廠房整體出租合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那么

3、要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì) 經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。廠房整體出租合同范本出租方以下簡稱甲方承租方以下簡稱乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以 供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于的標(biāo)準(zhǔn)化的廠房 以下簡稱租賃物 租賃于乙方使用 租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米。2、本租賃物的功能為生產(chǎn)用廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn) 變使用功能 以加工為主 ，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦 理的全部手續(xù)由乙方按政府的

5、有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所 應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。3、本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限1、租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。2、租賃期限屆滿前 2 個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先 權(quán)。第三條租賃物的交付在本出租合同生效之日起 10 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方 使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用1、租金廠房每年租金萬元整 大寫： ，支付方式為每支付一次，金額為元。2、租賃保證金本出租合同的租賃保證金為人民幣萬元 大寫： 在本合同生效兩日 內(nèi)由乙方支付給甲方，租賃期限

6、屆滿，在乙方已向甲方交清了全 部應(yīng)付的租金、并按本合同規(guī)定承當(dāng)向甲方交還承租的租賃物以 及繳清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)后，甲方將在兩日內(nèi)乙方租賃保證金。3、其它費(fèi)用由乙物業(yè)管理費(fèi) 生活垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi) 方向物業(yè)管理辦公室交納。4、乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖 欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的按國家有關(guān)規(guī)定最底限。第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓1、在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán)，甲方 應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出 租物享有優(yōu)先購置權(quán)。2、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承

7、當(dāng)。屬自然損壞、自然災(zāi) 害、建筑物自身問題，由甲方進(jìn)行維修、維護(hù)。如在兩個(gè)工作日 內(nèi)未來進(jìn)行維修，乙方自主維修，其費(fèi)用在租金中扣除。第六條消防平安乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國家關(guān)于消防及平安生產(chǎn)法律、法規(guī)， 積極配合甲方做好消防工作。所發(fā)生的消防和平安生產(chǎn)事故，一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng)。第七條物業(yè)管理1、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前 終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，那么甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的 費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方需服從創(chuàng)業(yè)園物業(yè)管理辦公室的物業(yè)管理規(guī)定，并交納物業(yè)費(fèi)用。否那么，甲方及物業(yè)管理辦公室有權(quán)停止效

8、勞，所造成的 一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。第八條裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意。同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。其裝修改建不得對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響，不得影 響樓梯消防通道使用，不得影響廠房整體外觀和其它相鄰用戶。第九條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租局部的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限，無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理，乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)

9、責(zé)。第十條提前終止合同1、在租賃期限內(nèi)，假設(shè)遇乙方欠交租金超過 2 個(gè)月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán) 停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失 由乙方全部承當(dāng)。假設(shè)遇乙方欠交租金超過 3 個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲 方以 或信函等書面方式通知乙方 (包括受轉(zhuǎn)租人 )之日起，本合 同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn) (包括受轉(zhuǎn)租人的 財(cái)產(chǎn) )并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，甲方將申請(qǐng)拍 賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi) 用。2、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同

10、。如乙方確需提前 解約，須提前 2 個(gè)月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可 提前解約：(1) 向甲方交回租賃物 ;(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用 ;(3) 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付人民幣萬元整(大寫： )的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將 乙方的租賃保證金無息退還乙方。3、如果甲方確需提前解約，須提前兩個(gè)月書面通知乙方，并在合同終止前一日或之前向乙方支付相等于保證金倍的款項(xiàng)作為賠償。第十一條免責(zé)條款1、假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政策變化導(dǎo)致甲方 無法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第 2 款執(zhí)行。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能局部履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，那么提供其他有 力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。3、凡因房屋質(zhì)量問題對(duì)乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)及時(shí)處理， 及時(shí)理賠。第十二條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方，租賃物及附屬物均應(yīng)處在可運(yùn)行狀態(tài)