2019年海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議甲方：乙方：丙方：簽訂日期：年月日第1頁共12頁拆遷人（以下簡稱甲方）單位名稱： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 注冊地： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編： 被拆遷人（以下簡稱乙方） ：姓名（單位名稱） ： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】 ： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編：房屋承租人（使用人） （以下簡稱丙方） ： 姓名（單位名稱） ： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號(hào)】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】 ： 地址及郵編： 委托代理人： 姓名： 電話： 地址及郵編：

2、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方拆遷項(xiàng)目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函20 號(hào)文附件第 項(xiàng)），已列入海南省 20年度拆遷計(jì)劃，并取得 海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證 （ 拆許字第 號(hào)），對乙方的房屋進(jìn)行拆遷， 根據(jù)中華人民共和國合同法 及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定， 甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點(diǎn)， 建筑面積 平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào) ），房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) ，房屋的結(jié)構(gòu) ，房屋的總樓層數(shù) ，房屋

3、所在的樓層數(shù)。第 4 頁 共 12 頁）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況：（五）其他情況：第二條乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅：1 乙方有正式戶口 人（其中常住人口 人），分別是:序號(hào)姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼2.丙方有正式戶口 人，分別:序號(hào)姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號(hào)碼（二）被拆除房屋是非住宅：1. 乙方情況：2. 丙方情況：第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第種方式：1. 貨幣補(bǔ)償；2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3. 貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條貨幣補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 種方式：1.根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果

4、確定;2當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額（大寫） ：人民幣 元整。1房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米元計(jì)價(jià)，小計(jì) 元。2土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。 被拆遷房屋占地面積 平方米， 按占地面積每平方米元計(jì)價(jià)， 小計(jì) 元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此項(xiàng)可 不另行計(jì)算） 。3房屋裝潢作價(jià)方式： ，補(bǔ)償金額 元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算） 。4房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)，補(bǔ)償 金額 元。5附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。（三）補(bǔ)償款由甲方于 年 月日前支付給乙方，支付方式：（四

5、）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由乙方對丙方進(jìn)行安置。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（一）甲方提供位于 ，結(jié)構(gòu)為 ，用途為 ，房屋號(hào) 建筑面積 平方米的【現(xiàn)房】 【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)、土地的確定方法： 。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 1甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；2房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。3房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。4新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一） 、（二）、

6、（三） 款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 差價(jià)金額 。（五）差價(jià)由 方于 年 月日前向 方支付；支付方式： 。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 方式確定。1【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】過渡期限自 年 月 日至 年月日。（三）【乙方】【丙方】 選擇自行過渡安置的， 甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向 【乙方】【丙 方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的 地址為 ，戶型為 ，建筑面積 平方米。乙方】【丙四）甲方保

7、證【乙方】 【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。方】使用甲方提供的臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五）【乙方】【丙方】在臨時(shí)過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為 ）之日起 3 個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】三 個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第七條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】 【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 元；其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣 （大寫）： 元整。（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】 【丙方】設(shè)備

8、搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)元，因拆遷造成停產(chǎn)、 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi) 元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) 元； 其他補(bǔ)助費(fèi) 元，共計(jì)人民幣（大寫） ： 元整。（三）甲方應(yīng)于 年月日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)支付給 【乙方】【丙方】，支付方式： 。第八條 【乙方】【丙方】在 年 月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條 【乙方】【丙方】 的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 年月 日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實(shí)施拆除。第十條 逾期安置的違約責(zé)任。 甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前，保證【乙方】 【丙方】按期回 遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿 天前通知【乙方】 【丙方】，按下列約定處理：1甲方應(yīng)按本協(xié)

9、議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2 倍向 【乙方】【丙方】 支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2逾期 個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、 停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過 個(gè)月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的 %，向【乙方】 【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3逾期 18 個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或 另行選擇安置房。4。5 。第十一條 特殊情況下安置逾期的處理 如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： （一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；（三）。出

10、現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方法處理： 。第十二條 甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第 （一）項(xiàng)及附件 4 標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo) 準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣 元。（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本款中均簡稱面積） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明 確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議

11、約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：1雙方自行約定：（1）；（2）；（3）。2雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；（2）面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，不找差價(jià)，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（3）面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出 3%部分的

12、房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積協(xié)議約定面積） / 協(xié)議約定面積 ×100%（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項(xiàng)處理。第十三條 甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬 遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：一）按逾期時(shí)間，分別處理（不實(shí)行累加制）1逾期在 日之內(nèi)， 自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第 2 天起，至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2逾期超過 日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2 天起，至實(shí)

13、際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 （該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款 的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二） 。第十四條 其他違約責(zé)任：（一） ；（二） 。第十五條 乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期 1 天罰款 元。第十六條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決， 協(xié)商或調(diào)解不成的， 按下 述第 種方式解決：（一）向 仲裁委員會(huì)申請仲裁。（二

14、）依法向人民法院起訴。第十七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件1）。第十八條 協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字 與印刷文字具有同等效力。第 11 頁 共 12 頁第十九條 本協(xié)議自合同當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。第二十條 本協(xié)議一式 份，甲、【乙】、【丙】方各持 1 份。（三）甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ： 年 _月_日丙方（簽章） ：委托代理人： _年 _月_日委托代理人： 委托代理人： 年月日附件1合同補(bǔ)充協(xié)議口2. 被拆遷房屋平面圖口3. 安置房屋平面圖口4. 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)口1）外墻： _2）內(nèi)墻： _3）頂棚： _4）地面： _5）門窗： _6）廚房： _7）衛(wèi)生間：（ 8）陽臺(tái)： （9）電梯： （10 ）其他： 城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議說明一、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容， 對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)厥锌h城鎮(zhèn)房屋拆遷管 理部門咨詢。二、為體現(xiàn)房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則， 本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行， 供城鎮(zhèn)房屋 拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 城鎮(zhèn)房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、 增補(bǔ) 或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意