物業(yè)托管合同文本資料

1、物業(yè)托管合同文本第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方）南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方）中標物管公司根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小 區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市豉摟區(qū)閩江路8兮占地面積 24000平方米建筑面積 45000平方米。其中，一期建筑面積23734. 05平方米委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)-期。包括內容右：6棟多層住宅及其配套設施。 配套設施見附件一（香榭里一期設施、設備明細）第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主 利物業(yè)使用

2、人均應對履行本合同承擔相應的資任。第二章委托管理爭項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包 括 樓孟、屋頂、梁、柱、外墻面、 承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包折共用的上下水管道、落水 管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屈-期物業(yè)管埋范用的市政公彳H殳施和附加建筑物、構筑物 的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 自行車棚、 停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范I科的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護 與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期

3、物業(yè)管理范闈的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和 管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包插安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料 見附件2。注附 件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1. 物業(yè)管理服務費2.公攤費3.物業(yè)公司捉議并經業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人 提出委托

4、時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對代體行為并根據情節(jié)輕重， 采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托爭項la 23 O第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為3年。自2004年11月1日零時起至2007年10月31日24 時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1. 代表和維護產權人、使用人的合法權益2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行悟況5. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6. 在合同生效之口起30 口內向乙方提供100余平

5、方米建筑面積管理用房5棟102室， 由乙方按下列第1項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收人用于。8. 負賁收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之口起30 口內 向乙方移交（物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目）9. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10. 協(xié)調、處理本介同生效前發(fā)生的管理遺留問題1 2 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經營活動, 但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利

6、益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請存關部門處理3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4. 在甲方訂可下，nJ選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理 貴任轉讓給第三方；5. 入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區(qū)后3個月內編制完成本小區(qū)物業(yè)服務管理年度計劃、 以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告 知有關限制條件，訂立書面約定，并負貴監(jiān)督7. 每月向業(yè)委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全 體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管

7、理費用收支賬目；8. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內政、擴建或完善 配套項虱須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營件商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全 部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的江蘇省物業(yè)管理服務標 準中的級別內容提供服務。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1. 本物業(yè)的管理服務費，住宅房斥由乙方按建設面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取 非住宅房屋由乙方按建筑面枳每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（以 中標書為準）2. 空置房屋

8、的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。3. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相 關滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按卜列標準向車位使用人收?。ň唧w內容見本合同的補 充合同。）第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護 及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下1. 2. 3.o第二十六條房厘的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔更新費用，由甲方承擔。2. 房屋共

9、用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更 新費用，由甲方承擔。3. 市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔 人中修費用， 由甲方承擔 更新費用，由甲方承擔。4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔 改造、更新費用，由甲方承擔。5. 附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更 新費用，由甲方承擔。第七章違約貴任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要 求甲方在一定期限內解決 逾期末解決的，乙方有權終止合同 造成乙方經濟損失的，甲方 應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本介同第五章的約定，未能

10、達到約定的管理目標，甲方有權要求 乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同 造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方 經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方右權要求乙方 清退 造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終上合同的，應向対方支付5元的違約金 給對 方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之口起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并fl管理成績優(yōu)秀，人多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使 用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議

11、與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。本介同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的爭宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋煩序為：國家、省、市的相關文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質呈、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造 成審人爭故的.由甲方承擔貴任并作善后處理。產生質最W故的直接原因，以政府主管部門 的鑒定為準。第三十七條木合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法 律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部 門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同總由仲裁委員會仲裁 當事人雙方不在合同中約 定仲裁機構，事后