土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約書

1、土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約書 1.房屋出賣方：上海 投資(以下簡稱甲方) 2.房屋買入方： (以下簡稱乙方) 3.房屋買賣標(biāo)的： (1)甲方同意將 大廈內(nèi)第 樓 室公寓房屋 套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑制定圖計算)共計 平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份)。 (2)本買賣契約所涉之 大廈地址為 市 路 號，該地塊是經(jīng) 市土地局批準，甲方以 萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元 年 月 日)，因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的 平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 平方米的土地使用權(quán)截止期限為

2、公元 年 月 日。 (3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。 4.房屋買賣價格： 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為 元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。 5.房屋的移交： (1)本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。 (2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不管乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承當(dāng)該房屋的使用、管理和修理責(zé)任。 6.管理、修理和其他費用： (1) 大廈管理

3、修理等項工作，均由甲方負責(zé)管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。 (2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。 (3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標(biāo)準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。 (4)乙方所應(yīng)負擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負責(zé)計算、分攤，甲方將總費

4、按住戶、用戶面積平均分攤，另加 %代辦手續(xù)費。 (5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方假設(shè)必需租用地下停車場車位，請與甲方商量，另簽訂停車場地租用合同。 (6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，假設(shè)必需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。 (7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之 ( )滯納金。 7.房屋修理： 本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的修理即由乙方負擔(dān)。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋修理，由甲方責(zé)成施工單位負責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的修理由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)

5、備，損壞人應(yīng)承當(dāng)其修理費用及賠償損失。 8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓： (1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府公布的上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割。 (2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)假設(shè)必需要再轉(zhuǎn)讓，須按上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔(dān)。 (3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必需將本契約中乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)氖姑鼰o條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必需將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。假設(shè)在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責(zé)任由乙方負擔(dān)。 9. 市 用戶手冊是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的使命條件理解并同意遵守。 10.過戶手續(xù)辦理： (1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。 (2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未通過過戶的房產(chǎn)買賣無效。 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。 12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府公布的有關(guān)