寧德天湖山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種殖養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、1目目 錄錄第一章第一章 總論總論-4一、項(xiàng)目概況-4二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容 -6第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)理由項(xiàng)目建設(shè)理由-8一、 項(xiàng)目提出的背景：-8二、項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性-9第三章、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性第三章、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 -11一、項(xiàng)目單位基本情況 -11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 -12三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 -13第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件和場址選擇項(xiàng)目建設(shè)條件和場址選擇-14一、項(xiàng)目建設(shè)條件-14二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案 -18第五章第五章 市場調(diào)查和預(yù)測分析市場調(diào)查和預(yù)測分析-19一、市場調(diào)查分析-19二、市場預(yù)測分析-20三、銷售方案 -22第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目

2、建設(shè)方案 -242一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容-24二、 產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模-24三、花卉栽培工藝技術(shù)路線-25三、高山畜禽養(yǎng)殖技術(shù) -27四、設(shè)備選型和數(shù)量 -29六、工程方案 -30第七章第七章 組織管理和實(shí)施進(jìn)度組織管理和實(shí)施進(jìn)度-31一、 項(xiàng)目組織管理 -31二、 建設(shè)工期和進(jìn)度安排-31第八章第八章 環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)-33一、環(huán)境保護(hù) -33二、勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)-34第九章第九章 節(jié)能措施節(jié)能措施 -36一、設(shè)計(jì)依據(jù) -36二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施 -36三、電氣節(jié)能措施-36四、總圖節(jié)能措施-37五、管理房節(jié)能措施 -37六、給排水節(jié)能措施 -38第十章第十章 項(xiàng)目投資估算和

3、資金籌措項(xiàng)目投資估算和資金籌措 -393一、項(xiàng)目投資估算-39二、資金籌措 -44第十一章第十一章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析經(jīng)濟(jì)和社會效益分析-45一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)-45二、項(xiàng)目社會效益分析 -50第十二章第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案項(xiàng)目招標(biāo)方案-51第十三章第十三章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議-52一、可行性研究結(jié)論 -52二、建議-53附表附圖4 第一章第一章 總論總論一、項(xiàng)目概況1 1、項(xiàng)目名稱：、項(xiàng)目名稱：寧德天湖山現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目2 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖山。3 3、項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人：、項(xiàng)目建設(shè)單位及負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目建設(shè)單位：項(xiàng)目建設(shè)單位：寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜

4、合開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：彭慈根4 4、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)性質(zhì): : 新建5 5、項(xiàng)目的技術(shù)支持、項(xiàng)目的技術(shù)支持公司擁有一批高素質(zhì)的管理人員、高級技工和一支技術(shù)嫻熟的技工隊(duì)伍，引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖技術(shù)。本公司與省農(nóng)科院等國內(nèi)科研院所聯(lián)姻，在技術(shù)上得到支持和保障，項(xiàng)目發(fā)展前景良好。6 6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容與內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模內(nèi)容與內(nèi)容項(xiàng)目選址在寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。項(xiàng)目占地 1200 畝，其中: 高山花卉栽培區(qū)占地 650 畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地 520 畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地 30 畝；建業(yè)務(wù)用房一座，占地面積 200m2,建筑面積為 1200m2（含

5、業(yè)務(wù)辦公用房面積 300 m2,實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)中心面積 300 m2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積 300m2,建筑面積為 1500m2，倉庫5占地面積 3000m2,建筑面積為 3000m2；農(nóng)機(jī)庫占地面積 1000m2,建筑面積為 1000m2；建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施棚屋、栽培基地節(jié)水灌溉設(shè)施、水電設(shè)施、控溫設(shè)施、進(jìn)場道路和放養(yǎng)基地畜禽舍棚、控溫設(shè)施、衛(wèi)生防疫、飲水設(shè)施、圍墻、進(jìn)場道路等。7 7、項(xiàng)目生產(chǎn)能力及效益、項(xiàng)目生產(chǎn)能力及效益:項(xiàng)目建成后年栽培高山花卉 30 萬株，包括高山杜鵑花 10 萬株,臺灣蘭花 10 萬株,馬蹄蓮 10 萬株;養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬只，包括高山牦牛 500

6、0 只,美國山羊 5000 只,特種山雞 1 萬只。1540年新增產(chǎn)值 1010 萬元;年凈利潤額 310 萬元。8 8、項(xiàng)目總投資與資金籌措、項(xiàng)目總投資與資金籌措項(xiàng)目總投資 4326.16 萬元。其中：土建投資 2339 萬元，設(shè)備投資 633 萬元,流動(dòng)資金投入 800 萬元。建設(shè)資金申請銀行貸款2800 萬元，由公司自籌 1526.16 萬元。9 9、建設(shè)工期：、建設(shè)工期：12 個(gè)月,2012 年 6 月-2013 年 6 月1010、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備 注1生產(chǎn)規(guī)模株30 萬/2 萬花卉頭2

7、萬畜禽2項(xiàng)目總投資萬元4326.162.1固定資產(chǎn)投資萬元3526.162.1.1土建工程投資萬元2339.562.1.2設(shè)備設(shè)施投資萬元6332.2流動(dòng)資金萬元800鋪底 240 萬元 3勞動(dòng)定員人504年銷售收入萬元1540正常年5年利潤萬元265.15平均6年總成本費(fèi)用萬元917.94平均7財(cái)務(wù)指標(biāo)7.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%30.55稅后7.2資本金收益率%39.71稅后7.3投資回收期年9.2018稅后7.4生產(chǎn)能力利用率%54.4二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和內(nèi)容 （一）、項(xiàng)目編制依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第3 版）2、中華人民共和國畜牧法3、中華人民共和國動(dòng)物

8、防疫法4、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見5、中華人民共和國土地法6、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法7、中華人民共和國環(huán)保法8、關(guān)于加快發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的意見(閩委發(fā)199714 號)：79、中共福建省委、福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的意見(閩委發(fā)20081 號)；10、福建省地方畜禽品種資源保護(hù)規(guī)劃；11、寧德市政府關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見)(寧政2003文 47 號)：12、中共寧德市委、寧德市政府關(guān)于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的若干意見（寧市委發(fā)20032 號）；13、中共寧德市委、寧德市政府建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)新興港口城市實(shí)施綱要；14、寧德市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；15、寧德市

9、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；16、寧德市 2010 年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)；17、中共寧德市委、寧德市政府關(guān)于加快縣域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見；18、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)200420 號文）19、寧德市蕉城區(qū)農(nóng)業(yè)規(guī)劃方案20、寧德市近期建安造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)行業(yè)規(guī)費(fèi)21、業(yè)主提供的有關(guān)文件和材料；22、設(shè)計(jì)任務(wù)書編制有關(guān)規(guī)定。8(二)、可行性研究的主要內(nèi)容本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項(xiàng)目的選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行分析研究，并提出有關(guān)建議與方案，

10、供投資主體和審批部門作投資決策參考。（三）、綜合評價(jià)和論證結(jié)論1.綜合評價(jià)本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，市場前景廣闊，建設(shè)條件優(yōu)越，節(jié)省能耗，無污染；技術(shù)先進(jìn)成熟，建設(shè)單位技術(shù)力量、資金有保證。2、論證結(jié)論本項(xiàng)目屬國家政策鼓勵(lì)的項(xiàng)目，建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，項(xiàng)目可行。9第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)理由項(xiàng)目建設(shè)理由一、 項(xiàng)目提出的背景：農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會穩(wěn)定的首要問題。農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)是農(nóng)業(yè)的重要組成部分，保持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)的快速穩(wěn)定發(fā)展是滿足人們對優(yōu)質(zhì)食品需求的重要途徑，它對減輕我國因人口增長對糧食帶來的壓力和提高我國人民健康素質(zhì)有著的重要作用。特種高優(yōu)種養(yǎng)殖業(yè)為

11、解決農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入，解決 “三農(nóng)”問題等方面，都起到了重要的作用，已成為群眾經(jīng)濟(jì)收入的主要來源，并輻射帶動(dòng)加工、運(yùn)輸、物資、餐飲等二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為新農(nóng)村建設(shè)的重要增長點(diǎn)。特種高山種養(yǎng)殖示范基地建設(shè)項(xiàng)目對推動(dòng)我省花卉和畜禽種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意義重大。該項(xiàng)目的實(shí)施，完全符合黨的十七屆三中全會提出的：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力；符合國家提出的穩(wěn)定國內(nèi)消費(fèi)、增加有效供給、開拓國際市場以及保證食品安全、調(diào)整產(chǎn)

12、品結(jié)構(gòu)、推進(jìn)節(jié)能減排的要求。該項(xiàng)目技術(shù)領(lǐng)先，產(chǎn)品市場前景廣闊，符10合當(dāng)前農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的迫切需要，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施完全符合國家和省、市的有關(guān)政策要求。二、項(xiàng)目建設(shè)的緊迫性隨著人民生活質(zhì)量的提高，市民對花卉的需求越來越大。國家對農(nóng)業(yè)-花卉種植業(yè)給予積極鼓勵(lì)和扶持，高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢，是市場經(jīng)濟(jì)需求導(dǎo)向。高山畜禽放養(yǎng)也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖的重要形式，既是市民提高生活質(zhì)量的必然要求，又是適應(yīng)市場的客觀需要，更是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路。目前我省及我市的農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖及供應(yīng)量還存在比較薄弱環(huán)節(jié)，主要表現(xiàn)在： 1、農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖品種比較單一。我市目前種養(yǎng)殖品種比較單一，

13、高山花卉種植產(chǎn)業(yè)化不多，無法滿足市民的需求。只有引進(jìn)更多的品種，才能滿足市場需求；特種高山畜禽養(yǎng)殖我市幾乎沒有。 2、群眾種養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)技術(shù)比較傳統(tǒng)。自古以來，人們就過著男耕女織的生活。憑著傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)，種養(yǎng)殖產(chǎn)品自產(chǎn)自銷。隨著社會的發(fā)展，傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)技術(shù)已無法滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展需要，急需引進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)先進(jìn)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。3、規(guī)?；N養(yǎng)殖企業(yè)較少。目前，我市規(guī)?；ɑ芊N植和畜牧養(yǎng)殖企業(yè)較少，大部分還是農(nóng)戶生產(chǎn)，少部分實(shí)行合作社模式。11只有采用企業(yè)規(guī)模化產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖，并采用公司+農(nóng)戶的發(fā)展模式，才能適應(yīng)現(xiàn)代社會發(fā)展的需要。4、農(nóng)業(yè)育種、栽培和養(yǎng)殖水平有待提高。原有的育種水平和能力都受到各種限制，技術(shù)水平較

14、落后?；ɑ苡N、種植和畜牧養(yǎng)殖采用高科技的含量較低。只有采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)才能推進(jìn)育種能力的提高。 因此，針對我省及我市高山地區(qū)花卉栽培和畜牧養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀，消費(fèi)者對花卉需求供應(yīng)、傳統(tǒng)育種、種植和畜牧養(yǎng)殖技術(shù)落后等問題，在有關(guān)科研院所提供技術(shù)研究條件下，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化示范，開發(fā)現(xiàn)代高優(yōu)特種種養(yǎng)殖以及推廣標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)名牌等一系列措施，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模公司+農(nóng)戶的發(fā)展新模式。實(shí)現(xiàn)企業(yè)增效、農(nóng)民增收，對促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有特別重要的意義。12第三章第三章、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性一、項(xiàng)目單位基本情況寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司成立于 2009 年 6 月 11 日，是從事農(nóng)產(chǎn)品、水果、蔬

15、菜、林木、畜禽種養(yǎng)殖，農(nóng)產(chǎn)品銷售為一體的農(nóng)貿(mào)企業(yè)，生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除供應(yīng)我市內(nèi)需外，亦可銷往港、澳、臺等地區(qū)。公司目前擁有員工 26 人，其中主要管理人員 6 人，操作工人 20 人。公司下設(shè)研發(fā)部，技術(shù)部、品管部、業(yè)務(wù)部、人力資源部、資材部。公司以自己的品牌與銷售網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和寧德市周邊的種植戶訂立供銷合同，由公司提供良種、種植技術(shù)與病害防治指導(dǎo)，并協(xié)助種植戶進(jìn)行田間管理，保證產(chǎn)品質(zhì)量安 全，對本市形成輻射帶頭作用。公司按照以質(zhì)量求生存，以科技求發(fā)展，以誠信拓市場的宗旨，積極引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)工藝，開發(fā)各種特色的系列產(chǎn)品。公司始終堅(jiān)持科技領(lǐng)先的發(fā)展理念，與我省科研院校形成了多

16、方位合作，通過依托高校專家技術(shù)，公司加強(qiáng)了科研力量，加大科技投入，努力把農(nóng)產(chǎn)品栽培和畜牧養(yǎng)殖開發(fā)研究做深、做透、做精、做細(xì)，不斷地提高產(chǎn)品的科技含量。13二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性寧德市博壯農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司主要以生產(chǎn)、銷售拳頭產(chǎn)品果蔬種植、茶葉種植、水產(chǎn)品養(yǎng)殖和銷售為主，該產(chǎn)品在福建、北京、上海、廣州等地建立銷售網(wǎng)點(diǎn)，國內(nèi)銷量將達(dá)80%。本項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起積極的推動(dòng)作用。當(dāng)前，寧德市花卉種植和畜禽養(yǎng)殖面臨一些新的情況和問題，主要表現(xiàn)在：品種結(jié)構(gòu)單一；種養(yǎng)殖技術(shù)落后；龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少；帶動(dòng)力不夠；優(yōu)勢品牌發(fā)揮作用小，品牌整合力度??；技術(shù)隊(duì)伍差距大。本項(xiàng)目的建設(shè)以市場為導(dǎo)向，

17、以發(fā)展為主題，以效益為中心；以一體化核心競爭力為根基，以強(qiáng)化市場營銷和靈活多樣的資本運(yùn)作為手段，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，依托科技興業(yè)和規(guī)模經(jīng)營，不斷提高產(chǎn)品的科技含量和附加值。在一定程度上解決如上所述問題。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是極其必要的。同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)對于本公司實(shí)施兩頭延伸的發(fā)展戰(zhàn)略；實(shí)施適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度和市場需求的改革戰(zhàn)略；實(shí)施新產(chǎn)品、新技術(shù)、新市場的創(chuàng)新戰(zhàn)略；實(shí)施產(chǎn)品經(jīng)營和品牌經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營戰(zhàn)略；實(shí)施完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢戰(zhàn)略；實(shí)施以技術(shù)為依托、質(zhì)量為根本的名牌戰(zhàn)略，對推動(dòng)我市花卉栽培種植和畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化發(fā)展意義重大。14 三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性國家將采取積極的金融信貸、信用擔(dān)保等政策，

18、支持業(yè)績良好、具有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的中小企業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮中小企業(yè)吸納勞動(dòng)力就業(yè)的作用。調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，支持發(fā)展市場短缺產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高自給率。支持農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化。農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，寧德市從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的從業(yè)人員就達(dá)到 300 多萬人，為解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)提供了大量的崗位。本項(xiàng)目企業(yè)取得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，同時(shí)新增就業(yè)崗位近 30 人。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家、福建省有關(guān)農(nóng)業(yè)實(shí)施方案的要求，以及國家和地方進(jìn)一步擴(kuò)大就業(yè)的要求。項(xiàng)目技術(shù)工藝先進(jìn)，建設(shè)方案合理，資金籌措落實(shí)，原輔材料供應(yīng)有保障，產(chǎn)品市場前景良好、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。

19、15第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件和場址選擇項(xiàng)目建設(shè)條件和場址選擇一、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）地理位置項(xiàng)目位于寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。東面為過境公路寧古路虎貝連接線, 南面為天湖酒廠，西面為小山包，北面為天湖村。（二）自然地理?xiàng)l件1、地形地貌蕉城區(qū)地處鷲峰山脈東南延伸的支脈，依山臨海，地勢自西向東南傾斜。境內(nèi)山脈縱橫交錯(cuò)，峰巒疊嶂；丘陵起伏連綿，山間盆地、河谷平原、山前沖洪積平原、濱海平原相間錯(cuò)落，海岸線蜿蜒曲折，灘涂廣闊。區(qū)內(nèi)大致分中低山、丘陵、平原三種地貌類型。區(qū)域東西長約 70 公里，南北寬約 50 公里，海岸線總長102.60 公里,形狀曲折,契入甚深。沿東北、東

20、南界的山脊及其延伸入海形成的島嶼是鷲峰山的三條支脈，構(gòu)成了深入腹地的內(nèi)河三沙灣。灣內(nèi)有馳名中外的三都澳天然良港。全市區(qū)土地面積1383.64 平方公里,海域面積 172.98 平方公里。項(xiàng)目區(qū)位于寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖山，海拔 760 米以上，部分屬山前沖洪積平原，部分屬中低山丘陵地。2、氣候條件16蕉城區(qū)天湖山地處中亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，年平均氣溫為 19.8-20.6之間。以 2007 年為例：12 月氣溫最低，平均氣溫在 11-13.1，78 月最高，平均氣溫 31.4-28.1；極端高溫 39.8，極端低氣溫-3.3。氣溫日較差內(nèi)陸海岸帶的為 7.0，無霜期滿 354

21、天，年平均霜日 11 天；全年日照時(shí)數(shù) 1654.9 小時(shí)；蕉城區(qū)天湖山的年平均雨量達(dá) 1811.1mm，降水量主要集中于春夏季的 39 月，占全年降水量的四分之三到五分之四；全年汛期主要有兩段：一是 6 月的梅雨，降雨量251.9mm，8 月的臺風(fēng)雷陣雨，平均降水量為 732.7mm。季年蒸發(fā)量 1166.2mm，相對濕度 80%，春夏多雨，秋冬多霧。外海的海霧年平均日數(shù)自南向北逐漸由 20 天增加至 80 多天，內(nèi)海島和海岸區(qū)多在 10 天以內(nèi)。氣候條件適合高山農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化種養(yǎng)殖發(fā)展。3、地質(zhì)條件蕉城區(qū)位于政和大浦新華夏深大斷裂帶東側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造十分發(fā)育。北西向的三都松溪構(gòu)造帶與斜灘黛溪、福安

22、九都大甲新華夏斷裂帶交匯復(fù)合于本區(qū)中西部，奠定本區(qū)構(gòu)造基本輪廓。主要構(gòu)造線方向以北北東和北西向最為發(fā)育，次之有北東東、南北和近東西向等。它們大致控制了境內(nèi)山脈水系、地形地貌及海岸線的展布。構(gòu)造形跡以斷裂、斷層、褶皺和節(jié)理裂隙等形式出現(xiàn)。第三紀(jì)末的喜山運(yùn)動(dòng)，表現(xiàn)為繼承性的斷裂活動(dòng)，強(qiáng)度規(guī)模都較小。第四紀(jì)以來的新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，仍然為繼17承性的垂直升降運(yùn)動(dòng)，直至現(xiàn)在依然在活動(dòng)。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對簡單，土壤符合亞熱帶氣候需要。4、地震：根據(jù)福建、江西地震烈度區(qū)載，本區(qū)域地震烈度為 6 度，并據(jù)目前已有資料表明，歷史上未發(fā)生過破壞性地震。區(qū)域穩(wěn)定性好，屬弱震區(qū)，地震基本裂度較低。5、水文蕉城區(qū)區(qū)域內(nèi)水資源

23、豐富，河川發(fā)育，主要河流有霍童溪、七都溪、大金溪等，匯水面積 10 平方公里以上河流入海河 8 條。河流發(fā)育程度受地質(zhì)構(gòu)造與巖性的控制，河道曲折，水系呈樹枝狀、放射狀，河流流域面積小，流程短，水量豐富。全區(qū)河流比降大，水量相對較大，水能資源豐富，可開發(fā)量達(dá) 148.5106 立方米。降水因受季風(fēng)氣候和地形影響，降水量由沿海向內(nèi)地遞增，全區(qū)多年平均徑流量深度 1296.88 毫米，年徑流量 1814106 立方米，水能理論蘊(yùn)藏量為 21 萬千瓦，可開發(fā)量為 14.85 萬千瓦。本項(xiàng)目區(qū)地處高山氣候，海拔 600 米以上，地下水主要為第四系松散沉積物孔隙水和基巖裂隙水兩類，地下水資源受周邊地形地貌

24、影響，水資源較為豐富。（三）、外部條件1、交通條件18本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇在寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口，距最近同三高速公路互通口僅 33 公里，距長樂國際機(jī)場 153 公里；水路距上海 389 海里，福州 122 公里，廈門 413 公里，溫州 269 公里，寧波 643 公里，臺灣基隆港 277 公里。溫州福州鐵路已通車，在寧德市區(qū)設(shè)有客、貨站。項(xiàng)目區(qū)離洋中鎮(zhèn)僅15 公里，交通相對發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施齊備，人流進(jìn)出及運(yùn)輸便利。2、通訊條件蕉城區(qū)郵電通訊事業(yè)有很大的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了傳輸網(wǎng)絡(luò)數(shù)字、光纜通訊、移動(dòng)通訊、郵政快遞等多層次的通訊網(wǎng)絡(luò)。全區(qū)程控電話可直撥國內(nèi)外,計(jì)算機(jī)可進(jìn)入國際

25、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò),”數(shù)字寧德在加緊建設(shè)中,為企業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的通訊服務(wù)。天湖村郵電通訊、郵政快遞、程控電話和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)都已完成互聯(lián)互通。3、水電供應(yīng)條件（1）供水:生活用水由天湖村農(nóng)村安全飲用水供應(yīng)，建設(shè)期和營運(yùn)期用水可由溪邊水供應(yīng)，可以滿足用水需要。（2）供電:寧德市城區(qū)電網(wǎng)已通入，項(xiàng)目用電由寧德城區(qū)洋中鎮(zhèn)供電公司供電，電力供應(yīng)可以得到保證。4、依托條件本項(xiàng)目系新建農(nóng)業(yè)種植栽培和養(yǎng)殖項(xiàng)目，建設(shè)中可依托本企業(yè)的人力、物力、技術(shù)開展工作，后勤有保障。5、政策條件19寧德市委、市政府提出了“加大發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略部署，逐步把農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖和海洋水產(chǎn)業(yè)培育、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)列為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

26、產(chǎn)業(yè)；在政策上給予支持、優(yōu)惠。二、建設(shè)項(xiàng)目選址方案 (一)國家關(guān)于農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目用地選址應(yīng)滿足下列要求： 1、項(xiàng)目選址符合城鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局要求。2、項(xiàng)目選址應(yīng)滿足有關(guān)土壤、氣候條件標(biāo)準(zhǔn)要求。3、項(xiàng)目選址日照充足，土地肥沃，排水通暢。 4、項(xiàng)目選址能為基地建設(shè)功能分區(qū)、出入口場地的布置提供必要條件。(二)建設(shè)項(xiàng)目選址所滿足的條件要求根據(jù)該項(xiàng)目選址條件要求，項(xiàng)目位于寧德市洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。1、該項(xiàng)目選址符合國家節(jié)約利用土地資源的原則和洋中鎮(zhèn)農(nóng)用地利用和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃要求。2、該地交通便利，水電到位，有利于農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目選址地日照充足，場地肥沃，

27、排水通暢。20(三)結(jié)論本項(xiàng)目從地理環(huán)境、社會環(huán)境、交通運(yùn)輸、供水供電、原材料提供等多方面考慮，進(jìn)行多方比較、論證，在該址建設(shè)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。因該址地理?xiàng)l件相對優(yōu)越，交通便捷，符合洋中鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、布局規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，符合國家農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)用地選址的有關(guān)規(guī)定。21第五章第五章 市場調(diào)查和預(yù)測分析市場調(diào)查和預(yù)測分析一、市場調(diào)查分析隨著人民生活水平的提高，我國各類市場日新月異，最新的研究表明，目前我國農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)營正向四個(gè)方面轉(zhuǎn)化。1、向多元型轉(zhuǎn)化。在市場開放、消費(fèi)擴(kuò)大、品種增多的情況下，挑好選優(yōu)、講質(zhì)量、講營養(yǎng)、講合理搭配，已成為大多數(shù)消費(fèi)者的基本要求。一些營養(yǎng)價(jià)值高、風(fēng)味好的畜禽由

28、數(shù)量型向質(zhì)量型發(fā)展，鼓勵(lì)逐步發(fā)展現(xiàn)代高山特種畜禽養(yǎng)殖業(yè)。高山花卉種植是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要形式，是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力支撐。同時(shí)，一些具有名優(yōu)特珍貴和較高價(jià)值的花卉，如高山杜鵑、臺灣蘭花、水仙花等，將更引起人們重視。2、向高科技型轉(zhuǎn)化?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展由原來粗放型向高科技型發(fā)展。針對高山氣候采取科技措施，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖發(fā)展。3、向“綠化食品”型轉(zhuǎn)化?；ɑ芊N植使用生物農(nóng)藥和高效低殘留化學(xué)農(nóng)藥，禁止使用劇毒農(nóng)藥，盡量少施化肥，多施有機(jī)肥料，以避免和減少對花卉的污染，將成為花卉生產(chǎn)發(fā)展的趨勢。這種高山花卉正逐漸向高級階段發(fā)展，即采用溫室等特殊方法，培養(yǎng)出來的清潔花卉，完全與化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料“絕交”，

29、是典型的衛(wèi)生清潔花卉。畜禽養(yǎng)殖采用放養(yǎng)形式，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳和無害化，提高產(chǎn)品附加值。224、向珍奇異特方向轉(zhuǎn)化。市場上“大路貨” 花卉和畜禽產(chǎn)品銷售較慢，人們趨向購買高山奇特類花卉和奇特優(yōu)畜禽產(chǎn)品，這是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。 隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加快和我市農(nóng)業(yè)開發(fā)基地建設(shè)得到推進(jìn)，花卉種植和畜牧養(yǎng)殖也必然走集約型、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，市場需求供不應(yīng)求。因此，各大企業(yè)搶占商機(jī)，力求通過各種方式發(fā)展特種農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)，進(jìn)一步搶占未來市場。本項(xiàng)目經(jīng)營以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)方式的根本轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)代花卉種植和畜禽養(yǎng)殖將進(jìn)一步發(fā)展，對特色品種，將實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模

30、化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成市場牽動(dòng)龍頭，龍頭帶動(dòng)基地，基地連農(nóng)戶的一體化生產(chǎn)經(jīng)營體系。在寧德市乃至全省發(fā)展高山花卉種植和特種畜牧養(yǎng)殖將供不應(yīng)求，更好調(diào)整我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路，也是寧德市蕉城區(qū)今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方向。二、市場預(yù)測分析閩東地區(qū)的畜禽養(yǎng)殖和花卉種植有著悠久的歷史。從 20 世紀(jì)的 40 年代到 80 年代，畜禽養(yǎng)殖一直是供應(yīng)閩東地區(qū)人民當(dāng)家自產(chǎn)自銷的主要品種。閩東花卉種植自 80 年代開始數(shù)十年經(jīng)久不衰。隨著我國加入 wto，農(nóng)業(yè)經(jīng)營的體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新。種養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營大戶和相關(guān)的龍頭企業(yè)在市場中不斷發(fā)展壯大。23加入 wto 以后，我市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在

31、必行。無論從當(dāng)?shù)胤N植和養(yǎng)殖的品種，還是從現(xiàn)有的和潛在的客戶市場來分析，寧德地區(qū)加快發(fā)展和建立花卉種植和畜禽養(yǎng)殖基地，條件十分有利，重要的有以下幾個(gè)方面： 第一，地域優(yōu)勢。從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的角度看，項(xiàng)目靠近市區(qū)僅33 公里和市區(qū)附近出口口岸，為本寧德市發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)較為有利的條件。 第二，資源優(yōu)勢。土地、勞力資源豐富，高山土質(zhì)、氣候條件適宜于大量引進(jìn)種植各類特種花卉和畜禽等?？萍既藛T種植經(jīng)驗(yàn)豐富，大部分農(nóng)產(chǎn)品已逐步引起國外客商的興趣。目前我市高山花卉和畜禽種養(yǎng)殖基地陸續(xù)建成，亦引起了外商的關(guān)注。據(jù)測算，該產(chǎn)業(yè)發(fā)展其經(jīng)濟(jì)效益明顯。 第三，擁有客戶優(yōu)勢。有長期合作的貿(mào)易伙伴。該公司選擇了 7 家公司

32、作為今后長期貿(mào)易合作伙伴。這些公司經(jīng)營狀況好，專業(yè)性強(qiáng)，信譽(yù)好，而且由于多年的合作，雙方之間有了一定的基礎(chǔ)。第四、營銷能力較強(qiáng)。公司目前已初步形成了產(chǎn)、加、銷一體化規(guī)模。為了加快發(fā)展，實(shí)施以下舉措：1、培育“高優(yōu)高”（高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)和高效）出口貨源基地。在市內(nèi)建成產(chǎn)品銷售基地。每個(gè)基地培育一至兩種拳頭出口產(chǎn)品，以點(diǎn)帶面形成穩(wěn)定的規(guī)?；隹谪浽椿亍?42、發(fā)展“兩高一特”（用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和發(fā)展特種農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）。公司引進(jìn)先進(jìn)的種養(yǎng)殖生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)工藝，以生產(chǎn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖業(yè)為主導(dǎo)，為寧德市寧古路區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。3、有關(guān)部門已在市區(qū)建立特種畜禽和花卉交易市場，作為推銷對外

33、的窗口，以便把更多的優(yōu)質(zhì)特種畜禽和花卉及時(shí)推向市場，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，鼓勵(lì)實(shí)行多種經(jīng)營方式，主要有：自銷、專業(yè)營銷、個(gè)體販銷、定點(diǎn)銷等。本項(xiàng)目建成后，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)提高了產(chǎn)品的技術(shù)含量，從而大大提高經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增加了產(chǎn)品品種，產(chǎn)品可滿足市場需求。 產(chǎn)品市場前景良好，經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著。三、銷售方案（一）、銷售策略建立1、以批發(fā)市場批發(fā)為主，結(jié)合零售，突出重點(diǎn)，建立大客戶代理經(jīng)銷制，把國內(nèi)作為市場銷售的突破口。2、銷售對象：主要定格在國內(nèi)外銷售大戶上。3、銷售手段：批零兼營，采用提高產(chǎn)品質(zhì)量水平和廣告等促銷手段。4、充分利用公司多年來建立的銷售渠道，重點(diǎn)依托農(nóng)產(chǎn)品銷售公司作為重

34、點(diǎn)合作客戶的銷售渠道。5、廣泛聯(lián)絡(luò)客戶，多投樣品、爭取訂單256、利用企業(yè)網(wǎng)站，鏈接中國農(nóng)業(yè)網(wǎng)等，使本項(xiàng)目信息能通過現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)傳輸?shù)绞澜绺鱾€(gè)角落。7、積極參加全省、全國各地的各種交易會，廣交客商，拓寬銷售渠道。（二）、銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)1、項(xiàng)目實(shí)施，投入批量生產(chǎn)后擬聘高級營銷主管 1 人，全面負(fù)責(zé)營銷業(yè)務(wù)。2、銷售人員強(qiáng)化培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)。3、根據(jù)市場變化情況，在適當(dāng)時(shí)機(jī)聘用專業(yè)營銷人員加盟。4、增強(qiáng)銷售隊(duì)伍力量，建立代理、總經(jīng)銷、聯(lián)營等多形式營銷機(jī)制。5、在銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面，在建立銷售網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，拓新銷售渠道，建立新客戶關(guān)系，建立有序的銷售網(wǎng)絡(luò)。26第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案一

35、、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目選址在寧德市蕉城區(qū)洋中鎮(zhèn)天湖村內(nèi)側(cè)、往虎貝路與舊古田路交叉口。項(xiàng)目占地 1200 畝，其中: 高山花卉栽培區(qū)占地650 畝，畜牧放養(yǎng)區(qū)占地 520 畝，業(yè)務(wù)用房及生活附屬設(shè)施占地30 畝；建業(yè)務(wù)用房一座，筑物占地面積 200m2,總建筑物面積為600m2（含業(yè)務(wù)辦公用房面積 300 m2,實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)中心面積 300 m2）；職工食堂和宿舍樓一座，筑物占地面積 200m2,總建筑物面積為 600m2，以及附屬設(shè)施建設(shè)等。同時(shí)，建設(shè)栽培基地節(jié)水灌溉設(shè)施、水電設(shè)施、控溫設(shè)施、進(jìn)場道路和放養(yǎng)基地畜牧舍棚、控溫設(shè)施、衛(wèi)生防疫、飲水設(shè)施、圍墻、進(jìn)場道路等。同時(shí)，引進(jìn)國內(nèi)先進(jìn)的栽培、育種

36、和養(yǎng)殖技術(shù)工藝，并購置相關(guān)配套設(shè)備等。二、 產(chǎn)品方案和產(chǎn)能規(guī)模（一）產(chǎn)品方案 經(jīng)調(diào)查研究，本企業(yè)擬栽培和養(yǎng)殖以下高山花卉和特種畜禽：高山花卉種植：高山杜鵑花、臺灣蘭花和水仙花等花卉；特種畜禽養(yǎng)殖：高山牦牛、美國山羊、特種山雞等畜禽；27 （二）項(xiàng)目產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目投產(chǎn)后年栽培高山花卉 30 萬株(包括高山杜鵑 10 萬株,臺灣蘭花 10 萬株,水仙花 10 萬株);養(yǎng)殖特種高山畜禽 2 萬只(包括高山牦牛 5000 只,美國山羊 5000 只,特種山雞 1 萬只)。三、花卉栽培工藝技術(shù)路線(一)、生產(chǎn)基地選擇建立高山花卉生產(chǎn)基地的首要條件是選擇適合條件的大氣、水質(zhì)和土壤。實(shí)施無害化生產(chǎn)是防止環(huán)境中

37、有害物質(zhì)污染的關(guān)鍵性措施。環(huán)境污染包括大氣、水質(zhì)、土壤污染；工業(yè)“三廢”污染以及生活污水、廢棄物、粉塵、農(nóng)藥、化肥等方面污染?；馗浇鼞?yīng)沒有污染源，要遠(yuǎn)離醫(yī)院、垃圾場和主要交通要道，保持空氣和灌溉水清潔；基地要選擇排灌方便、土層深厚、疏松、肥沃的壤土或沙壤土的地塊，并符合土壤環(huán)境質(zhì)量的規(guī)定。(二)、栽培技術(shù)措施1、合理輪作?；ɑ苌a(chǎn)必須做到合理土壤環(huán)境，高山花卉種植要考慮土壤開發(fā)酸堿度要求，按不同規(guī)定實(shí)施均勻耕作。2、品種選擇。因地制宜選用優(yōu)良品種，如低洼地應(yīng)選擇耐澇性強(qiáng)的品種，土質(zhì)肥沃的地塊應(yīng)選擇喜肥、耐肥品種。根據(jù)該地實(shí)際情況選擇適宜本地種植、優(yōu)質(zhì)、抗病蟲、抗逆性強(qiáng)的花卉品種，所選品種要符

38、合氣候條件和土壤要求，適銷對路。 283、培育壯苗。育苗床土應(yīng)做到無病菌、無蟲、無雜草籽，床土應(yīng)富含有機(jī)質(zhì)，營養(yǎng)齊全，保肥保水，通透性好，對床土應(yīng)采用合理的方法消毒。播種前對種子進(jìn)行嚴(yán)格篩選和處理，種子消毒最好用物理方法消毒，如溫湯浸種，用化學(xué)物質(zhì)處理種子時(shí)一定要合理用藥，以控制種傳病害，促使苗齊、苗全、苗壯。冬春季育苗可選用電熱溫床育苗，苗期要嚴(yán)格控制環(huán)境條件，加強(qiáng)苗期病蟲害的防冶，培育壯苗。4、采用先進(jìn)的配套栽培技術(shù)。在栽培過程中要充分利用光、熱、水、氣等條件，要通過對環(huán)境的控制，創(chuàng)造一個(gè)有利于花卉生長而不利于病蟲害發(fā)生的環(huán)境條件。如選用地膜棚蓋、嫁接栽培、無土栽培等技術(shù)。棚室生產(chǎn)注意加強(qiáng)

39、通風(fēng)透光，冬春季要預(yù)防低溫高濕，增加光照，補(bǔ)充二氧化碳?xì)夥?，?yīng)用棚室增溫、保溫技術(shù)，在高溫多雨季節(jié)利用遮陽網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行降溫。5、施肥技術(shù)。合理施肥，要進(jìn)行測土配方施肥，施肥要以有機(jī)肥為主，其它肥料為輔，盡量采用多元復(fù)合肥。 6、合理灌溉，及時(shí)排灌。暴雨季節(jié)要及時(shí)排水，注意灌溉水不能用受污染的水，以免花卉也受污染。夏季炎熱、中午下雨量很少的小雷陣雨，雨后必須立即進(jìn)行補(bǔ)澆灌透水，防止小雨下到熱土壤上，水分蒸發(fā)產(chǎn)生水蒸氣，燒傷花卉。7、病蟲害綜合防治。要綜合應(yīng)用抗病良種、清潔田園、科學(xué)管理肥水、土壤消毒等農(nóng)業(yè)措施預(yù)防病蟲害發(fā)生。藥劑防治，優(yōu)先選擇生物農(nóng)藥，生化制劑或昆蟲生長調(diào)節(jié)劑等。29三、高山畜禽養(yǎng)

40、殖技術(shù)本畜禽管理技術(shù)采用無公害天然放養(yǎng)管理模式，內(nèi)容包括高山畜禽生產(chǎn)基地生產(chǎn)過程中棚舍、環(huán)境、引種、獸藥、防疫、飼養(yǎng)各環(huán)節(jié)。（一）、棚舍的修建1、 棚舍應(yīng)選址在地勢較高、干燥、背風(fēng)向陽、水源充足、排水良好的地方修建。在修建時(shí)應(yīng)對土壤進(jìn)行翻新和消毒處理。2、棚舍應(yīng)為平干舍，有畜禽床、運(yùn)動(dòng)場，面積不低于 15 平方米/只，在棚舍前方設(shè)有專用飼料槽，運(yùn)動(dòng)場設(shè)水槽。棚舍地面、墻壁應(yīng)用水泥清光處理，利于消毒液清洗消毒。3、 排污系統(tǒng)：在棚舍后墻外修建排污溝，糞便經(jīng)排污溝直接進(jìn)入農(nóng)村沼氣池?zé)o害化處理，減少污染。（二）、特種畜禽的引進(jìn) 不得從疫區(qū)購進(jìn)，購進(jìn)的畜禽種應(yīng)隔離觀察，經(jīng)臨床健康檢查無病，并附有檢疫合

41、格證。無檢疫證必須在當(dāng)?shù)貏?dòng)物防疫監(jiān)督機(jī)構(gòu)補(bǔ)檢。 （三）、飼料的添加使用 本畜禽養(yǎng)殖除天然放養(yǎng)外，過冬或缺糧季節(jié)應(yīng)補(bǔ)充 飼料的添加使用。具體關(guān)注以下事項(xiàng)： （1）粗飼料包括牧草、野草、青貯料、農(nóng)副產(chǎn)品（藤、蔓、秸、30秧、莢、殼）和非淀粉質(zhì)的塊根、塊莖的使用，應(yīng)是在無公害食品生產(chǎn)基地中生產(chǎn)的、農(nóng)藥殘留不得超過國家有關(guān)規(guī)定、無污染、無異常發(fā)霉、變質(zhì)、異味的飼料。 （2）配合飼料、濃縮飼料和添加劑預(yù)混合飼料的購買和使用，必須由畜牧管理部門批準(zhǔn)的經(jīng)銷供應(yīng)，在畜牧技術(shù)員的指導(dǎo)下使用。不得私自隨處購買和使用。 （3） 飼料原料：應(yīng)具有一定的新鮮度，在保持期內(nèi)使用，發(fā)霉、變質(zhì)、結(jié)塊、異味及異嗅的原料不得使用

42、。 （4）禁止使用肉骨粉、骨粉、血漿粉、動(dòng)物下腳料、動(dòng)物脂粉、蹄粉、角粉、羽毛粉、魚粉等動(dòng)物源性飼料。 （5） 合理使用微量元素添加劑，盡量降低糞尿、甲烷的排出量，減少氮、磷、鋅、銅的排出量，降低對環(huán)境的污染。（四） 衛(wèi)生消毒 （1） 允許使用消毒防腐劑對飼養(yǎng)環(huán)境、廄舍和器具進(jìn)行消毒，但不能使用酚類消毒劑。 （2） 對棚舍、料、水槽進(jìn)行定期清洗、消毒，避免細(xì)菌滋生?？捎?0.1%新潔爾滅或 0.2%-0.5%過氧乙酸消毒，還可使用石碳酸、煤酚、次氯酸鹽、有機(jī)碘混合物、生石灰、氫氧化鈉，高錳酸鉀、酒精和來蘇爾。31（五）、 畜禽的飼養(yǎng)管理 （1）飼料的配制應(yīng)根據(jù)畜禽不同生長發(fā)育時(shí)的營養(yǎng)需要和標(biāo)準(zhǔn)

43、進(jìn)行合理、安全的配制，以滿足生長發(fā)育的需要。 （2）飼喂畜禽時(shí)應(yīng)按制度飼喂，不堆槽、不空槽、不喂發(fā)霉變質(zhì)的飼料。應(yīng)撿出飼料中的異物。 （3）保證足夠新鮮的清潔飲用水，水質(zhì)符合ny 5027 無公害食品畜禽飲用水質(zhì)要求，不能將已使用過的水二次使用作畜禽飲水。 （4）做好配種、產(chǎn)仔的繁殖記錄和獸醫(yī)記錄，對畜禽的生長發(fā)育、飼料消耗等進(jìn)行生產(chǎn)記錄。記錄資料保存 2 年以上。四、設(shè)備選型和數(shù)量（一）、主要設(shè)備選型 1 主要設(shè)備選型的基本原則 （1）主要設(shè)備方案應(yīng)與選定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)方案相適應(yīng)，滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)要求； （2）主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力互相配套； （3）設(shè)備質(zhì)量

44、可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定； （4）在保證設(shè)備性能的前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理。 2 主要設(shè)備選型32根據(jù)以上設(shè)備選擇的原則要求，擬選擇主要設(shè)備的規(guī)格、型號及數(shù)量見附表 6-1表 6-1主要設(shè)備一覽表序號設(shè) 備 名 稱設(shè)備型號或產(chǎn)地?cái)M購置數(shù)量(臺/件)單價(jià)(萬元/臺件)1 1栽培檢測儀器設(shè)備國內(nèi)制造652 2育種研發(fā)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備省內(nèi)制造263環(huán)保除塵設(shè)備國內(nèi)制造3104消防設(shè)備省內(nèi)制造615供電設(shè)施國內(nèi)制造2166抽水泵大連制造3207除草機(jī)福州制造618電腦國產(chǎn)名牌30.339溫控設(shè)備武漢制造6310給排水設(shè)備金德管業(yè)28六、工程方案主要建、構(gòu)筑物工程一覽表表 6-2 主要建、構(gòu)筑物工

45、程一覽表序號建、構(gòu)筑物名稱數(shù)量單位備注1業(yè)務(wù)管理用房1200平方米砼框剪結(jié)構(gòu)2職工宿舍和食堂1500平方米砼框剪結(jié)構(gòu)3倉庫3000平方米輕鋼結(jié)構(gòu)4農(nóng)機(jī)庫1000平方米輕鋼結(jié)構(gòu)5畜禽棚舍1500 平方米輕鋼結(jié)構(gòu)6花卉棚舍50000平方米棚架結(jié)構(gòu)7生物肥場200平方米水泥砌筑8引水渠建設(shè)2000米水泥砌筑339路網(wǎng)建設(shè)2000平方米水泥砌筑水源地建設(shè)100平方米水泥砌筑環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施套停車場500平方米水泥砌筑34第七章第七章 組織管理和實(shí)施進(jìn)度組織管理和實(shí)施進(jìn)度一、 項(xiàng)目組織管理1、項(xiàng)目建設(shè)管理模式實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。公司成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，由總經(jīng)理任組長，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體實(shí)施。項(xiàng)目組

46、下設(shè)項(xiàng)目管理組、項(xiàng)目基地建設(shè)組、新產(chǎn)品研發(fā)組、資金管理組、文檔資料管理組等專業(yè)管理組，對項(xiàng)目實(shí)施全方位有效的管理實(shí)施。由項(xiàng)目管理組負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施控制。項(xiàng)目土建工程建設(shè)由項(xiàng)目監(jiān)理單位按進(jìn)度控制項(xiàng)目工程質(zhì)量，設(shè)備由公司派專人到廠家訂購并全過程跟蹤生產(chǎn)，以保證設(shè)備質(zhì)量。資金管理實(shí)行專戶管理，對于項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行?？顚Ｓ?。二、 建設(shè)工期和進(jìn)度安排本項(xiàng)目于 2012 年初開始籌備，建設(shè)條件成熟。項(xiàng)目建設(shè)期為一年（含前期工作時(shí)間），時(shí)間從 2012 年 6 月至 2013 年 6 月，具體見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）表 6-2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）2012 年 1-12 月2013 年 1-6 月序號工作

47、階段1-34-67-910-121-23-4561前期工作2土建施工353設(shè)備采購安裝4生產(chǎn)準(zhǔn)備5設(shè)備調(diào)試36第八章第八章 環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)一、環(huán)境保護(hù)（一）、環(huán)境影響評價(jià)1、大氣環(huán)境該區(qū)域環(huán)境空氣區(qū)劃為 gb3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二類區(qū)域，執(zhí)行二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。評價(jià)區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好，現(xiàn)狀可達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)。2、聲環(huán)境項(xiàng)目選址緊鄰寧古公路虎貝連接線，根據(jù)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-2008）中對聲環(huán)境功能的劃分要求，本項(xiàng)目北、西界聲環(huán)境執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3096-2008）中 4a 類區(qū)域，南、東界聲環(huán)境 2 類標(biāo)準(zhǔn)。3、水環(huán)境 根據(jù)福建省近岸

48、海域功能區(qū)劃規(guī)定，三都澳評價(jià)海域區(qū)劃為三類海域，海水質(zhì)量執(zhí)行海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（gb3097-1997）第三類海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。（二）、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響1、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響該項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的無影響，主要是施工過程產(chǎn)生的粉塵、施工產(chǎn)生的廢水等。37水環(huán)境影響分析：項(xiàng)目建設(shè)施工期間，施工人員少量的生活污水、施工廢水等將會進(jìn)入下水道，進(jìn)而對附近河流水環(huán)境產(chǎn)生污染。固體廢物環(huán)境影響分析：項(xiàng)目建設(shè)少量固體廢物的處理可用于凹地填充之用，一般不會對環(huán)境造成不良影響。2、項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生對環(huán)境的影響本項(xiàng)目生產(chǎn)過程無廢氣、生產(chǎn)廢水和生活污水產(chǎn)生。不涉及污染物包括：化學(xué)需氧量、五日生化需氧量、氨氮、總氮燈。生

49、活污水幾乎沒有，對環(huán)境無影響。二、勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn)1、勞動(dòng)保護(hù)（1）企業(yè)全體員工實(shí)行八小時(shí)工作制，每周工作時(shí)間 40 小時(shí)，根據(jù)生產(chǎn)工藝要求有計(jì)劃統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定。（2）充分考慮員工的生產(chǎn)生活條件，創(chuàng)造寬敞、通風(fēng)、明亮的生產(chǎn)空間，保護(hù)員工的身心健康。（3）根據(jù)工作條件配備必須的勞動(dòng)保護(hù)用品及國家有關(guān)規(guī)定的福利勞保待遇，讓員工無后顧之憂。（4）健全各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度。38 2、安全生產(chǎn) 項(xiàng)目建設(shè)及建成后的正常生產(chǎn)過程均按安全要求，嚴(yán)格按照各種標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，切實(shí)搞好安全措施。 3、消防管理用房建筑采用一、二級耐火等級標(biāo)準(zhǔn)，本工程在基地用房適當(dāng)?shù)奈恢镁O(shè)消防栓，室外消防設(shè)計(jì)用水量 2

50、5 升/秒，采用臨時(shí)加壓制。室內(nèi)消防須配有消火栓和其它滅火器材，作為防火安全用。39第九章第九章 節(jié)能措施節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法2008.4.1 實(shí)施；國務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知 國辦發(fā)2008106 號； 國務(wù)院令第 530 號:民用建筑節(jié)能條例2008.8.；國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)油節(jié)電工作的通知國發(fā) 200823號。二、潔凈空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)送、回風(fēng)管，冷水管均應(yīng)保溫，以減少熱傳導(dǎo)；在滿足工藝生產(chǎn)的前提下盡可能減少業(yè)務(wù)區(qū)的排風(fēng)量，在滿足要求的前提下，合理布置房間送、回風(fēng)口，合理組織房間氣流，盡量減少空調(diào)風(fēng)量和能量損失；凈化空調(diào)系統(tǒng)在滿足房間正位及衛(wèi)生要

51、求前提下，盡量加大回風(fēng)量，風(fēng)管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少阻力損失；選用節(jié)能產(chǎn)品，循環(huán)水泵選用節(jié)能水泵，冷卻塔選用低噪音高效節(jié)能型，風(fēng)機(jī)選用節(jié)能型。管理布置，盡量減少潔凈區(qū)面積，以便節(jié)省能耗。三、電氣節(jié)能措施依據(jù)負(fù)荷大小，合理選用各配電線路；40基地采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式，使基地功率因素提高到 93以上，減少大量的無功損耗；照明燈具生產(chǎn)區(qū)采用節(jié)能型的金屬鹵化物燈具，業(yè)務(wù)辦公和生活區(qū)采用節(jié)能熒光燈為主，光效高，功率因素高，節(jié)約能源消耗，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度控制在5；四、總圖節(jié)能措施項(xiàng)目采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，管理用房布局考慮節(jié)能要求。充分采用本項(xiàng)目產(chǎn)品節(jié)能型電氣產(chǎn)品

52、，以示推廣示范；基地平面合理布置，電力從廠變壓器引用送至生產(chǎn)區(qū)、業(yè)務(wù)辦公與生活區(qū)，以節(jié)省損耗和節(jié)約管線；根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)，盡量減少占地面積，在節(jié)約能耗情況下，又要滿足規(guī)定的要求。五、管理房節(jié)能措施五、管理房節(jié)能措施采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱。建筑物外圍護(hù)墻采用保溫砂漿、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造，平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量提高通風(fēng)和采光的能力，使之節(jié)約能源的消耗；建筑物屋頂采用完善的隔熱措施，減少太陽輻射對廠房的影響，降低空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用，采取措拖，最大限度地利用自然通風(fēng)，自然采光，達(dá)到最佳效果；41合理安排建筑物的朝向，減少空

53、調(diào)使用經(jīng)費(fèi)；對網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、食堂、開水間、鍋爐房等部位的用能情況實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)測，采取有效措施降低能耗；六、給排水節(jié)能措施業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)的洗手裝置為感應(yīng)式洗手器，以便節(jié)約用水，又符合潔凈的要求，減少水的污染；加強(qiáng)設(shè)備、管道、閥門、密封材料檢查和保護(hù)維修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，防止跑、冒、滴、漏；加強(qiáng)給水的重復(fù)利用以節(jié)水。 42第十章第十章 項(xiàng)目投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算和資金籌措一、項(xiàng)目投資估算（一）、投資估算依據(jù)1、福建省建筑工程消耗量定額（fjyd-101-2005）和福建省建筑工程綜合單價(jià)表（2005 年）；2、福建省建筑裝飾工程消耗量定額（fjyd-101-2005 和福建省建筑裝飾工程綜合單價(jià)表（

54、2005 年）；3、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表（2002版）及其補(bǔ)充調(diào)整（閩建筑2004 12 號）；4福建省市政工程消耗量定額（fjyd-407-2005 和福建省市政工程綜合單價(jià)表（2005 年）；5福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003 版）和閩建筑20074 號文件、閩建筑200711 號文件、閩建筑200715 號文件；6機(jī)械臺班單價(jià)按 福建省施工機(jī)械臺班單價(jià) 2011年第4季度；7材料價(jià)格參照蕉城區(qū) 2011 年 12 月份市場信息價(jià)，并根據(jù)工程實(shí)際情況詢價(jià)確定；8. 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；9. 有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家的設(shè)備出廠價(jià)。43（二）、建設(shè)投資估算建設(shè)

55、投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。其中，建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)?；绢A(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，為簡化計(jì)算方法，一并計(jì)入固定資產(chǎn)。1、建筑工程費(fèi)估算本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算。建筑工程投資依據(jù)福建省有關(guān)建筑工程定額進(jìn)行計(jì)算，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)進(jìn)行估算。具體祥見表 10-1 建筑工程費(fèi)用估算表。表 10-1 建筑工程費(fèi)用估算表序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)備注

56、1業(yè)務(wù)管理用房平方米12001800216磚混結(jié)構(gòu)2職工宿舍和食堂平方混結(jié)構(gòu)3倉庫平方米30001200360棚架結(jié)構(gòu)4農(nóng)機(jī)庫平方米10001200120棚架結(jié)構(gòu)5畜禽棚舍平方米1500120018010 年計(jì)6花卉棚舍平方米5000020010001 年計(jì)7生物肥場平方米2001000208引水渠建設(shè)米2000300609路網(wǎng)建設(shè)平方米2000180364410水源地建設(shè)平方米10020002011環(huán)保衛(wèi)生設(shè)施484812停車場平方米5001809 13合 計(jì)23392、設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算設(shè)備及工器具購置費(fèi)包括設(shè)備的購置費(fèi)、現(xiàn)場非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備費(fèi)、生產(chǎn)用具購置費(fèi)。具體

57、祥見表 10-2 國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算表表 10-2 國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)估算表序號設(shè) 備 名 稱設(shè)備型號或產(chǎn)地?cái)M購置數(shù)量(臺/件)單價(jià)(萬元/臺件)合價(jià)(萬元)1 1栽培檢測儀器設(shè)備國內(nèi)制造52 2育種研發(fā)實(shí)驗(yàn)儀器設(shè)備省內(nèi)制造63溫控設(shè)備武漢制造34給排水設(shè)備金德管業(yè)385環(huán)保除塵設(shè)備國內(nèi)制造106消防設(shè)備省內(nèi)制造67抽水泵大連制造68除草機(jī)福州制造69電腦國產(chǎn)名牌0.510供電設(shè)施國內(nèi)制造9811衛(wèi)生防疫設(shè)備國內(nèi)制造312供水設(shè)施國內(nèi)制造2813畜禽喂養(yǎng)設(shè)備國內(nèi)制造414稱重設(shè)備國內(nèi)制造115畜禽監(jiān)控設(shè)備國內(nèi)制造316電氣設(shè)備國內(nèi)制造204517藥品檢測設(shè)備國內(nèi)制造318合計(jì)633 3、工程安裝設(shè)

58、備費(fèi)用估算安裝工程費(fèi)為需要安裝的設(shè)備應(yīng)估算的費(fèi)用，包括各種機(jī)電設(shè)備裝配和安裝工程費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子及其裝設(shè)工程費(fèi)用，設(shè)備單體試運(yùn)轉(zhuǎn)和聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用等。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)和倉庫保管費(fèi)等。相應(yīng)的運(yùn)雜費(fèi)根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)備的實(shí)際情況，取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)為設(shè)備出廠價(jià)的 4%計(jì)算；設(shè)備安裝工程費(fèi)費(fèi)率為設(shè)備原價(jià)的7%。具體祥見表10-3 安裝工程費(fèi)估算表:表 10-3 設(shè)備安裝工程費(fèi)估算表序號安裝工程名稱設(shè)備原價(jià)（萬元）費(fèi)率安裝費(fèi)用（萬元）1設(shè)備63311%69.633合計(jì)69.634、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、土壤檢測費(fèi)等，按各

59、項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。具體詳見附表 1：固定資產(chǎn)投資估算表5、基本預(yù)備費(fèi)估算46基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)，主要是指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率計(jì)算。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，亦稱價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。本項(xiàng)目建設(shè)工期較短，因此本項(xiàng)目不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。7、流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目投產(chǎn)后，

60、為進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營用于購買原材料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算按擴(kuò)大指標(biāo)估算法，新增流動(dòng)資金為800萬元。8、固定資產(chǎn)投資估算表 固定資產(chǎn)投資估算表固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元估算價(jià)值估算價(jià)值序序號號項(xiàng)目項(xiàng)目建筑面建筑面積（積（）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)設(shè)備購設(shè)備購置費(fèi)置費(fèi)安裝工安裝工程費(fèi)程費(fèi)其它費(fèi)用其它費(fèi)用合計(jì)合計(jì)比例比例（）（）1 1工程費(fèi)用工程費(fèi)用2339.00 633.00 69.63 3041.633041.63 86.3%86.3%1.1業(yè)務(wù)管理用房1200216.00 216.00 1.2職工宿舍和食堂1500270.00 270.00 1.3倉庫30