酒店可研報告

1、1 目目 錄錄第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況.2第一節(jié) 項目申報單位概況.2第二節(jié) 項目概況.2第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析.13第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析.13第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析.16第三節(jié)行業(yè)準入分析.18第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.19第四章第四章 節(jié)節(jié) 能能.19第一節(jié) 概述.19第二節(jié) 編制依據(jù).20第三節(jié)能耗狀況和能耗指標分析.21第四節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.22第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.29第一節(jié) 項目選址及用地方案.29第二

2、節(jié) 土地利用合理性分析.31第三節(jié)征地、拆遷及移民安置.31第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.32第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀.32第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析.32第三節(jié)生態(tài)環(huán)境保護措施.32第四節(jié)地質(zhì)災(zāi)害影響分析及特殊環(huán)境分析.35第七章第七章 經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟影響分析.36第一節(jié)經(jīng)濟費用效益分析.36第二節(jié)財務(wù)分析.38第三節(jié)行業(yè)影響分析.40第八章第八章項目組織機構(gòu)與勞動定員項目組織機構(gòu)與勞動定員.41第一節(jié)建設(shè)期間組織機構(gòu)與管理.41第二節(jié)勞動定員.42第三節(jié)人員培訓(xùn).42第九章第九章勞動安全與消防勞動安全與消防.43第一節(jié) 勞動安全.43第二節(jié)消 防.44第十章第十章項目實

3、施進度項目實施進度.45第十一章第十一章項目招投標方案項目招投標方案.47第十二章第十二章社會影響分析社會影響分析.49第十三章第十三章結(jié)論與建議結(jié)論與建議.502第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況 第一節(jié)第一節(jié)概概述述一、項目名稱一、項目名稱_項目 二、項目承辦單位二、項目承辦單位1、單位名稱：_2、法定代表人：_ 三、項目建設(shè)地點三、項目建設(shè)地點_四、可行性研究報告編制單位四、可行性研究報告編制單位1、單位名稱： 2、資格證書編號： 3、資格等級： 4、發(fā)證機關(guān)： 第二節(jié) 項目概況一、項目建設(shè)的背景及必要性一、項目建設(shè)的背景及必要性服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的

4、重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志。我國正處于全面建設(shè)小康社會和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化加速發(fā)展時期，已初步具備支撐經(jīng)濟又好又快發(fā)展3的諸多條件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，是有效緩解能源資源短缺的瓶頸制約、提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對外開放新形勢、實現(xiàn)綜合國力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進社會和諧、全面建設(shè)小

5、康社會的內(nèi)在要求。為此，必須從貫徹落實科學發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會戰(zhàn)略思想的高度，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項重大而長期的戰(zhàn)略任務(wù)抓緊抓好。近年來，濱州市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。為全面推進創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市，至 2007 年底濱州市固定資產(chǎn)投資己逾 20 億元，且主抓了 15 個旅游重點項目的建設(shè)與管理。年內(nèi)發(fā)展旅游星級飯店 2 家，國際旅行社 1 家、國內(nèi)旅行社 7 家，國家和省級工農(nóng)業(yè)旅游示范點 3 處。現(xiàn)有旅行社 44 家，其中國際社 1 家；旅游星級飯店 13 家，其中四星級 2 家。全年接待國內(nèi)外游客 34265 萬人次，增長 33，實現(xiàn)旅游總收入 2077 億元，增長223。其中海外游客

6、 086 萬人次，增長 373，旅游創(chuàng)匯 258 萬美元，增長 483。本項目主要輻射地區(qū)為惠民縣。惠民縣國民經(jīng)濟綜合實力進一步增強。據(jù)初步測算，全縣累計實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 10583 億元，按可比價計算，較上年同期增長 8。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 1894 億元，較上年同期增長 27；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 54.46 億元，較上年同期增長28；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 32.43 億元，較上年同期增長 22.00。三4次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 l 88：543：269 調(diào)整為 1 79：5 15：306。第三產(chǎn)業(yè)所占比例提高了 37 個百分點。人均 gdp 達到16694 元。（一）固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè)投

7、資在宏觀調(diào)控的作用下實現(xiàn)適度增長，2008 年，惠民縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 491 億元，同比增長 125。其中，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資完成 331 億元，同比增長 278；農(nóng)村投資完成 1602 億元，同比增長 99。服務(wù)業(yè)投資得到加強，完成投資 166 億元，同比增長 1 2-3。建筑業(yè)迅猛發(fā)展。全年建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 454 億元，較上年增長185。新資質(zhì)等級三級以上建筑業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 57 億元，較上年增長 129。（二）交通運輸、郵電和旅游交通運輸和郵電通信事業(yè)迅速發(fā)展，服務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的能力顯著提高。郵電通信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。2008 年完成郵電業(yè)務(wù)總量 17914 萬元，較上年增長

8、372，其中郵政業(yè)務(wù)量為 171404 萬元，比上年增長7990，電信業(yè)務(wù)量為 16200 萬元，增長 4l。2。年末城鄉(xiāng)電話用戶達 l 5-36 萬戶，其中，城市電話用戶 442 萬戶，農(nóng)村電話用戶 1 1 萬戶。年末移動用戶發(fā)展到 245 萬戶，增長 98。 交通運輸行業(yè)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭。2008 年惠民縣公路通車里程達 21151 公里，同比增長 57。全縣公路客運量 13536 萬人，客運周轉(zhuǎn)量 16l 155 萬人公里，分別較上年增長 436和 485；公5路貨運量和貨運周轉(zhuǎn)量分別完成 39699 萬噸、59696 萬噸公里，分別較上年增長 551和 349。旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展?；?/p>

9、民縣現(xiàn)有 aaa 級景點 2 個，aa 級景點 1 個，旅游強鎮(zhèn) 1 個。2008 年全縣共接待國內(nèi)外游客 35 萬人次，實現(xiàn)旅游總收入 7500 萬元，同比增長 17。（三）國內(nèi)貿(mào)易和對外經(jīng)濟消費品市場日趨活躍。2008 年實現(xiàn)社會消費品零售總額 3633 億元，增長 2259。從銷售地域看，城鄉(xiāng)消費市場共同繁榮城鎮(zhèn)市場發(fā)展速度高于農(nóng)村市場。2008 年，城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)零售額 1 796 億元，增長2643；縣以下農(nóng)村市場實現(xiàn)零售額 1837 億元，增長 1905。從銷售行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易、餐飲業(yè)同步增長。其中，零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額 2498 億元，增長 2424；餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 740

10、億元，增長1922。分經(jīng)濟類型看，個體私營經(jīng)濟仍是消費市場的主導(dǎo)力量。1 一12 月份，全縣個體私營經(jīng)濟實現(xiàn)零售額 2929 億元，所占市場份額達到80620。進出口貿(mào)易平穩(wěn)發(fā)展。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，2008 年，惠民縣完成進出口總額 1 935 萬美元，同比增長 499790。其中，出口總額 l 361 萬美元，增長370690；進口總額 574 萬美元，增長 9197。實際利用外商直接投資 201 萬美元。隨著惠民縣及濱州市城市建設(shè)的快速發(fā)展，各地區(qū)之間的商務(wù)交往日益頻繁，人員流動量大，以及外地觀光參觀的游客數(shù)量迅速增加，但周邊沒有接待規(guī)模較大、檔次較高的酒店。因此，為了帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，6本項

11、目的開發(fā)建設(shè)是必要的。二、建設(shè)地點二、建設(shè)地點該擬建項目位于山東省惠民縣何坊鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)。三、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模三、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項目總占地面積 67000 平方米，建筑面積 51000 平方米。其中，生態(tài)園建筑面積 38250 平方米，樓宇建筑面積 10200 平方米，附屬建筑面積2550 平方米。四、工程技術(shù)方案四、工程技術(shù)方案（一）設(shè)計依據(jù)1、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 ；2、 惠民縣城市總體規(guī)劃(20082020 年) ；3、 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例 ；4、 旅館建筑設(shè)計規(guī)范(jgj6290)；5、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(gb501892005)；6、 規(guī)劃設(shè)計條件通知書 ；7、建設(shè)單位

12、有關(guān)建設(shè)意見；8、編制項目申請報告的委托書。（二）規(guī)劃原則1、以人為本，環(huán)境優(yōu)先的原則。2、可持續(xù)發(fā)展的原則。3、科學規(guī)劃、合理布局、節(jié)約土地、相對集中的原則。4、高標準一次規(guī)劃、加快發(fā)展的原則。7（三）總體設(shè)計通過對于用地現(xiàn)狀的詳細分析，綜合確定了此次項目規(guī)劃的主要構(gòu)思：1、基地現(xiàn)狀與規(guī)劃要求該項目建設(shè)的主要目標是在 67000 平方米的建筑用地上建設(shè)一個現(xiàn)代化的大酒店。酒店服務(wù)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，輻射惠民及周邊地區(qū)，為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展貢獻一份力量。2、建設(shè)布局根據(jù)基地現(xiàn)狀及規(guī)劃要求，生態(tài)園置于基地的南部，將酒店主樓(包括辦公樓及客房部)置于基地的中部，基地北部為花園。將酒店主樓置于中部一方面

13、可以突顯主樓在整個酒店系統(tǒng)的重要位置，另一方面可以爭取到更大的景觀面；客房部東北部附屬會議、洗浴、娛樂中心。為了有利于賓館功能內(nèi)部空間的分隔組合，本項目采用理性的方形平面，主樓坐北朝南，與地形相呼應(yīng)，以力爭本項目的建筑形態(tài)與城市空間相吻合。3、形成特色突出的綠化景觀 本項目設(shè)計中以基地南部的生態(tài)園和北部的花園組成一個完整的生態(tài)綠化系統(tǒng)，景觀層次豐富，配套設(shè)施齊全，構(gòu)成了特色突出的綠化景觀。（四）功能布局 項目主入口位于項目用地最南端，以此為主軸，從南到北依次為：廣場一生態(tài)園一主樓群一生態(tài)花園。 廣場由假山造型、樹陣停車場及綠化區(qū)域組成。 通過廣場之后是生態(tài)園，為單層建筑，主要功能為宴席用餐，東

14、西寬8210m，南北長 280m。 主樓群由東西兩部分構(gòu)成，中間由小型景觀區(qū)分開。主樓群主要包括辦公樓、客房部及會議洗浴娛樂中心。辦公樓為主體 3 層，局部 2 層建筑；客房部分為東西兩部分，西部客房部主體 4 層，局部 5 層，東部客房部主體 4 層，局部兩層；會議洗浴娛樂中心為 5 層建筑。小型景觀區(qū)由石刻、亭子、曲橋、水面以及汀步等構(gòu)成。 主軸最北部為生態(tài)花園。生態(tài)花園主軸從南到北依次由噴泉廣場、音樂噴泉及瀑布跌水三部分構(gòu)成。主軸西部由網(wǎng)球場及綠丘組成；東部為花房、小型養(yǎng)殖場和馬棚等。（五）道路系統(tǒng) 1、動態(tài)交通 (1)出入口：項目場地南側(cè)為主入口，在此基礎(chǔ)上，在東側(cè)增加另一次入口通向主

15、樓區(qū)，可以更方便車輛的出入。同時在西側(cè)設(shè)置兩個次入口，主要供步行出入。(2)車行道路系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)外路網(wǎng)，在場區(qū)內(nèi)形成車行環(huán)路，主路面寬 6 米，同時也為消防車輛和緊急救援提供了必要的通道。 (3)人行道路系統(tǒng)：與院內(nèi)的中心水景綠地相結(jié)合，形成環(huán)繞水系的步行主路，同時可便捷的到達酒店內(nèi)的每一區(qū)域。 2、機動車停放機動車停放主要采用室外地面停車的方式。地面停車場沿主要建筑周邊及道路兩側(cè)進行設(shè)置，利用樹陣進行分隔綠化，形成一道有特色的綠化風景。9（六）綠化景觀設(shè)計 1、酒店內(nèi)主要道路兩側(cè)規(guī)劃行道樹形成線性綠化帶，在行道樹的選擇和種植上做到各具特色，建成特色鮮明，環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭的綠色景觀走廊。

16、2、中心綠地建設(shè)一定的硬質(zhì)鋪地，配有建筑小品、石凳、石桌，顧客可在其中休閑、娛樂、交往。通過園路的組織綠地內(nèi)交通、喬灌木種植和花草養(yǎng)植，使整個綠化更貼近自然，增加顧客的親和感。 3、注重出入口的景觀設(shè)計，對應(yīng)出入口設(shè)置對景小品，豐富入口景觀視線。 4、環(huán)境色彩以清新、怡人的暖色調(diào)為主，綠色的樹木與草坪、淡色的墻面與藍色的背景天空構(gòu)成的環(huán)境基調(diào)，有效的豐富了環(huán)境色彩層次。（七）市政工程管線規(guī)劃 1、設(shè)計依據(jù) (1)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 gb500152003 (2)室外給水設(shè)計規(guī)范 gb500132006 (3)室外排水設(shè)計規(guī)范 gb500142006 (4)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范 gb50282

17、98 (5)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 gb503 1 82000 (6) 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 2、給水工程規(guī)劃 (1)水源：由惠民縣自來水公司供給，引入主管徑 150mm 的主管線。 (2)給水管網(wǎng)：考慮用水量的同時兼顧周邊區(qū)域的用水需求，在規(guī)劃10范圍內(nèi)主路下形成 dnl50 給水環(huán)狀管網(wǎng)，建筑內(nèi)根據(jù)實際情況采用枝狀網(wǎng)。 (3)消防系統(tǒng)：消防系統(tǒng)采用主管徑為 150ram 的環(huán)狀網(wǎng)，室外消防用水量為 25ls。消火栓距路邊不應(yīng)大于 2 米，距房屋外不宜小于 5 米。室外消火栓均勻布置在道路兩側(cè)，并盡量布置在道路的十字路口，消火栓與消火栓的間距不得超過 120 米，保護半徑不得超過 150

18、米。供水管線的位置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范的規(guī)定。 3、排水工程規(guī)劃 (1)排水體制：規(guī)劃范圍內(nèi)排水與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，并結(jié)合具體現(xiàn)狀條件，排水體制確定為雨污分流制。雨水和污水均采用重力自流方式排出。 (2)污水排放標準：污水必須經(jīng)化糞池處理后方可排入城市污水管網(wǎng)，凡由城市污水系統(tǒng)接納的污水，必須按照國家現(xiàn)行排放標準污水綜合排放標準(gb89781 996)和污水排入城市下水道水質(zhì)標準(gj3082-1999)中的規(guī)定執(zhí)行。 (3)污水排放系統(tǒng) 污水經(jīng)管道收集后排入市政污水管網(wǎng)。污水管規(guī)劃在項目場區(qū)南部接口，主管線管徑為 300mm。污水管道在道路下的埋設(shè)位置應(yīng)符合城市工程管線

19、綜合規(guī)劃規(guī)范 (gb5028998)的規(guī)定。 (4)雨水量計算 設(shè)計參數(shù)：暴雨強度公式采用惠民縣暴雨強度公式： a：!墅q：呈鯉 2(lsha)11 。 f06 雨水設(shè)計流量采用小匯水面積降雨徑流計算公式： q：q甲f (ls) 式中： p 一設(shè)計重現(xiàn)期，取 1 年 v 一徑流系數(shù)，取 035 f 一匯水面積(ha) (5)雨水排放系統(tǒng)： 道路及地塊雨水有組織就地排入路邊的雨水管道，然后排入市政雨水管道。雨水管道在建筑物周圍每隔一定距離預(yù)留雨水檢查井，建筑物屋面雨水由落水管收集，組織排至雨水檢查井，道路及廣場雨水由雨水口收集，雨水口在施工圖設(shè)計時按規(guī)范布置。雨水管管材采用鋼筋砼管，主管線管徑為

20、 800mm。管網(wǎng)以重力管為主，流向與坡向保持一致，以減小埋深，節(jié)省投資。 4、電力電訊規(guī)劃 (1)電力規(guī)劃：項目用電由場地南端高壓線路引入，1 okv 高壓線引至院內(nèi)箱式變壓器，由變壓器引出至各建筑物。敷設(shè)方式為電纜直埋敷設(shè)于電纜溝內(nèi)，埋深不小于 10 米。 (2)弱電規(guī)劃：酒店場區(qū)內(nèi)弱電線路包括電訊管線、網(wǎng)絡(luò)管線、有線電視管線，均由市政管網(wǎng)引出至各建筑物。弱電線路采用梅花管埋地敷設(shè)，埋深不小于 o7 米。 電信功能應(yīng)具有國內(nèi)外長話、市話、圖文傳真和數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙δ?。五、投資估算及資金籌措五、投資估算及資金籌措12 經(jīng)估算，本項目總投資 6800 萬元，全部由項目單位自籌解決。六、主要經(jīng)濟技術(shù)

21、指標六、主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號指標單位數(shù)量備注1項目總占地平方米670002建設(shè)規(guī)模2.1總建筑面積平方米510002.1.1生態(tài)園建筑面積平方米382502.1.2樓宇建筑面積平方米102002.1.3附屬建筑面積平方米25502.2建筑指標2.2.1容積率0.352.2.2綠化率%75%3用工人數(shù)人1703.1服務(wù)員人1403.2后勤人員人203.3管理人員人104總投資萬元68004.1固定資產(chǎn)投資萬元66644.2鋪底流動資金萬元1365資金籌措項目單位自籌萬元68006財務(wù)評價136.1營業(yè)收入萬元87406.2利潤總額萬元809.356.3投資利潤率%12%6.4銷

22、售利潤率%9%第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 一、符合一、符合中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要綱要中提出要促進服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重。公共服務(wù)以外的領(lǐng)域，要按照營利性與非營利性分開的原則加快產(chǎn)業(yè)化改組。營利性事業(yè)單位要改制為企業(yè)，并盡快建立現(xiàn)代企業(yè)制度。繼續(xù)推進政府機關(guān)和事業(yè)單位后勤服務(wù)社會化改革。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)

23、節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。健全服務(wù)業(yè)標準體系，推進服務(wù)業(yè)標準化。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。二、符合二、符合山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要服務(wù)業(yè)是“十一五”期間面臨入世挑戰(zhàn)最嚴峻的產(chǎn)業(yè)，也是改革發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、繁榮市場、提高人民生活質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是擴大社會就業(yè)的主渠道。必須創(chuàng)新發(fā)展思路，改革體制機制，優(yōu)14化發(fā)展環(huán)境，堅持膨脹規(guī)模和優(yōu)化結(jié)構(gòu)并舉，在加快社會事業(yè)改革發(fā)展的同時，突出發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，壯大新興服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，開拓服務(wù)業(yè)發(fā)展新領(lǐng)域，努力提高服務(wù)

24、業(yè)占生產(chǎn)總值和全社會從業(yè)人員的比重。 綱要中指出以下幾點：壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。要抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 (1)旅游會展業(yè)。采取多種方式、多種渠道，鼓勵社會參與投資旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善重點旅游城市、旅游景區(qū)的交通、通訊、食宿、娛樂條件，為提升旅游產(chǎn)品的競爭力和檔次水平奠定良好基礎(chǔ)。推動旅游資源整合和市場深度開發(fā)，鞏固提高山水圣人、齊文化、黃金海岸、民俗文化等傳統(tǒng)優(yōu)勢線路，開發(fā)建設(shè)一批紅色旅游精品線，打造沿黃河生態(tài)旅游品牌，構(gòu)筑大旅游網(wǎng)絡(luò)。到 2010 年，年接待海外游客 310 萬人次，國內(nèi)游客 26

25、 億人次，旅游業(yè)總收入達到 2610 億元改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。在鞏固傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，依靠科技進步，運用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，積極創(chuàng)新經(jīng)營方式，提高服務(wù)效率。 (2)餐飲業(yè)。積極發(fā)展各具特色、健康美食、適合不同消費群體的餐飲業(yè)，振興魯菜品牌，開拓省外、國外市場。加強食品安全管理，鼓勵有條件的餐飲企業(yè)實行連鎖經(jīng)營，提高餐飲水平和質(zhì)量 優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展環(huán)境。按照政企分開、政事分開、企業(yè)與事業(yè)分開的原則，以市場化、社會化為方向，加大改革力度，加快推進服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)15化進程，形成有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的體制機制環(huán)境。處理好服務(wù)業(yè)對內(nèi)對外開放的關(guān)系，打破部門壟斷，消除體制性障礙，穩(wěn)步、有序地推進金融、旅游

26、、教育和醫(yī)療等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的開放，制定公開、透明、統(tǒng)一的準入政策，形成有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的市場環(huán)境。加強服務(wù)業(yè)市場整頓，加快服務(wù)產(chǎn)品標準化體系建設(shè)，建立和完善誠實、守信的信用體系，形成有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的消費環(huán)境。加快清理阻礙服務(wù)業(yè)發(fā)展的各類法規(guī)、政策、規(guī)定，有針對性地制定行業(yè)發(fā)展意見和扶持政策，建立和完善監(jiān)督機制，形成有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的良好氛圍，創(chuàng)造系統(tǒng)完善、公正規(guī)范、健康有序的社會環(huán)境。拓寬服務(wù)業(yè)融資渠道，建立政府發(fā)展服務(wù)業(yè)專項引導(dǎo)資金，引導(dǎo)社會加大對服務(wù)業(yè)的投入。三、符合三、符合山東省山東省“十一五十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，其興旺發(fā)達程度是衡量和體現(xiàn)

27、經(jīng)濟社會現(xiàn)代化水平的重要標志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，是貫徹落實科學發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措，是推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的內(nèi)在要求，是緩解環(huán)境約束和資源要素壓力、優(yōu)化經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境的客觀需要，是促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、提高人民生活質(zhì)量的重要保證，是順應(yīng)世界經(jīng)濟發(fā)展趨勢、增強國際競爭力的有效途徑。 “十一五”期間服務(wù)業(yè)發(fā)展重點：“十一五”期間，全省服務(wù)業(yè)按照構(gòu)建“一圈(以濟南為核心，包括淄博、泰安、萊蕪、濱州、德州和聊城的都市服務(wù)業(yè)聚集圈)、一群(以青島為龍頭，包括煙臺、威海、日照、東營、濰坊和臨沂的半島城市服務(wù)業(yè)聚集群)、一帶(以濟寧、棗莊、菏澤為節(jié)點的魯西南服務(wù)業(yè)聚集帶)”

28、空間布局的總體要求，因地制宜、抓住重16點，突出特色、發(fā)揮優(yōu)勢，努力實現(xiàn)合理布局和有序發(fā)展，全面提高服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平。規(guī)劃中指出要大力發(fā)展消費性服務(wù)業(yè)。緊緊抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機遇，一方面，加快改造提升傳統(tǒng)消費性服務(wù)業(yè)。在鞏固商貿(mào)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)規(guī)模優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，運用現(xiàn)代信息技術(shù)和科學手段，積極創(chuàng)新經(jīng)營方式，不斷提高面向居民生活的傳統(tǒng)消費性服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和水平；另一方面，大力發(fā)展新興消費性服務(wù)業(yè)。逐步把文化旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等發(fā)展成為支柱性產(chǎn)業(yè)。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析一、符合國家現(xiàn)行行業(yè)有關(guān)政策一、符合國家現(xiàn)行行業(yè)有關(guān)政策該項目的建設(shè)符合國務(wù)院下發(fā)的關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見 ，該意見根據(jù)

29、“十一五”規(guī)劃綱要確定了服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體方向和基本思路。 要求加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的總體要求和主要目標： 當前和今后一個時期，發(fā)展服務(wù)業(yè)的總體要求是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實科學發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的重要戰(zhàn)略思想，將發(fā)展服務(wù)業(yè)作為加快推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、提高國民經(jīng)濟整體素質(zhì)、實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑，堅持以人為本、普惠公平，進一步完善覆蓋城鄉(xiāng)、功能合理的公共服務(wù)體系和機制，不斷提高公共服務(wù)的供給能力和水平；堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化的方向，促進服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、增強功能、優(yōu)化結(jié)構(gòu)；堅17持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、分類指導(dǎo)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，合理規(guī)劃布局，構(gòu)建

30、充滿活力、特色明顯、優(yōu)勢互補的服務(wù)業(yè)發(fā)展格局；堅持創(chuàng)新發(fā)展，擴大對外開放，吸收發(fā)達國家的先進經(jīng)驗、技術(shù)和管理方式，提高服務(wù)業(yè)國際競爭力，實現(xiàn)服務(wù)業(yè)又好又快發(fā)展。 根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要， “十一五”時期服務(wù)業(yè)發(fā)展的主要目標是：到 20l 0 年，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重比 2005 年提高 3 個百分點，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重比 2005 年提高 4 個百分點，服務(wù)貿(mào)易總額達到 4000 億美元；有條件的大中城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)增加值增長速度超過國內(nèi)生產(chǎn)總值和第二產(chǎn)業(yè)增長速度。到 2020 年，基本實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向以服務(wù)經(jīng)濟為主的轉(zhuǎn)變，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)

31、生產(chǎn)總值的比重超過 50，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，公共服務(wù)均等化程度顯著提高，市場競爭力顯著增強，總體發(fā)展水平基本與全面建設(shè)小康社會的要求相適應(yīng)。 該項目的建設(shè)符合“十一五”規(guī)劃綱要中服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體方向和基本思路的要求。二、符合餐飲業(yè)目前發(fā)展現(xiàn)狀二、符合餐飲業(yè)目前發(fā)展現(xiàn)狀餐飲業(yè)是重要的服務(wù)業(yè)，直接關(guān)系到人民的生命健康和生活水平?？茖W發(fā)展餐飲業(yè)，對于提高人民生活質(zhì)量、擴大市場消費、拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、增加社會就業(yè)、促進社會和諧等具有十分重要的作用。 我國的餐飲行業(yè)目前正處在一個飛速發(fā)展的階段，據(jù)有關(guān)資料顯示，2007 年我國餐飲業(yè)零售額累計實現(xiàn) 12352 億元，同比增長 194，比上

32、年同期增幅高出 3 個百分點，而據(jù)國家商務(wù)部預(yù)測，到 2010 年，我國餐18飲業(yè)零售額將達到 20000 億元，可見餐飲業(yè)在拉動消費需求、構(gòu)建和諧社會、增加稅收、促進就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。 從 1978 年到 2008 年，中國餐飲業(yè)伴隨著中國社會經(jīng)濟進步與發(fā)展的歷程走過了具有歷史性、跨越性和巨變性的 30 年，在行業(yè)規(guī)模、企業(yè)水平和社會地位影響及經(jīng)濟拉動作用等方面都發(fā)生了深刻的變化，這是不尋常和具有紀念意義的 30 年。在 30 年的發(fā)展進程中，餐飲業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)中的一個傳統(tǒng)服務(wù)性行業(yè)，始終保持著旺盛的發(fā)展勢頭。自 1991 年以來，全國餐飲業(yè)零售額每年增幅都保持在兩位數(shù)以上，20

33、05 年全國餐飲業(yè)零售額實現(xiàn) 88868 億元，同比增長 177，比上年凈增 1331 億元。2006 年全國餐飲業(yè)零售額突破了 1 萬億元大關(guān)，達到 103455 億元、同比增長了 164，拉動社會消費品零售總額增長 22 個百分點，對社會消費品零售總額增長的貢獻率為 1 58，比 gdp 增速高出 57 個百分點。經(jīng)歷 30 年的行業(yè)發(fā)展與市場競爭，中國餐飲業(yè)發(fā)展已經(jīng)進入了投資主體多元化、經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、經(jīng)營模式連鎖化和行業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的新階段。目前在全國各大中城市涌現(xiàn)出一批品牌連鎖經(jīng)營集團企業(yè)，既有老字號品牌，又有更多的新品牌企業(yè)，為行業(yè)發(fā)展起到骨干示范作用，我國餐飲業(yè)的發(fā)展勢頭持續(xù)強勁，

34、發(fā)展前景更加看好。該項目的建設(shè)符合當今餐飲業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，項目實施后將給公司的發(fā)展帶來積極的推動作用。第三節(jié)行業(yè)準入分析該項目的建設(shè)，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城19市規(guī)劃等的要求，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。 該項目對技術(shù)要求不高、勞動力需求不大，其最主要的準入條件就是資金和土地，第一，_項目，全部為自有資金，完全符合國家資本金比例 35的要求；第二，本項目土地為惠民縣何坊鄉(xiāng)建設(shè)用地，建設(shè)條件成熟。本項目建設(shè)完全能達到行業(yè)準入的條件。第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析 一、本項目主要為_項目的建設(shè)，在統(tǒng)一規(guī)劃下進行酒店的建設(shè)，不屬于金屬礦

35、、煤礦、石油、天然氣礦、建材礦以及水、森林等資源的開發(fā)。本項目地段經(jīng)勘查，迄今為止未發(fā)現(xiàn)有上述礦藏資源，故對資源開發(fā)方案及其綜合利用方案的評價內(nèi)容從略。 二、基于上述同樣理由，對資源利用方案和資源節(jié)約措施有關(guān)內(nèi)容的評價內(nèi)容從略。第四章第四章 節(jié)節(jié) 能能第一節(jié) 概述據(jù)不完全統(tǒng)計，我國現(xiàn)階段建筑耗能量己占社會總耗能的 30，隨20著我國城市化進程的不斷推進，城鎮(zhèn)建設(shè)的高速發(fā)展，以及人民生活水平的日益提高，專家們預(yù)言：如不及時地加以改善，這個比例將迅速地上升到 40左右。國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布，目前新建建筑中，95以上仍然是高能耗建筑。建筑耗能已經(jīng)成為我國最難治的城市病之一，影響著中國城市可持續(xù)發(fā)展

36、，進而影響經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。由此可見，建筑節(jié)能刻不容緩，應(yīng)置于社會發(fā)展的重要地位， 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準由建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布，已于 05 年 7 月 1 日起正式實施。這是我國批準發(fā)布的第一部公共建筑節(jié)能設(shè)計的綜合性標準。 建筑節(jié)能是指在保證基本的健康、衛(wèi)生、舒適標準下，提高建筑能源利用效率。按照國際通行的分類，建筑能耗是指民用建筑使用過程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及服務(wù)業(yè)，主要包括建筑采暖之空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風等方面的能耗，由此可見，建筑節(jié)能是從設(shè)計、施工到設(shè)備材料各行業(yè)全員參與的系統(tǒng)工程。而由于采暖、空調(diào)、通風能耗約占建筑總

37、能耗的 23 左右，因此該部分系統(tǒng)節(jié)能措施成功與否就成為控制建筑能耗的關(guān)鍵所在。 建筑節(jié)能設(shè)計，應(yīng)根據(jù)我省的具體條件，首先保證室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，提高人民生活水平。與此同時，還要提高采暖、通風、空調(diào)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)國家的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和能源發(fā)展戰(zhàn)略，完成本階段節(jié)能 500 的任務(wù)。實現(xiàn)建筑節(jié)能目標 50是由改善圍護結(jié)構(gòu)熱工性能，提高空調(diào)采暖設(shè)備和照明效率來分擔的，其中，圍護結(jié)構(gòu)分擔節(jié)能率約20，空調(diào)采暖系統(tǒng)分擔節(jié)能率約 18，照明設(shè)備分擔節(jié)能率約 12。第二節(jié) 編制依據(jù)21l、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50 1 89-2005；2、 建筑照明設(shè)計標準gb500342004；3、 采暖通

38、風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范gb500192003；4、 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb50176，-93；5、 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準dbjl4 一 036-2006；6、 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準jgj26-95；7、 居住建筑節(jié)能設(shè)計標準：dbjl40372006；8、 低溫熱水地板輻射采暖技術(shù)規(guī)范：dbjl4btl42002。第三節(jié)能耗狀況和能耗指標分析一、能源供應(yīng)狀況一、能源供應(yīng)狀況全市已探明的礦產(chǎn)有 26 種，已開發(fā) 1 5 種。鄒平南部山區(qū)礦產(chǎn)資源豐富，已探明銅礦儲量約 569 萬噸，同時伴生有金、銀、鉬等貴重稀有金屬；己探明可開采利用的建筑石料儲量約 13 億立方米，麥飯石儲量約 1 億噸左右。 除鄒

39、平南部山區(qū)外，轄區(qū)內(nèi)整個平原及北部海灘、淺海地下都蘊藏著豐富的石油和天然氣，石油總儲量約 6 億噸，天然氣總儲量約 164 億立方米。 無棣、沾化兩縣海岸帶有兩條寬數(shù)百米、綿延數(shù)十公里的貝殼梁，可開采利用儲量約 1600 萬噸，是生產(chǎn)水泥、飼料添加劑、化工添加劑、貝瓷等的理想原料。沾化縣東北部地下蘊藏煤層，埋深約 2000 米，儲量約 25 億噸。 全市己發(fā)現(xiàn)礦泉水 4 處，鄒平縣 2 處已開發(fā)利用，博興、惠民各 1 處，22尚未開發(fā)；發(fā)現(xiàn)熱水出露點 1 8 處，已開發(fā)利用 7 處。 無棣、沾化海岸地帶盛產(chǎn)原鹽，是山東省重要的原鹽生產(chǎn)基地，地下鹵水儲量豐富，分布廣、儲量大、產(chǎn)量高。 濱州市礦產(chǎn)

40、潛在總值 1400 億元，居全省第六位。 全市擁有 0.6 萬千瓦以上容量電廠 21 座，總?cè)萘?2476 萬千瓦。省統(tǒng)調(diào)發(fā)電廠 1 座即沾化發(fā)電廠，裝機容量 57 萬千瓦；地方公用熱電廠 9座，裝機容量 288 萬千瓦，企業(yè)自備電廠 1l 座，裝機容量 1 618 萬千瓦。 “十五”期間，自備電廠年均增長率 122。二、能源消耗狀況二、能源消耗狀況 1、建設(shè)期間能源消耗狀況 據(jù)統(tǒng)計，我國建筑業(yè)和住宅業(yè)鋼材消耗約占我國鋼材生產(chǎn)總量的20，水泥消耗量約占我國水泥生產(chǎn)量的 20，玻璃消耗量約占我國玻璃生產(chǎn)總量的 15，降低能耗、節(jié)約能源問題不容忽視。 建設(shè)期間主要消耗鋼材、水泥、木材、砂石料等能源

41、，預(yù)計建筑面積71101m2，預(yù)計消耗鋼材 199083 噸、水泥 1294038 噸、木材423762 立方米等。 2、項目使用期間能源消耗狀況 據(jù)統(tǒng)計，建筑使用期間能耗在我國能源總消耗中所占的比例已經(jīng)達到276，且仍將繼續(xù)增長。我國目前城鎮(zhèn)民用建筑運行耗電占我國總發(fā)電量的 25左右，北方地區(qū)城鎮(zhèn)供暖消耗的燃煤占我國非發(fā)電用煤量的15一 20。 項目使用期間建筑能耗主要包括采暖、照明、家用電器、通風等方面23的能耗。第四節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析一、建筑熱工設(shè)計指標：一、建筑熱工設(shè)計指標：規(guī)定性指標：1、圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系統(tǒng) k 和處窗的遮陽系數(shù)屋面：k045w(m2k)外墻(包括非透明幕墻)

42、：ko50w(m2k) 底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板：k050w(m2k) 非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板：k150w (m2k) 外窗(包括透明幕墻)：體形系數(shù)o3 窗墻面積 llo2，k050w(m。k) 02窗墻面積比o3，k25w(m2k) 03窗墻面積 llo4，k23w(m2k)，遮陽系數(shù)sc070 o4窗墻面積 lgo5，k20w(m。k)，遮陽系數(shù)sc060 05窗墻面積比07，k18w(m。k)，遮陽系數(shù)sco50屋面透明部分，k27w(m2k)，遮陽系數(shù) sc0502、地下室外墻熱阻限值 地面15(m2k)w24 采暖、空調(diào)地下室外墻(與土壤接觸的墻)15(m

43、2k)w3、窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定每個朝向的窗墻 ll05m。(mh) 單位面積空氣滲透量為 1515m。(mh) 固定部分 25q i005m(mh)二、節(jié)能技術(shù)二、節(jié)能技術(shù)該項目在設(shè)計過程中應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案和采取以下節(jié)能技術(shù)：1、新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；2、節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)；3、建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品；4、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理技術(shù)。三、節(jié)能措施三、節(jié)能措施（一）建筑與建筑熱工設(shè)計 l、建筑設(shè)計 (1)建筑總平面布置和平面設(shè)計宜利用冬季日照，減少夏季得熱和充25分利用自然通風。 (2)建筑的主體朝向宜采用南北向

44、或接近南北向，主房間宜避開冬季主風向(北向、東北向)和夏季最大射日朝向(西向)。 (3)建筑的體形系統(tǒng)應(yīng)04。 (4)建筑每個朝向的窗(包括透明幕墻)墻面積比牛 o7。 (5)外窗可開啟面積術(shù)窗面積 30。 2、圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計 (1)外墻與屋面等熱橋部位的內(nèi)表溫度術(shù)室內(nèi)空氣露點溫度。 (2)建筑外窗氣密度=建筑外窗氣密性能分級及檢測方法 gb7107 規(guī)定的 4 級。 (3)圍護結(jié)構(gòu)細部構(gòu)造設(shè)計： 外墻應(yīng)采用外保溫系統(tǒng)，對下列部位應(yīng)進行細部構(gòu)造設(shè)計： 外墻挑出構(gòu)件及附墻部件，如：雨蓬、空調(diào)室外機擱板、附壁柱、凸(飄)窗、裝飾線條、結(jié)構(gòu)性水平(或垂直)遮陽等均應(yīng)采取隔斷熱橋和保溫措施。 門窗口

45、周邊外側(cè)墻面，應(yīng)進行保溫處理。 宜采取以下增強圍護結(jié)構(gòu)隔熱功能措施： 屋頂宜采用通風屋面構(gòu)造(天井部分)。 外門和外窗的細部設(shè)計，應(yīng)符合以下規(guī)定： 門窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)采用高效保溫材料填充并用密封膏嵌縫，不應(yīng)采用普通水泥砂漿補縫。 采用全玻璃幕墻時，隔墻、樓板或果柱與幕墻之間的間隙，應(yīng)填充26保溫材料。 變形縫外屋面、外墻的縫隙，應(yīng)采用高效保溫材料封閉。（二）采暖通風和空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計 1、供熱熱源。應(yīng)以熱電廠或區(qū)域鍋爐房為主要熱源。 2、關(guān)于采暖熱媒與供熱方式，該項目應(yīng)按熱水連續(xù)采暖進行設(shè)計。供回水溫度為 9570。 3、對高大空間建筑如：大廳、多功能廳等應(yīng)采用輻射供暖。 4、集中熱水

46、采暖系統(tǒng)的管路，宜按南、北向分環(huán)供熱原則進行布置，并分別設(shè)置高溫調(diào)控裝置。 5、集中熱水采暖系統(tǒng)每組(或每個房間)的散熱器或地面輻射采暖每個環(huán)路，應(yīng)配置與系統(tǒng)特性相適應(yīng)的調(diào)節(jié)性能可靠自動式溫控閥或手動調(diào)節(jié)閥。6、集中熱水采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比(e 職)電機和傳動部分效率直聯(lián)時 q：085，用聯(lián)軸器聯(lián)接時 q=o83。（三）電力及照明 l、建筑照明節(jié)能采用規(guī)范 建筑照明設(shè)計標準(gb50034-2004) 2、該工程照明光源設(shè)備選用節(jié)能技術(shù)措施： 本工程照明光源采用熒光燈、節(jié)能燈、金鹵燈為主。 3、該工程的燈具和附件選用的節(jié)能技術(shù)措施： (1)熒光燈采用高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)應(yīng)達到

47、 0.95 以上。 (2)金鹵燈采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，并帶功能因數(shù)補償裝置，功率因27數(shù)應(yīng)達到 0.9 以上。 (3)應(yīng)急疏散指示燈采用常亮方式(節(jié)能型 led 發(fā)光體)。 (4)該工程所采用的鎮(zhèn)流器均為符合國家能效標準的產(chǎn)品。 4、照明標準值選用： 照度標準及照明功率負荷密度為：辦公室 300i。x，照明功率負荷密度為 11wm2。門廳 300i。x，照明功率負荷密度為 13wm2；大會議室300i。x，照明功率負荷密度為 15wm2；變電所 200i。x，照明功率負荷密度為 8wm2。5、照明方式及選用措施所有隔柵熒光燈均采用高光鋁隔柵熒光燈具，燈具效率大于600。金鹵燈具采用配照型高效隔

48、柵燈具，燈具效率大于 6000。 大空間場所利用室外天然光的變化自動調(diào)節(jié)人工照明照度，所控燈列與窗平行。 照明控制：樓梯燈一般照明采用聲光控節(jié)能開關(guān)控制，樓梯內(nèi)應(yīng)急照明采用 fas 強制點亮。走廊、電梯前室、大廳、大空間一般照明采用bas 控制，應(yīng)急照明采用 bas+fas 聯(lián)合控制。辦公室、機電房、各功能用房等采用房間內(nèi)就地開關(guān)控制。 泛光照明采用內(nèi)透式節(jié)能光源，由 bas 控制。 6、能源系統(tǒng)運行與管理控制 (1)本建筑高壓進區(qū)，在 10kv 側(cè)設(shè)供電局專用計量柜。根據(jù)業(yè)主要求另設(shè)一定數(shù)量的低壓電度表作為內(nèi)部核算計量，便于控制用電容量、制定有效的節(jié)能措施使用。28 (2)該建筑所有配電箱內(nèi)

49、均預(yù)留與 bas 聯(lián)動的接口，以便采用樓宇設(shè)備自控管理系統(tǒng)對空調(diào)設(shè)備、水泵、風機、電氣照明及其它用電設(shè)備進行能量自動控制、實時監(jiān)測，以實現(xiàn)最優(yōu)化運行，達到集中管理和節(jié)約能源等目的。 7、該工程各設(shè)備選型均選用防火、防潮、防霉產(chǎn)品及低噪音、低損耗設(shè)備。 總之，除以上措施外，應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。（四）設(shè)備節(jié)能 1、概述 (1)所有設(shè)備采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選用新型高效節(jié)能型。 (2)供水器具采用節(jié)水型，衛(wèi)生間采用節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具以節(jié)約用水。 (3)辦公用房照明系統(tǒng)，在保證照明的前提下，合理選擇

50、高效能源，選用燈具以節(jié)能為主，以利于節(jié)約電能。 (4)采暖及空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模按設(shè)計負荷設(shè)置，并設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置。 2、節(jié)能設(shè)計(1)該工程選用離心式水冷機組，其制冷性能參數(shù)為 530，高于節(jié)能標準中的 545 所要求的 510；螺桿式冷水機組機，其制冷性能參數(shù)為 483，高于節(jié)能標準中的 545 所要求的 460。(2)大空間采用全空氣系統(tǒng)時，系統(tǒng)設(shè)計可實現(xiàn)全新風運行，同時空29調(diào)系統(tǒng)設(shè)有相應(yīng)的排風系統(tǒng)。 (3)新風系統(tǒng)均是直接送入室內(nèi)，不經(jīng)風機盤管機組再送出。 (4)采用電動閥，壓差旁通閥等自控系統(tǒng)，對空調(diào)系統(tǒng)進行能量調(diào)節(jié)，使系統(tǒng)可隨建筑物負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式。 (5)空調(diào)冷水管道的最大

51、輸送能效比不大于 00241。 (6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)采用閉式循環(huán)系統(tǒng)，根據(jù)季節(jié)進行冷熱轉(zhuǎn)換，采用兩管制。(7)風機單位風量耗功率(ws)如下表系統(tǒng)分類ws（m3h）空調(diào)系綜（兩管制變風量）0.34通風系統(tǒng)0.24符合全國公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(gb501892005)中表 5326的規(guī)定。四、節(jié)能效果分析四、節(jié)能效果分析通過以上節(jié)能技術(shù)和節(jié)能措施的使用，達到“四新”技術(shù)，以縮短工期，降低造價，達到建筑節(jié)能 50的目標。第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié) 項目選址及用地方案一、規(guī)劃地段一、規(guī)劃地段 該項目位于山東省惠民縣何坊鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)。30二、場區(qū)條

52、件二、場區(qū)條件 該項目占地面積為 67000 平方米。 1、本項目符合惠民縣城市總體規(guī)劃要求。 2、區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。 3、道路、水、電等配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。三、建設(shè)條件三、建設(shè)條件（一）自然條件 1、地形地貌 惠民縣位于東經(jīng) 117。1749，北緯 37。635。地處魯北平原沉降平原地帶，地形平坦，地勢南高北低，中部稍微隆起。地貌屬黃河沖積平原。海拔高度平均 1 11 米，縣域內(nèi)河流主要有黃河、徒駭河和沙河。城區(qū)境內(nèi)地下水質(zhì)北半部為宜井區(qū)，南半部為非宜井區(qū)。地貌屬決口扇形地和沙質(zhì)壟崗，地勢起伏不平，土壤多為沙質(zhì)土壤。地勢自西南向東北微度傾斜，地勢坡度為六千分之一。 2、地質(zhì)地層 根據(jù)提供

53、鉆探資料表明，惠民縣地層屬第四系松散堆積物，深積達1000 米以上。地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復(fù)雜，水平分布尚有規(guī)律，地層從上而下共分 1 1 層，巖土呈現(xiàn)分質(zhì)粘土、粉土及粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)，層厚約在 26 米不等。 3、水文地質(zhì) 惠民縣地下水埋深較淺，約在 2426 米，相應(yīng)標高 312342 米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補，動態(tài)變化受季節(jié)性影31響。從分析結(jié)果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。 惠民氣候?qū)贉貛Ъ撅L大陸性氣候，年溫適中，四季分明，主要特點：春季干燥多風；夏季氣溫高，降水集中；秋季涼爽；冬季嚴寒多風。 風向：年主導(dǎo)風向為西南風，次主導(dǎo)風向

54、為東北風。主導(dǎo)風向頻率為11，風力以 25 月份較大。 降雨量：年平均降雨量為 507mm，雨季集中在 78 月份，而且暴雨最多，占全年降雨量的 73左右。氣溫：年平均氣溫 122。c，極端氣溫達 39。c，極端低溫零下14。c。日照、霜凍、霧：年日照百分率為 5962，每年的 11 月底至來年的 4 月初為凍結(jié)期，最大凍土厚度為 0.6m，全年無霜期為 186195 天，歷年平均霧日為 25 天，最多達 40 天，最少為 l 0 天。 4、地震地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個多震地區(qū)，惠民縣地震烈度為 7 度。（二）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 惠民縣交通非常便利，素有“燕齊門戶” 、

55、“神京鎖陰”之稱，是山東半島內(nèi)陸通往京津唐地區(qū)的交通要道。近年來，隨著改革開放深入和縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，惠民縣交通日趨完善。隨舊城改造，先后興建了文安路，疏通南環(huán)路至慶淄路，南環(huán)路至東外環(huán)，塘坊街至慶淄路，南北大街至工業(yè)路等道路，實現(xiàn)城區(qū)主干道 24 條，總長度達 104 公里?？h城干道主要32有通過城中心的大濟路和東西穿越縣城的永莘路。其次，是省道濱鄭路、慶淄路和樂胡路等。黃河惠民段新投資建設(shè)了清河鎮(zhèn)、大年陳、魏集三座浮橋。220 國道改造升級己開工建設(shè)，樂胡路己改建通車，慶淄路、永莘路改造正在積極籌建中，大濟路改造惠民段基本竣工。隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，實現(xiàn)縣、鄉(xiāng)、村處處通公路，形成三縱二橫國道

56、、省道主框架，干支相連四通八達公路網(wǎng)絡(luò)，全縣公路通車里程達到 21151 公里。第二節(jié) 土地利用合理性分析 本項目符合惠民縣城市總體規(guī)劃，嚴格按規(guī)劃要求設(shè)計施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。 本項目土地為建設(shè)用地，符合土地法及有關(guān)政策要求。第三節(jié)征地、拆遷及移民安置 征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時長，不僅要做大量的工作，而且往往會留有一些遺留問題而造成不良社會影響，存在一定風險。而本項目建設(shè)單位建設(shè)用地，不存在居民搬遷的繁重任務(wù)，不存在拆遷、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。第六章第六章 環(huán)境和生

57、態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀：33 場址中沒有嚴重的污染，不存在廢水、廢氣、化學污染物或重金屬污染物。生態(tài)環(huán)境基本為城區(qū)生態(tài)環(huán)境。周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。本項目所在地周圍主要為耕地、居民區(qū)等，主要污染物為生活廢水、生活垃圾等。第二節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析 本項目主要污染源為建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染以及項目使用過程中的生活污水、油煙及生活垃圾等。為確保項目建設(shè)的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧５谌?jié)生態(tài)環(huán)境保護措施一、項目建設(shè)期間生態(tài)環(huán)境保護措施一、項目建

58、設(shè)期間生態(tài)環(huán)境保護措施l、防止大氣污染措施 (1)清理施工垃圾時使用容器吊運，嚴禁隨意凌空拋撒造成揚塵。施工垃圾及時清運，清運時，適量灑水減少揚塵。 (2)施工道路采用硬化，并隨時清掃灑水，減少道路揚塵。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標準，不使用氣體排放超標的機械。(4)易飛揚的細顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時采用嚴密苫蓋。運輸和卸運時防止遺灑飛揚。 (5)攪拌站格設(shè)封閉的攪拌棚，在攪拌機上設(shè)置噴淋裝置。 (6)在施工區(qū)禁止焚燒有毒、有惡臭物體。2、防止水污染措施34 (1)辦公區(qū)、施工區(qū)、生活區(qū)合理布置排水明溝、排水管，道路及場地適當放坡，做到污水不外流，場內(nèi)

59、無積水。 (2)在攪拌機前臺及運輸車清洗處設(shè)置沉淀池。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵。 (3)未經(jīng)處理的泥漿水，嚴禁直接排入城市排水設(shè)施和河流。所有排水均要求達到國家排放標準。 (4)臨時食堂附近設(shè)置簡易有效的隔油池，產(chǎn)生的污水先經(jīng)過隔油池，平時加強管理，定期掏油，防止污染。 (5)在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當化糞池滿后，及時通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運走化糞池內(nèi)污物。 (6)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。 3、防止施工噪聲污染措施 (1)作業(yè)時盡量控制噪音影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防

60、護等措施，把噪音降低到最低限度。 (2)對強噪聲機械(如攪拌機、電鋸、電刨、砂輪機等)設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴散。 (3)在施工現(xiàn)場倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。 (4)盡量避免夜間施工，確有必要時及時向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。 4、其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活35垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。 (2)合理修建臨時廁所，不準隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，制定保潔制度。 (3)砂石料等散裝物品車輛全封閉運輸，