山西旅游渡假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、山西旅游渡假村項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告12020年5月29日文檔僅供參考山西龐泉溝旅游渡假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及主辦單位概況1.1.1 項(xiàng)目名 1.1.2 主辦單位 山西濃濃婚紗攝影中心主辦企業(yè)名稱 : 山西濃濃婚紗攝影中心企業(yè)地址:法人代表:注冊(cè)名稱:企業(yè)代碼:第二節(jié) 項(xiàng)目概況1、總建筑面積7108m2 占地 :60000m2 （6公頃 ）其中 :建筑面積7108m2道 路: 3938m2 水域面積 : 5472m2沙灘面積：150 m2植被面積：36297 m22、項(xiàng)目總投資：3、資金來源：自籌:融資:貸款：第三節(jié)可行性研究范圍及依據(jù)1.3.1 編制范圍：龐泉溝渡假

2、村1.3.2 研究要點(diǎn)項(xiàng)目建筑的必要性分析市場(chǎng)調(diào)查分析建筑安裝工程方案配套工程方案總估算投資及資金籌措經(jīng)濟(jì)效益分析1.3.3 編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委 2、交城縣總體旅游規(guī)劃3、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃4、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī)劃 5、國(guó)有土地使用證書第四節(jié) 研究結(jié)論龐泉溝是中國(guó)黃土高原地區(qū)獨(dú)具特色的森林生態(tài)觀光、休閑度假、生態(tài)療養(yǎng)目的地。龐泉溝渡假村以龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)完整的森林生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)為主體,配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)為輔的原則。以人文景觀的傳統(tǒng)文化美作陪襯,保持自然景觀的生態(tài)美、自然美。龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目開發(fā)是面向市場(chǎng) ,研究市場(chǎng) ,拓展市場(chǎng) ,針對(duì)不同的市場(chǎng)需求 ,利用自身豐富的優(yōu)勢(shì)旅游資源,策

3、劃有賣點(diǎn)的旅游產(chǎn)品 ,擴(kuò)大消費(fèi)規(guī)模 ,提高經(jīng)濟(jì)效益。其規(guī)劃的重點(diǎn)放在在旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上,加大旅游業(yè)政策扶持力度,扶持旅游業(yè)加快發(fā)展。龐泉溝渡假村的開發(fā)能夠提高資源吸引力 ,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。龐泉溝渡假村項(xiàng)目以自身的優(yōu)勢(shì)融合龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)迎合了龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃和交城縣總體旅游規(guī)劃的政策導(dǎo)向 ,在此不失時(shí)機(jī)的推出可行性很強(qiáng)。第二章 項(xiàng)目提出的必要性分析第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景龐泉溝自然保護(hù)區(qū)1986年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū);1993年成為中國(guó)人與生物圈”保護(hù)區(qū)首批成員。被中國(guó)科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)指定為全國(guó)科普教育基地”，被山西省政府指定為“青少年愛國(guó)主義教育基地”。其森林覆蓋率

4、達(dá)85%以上，被譽(yù)為黃土高原上的“綠色明珠“，有”華北落葉松故鄉(xiāng)之稱”。交城縣總體 旅游規(guī)劃、龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)展整體規(guī)劃、龐泉溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)域總體規(guī) 劃的推出為龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā)提供了有利的時(shí)機(jī)。第二節(jié) 市場(chǎng)調(diào)查分析據(jù)龐泉溝溝旅游發(fā)展整體規(guī)劃的資料顯示龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)游客接待目標(biāo)（單位:萬人次）時(shí)間2020總游客量11.919.331龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)目標(biāo)市 場(chǎng)近期中期遠(yuǎn)期核日本、韓國(guó)以太原為目的以北京、山西為目入心旅游者。地的分流海外的地的分流海外旅境市旅游者。游者。旅場(chǎng)游基港澳臺(tái)旅游東南亞各國(guó)旅東盟各國(guó)旅游者。市本者。游者。場(chǎng)市場(chǎng)32020 年 5 月 29 日文檔僅供參考機(jī) 會(huì) 市

5、場(chǎng)亞洲區(qū)專項(xiàng) 旅游者。歐美、澳洲地 區(qū)專項(xiàng)旅游者世界其它國(guó)家專項(xiàng) 旅游者。國(guó)核 心 市 場(chǎng)太原、呂梁 城市居民。太原郊區(qū)居 民，臨汾、朔 州、陽泉城市 居民。晉城、長(zhǎng)治、石家 莊、大同、北京等 市場(chǎng)。內(nèi) 旅 游 市 場(chǎng)基 本 市 場(chǎng)河北、陜 西、河南市 場(chǎng)。華北地區(qū)。東北、西北地區(qū)。機(jī) 會(huì) 市 場(chǎng)長(zhǎng)江三角 洲、珠江三 角洲。華東、華中地 區(qū)。西南地區(qū)。龐泉溝渡假村項(xiàng)目的開發(fā)服務(wù)于龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的主體，龐泉溝渡假村項(xiàng)目的建設(shè)為龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)提供了大量的基礎(chǔ)設(shè)施，雙方共同發(fā)展、互利互惠。第三節(jié)必要性分析龐泉溝渡假村的建設(shè)是龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)所必須的基礎(chǔ)設(shè)施，龐泉溝現(xiàn)階段的市場(chǎng)格局遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能

6、滿規(guī)劃中的龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)的需求，因此，龐泉溝渡假村的建設(shè)是符合市場(chǎng)需要的。隨著人們生活水平提高，觀賞水平必然提高。旅游者紛紛拋棄庸俗而趨向高雅，向自然性、探索性、求知性發(fā)展 ，渴望回歸自然,疾呼生態(tài)覺醒,熱衷森林野趣,樂游名山大川 ,渴求回到綠色之中 ,回到大自然之中。探險(xiǎn)、登山、漂流、游泳、森林浴、休憩、攝影、作畫、采標(biāo)本等享受森林生態(tài)功能之益成為現(xiàn)代旅游的時(shí)尚。龐泉溝作為純天然景觀,迎合了當(dāng)前游客返樸歸真的口味,極大地滿足了人們的心理需要。有龐泉溝旅游風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ),因此在該地段建設(shè)龐泉溝渡假村是必要的和可行的。第三章 建設(shè)規(guī)模及使用功能1、 A 區(qū)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃面積:9920m2建筑面積:1252 m2道路面積:968 m