某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目可研報告

1、沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目可行性研究報告沙洋金沙投資有限公司二一一年三月 目 錄第一章 總論61. 1項(xiàng)目名稱61.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況61.3 資金申請報告編制依據(jù)71.4項(xiàng)目概況81.5 資金申請報告結(jié)論111.6申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)11第二章 項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)132.1項(xiàng)目的背景和意義132.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性16第三章 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度183.1可行性分析183.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析20第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容22第五章 場址選擇245.1場址所在位置現(xiàn)狀245.2場址建設(shè)條件25第六章 建設(shè)方案286.1總體規(guī)劃286.2 主體及輔助建筑工程296.3 檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、

2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng)306.4設(shè)備方案316.5工程方案33第七章 節(jié)能357.1項(xiàng)目能耗分析357.2節(jié)能、節(jié)水分析357.3節(jié)能措施377.4節(jié)水措施38第八章 環(huán)境保護(hù)388.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀388.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響408.3環(huán)境保護(hù)措施458.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論488.5地質(zhì)災(zāi)害危險性評估50第九章 項(xiàng)目組織管理與定員529.1組織機(jī)構(gòu)529.2人員素質(zhì)54第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度5410.1建設(shè)工期5410.2項(xiàng)目前期工作5410.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排54第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)5511.1編制依據(jù)5511.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則5511.3招標(biāo)內(nèi)容5611.4招標(biāo)方案56

3、第十二章 投資估算及資金籌6112.1投資估算依據(jù)及說明6112.2建設(shè)投資估算6312.3項(xiàng)目總投資估算6712.4資金籌措方案6712.5資金落實(shí)情況67第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析6713.1經(jīng)營收入及成本估算6813.2財務(wù)評價結(jié)論70第十四章 社會綜合效益分析7014.1項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治?014.2項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析72第十五章 項(xiàng)目存在的風(fēng)險及應(yīng)對措施7515.1項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險7515.2風(fēng)險程度分析7715.3防范和降低風(fēng)險措施78第十六章 結(jié)論與建議79第一章 總論1. 1項(xiàng)目名稱沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(一期)項(xiàng)目資金申請報告1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況名稱:沙洋金沙投資有限

4、公司項(xiàng)目單位簡介:該公司成立于 2010年8月，注冊資本500萬元人民幣，公司現(xiàn)有員工30多人，是一家從事林業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、房地產(chǎn)、水電開發(fā)、酒店投資及資產(chǎn)管理、停車場等服務(wù)的綜合性現(xiàn)代投資企業(yè)。公司以人為本，注重誠信以及人均效率。無論對合作伙伴還是對內(nèi)部員工，均將誠信放在首位，并以此在外部匯集了一批長期、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的合作伙伴；在公司內(nèi)部凝聚了一批穩(wěn)定、精簡、高效的優(yōu)秀人才，尤其是在研發(fā)方面，我們以技術(shù)的不斷創(chuàng)新作為企業(yè)生存和發(fā)展的源泉，力求把產(chǎn)品做到“經(jīng)典、精致、 精彩”。不僅如此，公司以客戶為中心，緊跟市場和技術(shù)的潮流，依托良好的社會及市場環(huán)境，不斷推出更具競爭力的產(chǎn)品，力爭在國內(nèi)

5、市場平穩(wěn)發(fā)展的同時進(jìn)入國際市場，為服務(wù)全社會做更大的貢獻(xiàn)。1.3 資金申請報告編制依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例1998年11月29日國務(wù)院令； （2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定（87）國環(huán)字第002號；（3）關(guān)于做好2010年中央投資計劃草案編報和中央投資項(xiàng)目儲備工作的通知（發(fā)改投資【2009】1425號）；（4）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資與專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見（發(fā)改經(jīng)貿(mào)2004927號）；（5）沙洋發(fā)展和改革局關(guān)于同意沙洋城西山國涂商服用地前期開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)沙發(fā)改【2010】基字237號；（6）關(guān)于研究沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會議紀(jì)要【2010】9號；（7

6、）中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選字第350427201000184；（8）沙洋沉頭村林地征收協(xié)議書；（9）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知及附件（中國國際工程咨詢公司；咨經(jīng)【1998】11號）；（10）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與管理指南農(nóng)市發(fā)200410號；（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002版（12）商店建筑設(shè)計規(guī)范jgj48-88（13）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004 （14）建筑樁基技術(shù)規(guī)范jgj94-94 （15）公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005 (16）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）； （17）國家計委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南

7、（試用版） （18）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料1.4項(xiàng)目概況 1.4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地址位于沙洋城西山國涂，沙洋環(huán)城公路直通項(xiàng)目地，項(xiàng)目選址符合沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)局頒發(fā)了建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，同意項(xiàng)目選址。該項(xiàng)目設(shè)計總建設(shè)擬用地面積103畝，其中一期農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場擬用地面積30畝。該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通便利，水、電供給條件良好。根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）附錄a，該場地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0. 05g。設(shè)計地震分組為第一組，建筑場地類別為ii類，場地特征周期為0.35s。能夠保障建筑安全。1.4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容沙洋農(nóng)

8、產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃用地面積20000平方米，規(guī)劃建筑占地面積5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，建筑密度59%，容積率1.0，綠地率10%，總投資5650萬元，其中建設(shè)投資5314萬元，建設(shè)期利息336萬元 ，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容：主體工程：市場交易中心、檢驗(yàn)化驗(yàn)中心、食宿賓館、汽車物流配送中心。輔助工程：道路、停車場、綠化、蓄水池、路燈、管網(wǎng)等工程。 1.4.3 各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況1、 沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目場址是沙洋城西山國涂，位于沙洋沉頭村內(nèi)，該宗土地目前已辦理有中華人民共和國建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。2、該項(xiàng)目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項(xiàng)，并取得環(huán)評批復(fù)。3、項(xiàng)目建設(shè)資金總投資5650

9、萬元，企業(yè)自籌1650萬元，貸款資金4000萬元，已獲銀行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金來源有保障。4、本項(xiàng)目是縣委、縣政府招商引資重點(diǎn)項(xiàng)目之一，享受沙洋招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到沙洋政府相關(guān)部門的大力支持。1.4.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資5650萬元，其中建設(shè)投資5314萬元，建設(shè)期貸款利息336萬元。資金來源于單位自籌1650萬元，申請銀行貸款4000萬元，擬申請項(xiàng)目補(bǔ)助資金500萬元。項(xiàng)目建成后經(jīng)營期預(yù)計每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1846.3萬元以上，項(xiàng)目投資回收期為4.08年，財務(wù)凈現(xiàn)值為1384.7萬元。1.4.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)備 注

10、一產(chǎn) 品1凈利潤萬元1384.7達(dá)產(chǎn)年二項(xiàng)目建設(shè)投資1項(xiàng)目總投資萬元56502建設(shè)投資萬元53143建設(shè)期利息萬元336三財務(wù)指標(biāo)6投資回收期(不含建設(shè)期)年4.088利潤總額萬元/年1846.39所得稅萬元461.610稅后利潤萬元1384.71.5 資金申請報告結(jié)論為完善沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故規(guī)劃建設(shè)沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場。本項(xiàng)目建成后，沙洋將整合農(nóng)產(chǎn)品市場，把沙洋分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng)產(chǎn)品到沙洋市場集散，擴(kuò)大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營，配備現(xiàn)代化的市場信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，提高管理水平，促進(jìn)沙洋

11、農(nóng)產(chǎn)品流通，加快沙洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營條件成熟，社會和經(jīng)濟(jì)效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實(shí)力雄厚，能夠保證該項(xiàng)目順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。1.6申請國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)本項(xiàng)目依托沙洋良好的自然和資源條件，項(xiàng)目完成后，將建成一個集農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場。沙洋位于福建省中部，地處北緯26。0626。41、東經(jīng)117。32118。06之間。地處沙洋中心的鳳崗，依山傍水，氣候溫和。年平均氣溫19；1月平均氣溫9.4，7月平均氣溫27.2；最高氣溫40

12、.1，最低氣溫7.1；10積溫6135；年降水量1583毫米。適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)?；⒐S化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實(shí)施海西經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機(jī)遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴(kuò)建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮

13、沙洋經(jīng)濟(jì)，滿足域內(nèi)外人們的消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。項(xiàng)目的實(shí)施將為沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易提供更大的交易平臺，對促進(jìn)沙洋農(nóng)產(chǎn)品乃至閩北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作用。項(xiàng)目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)和提高沙洋地區(qū)蔬菜、水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)沙洋農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力；有利于帶動更多農(nóng)戶進(jìn)行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。項(xiàng)目的實(shí)施對促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場調(diào)整和振興具有明顯的帶動作用。項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出的發(fā)展方向

14、和目標(biāo)，是國家重點(diǎn)鼓勵和發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目同時符合關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)資金重點(diǎn)支持的范圍，目前項(xiàng)目意見有沙洋土地收儲中心立項(xiàng)并開工建設(shè)，現(xiàn)已進(jìn)入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營資金方面得到扶持。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見的通知和關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲備工作的通知以及中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法（國家發(fā)改委第31號令）中的相關(guān)要求，本項(xiàng)目申請給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場投資補(bǔ)助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營，滿足沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場的迫切需求。第2章

15、 項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)2.1項(xiàng)目的背景和意義2.1.1項(xiàng)目背景沙洋位于福建省中部偏西北，閩江支流沙溪下游，東鄰南平，西近三河，南連尤溪、大田，西北與明溪、將樂交界，北接順昌。沙洋全境總面積1815平方公里，轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)2街道和1個省級開發(fā)區(qū)、1個市級開發(fā)區(qū)，180個村（居）委會，總?cè)丝?4.2萬人。沙洋屬華南丘陵山地，亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫19.2，年平均日照時數(shù)1877.7小時，全年無霜期245278天，年平均降水量1661.99毫米；氣候宜人，四季分明，春秋平分，冬長夏短，干濕明顯。沙洋全縣總面積1815平方公里，現(xiàn)城區(qū)建成面積15.9平方公里，城區(qū)人口近10萬人，遠(yuǎn)期城市規(guī)劃控制區(qū)近150平方

16、公里，核心區(qū)70平方公里，城區(qū)規(guī)劃人口50萬人。城區(qū)從北至南，初步形成了高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、商貿(mào)行政居住區(qū)、臨空（臨鐵、臨港）經(jīng)濟(jì)區(qū)等三大片區(qū)的發(fā)展格局。沙洋城區(qū)周圍多為丘陵，海拔高度多為130160米之間，便于城市的規(guī)劃、建設(shè)和拓展，適宜人居，是福建中部不可多得的興業(yè)和居家旅游寶地。沙洋是三河市的農(nóng)業(yè)大縣，2010年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)27.41億元。至今以來，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強(qiáng)勁的增長勢頭。但是相對于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢，沙洋的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場尚未有。沙洋現(xiàn)有市場設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場的發(fā)展。沙洋農(nóng)產(chǎn)品市場現(xiàn)狀及存在問題如下：沙洋適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)

17、?；⒐S化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實(shí)施海西經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機(jī)遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴(kuò)建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮沙洋經(jīng)濟(jì)，滿足域內(nèi)外人們的消費(fèi)需求。2.1.2項(xiàng)目意義1、項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)有利于促進(jìn)和提高沙洋地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽

18、等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場競爭力。沙洋的生豬、瓜果、蔬菜等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場體系滯后，對外信息不通，以及交易市場缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高，本項(xiàng)目的建成，將提供一個科學(xué)、完善的交易平臺，極大地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。2、項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng)沙洋農(nóng)產(chǎn)品競爭力。沙洋涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交易場所分散，進(jìn)場耗費(fèi)大量的時間和精力。本項(xiàng)目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)成本和時間成本，有利于增強(qiáng)競爭力。3、項(xiàng)目的建成還將帶動更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)

19、行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約1000多個工作崗位，同時促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機(jī)會，增加群眾的收入，有利于社會的穩(wěn)定和發(fā)展。以及更有利于促進(jìn)沙洋形成閩西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央十一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的建設(shè)規(guī)劃、關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲備工作的通知中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場被列為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。沙洋是三河市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，是三河市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。完善農(nóng)產(chǎn)品市場等基礎(chǔ)

20、設(shè)施，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目屬2010年流通領(lǐng)域中央投資儲備項(xiàng)目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。項(xiàng)目的建成實(shí)施將為沙洋農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)。2、項(xiàng)目建設(shè)是充分利用區(qū)域豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源的需要沙洋氣候條件良好，適宜發(fā)展各種種植、養(yǎng)殖業(yè)，基本形成城郊型農(nóng)業(yè)之專業(yè)化、規(guī)?；?、工廠化的生產(chǎn)格局，是閩中、閩西北各市縣較大的生豬、瓜果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)基地和縣內(nèi)板鴨生產(chǎn)的原料供應(yīng)基地。有筍干、香菇、茶葉柑桔、花萘、板鴨、竹涼席、陶器等名優(yōu)土特產(chǎn)品。近年來，中央實(shí)施海西經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，給沙洋帶來良好的發(fā)展機(jī)遇，也極大地激發(fā)了沙洋人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)的熱情，但是嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問題，即農(nóng)產(chǎn)品市

21、場服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長的趨勢，盡快擴(kuò)建市場規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，已勢在必行。只有這樣才能充分利用沙洋豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮沙洋經(jīng)濟(jì)，滿足域內(nèi)外人們的消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。3、項(xiàng)目建設(shè)是國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整和商貿(mào)改革的需要黨的十五大以來，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的具體途徑與實(shí)現(xiàn)方式。經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品量的增長已非本區(qū)域市場需求所能容納，必須建立與之相配套的市場中心來實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物質(zhì)生活的需要。國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時期“菜籃子”工作的意見和國家發(fā)改

22、委關(guān)于編報服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知精神，正是此類項(xiàng)目發(fā)展的政策依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)從實(shí)際出發(fā)與國家扶持發(fā)展方向相統(tǒng)一，不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃子建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。4、項(xiàng)目建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的必然要求經(jīng)濟(jì)增長更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后的客觀規(guī)律。西方發(fā)達(dá)國家早在上世紀(jì)六、七十年代就實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長主要靠服務(wù)業(yè)帶動的轉(zhuǎn)變，日本、韓國及我國臺灣、香港地區(qū)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到了70%-80%。我國工業(yè)化的任務(wù)還沒有完成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時代的結(jié)束，賣方市場進(jìn)入到買方市場后，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢，通過對沿海及山東等發(fā)

23、達(dá)地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到50%左右。農(nóng)產(chǎn)品市場作為服務(wù)業(yè)的范疇，對帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長也被山東壽山光等市場的發(fā)展勢頭所證明，因此，要使沙洋農(nóng)業(yè)有一個持續(xù)的增長態(tài)勢，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已勢在必然，項(xiàng)目建設(shè)不但可促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長，而且將帶動周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形成“市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯(lián)農(nóng)戶”的新格局，不斷推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。第三章 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1可行性分析 農(nóng)產(chǎn)品市場成熟度分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)，是推進(jìn)我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及

24、扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300多個農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，年經(jīng)營額近3000億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著70%-80%的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時，由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易地點(diǎn)集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同場競爭，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價，便于農(nóng)產(chǎn)品價格的形成。我國農(nóng)產(chǎn)品價格主要由市場供求決定，批發(fā)市場成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場所。沙洋是三河市的農(nóng)業(yè)大縣，在三河市農(nóng)產(chǎn)品市場中占有重要地位。近年來沙洋

25、緊緊圍繞“調(diào)優(yōu)農(nóng)業(yè)”這一工作思路，以推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)為抓手，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)取得長足發(fā)展。2010年，全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)27.41億元，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入7840元。2010年，沙洋通過實(shí)施“農(nóng)田改造”“沃土工程”、 “測土配方”、“新型農(nóng)民培訓(xùn)工程”等項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到提高。沙洋全年糧食總產(chǎn)和單產(chǎn)水平均平穩(wěn)增長，完成糧食播種面積26萬畝，糧食產(chǎn)量達(dá)10萬噸。經(jīng)濟(jì)作物也實(shí)現(xiàn)豐收，收成茶葉4500噸、水果11.1萬噸。同時，沙洋還堅持以深化土地流轉(zhuǎn)機(jī)制創(chuàng)新為抓手，著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步向規(guī)模農(nóng)業(yè)、機(jī)械農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)和園區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。截止2010年，全縣流

26、轉(zhuǎn)土地達(dá)11.56萬畝，流轉(zhuǎn)率達(dá)61.1%，共落地農(nóng)業(yè)項(xiàng)目106個。此外，為有效促進(jìn)農(nóng)民增收，沙洋一方面積極發(fā)展沙洋小吃業(yè)，另一方面，鼓勵引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展種、養(yǎng)、加和第三產(chǎn)業(yè)，建成一批茶果、蔬菜、花卉苗木、淡水養(yǎng)殖等各類基地，培育了一批山上種植千畝以上、農(nóng)田種植500畝以上、發(fā)展養(yǎng)殖10萬只以上的種養(yǎng)大戶，農(nóng)民收入渠道呈現(xiàn)多元化。2010年，全縣竹業(yè)、鴨業(yè)、茶果業(yè)和沙洋小吃業(yè)等四大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值14億元。隨著沙洋農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場迫在眉睫。3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1對農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的作用沙洋農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場4家，面積從幾百平方米到

27、二千多平方米，沒有形成大規(guī)模專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場面積偏小，配套設(shè)施落后，規(guī)劃不盡合理，己經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將直接改變沙洋農(nóng)產(chǎn)品缺乏集散地、交易場所的局面，促進(jìn)我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2對“菜籃子工程”發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好的服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品;同時項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對農(nóng)產(chǎn)品的市場信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供

28、求，推動“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3對農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個更好的交易平臺，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入;同時，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營可以直接創(chuàng)造1000多個工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入;項(xiàng)目的發(fā)展會促進(jìn)沙洋農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4對農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用 首先，本項(xiàng)目可以為企業(yè)提供一個很好的交易平臺，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路;其次，項(xiàng)目可以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)會，推動企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競爭能力;再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集

29、約化經(jīng)營，節(jié)省成本。3.2.5對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用沙洋是山區(qū)縣域，又是三河市農(nóng)業(yè)大縣，項(xiàng)目對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下:1、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級2、推動農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競爭水平3、將沙洋零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)5、促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目用地面積20000平方米，建筑占地面積5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，將建成一個集儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項(xiàng)目包括農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程和輔助工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場的檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)和氣調(diào)庫制冷設(shè)備

30、系統(tǒng)以及商品化處理系統(tǒng)。4.1農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場主體工程總建筑面積20000平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:1、市場交易中心：一層pvc屋頂輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)2、檢測中心：8層磚混結(jié)構(gòu)，層3.3米。主要為檢測業(yè)務(wù)用房，設(shè)液相色譜室、氣相色譜室、原子吸收室、原子熒光室、農(nóng)藥及農(nóng)藥殘留分析室、土壤、肥料及硝酸鹽、重金屬、微量元素分析室、農(nóng)藥殘毒速測室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、藥品室、樣品室、樣品制備室、資料室等30 多個工作室3、食宿賓館，12層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，功能為餐飲服務(wù)4、汽車物流配送中心用于貨物配送，位于地下室。4.2輔助工程主要包括以下建設(shè)內(nèi)容: 1、道路、停車場按項(xiàng)目特點(diǎn)，

31、道路、停車場占地相對較大，水泥路面。2、綠化包括藝術(shù)塑雕、草坪、花壇和道路綠化?？偩G化率按10計。3、蓄水池消防、生活用水設(shè)地下鋼筋混凝土蓄水池，容積500 立方米，氣調(diào)庫配套設(shè)60 立方米鋼筋混凝土蓄水池。4、路燈工程在廣場及主干路邊按桿距50 米，架設(shè)路燈，相關(guān)部位配置照明設(shè)施。5、管網(wǎng)工程主要包括場地內(nèi)上下水、暖通管線、照明及用電線路、通訊線路等設(shè)施。 4.3主要工藝設(shè)備系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下內(nèi)容：1、檢測、檢驗(yàn)系統(tǒng)該系統(tǒng)主要進(jìn)行以蔬菜、畜禽產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測，開展無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定；對農(nóng)藥、肥料、種子等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料進(jìn)行檢測，防止出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品；實(shí)行土壤化驗(yàn)，為配方施肥提供依據(jù)

32、；對轄區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品基地的土壤、大氣、水質(zhì)等因素定期開展檢測，為改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供技術(shù)指導(dǎo)。該系統(tǒng)擬配置各類檢測、檢驗(yàn)設(shè)備82 臺（套）可實(shí)施對化肥、農(nóng)藥、有機(jī)肥、土壤、水質(zhì)、畜禽產(chǎn)品、種子、其它等五大類156 個項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測。2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)該項(xiàng)目采用壓縮制冷機(jī)制冷，庫內(nèi)用冷風(fēng)機(jī)和均勻送風(fēng)道送風(fēng)冷卻，設(shè)有新鮮空氣置換裝置，采用減少、蒸發(fā)傳熱溫差方法以控制庫內(nèi)相對溫度，節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗，庫溫采用電腦自動檢測。根據(jù)貯藏種類的不同，可分四個區(qū)，對瓜、果、蔬菜進(jìn)行分類儲藏。主要指標(biāo)：冷凝溫度36 ，庫內(nèi)控制溫度0士0.5 ，相對濕度90。3、商品化處理系統(tǒng) 該系統(tǒng)主要有蔬菜、瓜果的挑選、清洗消

33、毒、貼標(biāo)、包裝等工序。擬建2 萬噸商品化處理生產(chǎn)線，分選、清洗由人工進(jìn)行，包裝、貼標(biāo)采用機(jī)械作業(yè)，主要設(shè)備有自動裝箱機(jī)、自動裝袋機(jī)、托盤包裝機(jī)、旋轉(zhuǎn)包裝臺和自動貼標(biāo)系統(tǒng)等。第五章 場址選擇5.1場址所在位置現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目地位于沙洋沉頭村內(nèi)，該片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，沙洋環(huán)城公路直達(dá)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好。2、場址土地權(quán)屬類別及用地面積該項(xiàng)目場址位于處于沙洋沉頭村，為林地，山林權(quán)為沉頭村所有，已同沙洋鳳崗街道辦沉頭村委會簽訂征收協(xié)議書。用地面積20000平方米。項(xiàng)目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和沙洋新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前己辦理有沙洋城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)

34、局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。3、擬建場址現(xiàn)狀該項(xiàng)目場址位于處于沙洋沉頭村，為林地，山林權(quán)為沉頭村所有。項(xiàng)目區(qū)周圍1km內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)作。本項(xiàng)目己取得關(guān)于沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的批復(fù)，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項(xiàng)目場址現(xiàn)己投入建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施良好。5.2場址建設(shè)條件1、地形、地貌條件擬建場地位于剝蝕殘丘山坡上，坡頂位于擬建場地正中央海拔標(biāo)高152.20m，最低處位于場地西南側(cè)坡腳處，海拔標(biāo)高110.30m，與場地內(nèi)的最大高差為51.90m。場地內(nèi)目前還未平整，海拔最高標(biāo)高為152.20m。場地外圍為山坡，坡度較緩，地形坡度

35、一般20-30度，局部為斗坎，坡度60-80度。2、地質(zhì)概況根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，結(jié)合野外地質(zhì)調(diào)查和臨近場地的勘察資料，區(qū)內(nèi)未見區(qū)域性斷裂通過，未見活動性斷裂構(gòu)造跡象，基巖為侏羅系砂巖，場地殘丘上覆土層以坡殘積土為主。3、巖土層特征根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料和本次地址調(diào)查，場地內(nèi)上覆坡殘積粘性土（ qel+di），下伏基巖為梨山組粉砂巖（j11）風(fēng)化層，現(xiàn)將征用范圍內(nèi)巖土層分述如下：自上而下分述各巖土層特征如下：坡殘積砂質(zhì)粘性土（qel+di）：褐紅、灰白等色，粉砂巖風(fēng)化而成，以粘性土為主，含少量風(fēng)化碎石，遇水?dāng)_動容易軟化，無搖震反應(yīng)，稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性中等，呈可硬塑，濕很濕狀態(tài)。厚度約7.009.

36、00m。強(qiáng)風(fēng)化粉砂巖（j11）：紫、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)已基本破壞節(jié)理、裂隙發(fā)育，散體結(jié)構(gòu)，巖芯呈土狀，局部夾碎塊狀，極破碎，浸水易軟化，為極軟巖，巖體基本質(zhì)量等級分類為v類，自上而下強(qiáng)度漸增，本層為發(fā)現(xiàn)洞穴、臨空面及軟弱夾層等不良地質(zhì)現(xiàn)象。約厚度為15.0025.00m，巖芯采取率大于75%。中風(fēng)化粉砂巖（j11）灰綠、青灰色，中厚層理結(jié)構(gòu)，裂隙呈閉合狀，裂隙密度4-6條/m，延伸較短，一般約0.8-1.0m，埋深大，場地內(nèi)及周邊未見出露。4、水文地質(zhì)條件地下水主要類型為孔隙水和裂隙水，孔隙水主要賦存于坡殘積粘性土中，富水性貧乏，滲透性差；裂隙水主要賦存于基巖裂隙中，富水性貧乏，滲透性差。場地水

37、文地質(zhì)條件較簡單。5、人類工程活動本區(qū)主要人類工程活動為住宅建設(shè)，人類工程活動對地質(zhì)環(huán)境影響中等。6、抗震設(shè)防烈度根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）附錄a，改場地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動峰值加速度為0.05g，設(shè)計地震分組為第一組，建筑場地類別為ii類，場地特征周期為0.35s。7、氣候條件沙洋地處副熱帶南部，屬華南丘陵山地，為中亞熱帶季風(fēng)氣候，冬短夏長，干濕明顯，春季及初夏多陰雨，秋冬多晴天。晝夜溫差較大，年平均氣溫19.2，最冷月(一月)平均氣溫9，最熱月(七月)平均氣溫28.5，極端最高氣溫40.1，極端最低氣溫-7.1，溫暖濕潤，氣候宜人，雨水充沛，光照充足，春秋平分，

38、冬短夏長，四季分明，立體氣候明顯，年平均日照時數(shù)1877.7小時。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，靜風(fēng)頻率為60%，年平均風(fēng)速1.2m/s，最大風(fēng)速12m/s。年降水日174天，年平均降雨量1656.2mm，年平均相對濕度82%，年平均霧日12.3天，無霜期270300天。8、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)周邊多為小山包，建筑物甚少，自然條件一般。9、交通條件擬建場址周邊道路狀況較好，沙洋環(huán)城公路直通項(xiàng)目地，交通極為便利。道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。10、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項(xiàng)目的要求。11、征地拆遷條件該項(xiàng)目不涉及征地拆遷問題。12、施工條

39、件項(xiàng)目依托沙洋縣城，建筑材料齊全，施工隊伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建設(shè)需求。第六章 建設(shè)方案6.1總體規(guī)劃沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地面積20000平方米，規(guī)劃建筑占地5900平方米，規(guī)劃建筑面積20000平方米，將建成一個集儲藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。項(xiàng)目總投資5650萬元，其中:市場主體工程投資3766萬元，檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)等投資1100萬元，建設(shè)期貸款刊息336萬元。項(xiàng)目建設(shè)期為2年（2011年元月至2012年12月），完成市場主體建設(shè)及氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)、檢驗(yàn)險測系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)。6.2 主體及輔助建筑工程6.2.1沙洋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目主

40、要工程包括：1、市場交易中心：一層pvc 屋頂輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)2、檢測中心：8層磚混結(jié)構(gòu)，層3.3米。主要為檢測業(yè)務(wù)用房，設(shè)液相色譜室、氣相色譜室、原子吸收室、原子熒光室、農(nóng)藥及農(nóng)藥殘留分析室、土壤、肥料及硝酸鹽、重金屬、微量元素分析室、農(nóng)藥殘毒速測室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、藥品室、樣品室、樣品制備室、資料室等30多個工作室3、食宿賓館，12層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米，功能為餐飲服務(wù)4、汽車物流配送中心用于貨物配送，位于地下室。6.2.2輔助工程主要包括以下建設(shè)內(nèi)容: 1、道路、停車場按項(xiàng)目特點(diǎn)，道路、停車場占地相對較大，水泥路面。2、綠化包括藝術(shù)塑雕、草坪、花壇和道路綠化?？偩G化

41、率按10計。3、蓄水池消防、生活用水設(shè)地下鋼筋混凝土蓄水池，容積500立方米，氣調(diào)庫配套設(shè)60立方米鋼筋混凝土蓄水池。4、路燈工程在廣場及主干路邊按桿距50米，架設(shè)路燈，相關(guān)部位配置照明設(shè)施。5、管網(wǎng)工程主要包括場地內(nèi)上下水、暖通管線、照明及用電線路、通訊線路等設(shè)施。6.3 檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)對市場的有效監(jiān)管，擬建設(shè)檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)和商品化處理系統(tǒng)。1、檢測、檢驗(yàn)系統(tǒng)該系統(tǒng)主要進(jìn)行以蔬菜、畜禽產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測，開展無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定；對農(nóng)藥、肥料、

42、種子等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料進(jìn)行檢測，防止出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品；實(shí)行土壤化驗(yàn)，為配方施肥提供依據(jù)；對轄區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品基地的土壤、大氣、水質(zhì)等因素定期開展檢測，為改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供技術(shù)指導(dǎo)。該系統(tǒng)擬配置各類檢測、檢驗(yàn)設(shè)備82 臺（套）可實(shí)施對化肥、農(nóng)藥、有機(jī)肥、土壤、水質(zhì)、畜禽產(chǎn)品、種子、其它等五大類156 個項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測。本系統(tǒng)建成將完善沙洋食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源頭控制食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消費(fèi)者健康。2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)該項(xiàng)目采用壓縮制冷機(jī)制冷，庫內(nèi)用冷風(fēng)機(jī)和均勻送風(fēng)道送風(fēng)冷卻，設(shè)有新鮮空氣置換裝置，采用減少、蒸發(fā)傳熱溫差方法以控制庫內(nèi)相對溫度

43、，節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗，庫溫采用電腦自動檢測。根據(jù)貯藏種類的不同，可分四個區(qū)，對瓜、果、蔬菜進(jìn)行分類儲藏。主要指標(biāo)：冷凝溫度36 ，庫內(nèi)控制溫度0士0.5 ，相對濕度90。3、商品化處理系統(tǒng)該系統(tǒng)主要有蔬菜、瓜果的挑選、清洗消毒、貼標(biāo)、包裝等工序。擬建2 萬噸商品化處理生產(chǎn)線，分選、清洗由人工進(jìn)行，包裝、貼標(biāo)采用機(jī)械作業(yè)，主要設(shè)備有自動裝箱機(jī)、自動裝袋機(jī)、托盤包裝機(jī)、旋轉(zhuǎn)包裝臺和自動貼標(biāo)系統(tǒng)等。6.4設(shè)備方案項(xiàng)目設(shè)備主要包括商品處理化系統(tǒng)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備、電視墻系統(tǒng)設(shè)備、檢測系統(tǒng)設(shè)備和氣調(diào)庫設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表： 表6-4 設(shè)備購置一覽表 序號設(shè)備名稱型號技術(shù)指標(biāo)數(shù)量一商品化處理系統(tǒng)1自動裝相機(jī)

44、國產(chǎn)1套2自動裝袋機(jī)國產(chǎn)1套3托盤包裝機(jī)國產(chǎn)1套4自動貼標(biāo)機(jī)國產(chǎn)1套5進(jìn)料箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套6成品箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套7懸掛式空箱輸送系統(tǒng)國產(chǎn)1套二網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1hp服務(wù)器ml2570piiixeon700/2m/256m/36.4g/153臺2機(jī)柜1.2m23交換機(jī)dlink24口124配線架amp24口125網(wǎng)線amp原裝506墻座、模塊amp2507微機(jī)聯(lián)想30三電視墻系統(tǒng)1三槍投影機(jī)單元toshiba日本92圖像處理器(含控制軟件)rbpt5x5進(jìn)口板卡13電視墻底座清華泰豪國產(chǎn)34電控系統(tǒng)清華泰豪國產(chǎn)15控制柜清華同方國產(chǎn)16視頻線may75國產(chǎn)500米7電子滾動屏國產(chǎn)1套四檢測設(shè)備1原子

45、吸收分光光度計日本1臺2氣相色譜儀日本1臺3液相色譜儀日本1臺4定氮儀日本1臺5原子熒光分光光度計國產(chǎn)1臺6紫外分光光度計國產(chǎn)1臺7723分光光度計國產(chǎn)1臺8火焰光度計國產(chǎn)1臺9自動電位滴定儀國產(chǎn)10臺10旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀國產(chǎn)2臺11電子天平國產(chǎn)10臺12超聲清洗器國產(chǎn)2臺13農(nóng)藥殘毒快速測定儀國產(chǎn)2臺14硝酸鹽快速測定儀國產(chǎn)2臺15其它儀器國產(chǎn)46臺五氣調(diào)庫設(shè)備1空氣壓縮機(jī)1組2制冷壓縮機(jī)2組3風(fēng)機(jī)2組4氮離子分離機(jī)1套5co2清除機(jī)1套6自控柜4臺7配電盤8面8周轉(zhuǎn)箱1.8萬個木箱1.2萬個塑料箱0.6萬個6.5工程方案6.5.1方案設(shè)計6.5.1.1設(shè)計的指導(dǎo)思想和原則6.5.1.1.1指導(dǎo)思

46、想項(xiàng)目建設(shè)本著市場物流“以物流為中心”的宗旨，注重現(xiàn)代市場的物流配送以及電子商務(wù)的推廣和應(yīng)用，按照功能健全、設(shè)施完善、服務(wù)一流的市場體系要求，努力實(shí)現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)在提高國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品銷售、拉動內(nèi)需、增加社會就業(yè)諸方面的重要作用。6.5.1.1.2設(shè)計原則1、符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的原則；2、總體設(shè)計及功能適當(dāng)超前的原則；3、建筑設(shè)計既體現(xiàn)現(xiàn)代城市的藝術(shù)風(fēng)格，又充分考慮行業(yè)特色和應(yīng)用。注重與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)以及與功能內(nèi)涵一致的立面處理。6.5.2總平面布置方案6.5.2.1總平面布置原則總體布置根據(jù)場地地形特點(diǎn)，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；各功能區(qū)和系

47、統(tǒng)之間的連接要方便整體運(yùn)營，達(dá)到人流、物流的暢通；土地利用要科學(xué)合理，按規(guī)范要求確定建筑物間距，保證項(xiàng)目營運(yùn)和消防安全。6.5.2.2總平面布置方案根據(jù)場地地形及功能設(shè)置出口，整體建筑按功能不同分區(qū)布置、相互協(xié)調(diào)，全工程的建筑分為市場交易中心、檢驗(yàn)化驗(yàn)中心、食宿賓館、汽車物流配送中心。第七章 節(jié)能7.1項(xiàng)目能耗分析該項(xiàng)目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實(shí)施節(jié)能措施是該項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵。7.2節(jié)能、節(jié)水分析 7.2.1 節(jié)能的原則和要求當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課

48、題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和中國節(jié)能技術(shù)政策大綱中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國際規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（200

49、5年7月1日實(shí)施）及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。7.2.2節(jié)水的原則和要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)中華人民共和國水法、城市供水條例、城市節(jié)約用水管理規(guī)定和建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。 7.2.3項(xiàng)目能耗、水耗分析（1）項(xiàng)目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損。（2）項(xiàng)目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。 7.2.4節(jié)能、節(jié)水措施（1）本項(xiàng)目的建設(shè)

50、應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（2）建筑物設(shè)計盡量滿足通訊、采光要求。（3）在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。（4）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（5）盡可能使用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。（6）加強(qiáng)能耗管理，制定機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。（7）本項(xiàng)目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時供水系統(tǒng)采

51、用防滲、防漏的措施，以降低水資源無效消耗。（8）在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便池沖洗設(shè)施。蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。（9） 加強(qiáng)中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。（10）熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。（11）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)的空氣質(zhì)量，以降低能耗，達(dá)到節(jié)能目的。7.3節(jié)能措施 7.3.1 無耗能源的利用最大限度的利用太陽能，合理布局、妥當(dāng)安排各類房屋的朝向，達(dá)到日照充分，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效的組織房間穿堂風(fēng)。恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。 7.3.2 節(jié)能材料

52、、設(shè)備的利用該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部采用環(huán)保節(jié)能型材料。該項(xiàng)目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。7.4節(jié)水措施7.4. 1在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施和建成使用整個過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認(rèn)識，形成“為保護(hù)自我而節(jié)約用水、為人類生存而節(jié)約水資源”的良好意識。7.4.2完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價計量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”的自覺行為。7.4.3項(xiàng)目實(shí)施中的用水設(shè)備，全部選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)水型的產(chǎn)品。第8章 環(huán)境保護(hù)8.1場址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀1、環(huán)

53、境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)儆谏逞蟪令^村內(nèi)，本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閳?zhí)行g(shù)b1735-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域主要為林地，周圍沒有大的污染源，項(xiàng)目所在區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量可以達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)。2、地表水質(zhì)量現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目的納污水體沙溪是閩江上游三大溪流之一，流經(jīng)縣城，縣城上游1000m處設(shè)有石橋水文站。沙溪沙洋段俗稱虬江，根據(jù)沙洋城市環(huán)境規(guī)劃，該河段為類水域。執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)) (gb3838-2002)類標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)域主要為空地，周圍及項(xiàng)目本身沒有大的污染源，可以達(dá)到規(guī)定標(biāo)注。據(jù)石橋水文站的多年觀測資料，沙溪多年平均徑流量93.48億立方米，多年平均流量298m3/

54、s，每年3至6月為豐水期，平均流量376m3/s，79月為平水期，平均流量211m3/s，10月至翌年2月為枯水期，平均流量126m3/s。廠址下游約4.4公里處建有高砂水電站，正常蓄水位103m，回水至縣城上游的渡頭。沙溪河干流主要水文參數(shù)及各月平均流量詳見表8-1、表8-2。表8-1 沙溪干流主要水文參數(shù)站 位興 坪梅 列石 橋集水面積(km2)737794549922最大流量(m3/s)1050-49201425-56631510-5830最小流量(m3/s)6.90-35.819.0-71.921.7-80.0平均流量(m3/s)240308323年徑流量(億m2)75.897.2102.0年徑流深度(mm)1027.51028.11028.0河道坡降(萬分率)121110表8-2 沙溪干流主要水文站月平均流量(m3/s) 月份站位123456789101112全年興 坪88.7132276415521591224117139