南京世貿(mào)G24地塊19#樓工程清單與招標(biāo)控制價的編制論文

1、四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計摘 要投標(biāo)控制價格按照國家、省、行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的有關(guān)估價依據(jù)和方法，根據(jù)設(shè)計、施工圖計算，是限定在招標(biāo)項目范圍內(nèi)的最高工程造價。投標(biāo)控制價格包括子項目費、計量項目費、其他項目費、規(guī)費和稅費。隨著我國建筑市場的不斷發(fā)展和繁榮，建筑工程招投標(biāo)市場的管理趨于規(guī)范化和專業(yè)化。投標(biāo)控制價格作為投標(biāo)過程的重要組成部分，可以有效地控制項目投資，提高投標(biāo)過程的透明度。s的設(shè)計是基于編制項目清單投標(biāo)控制價格。南京世茂G24區(qū)19號樓，在充分研究和熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，完成了本工程土建部分投標(biāo)控制價格的編制。由國家現(xiàn)行頒布的估價標(biāo)準(zhǔn)、南京估價定額、相應(yīng)的規(guī)章制度和工程建筑及構(gòu)筑物施工圖、規(guī)范

2、、圖冊和說明書等，以釋義模板、綜合單價計價編制工程投標(biāo)控制價格，表列投標(biāo)控制價格、工程量清單計價和綜合單價分析表。根據(jù)上述內(nèi)容，對設(shè)計進行了經(jīng)濟技術(shù)分析。關(guān)鍵詞：招標(biāo)控制價；工程量清單；綜合單價ABSTRACTBidding price control according to the national, provincial, industry issued by the competent department of construction of the relevant the design, calculation of construction, valuation basis a

3、nd method, according to is restricted to the scope of a project subject to tender. The bidding control price highest engineering cost within the includes sub-project fee, measurement project fee, other project fee, regulation fee and tax.With the continuous development of Chinas construction market

4、and prosperity, the management of the construction project bidding market tend to be of fully research and familiar with drawings, more standardization and specialization. an important part of bidding process, can effectively control. Bidding price control as project investment, improve the transpar

5、ency of the bidding process. This design is based on the establishment of project list and bidding price controls. Nanjing shimao g24i building 19 building, on the basis completes the project construction part of the preparation of tender control price. The current valuation standards issued by the

6、government, nanjing valuation measures, the corresponding rules and the structure of the construction drawings and project, specifications, selection of atlas and instructions, to use the template, bidding price control, comprehensive preparation control price, quantity list of project unit price va

7、luation table lists the tender valuation and the table. Finally, according comprehensive unit price analysis to the above content, has carried on the economic and technical analysis to design.Keywords: bid control price; bill of quantities; comprehensive unit price目 錄摘 要IABSTRACTII第1章 緒論1第2章 工程概況及編制

8、依據(jù)22.1 工程概況22.1.1基本概況22.1.2現(xiàn)場條件22.3 編制依據(jù)22.4 工程招標(biāo)范圍2第3章 清單計價工程量計算33.1 建筑面積計算33.2 土方工程量33.3 樁基工程量43.4 砌筑工程量43.5 混凝土及鋼筋混凝土工程量53.5.1 混凝土工程53.5.2 鋼筋工程63.6門窗工程量73.7屋面及防水工程量73.8防腐、隔熱、保溫工程量83.9樓地面工程量83.10墻、柱面工程量93.11天棚和涂料工程量93.12油漆及其他裝飾工程103.13措施項目工程量10第4章 工程量清單編制124.1 分部分項工程量清單124.1.1項目編碼124.1.2項目名稱134.1.

9、3項目特征和工作內(nèi)容134.1.4計量單位和工程量134.2分部分項工程量清單編制134.3 措施項目清單154.4 其他項目清單154.5 規(guī)費、稅金清單15第5章 工程量清單計價165.1工程量清單的編制依據(jù)165.2工程量清單編制與計價原則165.3清單計價發(fā)展趨勢及優(yōu)勢175.3.1清單計價在招投標(biāo)運用的優(yōu)勢175.3.2清單計價發(fā)展趨勢175.4分部分項工程量計價175.4.1土方工程量計價185.4.2砌筑工程量計價185.4.3現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件中混凝土工程計價185.4.4墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程綜合計價185.4.5其他裝飾工程清單計價195.5 措施項目清單計價195.6

10、其他項目清單計價205.7規(guī)費稅金清單計價20第6章 材料單價調(diào)差21第7章 指標(biāo)計算及分析227.1經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)227.2工程量指標(biāo)227.3材料指標(biāo)22第8章 結(jié)論23參考文獻24致 謝25附 錄26附錄1：自貢市綜合辦公樓工程量清單工程量26附錄2：自貢市綜合辦公樓工程量清單及計價書26第1章 緒論 近年來隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展,建設(shè)項目投資的多元化的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。作為市場的主體，企業(yè)必須是價格決策的主體，并根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營情況和市場供求狀況來決定產(chǎn)品的價格。s要求企業(yè)必須有充分的定價自主權(quán)，以往的大、硬、不可變的定額計價方式顯然不適合市場經(jīng)濟的發(fā)展。建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的頒布實施是

11、針對我國工程建設(shè)市場的。20采用市場定價機制，改革項目成本管理，逐步建立以政府宏觀調(diào)控和有序的市場競爭為核心的新的建設(shè)成本機制。在我國投標(biāo)實踐中積累了多年的經(jīng)驗，形成了投標(biāo)控制價格，其主要目的是有效地解決我國建設(shè)項目的標(biāo)底和非標(biāo)底問題。1983年開始試行招標(biāo)投標(biāo)系統(tǒng),通過這種限制措施評價尺度,在一定程度上,解決了招標(biāo)中存在的矛盾。然而,在實際的操作中,有一個隱藏的標(biāo)底投標(biāo)箱操作,由于其他因素的影響,有一個現(xiàn)象,投標(biāo)價格不符合建設(shè)項目的投標(biāo)過程,大大影響了合法性,合理性和公平性的投標(biāo)。直到2008年，建筑工程量清單計價規(guī)范才頒布實施。為了解決招標(biāo)投標(biāo)中的許多矛盾和弊端,并促進統(tǒng)一規(guī)定的最高價格限

12、制在中國的不同地區(qū),冒牌者價格被遺棄和統(tǒng)一定義為“控制投標(biāo)價格”,導(dǎo)致投標(biāo)價格控制。2008年,中國頒布“建設(shè)工程數(shù)量清單計價規(guī)范GB 50500 - 2008,控制建設(shè)工程投標(biāo)價格明確的規(guī)范,還準(zhǔn)備的要求標(biāo)準(zhǔn)控制價格,解決建設(shè)項目招標(biāo)和無標(biāo)底招募標(biāo)底招標(biāo)的問題使許多規(guī)范,基于內(nèi)容的研究和實踐,可以充分發(fā)揮招募的工程量清單和限制建筑工程項目的投標(biāo)價格控制和指導(dǎo)的作用,以指導(dǎo)我國建筑市場主體依賴傳統(tǒng)的配額限制,它扮演著一個重要的角色在促進和提高中國建筑市場的建設(shè)成本機制。通過建立專業(yè)完善的投標(biāo)價格控制團隊，并結(jié)合激勵約束機制，與此同時,投標(biāo)價格控制的質(zhì)量管理體系。在傳統(tǒng)的“建筑工程發(fā)包和合同定價

13、管理方法”中，主要規(guī)定招投標(biāo)或投標(biāo)過程中的清單類型應(yīng)由專業(yè)負(fù)責(zé)人編制，或編制相應(yīng)的工程造價。對其進行了改委托、聘請但是，建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范具有工程造價咨詢專業(yè)資格。在改專業(yè)工程造價機構(gòu)革，明確指出編制人員必須具備相應(yīng)的編制資格或革人員類別和資格后，還調(diào)整了編制基礎(chǔ)，使新的編制基礎(chǔ)更好地適應(yīng)經(jīng)濟和社會的發(fā)展。工程量清單的三項內(nèi)容，以確定工程量清單的金額。施工組織措施和施工技術(shù)措施項目構(gòu)成測量項目。組織措施包括安全文明建設(shè)費、生活生產(chǎn)臨時設(shè)施費、夜間施工和冬季雨季施工加收費用、現(xiàn)場二次料理費、電力供水加收、環(huán)境保護與工程勘察、工程監(jiān)理、土地清理、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測檢測費用、檢測設(shè)備、生產(chǎn)工

14、具使用費等。其中安全施工成本、文明施工成本、生活性暫設(shè)成本為非競爭性措施成本，各專業(yè)費率必須按照國家規(guī)定計提，其他施工機構(gòu)計提費率各專業(yè)參照國家規(guī)定計提。結(jié)構(gòu)技術(shù)措施包括腳手架工程、模板工程、垂直運輸工程、出入口及主機設(shè)備的安裝拆除、場地外交通費、施工圍護等。在編制工程量清單和投標(biāo)控制價格的過程中，嚴(yán)格按工序確定施工方案，確保招標(biāo)文件和合同的造價科學(xué)合理。能結(jié)合施工實際情況和施工項目，最大限度地減小理解偏差。法律的制定和實施的中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo),投標(biāo)項目管理已逐漸成為一個不可或缺的環(huán)節(jié),和它的作用變得越來越重要。充分利用招標(biāo)平臺，選擇綜合實力較強的施工隊，為項目更快、更合適、完成提供保障，

15、為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮應(yīng)有的作用。20 .過去的投標(biāo)工作中，投標(biāo)價格控制在評標(biāo)和選擇過程中起著不可替代的作用，提高了投標(biāo)過程的透明度，有利于評標(biāo)的正常進行。設(shè)計以南京世茂G24大廈19號樓為編制對象，采用工程量清單計價的方法計算工程量，確定本工程土建工程的投標(biāo)控制價格。評標(biāo)價格的因素和方法的設(shè)計是對我大學(xué)學(xué)習(xí)的檢驗和總結(jié)，也是對我未來工作的一次很好的鍛煉，對未來成本管理工作具有非常重要和深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。I四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計第2章 工程概況及編制依據(jù)2.1 工程概況2.1.1基本概況1、本工程為南京世貿(mào)G24地塊19#樓。該單體為框架結(jié)構(gòu)建筑。該工程占地面積為1906.22平方米，建筑面積為1

16、789.22平方米，建筑基底面積為576.66平方米；本工程建筑高度為13.8米，建筑層數(shù)為3層。2. 本工程生產(chǎn)類別為c級，施工類別為iii級，抗震設(shè)防烈度為6度，網(wǎng)站類別?類,主體結(jié)構(gòu)采用鋼框架結(jié)構(gòu)體系。在正常使用和維護情況下,項目的主要結(jié)構(gòu)的設(shè)計壽命是50年。本工程室內(nèi)地面+0.000等于絕對標(biāo)高308.05，3.人防工程:異地施工;f防水等級:2;4. 消防設(shè)計:辦公大樓的防火等級3。設(shè)置封閉樓梯井，疏散門向疏散方向打開。其他主要消防設(shè)計，請參考各專業(yè)施工圖。2.1.2現(xiàn)場條件場內(nèi)三通一平已經(jīng)完成，交通便捷且施工現(xiàn)場的前期準(zhǔn)備工作就緒，具備施工條件。2.3 編制依據(jù)本項目圖紙及設(shè)計補充

17、。華東地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計通用圖集、民用建筑設(shè)計通用原則(GB 50325-2005)、建筑施工與裝飾工程工程量計算規(guī)范(GB) 50854-2013)、建筑工程工程量清單估價規(guī)范(GB50500-2013)。 2.4 工程招標(biāo)范圍該工程的招標(biāo)范圍為該工程的建筑工程與裝飾工程部分。23四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計第3章 清單計價工程量計算根據(jù)建筑工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)(以下簡稱“規(guī)范”)，本工程所有工程量清單的計算規(guī)則，工程量清單計算規(guī)則集為招標(biāo)人清單，作為工程量計算的依據(jù)。值得注意的是，樓梯臺階、臺階、休憩平臺、平臺梁的計算中應(yīng)包含樓梯的混凝土體積。鋼筋的計算比較困難，如框架

18、柱縱向鋼筋的類型變化與角柱、柱、邊柱加固在頂板錨固時的差別;梁的上部通常為鋼筋，上部支架支撐端處的支架彎曲錨桿等。3.1 建筑面積計算建筑面積計算規(guī)則：本工程的散水不計算建筑面積。舉例：首層建筑面積 3.2 土方工程量按設(shè)計圖紙尺寸計算:計算樁基礎(chǔ)的土方工程數(shù)量配額規(guī)則:“按體積計算根據(jù)圖中所示的尺寸設(shè)計和有關(guān)規(guī)定”。根據(jù)南京地區(qū)的特點，應(yīng)考慮邊坡和工作面寬度。s項目為人工開挖，邊坡系數(shù)0.3，工作面寬度300mm。V1=1/61.753.754.05+2.32+(2.3+4.05)(2+3.75)=16.421m33.3 樁基工程量土(巖)的人工挖樁以立方米計算根據(jù)圖中所示的尺寸設(shè)計(包括擋

19、土墻)橫截面積乘以挖掘深度、堆芯的直徑是800毫米。1. 定量為立方米，按樁芯混凝土體積計算ZH-1 3.4 砌筑工程量根據(jù)空心磚、實心磚、穿孔磚墻工程的房屋建筑及裝修工程工程量計算規(guī)則:按平面設(shè)計的尺寸按體積計算。門窗墻0.3m2內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁、環(huán)梁、木墊、木剪頭、邊木、木磚、門窗步行頭、鋼筋鋼筋、木條、鐵件、鋼管及單孔體積，包括門窗開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔、開孔等。長度:外壁按中心線計算，內(nèi)壁按凈長度計算;內(nèi)壁:如果它位于屋架下弦桿,它計算屋架下弦桿;無屋頂桁架，吊頂?shù)撞吭黾?00mm;帶鋼筋混凝土地腳間隔的地坪應(yīng)數(shù)到樓頂;有一個框架梁，數(shù)到梁的底部。

20、V1=（8.1+0.2-0.4+0.2）0.2(3.9-0.7)=4.8m（扣除部分為所在里面的過梁）其他分散砌筑工程的計算這個項目根據(jù)計算的具體方法相應(yīng)的阿特拉斯的設(shè)計圖紙除非另有規(guī)定，本工程中所有墻體的厚度均為200mm。 例：花池 V=(0.140.48+0.190.28+0.570.2)(12+1.1+8.4-0.2+2.4-0.1+3.1) =6.77m3.5 混凝土及鋼筋混凝土工程量3.5.1 混凝土工程按體積計算，不包括構(gòu)件中鋼筋和預(yù)埋鐵件所占體積，以及結(jié)構(gòu)柱部分和強提升預(yù)埋。列高度:列的高度與梁板計算列基金會的上表面之間的高度(或地板的上表面)和地板的上表面板在一樓。梁長：（1

21、）.梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面 （2）.主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側(cè)面m片:根據(jù)平面設(shè)計在體積上的尺寸，根據(jù)梁的尺寸、板的尺寸、根據(jù)高程注記板計算體積，以及變截面梁的截面，為了避免少數(shù)量。明、陽臺板:根據(jù)設(shè)計圖的尺寸計算出墻外部分的體積。從墻上伸出的牛腿和天篷上伸出的屋檐的體積。擴散器和坡道:根據(jù)設(shè)計圖表的大小,計算面積。不扣除小于或等于0.3m2的單孔所占面積。工作量的計算，注意一些零星項目，如護欄頂項目，項目不能遺漏?，F(xiàn)澆混凝土樁基礎(chǔ)帽: 現(xiàn)澆混凝土框架梁：（3.900層KL1 混凝土等級C30） ，即凈長乘以截面面積； 現(xiàn)澆混凝土矩形柱：（首層KZ-1，數(shù)量為1根） 現(xiàn)澆直形樓梯

22、：（首層）以其水平投影面積計算 3.5.2 鋼筋工程 加固算法:結(jié)合本項目，查atlas 11g101-1。本工程梁內(nèi)鋼筋主要有上部長鋼、下部鋼、箍筋、承重鋼、扭轉(zhuǎn)鋼、張拉鋼、框架受力鋼和懸架鋼。支撐負(fù)鋼筋分布。根據(jù)設(shè)計規(guī)范，對工程進行了加固焊接。1 上部通長筋2 22 簡圖：錨固修正系數(shù)為1.05故上部通長筋L=凈長+錨固長度 =(8.1-0.3-0.15)+(0.85-0.02)+(0.4-0.02)+150.0222=9.52m上部通長筋理論質(zhì)量=9.5222.98=56.7kg2 下部通長筋3 22（算法同上部通長筋）3 支座負(fù)筋 220 簡圖： 單根長度L=凈跨的三分之一+錨固長度

23、=（7.9-0.3-0.15）/3+（0.85-0.02+150.02） =3.52m 支座負(fù)筋理論質(zhì)量=3.522.472=17.4kg4 箍筋為8100/200（2） 簡圖： 單根箍筋長度箍筋布置分為加密區(qū)和非加密區(qū)：加密區(qū)(100)根數(shù): 非加密區(qū)(200)根數(shù): 箍筋總根數(shù)=112+28=50根則箍筋的理論質(zhì)量=1.92500.395=37.9kg 5 構(gòu)造鋼筋G4 10簡圖：單根長度L=(8.1-0.3-0.15)+2150.010=8.05m6 拉筋 6簡圖：單根長度L=（0.25-20.02+0.006)+max(10d,75)+11.9d=0.38m根數(shù)：（上下錯開布置，間距4

24、00） n=（8.1-0.3-0.15）-20.05/0.2+1=39則拉筋的理論重量=0.38390.222=3.3kg其他梁布置的附加箍筋同相同直徑型號箍筋長度。 3.6門窗工程量劃線規(guī)則:金屬門、塑鋼推拉窗的生產(chǎn)安裝量按平方米計，孔尺寸按設(shè)計圖紙計算。本工程使用的門窗有:塑鋼推拉窗、塑鋼窗平開門，是成品門窗。舉例：平開門M-4 ，總數(shù)為5扇 S=1.82.15=18.9m2 塑鋼推拉窗 C-6，總數(shù)為6扇 S=1.52.36=20.7m2 3.7屋面及防水工程量計算規(guī)則：折彎欄桿、伸縮縫和天窗部分的彎曲，進入屋頂工程。本項目屋面防水卷材為4mm厚APP改性瀝青防水卷材。APP防水卷材設(shè)置

25、在胸墻高度300mm處。彎曲部分的高度在護墻和具體施工實踐gb g329-2 11所示例：屋面防水(3.900層): S=7.6(7.1-0.1)+4.6(9.9-0.2)+0.3(7.6+4.6+9.7+4.6+2) =106.37m2本工程屋面排水管道采用C型熟料管。長度按米長計算，水桶數(shù)按米長計算。3.8防腐、隔熱、保溫工程量計算規(guī)則:1 保溫隔熱屋面：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。例：30厚擠塑聚苯板保溫隔熱屋面： S=311.26-6.783.6+6.933.8+7.67+4.609.7=411m22 保溫隔熱外墻：根據(jù)區(qū)域設(shè)計圖門窗洞口面積和0.3平方米梁、洞占用面積;門窗洞口側(cè)壁及與

26、墻體連接的柱應(yīng)納入保溫墻體數(shù)量3 這個項目的外墻保溫隔熱砂漿:空心玻璃微珠保溫砂漿是20毫米厚。例：首層外墻保溫：S=412+（16.7-0.6）23.9-門窗洞口面積 =445.38-123.53=321.85m23.9樓地面工程量計算原則：1 水泥砂漿樓地面：面積大小按設(shè)計圖紙。示例:地板(衛(wèi)生間和樓梯除外) S=5.87.9+75.8+（14.2+3.6+4.8）1.9+3.40.65+77.9+3.45.82 +4.69.7+77.6-4.60.2 =323.21m2本工程中衛(wèi)生間地面采用防滑地磚。2 樓梯面層：按設(shè)計圖示尺寸以樓梯3.10墻、柱面工程量） 墻面一般抹灰：面積大小按設(shè)計

27、圖紙。如果減去墻板的孔將合并到相應(yīng)的墻體面積中洞面積、門窗其長度乘連墻柱的側(cè)壁、梁、煙囪的側(cè)洞口面積和單0.3 m2，則抹灰面積按外墻垂直投影面應(yīng)用長乘高來計算。舉例：一般抹灰，首層內(nèi)墻軸2-2： S1=8.13.92-1.52.1=60m2扣除部分為該軸立面中門窗洞口所占面積） 塊料墻面：按實際鑲貼的表面積計算。舉例：灰色面磚 立面： S1=2.120.4+1.6515.15+9.515.15+2.14.2+2.18.2+5.84.35=263m23.11天棚和涂料工程量 天花抹灰的著色規(guī)則:根據(jù)設(shè)計圖的尺寸，計算水平投影面積。ay刷涂料，在本工程中，除了衛(wèi)生間、墻面和部分天花板全吹膩子涂料

28、，計算規(guī)律:按設(shè)計圖面積的尺寸計算。例如:一樓的辦公日棚抹灰（軸-）: S1=5.87.9+5.8（0.55-0.2）2+7.9(0.7-0.2)2=57.8m2 天棚抹灰總量為1300.75m2 3.12油漆及其他裝飾工程 墻面及天棚涂料：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。3.13措施項目工程量測量項目1:包括文明施工、夜間施工和二次運輸、環(huán)境保護、進出口和大型機械和設(shè)備的拆除。這些都是在估值軟件中根據(jù)費率計算的，并包含在action item list 1中。1)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件模板數(shù)量邊界規(guī)則與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件模板數(shù)量邊界規(guī)則一致。(2)沒有扣除應(yīng)面積小于或與單洞洞和凝土墻樓板,并沒有增加孔側(cè)壁模板

29、。單等于0.3平方米現(xiàn)澆鋼筋混孔面積為0.3 m2，扣除。3)柱頭、板頭、磚，不計算模板面頭伸入墻內(nèi)的接重與梁、柱與墻、梁與梁等連接，以及梁疊部分觸部積。例：基礎(chǔ)承臺CT-1，模板工程： S1=（1.7+1.4）20.123=14.26m2 地基梁KL1，模板工程： S1=7.74（0.25+0.42）5-0.250.42=40.435m2計算模板工程時，應(yīng)當(dāng)注意各構(gòu)件，例如梁與柱之間的交接部位，避免重復(fù)計算。腳手架工程：第4章 工程量清單編制19世紀(jì)30年代生產(chǎn)了大量的BOQ。西方程量清單。投標(biāo)以業(yè)主提供的工程量清單為準(zhǔn)，最終家，業(yè)主評提供工投標(biāo)結(jié)果具有可比估人有責(zé)任計算。部分項目的位置可以

30、更改。根據(jù)項目名稱應(yīng)使用工程量清單1的代碼,和項目的特點,以及清單,通過建立一系列工程量清單計價工程量清單我們騎項目代碼,將編碼、編譯器根據(jù)“1 - 9數(shù)字表示,根據(jù)附件的規(guī)定的建設(shè)項目確定前提出建設(shè)項目設(shè)置工人沒有12人。具有相同代碼的項目不可復(fù)制。測量的單位分項工程量清單的項目規(guī)范中規(guī)定的估值工程量清單。工程量清單中項目的計量單位是根據(jù)能夠更準(zhǔn)確地反映項目內(nèi)容的原則確定的。例如,“過梁”項目的計量單位具體項目在這個項目下“m3”;“天花板貼”項目的計量單位是“平方米”,等等。項目數(shù)量是項目的實際數(shù)量。工程量清單的編制原則包括四統(tǒng)一、三自治、兩分離。四項統(tǒng)一為項目代碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量

31、單位統(tǒng)一、項目數(shù)量計算規(guī)則統(tǒng)一;這兩個分離指的是數(shù)量和價格的分離,分離的比爾數(shù)量和估值數(shù)量。相對應(yīng)的項目特點和項目內(nèi)容項目名稱。項目特性是指構(gòu)成分布式分項工程量清單的項目的基本特性。工程量清單分項工程的項目特點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程工程量清單計價規(guī)范附錄中規(guī)定的清單的前提，是履實際情況確定。以及單面地板、天花板、內(nèi)墻、外墻等裝飾工程的數(shù)量進行統(tǒng)計分析的的統(tǒng)計分析。4.1 分部分項工程量清單“分項工程量清單”是指擬議工程項目的所有分項實物工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量。根據(jù)零件制作工程量清單的關(guān)鍵是列出工程量清單，明確工程量清單要體現(xiàn)的項目特點和項目內(nèi)容。不同性質(zhì)的項目應(yīng)單獨列出。在列表項中，一定要避免列錯誤

32、、列遺漏。確定的項目在項目建設(shè)過程中是不可避免的，不構(gòu)成項目主體。施工組織措施和施工技術(shù)措施項目構(gòu)成測量項目。組織措施包括安全文明建設(shè)費、生活生產(chǎn)臨時設(shè)施費、夜間施工和冬季雨季施工加收費用、現(xiàn)場二次料理費、電力供水加收、環(huán)境保護與工程勘察、工程監(jiān)理、土地清理、室內(nèi)環(huán)境污染物檢測檢測費用、檢測設(shè)備、生產(chǎn)工具使用費等。其中安全施工成本、文明施工成本、生活性暫設(shè)成本為非競爭性措施成本，各專業(yè)費率必須按照國家規(guī)定計提，其他施工機構(gòu)計提費率各專業(yè)參照國家規(guī)定計提。結(jié)構(gòu)技術(shù)措施包括腳手架工程、模板工程、垂直運輸工程、出入口及主機設(shè)備的安裝拆除、場地外交通費、施工圍護等。施工技術(shù)措施應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖的實際情況

33、編制。有五個級別的代碼列表中的項目和12位數(shù)的措施。第一級至第四級清單代碼由工程量清單設(shè)定，第五級清單代碼由工程量清單的編制者按照工程量清單的順序編制和確定。4.1.1項目編碼部分項目的位置可以更改。根據(jù)項目名稱應(yīng)使用工程量清單1的代碼,和項目的特點,以及清單,通過建立一系列工程量清單計價工程量清單我們騎項目代碼,將編碼、編譯器根據(jù)“1 - 9數(shù)字表示,根據(jù)附件的規(guī)定的建設(shè)項目確定前提出建設(shè)項目設(shè)置工人沒有12人。有五個級別的代碼列表中的項目和12位數(shù)的措施。第一級至第四級清單代碼由工程量清單設(shè)定，第五級清單代碼由工程量清單的編制者按照工程量清單的順序編制和確定。具有相同代碼的項目不可復(fù)制。a

34、.第一級為兩位數(shù)分類碼，按專業(yè)劃分工程量清單。代碼01為建筑工程，代碼02為裝飾工程，代碼03為安裝工程，市政工程代碼04，園林綠化工程代碼05。章節(jié)順序碼是第二層，位的個數(shù)為二，章節(jié)順序碼;第三層是兩部分工程順序代碼，將各部分按順序進行編碼;D.第四個層次是子項目的三位數(shù)序列碼，它按順序?qū)γ總€子項目進行編碼。E.第五層是三個工程量清單的序列代碼，編譯器根據(jù)工程量清單中描述的不同特性，從001開始，依次對其進行編碼。4.1.2項目名稱對各工位、各構(gòu)件截面面積、開挖深度、回填厚度、土體運輸距離、壓實系數(shù)要求、混凝土強度、砂漿強度、混凝土保護層、軋輥厚度及牌號等工作特點進行了詳細(xì)描述?，F(xiàn)行的“預(yù)算

35、定額”工程、“建筑工程工程量清單計價規(guī)范”單項工程名稱為零的項目名稱應(yīng)考慮項目每一項的工程量清單的三項內(nèi)容，以確定工程量清單的金額。統(tǒng)一小部件和子項目。直接影響工程量清單綜合單價的項目特點;考慮項目的材料。因此，在編制工程量清單時，應(yīng)以擬項目的實際情況作為計價依據(jù)，使項目的規(guī)格、型號、工程量清單中的項目名稱有一個指針。項目“灰面磚”和“頁巖空心磚的材質(zhì)規(guī)格等特殊要求的名稱、組合，可反映工程造價(填料墻)0.000或以上的主要因素”為例。4.1.3項目特征和工作內(nèi)容相對應(yīng)的項目特點和項目內(nèi)容項目名稱。項目特性是指構(gòu)成分布式分項工程量清單的項目的基本特性。工程量清單分項工程的項目特點，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑

36、工程工程量清單計價規(guī)范附錄中規(guī)定的清單的前提，是履實際情況確定。以及單面地板、天花板、內(nèi)墻、外墻等裝飾工程的數(shù)量進行統(tǒng)計分析的的統(tǒng)計分析。指數(shù)是一個項目的數(shù)量除以總項目的建筑面積;材項目特項目的依據(jù)，是確定綜合單價征是區(qū)分行合同的項目特點，結(jié)合擬建工程義務(wù)的依據(jù)。項目特點，每個工作對象格、型號和材料，必須在項目中編制有不說明。因此，根據(jù)實際情況描述項目特點。例如，每一個項目名稱都應(yīng)體現(xiàn)項目特點。必須同的規(guī)清單，本項目“0.000以下頁巖實磚墻”的特點包括:1。2. l型:0以下墻體;3.焦油強度等級和混合比M7.5。4.1.4計量單位和工程量測量的單位分項工程量清單的項目規(guī)范中規(guī)定的估值工程量

37、清單。工程量清單中項目的計量單位是根據(jù)能夠更準(zhǔn)確地反映項目內(nèi)容的原則確定的。例如,“過梁”項目的計量單位具體項目在這個項目下“m3”;“天花板貼”項目的計量單位是“平方米”,等等。項目數(shù)量是項目的實際數(shù)量。4.2分部分項工程量清單編制1:編制土方和土方清單本工程開挖(箱形梁)為例，按照13和前9位數(shù)字規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，必須與指定工程項目名稱一一對應(yīng)，如開挖溝土方工程代碼為“010101003”工程，三種編碼為10 - 12后，應(yīng)根據(jù)人民政府制定的建設(shè)工程項目名稱工程量清單，自001起訂貨，20、為確保同一招標(biāo)工程項目代碼可能有重量代碼，挖溝土方(箱形梁)代碼為“10101003002”。項目名稱以物

38、理項目命名，故項目名稱為“挖溝土(地梁)”，項目特點如下:1. 土壤類別:三類2. 基礎(chǔ)型式:地框梁3.容積深度:2m以內(nèi)4. 廢棄的土壤傳輸距離:投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)考慮其測量單元和附錄3.4中指定的單位是m3。2:混凝土和鋼筋混凝土工程矩形柱的這個項目為例,根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)13和前9位數(shù)必須與指定的項目名稱一一對應(yīng),比如在現(xiàn)澆混凝土矩形柱列項目代碼010502001,經(jīng)過三根據(jù)同一項目的名義強度等級的混凝土。所以項目名稱為“矩形柱”，其項目特征為：1.混凝土種類:現(xiàn)澆砼;2.混凝土強度等級：C30;其計量單位與附錄A.4.2中規(guī)定的單位統(tǒng)一，為“m3”。例三：屋面剛性層以本工程屋面剛性層為例，如屋面剛

39、性層項目編碼為010902003，后三位編碼即十至十二位應(yīng)自001起順序編制，所以屋面剛性層的項目編碼為010902003037。項目名稱以實體工程命名，所以項目名稱為“屋面剛性層”，其項目特征為：1.結(jié)構(gòu)層2.水泥焦渣找坡最薄處40厚3.20厚1:3水泥砂漿找平層4.30厚聚苯板（另計）5.20厚1:3水泥砂漿找平層7.20厚1:2.5水泥砂漿結(jié)合層其計量單位與附錄B.1.2中規(guī)定的單位統(tǒng)一，為“m2”。4.3 措施項目清單措施項目的列表是指非工程措施的實體的列表項目在技術(shù)方面,生活,安全和環(huán)境保護發(fā)生準(zhǔn)備和項目的建設(shè),這是劃分為在項目的施工措施的列表施工過程來完成項目1和措施項目的清單2。

40、確定項目一:包括文明施工、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工和二次運輸、環(huán)保、大型機械設(shè)備出入境、拆除等常見工程。本工程現(xiàn)澆混凝土模板的說明。根據(jù)施工圖設(shè)計和本工程的具體情況，結(jié)合“定價規(guī)范”的要求，可以知道本工程現(xiàn)澆混凝土模板的安裝、拆除包括基礎(chǔ)帽、基礎(chǔ)梁、梁板、直梯。本工程樓面高度不得超過3.9米，即不收取額外的建設(shè)費。實例:模板工程矩形柱模板根據(jù)清單13中的評估規(guī)范，前九個數(shù)字必須與指定的項目名稱相對應(yīng)。矩形柱模板工程代碼為011702002。最后三種是根據(jù)工程中過梁的具體方法和截面尺寸而不同的項目特征以不同編制的編碼編制。所以本工程中框架柱模板的項目編碼為011702002001。項目名稱以

41、實體工程命名，所以項目名稱為“框架柱模板”，其項目特征為：1.基礎(chǔ)類型：框架柱 ； 計量單位為“m2”。4.4 其他項目清單其他項目清單包括臨時金額、臨時評估、日常工作、總包服務(wù)費等。臨時價款是指招標(biāo)人在工程量清確定的列入合同價格的金額。20用于購單中臨時買本工程合同簽定或不能預(yù)見的材料、設(shè)備和服務(wù)，這個項目的目的,只有臨時金額應(yīng)當(dāng)視為總價格的10%。4.5 規(guī)費、稅金清單監(jiān)管費是指,應(yīng)該計劃的費用包括建筑安根據(jù)省級政府或省級和有的規(guī)定費、社會保險關(guān)權(quán)裝工程造價。監(jiān)管項目包括污水費、工程定額測定必須支付威部門費用、住房公積金、意外傷害保險危險操作9。稅收的營業(yè)稅應(yīng)進入建筑安裝企業(yè)成本,城鄉(xiāng)維護

42、建設(shè)稅和教育成本增加國家稅法規(guī)定。四川理工學(xué)院畢業(yè)設(shè)計第5章 工程量清單計價工程量清單計價是指招標(biāo)方公開提供工程量清單、投標(biāo)人獨立報價或招標(biāo)方準(zhǔn)備標(biāo)底及雙方簽訂的合同價格、竣工結(jié)算等活動，是指投標(biāo)人完成招標(biāo)書所需的一切費用，包括子項目費、計量工程費、其他工程費、規(guī)制費、稅費。這是一個常見的做法在世界上使用工程量清單投標(biāo)項目。工程量清單計價包括按零件計價的工程量清單、按計量計價的工程量清單、按其他項目計價的工程量清單、按規(guī)定計價的工程量清單以及按稅費計價的工程量清單。頒布以來的代碼估值建設(shè)項目工程量清單的,已經(jīng)確定的結(jié)算工程量清單招標(biāo)是編制投標(biāo)的基礎(chǔ)控制價格,和代碼的估值工程量清單招標(biāo)中規(guī)定強制

43、性的規(guī)定。因此，投標(biāo)工程量清單必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，在有關(guān)技術(shù)規(guī)格書下準(zhǔn)確描述和準(zhǔn)確表達設(shè)計文件，并通過投標(biāo)工程量清單全面準(zhǔn)確地反映圖紙和技術(shù)規(guī)格書的有關(guān)內(nèi)容。實際應(yīng)用中，投標(biāo)金額清單應(yīng)與相關(guān)招標(biāo)文件和施工現(xiàn)場情況相結(jié)合，對編制單位來說，投標(biāo)控制價格與串通投標(biāo)價格存在較大差異。5.1工程量清單的編制依據(jù)在傳統(tǒng)的“建筑工程發(fā)包和合同定價管理方法”中，主要規(guī)定招投標(biāo)或投標(biāo)過程中的清單類型應(yīng)由專業(yè)負(fù)責(zé)人編制，或編制相應(yīng)的工程造價。對其進行了改委托、聘請但是，建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范具有工程造價咨詢專業(yè)資格。在改專業(yè)工程造價機構(gòu)革，明確指出編制人員必須具備相應(yīng)的編制資格或革人員類別和資格后，還調(diào)整了編制

44、基礎(chǔ)，使新的編制基礎(chǔ)更好地適應(yīng)經(jīng)濟和社會的發(fā)展。工程量清單的三項內(nèi)容，以確定工程量清單的金額。統(tǒng)一小部件和子項目。直接影響工程量清單綜合單價的項目特點;考慮項目的材料。因此，在編制工程量清單時，應(yīng)以擬項目的實際情況作為計價依據(jù)，傳統(tǒng)建筑的頭發(fā)包和施工合同計價管理辦法進行編譯的基礎(chǔ)規(guī)定由國務(wù)院制定,省級和市級政府,但工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)建筑工程是基于省和鎖相后工業(yè)部門派遣專業(yè)人員訪問指定的標(biāo)準(zhǔn),新標(biāo)準(zhǔn)以市場為導(dǎo)向,建立根據(jù)各城市的實際情況進行調(diào)整，與原標(biāo)準(zhǔn)相比，更加合理可行。本設(shè)計中工程量清單的編制依據(jù)如下:(一)國家、省、行業(yè)主管部門制定的定價依據(jù)和辦法;(二)建筑工程設(shè)計文件;(三)與建設(shè)工程

45、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)和材料;(四)項目成本管理機構(gòu)發(fā)布的項目成本信息;5.2工程量清單編制與計價原則確定工程項目工程量清單實際金額的計價內(nèi)容。工程量清單的綜合單價計算的價格內(nèi)容的幾個工程項目依照本法規(guī)定。工程量清單原則:1)工程量清單的編制應(yīng)當(dāng)遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則。2)認(rèn)真逐項計算工程量，確保工程量準(zhǔn)確。3)認(rèn)真、全面審核，確保清單內(nèi)容符合實際、科學(xué)、合理。工程量清單計價原則:價格格式按有關(guān)部門規(guī)定填寫(工程量清單由招標(biāo)人填寫，表內(nèi)填寫備注除標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容外，招標(biāo)人可根據(jù)具體情況補充，一般說明應(yīng)詳細(xì)說明等)。工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價。綜合單價由人工費、材料費、機械使用費、管理費和利

46、潤，并考慮風(fēng)險因素等組成。5.3清單計價發(fā)展趨勢及優(yōu)勢5.3.1清單計價在招投標(biāo)運用的優(yōu)勢為招標(biāo)提供公平競爭的依據(jù)在投標(biāo)中采用質(zhì)量與數(shù)量相結(jié)合的方式，必須考慮到投標(biāo)文件，當(dāng)公司提供完成工程量清單所需的全部成本時，不僅要考慮到項目本身的實際情況，還要求企業(yè)實施項目的進度、質(zhì)量。有利于風(fēng)險的合理分擔(dān)淡化標(biāo)底的作用，有利于標(biāo)底的管理和控制鼓勵企業(yè)自設(shè)固定存量有利于工程索賠的控制5.3.2清單計價發(fā)展趨勢提出工程量清單計價是規(guī)范建筑發(fā)展的需要，也是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織(WTO)的需要，符合國際工程量清單市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟計價投標(biāo)的實踐是建筑市場改革和發(fā)展的必然趨勢。5.4分部分項工程量

47、計價工程量清單計價的綜合單價按照計價標(biāo)準(zhǔn)、江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價定額、工程量清單計價軟件等編制。工程量清單的計算內(nèi)容一般大于工程量清單。是因為賦值工作不僅計算每個列表項的主項數(shù)量，而且計算所附的項數(shù)量。這是關(guān)于根據(jù)列表項目的項目內(nèi)容和規(guī)范項目的分內(nèi)容具體確定。5.4.1土方工程量計價例：挖基坑土方工程清單綜合單價的編制010101004002 挖溝槽基坑土方 清單工程量：154.44m3項目特征：1.土壤類別：三類 2.基礎(chǔ)類型：地框梁 3.挖土深度：2m以內(nèi) 組價定額：AA0004 挖溝槽土方 溝槽（底寬3m） 深度 2m清單項目綜合單價=2735.13/154.44=17.71元/m

48、35.4.2砌筑工程量計價例：砌筑工程量清單綜合單價的編制010401005009 頁巖空心磚 清單工程量：203.27m3項目特征：1.磚品種、規(guī)格、強度等級：MU5頁巖空心磚 2.墻體類型 ：內(nèi)墻 3.砂漿強度等級、配合比：M5.0混合砂漿組價定額：AD0065換 燒結(jié)空心磚 混合砂漿（特細(xì)砂M5定額工程量：203.27m3，綜合單價：57925.85元/10m3清單項目綜合單價=57925.85/203.27=284.96元/m35.4.3現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件中混凝土工程計價例：現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件中混凝土工程清單綜合單價的編制010503002016 矩形梁 清單工程量：24.33m3項目特征：1

49、.混凝土種類:現(xiàn)澆砼 2.混凝土強度等級：C30組價定額：AE0127現(xiàn)澆混凝土 矩形梁(特細(xì)砂) C30定額工程量：24.33m3，綜合單價：3022.34元/10m3清單項目綜合單價=7353.26/24.33=302.23元/m35.4.4墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程綜合計價例：墻面抹灰工程清單綜合單價編制011201001050墻面混合砂漿抹灰項目特征：1.墻體類型：空心磚磚內(nèi)墻 2.刮膩子膠（另計）組價定額：AM0008 墻面一般抹灰 其他墻面 混合砂漿 特細(xì)砂清單項目綜合單價= 1.4931657.95/1493= 16.29元/m25.4.5其他裝飾工程清單計價例五：樓梯欄桿工程

50、量清單綜合單價編制項目特征：1.樓梯欄桿，扶手：鋁合金 2.預(yù)埋鐵件另計組價定額：AQ0045鋁合金欄桿 AQ0055 鋁合金管扶手定額工程量：24.1m2，綜合單價1199.82+470.97元/10m2清單項目綜合單價=167.08元/m5.5 措施項目清單計價措施項目分為各專業(yè)通用的措施項目，即措施項目（一）與各專業(yè)各自的措施項目，即措施項目（二）。措施項目費也對應(yīng)的分為兩部分。本工程中建筑工程措施項目（一）清單如表5-1表5-1建筑工程 措施項目清單（一）序號項目名稱費率 （%）金額 （元）1安全文明施工 94309.831.1環(huán)境保護0.41699.281.2文明施工521240.9

51、51.3安全施工9.640782.631.4臨時設(shè)施7.230586.972夜間施工 3398.553二次搬運 1699.284工程定位復(fù)測費 637.23合計100044.895.6 其他項目清單計價本工程中只對其他項目清單中的暫列金額做了計價，暫列金額費率為10%。本工程中建筑及裝飾工程其暫列金額為：1026649.9310%=102664.99元。5.7規(guī)費稅金清單計價監(jiān)管費是指必須支付根據(jù)省級政府或省級和有關(guān)權(quán)威部門的規(guī)定,應(yīng)該計劃的費用包括建筑安裝工程造價。包括污水費用,社會保障費用、住房公積金、工傷保險事故保險和危險的工作。勞務(wù)擔(dān)保費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。項目排污

52、費是指施工現(xiàn)場按規(guī)定支付的工程排污費。其中社保費用、住房公積金、工傷保險和危險工傷保險按(分工勞動成本和分項指標(biāo)+計量項目指標(biāo)勞動成本)對應(yīng)的費率計算。例：1社會保險費=(1) 養(yǎng)老保險費+(2) 失業(yè)保險費 +(3) 醫(yī)療保險費+(4) 工傷保險費+(5) 生育保險費 =49703.82元 2. 這個項目的建筑與裝飾工程費用是63722.85元人民幣。是指國家稅法規(guī)定的建設(shè)安裝工程造價中應(yīng)包括的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加費和地方教育附加費。本項目施工場地位于自貢自流井區(qū)，按3.48%的城鎮(zhèn)稅率計算。稅收計算公式=(分項工程費+計量工程工程費+其他工程費+規(guī)費-按規(guī)定免稅的工程設(shè)備金額)

53、稅率 建筑及裝飾工程稅金=11026649.933.48%=50927.12元 第6章 材料單價調(diào)差由于計價中采用的定額與當(dāng)?shù)貙崟r實際材料價格不相符合，現(xiàn)根據(jù)自貢建設(shè)與工程造價信息2015年2月第二期的材料價格表對本工程的重要材料的定額價格進行調(diào)整。在工料機匯總表里的條查表里進行修改對價格進行調(diào)差。舉例：柴油（機械）的材料調(diào)差：材料編號：JX000003 數(shù)量：1385.032 kg 基價：8元 調(diào)價：6.36元 單價差：-2.14元 復(fù)價差：-2963.97元改性瀝青嵌縫油膏的材料調(diào)差：材料編號：47690020 數(shù)量：56.313 kg 基價1.5元 調(diào)價：3元 單價差：1.5元 復(fù)差價：84.47元水泥 32.5的材料調(diào)差：材料編號：40010530 數(shù)量：202050.28m2 基價：0.4元 調(diào)價：0.33元 單價差：-0.07元 復(fù)價差：-14143.52元三級鋼 螺紋鋼的材料調(diào)差：材料編號：UR000007 數(shù)量：18.583t基價：4000元/t 調(diào)價:3100元/t單價差： 復(fù)價差：特細(xì)砂的材料