x田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告

1、x田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告【最新資料，WORD文檔，可編輯】前 言休閑農(nóng)莊是現(xiàn)代旅游業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的一種新嘗試，也是生態(tài)旅游的一個重要組成部分。休閑農(nóng)莊既是珍禽花木、綠色蔬果的集中種養(yǎng)基地，又是游客接近自然、觀光休閑的最佳去處。它能夠充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢。建設(shè)一批集觀光、旅游、休閑、度假于一體的高品位景點，發(fā)展休閑農(nóng)莊是提高農(nóng)民收入一個行之有效的成功載體。接到委托后，我公司隨即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員到現(xiàn)場進行調(diào)查研究，通過實地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對項目進行認真論證、分析評價，對貴項目進行了可行性研究分析，以供相關(guān)審批部門以及建設(shè)

2、單位決策參考。咨詢單位：長沙非常道房地產(chǎn)策劃 項目負責(zé)人：羅少卿作業(yè)人員：羅少卿 曾福林 聯(lián)系 電子郵箱: 目 錄第01章總論3一、項目名稱及擬建地3二、項目建設(shè)單位4三、可行性研究報告編制單位及負責(zé)人5四、編制依據(jù)及范圍6五、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模6第02章項目區(qū)域概況8第03章項目建設(shè)背景與必要性13一、項目建設(shè)背景13二、項目建設(shè)必要性15第04章項目市場分析17一、休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展17二、我國休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析18三、湘潭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析21四、項目目標市場定位與預(yù)測25第05章項目選址與建設(shè)條件26一、項目選址26二、項目開發(fā)建設(shè)條件26第06章工程建設(shè)方案29一、建筑設(shè)計

3、指導(dǎo)思想與原則29二、總體布局設(shè)想29三、建筑造型與風(fēng)格32第07章環(huán)境保護與生態(tài)節(jié)能措施33一、項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施33二、項目環(huán)境評價34三、生態(tài)節(jié)能措施35第08章勞動衛(wèi)生與安全37一、指導(dǎo)思想37二、職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施38三、消防39第09章工程招標40一、招標類別40二、招標范圍41三、招標組織形式及招標方式41四、招標情況說明41第10章項目實施進度42一、建設(shè)工期42二、項目實施進度安排42三、項目實施進度計劃表43第11章項目經(jīng)濟效益分析43一、投資估算43二、資金籌措45第12章財務(wù)效益分析46一、財務(wù)效益估算46二、項目財務(wù)效益評價46第13章社會與環(huán)境效

4、益評價46一、社會效益評價46二、環(huán)境效益評價47第14章風(fēng)險分析及規(guī)避47一、項目風(fēng)險因素47二、風(fēng)險規(guī)避對策47第15章結(jié)論與建議47一、結(jié)論47二、建議47附 件48一、項目用地現(xiàn)狀圖48二、項目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計方案48三、財務(wù)經(jīng)濟分析計算表48紅荷灣田園休閑農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告 總論 一、 項目名稱及擬建地1、項目名稱湘潭“紅荷灣田園休閑農(nóng)莊”2、項目擬建地湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘村荷塘老屋荷塘鄉(xiāng)地處長株潭金三角，位于長沙、株洲、湘潭三市交界處，為長株潭的“綠心”，國家“兩型社會”綜合配套改革示范區(qū)。107、320國道、京珠、上瑞高速公路縱橫鄉(xiāng)境，湘黔鐵路穿鄉(xiāng)而過，距長株潭三市均20公

5、里。隸屬湘潭市岳塘區(qū)，1962年置荷塘公社，1984年改鄉(xiāng)。位于區(qū)境中部，面積43.44平方公里，人口1.9萬。項目所在地項目周邊有昭山、鳳形山、仰天湖、法華山、東風(fēng)水庫、紅旗水庫等山項目所在地水資源，有仰天湖生態(tài)公園、趕鹿坡生態(tài)旅游休閑基地、觀音塘水庫、野人谷、木山?jīng)_原生態(tài)休閑山莊，有正江無公害種植基地、金陽集約加工基地和紅旗水庫休閑旅游基地，有滴水麒麟西瓜、五愛番鴨、清水生豬、青山茶葉、荷塘葡萄、花卉苗木、正江無公害蔬菜、青山茶葉、易家觀賞魚、綜合農(nóng)場特種養(yǎng)魚農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)格局，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作步入市區(qū)先進行列?，F(xiàn)代觀光休閑農(nóng)業(yè)有了一定的基礎(chǔ)與規(guī)模，勢必將成為長、株、潭三市的綠色休閑之都。二、

6、項目建設(shè)單位建設(shè)單位：湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展 公司地址：湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)荷塘老屋法人代表：黎斌項目負責(zé)人：黎昊湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展 ，成立于2011年，民營企業(yè)，注冊資金1000萬元，現(xiàn)有員工30余人。公司秉承“以人為本、健康至上、和諧生態(tài)、享受自然”的經(jīng)營理念，堅持“客戶第一、環(huán)境第一、誠信第一”的原則為廣大客戶提供“玩得開心、吃得放心、住得舒心、服務(wù)貼心、管理精心”優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司主要從事糧食、蔬菜、果木、藥材、花卉種植與購銷，家禽、家畜、魚類養(yǎng)殖與購銷，荒山造林、苗圃建設(shè)、道路綠化施工和觀光休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)等業(yè)務(wù)。 三、 可行性研究報告編制單位及負責(zé)人咨詢單位：長沙非常道房地產(chǎn)策劃 公司地址：長

7、沙市五一西路243號景江東方大廈912室法人代表：章國新（董事長）項目負責(zé)人：羅少卿（總經(jīng)理）非常道房地產(chǎn)策劃 是立足長株潭，滲透益陽等地市的房地產(chǎn)專業(yè)策劃咨詢公司。公司資深開發(fā)管理、咨詢、策劃、設(shè)計、施工、預(yù)算、銷售專家及教授團隊，綜合各自的成功經(jīng)驗，獨家創(chuàng)導(dǎo)開發(fā)全程策劃的新理念，總結(jié)出房地產(chǎn)“專家管理決策、資本運作、開發(fā)全程策劃、工程核心技術(shù)、開發(fā)成本控制和情感營銷推廣”六大系統(tǒng)，專業(yè)打造最佳性價比產(chǎn)品，協(xié)助開發(fā)商實現(xiàn)投資利益最大化。為了做好本項目的前期工作，湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展公司委托長沙非常道房地產(chǎn)策劃 承擔(dān)本項目的可行性研究任務(wù)，我公司隨即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員到現(xiàn)場進行調(diào)查研究，通過

8、實地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見，收集相關(guān)資料信息，對項目進行認真論證、分析評價，于2011年8月完成報告的編制，供相關(guān)審批部門以及建設(shè)單位決策參考。四、 編制依據(jù)及范圍1、編制依據(jù)（1）國家計委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（2）國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系；（3）湘潭市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（4）湘潭市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃（5）湘潭市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實施意見（潭政發(fā)201014號）；（6）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展 休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營許可證；（7）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展 與荷塘鄉(xiāng)簽署的土地承包意向合同書；（8）湖南新希望農(nóng)業(yè)發(fā)展 專題工作會議紀要暨可行性

9、研究委托合同（可行性研究有關(guān)規(guī)定和深度要求）；（9）國家其他各有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范及項目單位提供的基礎(chǔ)資料。2、范圍本次研究對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部建設(shè)條件、總體方案、環(huán)保分析、實施進度、管理及組織機構(gòu)、投資估算及經(jīng)濟效益等方面進行研究。五、 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、項目建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容有：綠色蔬菜基地（露天綠色菜地、四季溫室大棚、開心私家農(nóng)場）；生態(tài)垂釣魚塘（五口，含清水塘一口）；生態(tài)花卉苗圃；生態(tài)觀光林果園；休閑農(nóng)莊綜合樓及配套用房若干；村莊道路整理硬化等。2、項目建設(shè)規(guī)模本項目總用地面積為21.1公頃（約320畝），預(yù)計項目總投資約1400萬元。具體見表1。表1 建設(shè)項目主要

10、經(jīng)濟技術(shù)指標序號項目內(nèi)容單位數(shù)量及指標備注1總用地面積公頃21.1316.5畝2綠色蔬菜生產(chǎn)基地公頃1.725.5畝其中：溫室大棚公頃0.23.0畝其中：開心私家農(nóng)場公頃0.46.0畝3生態(tài)垂釣魚塘公頃0.812.0畝4生態(tài)花卉苗圃公頃0.812.0畝5生態(tài)觀光林果園公頃15.0225.0畝6道路停車場用地面積公頃1.319.5畝7農(nóng)莊建設(shè)用地面積公頃1.522.5畝8休閑農(nóng)莊及配套用房平方米8000建筑面積其中：生態(tài)農(nóng)莊平方米5000建筑面積9建筑密度%15%農(nóng)莊用地10容積率0.33農(nóng)莊用地11綠地率%55%農(nóng)莊用地12停車位個12013建設(shè)期月2414總投資萬元1700項目區(qū)域概況湘潭地

11、處湘江中游，是湖南省重要的工業(yè)、科教和旅游城市。是長株潭“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)重要組成部分，是長、株、潭城市群中心城市之一。湘潭市轄兩區(qū)、兩市、一縣，國土面積5015平方公里，人口299.86萬人。工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢。湘潭是湖南乃至全國重要的工業(yè)基地，工業(yè)在國民經(jīng)濟中占主導(dǎo)地位?！耙晃濉逼陂g，湘潭就被確定為全國23個重點工業(yè)城市之一，經(jīng)過幾十年的建設(shè)與發(fā)展，目前已經(jīng)形成以機電、冶金、新材料、化纖紡織為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)制造業(yè)體系。全市擁有獨立核算工業(yè)企業(yè)近2000家，湘鋼、湘機、江南、江麓等一批實力雄厚的大中型企業(yè)已成為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的龍頭，一批科技型企業(yè)正在迅速發(fā)展壯大，成為全球最大的電解二

12、氧化錳生產(chǎn)基地，是全國主要的機電、精細化工、氟化鹽生產(chǎn)基地，是湖南省最大的鋼鐵、機電、紡織基地。自主創(chuàng)新優(yōu)勢。湘潭科教資源豐富，有大專院校17所，在校大學(xué)生12萬多人，全市科技人員總數(shù)超過11萬人，有30萬專業(yè)素質(zhì)與技能較高的產(chǎn)業(yè)工人，各類中專技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院59所，科研力量居全省第二。湘潭是全國科技進步先進城市、全國制造業(yè)信息化重點城市、全國知識產(chǎn)權(quán)示范城市創(chuàng)建市，全國科技大會之后，該市經(jīng)省科技廳批準為湖南省唯一的創(chuàng)新試點市。2006年4月，湘潭市在湖南省率先召開了科學(xué)技術(shù)大會，作出了將自主創(chuàng)新作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的決策，提出了“以科技創(chuàng)新推進結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，以提升科技創(chuàng)新能力增強

13、城市綜合實力”的發(fā)展思路和“建設(shè)科技創(chuàng)新型城市”的奮斗目標。湘潭自主創(chuàng)新能力強，企業(yè)自主創(chuàng)新涉及機電、精細化工、新能源和節(jié)能新技術(shù)等多個領(lǐng)域，高新技術(shù)產(chǎn)品品種數(shù)900余種，其中擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的品種數(shù)占60%以上，每萬人擁有的專利申請量和授權(quán)量居全省前列。特別是在機電一體化領(lǐng)域的自主創(chuàng)新具有特色，全市有機電企業(yè)154家，從業(yè)人員3.2萬人，是全國六大電工基礎(chǔ)和五個低壓電器產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一，是我國“電工產(chǎn)品的搖籃”，主要產(chǎn)品為高性能工程機械，自主研制成功了我國第一臺300kW級異步風(fēng)力發(fā)電機、第一臺315噸自升式塔式起重機、第一輛城市輕軌車、第一輛微電腦控制全液壓吸掃式掃路車等多項全國第一的產(chǎn)品

14、，“神舟六號”上的電線電纜、座椅緩沖器、宇航員頭盔上的金鋼石保護膜等也是由湘潭制造的。交通區(qū)位優(yōu)勢。湘潭地處湖南中部，位于被稱為中國經(jīng)濟發(fā)展第五級的長株潭城市群，是湖南經(jīng)濟政治文化最發(fā)達的“金三角”中的一角，是湖南融入“泛珠三角”的前沿，是國家實施“中部崛起”戰(zhàn)略中承東啟西的要沖，是東部產(chǎn)業(yè)向中西部梯度轉(zhuǎn)移的最佳傳承地。湘潭公路四通八達，107國道和320國道構(gòu)成境內(nèi)公路網(wǎng)的主干，上瑞高速、京珠高速公路穿城而過，轄區(qū)內(nèi)與高速公路的互通達15處，湘潭為全國地級市高速公路最密集的地區(qū)，公路密度大大高于全國和全省平均水平。湘黔線橫貫市境，京廣線在市區(qū)經(jīng)過，10余家大型企業(yè)各有鐵路支線與這兩大主干線相

15、通。湘潭至黃花國際機場路程僅需30分鐘，已開通39條航線，可直飛北京、上海、廣州、深圳、香港、曼谷等。人文資源優(yōu)勢。湘潭是全國著名的人文勝地，自古就有“金湘潭”的美譽，名人燦若繁星，影響之大、名望之重，無出其右，一代偉人毛澤東、開國元勛彭德懷、世界文化名人齊白石均誕生在此，名人文化特色十分突出。近年來，湘潭致力于構(gòu)建優(yōu)美的人居環(huán)境，追求人與自然和諧相處。2002年11月湘潭市被湖南省政府授予“省級園林城市”稱號之后，2006年，正式提出了創(chuàng)建國家園林城市的工作目標。先后榮獲“全國科技進步先進市”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“全國雙擁模范城市”、“社會治安綜合治理先進城市”、“創(chuàng)建全國文明城市工作先

16、進市”等多項榮譽稱號。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢。湘潭是全國重要的商品糧和牲豬生產(chǎn)基地，其中湘潭縣、湘鄉(xiāng)市進入了全國糧、豬生產(chǎn)百強縣行列，湘潭縣更是位列湖南省商品糧生產(chǎn)縣（市）排行榜首位。這里土地肥沃，四季分明，無霜期長，日照充足，物產(chǎn)豐富，自17世紀以來就是全國有名的“米市”和“藥都”。良好的自然條件，使湘潭農(nóng)業(yè)在全省占有一定地位，特別是水稻生產(chǎn)，單產(chǎn)一直名列全省前茅。湘潭因盛產(chǎn)湘蓮而被譽為“中國湘蓮之鄉(xiāng)”，生產(chǎn)的湘蓮以其品質(zhì)好、營養(yǎng)價值高、抗性強而享譽海內(nèi)外。近幾年來，湘潭因?qū)嵤╅L株潭城市群經(jīng)濟一體化發(fā)展戰(zhàn)略而倍受國內(nèi)外投資商的高度關(guān)注，長株潭城市群已被國家“十五”計劃列為全國重點支持發(fā)展的七大城市密集

17、區(qū)之一，亦是世界銀行GDS計劃在我國貸款支持的二大經(jīng)濟區(qū)之一。2007年12月14日，經(jīng)國務(wù)院批準同意，國家發(fā)改委下發(fā)通知，同意長株潭城市群設(shè)立全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)，為區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展提供了十分難得的發(fā)展機遇。近年來，全市固定資產(chǎn)投資不斷增長增長，工業(yè)總產(chǎn)值大幅攀升，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入顯著提高，全市經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。具體數(shù)據(jù)見表2表5。表2 湘潭市2008年主要經(jīng)濟指標指 標 名 稱單 位絕對數(shù)比上年同期%規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值億 元930.35 40.2 規(guī)模工業(yè)增加值億 元289.3219.9 社會消費品零售額億 元186.58 21.8 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資

18、億 元272.16 20.5 其中:技術(shù)改造投資億 元143.96 25.0 財政總收入（不含基金）億 元48.77 27.1 其中：一般預(yù)算收入億 元30.88 27.6 其中: 市本級億 元25.41 26.2 進出口總額億美元18.53 45.4 其中:出口億美元11.24 28.6 實際利用外資億美元2.86 27.1 農(nóng)民人均可支配收入元5980 16.4 市區(qū)城市居民人均可支配收入元14724 15.6 市區(qū)居民消費價格指數(shù)%104.8 -表3 湘潭市2009年主要經(jīng)濟指標指 標 名 稱單 位絕對數(shù)比上年同期%規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值億 元1077.70 13.6 規(guī)模工業(yè)增加值億 元334

19、.7420.6 社會消費品零售額億 元223.24 19.6 城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資億 元427.46 57.1 其中:技術(shù)改造投資億 元260.74 81.1 財政總收入（不含基金）億 元58.08 19.1 其中：一般預(yù)算收入億 元38.71 25.4 進出口總額億美元14.29 -22.9 其中:出口億美元5.26 -53.2 實際利用外資億美元3.50 22.4 農(nóng)民人均可支配收入元6674 11.6 市區(qū)城市居民人均可支配收入元16498 12.1 市區(qū)居民消費價格指數(shù)%99.3 -表4 湘潭市2010年主要經(jīng)濟指標指 標 名 稱單 位絕對數(shù)增 速（%）地區(qū)生產(chǎn)總值億元894.0115

20、.2其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值億元96.044.3第二產(chǎn)業(yè)增加值億元499.3820.6第三產(chǎn)業(yè)增加值億元298.5811.5規(guī)模工業(yè)增加值億元451.3423.4社會消費品零售總額億元256.6619.2全社會固定資產(chǎn)投資億元633.3636.5其中：城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資億元576.3734.8財政總收入億元75.6725.4進出口總額億美元21.5951.1其中：出口億美元7.7747.6實際利用外資億美元4.0315.1城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元1805912.1農(nóng)村居民人均純收入元781715.3城市居民消費價格總指數(shù)102.7-表5 湘潭2011年上半年主要經(jīng)濟指標指 標 名 稱單位絕對數(shù)增

21、速（%）地區(qū)生產(chǎn)總值億元500.5914.50%其中：一產(chǎn)增加值億元31.833.20%二產(chǎn)業(yè)增加值億元297.3917.60%三產(chǎn)業(yè)增加值億元171.3711.70%規(guī)模工業(yè)增加值億元282.0420.70%社會消費品零售額億元148.7217.60%固定資產(chǎn)投資億元224.2340.55財政總收入億元51.3135.70%進出口總額億美元14.0954.4其中：出口總額億美元4.6147.50%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）元1033813.7&農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入（元)元557222.30%城市居民消費價格指數(shù)%105.5湘潭是農(nóng)業(yè)大市，有204萬農(nóng)業(yè)人口，有著豐富農(nóng)業(yè)資源。在人文歷史上，

22、湘潭是“紅太陽”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢。在自然景觀上，湘潭擁有“五山、四水”，其中，昭山是長株潭城市群的“綠心”，具有生態(tài)休閑的先發(fā)性優(yōu)勢。湘潭的人文資源源之獨特，自然資源之豐富，在省內(nèi)、國內(nèi)甚至國際上都占有一席之地。這些優(yōu)勢資源是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的溫床。近年來，在市委、市政府的高度重視下，我市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個飛速發(fā)展的黃金時期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂。項目建設(shè)背景與必要性一、 項目建設(shè)背景休閑農(nóng)業(yè)是利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)經(jīng)營、農(nóng)村文化

23、及農(nóng)家生活，為人們提供休閑娛樂、體驗“三農(nóng)”的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)。發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有豐富的“三農(nóng)”經(jīng)濟和文化內(nèi)涵，是實現(xiàn)公共財政向農(nóng)業(yè)傾斜，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的重要舉措。為加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，湖南省人民政府早在2006頒發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知（湘政辦發(fā)200657號） ，湘潭市湘潭市人民政府2008年初也制訂了關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實施意見（潭政發(fā)20081號）。隨后因發(fā)展的變化，實際情況有變化，市農(nóng)辦建議在清理文件中直接修改文件并提供了修改稿，經(jīng)2010年11月5日市人民政府第51次常務(wù)會議通過了湘潭市人民政府關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的實施意見（潭政發(fā)201014號）。

24、該意見要求各縣（市）區(qū)要將休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展作為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的一項重要任務(wù)來抓，研究制定發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的工作措施，切實推動這項惠農(nóng)工程進一步向廣度和深度發(fā)展。各有關(guān)部門要高度重視發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，切實轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，不斷提高辦事效率和服務(wù)水平，從人、財、物等各方面支持休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。市政府將通過檢查考核等方式，對在休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展中做出突出貢獻的縣（市）區(qū)和部門給予獎勵，并將休閑農(nóng)業(yè)項目納入全市農(nóng)業(yè)重點項目，舉全市之力推進我市休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展。同時提出到2015年，全市重點建成10個以上休閑農(nóng)業(yè)示范基地、40個以上星級休閑山莊和星級農(nóng)家樂。從事休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)民達3萬人，休閑農(nóng)業(yè)總收入達4億元的目標。近些

25、年來，我省農(nóng)村利用當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境和農(nóng)業(yè)資源興辦休閑農(nóng)業(yè)莊園，開展以城鎮(zhèn)居民為主要服務(wù)對象，以“觀農(nóng)家景、品農(nóng)家飯、做農(nóng)家活、住農(nóng)家屋、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的經(jīng)營活動，為城鎮(zhèn)居民工作之余提供了體味山水之趣、體會生計之源、體驗勞作之道、體察民生之實、體現(xiàn)農(nóng)家之樂的消費場所和機會，促進了農(nóng)村商業(yè)、餐飲、交通、住宿和農(nóng)產(chǎn)品流通等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，增加了農(nóng)民就業(yè)和收入，推動了農(nóng)村社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)。至目前為止，我市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂4000多家，其中年營業(yè)收入超過50萬元的休閑企業(yè)有160多家，規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計平臺的有52家，年接待能力可達200萬人次，年營業(yè)收入超過2.0億元。全市各類休閑

26、企業(yè)及農(nóng)家樂餐飲吸納農(nóng)村勞動力6.4萬人就業(yè)，帶動1.5萬戶農(nóng)民致富。典型的有湖南宏興隆湘蓮、心連心集團的世紀田園生態(tài)休閑山莊、三益生態(tài)農(nóng)業(yè)公司的三益葡萄園、響水鄉(xiāng)雅愛村休閑旅游示范村、射埠的巨魚山莊、姜畬鎮(zhèn)的農(nóng)博園、湖南水府旅游區(qū)、茅滸水鄉(xiāng)度假村、明月山莊、山水人家、快樂星期天、源博園、湘潭世紀田園休閑山莊、金三角垂釣休閑山莊、木山?jīng)_休閑山莊、農(nóng)夫山莊、趕鹿坡生態(tài)休閑旅游基地、忠林花卉山莊等。二、 項目建設(shè)必要性1、是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性。餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)

27、境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)活動經(jīng)營、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的活動形態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、游憩服務(wù)于一體的農(nóng)業(yè)新形式，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新的發(fā)展模式與符合空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。本項目的實施進一步為湘潭市發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展將起到較好的推動示范作用。2、是擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要湘潭市是我國中部內(nèi)陸城市，全市總?cè)丝?90萬，其中農(nóng)業(yè)人口204萬，是典型的農(nóng)業(yè)大市。本項目主要是吸引城鎮(zhèn)居民來觀光垂釣體驗，是城鄉(xiāng)之間形成一個互

28、為產(chǎn)品、互為市場的格局，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。同時根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平和經(jīng)濟、資源狀況，在加強基礎(chǔ)設(shè)施、投入要素、農(nóng)業(yè)科技和經(jīng)營管理體制等方面建設(shè)的基礎(chǔ)上，采取綜合有力的措施提升農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的整體水平。這為農(nóng)戶生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品打下了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，帶動農(nóng)戶按綠色食品的要求去生產(chǎn)和加工，使其產(chǎn)品盡快達到國際要求的標準。通過本項目的實施，將在項目區(qū)內(nèi)形成以無公害蔬菜和水產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化兩大農(nóng)業(yè)技術(shù)體系，逐步達到在品種選育、種（養(yǎng)）技術(shù)、農(nóng)藥使用、施肥 料、灌溉及產(chǎn)品檢測等技術(shù)符合國際規(guī)范要求，為農(nóng)村勞動力就業(yè)與素質(zhì)的提高、農(nóng)民增收創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)條件。3、有利于進一步促進湘潭農(nóng)業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展21世紀是

29、生態(tài)農(nóng)業(yè)的世紀，要實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展必須合理利用資源，節(jié)約能源，不污染環(huán)境和生產(chǎn)無公害的健康綠色食品。因此，探索農(nóng)產(chǎn)品的無公害化生產(chǎn)技術(shù)，已經(jīng)成為我國21世紀農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要方向。紅荷灣休閑農(nóng)莊項目的實施，種植養(yǎng)殖均采用無害化農(nóng)業(yè)先進實用技術(shù)，通過無公害蔬菜和水產(chǎn)生產(chǎn)技術(shù)生物與化學(xué)結(jié)合的病蟲害綜合防治、有機生物復(fù)合肥料和綠色餌料的使用、以及沼液無害化應(yīng)用技術(shù)、節(jié)水灌溉和水質(zhì)調(diào)控等先進實用科技的應(yīng)用，將使示范區(qū)的自然資源得到有效的保護、食物安全得到有效的保證，逐步形成一個良性的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)，為湘潭市的農(nóng)業(yè)逐步朝節(jié)約、高效、保護環(huán)境和無害化的可持續(xù)方向發(fā)展探索出一條新路。4、有利于加速當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社

30、會現(xiàn)代化進程本項目的實施可以促進示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、鄉(xiāng)村建設(shè)與舊村改造有機結(jié)合起來，提高農(nóng)村建設(shè)整體效益。有了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，村民經(jīng)濟收入的提高，就有了改善居住條件的迫切要求。舊村改造、新村建設(shè)，則盤整了區(qū)域土地，提高了土地的利用率，又大大改善了村民居住環(huán)境，促進農(nóng)村社會經(jīng)濟全面發(fā)展，加速農(nóng)村社會現(xiàn)代化進程。可見，本項目具有重大的現(xiàn)實意義，建設(shè)非常必要。項目市場分析一、 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的起源與發(fā)展從全球的視角來看，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游最早源自歐洲。早在20世紀30年代。那時候，一些長期居住在城市里的居民，特別是一些富裕的有閑階層人士，為了避免喧囂的城市生活，就到近郊的鄉(xiāng)村或農(nóng)牧場度周末，這就是最早

31、的休閑農(nóng)業(yè)。從亞洲范圍看，最早源自日本。20世紀60年代，日本出現(xiàn)了農(nóng)村人口向大城市涌集，導(dǎo)致城市人口高度集中的現(xiàn)象。在這種背景下，20世紀70年代，日本率先形成了休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，出現(xiàn)了“農(nóng)村觀光”的概念。其實日本當(dāng)年的城市化進程和我國當(dāng)前的城市化進程有很多相似之處，日本的休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展就是被城市化推動的。目前，世界各國的觀光農(nóng)業(yè)形成了傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)、都市型觀光農(nóng)業(yè)、科技型觀光農(nóng)業(yè)、奇異型觀光農(nóng)業(yè)等多種經(jīng)營模式，也是各國農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村收入的重要來源之一。在美國，建立了眾多的休閑度假莊園和設(shè)施先進的工廠化農(nóng)場，僅夏威夷就有5500座農(nóng)場開展農(nóng)業(yè)旅游。意大利大約有1.15萬家專門從事綠色農(nóng)業(yè)旅游的經(jīng)營企

32、業(yè)，在我國的臺灣每個縣都設(shè)有休閑農(nóng)場。當(dāng)前，休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)成為各國農(nóng)民收入的重要來源之一，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的新生長點。表6 國際休閑農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品類型項目分析二、 我國休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析1、我國休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展我國休閑農(nóng)業(yè)興起于改革開放以后，大致可以分為三個階段：一是早期興起階段（19801990年）。主要是靠近城市和景區(qū)的少數(shù)農(nóng)村農(nóng)戶，根據(jù)當(dāng)?shù)靥赜械穆糜钨Y源，自發(fā)地開展了形式多樣的農(nóng)業(yè)觀光、舉辦農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動等，呈現(xiàn)單一的農(nóng)村觀光特點。二是初期發(fā)展階段（19902000年）。主要是靠近大、中城市郊區(qū)的一些農(nóng)村利用當(dāng)?shù)靥赜械霓r(nóng)業(yè)資源環(huán)境和特色農(nóng)產(chǎn)品，開辦了以觀光為主的休閑農(nóng)業(yè)園，開展采摘、垂釣

33、、種菜、野餐等多種活動。開始呈現(xiàn)出觀光與休閑相結(jié)合的休閑農(nóng)業(yè)特點。三是初具規(guī)模階段（2000以后）。休閑農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵與功能進一步拓展，觀光、休閑、娛樂、度假、體驗、學(xué)習(xí)、保健等方面，各級政府開始關(guān)注和扶持。休閑農(nóng)業(yè)開始呈現(xiàn)出區(qū)域規(guī)?；l(fā)展、功能全面拓展等特點。 當(dāng)前我國休閑農(nóng)業(yè)亮點很多，各地都有自己的特色。但從總體上來看，水平參差不齊而且比較散沒有形成規(guī)模。我國的休閑農(nóng)業(yè)正在做三件事:一是農(nóng)業(yè)部農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展中心和中國旅游協(xié)會休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會正在星級創(chuàng)建工作，根據(jù)企業(yè)的質(zhì)量水平評定星級，給企業(yè)評上三星、四星、五星。這個工作的目的就是規(guī)范提高，規(guī)范從事休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)的行為，提高企業(yè)的競爭力并

34、最終提高整個行業(yè)的競爭力。二是把精品的休閑農(nóng)業(yè)點串聯(lián)起來，設(shè)計成精品旅游線路。把各個星級企業(yè)聯(lián)合起來，用聯(lián)合的力量來吸引消費者。三是正在挑出一些真正的具有世界級競爭力的精品，以國家的力量為后盾，向全世界宣傳推介。這樣一方面能增強我國休閑農(nóng)業(yè)行業(yè)的競爭力與利潤率。同時也能提高我國旅游業(yè)的世界競爭力，更能向世界推銷我國的文化，優(yōu)化國際形象，并最終增加我國的綜合競爭力。休閑農(nóng)業(yè)是一件發(fā)展?jié)摿薮螅瑩碛泄廨x前途的朝陽產(chǎn)業(yè)。是一件利國利民，能得到人民擁護和政府支持的大事好事。2、湖南休閑農(nóng)業(yè)的基本狀況湖南是我國休閑旅游農(nóng)業(yè)起步較早、發(fā)展較快的?。ㄊ校┲?，近幾年來，在地方各級黨委政府的重視和支持下，休閑

35、旅游農(nóng)業(yè)得到了長足的發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批龍頭企業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)集群。截止2010年底，湖南全省規(guī)模以上休閑旅游農(nóng)業(yè)企業(yè)已達4000多家，規(guī)模較小的農(nóng)家樂達2萬多家，直接安置以農(nóng)民為主的從業(yè)人員23萬人，營業(yè)收入達到38億元，營業(yè)收入超過千萬元的企業(yè)達到23家。湖南休閑旅游農(nóng)業(yè)具有以下特點：一是集群式發(fā)展迅速。目前，已形成了以長株潭經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、湘中南區(qū)、環(huán)洞庭湖區(qū)、湘西山區(qū)為主的四大休閑旅游農(nóng)業(yè)特色區(qū)。長沙市已經(jīng)形成了“一環(huán)三帶四板塊”休閑農(nóng)業(yè)布局，即以市區(qū)周邊良好區(qū)位優(yōu)勢為依托的環(huán)城休閑農(nóng)業(yè)圈；以花卉苗木、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)等三大百里產(chǎn)業(yè)走廊為依托的三條休閑農(nóng)業(yè)帶；以岳麓山、溈山、大圍山和瀏陽河等人

36、文和生態(tài)資源為依托的四大休閑農(nóng)業(yè)板塊。二是品牌特色突出。湖南休閑旅游農(nóng)業(yè)不僅在數(shù)量上有較快的發(fā)展，而且在品質(zhì)、特色上有較大的提高，圍繞歷史文化、科技教育、民族風(fēng)情、農(nóng)耕文化等主題，逐步打造出了一批特色鮮明的園林生態(tài)農(nóng)業(yè)型、垂釣休閑型、農(nóng)村風(fēng)景旅游型、歷史人文景觀型、特色餐飲休閑型、科技園區(qū)型休閑旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。如張家界荷花園通過舉辦荷花節(jié)等活動，已建成以荷花為載體，集水生動植物養(yǎng)殖、土家文化展示、荷文化及建筑、雕塑為一體的土家民俗與荷花生態(tài)的專題類休閑農(nóng)業(yè)園。三是投資主體呈多元化發(fā)展。由于休閑旅游農(nóng)業(yè)市場前景廣闊，社會經(jīng)濟效益顯著，吸引了大批投資者。既有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家、工礦企業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商，

37、也有以村鎮(zhèn)集體、農(nóng)民廣泛參與的模式，也有城市下崗職工聯(lián)合舉辦等方式。據(jù)統(tǒng)計，目前湖南休閑農(nóng)業(yè)的投資構(gòu)成中，農(nóng)民家庭投資約占16%左右，民間私人資本和工商資本約占84%左右。 三、 湘潭休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)市場分析1、湘潭休閑農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀湘潭地處湘江中游，是長株潭“兩型社會”建設(shè)綜合配套改革試驗區(qū)重要組成部分。湘潭是農(nóng)業(yè)大市，有204萬農(nóng)業(yè)人口，有著豐富農(nóng)業(yè)資源。在人文歷史上，湘潭是“紅太陽”升起的地方，有著豐厚的紅色旅游資源，又是湖湘文化發(fā)祥地，具有聚湘成潭的根源性優(yōu)勢。在自然景觀上，湘潭擁有“五山、四水”，其中，昭山是長株潭城市群的“綠心”，具有生態(tài)休閑的先發(fā)性優(yōu)勢。湘潭的人文資源源之獨特，自然資源之

38、豐富，在省內(nèi)、國內(nèi)甚至國際上都占有一席之地。這些優(yōu)勢資源是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的溫床。近年來，在市委、市政府的高度重視下，湘潭市休閑農(nóng)業(yè)出現(xiàn)一個飛速發(fā)展的黃金時期，涌現(xiàn)出一大批以釣魚休閑、吃農(nóng)家菜、住農(nóng)家房、觀農(nóng)家景、體驗農(nóng)家生活等為主要內(nèi)容的各式休閑山莊和農(nóng)家樂。至目前為止，湘潭市共有各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂4000多家，其中年營業(yè)收入超過50萬元的休閑企業(yè)有160多家，規(guī)模休閑農(nóng)莊納入統(tǒng)計平臺的有52家，年接待能力可達200萬人次，年營業(yè)收入超過2.0億元。全市各類休閑企業(yè)及農(nóng)家樂餐飲吸納農(nóng)村勞動力6.4萬人就業(yè)，帶動1.5萬戶農(nóng)民致富。規(guī)模休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)中，有茅滸水鄉(xiāng)等5家省五星級休閑農(nóng)業(yè)莊園，有毛家

39、飯店等5家省四星級休閑農(nóng)業(yè)莊園。2010年新建和擴改休閑項目達50家，計劃投入500萬元以上項目18個，項目全部建成后，每年可新增營業(yè)收入達2億元。2、湘潭市休閑農(nóng)業(yè)的主要特點（1）氛圍濃烈，發(fā)展環(huán)境寬松。市委、市政府高度重視休閑農(nóng)業(yè)，決心依托湘潭市優(yōu)勢資源，把湘潭打造成為長株潭城市群的休閑中心和后花園，并將其定位為湘潭經(jīng)濟社會發(fā)展的三大目標之一。市領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常性到休閑企業(yè)開展調(diào)查研究，親臨指導(dǎo)為企業(yè)排憂解難。全市社會各界也普遍關(guān)注和支持休閑農(nóng)業(yè)快速健康發(fā)展，各級各部門對休閑農(nóng)業(yè)不設(shè)關(guān)不建卡，可以說是一路綠燈。市人大代表、市政協(xié)委員也高度重視和支持在湘潭市大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，經(jīng)常到休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)去調(diào)查

40、研究、指導(dǎo)工作，他們?yōu)樾蓍e農(nóng)業(yè)搖旗吶喊，營造良好寬松的發(fā)展環(huán)境，在全市上下形成合力，為休閑農(nóng)業(yè)健康快速發(fā)展推波助瀾。2009年市政協(xié)民進和民盟兩黨分別提交了市政協(xié)第08號和第25號重要提案，提案中提出了很多合理化建議和發(fā)展對策，并召開了重要提案督辦現(xiàn)場交流會，湘潭縣源博園等3家休閑企業(yè)在會上作了典型發(fā)言和經(jīng)驗介紹，對休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到了很好的宣傳推介和督促作用。正是在這種濃烈積極的氛圍下，湘潭市一批投資超過1000萬元的高規(guī)格休閑農(nóng)業(yè)項目都是在一時期投資興建或正在興建的湘鄉(xiāng)茅滸水鄉(xiāng)2008年投資2000多萬元，打造了優(yōu)雅卓越的水上莊園，收到了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，今年又揮資5000萬元，啟

41、動第二期環(huán)島公寓和休閑基地建設(shè)工程。湘潭四龍通信 投資1億元在昭山打造了湘潭頂級休閑莊園趕鹿坡休閑度假莊園，項目已投入6000萬元，現(xiàn)已進入試營業(yè)階段。湘潭縣源博園度假村在遠離鬧市的湘潭縣楠竹山鎮(zhèn)投資1200余萬元興建了小巧別致的鄉(xiāng)間莊園，營業(yè)一年來，賓客云集，令人流連忘返。目前又投資1000萬元，啟動了第二期會館和休閑別墅工程建設(shè)。 （2）集中連片，發(fā)展呈現(xiàn)規(guī)模。近年來，湘潭市休閑農(nóng)業(yè)逐步朝著一個集中連片的方向發(fā)展。湘潭市昭山鄉(xiāng)地處長株潭中心地帶，具備發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢;境內(nèi)綠樹成蔭，青山湖泊眾多，有著優(yōu)越自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢;境內(nèi)有上百家花卉苗圃和蔬菜水果基地，有著扎實、深厚的農(nóng)業(yè)

42、基礎(chǔ)資源優(yōu)勢；又有昭山古寺等名勝古跡的佛教文化優(yōu)勢?；谶@些優(yōu)勢，在昭山一帶逐步興建或正在興建趕鹿坡休閑度假山莊、野人谷度假村、碧園春農(nóng)業(yè) 和東風(fēng)水庫度假村等幾家規(guī)模大、檔次高的休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)，另還有周邊數(shù)十家中小型休閑企業(yè)和農(nóng)家樂。這些企業(yè)之間我無你有，優(yōu)勢互補，他們共享著昭山特有的優(yōu)勢資源，走共同發(fā)展之路，逐步形成一個集休閑度假、園林觀光、種養(yǎng)采摘、農(nóng)事體驗于一體的大型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑示范園。湘鄉(xiāng)東山地處湘鄉(xiāng)城郊，交通發(fā)達，紅色旅游線貫穿全境，地理位置優(yōu)越；境內(nèi)有東山書院、云門古寺、勵志論壇等人文、名勝的優(yōu)勢；又有東山湖、東臺山景區(qū)、漣水河環(huán)繞而過，到處青山綠水，鳥語花香自然環(huán)境相當(dāng)優(yōu)越；東山境

43、內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟活躍，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)夯實;加上湘鄉(xiāng)市政府的積極引導(dǎo)和傾力打造，現(xiàn)已基本形成由茅滸水鄉(xiāng)、鼎龍園、明月山莊、山水人家、龍生龍和等二十多家休閑農(nóng)業(yè)企業(yè)組成的門類齊全、風(fēng)格各異的大東山生態(tài)休閑旅游示范帶。（3）社會資本大量涌入，發(fā)展勢頭強勁。休閑農(nóng)業(yè)雖然投資規(guī)模大、投資回收周期長，但可調(diào)優(yōu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化社會資源配置。隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積的擴大，吸引了大批民間資本進入該產(chǎn)業(yè)。湖南緯度投資 投資8000萬元在昭山馬鞍村興建野人谷鄉(xiāng)村貴族俱樂部，租賃田地荒山1200多畝50年的經(jīng)營權(quán)，新建一座100畝水面的水庫，建設(shè)200多畝蔬菜水果基地。湘潭縣農(nóng)民羅雨金長年在外從商，發(fā)家后回家鄉(xiāng)投資休閑農(nóng)業(yè)，在易俗河

44、上馬村投資1000萬元興建賢能山莊，租賃和改造水面120多畝，組建上馬村養(yǎng)豬協(xié)會，買下村小學(xué)建設(shè)起一個中型生態(tài)養(yǎng)殖場，發(fā)展了300多畝無公害蔬菜種植基地，吸納當(dāng)?shù)?0多個農(nóng)民就業(yè)，帶動上馬村300多戶致富。韶山星海農(nóng)業(yè)科技 投資1500萬元，在韶山如意鎮(zhèn)楊云村興建星海休閑山莊，租賃荒山1200多畝，改造水面50多畝，修建硬化村道5.5公里，發(fā)展種植基地200多畝。此外，湘潭市產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)為實現(xiàn)多元化經(jīng)營或進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整也積極投資休閑農(nóng)業(yè)。湘鄉(xiāng)懷其制革集團受國家宏觀產(chǎn)業(yè)政策的影響把目光盯準休閑農(nóng)業(yè)，擬拆巨資2億元在湘鄉(xiāng)東山興辦高規(guī)格休閑莊園，目前已投放資金5000多萬元，征用租賃荒山1400

45、多畝，基礎(chǔ)建設(shè)已基本完成，在三年之內(nèi)一顆耀眼的明珠將展現(xiàn)出來。湘潭恒盾集團為拓展經(jīng)營領(lǐng)域，2008年開始投資5000多萬元在長沙興建優(yōu)雅氣魄潤泉山莊，試營業(yè)數(shù)月門庭若市，目前又啟動第二期工程建設(shè)?？梢赃@樣說，湘潭市休閑農(nóng)業(yè)投資如火如荼，競爭激烈。四、 項目目標市場定位與預(yù)測1、項目目標市場定位本項目的目標客源定位要突出以下幾點：（1）以長株潭游客為主，兼顧省內(nèi)外游客；（2）以吸引周末垂釣休閑避暑度假為主，同時體驗農(nóng)耕文化；（3）以中老年市場為主，盡力吸引青少年市場；（4）以中檔消費為主，兼顧高檔與抵檔消費。在上述客源目標市場定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)對客源市場的把握，目標市場的分為：一級客源市場：長株

46、潭三市總?cè)丝?310萬，其中城鎮(zhèn)人口接近500萬，預(yù)計2020年三市人口將達到1800萬，城鎮(zhèn)人口將增至800萬。隨著生活節(jié)奏的加快，喧囂的都是讓更多的城鎮(zhèn)居民的頗感壓力，“歸去來兮”，很多人對農(nóng)村極具新鮮感與回歸欲望，而且，農(nóng)莊相關(guān)的配套又極具野趣、休閑、文化味，與長株潭人的生活習(xí)俗息息相關(guān)。因此長株潭城市居民將是農(nóng)莊的主要客源市場之一。二級客源市場：長株潭作為湖南省最大的城市群，政治文化經(jīng)濟教育的中心，對全省有著極強的向心力、吸附力，省內(nèi)其他城市居民也有一定的市場。除上述提及的之外，湘潭韶山的紅色圣地，以昭山為中心的長株潭綠心休閑之都，因此，山莊應(yīng)以強有力的生態(tài)、文化感染力吸引這些地區(qū)的旅

47、游者前來觀光度假。2、客源市場規(guī)模預(yù)測湘潭市域范圍城鎮(zhèn)常住人口90萬人左右，項目建成后，他們將成為農(nóng)莊的重要派客源，預(yù)計每年將有12%的人次來農(nóng)莊垂釣休閑度假。長沙株洲市域范圍城鎮(zhèn)常住人口380萬人左右，項目建成后，他們也將成為農(nóng)莊的重要派客源，預(yù)計每年將有0.15的人次來農(nóng)莊垂釣休閑度假。以上客源預(yù)測雖有重復(fù)估測的成分，但總體目標應(yīng)在農(nóng)莊建成后的首5年平均每年按接待游客在1萬人次左右，并每年以5%-10%的人數(shù)遞增。項目選址與建設(shè)條件一、 項目選址湘潭市紅荷灣田園休閑農(nóng)莊位于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，項目場址東臨 ，南臨 ，西臨 ，北臨 ；土地權(quán)屬明確，四址界限清晰。二、 項目開發(fā)建設(shè)條件1、場址現(xiàn)狀、

48、地形地貌擬建項目用地主要為一小山溝，東南西三方現(xiàn)為自然山林，北向開口，有一水渠自西向東而過；西邊小山最高，相對高度約在60米左右，東南兩邊的山林略矮，相對高度在30至40米左右；山溝南北深約500米，東西寬最窄處只有20米、平均約為35米。溝內(nèi)現(xiàn)有山塘兩口（面積約1600平方米），低產(chǎn)農(nóng)田20余丘（含荒廢多年，面積約6000平方米），菜地6塊（約2000平方米），農(nóng)舍五棟（建筑面積約1000平方米，宅基地面積約1200平方米）?？芍^是“空谷有鳥語、四顧心自安”，作為城市近郊的休閑農(nóng)莊，此處具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。用地四至與地形地貌詳見：附件一 項目用地現(xiàn)狀圖。2、地質(zhì)、水文擬建開發(fā)區(qū)選址主要地

49、層以古代為主，前寒武系地層僅占少部分，中生代地層為次，此外是新生帶第四次系沖積、洪積、殘坡積層、耕作土層等分布于上述各巖石之上。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，斷裂不發(fā)育，無孕育大地震的條件，地基對工程建筑群體具有足夠的承載能力。地震裂度小于6度，斷裂不發(fā)育。歷史上無破壞性地震記載，屬相對穩(wěn)定地塊。如需設(shè)防，建筑物可按級防震。湘潭市氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，年平均氣溫17.4，最高月平均氣溫31.1(8月)，最低月平均氣溫0(1月)，年平均日照1640小時 ，常年主導(dǎo)風(fēng)向為北、北西風(fēng)，年平均相對濕度81%。年均降雨量1400毫米，雨季為4-7月，且多有洪水發(fā)生，1994年，湘江湘潭段最高洪峰

50、水位為39.67米。該項目地面高程在42.85米左右，故無洪水內(nèi)漬之患。擬建項目用地匯水面積約15公頃，區(qū)域內(nèi)地表水主要來源于天然降雨，水量充沛。地下水資源較為豐富。場地內(nèi)地下水以接受大氣降水補給為主，其流量及方向受場地內(nèi)的大氣降水和地形條件影響。經(jīng)測試，地下水符合飲用水標準?？赏ㄟ^深機井抽取解決農(nóng)莊生活用水，以及補充旱季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水不足。3、交通條件該項目建設(shè)地點，通過7米寬的村道他一頭與芙蓉大道在瑞泰科技處相連，另一頭在長株潭大市場東側(cè)與紅易大道（城際鐵路昭山站）相接。兩頭的路線距離分別是1.8與4.2公里。隨著昭祥示范區(qū)的建設(shè)， 。 。大道的通車，以后接城際鐵路昭山站與荷塘站分別為。 。

51、與。 。公里?？梢哉f交通極為便利。4、電、通訊等公共設(shè)施條件供電：可從荷塘鄉(xiāng)變電站一萬伏輸電線電網(wǎng)就近供電。電信：可通過荷塘鄉(xiāng)電訊光纜直接至市電信局。6、城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求該項目建設(shè)符合湘潭市城市總體規(guī)劃要求，市規(guī)劃局已批準該項目的總體規(guī)劃設(shè)計方案。7、征地拆遷條件該項目用地建設(shè)前后土地均為集體土地，主要辦理相關(guān)流轉(zhuǎn)經(jīng)營手續(xù)無需農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓，區(qū)域內(nèi)民宅也采用租用流轉(zhuǎn)方式，并已與村民簽訂了相關(guān)協(xié)議，無需拆遷。8、施工條件我市及省內(nèi)具備該項目施工資質(zhì)的施工企業(yè)有幾十家，項目建設(shè)所需建材苗木均易從市場購得，且運輸十分方便。項目建設(shè)所需場地、施工道路、用水、用電均能滿足要求，故施工條件很好。工程建設(shè)

52、方案一、 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則該項目要體現(xiàn)“以人為本、和諧自然”的設(shè)計指導(dǎo)思想，體現(xiàn)超前意識，將本項目建設(shè)成為“城里人的體驗中心、農(nóng)村人的示范中心、青年人的科普教育中心、老年人的休閑度假中心”的功能定位,采用“以農(nóng)養(yǎng)家,以家得樂,逐步拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略,將規(guī)劃區(qū)劃分為“五大功能區(qū)”和一條綠色牛態(tài)隔離帶,形成了景觀上錯落有致、生產(chǎn)上“種(植)-養(yǎng)(殖)-加(工)-(旅)游結(jié)合與產(chǎn)銷兼顧”的分布格局。二、 總體布局設(shè)想本項目總用地面積為 平方米。通過對周邊村莊的了解，尊重原有地形，利用原有道路及地形地貌，通過適當(dāng)?shù)母脑?，?chuàng)造一個良好的建筑環(huán)境。1、交通組織一般農(nóng)村交通由行人、機動車（含拖拉機和農(nóng)用

53、車）、自行車組成。村莊交通的特點是一般車流量不大，主要為運輸車及少量客運車。農(nóng)村道路往往還兼作生產(chǎn)晾曬的場所，這也是農(nóng)村交通的特點之一。（1）農(nóng)莊交通規(guī)劃原則農(nóng)莊道路要便捷通暢，結(jié)構(gòu)清晰，順應(yīng)地形，符合人流與車流的邏輯規(guī)律。農(nóng)莊道路以人流為重點，規(guī)劃的道路應(yīng)為安全、流暢的路線。在農(nóng)莊內(nèi)創(chuàng)造步行區(qū)，將步行、自行車、及機動車交通進行分流或局部分流規(guī)劃。這樣便可避免大量人流與車行交通的交叉與重疊。創(chuàng)造特征明顯，環(huán)境優(yōu)美的道路景觀，尤其對于步行路，具有室外交往場所及多功能的特點，應(yīng)著力研究步行視覺及步行動態(tài)過程的視覺效果，沿路規(guī)劃豐富多彩的景觀。（2）交通規(guī)劃特點交通便捷，人車分流。當(dāng)今的農(nóng)莊規(guī)劃中，

54、路網(wǎng)不僅要滿足交通便捷的要求，而且要體現(xiàn)以人為本的思想，妥善處理車行和人行的關(guān)系。適當(dāng)劃分各功能區(qū)。合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以適當(dāng)劃分各功能區(qū)，使整個農(nóng)莊結(jié)構(gòu)清晰，分區(qū)明確。規(guī)劃以主要道路將各個功能區(qū)串聯(lián)起來，形成有機的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提高道路的使用效率。形成農(nóng)莊景觀節(jié)點。環(huán)路系統(tǒng)。規(guī)劃中環(huán)形干道的設(shè)置以最簡潔的形式將最大面積的建筑交通串聯(lián)起來，形成通暢的環(huán)道，在景觀上做到步移景異，增加了行走的趣味性。（3）道路交通的綜合規(guī)劃農(nóng)莊的道路應(yīng)是一個完整的系統(tǒng)，它必須是一個安全、高效的流動和聯(lián)絡(luò)通道，但它也并非城市干道，農(nóng)莊的車行系統(tǒng)應(yīng)是“通而不暢”。根據(jù)以上規(guī)劃道路原則的要求，規(guī)劃中車行道以環(huán)形加中心干道為主，

55、環(huán)路為車行，中心為車行和步行混行區(qū)。網(wǎng)狀的支路布局，使各區(qū)之間便捷聯(lián)系并滿足消防要求。多層次的車行系統(tǒng)把多元化的各功能區(qū)塊聯(lián)系起來，規(guī)劃車行路分為兩級：主干道和支路，紅線寬度分別為7米和4米。（4）停車規(guī)劃停車場為汽車環(huán)路、入口車道及目的地提供了重要的聯(lián)結(jié)紐帶。其設(shè)計目的是為汽車安全高效地存放。農(nóng)莊內(nèi)規(guī)劃停車場有以下幾點考慮：為實現(xiàn)農(nóng)莊內(nèi)的人車分流，所有露天停車場均位于主要車行道旁。停車場主要是解決農(nóng)莊內(nèi)部機動車停放和大量臨時停車問題。農(nóng)莊停車場應(yīng)有其“生態(tài)性”，即停車場以嵌草鋪裝，廣植綠樹，成為農(nóng)莊中的另類“綠色空間”。 2、豎向布置設(shè)計本項目為農(nóng)村新建，整個山谷內(nèi)部地形有約8%的自然落差，山谷口地面高程42.85米左右，比谷底地面低約30米左右，農(nóng)莊與生態(tài)魚塘豎向布置采用平坡式，農(nóng)莊生活污水經(jīng)過自檢處理系統(tǒng)后，與整個場地排水方向由南向北排入村外干渠。農(nóng)莊綜合樓與配套用房均采用低層建筑，依山傍水，結(jié)合傳統(tǒng)的建筑審美要求，保留完美的自然天際線。為保持農(nóng)莊內(nèi)生態(tài)空間的簡潔開敞，除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，雨水管、污水管、給水管、消防水管、電力線、電信線等各種