小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。小區(qū)物業(yè)管理委托合同第一章總那么第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方：受托方以下簡稱乙方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根

4、本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)建筑面積：方米；第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承當相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養(yǎng)護。第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗 收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負責向業(yè)

5、主和物業(yè)使用人收取以下費用；1物業(yè)管理綜合效勞費；2房屋共有部位和共用設施日常維修費；3停車費；4裝璜垃圾清運費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收 費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針 對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施， 并報有關執(zhí)法部門處理。第三章 委托管理期限第十五條 委托管理期限為 年。自 年月日起至 年月日止。第四章 雙方權利義務第十六條 甲方權利義務1代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；

6、4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設施維修方案；6按? 市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例?向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承當違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交。第十七條 乙方權利義務1根據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；3按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉

7、讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實 施；I|A*耆L .監(jiān)督；告；告；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和 物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責7負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報8每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相 關管理經(jīng)費的使用情況；9對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需 在本物業(yè)內改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報 有關部門批準方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用 房、管理

8、用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章 物業(yè)管理效勞質量第十八條 乙方按? 市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級參考標準?中“ 級效勞等級標準實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件。第六章 物業(yè)管理效勞費用第十九條 物業(yè)管理綜合效勞費1住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；2空置房屋的管理效勞費，按全額收??； 3業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理： 從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。第二十條 公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取

9、，非住宅按每年每平方米 收取，并按照以下標準執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承當；大中修費用、 更新費用，由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承當。第二十一條 車位使用費由乙方按照? 市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費方法?和?住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準? 規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理本錢。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第七章 違約責任第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完 成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一

10、定期限內解決，逾期未解決 的，乙方有權終止合同。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定 的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權 終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標 準的，甲方有權要求乙方清退。第八章 附那么第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解 決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效 力。第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績 優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同 及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí) 一份，具有同等法律效力。第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原 因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當并作善后處理。 產(chǎn)生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商