(fā)行初稿）一、眾籌目的本次眾籌的目的是為了讓所有有夢想的朋友有個小房子， 面朝大海，春暖花開。順便，您可以賺點小錢。二、項目情況恒大?；◢u于15 年建設(shè)，計劃于 19 年 1 月初步建成并投入運營。本人購買了2 號島 252 棟 31 樓一套洋房， 在 19 年 5 月交付使用?；厩闆r如下：（一）裝修。豪華裝修，廚衛(wèi)全部由恒大統(tǒng)一裝修后交付，業(yè)主只能在交房后修改。（二）高度及面積。 ?；◢u 3 個島，2 號島為商品樓住宅區(qū)，最高住宅為32 樓，此房屋距離內(nèi)海沙灘約200 米，客廳及主臥均正朝外海，且高度極高，沒有阻礙物。68 平米建筑面積，有二室二廳。（

2、三）其他。整樓3 梯 8 戶，周圍建筑面積較低，是2 號島上岸及去往1 號島（游樂設(shè)施島）的中心區(qū)，配套有小區(qū)花園。三、項目計劃計劃將該房屋改造成3 室 1 廳的民宿，具體想法如下：1. 眾籌資金預(yù)算： 10-20 萬元。每份 1 萬元，最多 5 份，到達額度后不再接受認籌。2. 眾籌人數(shù)： 10 人。3. 認籌期： 2018 年 12 月前。4. 民宿具體經(jīng)營管理由恒大?；◢u旅游集團托管， 如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 資金用途：主要為購買家具、 家電和二次裝修使用， 以及注冊品牌商標，公司名字等，認籌股東可提供建議。四、項目利潤（一）收入。假設(shè)除寒暑假、國家法定假日外（共120

3、天），均為淡季。1. （ 220+260+300 元/ 間） *246 天 *40% 入住率 = 76562 元2. （ 330+390+450 元 / 間） *120 天 *90% 入住率 = 140400 元3. 土特產(chǎn)、餐飲、短途旅行全年預(yù)計收入10000元全年預(yù)計收入22 萬元。（二）支出。每年支出項目：1. 房租 : 僅需要交物業(yè)費， 3000 元/ 年2. 人工（保潔費用） ：恒大托管整體收費， 或 10000 元 / 年。3. 水電： 5000 元 / 年4. 電視及寬帶費用 1000 元 / 年5. 其他： 1000 元 / 年全年預(yù)計支出2 萬元。（三）利潤?？紤]到其他情況，

4、預(yù)計全年可達15 萬元。注：此部分房價為均衡參考，不作為房價實際定價的保證。五、項目回報1. 每年純利潤的 60%拿來均分給投資人， 投資回報年限 5 年，預(yù)計年回報率超過 30%。2. 認購 1 份的股東擁有每年 3 天免費入住特權(quán) （旺季除外） ，旺季期間入住可打七折。3.認購 2 份及以上的股東擁有每年5 天免費入住特權(quán) （旺季除外），旺季期間入住可打七折。4. 認購 5 份股東擁有每年 15 天免費入住特權(quán) （旺季除外） ，旺季期間入住可打六折。5. 當年沒有去免費入住的可以累積到下一年不清零。6. 股東推薦入住八折優(yōu)惠（旺季除外）。7. 股東在持股情況下享有的免費入住特權(quán)，僅限本人 （或直系親屬）使用，不可轉(zhuǎn)售或讓朋友入住。六、項目風險1. 由于恒大?；◢u項目建設(shè)時間周期長，項目大， 存在不確定因素無法估計。2. 因該項目存在投資回報期 5 年，存在投資金額在 5