常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）法定代表人：彭慶邦注冊(cè)資本：2950萬(wàn)美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號(hào)成立時(shí)間：2007年07月19日經(jīng)營(yíng)范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國(guó)家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營(yíng)）。 機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級(jí)職稱25人。初級(jí)職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。第二章 擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置：本

2、項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四 至：東: 勤業(yè)北路； 南：勤業(yè)路； 西：五星路； 北：三堡街?；噩F(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路?；匦螤钶^規(guī)則，基地東西長(zhǎng)約510米，南北長(zhǎng)約548米，沿三堡街有一條110kv高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等?；厮拿媾R街，交通條件比較優(yōu)越。 項(xiàng)目基地為毛地，拆遷面積約

3、為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場(chǎng)。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長(zhǎng)的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園?？梢娭苓吪涮自O(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。土地出讓用地：1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號(hào)：（2007）出字第162號(hào)出讓面積：140110（其中：04地塊120400、12地塊19710）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年 土地獲得方式：掛牌

4、競(jìng)拍出讓總價(jià)：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖）預(yù)計(jì)拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬(wàn) 序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積380482其中：1、商品房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會(huì)所7、配套設(shè)施264972520001314040120600040002502地下總建筑面積596503合計(jì)4401323、停車車位序號(hào)名稱單位數(shù)

5、量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項(xiàng)目總投資：133882萬(wàn)元6、資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌解決。籌措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬(wàn)美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期：36個(gè)月第三章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)200420號(hào)）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合

6、同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）7、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。第四章 項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建

7、建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：宗地用地面積（）建筑密度(%)綠地率(%)容積率0412040025302.8121971025302.2綜723、項(xiàng)目用地方案控制：地上總建筑面積不大于380482平方米。4.2.2用地符合性分析1、該項(xiàng)目競(jìng)得的土地在常州市中心城區(qū)。根據(jù)鐘樓區(qū)用地規(guī)劃，該地塊為居住用地。土地利用現(xiàn)狀為國(guó)有土地。符合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規(guī)定，可以用作建設(shè)用地。2、該項(xiàng)目土地獲得過(guò)程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地手續(xù)。3、該項(xiàng)目需使用的土地采取總體規(guī)劃、一次申請(qǐng)辦

8、理，一期建設(shè)實(shí)施的方案，委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計(jì)部門出具“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”及“初步設(shè)計(jì)”。符合國(guó)務(wù)院第26號(hào)令第五章第二十一條之規(guī)定。4、該項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃用地與國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書核定的面積相吻合。容積率、建筑密度與土地使用符合要求。4.2.3投資強(qiáng)度本項(xiàng)目的總用地為210畝，總投資133882萬(wàn)元，投資強(qiáng)度為每638萬(wàn)元。方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。4.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合性分析4.3.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積140110總建筑面積(地上)380482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)401

9、20商業(yè)街6000會(huì)所4000配套設(shè)施250地下總建筑面積59650居住總戶數(shù)戶2650居住總?cè)丝?74515568容積率/2.72總建筑密度%20.5綠地率%49機(jī)動(dòng)車停車位輛1590其中地面輛400地下輛1190非機(jī)動(dòng)車輛53004.3.2指標(biāo)符合性分析詳規(guī)指標(biāo)與建設(shè)條件及控規(guī)指標(biāo)對(duì)比項(xiàng) 目指 標(biāo)與建設(shè)條件及控規(guī)指標(biāo)比較備 注控規(guī)要求項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)劃用地（）140110140110相同容積率2.722.72滿足根據(jù)控規(guī)，04和12地塊綜合容積率為2.72建筑密度（%）2520.5滿足綠化率（%）3049滿足機(jī)動(dòng)車（輛）15901590滿足注：1、根據(jù)常房發(fā)200675號(hào)關(guān)于印發(fā)常州市新建住宅小

10、區(qū)汽車庫(kù)（位）建設(shè)使用管理補(bǔ)充規(guī)定的通知本項(xiàng)目規(guī)劃汽車車位1590個(gè)造價(jià)（含分?jǐn)偼恋?、?guī)費(fèi)等）不計(jì)入房?jī)r(jià)，作為營(yíng)業(yè)性車位可銷售（人防及地面車位除外）。4.4其它4.4.1公建配套小區(qū)公建配套主要為居委會(huì)用房、物業(yè)管理用房、地下汽車庫(kù)和自行車庫(kù)等，詳見以下公建配套表：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（）安置去向權(quán)屬中學(xué)6691區(qū)外配套公益性公建小學(xué)5618區(qū)外配套增建公益性公建幼托5681區(qū)外配套增建公益性公建防保站252區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性文化中心1073區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性居委會(huì)用房1262區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性社區(qū)服務(wù)中心1262區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性物業(yè)管理服務(wù)用房1522區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性供電開閉所按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配

11、套公益性公建給水加壓站按專業(yè)要求區(qū)內(nèi)配套公益性公建燃?xì)庹{(diào)壓站按專業(yè)要求區(qū)外配套增建公益性公建公安派出所404區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性街道辦事處404區(qū)外配套增建非營(yíng)業(yè)性垃圾中轉(zhuǎn)站3787區(qū)外配套增建公益性公建公共廁所126區(qū)內(nèi)配套公益性公建非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)19725區(qū)內(nèi)配套非營(yíng)業(yè)性汽車車庫(kù)（車位）71009（2367輛）區(qū)內(nèi)配套營(yíng)業(yè)性（除人防和地面停車）1、本項(xiàng)目需承擔(dān)區(qū)外配套費(fèi)用3234萬(wàn)元。2、五星路臨04地塊的半幅道路、北側(cè)三堡街、沿京杭運(yùn)河公共綠地、04地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、04和012地塊東側(cè)勤業(yè)北路、04號(hào)地塊南側(cè)勞動(dòng)西路、04和012地塊沿勞動(dòng)西路和勤業(yè)北路公共綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷（詳見拆

12、遷范圍圖，需拆遷的道路、綠化用地暫劃歸地塊建設(shè)單位，拆遷完后無(wú)償返還政府），道路、綠化工程由政府負(fù)責(zé)實(shí)施（地塊建設(shè)單位負(fù)責(zé)出資）。012地塊西側(cè)7米規(guī)劃道路由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。項(xiàng)目規(guī)劃公建符合公建配套要求。4.4.2戶型根據(jù)項(xiàng)目控規(guī)要求，套型建筑面積90平方米以下住房占總住房面積大于40%。經(jīng)計(jì)算，戶型配比如下表：戶型一房一廳兩房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-6686.5-89.8890.8-117105.2118.08120-160比例11%29%20%9%10%21%第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件5.1項(xiàng)目地址5

13、.1.1地理位置常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。位于北緯31。09'32。04、東經(jīng)119。08120。12之間，北倚長(zhǎng)江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無(wú)錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在常州市中心城區(qū)，本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。5.1.2自然狀況1、地形、地質(zhì)、地貌常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部為寬廣的平原、圩區(qū)。境內(nèi)地勢(shì)西南略高，東北略低，高低相差1.52米左右。常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。著名的有泊洮湖(長(zhǎng)蕩湖)、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河(天

14、目湖)、大溪兩大人工水庫(kù)，貫通全境的京杭大運(yùn)河更是支流密布，脈脈相連，形成江河相通，三湖相連的水系網(wǎng)絡(luò)。2、氣候、氣象常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和濕潤(rùn)，年平均氣溫16.8；雨量豐沛，年降水總量942.4毫米；日照充足，年日照時(shí)間2287.5小時(shí)；無(wú)霜期長(zhǎng)，年無(wú)霜期236天；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，春夏秋冬，四季分明。5.1.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)2006年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）1560億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)15.2%。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值59.5億元，增長(zhǎng)5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值952億元，增長(zhǎng)15.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值548.5億元，增長(zhǎng)15.4%。三次產(chǎn)業(yè)增加

15、值結(jié)構(gòu)由上年的4.361.134.6調(diào)整為3.861.035.2。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到37210元，按現(xiàn)行匯率折算為4770美元。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，地方財(cái)力顯著增強(qiáng)。2006年全市財(cái)政總收入277.3億元，比上年增長(zhǎng)25.8%，其中地方一般預(yù)算收入突破百億元，達(dá)到118.9億元，增長(zhǎng)25.2%。一般預(yù)算財(cái)政支出115.9億元，比上年增長(zhǎng)18.5%。5.1.4周邊樓盤案名開發(fā)商總建面積(m2)在售面積(m2)未推出面積(m2)銷售均價(jià)（元/ m2）銷售率中意寶第中億房產(chǎn)26.4萬(wàn)7.5萬(wàn)18.9萬(wàn)520065%香江華廷中房股份38萬(wàn)22萬(wàn)13萬(wàn)470094%香江庭院中房股

16、份3.5萬(wàn)1萬(wàn)2.5萬(wàn)450085%新城長(zhǎng)島新城房產(chǎn)60萬(wàn)6.5萬(wàn)53.5萬(wàn)360076%世紀(jì)華城華強(qiáng)房產(chǎn)24萬(wàn)4萬(wàn)20萬(wàn)345070%榮亨逸都榮亨地產(chǎn)20萬(wàn)9萬(wàn)11萬(wàn)418070%江南佳園華泰房產(chǎn)10萬(wàn)7萬(wàn)3萬(wàn)455875%都市桃源福來(lái)房產(chǎn)30萬(wàn)22.3萬(wàn)7.7萬(wàn)430070%奧新華廷奧特房產(chǎn)1.8萬(wàn)1.8萬(wàn)0萬(wàn)400080%秋水云廬偉誼物業(yè)2.7萬(wàn)2.7萬(wàn)0萬(wàn)700099%河陽(yáng)花苑嘉源房產(chǎn)4萬(wàn)4萬(wàn)0萬(wàn)430095%怡和花園怡康房產(chǎn)4.4萬(wàn)4萬(wàn)0.4萬(wàn)380080%星盛家園五星置業(yè)16萬(wàn)1.6萬(wàn)14.4萬(wàn)408070%御源林城御源房產(chǎn)28萬(wàn)2.8萬(wàn)25.2萬(wàn)330060%嘉城尚座嘉城置業(yè)3.

17、1萬(wàn)3.1萬(wàn)0萬(wàn)480045%楓逸人家金茂置業(yè)17.58萬(wàn)7萬(wàn)320060%本區(qū)域目前共有在售個(gè)案共有16個(gè)左右（詳見上表），06年到目前為止本區(qū)域總推案量約為48萬(wàn)平方米，總?cè)セ考s為35萬(wàn)平方米，新推案量剩余約13萬(wàn)平方米，供需落差逐步形成。目前本區(qū)域在售項(xiàng)目的在售面積中剩下的余量約為25萬(wàn)平方米左右，此外上述在售項(xiàng)目尚有174萬(wàn)平方米的案量尚未推出，再加上一年內(nèi)尚有一些新項(xiàng)目即將推出，未來(lái)本區(qū)域內(nèi)供需矛盾將進(jìn)一步激化5.1.5項(xiàng)目swot分析 定位是對(duì)項(xiàng)目特征、消費(fèi)需求、競(jìng)爭(zhēng)等方面綜合考慮后得出的項(xiàng)目差異化的市場(chǎng)位置。在給項(xiàng)目定位之前，須對(duì)地塊進(jìn)行swot分析。swot分析優(yōu)勢(shì)：1、位于

18、市中心人口密集的集中居住區(qū)域；有勤業(yè)新村等老小區(qū)，容易獲得大量的區(qū)域客戶。2、周邊配套齊全，醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、菜場(chǎng)、大賣場(chǎng)等生活配套一應(yīng)俱全。3、區(qū)域交通線路發(fā)達(dá)。4、地塊緊靠勤業(yè)路，周邊商業(yè)氛圍較濃郁。為項(xiàng)目中的商業(yè)部分營(yíng)造良好的環(huán)境。劣勢(shì)：、周邊道路擁堵，將來(lái)會(huì)影響小區(qū)居民的出行。擁有私車的消費(fèi)階層會(huì)因?yàn)榻煌ㄒ蛩囟艞壍竭@里逛街購(gòu)物。3、地塊處于鬧市區(qū)，將來(lái)具有一定的噪音污染和對(duì)居住生活的干擾。5、地塊內(nèi)拆遷量大，增加了項(xiàng)目的成本和項(xiàng)目實(shí)施的難度。機(jī)會(huì)：1、高架路龍江路建成后南北貫通，將進(jìn)一步提升區(qū)域的交通條件。、區(qū)域勞動(dòng)西路區(qū)域?qū)⒊蔀槌Ｖ莩鞘猩虡I(yè)中心。威脅：1、市中心有相似類型的項(xiàng)目形

19、成很大的競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)壓力。2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控。3、其他不確定因素。5.2地塊交通1、區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天獨(dú)厚，北臨長(zhǎng)江，南瀕太湖，與上海、南京兩大都市等距相望，是中國(guó)“大上海經(jīng)濟(jì)圈”的重要城市；同時(shí)與蘇州、無(wú)錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成中國(guó)最富庶的“蘇錫常地區(qū)”。境內(nèi)建有長(zhǎng)江萬(wàn)噸級(jí)通用碼頭和石化碼頭，長(zhǎng)江常州港為國(guó)家一類開放口岸；常州民航機(jī)場(chǎng)，航線通達(dá)國(guó)內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西安等20多個(gè)大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運(yùn)河穿境而過(guò)。2、地塊交通本地塊位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。距離常州機(jī)場(chǎng)18公里，距離常州火車站6公里,距離滬寧高速10公里，交通十分便捷。 規(guī)劃道路寬度如下：

20、道路名稱寬度(m)勤業(yè)北路36三堡街20五星路20勞動(dòng)西路規(guī)劃道路4212地塊西側(cè)規(guī)劃道路12（1）、動(dòng)態(tài)交通本項(xiàng)目的交通目前存在一定的問(wèn)題，由于規(guī)劃道路勤業(yè)南路、新體西路及東側(cè)規(guī)劃道路目前尚未實(shí)施到位，所以難以進(jìn)行有效的交通組織。建議在本項(xiàng)目實(shí)施完成前，盡快與有關(guān)部門及建設(shè)方把規(guī)劃道路實(shí)施到位。04地塊小區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口。分別在規(guī)劃道路勞動(dòng)西路、五星路及規(guī)劃道路勤業(yè)北路設(shè)置；12地塊小區(qū)出入口設(shè)置在西側(cè)規(guī)劃道路。詳見附件交通分析圖（2）、靜態(tài)交通本項(xiàng)目地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車為地下室與地面停車相結(jié)合，摩托車、自行車停放在地下室及沿商業(yè)街。3、公共交通地塊現(xiàn)狀主要公交線路有：50路：花園公交中心站-綠

21、洲家園9路：勤業(yè)公交中心站虹景金桂園259路：鐘樓開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園南站江南商場(chǎng)258路：南大街-新閘鎮(zhèn)政府5.3基礎(chǔ)設(shè)施5.3.1給排水周邊城市主要道路供水管網(wǎng)環(huán)通，可直接供水。建筑一至五層可由市政管網(wǎng)直接供給，超過(guò)五層需增壓，建自來(lái)水增壓站。污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).5.3.2強(qiáng)弱電供電線路道路敷設(shè)已經(jīng)到位，都為地下敷設(shè)。弱電地下敷設(shè)到位。第六章 征地拆遷及移民安置6.1概況勤業(yè)路西側(cè)地塊涉及范圍：拆遷建筑面積3萬(wàn)平方米。為謝家塘、龔家村及營(yíng)業(yè)性用房拆遷等，詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。6.2安置依據(jù)：1、常政發(fā)（2004）85號(hào)文常州市城市房屋拆遷

22、管理辦法 2、常建（2004）132號(hào)常州市城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)細(xì)則 3、常建（2005）117號(hào)常州市物價(jià)局、建設(shè)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知 4、常拆辦（2006）01號(hào)關(guān)于在城市房屋拆遷中對(duì)各類無(wú)證房處理的指導(dǎo)意見6.3住宅拆遷方案6.3.1貨幣補(bǔ)償（住宅房）（1）無(wú)需拆遷人提供回遷房、安置房（二手房）的貨幣補(bǔ)償辦法。權(quán)證面積（包括房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證、民房建筑規(guī)劃許可證）及84年前建造的房屋，并經(jīng)村、街道拆遷人審核確認(rèn)的面積，按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2）無(wú)證房按（常拆辦200601號(hào)文）執(zhí)行補(bǔ)償。（3）閣樓、空地按常建（2004）132號(hào)估價(jià)技術(shù)細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)償（4

23、）84年以后建造的無(wú)證房面積一律不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)度費(fèi)補(bǔ)償政策（5）在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，在正常補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上，另增加獎(jiǎng)勵(lì)200元/，逾期不作獎(jiǎng)勵(lì)，如該獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)低于房屋評(píng)估總價(jià)的3%，則以評(píng)估總價(jià)的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2回遷安置補(bǔ)償辦法 1、安置對(duì)象：嚴(yán)格按照被拆遷房屋所有權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證、規(guī)劃許可證、84年前建造并經(jīng)確認(rèn)權(quán)的房屋）載明的所有人作為安置對(duì)象，安置房不得變更原房屋所有人。被拆遷房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積小于60平方米的，原則上作回遷安置。原建房時(shí)經(jīng)主管部門明確的應(yīng)拆未拆房屋（包括房屋所有權(quán)證書已收交和未收交的），一律不作安置。其余無(wú)證房面積、閣樓面積按貨幣補(bǔ)

24、償辦法執(zhí)行，均不計(jì)入回遷房安置面積，不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償。2、回遷房補(bǔ)償辦法：回遷安置的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)按房屋估價(jià)結(jié)構(gòu)差價(jià)及相關(guān)辦法補(bǔ)償。 （1）、采用戶型，按建筑面積最小最近原則，拆除房可安置面積小于安置房面積的，只能安置一戶；拆除房面積較大的，可根據(jù)選擇一套或多套原地安置房。 （2）、辦理手續(xù)，被拆遷人需填寫回遷房申請(qǐng)登記表，經(jīng)拆遷人審核后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，至指定地點(diǎn)簽定回遷房合同，被拆遷人需帶產(chǎn)權(quán)證及建筑施工許可證、規(guī)劃許可證，差遣人確認(rèn)面積表復(fù)印件，拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算表等手續(xù)，方可簽定回遷房合同。按被拆遷人先認(rèn)可估價(jià)報(bào)告，先選擇安置房的戶型、樓層、面積的順序簽定房屋拆遷補(bǔ)償

25、安置協(xié)議（并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷騰出空房、交出鑰匙）。 （3）、價(jià)格計(jì)算，原面積部分結(jié)構(gòu)差價(jià)為：小高層為450元550元/；高層為550650元/，根據(jù)評(píng)估報(bào)告認(rèn)定。擴(kuò)大部分面積允許超10平方米，按3680元/，樓層系數(shù)另計(jì)，再擇多套安置房，且安置房總面積超過(guò)安置面積時(shí)，超過(guò)部分的面積按每套安置房平均分?jǐn)偯娣e的方式進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)結(jié)合其相應(yīng)的樓層系數(shù)結(jié)。 （4）、選擇原地安置房建筑面積小于被拆除房建筑面積部分，按正常貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另再作獎(jiǎng)勵(lì)（3280元/）。放棄面積50%的獎(jiǎng)100元/，30%的獎(jiǎng)80元/，20%的獎(jiǎng)60元/，10（含10%以內(nèi)的）獎(jiǎng)40元/。同時(shí)放棄面積必須大于回遷房最小戶型50%的方可

26、再選擇最接近戶型回遷房一套。否則，不可以繼續(xù)選擇備選的房型。 （5）、拆遷人應(yīng)付給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)抵作回遷房款，其余差額項(xiàng)等到該房屋開盤之日由被拆遷人向拆遷人結(jié)清。如果被拆遷人選擇將拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金方式提取，則不享受回遷房的權(quán)利。 （6）、回遷房源采取“誰(shuí)先前約水誰(shuí)優(yōu)先”的原則，頂層房源不作安置。 （7）、回遷房款項(xiàng)一次性結(jié)清，在優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠2%6.4非住宅拆遷安置方式 6.4.1貨幣補(bǔ)償辦法（1）、營(yíng)業(yè)房按營(yíng)業(yè)房評(píng)估價(jià)的1.3倍（自營(yíng)）（2）、住改非部分營(yíng)業(yè)房，具有合法產(chǎn)權(quán)、建筑、規(guī)劃許可證及84年前建造，并經(jīng)確認(rèn)可，且有工商頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照區(qū)位路線價(jià)（3800元/）評(píng)估價(jià)的1.

27、1倍補(bǔ)償（營(yíng)業(yè)不足2年的）（3）、兩證不齊全的按住宅房評(píng)估價(jià)的1.2倍補(bǔ)償，或以住宅房營(yíng)業(yè)但無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的（有工商證明材料）自營(yíng)的按1200元/補(bǔ)償，出租的按營(yíng)業(yè)面積800元/進(jìn)行補(bǔ)償（以此方式處置的面積可以計(jì)入回遷住房面積）6.4.2返回商鋪辦法（1）、返回商鋪單價(jià)按18000元/計(jì)算（一鋪一價(jià)）。（2）、所有非住宅面積拆遷補(bǔ)償安置的均不能回遷住宅。6.5拆遷獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法1、以拆遷許可證頒發(fā)始30日內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議，并騰讓空房交鑰匙的被拆遷人，在政策規(guī)定的5600元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)6400元/戶；第31-45天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在3900元/戶基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)4100元/戶；

28、第46-60天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在2200元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)2800元/戶，拆遷開始2個(gè)月以后一律不予享受獎(jiǎng)勵(lì)辦法。2、過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助，參照政策規(guī)定執(zhí)行，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)期限從獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束后第一天起到12個(gè)月結(jié)束，延續(xù)遞減，但最少不得少于3個(gè)月，每月臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為8元/。3、有限電視補(bǔ)助統(tǒng)一以350元/戶計(jì)算，電話移裝費(fèi)統(tǒng)一以210元/臺(tái)計(jì)算。4、電信寬帶網(wǎng)費(fèi)用，憑遷移發(fā)票或剩余月數(shù)按實(shí)結(jié)算。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案7.1項(xiàng)目定位本項(xiàng)目位于常州市核心區(qū)，位于勞動(dòng)西路以南，晉陵南路以西，蘭陵北路以東。區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。住宅：小區(qū)將以優(yōu)良居住區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建常州一流的居住小區(qū)；以時(shí)尚的設(shè)計(jì)、優(yōu)

29、美的環(huán)境、便捷的交通，滿足用戶對(duì)住宅、基礎(chǔ)設(shè)施的要求。7.2設(shè)計(jì)7.2.1建筑1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）建筑給水、排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-1992）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj16-87/2001年版）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-1997/2000年版）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）2、總平面布置（1）、本項(xiàng)目整個(gè)地塊形狀呈7字形，充分考慮與周邊地塊的關(guān)系，注重三堡街、勞動(dòng)西路（規(guī)劃道路）、勤業(yè)北路（規(guī)劃道路）、五星路的城市景觀面。（2）小

30、區(qū)分為二個(gè)地塊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路上設(shè)主出入口，另設(shè)置次出入口。（3）、豎向設(shè)計(jì)根據(jù)目前規(guī)劃條件，項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路和現(xiàn)有周邊道路交接?；貥?biāo)高和小區(qū)道路標(biāo)高與周邊城市交通主干道標(biāo)高相協(xié)調(diào)。（4）、交通組織地塊低層為商業(yè)店面，住宅為高層，行人從出入口進(jìn)入小區(qū)，可以就近通過(guò)行人入口進(jìn)入建筑，減少在環(huán)路上與車輛交織。行人出入口靠近公交站臺(tái)，便于居民換乘公交。地下車庫(kù)的出入口設(shè)置在小區(qū)主要出入口旁，汽車進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下，減少了汽車在地面上與行人的相互交織，有利于改善小區(qū)地面的交通環(huán)境。（5）、小區(qū)停車按規(guī)范要求設(shè)置，機(jī)動(dòng)車停車泊位能滿足控規(guī)地塊需求。3、建筑方案本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。項(xiàng)目總用

31、地面積約140110平方米，為新開發(fā)的住宅區(qū)。（1）戶型布局本項(xiàng)目由住宅及配套公建組成，住宅由二十棟高層(十八層至三十二層)建筑組成；公建包括沿街商業(yè)及配套公建、地下汽車庫(kù)、地下自行車庫(kù)。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出多樣性，合理性原則，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。套內(nèi)功能分區(qū)合理，做到了內(nèi)外、動(dòng)靜、功能分區(qū)明確使用，設(shè)備管線設(shè)計(jì)合理。住宅平面布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道簡(jiǎn)捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計(jì)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間，做到全明。每套住宅除設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)外，根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。廚房設(shè)計(jì)考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機(jī)位。

32、住宅立面設(shè)計(jì)，充分考慮了與周邊環(huán)境和諧、共生。且更為精致耐看，外墻立面上同時(shí)采用淺灰色表達(dá)一種樸素堅(jiān)實(shí)的視覺(jué)效果，使得整體效果更為沉穩(wěn)大氣。外飾面上以涂料為主，局部面磚。（2）住宅戶型（圖紙由設(shè)計(jì)院提供，見附件：戶型圖）（3）住宅戶型配比戶型一房一廳兩房?jī)蓮d一衛(wèi)二房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d一衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶數(shù)291戶769戶530戶239戶265戶556戶面積63.98-6686.5-89.8890.8-117105.2118.08120-160比例11%29%20%9%10%21%（4）地下室小區(qū)地下地下室可容納約1190輛車位的停車庫(kù)，地下總面積59650平方米地下車庫(kù)層高3.6米。車庫(kù)為每位一庫(kù)

33、形式，標(biāo)準(zhǔn)車位凈寬2.4米，深5.3米，根據(jù)上部建筑和場(chǎng)地的具體情況，車位尺寸有一些變化。車庫(kù)防火分區(qū)均不大于4000平方米。地下車庫(kù)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。人行出口盡量借用近鄰的高層地下自行車庫(kù)的樓梯，疏散距離不大于60米。（5）地下分層平面見附件7.2.2結(jié)構(gòu)1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-3001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb50009-2001(2006版) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50010-2002 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50011-2001 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 jgj 3-2002 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50007-2002 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj

34、 94-94 人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50038-2005 住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn) dgj32/16-2005 地下工程防水技術(shù)規(guī)范gb20108-2001 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb50223-2004 江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范. 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)2、自然條件基本風(fēng)壓: 50年一遇0.40kn/ 100年一遇0.45kn/ 基本雪壓: 0.35kn/抗震設(shè)防烈度7度.設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g, 設(shè)計(jì)地震分組第一組3、設(shè)計(jì)荷載 臥室 客廳 餐廳 廚房: 2.0kn/ 衛(wèi)生間(帶浴缸): 4.0kn/ 陽(yáng)臺(tái): 2.5kn/ 儲(chǔ)藏室: 5.0kn/ 不上人屋面: 0.5kn/ 上人屋面: 2

35、.0kn/m 消防疏散樓樓梯: 3.5kn/ 商場(chǎng): 3.5kn/ 其他部分應(yīng)根據(jù)各單體不同的使用功能, 按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范要求進(jìn)行取值4 、主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí),結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年. 建筑的抗震設(shè)防類別為丙類. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)或乙級(jí). 5、地基及基礎(chǔ)方案選型 (1)擬建場(chǎng)地土層簡(jiǎn)介暫無(wú)地質(zhì)勘察報(bào)告 (2)地基及基礎(chǔ)的選型高層住宅建筑擬采用筏板+樁基礎(chǔ)；2-3層商場(chǎng)采用拄下獨(dú)基6、材料 (1) 鋼筋采用hpb235級(jí)筋, hrb400級(jí)筋 (2) 預(yù)埋鋼板及型鋼板用 q235 (3) 混凝土強(qiáng)度等級(jí)根據(jù)各單位具體情況而定 (4)外墻填充墻采用 200 厚混

36、凝土小型空心砌塊, 內(nèi)墻填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊7、其他作用：(1)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不計(jì)溫度應(yīng)力的作用，通過(guò)在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。(2)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及整體傾斜，控制基礎(chǔ)相對(duì)上部荷載的偏心。8、主體結(jié)構(gòu)主要建筑結(jié)構(gòu)方案一覽表：編號(hào)性質(zhì)最高層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（）1#樓住宅19 f框剪163022#樓住宅19f框剪95383#樓住宅19 f框剪95384#樓住宅19 f框剪105265#樓住宅19 f框剪100326#樓住宅19 f框剪95387#樓住宅19 f框剪14

37、3078#樓住宅24 f框剪178249#樓住宅24 f框剪1782410#樓住宅19 f框剪1330011#樓住宅19 f框剪1330012#樓住宅32 f剪力墻1920013#樓住宅32 f剪力墻1824814#樓住宅32 f剪力墻1824815#樓住宅32 f剪力墻1824816#樓住宅32 f剪力墻2009617#樓住宅19 f框剪1442118#樓住宅32 f剪力墻1833619#樓會(huì)所2 f框架410620#樓商業(yè)售樓處3 f框架4644合計(jì)2775761#樓住宅18 f框剪182252#樓住宅18 f框剪147783#樓住宅28 f剪力墻160884#樓公寓式酒店15 f框剪13

38、695合計(jì)62786總計(jì)3403629、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)、上部結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，堅(jiān)持因地制宜、就地取材的原則，合理選用結(jié)構(gòu)方案和建筑材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，樓（屋）蓋均采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。(2)、伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置： 本工程高低層層數(shù)相差較多，應(yīng)設(shè)置沉降縫。當(dāng)采用筏形基礎(chǔ)時(shí)，如能通過(guò)先施工主樓、采用加強(qiáng)后澆帶等措施控制各部分基礎(chǔ)沉降差，可不設(shè)沉降縫。地下室長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求應(yīng)設(shè)伸縮縫，地上部分在合適的位置設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)滿足抗震縫的要求。10、結(jié)構(gòu)措施高層地下室不設(shè)伸縮縫，長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范要求，但設(shè)計(jì)

39、施工中采取如下措施：(1)、地下室頂板加強(qiáng)配筋以提高抗裂性能，全截面的配筋率不小于0 . 5 % ，配筋應(yīng)采用小直徑、小間距。 (2)、選用低水化熱水泥，減少粗細(xì)骨料的含泥量，優(yōu)化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。 (3)、根據(jù)本工程特點(diǎn)，采用uea 補(bǔ)償收縮混凝土技術(shù)。 (4)、在合適的位置設(shè)施工后澆帶。 (5)、生活水池應(yīng)和主體結(jié)構(gòu)脫開。設(shè)計(jì)時(shí)水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設(shè)備專業(yè)要求。 (6)房屋頂層的剪力墻、房屋的樓梯間、電梯間、端開間的縱向剪力墻、端開間，水平和豎向分布筋的最小配筋率為0.3 %。間距為200。(7)電、樓梯間使樓板削弱，將電、樓梯間周邊的樓板加強(qiáng)

40、，并雙層雙向配筋。 (8)形成凹槽部分增設(shè)拉梁、拉板，并加強(qiáng)配筋。7.2.3給排水1、計(jì)依據(jù)國(guó)家及江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主提供的有關(guān)具體要求建筑專業(yè)提供的圖紙材料2、給水設(shè)計(jì)水源: 從勤業(yè)北路市政給水管網(wǎng)上個(gè)引兩根dn250給水管入基地, 并在基地內(nèi)連成環(huán)狀用水量: 最高日用水量: 3800m3/d，最大時(shí)用水量 335m3/d給水系統(tǒng)(1) 本工程12層及地下車庫(kù)采用市政直接共水方式(2) 三層及上分三個(gè)地塊采用變頻加壓供水, 供水方式為: 蓄水池-變頻加壓水泵-用水點(diǎn)的供水方式3、消防設(shè)計(jì)設(shè)防消防: 建筑周圍室外消防栓, 沿建筑均勻布置且間距不大于120米 消防水量標(biāo)準(zhǔn): （1）室內(nèi)

41、消火栓用水量 201/s 自動(dòng)噴淋用水量 271/s（2）室外消防用水量 151/s（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng): 采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng), 整個(gè)小區(qū)公用一套消火栓給水系統(tǒng), 集中消防泵設(shè)在05地塊地下車庫(kù)內(nèi),消防穩(wěn)水由屋頂水箱提供, 滿足火災(zāi)發(fā)生時(shí)前10min消防用水量. 火災(zāi)時(shí), 通過(guò)消防火栓內(nèi)按扭啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)的消火栓泵, 從消防水池吸水加壓滅火. （4）自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)參數(shù): 地下停車庫(kù): 屬中ii 級(jí) 噴水強(qiáng)度8l/m2.min 作用面積: 160m2 最不利點(diǎn)噴頭工作壓力: 0.1mpa 自動(dòng)噴塞水泵設(shè)在05地塊消防水泵房?jī)?nèi), 在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)監(jiān)控閥水流指示器 末端試水裝置一套. 室外

42、設(shè)消防水泵結(jié)合器兩套 手提滅火器系統(tǒng): 建筑各層均設(shè)置適量手提干粉滅火器 4、排水設(shè)計(jì)最高日排水量3496m3/d 最大時(shí)排水量: 300m3/h室內(nèi)污染廢水合流, 采用upvc塑料排水管. 粘接, 室外雨污分流.污水在室外集中后排入市政污水管網(wǎng)雨水有組織收集后,接入市政雨水管網(wǎng).7.2.4強(qiáng)弱電本項(xiàng)目配電容量及供電線路由供電部門根據(jù)項(xiàng)目情況確定。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。商業(yè)用房區(qū)一般采用放射式配電，居住用房區(qū)采用樹干式配電。每戶用量按江蘇省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶一表制，每戶總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。室內(nèi)設(shè)計(jì)足夠電器插座，以滿足家庭生活需要。1、 弱電座機(jī)電話與電信部門電纜線連接，

43、電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。有線電視線路設(shè)計(jì)由有線電視專業(yè)部門審核后施工，客廳、臥室、門面房均設(shè)置有線電視端頭，同軸電纜全部暗管按敷。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務(wù)。7.3項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃7.3.1本項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見下表： 單位： 時(shí)間內(nèi)容建設(shè)期（2007.08起）07.10-08.0608.07-10.0110.01-10.310.03-10.06項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計(jì)征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程燃?xì)夤こ绦^(qū)環(huán)境配套工程竣工

44、并驗(yàn)收第八章 投資估算及資金籌措8.1估算范圍及依據(jù)8.1.1估算范圍根據(jù)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。估算范圍為基地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、公建、地下室的土建費(fèi)用，設(shè)備費(fèi)用，安裝費(fèi)用，基地范圍內(nèi)的土地費(fèi)用，拆遷紅線內(nèi)的拆遷費(fèi)用，區(qū)外要求建設(shè)的道路、綠地工程，區(qū)內(nèi)的綠化及相關(guān)配套等。8.1.2估算依據(jù)1、常州工程造價(jià)信息2007年第二期2、江蘇省建筑工程概算定額（2005版）3、常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例4、國(guó)家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定5、其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列；（2）管理費(fèi)按

45、工程費(fèi)用的1%計(jì)列；（3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（2005）50號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；（4）前期咨詢費(fèi)按國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號(hào)的通知規(guī)定計(jì)列；（5）監(jiān)理費(fèi)按常建2005219號(hào)，常州市建設(shè)局、物價(jià)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的通知的規(guī)定計(jì)列；（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）計(jì)列。8.2投資估算8.2.1工程費(fèi)用1、工程量總建筑面積440132m2，其中地上380482m2，地下59650m2。名稱面積（m2）總建筑面積440132其中地上建筑面積38

46、0482其中商品房住宅264972安置房住宅52000公寓式酒店13140臨街商業(yè)40120商業(yè)街6000會(huì)所4000配套設(shè)施250地下建筑面積59650其中地下車庫(kù)建筑面積41650住宅地下建筑面積180002、工程費(fèi)用估算，具體見下表：工程名稱單價(jià)（元/）工程量（萬(wàn)）估算費(fèi)用(萬(wàn)元)備注零星工程1038.05380.5以地上建筑面積土建商品房住宅150026.539750安置房住宅13005.26760公寓式酒店16001.312096商業(yè)及公建8005.044032地下室25005.9714925水電安裝10044.014401綠化工程3038.051141.5后三通接水35038.05

47、13317.5接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬(wàn)元/公里2.38公里595公共綠地502.789139.5合計(jì)875388.2.2設(shè)備費(fèi)用1、主要設(shè)備費(fèi)用序號(hào)設(shè)備名稱單價(jià)設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯）40萬(wàn)元/臺(tái)臺(tái)702800合計(jì)28008.2.3安裝費(fèi)用安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的15%計(jì)。2800×15%=420萬(wàn)元8.2.4其他費(fèi)用名稱單價(jià)（元/）工程量（萬(wàn)）費(fèi)用(萬(wàn)元)費(fèi)率備注1.管理費(fèi)907.61%以工程費(fèi)用為基價(jià)2.土地出讓金120003.契稅480以土地出讓金的4%4.拆遷費(fèi)用35003.010500包括住宅、道路、綠化工程拆遷5.區(qū)外配套32346.規(guī)費(fèi)：200

48、.344.018815.27.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（臨水、電、道路等）1038.05380.58.咨詢費(fèi)0(1)標(biāo)底編制費(fèi)127.11.4以工程費(fèi)用為基價(jià)(2)結(jié)算審核費(fèi)54.50.6以工程費(fèi)用為基價(jià)(3)前期咨詢費(fèi)129.監(jiān)理費(fèi)0（1）服務(wù)費(fèi)544.50.6%以工程費(fèi)用為基價(jià)（2）安全責(zé)任費(fèi)81.715%以監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為基價(jià)10.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2087.42.3%以工程費(fèi)用為基價(jià)合計(jì)39224.58.2.5基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+設(shè)備+安裝+其他費(fèi)用）×3%基本預(yù)備費(fèi)=（87538+2800+420+39224.5）×3%3899.5萬(wàn)元8.2.6本項(xiàng)目總投資名稱投資估算（萬(wàn)元

49、）工程費(fèi)用87538設(shè)備2800安裝420其他費(fèi)用39224.5基本預(yù)備費(fèi)3899.5總計(jì)133882本項(xiàng)目總投資為133882萬(wàn)元。8.2.7投資總估算表（詳見附件）8.3資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決?；I措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬(wàn)美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。第九章 資源利用與能源耗用分析9.1我國(guó)資源利用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對(duì)地球資源的需要不斷增加。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進(jìn)程提供了必要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口多、人均資源不足是中國(guó)的基本國(guó)情。土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場(chǎng)所。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然綜合體，也是人類生產(chǎn)勞動(dòng)的產(chǎn)物。土地資源是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會(huì)最基本的生產(chǎn)資料與勞動(dòng)對(duì)象。中國(guó)山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，耕地發(fā)展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。我國(guó)的資源比較貧乏，人均資源擁有量