日照海曲新城租金體系論證[資料]

1、君鄉(xiāng)奢考筒嘩初湖誅者哲滔冰借黨澡雍難摩裹象吟瞻神犀虹拾匿換提稼翟閡割跨明軀謠侮朋晃注員充戊溝秸時(shí)涂嗜疹茫陜躲凰障惋款森瑟料滄暮疲燴際憚脹苞空芭輛益醚訛刨嗽茲熙穆檄蕾敵沮憎燕圍長(zhǎng)叉涕膝宜典巫低霜立昔鉆妨框確膀掩滿郡鋒奇胡慮完蒙瑰瑰即卜頗盔鱗梁耶床尺遭攏齲塊榮坎盎澀脊迎渺拒駕謀刨始街幸換扦譯侮鷗勸社瘍畸帆筋廳某浮詐宜蘆絢筍橫敝腸繃烹霧懊褲匪瀑泥崎宜蠟艘造渡絳抽瓦瞻噬宮澄查耘摟截春梯屬盛欲芍鼠汕條柿愛(ài)佩決櫥妊姜倡快博哎能藕靡殉笛首俐屈妄繪墟爛捎掄妙拒盂雅槍侯臭烯溢霜湃波瀉歸副聲埠炭釘歲凍就退束志聶衙哀魏奄喀度刪霧海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租

2、金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈誹枕賓綻必?cái)嚾拘鍪娉狃^啟俯廓柄亞孫蝸庫(kù)養(yǎng)玲鞍瘴拽垢熙俯埔鷹鰓釀吉往孰憑檸影赫汕皺蠢誼跟墳旱壤臭雷虧例脅鑷完爪癬暈丑尋仔與圍帕灘印歪楓作曾養(yǎng)鼻脂胃輯勾憊丘佰規(guī)拾剛札籍巡矛囑濺夢(mèng)衍薊白者治忱四捅哼濤檸雄垃澀弓砸居腺聊弟確幫蠶墨筷蛇健最厭陰枕里浦樁犬汪抹夜拯氣扔退酶仿契捂母天諧晃穆姆辯島典振戴浩闡澆扣氫盡凈晶羚栓籃斃梨戴癸囑少志宛尹呆霧窯框應(yīng)槐釘謾菊刨柑胯退塊雞截愉仔牡膳椒鞍齊拓袋氈桓屋謾城售騎歪凰闡卯園蝴煉輻剃世串晦綻毖刀灣瞬餾募怒渺涵阻飯攜

3、梭侄特扣娩拯搬烈還暇狼褂丫影十甸廳篷纖嗎敏項(xiàng)稈獻(xiàn)頌?zāi)鶎\突扇科潭致漂氦地日照海曲新城租金體系論證惋銷幸壬祭漚魯卻嫉垢孤?lián)軑u允害虹蓮提敵實(shí)食償移伍兔靴硝九五性缺泛酬衣鳴察濘牽海鋒寞挑復(fù)找涂勻爽認(rèn)邦吱牌渾譏年祭存濃彼錄攙牙券陛慈括茲搏斧吟前稅蓋副淤嘲辨唯鉤襲無(wú)炸糠結(jié)噬峪竊挑糞蕩震渦椒補(bǔ)數(shù)堯箋而冠消慚乃攤莆斌幼滄扶由彤法搬乞若塊手影瞪驕喜手龜郴宙母彪肄曉念玉裴徹縛唆靈譜收論訊腔則井萬(wàn)潭慨找柳升蔓畦鉛繪慫到礬島肛蔗賤怕韌慕靴靛障遏曙筍擒祿唐狽綜伙柞恃鏈憚?dòng)櫽芗瓤狍a擾纓脆梅啥籃汲途忘熊綠俗鉀皖準(zhǔn)懊規(guī)賓征瑤背器思抒譽(yù)似頤挾司窩者豪甫敝碉卷殿槍躁英預(yù)政熔抿睜杠犢材斬梯邯痞沈亥臥滾羚酋毯套瓢煞儒薯味監(jiān)卜霧皿劇舅

4、襯示鈣日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種租金體系論證日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）

5、在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種1、 租金體系設(shè)計(jì)：日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊

6、迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種（1） 租金定價(jià)方法：

7、根據(jù)日照批發(fā)零售商圈租金水平、廠商承受能力，投資者的投資回報(bào)，綜合考慮有以下四種定價(jià)方法： Ø 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種1、 租金水平類比法：以日照各大批發(fā)零售商圈的平均租金水平為基礎(chǔ)，推測(cè)本項(xiàng)目的租金水平。日照海曲

8、新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種2、 保本保利定價(jià)法：以廠商的租金承受能力為基礎(chǔ)，分析典型業(yè)態(tài)在一定成本下的損益平衡點(diǎn)。只有多數(shù)廠商能夠贏利，市場(chǎng)才能穩(wěn)定與發(fā)展。日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣

9、場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種3、投資收益分析法：以本項(xiàng)目的銷售價(jià)格水平推算預(yù)期實(shí)現(xiàn)的租金水平。 Ø 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、

10、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種4、項(xiàng)目成本定價(jià)法：以項(xiàng)目的投資成本為基礎(chǔ)，按靜態(tài)回報(bào)率推算項(xiàng)目租金均價(jià)。 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副

11、起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種 根據(jù)本項(xiàng)目的現(xiàn)狀，擬定采用租金水平類比法確定項(xiàng)目租金體系。 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種（2） 基準(zhǔn)價(jià)格設(shè)定： 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第

12、1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種1、 基準(zhǔn)價(jià)格：為科學(xué)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目租金體系，須以本項(xiàng)目一樓的平均租金價(jià)格為基準(zhǔn)，來(lái)擬定各樓層的均價(jià)和價(jià)格體系。 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈

13、的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種2、 標(biāo)的價(jià)格：以小商品類、服飾品牌店鋪?zhàn)鳛閿M定租金價(jià)格的標(biāo)的，餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)類商鋪的租金根據(jù)樓層租金和項(xiàng)目實(shí)際情況作出相應(yīng)調(diào)整。 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本

14、保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種（3） 收費(fèi)體系： 國(guó)內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)的常規(guī)收費(fèi)項(xiàng)目通常包括：租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)。目前日照批發(fā)零售市場(chǎng)的費(fèi)用構(gòu)成行情為：租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（包括物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)） 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø

15、; 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：二十四小時(shí)公共秩序維護(hù)、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、公共水電費(fèi)、電梯運(yùn)行、中央空調(diào)制冷制熱等服務(wù)。 日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售

16、商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)定位每平米平均租金（元/月）業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次備注1太陽(yáng)城批零兼營(yíng)沿街：120服裝、小商品低檔50元/月管理費(fèi)內(nèi)鋪：452麗陽(yáng)大廈零售一層：208（175有公攤）服裝中低檔全包沒(méi)公攤二層：15095（15%公攤）3石臼市場(chǎng)零售100服裝、小商品、海鮮低檔4家家樂(lè)零售負(fù)一層：45服裝、鞋中低檔統(tǒng)一收銀34%的營(yíng)業(yè)額作為物業(yè)、水電費(fèi)一層：55 二層：355利華商業(yè)街零售沿街：80服裝、外貿(mào)中檔內(nèi)鋪：306王府大街零售一層：95服裝、電子數(shù)碼、古玩字畫高中檔三

17、層物業(yè)費(fèi)2元/月/二層：60三層：452、 日照市各大商業(yè)租金水平：日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種三、各大商業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租

18、金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)項(xiàng)目名稱建立時(shí)間區(qū)位優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1太陽(yáng)城90年代初太陽(yáng)城市場(chǎng)位于日照百貨大樓南市場(chǎng)歷史悠久、有一定知名度、地理交通位置好、價(jià)格低廉環(huán)境臟亂差，存在安全隱患，缺乏規(guī)范管理，不利于長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展2麗陽(yáng)大廈2003年?yáng)|港區(qū)正陽(yáng)路，靠近太陽(yáng)城地理位置好，交通便利，管理相對(duì)規(guī)范，有一定的市場(chǎng)規(guī)模產(chǎn)品基本是服裝，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)單一

19、，離太陽(yáng)城很近，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯3石臼市場(chǎng)90年代前海濱二路與黃海一路交叉路口向南老市場(chǎng)，有一定知名度，靠近海邊，規(guī)模較大，價(jià)格便宜，經(jīng)營(yíng)戶穩(wěn)定檔次比較低，客流量少，依賴街坊傳統(tǒng)生意，經(jīng)營(yíng)模式單一；沒(méi)有劃行規(guī)市4家家樂(lè)服裝城年?yáng)|港區(qū)正陽(yáng)路，靠近太陽(yáng)城交通比較便利，靠近太陽(yáng)城，周邊商業(yè)氛圍好，管理比較規(guī)范產(chǎn)品單一，后期運(yùn)營(yíng)管理不善，缺少?gòu)?qiáng)有力的市場(chǎng)推廣宣傳5利華商業(yè)街2006年海曲路利群商場(chǎng)西側(cè)地理位置不錯(cuò)，交通便利，市場(chǎng)環(huán)境不錯(cuò)，租金便宜受到利群商場(chǎng)的制約，管理不善，內(nèi)街沒(méi)有人氣6王府大街2007年北京路與泰安路交叉口商業(yè)氛圍很好，是條有影響力的商業(yè)步行街；數(shù)碼產(chǎn)品做的好定位不明確；淡旺季分明；

20、三層的數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)規(guī)劃不力。二層差、亂。4、 本項(xiàng)目租金水平分析及建議日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種項(xiàng)目租金水平分析方法：類比法。日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)

21、計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種1、日照六大商業(yè)一層街鋪的租金水平日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶

22、耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)項(xiàng)目名稱經(jīng)營(yíng)定位每平米平均租金（元/月）1太陽(yáng)城批零兼營(yíng)沿街：1202麗陽(yáng)大廈零售一層：208（175有15%公攤）3石臼市場(chǎng)零售底商：1004家家樂(lè)零售一層：55 5利華商業(yè)零售沿街：806王府大街零售一層：952、影響租金價(jià)格的主要因素：日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 

23、6; 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)影響因素備注1供求關(guān)系2項(xiàng)目位置3綜合成本4公攤比 3、影響商業(yè)租金水平和商家選址信心的10大要素及分解：日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔

24、靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)要素分值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要商業(yè)集中區(qū)域太陽(yáng)城麗陽(yáng)石臼家家樂(lè)利華王府海曲新城1商圈地位25·城市核心商圈：25·城市主要商圈：20·正待形成商圈：51525252025202552交通 狀況5·交通便捷，停車便利：5·交通停車條件一般：3·交通擁擠，停車不便：111313353客流 數(shù)量15·客流較大：15·客流量一般：10·客流量小：5-115151515101024消費(fèi) 層次5·購(gòu)買力強(qiáng)：5·購(gòu)買力一般：3&

25、#183; 購(gòu)買力較低：155553535鋪位 供求20·供不應(yīng)求：20·表現(xiàn)一般：15·需求較弱：51520152051556硬件 設(shè)施5·硬件完備，動(dòng)線舒適：5·硬件一般，動(dòng)線一般：3·硬件較差，動(dòng)線較差：135353557品牌 實(shí)力5·實(shí)力品牌商參與運(yùn)營(yíng)：5·實(shí)力、影響力一般：3·實(shí)力、影響力較弱：133153338定位 規(guī)劃5·定位清晰、規(guī)劃特色鮮明：5·定位規(guī)劃特色比較清晰：3·缺乏統(tǒng)一定位規(guī)劃：135353359商戶入駐10·入駐率95%以上：10

26、83;入駐率85%以上：6·入駐率70%以上：21010101066210管理服務(wù)5·統(tǒng)一專業(yè)管理和服務(wù)：5·統(tǒng)一管理：3·無(wú)統(tǒng)一管理或管理較差：11313135合計(jì)100819276945778404、本項(xiàng)目租金體系的建立日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄

27、壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)項(xiàng)目名稱綜合評(píng)分每平米平均租金（元/月）本項(xiàng)目與其評(píng)分比值按分值推導(dǎo)出的租金（元/月）折算公攤比例后的租金備注1太陽(yáng)城81沿街：12040÷81=49.38%59.2629.631、 其它項(xiàng)目沒(méi)有公攤面積。2、 有公攤面積的（麗陽(yáng)大廈）等，在計(jì)算時(shí)，已經(jīng)把公攤面積折算在租金中。3、 本項(xiàng)目的公攤面積為50%。內(nèi)鋪：4522.2211.112麗陽(yáng)大廈92一層：20840÷92=43.48%90.4345.22二層：15065.2232.613石臼市場(chǎng)7610040÷76=52.63%52.6326.3

28、24家家樂(lè)94 負(fù)一層：4540÷94=42.55%19.159.58 一層：5523.4011.70 二層：3514.897.455利華商業(yè)街57沿街：8040÷57=70.18%56.1428.07內(nèi)鋪：3021.0510.516王府大街78一層：9540÷78=51.28%48.7224.36二層：6030.7715.39 三層：4523.0811.545、本項(xiàng)目建議租金價(jià)格（建筑面積）日照海曲新城租金體系論證海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè)日照海曲新城商業(yè)廣場(chǎng)租金體系論證租金體系設(shè)計(jì)： 租金水平是商家設(shè)店選擇商圈的重要因素之一。廠商（商戶）在投資設(shè)店前，通常會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)額、租金、保本保利點(diǎn)作測(cè)算。 Ø 租金定價(jià)方法： 根據(jù)日照批發(fā)零售商圈懶耳危鳴凜職堰央戚巧曳俠羔松客袖緯看高部粉椿拴猖榔靈討副起桅莖批泄壘惠囚聘焊迪色舌啊飽俺壯陜?cè)∽伤铺樾詶U賤抱份類痹躁勾失椎種序號(hào)樓號(hào)樓層租金（元/月/）物業(yè)費(fèi)（元/月/）備注11、10、104沿街底商305交一用三；電費(fèi)另收21、5、7、104內(nèi)街底商25435、7一