中國遠大集團房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊

1、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料2002年中國遠大集團房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)管理流程與規(guī)范手冊行政與人事管理規(guī)范系統(tǒng)目 錄公司組織機構(gòu)、部門職能、職位設(shè)置與人員編制.公司崗位、職位說明書規(guī)則與規(guī)范.公司員工薪資福利與考勤假期管理制度.公司人事招聘、錄用、解聘、辭職辭退管理制度.公司勞動合同制管理實施辦法.公司人力資源儲備、培訓(xùn)管理制度.公司辦公設(shè)施、用品管理制度.公司會議管理規(guī)則公司檔案、圖書資料管理規(guī)定公司辦公紀律管理細則公司保密工作規(guī)定公司車輛與駕駛員管理規(guī)定公司印章使用保管

2、管理細則公司電腦及通訊設(shè)備使用管理規(guī)定公司行文、呈文管理規(guī)則公司總務(wù)事務(wù)管理規(guī)則公司監(jiān)察與安全管理規(guī)則公司員工工作日志管理施行辦法公司員工績效評估考核管理制度附錄：1、2、3、4、公司部門職能、職位（崗位）設(shè)置與部門編制 （試行方案）大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。公司實行規(guī)范完善高效的現(xiàn)代企業(yè)制度，比照中外合資企業(yè)的管理模式，按照公司對本行業(yè)、產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展戰(zhàn)略的要求，以建立企業(yè)規(guī)劃發(fā)展（規(guī)劃設(shè)計）、行政人事、財務(wù)預(yù)算、工程技術(shù)（項目經(jīng)理部）、營銷企劃六大經(jīng)營管理體系為基礎(chǔ)，以適應(yīng)本公司目前發(fā)展現(xiàn)狀并考慮企業(yè)未來項目發(fā)展對公司組織機構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)、人員編制、崗位設(shè)置的變

3、革需求，逐步建立和樹立公司的區(qū)域化品牌地產(chǎn)形象，以企業(yè)獲得良好的經(jīng)濟與社會效益為公司發(fā)展目標。一、 公司部門設(shè)置大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司（以下簡稱公司）設(shè)立總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、工程總監(jiān)室（總工程師室、辦）、財務(wù)總監(jiān)室、營銷總監(jiān)室、行政人事部（總經(jīng)理辦公室）、財務(wù)預(yù)算部、規(guī)劃發(fā)展部、工程技術(shù)部（項目經(jīng)理部）、營銷企劃部、材料設(shè)備部、物業(yè)管理部等部室。二、 部門職能劃分確定1、 總經(jīng)理室對董事會（董事長）負責(zé)，執(zhí)行公司董事會的各項決議；全面負責(zé)與組織領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營管理工作。3、副總經(jīng)理室 （分管銷售企劃招商廣告等） 對總經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)行使分管領(lǐng)域（部門）工

4、作職權(quán)。4.1助理總經(jīng)理室（分管工程與現(xiàn)場管理、審算管理等）對總經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理工作，在總經(jīng)理特別授權(quán)范 圍內(nèi)完成指定的專項工作（可分管行政人事或規(guī)劃設(shè)計）。4.2工程總監(jiān)室（總工辦）對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)公司規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、工程招投標組織管理，工程與技術(shù)管理、材料設(shè)備計劃等工作；參與項目洽談與項目技術(shù)可行性分析。對工程技術(shù)部與計劃預(yù)算部工作職能進行全面管理。4.3財務(wù)總監(jiān)室（2個以上項目的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立，可兼任財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理）對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)公司財務(wù)資金平衡計劃、審計、融資、財務(wù)計劃、稅務(wù)等管理體系建立；財務(wù)計劃與經(jīng)濟活動分析；部門內(nèi)部管理培訓(xùn)，參與項目評估與決策。4.4營銷總監(jiān)室（2

5、個以上項目的開發(fā)企業(yè)可設(shè)立，可兼任銷售經(jīng)理）對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)公司市場開發(fā)與銷售管理、企劃戰(zhàn)略、品牌建立運行及規(guī)范、銷售培訓(xùn)與營銷體系建立；參加公司新項目洽談、可行性研究論證與技術(shù)評價。5、行政人事部（總經(jīng)理辦公室）文秘、文件（人事）檔案綜合管理；辦公用品設(shè)備購置及使用管理、辦公環(huán)境、秩序管理；員工考勤；會議召集組織；人事招聘、錄用、培訓(xùn)（組織）、工作（業(yè)績績效）考核；聘任與解聘；薪資福利、假期與勞動合同、保險統(tǒng)籌管理；總務(wù)事務(wù)管理；車輛與各類牌照票務(wù)管理；外事接待；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；企業(yè)、員工理念與行為規(guī)范教育培訓(xùn)；安全保衛(wèi)與監(jiān)察監(jiān)督；企業(yè)文化構(gòu)建；其他人事行政事物。 6、 財務(wù)預(yù)算部融資與資金

6、使用監(jiān)管，資金收支管理審核；財務(wù)與計劃、統(tǒng)計；成本與管理費用控制與審核；資金籌措、平衡與使用監(jiān)督；會計賬務(wù)處理；現(xiàn)金出納業(yè)務(wù)；往來款項收支與銀行按揭事物；稅務(wù)、工商與審計事務(wù)；資產(chǎn)管理；營業(yè)收入管理；財務(wù)報表及信息匯總、分析、財務(wù)制度制訂；相關(guān)部門的經(jīng)濟合同管理、價格管理、成本管理、決算管理；負責(zé)公司各類計劃制定與實施監(jiān)督檢查；負責(zé)公司項目計劃統(tǒng)計與概算管理；負責(zé)公司各類工程預(yù)、決算與成本造價控制管理審核與組織實施；負責(zé)項目的合同以及合同執(zhí)行管理；負責(zé)工程聯(lián)系單審核；工程形象進度報表審核備案7、 規(guī)劃發(fā)展部（也可以設(shè)立規(guī)劃設(shè)計部）項目報建與前期及施工過程中各類手續(xù)辦理；項目竣工各類手續(xù)報批；動

7、遷、拆遷、回遷；新項目選擇、立項、考察、可行性研究、報批；項目及宗地測量、勘探組織或委托；項目方案規(guī)劃設(shè)計、各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計以及施工圖設(shè)計招標委托、修改、研究論證、審核及施工跟蹤（或監(jiān)理）；項目方案、圖紙等各類評審組織、技術(shù)評價、會審與規(guī)劃設(shè)計報批；項目道路交通、景觀綠化以及七通一平等綜合管網(wǎng)等市政配套（供水、排水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、供熱采暖、會所等）等各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計（委托）、修改研究與施工跟蹤；對項目與行業(yè)內(nèi)各類建筑新材料、新技術(shù)、新規(guī)范、新流程進行研究（含建筑產(chǎn)品概念和消費等有關(guān)的專業(yè)研究）；對項目會所、賣場、示范單位設(shè)計與包裝建議；建筑與裝飾材料、設(shè)施設(shè)備等選配指導(dǎo)建議；其他專業(yè)規(guī)劃

8、與設(shè)計事項8、 項目經(jīng)理部（也可以稱作工程技術(shù)部）按建筑單體項目數(shù)量、規(guī)模劃定以及專業(yè)進行組合（根據(jù)項目類別可分為一、二、三部等若干項目部）；項目開工、施工、竣工手續(xù)報批與辦理；工程項目形象、進度、技術(shù)規(guī)范與施工規(guī)范監(jiān)理；組織施工管理、質(zhì)量監(jiān)理；項目總包與甲方分包工程以及材料設(shè)備等招標牽頭組織與實施執(zhí)行；進場材料的驗收；工現(xiàn)場調(diào)度組織、技術(shù)交底答疑簽證以及突發(fā)事件處理；設(shè)計變更提請與施工簽證審核等；工程檔案管理；協(xié)調(diào)相關(guān)政府專業(yè)部門對工程驗收組織實施；規(guī)劃設(shè)計方案和審定；工程形象進度控制管理；工程監(jiān)理協(xié)調(diào)、施工現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)、土建（含配套）工程建設(shè)管理驗收與控制；其他工程技術(shù)事宜；可下設(shè)材料設(shè)備

9、科（有甲供材料的公司）負責(zé)公司甲供材料設(shè)備的選擇、詢價、購置；負責(zé)材料設(shè)備的出入保管、核算。9.營銷企劃部（可以擴展為銷售招商部）目市場調(diào)查、地塊研究分析、宗地功能分區(qū)、產(chǎn)品定位研究分析、與相關(guān)部門進行項目可行性研究報告組織擬定等；進行項目總體策劃組織與委托、規(guī)劃建議、顧客敏感點設(shè)立、顧客價值分析；制訂項目銷售（招商）計劃目標與廣告推廣策略、銷售招商策劃（企劃）方案、品牌目標策略等，并組織實施運行；制定階段性的促銷、廣告、價格策略以及招商策略、活動，并加以組織實施；負責(zé)客戶接待和銷售信息管理匯總，提交相關(guān)部門；成交客戶分析與集團、團體購買跟蹤、市場信息整理分析反饋；銷售組織、控制、咨詢、接待；

10、催款、按揭、產(chǎn)權(quán)辦理事務(wù)；企業(yè)內(nèi)部企劃設(shè)計與文案；招商組織、談判、和約草擬、修改；招商服務(wù)接待；辦理入住手續(xù)，受理客戶投訴并協(xié)調(diào)解決處理；其他銷售招商事宜11.物業(yè)管理部（前期設(shè)立，后期可歸納進物業(yè)管理或經(jīng)營公司）負責(zé)公司建成小區(qū)的物業(yè)管理標準制定、物業(yè)手續(xù)報批、物業(yè)安全管理、物業(yè)維修、物業(yè)基金收繳、物業(yè)管理工作實施協(xié)調(diào)以及物業(yè)企業(yè)招標組織等系列工作；物業(yè)管理流程規(guī)范設(shè)計擬訂；物業(yè)管理經(jīng)營模式設(shè)計；其他物業(yè)管理工作。三、 公司部門與職位（職級）及編制公司在2007年度初步確定編制為 *人，實際調(diào)整使用編制為#人。根據(jù)工作及公司發(fā)展需要公司將適當(dāng)對編制進行調(diào)整。在年度初由部門分別提交各部門編制計

11、劃提交公司行政人事部核定匯總公司年度總編制計劃，報經(jīng)公司總經(jīng)理批準后一般不預(yù)調(diào)整。其中部門編制與崗位職位設(shè)置如下（試行方案）：（見附表：公司職位、編制、職級一覽表）四、 公司組織機構(gòu)示意圖大連中環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫順分公司組織機構(gòu)示意圖總經(jīng)理副總經(jīng)理事會副總經(jīng)理營銷總監(jiān)工程總監(jiān)財務(wù)總監(jiān)行政人事部營銷企劃部財務(wù)預(yù)算部部項目經(jīng)理部部市政配套部規(guī)劃發(fā)展部：公司職位、編制、職級一覽表序號 部門名稱職位名稱設(shè)置人員編制 職級備 注1.總經(jīng)理室總經(jīng)理-2.副總經(jīng)理室副總經(jīng)理副總級3.1助理總經(jīng)理室助理總經(jīng)理總監(jiān)級可由總辦主任兼4.1總工程師室工程總監(jiān)總監(jiān)級4.2財務(wù)總監(jiān)室財務(wù)總監(jiān)總監(jiān)級4.3營銷總監(jiān)室營

12、銷總監(jiān)總監(jiān)級5.行政人事部即總經(jīng)理辦公室5.1行政人事部經(jīng)理部門經(jīng)理即總辦公室主任5.2總經(jīng)理秘書主管級5.3行政人事助理主管級5.4電腦工程師文員5.5前臺接待（文員）文員5.6司機工員6.財務(wù)預(yù)算部6.2財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理部門經(jīng)理6.3成本主管會計主管級6.4出納員文員6.5審算主管主管也可為部門副經(jīng)理6.6造價工程師專業(yè)工程師分土建、電氣、水暖7.規(guī)劃發(fā)展部7.1規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理部門經(jīng)理7.2規(guī)劃發(fā)展部副經(jīng)理主管級7.3項目負責(zé)人主管級即新項目負責(zé)人7.4動遷主管主管級7.5建筑師專業(yè)設(shè)計師7.6城市規(guī)劃師專業(yè)設(shè)計師7.7景觀設(shè)計師專業(yè)設(shè)計師7.8裝修設(shè)計師專業(yè)設(shè)計師8.項目經(jīng)理部即工程技術(shù)部

13、8.1項目經(jīng)理部經(jīng)理部門經(jīng)理8.2項目經(jīng)理部副經(jīng)理部門副經(jīng)理8.3土建工程師專業(yè)工程師8.4電氣工程師專業(yè)工程師8.5暖通工程師專業(yè)工程師8.6質(zhì)量監(jiān)理工程師文員兼檔案管理員8.7材料設(shè)備主管主管9.營銷企劃部9.1營銷企劃部經(jīng)理部門經(jīng)理9.2營銷企劃部副經(jīng)理部門副經(jīng)理9.3銷售主任主管級9.4企劃主管主管級9.5市場主管主管9.6客戶主管主管9.7內(nèi)勤秘書文員兼簽約專員9.8銷售代表文員100物業(yè)管理部101物業(yè)管理部經(jīng)理部門經(jīng)理102物業(yè)主任主管級103保安主任主管級104保安員工員105物業(yè)監(jiān)理主管106物業(yè)設(shè)計主管105物業(yè)管理專員文員兼物業(yè)管理部內(nèi)勤合 計：公司崗位、職位說明書規(guī)范與

14、工作標準根據(jù)公司部門設(shè)置與劃分以及職位設(shè)置與人員編制，公司對各類工作崗位、職位說明書的規(guī)范與工作標準進行明確規(guī)定，請予以遵守執(zhí)行。1. 總經(jīng)理（一） 直接上司： 公司董事長。（二） 直接下級： 公司副總經(jīng)理、助理總經(jīng)理、工程總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、營銷總監(jiān)以及 各部門經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書a.工作職責(zé)： 1、在董事長領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作，組織領(lǐng)導(dǎo)公司各項工作。對公司的經(jīng)營管理水平、總體經(jīng)營效益負責(zé)。 2、每月、每季向董事長以及總公司總經(jīng)理匯報公司經(jīng)營管理情況。任職期間應(yīng)向董事會述職兩次，向總公司總經(jīng)理述職一次。 3、應(yīng)遵守公司章程、公司法以及事業(yè)部管理規(guī)定的總經(jīng)理之

15、權(quán)利和義務(wù)。 4、努力組織全體員工完成公司的經(jīng)營及管理目標，包括： a.負責(zé)確定和建立公司獨特的管理風(fēng)格、管理體制和經(jīng)營模式；b.負責(zé)組織制定公司健全的財務(wù)核算、工程預(yù)決算、營銷網(wǎng)絡(luò)等管理規(guī)范 流程體系； c.負責(zé)制定和建立公司長期發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營策略和全面系統(tǒng)的公司管 理規(guī)范； d.負責(zé)協(xié)助董事長組織公司之新項目開發(fā)建設(shè)；整合公司各項資源，進行 合理的資本資產(chǎn)運營擴張及企業(yè)長遠戰(zhàn)略規(guī)劃；以上目標及方案由總經(jīng) 理提出后提交公司董事會或董事長討論通過批準后予以執(zhí)行。5、負責(zé)按時向公司董事長（會）以及事業(yè)部提交季度、年度的經(jīng)營方案、費用方案和預(yù)決算方案 ；6、負責(zé)及對高層、中層管理技術(shù)人員及員工

16、進行招聘、考核、錄用、培訓(xùn)， 選派合格的管理及專業(yè)技術(shù)人才到公司任職。對員工的整體素質(zhì)和管理水 平的提高負責(zé)；7、在公司現(xiàn)有的條件下不斷引進先進適用的經(jīng)營模式和管理方法，努力擴大 公司的經(jīng)營范圍與業(yè)務(wù)領(lǐng)域；8、在公司固定資產(chǎn)投保得到事業(yè)部批準的前提下，有義務(wù)確保公司資產(chǎn)保值增值。 b.工作職權(quán)： 總經(jīng)理在任職期內(nèi)自覺接受總公司的領(lǐng)導(dǎo)與管理，總經(jīng)理的主要職權(quán)范圍為：1、直接對董事長和總公司負責(zé)，在總公司授權(quán)下代表董事會對公司依法進行全面日常經(jīng)營管理，按總公司有關(guān)規(guī)定權(quán)限享有經(jīng)營管理的決策權(quán)、人事任免及獎懲權(quán)、財務(wù)資金支配審批權(quán)、資產(chǎn)（設(shè)備、材料物資、產(chǎn)品）在本企業(yè)內(nèi)的調(diào)配及購置權(quán)、產(chǎn)品定價及廣告

17、促銷方式的自主權(quán)。2、 根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，有權(quán)調(diào)整和修改公司內(nèi)部的管理規(guī)則、業(yè)務(wù)范圍、 價格標準、服務(wù)標準。3、 在總公司授權(quán)范圍內(nèi)代表公司主持召開各類工作例會，對外簽署與公司經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同、協(xié)議。4、 有權(quán)代表公司處理對外公共關(guān)系，必要時可請示總公司有關(guān)專業(yè)部門應(yīng)予以協(xié)助。5、在不違反總公司規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)制定公司的基本管理制度及業(yè)務(wù)規(guī)范、流程、標準，擬訂公司內(nèi)部組織管理機構(gòu)、崗位設(shè)置及工資福利分配方案。6、依法享有公司章程中賦予總經(jīng)理的職權(quán)。（四） 工作標準1、 決策高效準確；2、 策略實施控制得當(dāng)；3、 處理問題公平合理；4、 工作安排有計劃性、條理性；5、 工作認真

18、、積極、努力、敬業(yè)；（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 專業(yè)經(jīng)驗豐富，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè)6年以上工作經(jīng)歷；2、 有較強的組織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及社會交往能力；3、 有一定的對行業(yè)宏觀市場環(huán)境把握能力和微觀企業(yè)運行管理能力，4、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏；5、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在40歲以內(nèi)。2. 副總經(jīng)理（一） 直接上司 總經(jīng)理。（二） 直接下級 分管的部門（規(guī)劃發(fā)展部、計劃預(yù)算部）經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書a、 工作職權(quán)1、 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助總經(jīng)理的工作，在總經(jīng)理授權(quán)的范圍內(nèi)（分管領(lǐng)域內(nèi)）行使其職權(quán)。2、 對所分管部門機構(gòu)的人員命令、指使、獎懲及工作安排

19、權(quán)；有權(quán)向總經(jīng)理提出分管部門經(jīng)理或副經(jīng)理的聘任或解聘、獎勵或處罰等建議，經(jīng)總經(jīng)理批準后予以實施。3、 具有對分管部門組織、事務(wù)處理協(xié)調(diào)、資源調(diào)配計劃控制權(quán)。4、 具有分管部門在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的日常規(guī)定事項的決策審批權(quán)，特殊事項應(yīng)按公司規(guī)定提交公司總經(jīng)理或公司總經(jīng)理辦公會審批。5、 5000元以內(nèi)財務(wù)資金審核及審批權(quán)。a、 工作職責(zé)范圍1、 對總經(jīng)理負責(zé)，完成分管部門或領(lǐng)域的工作任務(wù)。2、 對分管部門、領(lǐng)域以及總經(jīng)理交辦的工作之質(zhì)量標準、進度、成果負責(zé)。3、 對分管部門內(nèi)員工的思想進步、團隊精神形成、工作作風(fēng)改進、業(yè)務(wù)素質(zhì)與創(chuàng)新能力提高等負責(zé)。4、 協(xié)助總經(jīng)理制訂公司的長遠發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營計

20、劃、內(nèi)部管理規(guī)范、制度、標準等。5、 負責(zé)公司的全面計劃統(tǒng)計工作，定期編制各項工作計劃，并檢查各項工作計劃實施情況，向公司總經(jīng)理匯報。6、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)。（四） 工作標準1、 在工作分工范圍內(nèi)能獨檔一面，獨立果斷處理問題；2、 領(lǐng)會工作任務(wù)、計劃安排、決議以及公司有關(guān)制度規(guī)范準確，解決問題高效徹底；3、 工作有計劃性、條理性、并具有團隊協(xié)調(diào)意識；4、 工作主動、認真，能按公司有關(guān)規(guī)定制度進行富有成效的工作；5、 在分管的領(lǐng)域或部門內(nèi)，各方面的工作進度、水平與其他部門保持協(xié)調(diào)和互相配合、銜接妥當(dāng)。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有房地產(chǎn)某一領(lǐng)域或?qū)I(yè)范圍內(nèi)經(jīng)豐富的工作

21、驗與良好的業(yè)績，具有房地產(chǎn)開發(fā)或相關(guān)行業(yè)5年以上工作經(jīng)歷；2、 有較強的公司內(nèi)部組織協(xié)調(diào)與人際溝通能力及對外社會交往能力；3、 具有一定程度的對行業(yè)宏觀市場環(huán)境把握能力和微觀企業(yè)運行管理能力，對所分管部門或領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)知識與業(yè)務(wù)流程及其熟悉；4、 能團結(jié)下屬和公司相關(guān)高級管理人員；5、 廉潔無私，敢于創(chuàng)新，勇于拼搏，并能以身作則； 6、大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在40歲以內(nèi)。401助理總經(jīng)理（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級根據(jù)總經(jīng)理臨時授權(quán)的工作任務(wù)而確定。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)和工作事項安排范圍內(nèi)行使職權(quán)。2、 對總經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理的日常工作

22、，按時高質(zhì)量準確完成總經(jīng)理交辦的各項臨時（含專項與特別）工作任務(wù)。3、 有權(quán)對公司的各項管理、經(jīng)營等問題提出建議。4、 負責(zé)公司內(nèi)部、外部公共關(guān)系協(xié)調(diào)與處理。5、 代表總經(jīng)理負責(zé)與公司相關(guān)各往來部門的溝通、交流、協(xié)調(diào)。（四） 工作標準1、 維護企業(yè)聲譽、形象，講究職業(yè)道德修養(yǎng)。2、 辦事高效，處理和考慮問題妥善周全。3、 團隊意識好，職位角色把握適合，并隨時與相關(guān)高級管理人員以及部門經(jīng)理溝通。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較強的內(nèi)外組織、協(xié)調(diào)、溝通交往能力。2、 具有較強的語言表達、寫作水平。3、 具有熟練的外語寫作、交流水平，電腦操作熟練。4、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，年齡在35周

23、歲以下。402工程副總經(jīng)理，也可以可兼任總工程師（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級 工程技術(shù)部經(jīng)理（副經(jīng)理）、材料設(shè)備部經(jīng)理。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對總經(jīng)理負責(zé)，在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)，行使分管部門與領(lǐng)域內(nèi)的工作職權(quán)。2、 負責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)公司開發(fā)項目的地質(zhì)勘探、規(guī)劃設(shè)計、圖紙會審、設(shè)計（方案）修訂、設(shè)計變更、前期施工手續(xù)辦理、工程招投標、隱蔽工程、施工技術(shù)咨詢、工程聯(lián)系單審核簽署、材料設(shè)備選型、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、工程竣工驗收等全面工程技術(shù)（材料設(shè)備）工作。3、 有權(quán)確定工程項目的工期安排與施工組織安排以及工程進度款審核，對工程形象進度與施工組織的合理性、規(guī)范化負責(zé)。4、

24、 按國家規(guī)范及企業(yè)規(guī)定有權(quán)確定工程項目的質(zhì)量標準，有權(quán)檢查、監(jiān)督、獎懲施工企業(yè)與部門下屬，對工程項目的施工質(zhì)量負責(zé)。5、 有權(quán)決定處理簽署施工過程中的各類技術(shù)問題，對工程項目的技術(shù)可靠性、合理性負責(zé)。6、 有權(quán)組織工程招投標并參與評標，并提出招標要求（特別是技術(shù)、造價、工期、質(zhì)量等要求）與注意事項，系“公司招投標工作領(lǐng)導(dǎo)小組”成員。7、 負責(zé)工程設(shè)計修改與工程聯(lián)系單的審核，對工程設(shè)計方案的合理性工程總體造價的降低與節(jié)約負責(zé)。8、 有權(quán)提議核準工程中的材料設(shè)備選型與技術(shù)性能要求，并組織訂購安裝、驗收、試運行，對設(shè)備材料造價的合理性、技術(shù)性能的可行性、安裝流程的規(guī)范化、運轉(zhuǎn)使用的安全性負責(zé)。9、

25、負責(zé)組織工程竣工驗收與工程技術(shù)檔案管理的檢查監(jiān)督，對工程驗收的及時性與工程檔案資料管理的規(guī)范化負責(zé)。10、 有權(quán)參與公司開發(fā)項目的洽談、可行性論證研究，并提出技術(shù)可行性分析建議。11、 組織分管部門擬訂各類技術(shù)規(guī)范、工程施工管理流程與工程質(zhì)量保證體系，并進行檢查、監(jiān)督與組織實施。12、 對分管部門的行政事物與日常組織管理工作負責(zé)。有權(quán)對分管部門經(jīng)理、副經(jīng)理提出聘任、解聘、獎懲、處罰等建議或決定，并報公司總經(jīng)理審批后予以實施。（四） 工作標準1、 按國家以及行業(yè)規(guī)范，使分管部門的工作規(guī)范化、專業(yè)化、科學(xué)化。2、 分管部門工作具有合理準確的流程與實施檢查標準。3、 分管部門與領(lǐng)域的工作能在行業(yè)中逐

26、步達到領(lǐng)先地位。4、 分管部門的工作能遵守國家以及公司有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較全面的工程規(guī)劃、設(shè)計、施工、技術(shù)經(jīng)驗與組織能力。2、 能承受工作壓力，具有團隊合作精神與綜合組織協(xié)調(diào)能力及施工現(xiàn)場的控制管理能力。3、 熟悉并掌握建筑設(shè)計、規(guī)劃規(guī)范和有關(guān)建筑施工管理、質(zhì)量控制規(guī)定。4、 身體健康，精力充沛。5、 8年以上行業(yè)工作經(jīng)歷與5年以上職位工作經(jīng)驗。6、 高效果斷，廉潔正直，公私分明，職業(yè)思維成理性化趨勢。7、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，高級工程師或建筑師職稱，年齡在45周歲以下。403財務(wù)總監(jiān)（可以兼任財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理）（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接

27、下級 財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理與主管會計。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對總經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助總經(jīng)理做好公司的經(jīng)營工作，全面負責(zé)公司的項目融資、財務(wù)計劃、財務(wù)經(jīng)濟分析、資金管理與會計核算工作。2、 認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)財經(jīng)政策、法令、法規(guī)與總公司及本公司有關(guān)財務(wù)制度、規(guī)范，組織制定公司內(nèi)部財務(wù)管理制度以及會計核算辦法，并負責(zé)分管部門業(yè)務(wù)知識與崗位技能培訓(xùn)，對分管部門業(yè)務(wù)流程規(guī)范科學(xué)合理及人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、能力水平提高負責(zé)。3、 負責(zé)公司與金融部門的融資業(yè)務(wù)辦理以及與稅務(wù)部門的納稅（含退稅）事務(wù)辦理，保證公司項目資金來源與供給。4、 負責(zé)審核公司的各項財務(wù)資金收入、支出與成本費用列支辦法，對資金支出使

28、用、成本費用列支的合理性與收入入帳的及時性負責(zé)。5、 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)負責(zé)審核公司的管理費用報銷。6、 負責(zé)公司內(nèi)部各部門的財務(wù)審計與預(yù)算造價管理工作，定期開展公司的財務(wù)計劃實施、控制、考核與財務(wù)經(jīng)濟活動分析，有效分析控制工程造價成本、管理費用，分析原因并采取措施，解決問題，定期以書面報告提交總經(jīng)理。7、 制訂公司資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備管理制度，保證公司資產(chǎn)設(shè)備的合理使用與安全完整。8、 負責(zé)制訂公司各項財經(jīng)制度。9、 負責(zé)公司財務(wù)計劃統(tǒng)計工作，按期編報財務(wù)統(tǒng)計報表與各類會計報表，及時為總經(jīng)理提供有關(guān)財務(wù)經(jīng)濟信息與數(shù)據(jù)。10、 參與公司的新項目可行性論證工作，并提出財務(wù)經(jīng)濟測算建議；參與單項工程的招

29、投標工作，系公司“招投標工作領(lǐng)導(dǎo)小組”成員之一。11、 負責(zé)對本部門人員進行業(yè)務(wù)與素質(zhì)培訓(xùn)。12、 5000元以下財務(wù)資金審批權(quán)。13、 完成公司總經(jīng)理與董事長交辦的其他工作。（四） 工作標準1、 部門與分管領(lǐng)域的業(yè)務(wù)規(guī)范，財務(wù)經(jīng)濟分析及會計報告（表）的數(shù)據(jù) 準確，并能達到為公司決策提供參考依據(jù)意見之作用。2、 處理業(yè)務(wù)與問題兼顧合理性與合法性雙重標準。3、 業(yè)務(wù)處理原則以公司利益為重，體現(xiàn)“公正、合理、準確、規(guī)范、嚴格”的基本原則；以理性化為基本思維原則。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有全面豐富（8年以上）的金融、財務(wù)會計、審計、稅務(wù)及財務(wù)管 理工作經(jīng)歷和經(jīng)驗；三年以上同行業(yè)、

30、同職位工作經(jīng)歷。2、 熟悉國家有關(guān)（基建與開發(fā)企業(yè)）財務(wù)會計制度與財經(jīng)法規(guī)、稅務(wù)、 金融、審計法規(guī)。3、 具有出色的財務(wù)計劃與財務(wù)經(jīng)濟活動分析與內(nèi)部管理、控制能力。4、 身體健康，精力充沛。5、 人品正直，廉潔自律，公私分明。6、 大學(xué)本科以上學(xué)歷，會計師以上職稱，年齡在40周歲以下。404營銷總監(jiān)（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級 營銷企劃部。工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)公司產(chǎn)品的銷售、企劃及物業(yè)管理全面工作，逐步建立比較完善的營銷企劃與物業(yè)管理規(guī)范與體系系統(tǒng)。2、 負責(zé)擬訂公司營銷企劃部的各項管理制度與業(yè)務(wù)流程規(guī)范以及公司整體企劃運行規(guī)范、品牌運行監(jiān)督規(guī)范

31、。 3、擬訂公司開發(fā)小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)范，并進行工作指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。4、 負責(zé)公司開發(fā)項目的銷售組織、總體策劃、計劃安排工作。5、 負責(zé)組織公司開發(fā)項目的廣告、宣傳、企劃工作。6、 負責(zé)對分管部門員工的業(yè)績考核與日常管理。7、 負責(zé)為公司開發(fā)項目進行組織前期市場調(diào)研，把握行業(yè)市場變化特點，為公司有關(guān)部門提供市場咨詢與建議。8、 有權(quán)對分管部門員工進行工作調(diào)動、安排與獎懲。9、 有權(quán)對銷售價格、策略、折扣、計劃、流程、按揭與付款方式等部門業(yè)務(wù)提出并擬訂建議，經(jīng)總經(jīng)理批準后予以監(jiān)督本部門實施。10、 負責(zé)按公司有關(guān)規(guī)定對分管部門進行日常管理與業(yè)務(wù)指導(dǎo)、審核。11、 負責(zé)公司審核銷售部商品房銷售合同

32、。12、 對公司的商品房銷售、企業(yè)形象確立、銷售收入款催收、銷售部整 體管理等負主要責(zé)任。對公司商品的市場網(wǎng)絡(luò)的形成負責(zé)。13、 完成總經(jīng)理交辦的其他工作任務(wù)14、 對公司商品房銷售計劃完成、銷售合同的合法性規(guī)范化、銷售費用 使用控制的合理性、銷售部門業(yè)務(wù)水平素質(zhì)提高等負責(zé)。（三） 工作標準1、 工作準確、高效富有有計劃性及創(chuàng)新意識。2、 對部門整體工作業(yè)務(wù)進展進行指導(dǎo)、監(jiān)督。3、 各項銷售計劃指標的完成與否（銷售率、銷售數(shù)量、成交率、回款率）；4、 銷售與企劃工作規(guī)范與否；（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有5年以上豐富的房地產(chǎn)營銷企劃與物業(yè)管理經(jīng)驗，具有營銷、企劃、廣告等多方面綜

33、合知識。2、 具有良好的業(yè)績以及3年以上同職位工作經(jīng)歷。3、 具有團隊精神和部門間組織、協(xié)調(diào)、溝通、培訓(xùn)能力以及對外交往能力、市場開拓能力，對品牌地產(chǎn)的運行具有一定程度的認識。4、 工作敬業(yè)、大公無私、敢于創(chuàng)新，并能承受工作壓力。5、 大學(xué)本科以上學(xué)歷、助理經(jīng)濟師以上職稱，年齡在38周歲以下。5.行政人事部501行政人事部經(jīng)理（一） 直接上司 公司總經(jīng)理。（二） 直接下級 行政人事助理、總經(jīng)理秘書。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對總經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)行政人事部（總經(jīng)理辦公室）的各項管理工作。有權(quán)對本部門員工進行指派、工作安排、獎罰監(jiān)督。2、 負責(zé)公司辦公環(huán)境與工作紀律、工作進展情況的檢查

34、、監(jiān)督。有權(quán)對違反公司規(guī)則、規(guī)范與制度及員工手冊的員工進行處罰。3、 負責(zé)核定工資、福利、假期、考勤、文件與日常行政管理費用，并對其各項審批結(jié)果的準確性、合理性負責(zé)。4、 負責(zé)會議組織安排主持，會議紀要繕寫與決議實施、檢查、匯報，對工作檢查的真實性負責(zé)，對會議紀要繕寫的準確性負責(zé)。5、 負責(zé)人事招聘組織、考核、錄用、解聘、辭退、辭職的常規(guī)審核。6、 負責(zé)部門所管轄印鑒審核、實施，對印鑒使用的合法性、安全性及責(zé)任其后果負責(zé)；7、 負責(zé)駕駛員、車輛的日常管理及車輛維修、保險、油料額度審定、年度檢車等事務(wù)。8、 負責(zé)組織人事培訓(xùn)及人力資源儲備工作，并參加培訓(xùn)評估。9、 負責(zé)組織員工工作績效考核評估，

35、并參加考核評估。10、 負責(zé)公司行政人事事務(wù)的內(nèi)外部綜合協(xié)調(diào)、溝通、公共關(guān)系處理與綜合管理。11、 負責(zé)擬訂公司各類行政人事管理制度、規(guī)范、標準以及公司日常行 文，并有權(quán)監(jiān)督、檢查。12、 負責(zé)公司的安全及監(jiān)察管理工作。13、 負責(zé)公司總務(wù)事務(wù)、外事事務(wù)的安排、審核與管理。14、 負責(zé)公司業(yè)余文化活動組織與企業(yè)文化、理念等教育培訓(xùn)。15、 負責(zé)公司總經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標準1、 行政工作的準確、高效、規(guī)范；2、 人事與監(jiān)察工作公證、公平與嚴謹；3、 總務(wù)事務(wù)的合理化，企業(yè)文化活動的豐富性；4、 文書、檔案工作規(guī)范化、標準化、專業(yè)化。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 思維敏捷

36、、知識豐富，具有較強的語言表達、公文寫作水平；2、 具有較強的組織協(xié)調(diào)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、公共關(guān)系能力、事務(wù)處理能力，三年以上同職位工作經(jīng)驗；3、 具有創(chuàng)新精神、團隊意識、文化修養(yǎng)，能廉潔自律，以身作則；4、 具備良好的教育背景和職業(yè)經(jīng)驗：行政或管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷或中級職稱以上，熟練使用一門外語，年齡在38周歲以下。502總經(jīng)理秘書（一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理（二） 直接下級 司機或部門文員（打字員）或接待人員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 負責(zé)部門文件繕寫（打印）、處理、發(fā)放、送閱、分類、保管；2、 負責(zé)會議通知、準備、記錄；3、 負責(zé)部門外事溝通與接待；4、 負責(zé)分

37、發(fā)信報以及部門資料剪輯處理；5、 負責(zé)員工餐、員工宿舍、員工福利、制服、標牌等管理工作；6、 負責(zé)辦公設(shè)施、用品的購置與發(fā)放管理，負責(zé)部門傳真、電腦、復(fù)印機等辦公設(shè)備管理與使用保管；負責(zé)票務(wù)與證件辦理；7、 在部門經(jīng)理授權(quán)下，可以對司機或車輛進行調(diào)度；8、 負責(zé)總經(jīng)理室的勤務(wù)事務(wù)性工作；9、 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標準1、 準確、及時、認真、標準、規(guī)范、程序化、條理化；2、 保密性、高效率、嚴格自律性與工作責(zé)任心。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有較好的文化、道德修養(yǎng)與一定的組織協(xié)調(diào)能力；2、 身體素質(zhì)好，具有較好的氣質(zhì)和工作禮節(jié)禮儀習(xí)慣；3、 熟悉現(xiàn)代辦公設(shè)備、

38、設(shè)施和熟練使用計算機和相關(guān)辦公軟件；4、 文筆流暢，語言表達能力強，兩年以上同職位工作經(jīng)驗；5、 文秘、管理或相關(guān)專業(yè)正規(guī)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷，熟練使用一門外語，年齡在30歲以下。503行政人事助理（一） 直接上司 行政人事部經(jīng)理。（二） 直接下級 部門文員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對部門經(jīng)理負責(zé)，協(xié)助部門經(jīng)理的全面工作。2、 負責(zé)人事招聘、錄用、聘任、解聘、辭退、調(diào)轉(zhuǎn)、休假等實施與相關(guān)手續(xù)辦理；3、 負責(zé)人事資料、行政文件、圖紙、圖書、資料、證件等檔案資料匯總、分類、立卷保管，對檔案資料圖書的完整性、安全性負責(zé)；4、 負責(zé)工資核算、變動處置、工資制表與管理；5、 負責(zé)考勤登記與管

39、理及假期申請初步核準與辦理；6、 負責(zé)部門文件、繕寫、打印、處理；7、 在部門負責(zé)人授權(quán)下，對員工進行工作及業(yè)績考評；8、 負責(zé)保險金、統(tǒng)籌金、公積金等核算、繳納；9、 負責(zé)勞動合同、協(xié)議擬訂、管理；10、 負責(zé)公司的安全、消防工作管理；11、 部門勤務(wù)工作與日常管理工作；12、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。（四） 工作標準1、 準確、及時、認真、標準、規(guī)范、程序化、條理化；2、 保密性、高效率、嚴格自律性與工作責(zé)任心。3、 公正性、嚴肅性與計劃性。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 具有組織紀律觀念和兩年以上的勞動人事工資工作管理經(jīng)驗；2、 熟悉國家的人事勞動工資法規(guī)與組織程序；3、 具有

40、一定的組織協(xié)調(diào)能力與文字語言表達能力；4、 熟悉電腦與現(xiàn)代辦公設(shè)施、設(shè)備使用。5、 熟練一門外語，行政或管理相關(guān)大學(xué)本科以上學(xué)歷，初級以上職稱，年齡在30歲以內(nèi)。504司機（一） 直接上司行政人事部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 負責(zé)車輛駕駛、維護、維修保養(yǎng)；2、 負責(zé)所駕駛車輛的日常衛(wèi)生管理以及保險、檢車業(yè)務(wù)；3、 對車輛的安全行駛、最低費用消耗運行及狀態(tài)良好負責(zé)；4、 對車輛存放安全及乘坐車輛的人員人身安全負責(zé)；（三） 工作標準1、 出車的效率、安全性、及時性；2、 車輛運行油耗、維護費用、維修費用的經(jīng)濟性；3、 車輛內(nèi)外部衛(wèi)生環(huán)境以及機械零件的保護、清理之及時性。（四） 崗

41、位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 三年以上安全駕駛經(jīng)驗與記錄，駕駛技術(shù)過關(guān)與基本維修常識；2、 反映敏捷、動作迅速，禮貌及修養(yǎng)好；3、 工作認真，責(zé)任心強，能吃苦耐勞；4、 高中以上學(xué)歷，年齡在28歲以下。6.財務(wù)預(yù)算部601財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理（一） 直接上司 總經(jīng)理（二） 直接下級 主管（成本）會計、出納員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對財務(wù)總監(jiān)負責(zé)，負責(zé)財務(wù)預(yù)算部的全面工作。2、 參與編制和擬訂公司年度經(jīng)營預(yù)算、財務(wù)收支預(yù)算、信貸計劃預(yù)算、資金使用預(yù)算（方案）；3、 進行公司成本費用預(yù)測、計劃控制、監(jiān)督、核算、分析和考核，對公司管理與經(jīng)營成本費用控制負責(zé)；4、 協(xié)助財務(wù)總監(jiān)建立健全部

42、門全面的財務(wù)經(jīng)濟核算制度、財務(wù)費用管理制度、規(guī)范；對財務(wù)制度的健全、規(guī)范負責(zé)；5、 利用會計資料、數(shù)據(jù)，進行財務(wù)經(jīng)濟活動的常規(guī)分析與總體核算；為總經(jīng)理其他部門提供財務(wù)信息、數(shù)據(jù)，對財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性、準確性負責(zé)；6、 在授權(quán)范圍內(nèi)初步審核各項成本費用支出；負責(zé)內(nèi)部審計業(yè)務(wù)；7、 履行登記部門二至三本會計帳目；編制會計報表；8、 負責(zé)培訓(xùn)并管理部門內(nèi)部的會計電算化系統(tǒng)；9、 負責(zé)辦理公司繳稅、退稅業(yè)務(wù)；10、 負責(zé)財務(wù)往來帳目的核對、結(jié)算、管理、催收等；負責(zé)企業(yè)融資辦 理業(yè)務(wù)與融資關(guān)系處理、協(xié)調(diào)；11、負責(zé)組織審批項目概算、預(yù)算、決算系統(tǒng)工作，并進行實施監(jiān)督11、 負責(zé)公司固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的管理

43、、評估，建立資產(chǎn)檔案與臺帳； 對資產(chǎn)保護的安全性及增殖保值負責(zé)。（四） 工作標準1、 業(yè)務(wù)上的準確性、規(guī)范性、專業(yè)化；2、 團隊精神，業(yè)務(wù)素質(zhì)，信息保密程度；3、 工作主動性、計劃性與前瞻性；4、 財務(wù)、預(yù)算造價、管理費用等控制的合理性、經(jīng)濟性。（五） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 會計或財務(wù)、建筑工程等專業(yè)本科以上學(xué)歷或中級以上職稱，年齡在40歲以下；2、 具有國家注冊會計師或會計師以上職稱資格；3、 具有豐富的基本建設(shè)或開發(fā)企業(yè)財務(wù)會計工作經(jīng)驗以及預(yù)算造價師工作經(jīng)驗，熟悉國家和地方預(yù)算定額，3年以上同職位工作經(jīng)歷；4、 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)成本費用明細與稅收、價格法規(guī)及會計制度與核算方法，熟

44、悉計算機操作與財務(wù)電算化管理；5、 具有敬業(yè)精神與工作責(zé)任心以及良好的職業(yè)道德素質(zhì)、修養(yǎng)；6、 較強的組織協(xié)調(diào)能力、財務(wù)業(yè)務(wù)處理能力。602財務(wù)預(yù)算部副經(jīng)理（一） 直接上司財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理（二） 直接下級財務(wù)預(yù)算部的主管、專業(yè)造價師、文員。（三） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 在財務(wù)部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負責(zé)分管工程的預(yù)算結(jié)算以及招標商務(wù)標的編制、實施。2、 對施工單位報送的預(yù)算書及結(jié)算書進行審核，簽署審核意見后，提交給財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。3、 組織與施工單位或材料供應(yīng)商的和約簽署工作。4、 對工程形象進度報表進行審核，保證報表工程量及造價的正確。5、 工程變更簽證單的預(yù)算報價進行審核。負責(zé)公司各類

45、工程的概算、預(yù)算、決算及造價管理審核；6、 組織本部門與項目經(jīng)理部等相關(guān)部門制訂公司的年度綜合計劃，包括年度經(jīng)營預(yù)算計劃、項目資金使用計劃、材料設(shè)備計劃等；7、 制訂有關(guān)的項目預(yù)算計劃指標，并報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批；8、 作為計劃統(tǒng)計專員，協(xié)調(diào)有關(guān)部門負責(zé)公司各部門計劃統(tǒng)計資料的匯總工作；9、 對工程概算、預(yù)算、決算、聯(lián)系單等造價審核的準確性、合法性、經(jīng)濟性負責(zé)；對計劃統(tǒng)計工作的準確性、全面性負責(zé)。10、 有權(quán)對本部門預(yù)算員工進行工作安排、調(diào)整以及獎罰處分11、 參與工程材料設(shè)備的詢價工作，選取功能價值比高的材料設(shè)備。12、 其他工作職責(zé)（三）工作標準1、統(tǒng)計計劃的準確性、務(wù)實性、全面性；2、預(yù)算、決

46、算的準確性、規(guī)范性、原則性、計劃性（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 熟悉國家或地方的預(yù)算定額與管理法規(guī)；2、 熟悉企業(yè)的綜合計劃統(tǒng)計工作；3、 具有一定的組織、計劃、協(xié)調(diào)能力；4、建筑等相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，熟悉計算機操作，具有一級預(yù)算員資質(zhì)證書，年齡在35周歲以下603成本（主管）會計（一） 直接上司 財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)財務(wù)成本核算與財務(wù)計劃預(yù)算和財務(wù)綜 合統(tǒng)計工作；對產(chǎn)品財務(wù)建設(shè)開發(fā)成本控制負責(zé)；對財務(wù)會計統(tǒng)計數(shù) 據(jù)準確性負責(zé)；2、 負責(zé)審核、處理、保管會計憑證，履行登記會計帳目；3、 負責(zé)按國家、公司規(guī)定記帳、復(fù)

47、帳、報帳；4、 負責(zé)定期進行開發(fā)成本與管理費用預(yù)測、分析、歸類、匯總，并提出建議；5、 制定會計成本報表與其他會計報表；6、 部門經(jīng)理交辦的其他工作。（三） 工作標準1、 業(yè)務(wù)上準確、及時、嚴謹、規(guī)范；2、 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性；3、 成本控制合理、經(jīng)濟。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 基建會計或工業(yè)會計專業(yè)大學(xué)專科以上學(xué)歷，助理會計師以上職稱，熟悉會計電算化業(yè)務(wù)，年齡在35歲以下；2、 熟悉國家財經(jīng)制度、會計法規(guī)、稅收與開發(fā)企業(yè)成本核算規(guī)定；3、 熟悉基建財務(wù)成本核算業(yè)務(wù)與帳目登記業(yè)務(wù)；4、 具有較強的敬業(yè)精神以及較好的職業(yè)道德和專業(yè)素質(zhì)；5、 具有5年以上基建成本會計工作

48、經(jīng)歷。604出納員（一） 直接上司 財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對財務(wù)計劃部經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)對現(xiàn)金、票據(jù)、銀行存款的管理及收支業(yè)務(wù)辦理；對現(xiàn)金、銀行存款的準確核算與安全存取負責(zé)；2、 認真執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票管理制度；3、 負責(zé)管理財務(wù)印鑒，并對其安全性負責(zé)；4、 負責(zé)發(fā)放工資；5、 積極配合會計人員作好帳務(wù)處理處理；6、 積極配合開戶銀行作好帳目核對工作；7、 負責(zé)企業(yè)托收業(yè)務(wù)、票據(jù)業(yè)務(wù)的辦理；8、 部門經(jīng)理交辦的其他業(yè)務(wù)。（三） 工作標準1、 業(yè)務(wù)上準確、及時、嚴謹、規(guī)范；2、 業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)在規(guī)定范圍內(nèi)的保密性；3、 所管理現(xiàn)金、存款、票據(jù)、印鑒的安全性。（四） 崗

49、位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 會計專業(yè)大專以上學(xué)歷，初級財務(wù)職稱，年令在28周歲以下；2、 具有3年以上出納或會計崗位工作經(jīng)歷；懂會計電算化知識；3、 積極肯干，認真仔細，有責(zé)任心；有團隊精神與良好的職業(yè)道德。605土建預(yù)算員（一） 直接上司 財務(wù)預(yù)算部經(jīng)理、副經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對計劃預(yù)算部經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)部門土建方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、 負責(zé)土建工程設(shè)計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作；3、 負責(zé)土建概算、預(yù)算、決算的計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的保管工作；4、 部門負責(zé)人交辦的其他工作。（三） 工作標準1、 準確、細致、認真、服從；2、 原則性、規(guī)范

50、化、及時性；3、 法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。（四） 崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求1、 熟悉國家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)；2、 工作積極負責(zé)，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神；建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng)歷，二級預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。606電氣預(yù)算員（一） 直接上司 計劃預(yù)算部經(jīng)理。（二） 工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對計劃預(yù)算部經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)部門電氣及安裝工程方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、負責(zé)電氣及安裝工程設(shè)計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作；2、 負責(zé)電氣及安裝概算、預(yù)算、決算的計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的

51、保 管工作； 4、部門負責(zé)人交辦的其他工作。（三） 工作標準1、準確、細致、認真、服從；2、原則性、規(guī)范化、及時性；3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負責(zé)，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 3、建筑、電器、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。607水暖預(yù)算員（一）直接上司 計劃預(yù)算部經(jīng)理。（二）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、對計劃預(yù)算部經(jīng)理負責(zé)，負責(zé)部門水暖及安裝工程方面的概算、預(yù)算與決算的編制工作；2、負責(zé)水暖及安裝工程設(shè)

52、計變更聯(lián)系單的核對、核準、簽證等工作；3、 負責(zé)水暖及安裝概算、預(yù)算、決算的計劃統(tǒng)計與有關(guān)檔案、資料的保 管工作； 4、部門負責(zé)人交辦的其他工作。（三）工作標準1、準確、細致、認真、服從；2、原則性、規(guī)范化、及時性；3、法規(guī)、規(guī)定、定額與實際的比較結(jié)合程度。（四）崗位、職位綜合素質(zhì)、技能要求 1、熟悉國家與地方的預(yù)算定額及預(yù)決算管理制度、法規(guī)； 2、工作積極負責(zé)，耐心細致，富有原則性及團隊合作精神； 3、建筑、暖通等相關(guān)專業(yè)大專以上學(xué)歷，三年以上同職位工作經(jīng) 歷，二級預(yù)算員資格以上，年齡在32周歲以下。7.規(guī)劃發(fā)展部（或規(guī)劃設(shè)計部）7、1規(guī)劃發(fā)展部經(jīng)理（一）直接上司 總經(jīng)理助理或分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理（二）直接下級 規(guī)劃發(fā)展部成員。（三）工作職權(quán)、責(zé)任與范圍說明書1、 對分管副總經(jīng)理負責(zé)，全面負責(zé)組織本部門