仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告

1、仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告二 O 一二年一月目錄第一章 總論 錯誤！未定義書簽。一、項目基本情況 錯誤！未定義書簽。二、建設(shè)單位基本情況 . 錯誤！未定義書簽。三、可行性研究報告編制單位 . 錯誤！未定義書簽。四、可行性研究報告編制依據(jù) . 錯誤！未定義書簽。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 錯誤！未定義書簽。第二章 項目對政策的符合性和建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽。一、項目建設(shè)符合國家的發(fā)展規(guī)劃和天津市的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 錯誤！未定 義書簽。二、項目建設(shè)的必要性 . 錯誤！未定義書簽。第三章 市場分析 錯誤！未定義書簽。一、產(chǎn)品定位及競爭力分析 . 錯誤！未

2、定義書簽。二、市場供需分析 錯誤！未定義書簽。三、市場前景分析 錯誤！未定義書簽。第四章 項目選址及建設(shè)條件 . 錯誤！未定義書簽。一、項目的選址位置和土地性質(zhì) . 錯誤！未定義書簽。二、地塊的現(xiàn)狀及建設(shè)條件 . 錯誤！未定義書簽。第五章 建筑方案 錯誤！未定義書簽。一、項目指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 . 錯誤！未定義書簽。二、總體規(guī)劃 錯誤！未定義書簽。三、建筑平面布局及規(guī)模 . 錯誤！未定義書簽四、建筑方案 錯誤！未定義書簽五、技術(shù)指標(biāo) 錯誤！未定義書簽第六章 公用工程 錯誤！未定義書簽一、編寫依據(jù) 錯誤！未定義書簽二、給排水系統(tǒng) 錯誤！未定義書簽三、采暖、通風(fēng)系統(tǒng) . 錯誤！未定義書簽四、電氣系

3、統(tǒng) 錯誤！未定義書簽第七章 節(jié)能專篇 錯誤！未定義書簽一、編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽二、節(jié)能措施 錯誤！未定義書簽三、節(jié)能管理 錯誤！未定義書簽第八章 生態(tài)環(huán)境影響分析 . 錯誤！未定義書簽一、編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽二、選址環(huán)境條件 錯誤！未定義書簽三、環(huán)境影響分析 錯誤！未定義書簽四、環(huán)境保護(hù)方案 錯誤！未定義書簽五、環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽第九章 消防工程 錯誤！未定義書簽一、編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽二、項目的建筑分類和耐火等級 . 錯誤！未定義書簽三、總圖防火 錯誤！未定義書簽四、建筑防火 錯誤！未定義書簽五、消防給水 錯誤！未定義書簽六、空調(diào)通風(fēng)消防 錯誤！未定義書簽七、電

4、氣消防 錯誤！未定義書簽第十章 項目實施進(jìn)度 錯誤！未定義書簽第十一章 投資估算與資金籌措 . 錯誤！未定義書簽一、投資估算依據(jù) 錯誤！未定義書簽二、項目建設(shè)投資估算 . 錯誤！未定義書簽三、總投資估算 錯誤！未定義書簽四、資金籌措 錯誤！未定義書簽第十二章 財務(wù)評價 錯誤！未定義書簽一、評價依據(jù)和數(shù)據(jù)來源 . 錯誤！未定義書簽二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取 . 錯誤！未定義書簽三、財務(wù)預(yù)測 錯誤！未定義書簽四、財務(wù)分析 錯誤！未定義書簽五、評估結(jié)論 錯誤！未定義書簽第十三章 社會效益評價 . 錯誤！未定義書簽一、概述 錯誤！未定義書簽二、社會效益分析 錯誤！未定義書簽三、評價結(jié)論 錯誤！未定義書簽第

5、十四章 結(jié)論 附表錯誤！未定義書簽第一章 總 論一、項目名稱XXXB農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可行性研究報告，以下簡稱“仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” 。二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位：XXXB的業(yè)發(fā)展有限公司法人代表： 張國慶注冊資本： 500 萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址： XXXXX成立日期： 2008 年三、項目性質(zhì)新建。四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)地點：仙子山態(tài)園座落于XXXXX仙子山上，山清水秀，綠樹成蔭。2、建設(shè)規(guī)模：仙子山態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅 游休閑為一體的綠色生態(tài)園， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高

6、產(chǎn)， 生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè) 專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面積約為 2000 畝。3、建設(shè)期限：建設(shè)期為五年4、建設(shè)內(nèi)容：4.1 2012 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū) 等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）興建現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心；（3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；（4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（6）修建會議中心；（7）將RFID （無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理

7、牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2013年計劃：（ 1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村 情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水 果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)， 建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效 生態(tài)科技示范園， 目前社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要 求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng) 域的主要任務(wù)。4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán)?！币?及生態(tài)園的休閑園的特點，

8、充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、 可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂教育”于 一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。五、可行性研究的依據(jù)1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目 技術(shù)指南。2）依據(jù)市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年 （20102015 年、 市城市總體規(guī)劃（ 2010-2020）、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 、市優(yōu)勢 農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃 、市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃和市“十 二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。3）農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。4）縣政府關(guān)于縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目規(guī)劃文件。5）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。四、項目概況“仙子山生態(tài)

9、農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” 依托XXX的地理環(huán)境優(yōu)勢，以 產(chǎn)業(yè)化為載體， 以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)， 以 建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種 植技術(shù)、 生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、 旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合 的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設(shè)的核心是開 發(fā)建設(shè)渝郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。通過實施“仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，楓朗鎮(zhèn)將形成新農(nóng) 村建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時以仙子山為中心，形成面積約 153.41 萬 平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。 園區(qū)建設(shè)在群山之中， 山上林木茂盛， 使整個園區(qū)更加秀麗宜人， 景色如畫， 是旅游、觀光、休閑的好去

10、處。 景區(qū)內(nèi)有兩千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、晚熟李子、 楊梅和梨子等。整個園區(qū)水源比較短缺，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉園 區(qū)規(guī)劃修建 3 座水庫創(chuàng)造了有利條件。五、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施“仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，形成集種養(yǎng)、加工、 銷售、生態(tài)休閑為一體的經(jīng)濟(jì)模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展 綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為XXX及 AA市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。項目投資為 31000 萬元，其中證地費及土地使用權(quán)租賃資金 3500 萬元，該項目具有投資大、綠色環(huán)保、使用周期長、操作簡便、易被 農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建

11、設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。 實施“仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 項目”是可行的。第二章項 目背 景 及 發(fā)展概 況一、XXX概況1、 自然概況【地理位置】 XXX 位于廣東省東北部、韓江中上游，地處北緯 24° 01/24° 41，、東經(jīng) 116° 18，116° 56，之間，東北緊 靠福建省平和縣、 永定縣，東南連接饒平縣， 西依梅縣，南鄰豐順縣。 全縣總面積 2467平方公里。【全年氣候特點】 全年氣溫正常，雨量正常。年平均氣溫212C, 年降水量1659.5毫米，年0.1毫米降水日數(shù)134天，年日照時數(shù)1661 小時。全

12、年各氣象要素值與歷年平均值比較：年平均氣溫高0.2C,年雨量多107.2毫米，年0.1毫米降水日數(shù)少19.4天，年日照時數(shù) 少 2.1小時。一日最大降水量 161.1毫米，出現(xiàn)在 6月9日。前汛期 （46月），總降水量 961.1毫米，與歷年比較屬偏多， 后汛期（7 9月），總降水量 496.1毫米，與歷年比較屬正常。 6月710日受高 空槽和西南低壓影響， 全縣普降暴雨到大暴雨， 出現(xiàn)了持續(xù)強(qiáng)降水天 氣過程，全縣性洪澇、山體滑坡等災(zāi)害頻繁發(fā)生?！镜匦蔚孛病?縣境山脈為北南走向，四周高，中間低，層巒起 伏，千巖萬壑，縱橫交錯，海拔千米以上的山峰有 27 處，均散布于 四周邊陲，最高峰為西南部的

13、明山嶂銀窿頂，海拔 1357 米，最低處 是高陂黃竹居的韓江岸，海拔 26米。中部丘陵廣布，海拔 500 米以 上的中低山約占10%，海拔100500米之間的高中丘約占80%，海 拔 100米以下的低丘、小盆地約占 10。2、 社會經(jīng)濟(jì)概況【行政區(qū)劃】 全縣轄 1 4個鎮(zhèn)（湖寮、茶陽、楓朗、西河、三河、 大麻、銀江、高陂、光德、桃源、洲瑞、青溪、百侯、大東）和豐溪 林場，鎮(zhèn)、場下設(shè) 254 個村委會（居委會、場）。總?cè)丝?534461 人， 主要為漢族，此外，還有少量蒙、回、壯、滿、瑤、土家、黎、高山 等少數(shù)民族居民。全縣語言屬客家方言，光德鎮(zhèn)九社、高陂鎮(zhèn)古野蒲 田等村間有漳州、潮州語?！窘?jīng)濟(jì)

14、概況】 2011 年全縣生產(chǎn)總值 50.4億元，增長 13%，人均 生產(chǎn)總值達(dá)到 1 .34萬元，年均增長 11.1%。地方財政一般預(yù)算收入可 達(dá) 3.34億元，是 2006年 1.3億元的 2.57倍，年均增長 20.84%。外貿(mào) 出口總額 9800萬美元， 是 2006年的 3.67倍，年均增長 29.7%。全縣 工業(yè)總產(chǎn)值 45.2億元，是 2006年的 2.3倍，年均增長 18%。2011年 接待游客 8 1 .6萬人次，旅游經(jīng)濟(jì)總收入 4.2 億元，分別是 2006年的 3.96倍和 3.75倍，年均分別增長 31.7%和 30.3%。二、楓朗鎮(zhèn)概況1、 自然環(huán)境概況【地理位置】楓朗

15、鎮(zhèn)地處XXX東南部，東鄰福建省平和縣，南與饒平縣相連，西接本縣高陂鎮(zhèn)，北依百侯鎮(zhèn)，距縣城 19 公里， 全鎮(zhèn)區(qū)域面積 169.83 平方公里，山地面積 19.2 萬畝，耕地面積 15092 畝（其中水田面積 13033畝，旱地面積 2059畝）。下轄 23 個村民委 員會， 338個村民小組，總?cè)丝?5 萬（其中農(nóng)戶 10143戶，農(nóng)業(yè)人口 44651人）。設(shè) 42個黨支部（其中外出支部 3 個），黨員 1308名?！镜匦蔚孛病?境內(nèi)山脈為北南走向，四周高，中間低，層巒起 伏，千巖萬壑，縱橫交錯。地段由山地、丘陵、河流組成?！竞恿魉摹?境內(nèi)河流為梅潭河，屬韓江一級支流，全長 137 公里，流

16、域面積1603平方公里，平均坡降2.00 %。流經(jīng)AA市內(nèi)河長 83公里。【氣候特點】全年氣溫正常，雨量正常。年平均氣溫21.2C，年降水量1659.5毫米，年0.1毫米降水日數(shù)134天，年日照時數(shù)1661 小時。全年各氣象要素值與歷年平均值比較：年平均氣溫高0.2C,年雨量多107.2毫米，年0.1毫米降水日數(shù)少19.4天，年日照時數(shù)少 2.1小時。一日最大降水量161.1毫米，出現(xiàn)在6月9日。前汛期（4 6月），總降水量961.1毫米，與歷年比較屬偏多，后汛期（79月）， 總降水量 496.1 毫米，與歷年比較屬正常。2、社會環(huán)境概況【社會發(fā)展】全鎮(zhèn) 23 個行政村全部通水泥公路， 80%

17、的自然村 道路實現(xiàn)了水泥硬底化，全鎮(zhèn)總里程達(dá) 46 公里的主干道架設(shè)了 1500 多盞的高標(biāo)準(zhǔn)路燈，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會發(fā)展良好。【自然及人文景觀】鎮(zhèn)內(nèi)中心地帶平坦、開闊，溪流蜿轉(zhuǎn)，四周 山巒環(huán)繞，海拔 1256 米的西巖山，峰頂云霧繚繞，是得天獨厚的釀 育西巖名茶的主產(chǎn)區(qū)。境內(nèi)有國家 3A 級景點西巖山渡假村、中共南 方委員會舊址、羅明紀(jì)念館、韓江干校舊址等 10 多處人文景觀?！居媱澤咳?zhèn)全年共出生 595人，出生率11.96%。，計劃生 育率94.79%,人口自然增長率 5.35%?！踞t(yī)療衛(wèi)生】 2009年全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)人口參加農(nóng)村合作醫(yī)療 41965人， 農(nóng)村人口覆蓋率達(dá) 93.14%

18、,居全縣第五；參加城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保 險 1986 人,完成縣下達(dá)任務(wù)的 117%。有中心醫(yī)院 2 間,衛(wèi)生站所 23 間,在職醫(yī)技人員 126人。【教育情況】 現(xiàn)有中學(xué) 3所,小學(xué) 21 所,中小學(xué)教師 352人（其 中中學(xué) 152人、小學(xué) 200人）,適齡兒童入學(xué)率 100%,年鞏固率 100%, 小學(xué)畢業(yè)升中率 100%。目前,正集中力量全力做好創(chuàng)建教育強(qiáng)鎮(zhèn)工 作。【社會經(jīng)濟(jì)】 改革開放以來,楓朗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實力不斷穩(wěn)步發(fā)展, 人民生活水平不斷提高。 2011 年,全鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 6.2012億元； 農(nóng)村人均純收入 7762 元。實現(xiàn)國稅收入 631.2 萬元；地稅收入 393 萬元；生豬

19、稅收入 60.58 萬元?，F(xiàn)有省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 1 家,市級農(nóng) 業(yè)龍頭企業(yè) 5 家。主要產(chǎn)業(yè)有茶葉、蜜柚、青梅、烤煙、桑蠶等,是 省級茶葉專業(yè)鎮(zhèn)。（1）茶葉。種植茶園面積 3.5 萬多畝，茶農(nóng)總數(shù)達(dá) 6000 多戶， 1.6 萬余人；約占總?cè)丝诘娜种?，茶葉單項收入（茶農(nóng)年平均） 達(dá)到了 6510 元。（2）蜜柚。種植蜜柚面積 7100多畝，總產(chǎn)量達(dá) 300 多萬斤，產(chǎn) 值 500 萬元以上，主要分布在和村、梅溪等村。（3）青梅。種植青梅面積 3100多畝，總產(chǎn)量約 130 萬斤，產(chǎn)值 230 萬元以上。（4）桑蠶。共有桑園面積 1000 多畝，養(yǎng)蠶 21 批（每批平均 85 張），產(chǎn)量 4

20、0.53 萬斤，產(chǎn)值達(dá) 415 萬元。（5）烤煙。種植烤煙 600 多畝，年生產(chǎn)烤煙 12.5 萬斤，產(chǎn)值達(dá) 180 萬元。（6）網(wǎng)箱養(yǎng)魚。網(wǎng)箱養(yǎng)魚面積達(dá) 8280 平方米，養(yǎng)魚 1589 箱， 參與水產(chǎn)養(yǎng)殖的農(nóng)戶達(dá) 40 戶，150 多人，產(chǎn)值達(dá) 1000 多萬元。（ 7）豆干。黃沙坑村 95%的農(nóng)戶參與豆干生產(chǎn)，戶均年純收入 達(dá)萬元以上，豆干生產(chǎn)年總產(chǎn)值 1000 多萬元。（ 8）水泥。鎮(zhèn)內(nèi)主要礦產(chǎn)資源有石灰石、瓷土礦、稀土、銅、 鉛、錫、鎢、鉬、鐵。其中石灰石不僅儲量豐富，而且質(zhì)量好，儲藏 量約為九千萬噸，且分布集中，是 XXX 重要水泥原料基地之一?，F(xiàn) 有水泥廠兩間，其中雙溪水泥廠年生

21、產(chǎn)量 15 萬噸，產(chǎn)值 4800 萬元； 錦發(fā)公司年生產(chǎn)水泥量達(dá) 25 萬噸，產(chǎn)值 8000 多萬元。（9）水電。鎮(zhèn)內(nèi)江河眾多，屬韓江水系，溪澗縱橫，河流交錯， 水力資源豐富。水力資源理論蘊藏量 17 萬千瓦，可開發(fā)量 3.6 萬千 瓦。全鎮(zhèn)現(xiàn)有 14 間水電站，總裝機(jī)容量達(dá) 3980 千瓦，年發(fā)電量在 1100萬千瓦時以上，產(chǎn)值達(dá) 480 萬元。4、發(fā)展思路和目標(biāo) 發(fā)展思路：認(rèn)真實施規(guī)劃建設(shè)項目，強(qiáng)力實施基礎(chǔ)設(shè)施改善，增 強(qiáng)農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁；大力招商引資，繼續(xù)做大做強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)，積極探索 生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展道路； 以穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村改革為著力點， 引進(jìn)規(guī)模經(jīng) 營業(yè)主，促進(jìn)土地、林地、宅基地合理流轉(zhuǎn)，活躍

22、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng) 民收入。發(fā)展目標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值增長 27%，人均純收入增長 10%，固定 資產(chǎn)投資 1500萬，同比增長 75%，全社會消費品零售總額 5460 萬， 同比增長 30%，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 12000 萬，增長 7%，工業(yè)總產(chǎn)值 9500 萬，增長 4.2%。5、形象定位綠色食品基地、邊貿(mào)重鎮(zhèn)、宜居勝地。為此，通過實施“仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目” ，對實現(xiàn)農(nóng)業(yè) 可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。三項目提出的背景和意義1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 近 年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還 具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，

23、為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨 著收入閑暇時間的增多， 生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們 渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是， 農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生， 拓展了農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田 野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇， 吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家 活看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國 等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模， 進(jìn)入90年代，隨 著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。

24、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢， 有著豐厚的社會基 礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽 之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng) 業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人 們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來 看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣 的景點場所顯得相對匱乏， 這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展市場；XXXX）及其周邊的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源，貝卩為生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的

25、與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效 農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光， 它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上， 集合現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗， 迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提 出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新 示范園區(qū)為橋梁， 以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線， 融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn) 效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有 現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化

26、是 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。 更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介 入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn) 高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更 高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品， 而且要生產(chǎn)人們喜歡的 休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 最基本和最主要之處。 在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中， 示范性和觀賞性是其基 本內(nèi)涵。4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。 在養(yǎng)殖品種中，

27、可引入市場銷售情 況較好人人愛吃的動物及特色品種。 種植項目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好 看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味， 品嘗到珍奇 水果蔬菜， 還能看到各種動物表演， 同時還能燒烤垂釣采果制作栩栩 如生的標(biāo)本， 使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。 利潤和效 益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。5、城市總體規(guī)劃的調(diào)整“ XXX是我國十大最美縣城之一，國家歷史文化名城，AA市空氣 質(zhì)量最好的縣城?！钡某鞘卸ㄎ粚β糜螛I(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求， 為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 歷史文化資源保護(hù) 的強(qiáng)化和人口的疏解， 為都市旅游的發(fā)展、 旅游要素的配套與

28、提升創(chuàng) 造了良好契機(jī)； 郊區(qū)城市化的推進(jìn)， 對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來 了機(jī)遇與挑戰(zhàn)； 遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大， 生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一 步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級。6、推進(jìn)城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃， 引導(dǎo)各區(qū)縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實施AA市旅游發(fā)展規(guī)劃， 實現(xiàn)城 - 郊旅游市場互動，重點促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。 努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式， 開拓渝郊居 民旅游市場。面向渝郊市場，加強(qiáng)方便、快捷、價格合理的旅游服務(wù) 接待體系建設(shè)。7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游AA 市

29、十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，依據(jù)資源特點和市場需 求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次， 優(yōu)化休閑度假環(huán)境。 從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)， 結(jié)合城市 總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃， 鼓勵環(huán)境友好型、 生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項 目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項 目建設(shè)。AA 市十二五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品 從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變， 從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收 入為主轉(zhuǎn)變， 注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)， 推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本 地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化， 逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場，重點發(fā)展家庭旅游、 特色餐

30、飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、 休閑漁場、 民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈結(jié)合城市及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略， 構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括外環(huán) 路附近及其以外的郊區(qū)地域范圍。 發(fā)展重點： 一是強(qiáng)化和完善新城的 旅游服務(wù)功能， 培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目， 形成 區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康 體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化 生態(tài)型項目的建設(shè)。三是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)， 提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、 農(nóng)產(chǎn)品加工、 休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)

31、。 四是在 全力保護(hù)國家級和市級風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等 旅游資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。四、項目所在區(qū)域發(fā)展概況項目所在地XXX2011年全縣生產(chǎn)總值50.4億元，增長13%人 均生產(chǎn)總值達(dá)到 1.34 萬元，年均增長 11.1%。地方財政一般預(yù)算收 入可達(dá) 3.34 億元，是 2006年 1.3 億元的 2.57 倍，年均增長 20.84%。 外貿(mào)出口總額 9800萬美元，是 2006年的 3.67 倍，年均增長 29.7%。 全縣工業(yè)總產(chǎn)值 45.2 億元，是 2006年的 2.3 倍，年均增長 18

32、%。2011 年接待游客 81.6 萬人次，旅游經(jīng)濟(jì)總收入 4.2 億元，分別是 2006年 的 3.96 倍和 3.75 倍，年均分別增長 31.7%和 30.3%?！笆晃濉逼陂g， 新種蜜柚 4.26 萬畝、茶葉 2.04 萬畝，新建萬頭以上豬場 2 間，千頭 以上豬場 37 間；新認(rèn)定省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 1 家、市級 18 家、縣級 33 家，新成立農(nóng)民專業(yè)合作社 73 家，新增加農(nóng)業(yè)類的省級專業(yè)鎮(zhèn) 1 個、專業(yè)村 1 8個。全縣蜜柚面積達(dá) 10.39 萬畝、茶葉 6.54 萬畝、烤 煙 1.786 萬畝、南藥 0.36 萬畝、油茶 0.65 萬畝，生豬年飼養(yǎng)量 44 萬頭，共有農(nóng)產(chǎn)品加工

33、企業(yè) 21 家，國家級名牌農(nóng)產(chǎn)品 1 個、省級 8 個，省著名商標(biāo) 2 個。西巖茶葉集團(tuán)、順興種養(yǎng)公司進(jìn)入“全省現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)企業(yè) 100 強(qiáng)”。社會主義新農(nóng)村建設(shè)扎實推進(jìn)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村生產(chǎn)生 活條件不斷改善， 2010 年西河鎮(zhèn)被評為全國新農(nóng)村建設(shè)示范鎮(zhèn)。 2010 年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 19 億元，年均增長 13.7%，農(nóng)村居民人均純 收入 5986元，年均增長 9.2%。作為 AA 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過多年來的發(fā)展已經(jīng)成為XXX的重要產(chǎn)業(yè)，在全區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會生活中產(chǎn)生了重大的影 響。在“十一五”期間，XXX旅游業(yè)的發(fā)展面臨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社 會主義新農(nóng)村建設(shè)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等難得的機(jī)遇，

34、并且有區(qū)位、交通和市 場優(yōu)勢，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。 1998 年召開的中央經(jīng)濟(jì) 工作會議上，黨中央做出了把旅游業(yè)列為中國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點的 決策，國家旅游局提出了到 2020 年建設(shè)成為旅游強(qiáng)國的目標(biāo)，使其 成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)國務(wù)院審批的城市總體規(guī)劃將 XXX 定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)， 旅游業(yè)及生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點 發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)也 XXX優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)我國加鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)和成為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜 合配套改革試驗區(qū)之時，依據(jù)市城市總體規(guī)劃( 2004-2020)、市 旅游發(fā)展總體規(guī)劃 、市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃 、市農(nóng)業(yè)“八大 體系”建設(shè)

35、規(guī)劃和 市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。抓住機(jī)遇， 決定在XXXXX建設(shè)：仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)六 區(qū)一村一廊， 六區(qū)分別為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、 特色作物區(qū)、 特種養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū)；一村一廊為民俗文 化新村和綠色長廊。 使之成為“社會效益環(huán)境效益生態(tài)效益經(jīng)濟(jì)效益” 并進(jìn)的觀光休閑度假觀光園，為旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。53第三 章 項 目 建 設(shè)規(guī)模 與 產(chǎn)品 方 案一、指導(dǎo)思想遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則，按 照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重大發(fā) 展的機(jī)遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地， 以農(nóng)業(yè)生

36、態(tài)和民俗文化為主體， 把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體的綜合性 農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)， 使之成為中國現(xiàn)代化農(nóng)業(yè) 和農(nóng)村的窗口， 國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供應(yīng)基地和展示 當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。 實施旅游帶動戰(zhàn)略， 推動 農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游功能， 提高農(nóng)業(yè)的 綜合效益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi)涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展 瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，形成旅、農(nóng)共 生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進(jìn) XXX乃至AA市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定 發(fā)展。二、建設(shè)目標(biāo)1、總體目標(biāo)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)， 全面管理和恢復(fù)園

37、區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境， 按照 旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生 態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平， 建立一個適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的 高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客 10 萬人次，年均增長 15%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 17400 萬元，年均增長 18%；旅游及 其它總收入 14928 萬元，年均增長 20%左右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá) 到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開 發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過510 年的建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特 色農(nóng)產(chǎn)品的展示園， 廣東省甚至國內(nèi)一流的農(nóng)業(yè)觀光休

38、閑基地， 一流 的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地， 一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地， 一流的高檔優(yōu)質(zhì) 無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地， AA 市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié) 構(gòu)的樣本。把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成 XXX國民經(jīng)濟(jì)的重點產(chǎn)業(yè)。2、階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 10 年規(guī)劃建設(shè)期 5 年（即 20112015 年），市場推廣及培養(yǎng)期 5 年（即 20152019 年）。2.1 第一階段（ 20112015 年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點進(jìn)行 水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效， 完成 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、 林果花卉區(qū)三大主體工程建設(shè)。 啟動民俗文 化新村和綠化長廊兩在工程。到 2015 年，完成農(nóng)業(yè)工程

39、建設(shè)，現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá) 50% 以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%，園區(qū)收入達(dá)到 24000 元。2.2 第二階段（2015 2016 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程， 形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)， 與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初 步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成民 俗文化新村、 綠色長廊工程建設(shè)， 初步建成旅游設(shè)施完善旅游產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 到 2016 年，園示范功能開始發(fā)揮作用， 園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先 進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 60%，良種化程度農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)

40、率達(dá) 到 95%，土地生產(chǎn)效率達(dá)到每畝 2 萬元以上，園區(qū)收入達(dá)到 24000 元 以上。2.3 第三階段（ 20162019 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游 熱點景區(qū)之一， 成為一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。 推出生態(tài)農(nóng)業(yè) 園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目， 現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功 能進(jìn)一步完善， 帶動全區(qū)乃至市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 園區(qū)整體科技與生 產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 65%，土地生產(chǎn)率達(dá) 到每畝 2 萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)農(nóng)業(yè)收入 5000 萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)旅 游收入 5000 萬元以上，年均增長率達(dá) 20%，實現(xiàn)預(yù)期的社會經(jīng)濟(jì)生 態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會綜合競爭力達(dá)

41、到全市先進(jìn)水平。三、項目建設(shè)規(guī)模仙子山生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設(shè)規(guī)模為：六區(qū)一村一廊1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)規(guī)劃用地 700 畝，其中水果經(jīng)濟(jì)林 500畝，花卉苗木園 200 畝。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 25° 35°的緩坡區(qū)域?；ɑ軋@布 局在坡度 25°以下的適當(dāng)區(qū)域?；ɑ軋@應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技 術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色森林資源，建立 苗圃和成林園， 為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。 年產(chǎn)林木種 苗 100 萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進(jìn)栽 培特色水果， 培育具有風(fēng)味的地方果品， 繁育適合當(dāng)實際又具有較高 經(jīng)濟(jì)價值

42、的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 450 畝種 植特色鮮果， 50 畝為果樹繁育基地。每畝年產(chǎn)水果 2.5 噸，年產(chǎn)繁 育種苗 50萬株?；ɑ軋@規(guī)劃用地 200 畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當(dāng)環(huán) 割技術(shù)，利用露地栽培和自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè) 計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 3 萬盆。年收入達(dá) 2200萬元。2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園 200畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚 100 畝。主 要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機(jī)蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。 無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室， 引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)， 采用滴灌溉技術(shù)， 常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。繁育種苗面積 10 畝，年

43、產(chǎn)蔬菜種苗 15 億株，種植無公害蔬菜 90，每畝年產(chǎn)蔬菜 4000 公斤以上。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 1000 萬元。3、特色作物區(qū)規(guī)劃用地 700 畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等） 700畝；蘑菇種 植 200 畝。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的原 則，積極發(fā)展具有特色的特種作物， 采用苗木移植或大籠分植科學(xué)的 管理和采收加工技術(shù)，達(dá)到特種作物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，提早 收獲的要求，主要生產(chǎn)麻竹、楠竹筍等食用植物。主要布局在園區(qū) 45°以上的坡地的區(qū)域。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 1350 萬元。4、特種養(yǎng)殖區(qū)4.1 梅花鹿養(yǎng)殖鹿園用地 250 畝；巴馬香豬園 150畝；觀

44、鳥園用地 200 畝，水產(chǎn) 園 500 畝。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)(主要以林下生態(tài)養(yǎng)殖) 、人工繁 育技術(shù)， 收集馴化繁殖野生動物， 為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道 路。布局在果林園、綠色植物園等區(qū)域，探索林下養(yǎng)殖模式，提高土 地利用效率，增產(chǎn)增收。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 5400 萬元。5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)規(guī)劃占地 20 畝，規(guī)劃建筑面積 1.5 萬平方米。建設(shè)以市場為導(dǎo) 向農(nóng)產(chǎn)品加工廠， 帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)， 形 成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 3500 萬元。6、高級生態(tài)林休閑區(qū)1) 現(xiàn)狀 園區(qū)隨處可見的茂密森林是都市區(qū)人們難得一見的風(fēng) 景，身處此處可隨時看到周圍綠色風(fēng)景和林

45、中各種小動物的身影， 能 讓人充分放下忙碌的心情去盡情的享受森林的恬靜。2) 規(guī)劃理念 本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當(dāng)?shù)刈?然風(fēng)景資源和歷史文化遺產(chǎn)的內(nèi)涵， 以亞熱帶常綠闊葉林、 針闊混交 林以及部分人工林種植為主， 恢復(fù)亞熱帶季雨林景觀原貌， 并引種國 內(nèi)外熱帶、亞熱帶優(yōu)勢樹種，美化林相。3) 規(guī)劃目標(biāo) 生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學(xué)布局， 通過生物多樣性的恢 復(fù)、資源保護(hù)的措施，爭取達(dá)到植被恢復(fù)、土質(zhì)改良、小氣候調(diào)節(jié)的 生態(tài)功能。在生態(tài)保護(hù)前提下，營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、戶外 拓展基地等項目， 給人們一個能親近自然感受自然的環(huán)境。 爭取達(dá)到 建筑、 人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。 豐

46、富園區(qū)景觀和當(dāng)?shù)匚锓N 文化，開展生態(tài)保健活動，進(jìn)行生態(tài)多元化發(fā)展研究。規(guī)劃占地 400 畝。利用園生態(tài)森林區(qū)用營造休閑避暑山莊、 養(yǎng)老 休閑、戶外拓展基地等項目，恢復(fù)林中古廟、古剎及古寨等景點，發(fā) 展園區(qū)森林旅游。達(dá)產(chǎn)后預(yù)計年產(chǎn)值達(dá) 3750 萬元。7、民俗文化新村規(guī)劃占地 30 畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管 理中心和特色產(chǎn)品展銷中心組成。 積極挖掘推介民俗風(fēng)情文化， 包括 民居飲食、 節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng)和禁忌， 對這些有形 和無形的民俗風(fēng)情， 要保護(hù)挖掘開發(fā)利用好。 開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn) 和傳統(tǒng)工藝品。 重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程， 把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為 具有特色

47、的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到九個一，即一棟農(nóng)家樓，一 套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄 豬，一個停車位，一個沼氣池。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá) 10 萬人次以 上，年收入達(dá) 2000 萬元。8、綠色長廊 綠色長廊工程指自山腳下起至山頂?shù)膱@區(qū)主干道路及次干道， 全 長約 20 公里，道路兩側(cè)視野范園內(nèi)的山地，采取退耕育林封山育林 補(bǔ)充造林低產(chǎn)林園改造， 實行綠色美化。 規(guī)劃沿道路建設(shè)四個綠化觀光休閑接待站，即山坡綠化帶公路山花帶溪河景觀帶水庫風(fēng)光帶第四 章 項目建設(shè)所具備的條件一、XXX正在實施第十二個五年農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXX農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于國內(nèi)外農(nóng)業(yè)發(fā)

48、 展現(xiàn)代化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的到來，市場競爭日益激烈， 新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)， 消費者的選擇日益多樣化、 需求個性化； 二是全市在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面 臨著傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè)換代與 升級；三是在農(nóng)業(yè)體制改革中， 多方利益主體關(guān)系的處理， 以及區(qū)域農(nóng)業(yè)資源整合過程中不同管理單元之間的利益關(guān) 系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變， 這是全區(qū)農(nóng) 業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。為此XXX把挖掘、打造及引入特有的農(nóng)業(yè)資源，充分利 用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重 點培育農(nóng)業(yè)精品項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重點，根 據(jù)鄉(xiāng)村山地農(nóng)業(yè)的實質(zhì)， 加大縣域的山地農(nóng)業(yè) 發(fā)展力度，塑造XXX鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)的新形象，把XXX建設(shè)成為特 色鮮明、 種類多

49、樣、 產(chǎn)品附加值高的高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。二、XXX正在實施第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要XXX!游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機(jī)遇，一是旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長。 近 年來，全縣入境旅游穩(wěn)健增長，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日 旅游空前繁榮， 出境旅游方興未艾， 旅游接待和收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高于 全市國民經(jīng)濟(jì)增長平均水平。 二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。 旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模 的不斷壯大， 帶動了交通運輸、 城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展， 為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，也對宣傳、擴(kuò)大對外交流、提升 城市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。 旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防 等基礎(chǔ)設(shè)

50、施建設(shè)得到加速完善和提升， 旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進(jìn)展明 顯。四旅游市場開發(fā)取得明顯成效。 連續(xù)成功舉辦了“世界客屬旅游 節(jié)”和中國旅游文化節(jié)，大大提高了旅游在境外的知名度和吸引力。 五是旅游業(yè)政策法規(guī)體系逐步完善。 加大了政策扶持力度， 出臺了一 系列加快旅游業(yè)發(fā)展的政策措施， 制定了一系列鼓勵和規(guī)范旅游業(yè)發(fā) 展的文件，修訂了XXX旅游條例，為初步構(gòu)建起我市旅游業(yè)法律 法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。為此XXX把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和 區(qū)位優(yōu)勢，重 點培育個性化、新型精品化的 旅 游 項目作為 經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大XXX鄉(xiāng)村旅游發(fā) 展力度，打造XXX鄉(xiāng)村旅游

51、的新形象，把XXX建設(shè)成為特色 鮮明、種類多 樣、精致優(yōu)美的 渝郊野鄉(xiāng) 村 旅游 區(qū)。三、XXX積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展XXX為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu) 惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)農(nóng)業(yè)資源的優(yōu)惠政策，XXX農(nóng) 業(yè)招商引資優(yōu)惠政策已經(jīng)縣政府第 55 次常務(wù)會議審議通過。按 照 XXX農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā)農(nóng)業(yè)項目的，政府根據(jù)開發(fā)規(guī)模 及項目 特點給予財政支持。1）投資額在 500萬元以上的農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通項目；投 資額在 2000萬元以上的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目； 投資額在 5000萬元以上 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)項目， 土地出讓收益除支付農(nóng)民、 集體的土地征用費和上解 市級土地出讓金及相關(guān)稅費外

52、， 由縣財政全額返還給企業(yè)用于基礎(chǔ)設(shè) 施建設(shè)。2）投資興辦國家鼓勵類農(nóng)業(yè)項目，且主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)總收 入 70%以上的企業(yè)，從納稅年度起，第 12 年繳納的企業(yè)所得稅地 方分成部分全部補(bǔ)貼給企業(yè)，第 35 年繳納的企業(yè)所得稅地方分成 部分按 50%補(bǔ)貼給企業(yè)。3）新建農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，固定資產(chǎn)投資額在 300 萬元以上，經(jīng)營期在 10年以上的，第 12 年繳納的增值稅中屬于地方分成部分， 由區(qū)財政按實際繳納的 50%補(bǔ)貼給企業(yè)；第 35 年繳納的增值稅中 屬于地方分成部分，由縣財政按實際繳納的25%補(bǔ)貼給企業(yè)。4）對于投資額在 2000萬元以上的農(nóng)業(yè)基地建設(shè)項目， 投資額在 5000萬元以上的

53、農(nóng)產(chǎn)品加工項目，投資額在 1億元以上的農(nóng)業(yè)生態(tài) 旅游開發(fā)項目，采取“一企一策、特事特辦”的方式，縣區(qū)政府單獨 制定優(yōu)惠政策，并成立專門工作小組為企業(yè)提供服務(wù)等。在有利于保護(hù)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源的前提下，允許各鄉(xiāng)（ 鎮(zhèn)）、 村實行所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)分離，采取租賃、拍賣、轉(zhuǎn)讓等形式 經(jīng) 營開發(fā)現(xiàn)有農(nóng)業(yè)土地資源。第 五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市 場 分析 與預(yù) 測一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。 生態(tài)旅游不僅被 定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的以自然為基礎(chǔ)的旅游； 它還是國家政府機(jī) 構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。 目前，最流行的關(guān)于生 態(tài)旅游的定義有兩

54、個：1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對 環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為 了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀， 這種行為應(yīng)該在不干擾 自然地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸?的社會和經(jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光休 閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏 的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在 典型的農(nóng)村環(huán)境中放松

55、自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn) 業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。 各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮： 有的 選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀 動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀游樂設(shè)施；有的 集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有 狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)； 廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)” “觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等不同 概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的 基礎(chǔ)上， 通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工， 把農(nóng)業(yè)建設(shè)科學(xué) 管理

56、農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一 體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的 新型旅游業(yè)。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家， 后在日本臺灣等 地充分發(fā)展并日趨成熟。 由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一 規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀 光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營， 成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。 它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想， 把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多

57、。其中規(guī)模較大的主要有 5 種：1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花 圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光 農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2）農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。 例如日本有一葡萄園公園， 將葡 萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評 繪畫寫作攝影等活動融為一體。 除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè) 公園外， 目前大多數(shù)是綜合性的， 包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森林區(qū)水 果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有 迷你型的 0.3hm2 的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)， 即利用農(nóng)園中所栽植的作物， 飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施， 如特色植 物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等， 進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范生態(tài)農(nóng) 業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué) 童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu) 美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。 在樹種結(jié) 構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合； 在土地資源利用和空間布局 上，林果