張掖市城區(qū)西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、張掖市城區(qū)西南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 說明書第一章 規(guī)劃背景隨著張掖市城市總體規(guī)劃（2004-2020）的批復(fù)，張掖市已經(jīng)建立了城市規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖，城市建設(shè)也在如火如荼的進(jìn)行之中。南二環(huán)路的建成，金張掖大道的建設(shè)，帶動(dòng)了城區(qū)西南片的開發(fā)，為這里的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。總體規(guī)劃中也確定了張掖近期的發(fā)展方向是向南發(fā)展，因此西南片區(qū)將是近期張掖建設(shè)的重點(diǎn)，為了更好地指導(dǎo)該地段的建設(shè)，提高張掖市城市建設(shè)水平，加大規(guī)劃管理力度，張掖市政府委托大連市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司和中國航天部建筑設(shè)計(jì)研究院大連分院聯(lián)合進(jìn)行西南片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，自2005年9月份開始，設(shè)計(jì)單位經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)踏勘與調(diào)查，在張掖市規(guī)劃局的協(xié)助下

2、，完成了現(xiàn)狀資料的調(diào)查工作，并在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，對(duì)該地段進(jìn)行了進(jìn)一步的規(guī)劃控制。第二章 規(guī)劃依據(jù)一、中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990）二、城市規(guī)劃編制辦法（1991）三、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(1995) 四、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 5022095)五、張掖市城市總體規(guī)劃(20042020)六、國家相關(guān)規(guī)范及張掖市政府和規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求第三章 現(xiàn)狀條件分析第一節(jié) 規(guī)劃范圍此次規(guī)劃范圍可以分為三片：一、西環(huán)路至西二環(huán)以西200米，二、南環(huán)路以南至南三環(huán)，三、東一環(huán)至東三環(huán)的地區(qū),合稱西南新區(qū)?？偯娣e15.03平方公里。其中城市建設(shè)用地面積14.83平方公里。第二節(jié) 區(qū)位條

3、件張掖市城區(qū)西南片區(qū)位于張掖市甘州區(qū)的西南部，緊鄰張掖老城區(qū)，隨著市中心區(qū)人口的不斷增加，其環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施容納能力已不能滿足城市的發(fā)展，需要進(jìn)一步向外擴(kuò)展，而西南片區(qū)是張掖市總體規(guī)劃中確定的近期發(fā)展重點(diǎn)地段，為城市發(fā)展提供了新的空間，以南二環(huán)線和金張掖大道為主要框架的西南片區(qū)，在今后幾年內(nèi)將成為主城區(qū)的重要組成部分，在經(jīng)濟(jì)、人口等各方面都會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著南二環(huán)和西二環(huán)的建成通車，主城區(qū)有進(jìn)一步向西、向南發(fā)展的趨勢(shì)，城市南部與老城有較好的交通聯(lián)系，交通條件便利，可以通過高速公路直接與外界聯(lián)系，具有較大的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步帶動(dòng)西南片區(qū)的商貿(mào)、物流等對(duì)外經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也能吸引更多的外來投資

4、，使西南片區(qū)成為張掖市新興的商貿(mào)物流中心。第三節(jié) 用地條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，高差變化平緩，標(biāo)高在1458.1m1488.9m之間，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀用地絕大部分為尚未開發(fā)建設(shè)的林地、園地、耕地、水域和零散的村鎮(zhèn)建設(shè)用地，村鎮(zhèn)建設(shè)用地的現(xiàn)狀建筑多為村民自發(fā)建房，大部分房屋建筑質(zhì)量低下，布局凌亂，保留價(jià)值不高。區(qū)內(nèi)的主要公共用地有市政府及相關(guān)行政辦公用地、市人民醫(yī)院用地、張掖醫(yī)專用地、供熱公司用地、西關(guān)汽車站用地以及部隊(duì)特殊用地等。規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建和在建的道路有：西環(huán)路（35m）、南環(huán)路（35m）、西二環(huán)路（45m）、南二環(huán)路（45m）、金張掖大道（52m）、張大公路（35m）、張肅公路（35m）、張民公路（

5、35m），目前，西南片規(guī)劃區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)還沒有完善，近期建設(shè)的西南二環(huán)線以及西南環(huán)線和金張掖大道構(gòu)成目前區(qū)內(nèi)的主要干道，其余支路與次干道仍為等級(jí)較低的老路。目前，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施還沒有健全，缺乏配套的市政服務(wù)設(shè)施，難以滿足該區(qū)域今后的發(fā)展需求，今后的發(fā)展中要重點(diǎn)考慮基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，避免成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。第四章 規(guī)劃功能定位第一節(jié) 規(guī)劃功能定位總體規(guī)劃中，對(duì)西南片城區(qū)的規(guī)劃功能定位為：以現(xiàn)代居住生活與商業(yè)辦公、商務(wù)服務(wù)、旅游配套服務(wù)為主體的現(xiàn)代化城市區(qū)。本規(guī)劃區(qū)作為張掖市新城區(qū)的中心，將構(gòu)筑成一個(gè)以文化博覽、科教文衛(wèi)、行政辦公、物流商貿(mào)及生態(tài)居住等多功能相結(jié)合的綜合型社區(qū)。該規(guī)劃

6、區(qū)應(yīng)定位為依托主城區(qū)發(fā)展的，具有獨(dú)立功能的新城區(qū)，一方面應(yīng)該延續(xù)原有城市風(fēng)貌與城市形態(tài)，另一方面應(yīng)具有自己獨(dú)立的功能，減緩老城區(qū)的人口壓力，形成以商貿(mào)、物流、休閑與居住相結(jié)合的新城區(qū)，并形成新的城區(qū)中心。第二節(jié) 規(guī)劃目標(biāo)遵循城市總體規(guī)劃對(duì)西南片區(qū)的功能要求，承擔(dān)行政辦公、文化休閑娛樂、商貿(mào)物流與居住等功能，成為集以上功能為一身的綜合型城市新社區(qū)。通過規(guī)劃手段進(jìn)行用地整合，改善用地質(zhì)量，提升人居環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化片區(qū)市場(chǎng)服務(wù)功能，從而達(dá)到吸引、疏散市中心的人口的目的，使本片區(qū)成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流、高效集約的城市居住區(qū)和商業(yè)區(qū)。延續(xù)老城市的發(fā)展軸線，強(qiáng)化文化飄帶的功能作用，形成既具有歷史文

7、化名城特色，又符合現(xiàn)代生活需求的新城區(qū)。第三節(jié) 規(guī)劃規(guī)模一、人口規(guī)模：13.0萬人。二、用地規(guī)模：總用地1503公頃，其中城市建設(shè)用地1483.7公頃。第五章 規(guī)劃布局第一節(jié) 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃從總體布局上，突出疏散城市中心區(qū)人口的目的與手段，考慮本區(qū)現(xiàn)狀形成的城市格局以及正在進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目和即將進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目，按照分期建設(shè)和城市經(jīng)營(yíng)的建設(shè)模式，將本片劃分為辦公區(qū)，居住區(qū)，商業(yè)貿(mào)易區(qū)，物流商貿(mào)區(qū)。根據(jù)用地的自然特征、規(guī)劃功能定位和路網(wǎng)格局，形成“一帶兩軸三心四區(qū)五組團(tuán)”。一帶：即文化飄帶。兩軸：即以南二環(huán)路和東二環(huán)路所形成的兩條景觀軸線三心：即古城中心、科教文化中心、綜合商貿(mào)中心四片：即以功能定位不

8、同形成的科教文化區(qū)、辦公行政區(qū)、商業(yè)市場(chǎng)區(qū)、綜合商貿(mào)區(qū)。五組團(tuán)：分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的五個(gè)生態(tài)居住組團(tuán)第二節(jié) 用地規(guī)劃一、居住用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地可分為三類，即：村民生活住宅安置用地、低層住宅用地、多層住宅用地。共規(guī)劃居住用地440.32公頃，占總用地29.68%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)中學(xué)6所，小學(xué)11所。1、村民生活住宅用地：一般為5-6層聯(lián)排式或單元式住宅，建筑密度不大于30%，容積率不大于1.5，分布在各居住片區(qū)內(nèi)，同時(shí)考慮村民的生產(chǎn)安置問題，其安置用地安排在城市次干道或支路的兩側(cè)，便于居民利用沿街地塊形成商業(yè)店面，作為他們生產(chǎn)安置的一種方式，并考慮在居民周邊市場(chǎng)內(nèi)安排一部分店面給居民，以替換其原有生產(chǎn)

9、用地。2、低層高級(jí)住宅用地：一般為2-4層獨(dú)立式或聯(lián)排式住宅，建筑密度不大于20%，容積率不大于0.8，主要分布在南二環(huán)線西北面的保持傳統(tǒng)風(fēng)貌的居住用地內(nèi)。3、多層住宅用地：一般為5-6層單元式住宅，建筑密度不大于30%，容積率不大于1.5，分布在各片區(qū)居住用地內(nèi)。4、中小學(xué)用地規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)中學(xué)6所，小學(xué)11所。二、公共設(shè)施用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)共規(guī)劃公共設(shè)施用地363.50公頃, 占總用地24.50%。行政辦公用地主要位于南環(huán)路西側(cè)和南二環(huán)路中部；商業(yè)金融用地主要集中分布于南環(huán)路與南二環(huán)路東側(cè)；規(guī)劃設(shè)綜合醫(yī)療1所；規(guī)劃專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)區(qū)位于南環(huán)路與東二環(huán)路相交的東南處。規(guī)劃在居住區(qū)內(nèi)配置菜市場(chǎng)7處；體

10、育用地結(jié)合周邊中學(xué)設(shè)體育場(chǎng)館，綜合利用體育設(shè)施。1、行政辦公用地行政辦公用地主要位于南環(huán)路及其延伸路段兩側(cè)。結(jié)合原有市政府等政府行政辦公用地，形成具有規(guī)模的行政辦公中心。2、商業(yè)金融用地商業(yè)金融用地主要集中分布于南環(huán)路與南二環(huán)路東側(cè)，通過城市道路的發(fā)展，帶動(dòng)其商貿(mào)功能，在各個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)分級(jí)分類布置商業(yè)金融配套設(shè)施，滿足一定的服務(wù)半徑要求，方便居民生活。3、醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃設(shè)綜合醫(yī)院（市人民醫(yī)院）一座，位于西環(huán)路與西二環(huán)路之間。其余各醫(yī)療?？?、門診可在商業(yè)金融及居住用地內(nèi)選址，不作獨(dú)立用地控制。4、文化娛樂用地規(guī)劃文化娛樂用地主要集中在縣府街兩側(cè)文化飄帶內(nèi)，其他營(yíng)業(yè)性文化娛樂業(yè)可在商業(yè)金融用地內(nèi)

11、選址，不作獨(dú)立用地控制。5、商貿(mào)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地規(guī)劃專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)三處，分別位于南部入口處物流園區(qū)內(nèi)，東大街延長(zhǎng)線以南東二環(huán)線以東和南二環(huán)線上的鋼材批發(fā)市場(chǎng)。規(guī)劃在居住區(qū)內(nèi)配置菜市場(chǎng)7處，滿足居民日常生活需求，其余農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可在各商業(yè)金融用地內(nèi)選址，不作獨(dú)立用地控制。6、體育用地體育用地結(jié)合周邊中學(xué)設(shè)體育場(chǎng)館，綜合利用體育設(shè)施。各居住小區(qū)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求配建體育設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不再單獨(dú)設(shè)置體育用地。三、倉儲(chǔ)用地規(guī)劃倉儲(chǔ)用地面積為41.72公頃，占總用地2.81%。規(guī)劃區(qū)東南面的高速公路入口處，設(shè)置為倉儲(chǔ)、商貿(mào)相結(jié)合的物流園區(qū)，改變傳統(tǒng)的倉儲(chǔ)模式，提出物流概念，提供運(yùn)輸、保管、包裝、裝卸、流

12、通、加工等物資流通活動(dòng)及信息活動(dòng)的一體化產(chǎn)業(yè)。物流園的建立將大大加快張掖市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。四、道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)面積為295.86公頃，占總用地的19.94%。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃城市3條環(huán)路，主干道7條。道路網(wǎng)骨架由“四橫五縱”構(gòu)成。 “四橫”：指西大街、南環(huán)路、南二環(huán)路、南三環(huán)路； “五縱”：指西二環(huán)路、西環(huán)路、東環(huán)路及其延伸段、東二環(huán)路、東三環(huán)路。其主干道圍繞著規(guī)劃區(qū)四周形成網(wǎng)絡(luò)，次干道穿插于片區(qū)之中并與主干道相接形成區(qū)域性路網(wǎng)，配合規(guī)劃的支路使之形成規(guī)劃區(qū)便捷順暢的交通網(wǎng)。規(guī)劃中設(shè)置了3處社會(huì)停車場(chǎng)，同時(shí)在各大型公共建筑以及商貿(mào)中心內(nèi)，設(shè)置配套的停車設(shè)施，滿足日益發(fā)展的機(jī)

13、動(dòng)車靜態(tài)交通問題。在南二環(huán)路中段，設(shè)置了一個(gè)大型市民綠化廣場(chǎng)，以公園綠地的形式，提供一個(gè)市民活動(dòng)的中心，符合國家關(guān)于控制中小城市廣場(chǎng)規(guī)模的政策，同時(shí)又能提供給市民一個(gè)寬敞的活動(dòng)場(chǎng)所。五、市政設(shè)施用地規(guī)劃市政設(shè)施用地為12.05公頃，占總用地的0.81%?？紤]老城區(qū)的市政設(shè)施的負(fù)擔(dān)已經(jīng)接近飽和，西南片區(qū)需建立較為完善的市政服務(wù)設(shè)施體系，規(guī)劃中應(yīng)配套建設(shè)所需市政設(shè)施。如垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站、郵電通信等設(shè)施用地。同時(shí)結(jié)合給水供電、供熱、供氣等市政規(guī)劃，設(shè)置必要的設(shè)施，以保障該地區(qū)的使用要求。同時(shí)，合理配置資源，達(dá)到優(yōu)化使用的目的，既具有規(guī)劃的前瞻性，又節(jié)約有限的資源，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展。六、綠地綠地面積為

14、261.34公頃，占總用地17.61%。由公共綠地及防護(hù)綠地組成。其中公共綠地由沿環(huán)線的景觀帶、一個(gè)公園、廣場(chǎng)綠地、數(shù)處街頭綠地構(gòu)成。規(guī)劃注重保護(hù)綠化生態(tài)環(huán)境，在主要干道留出足夠的綠化空間，形成帶狀的廊道，營(yíng)造良好的城市綠化景觀。同時(shí)，為了改進(jìn)市區(qū)生態(tài)環(huán)境，提出了引水入城工程，將黑河水引入城區(qū)，順二環(huán)線一直連通到葦溪公園，并在中央的綠化公園形成觀賞水面，對(duì)改善城區(qū)的生態(tài)條件起到很大作用。同時(shí)結(jié)合街頭綠地與組團(tuán)綠地，形成整個(gè)綠地系統(tǒng)。以上各項(xiàng)用地具體分布情況，詳見“規(guī)劃用地平衡表（表一）”。規(guī)劃用地平衡表（表1）序號(hào)用地代號(hào)用地性質(zhì)面積（ha）占城市建設(shè)用地（%）人均（/人）備注一城市建設(shè)用地1

15、483.76100114占總用地的98.72 %1R居住用地440.3229.6833.87其中一類居住用地R11.720.12二類居住用地R2438.5929.562C公共設(shè)施用地336.5024.5025.88其中行政辦公用地C151.443.47商業(yè)金融用地C2233.7515.75文化娛樂用地C333.862.28體育用地 C42.620.18醫(yī)療衛(wèi)生用地C512.830.86教育科研用地C628.741.94文物古跡用地C70.060.00其他公共設(shè)施用地C90.200.013M工業(yè)用地4.750.320.37其中二類工業(yè)用地M24.750.323T對(duì)外交通用地1.460.100.1

16、1其中公路用地T21.460.104W倉儲(chǔ)用地41.722.8122.765S道路廣場(chǎng)用地295.8619.9422.17其中道路用地S1289.8219.53廣場(chǎng)用地S22.510.17社會(huì)停車場(chǎng)庫S33.530.246U市政公用設(shè)施用地12.050.810.93其中供應(yīng)設(shè)施用地U17.370.50其中供水用地U113.460.23供電用地U123.320.22供熱用地U140.590.05交通設(shè)施用地U20.480.03郵電設(shè)施用地U33.740.25其他市政公用設(shè)施用地U90.450.037G綠地261.3417.6120.10其中公共綠地G1161.6510.8912.43生產(chǎn)防護(hù)綠地

17、G299.696.72二非城市建設(shè)用地19.27 占總用地的1.28%三總規(guī)劃用地1503.03注：規(guī)劃人口規(guī)模為13.0萬人，規(guī)劃總用地為1503.03公頃。考慮土地使用兼容性的原則，各地塊的兼容性詳見“地塊土地使用兼容性表（表2）”。地塊土地使用兼容性表（表2） 土地分類建筑分類RCUGSR21R22R24C1C2C3C4C5C6G11G12住宅中小學(xué)、托幼單身宿舍公寓小區(qū)服務(wù)設(shè)施小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)郵電所儲(chǔ)蓄所小型體育設(shè)施小型文化設(shè)施小型醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施大型金融商貿(mào)設(shè)施行政辦公設(shè)施商業(yè)寫字樓市級(jí)文化娛樂設(shè)施醫(yī)院大型綜合市場(chǎng)小型倉庫市政公用設(shè)施社會(huì)停車場(chǎng)注：為允許設(shè)置；為經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)

18、置；其余為不允許設(shè)置。第六章 土地開發(fā)強(qiáng)度通過對(duì)規(guī)劃定位、土地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境分析，根據(jù)各類用地不同使用性質(zhì)與特點(diǎn)，對(duì)本區(qū)建筑密度、建筑限高和容量提出相應(yīng)的指標(biāo)體系，各地塊必須符合地塊控制指標(biāo)一覽表和規(guī)劃圖紙中相關(guān)規(guī)定。本地塊屬于市區(qū)的西南面新城區(qū)，目前，尚處于高速開發(fā)建設(shè)狀態(tài)，其開發(fā)密度及建設(shè)強(qiáng)度不應(yīng)過大，應(yīng)做好規(guī)劃控制，避免盲目建設(shè)，造成不必要的浪費(fèi)?？紤]新開發(fā)區(qū)內(nèi)，應(yīng)該加大環(huán)境保護(hù)力度，加強(qiáng)綠化景觀建設(shè)，營(yíng)造良好的社區(qū)環(huán)境。根據(jù)規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況控規(guī)，本控規(guī)主要控制指標(biāo)確定見“主要用地控制指標(biāo)表（表3）”：主要用地控制指標(biāo)表（表3）名 稱容積率建筑密度(%)綠地率(%)建筑限高(米)后退紅線（

19、米）退主干道退次干道二類居住用地1.01.525303540244585公共設(shè)施用地1.53.0254030352445108市政設(shè)施用地0.81.2253030352485公共綠地0.050.55901001200第七章 道路交通規(guī)劃第一節(jié) 路網(wǎng)規(guī)劃一、路網(wǎng)格局規(guī)劃道路網(wǎng)骨架由“四橫五縱”構(gòu)成。 “四橫”：指西大街、南環(huán)路、南二環(huán)路、南三環(huán)路； “五縱”：指西二環(huán)路、西環(huán)路、東二環(huán)路、東三環(huán)路。 二、景觀大道規(guī)劃南二環(huán)路、東二環(huán)路和金張掖大道三條景觀大道，作為本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的主要景觀通道。三、道路紅線控制環(huán) 線：道路紅線為80米、45米、40米。主干道：道路紅線為40米、30米。次干道：道路紅線

20、為30米、24米、16米。支 路：道路紅線為12米。主要道路情況見“主要道路狀況一覽表（表4）”。主要道路狀況一覽表（表4）名 稱長(zhǎng)度(km)紅線(m)路面斷面（各板的寬度m）等級(jí)東大街1.1035水泥三塊板(14,3.5,1.5)主干道西大街1.03340水泥 柏油三塊板(22,4,1.0)主干道南大街（鼓樓至南街大什字）1.12540水泥 柏油三塊板(22,4,1.0)主干道南大街(南街大什字至南環(huán)路)40水泥 柏油三塊板(22,4,1.0)主干道東環(huán)路南段0.89140柏油三塊板（22,4,1.0）主干道西環(huán)路(系盤旋至南環(huán)路)1.635柏油三塊板（22,4,1.0）主干道南環(huán)路2.34

21、0柏油三塊板(22,4,1.0)主干道縣府街南段1.130水泥 柏油三塊板(14,3.5,1.0)次干道南西二環(huán)路7.845水泥 柏油四塊板(9，5，4，3)主干道第二節(jié) 靜態(tài)交通規(guī)劃 規(guī)劃范圍內(nèi)公共停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)片內(nèi)大塊街頭綠地建設(shè)與地下停車場(chǎng)相結(jié)合，同步實(shí)施。要求新建七層以上建筑設(shè)地下停車場(chǎng)，要求沿南二環(huán)路和東二環(huán)路的商業(yè)辦公建筑地下必須設(shè)停車場(chǎng)，以滿足停車需求，同時(shí)在各單位內(nèi)部設(shè)停車。設(shè)大型社會(huì)停車場(chǎng)3處，各功能區(qū)內(nèi)配套設(shè)置地上、地下停車場(chǎng)、庫，滿足停車要求。設(shè)長(zhǎng)途客運(yùn)站。設(shè)加油站4處。 一、用地停車標(biāo)準(zhǔn)用地停車標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。參照停車位配套表（表5）：停車位配套表（表5）車位/

22、100m2建筑面積項(xiàng) 目機(jī)動(dòng)車自行車辦公0.253.0商業(yè)場(chǎng)所0.57.5旅館0.251.0醫(yī)院1.55.0住宅0.5位/戶1.5二、公共停車場(chǎng)規(guī)劃公共停車場(chǎng)要求結(jié)合臨街綠地與地下停車場(chǎng)相結(jié)合配套設(shè)置詳見公共停車場(chǎng)規(guī)劃一覽表（表6）。 公共停車場(chǎng)規(guī)劃一覽表（表6） 編號(hào)名 稱用地性質(zhì)位 置占地面積（）備注1停車場(chǎng)1S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地西大街與西環(huán)路交叉口西北處80782停車場(chǎng)2S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地南大街與南二環(huán)路交叉口西南處87293停車場(chǎng)3S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地南二環(huán)路與東二環(huán)路交叉口東北處18414 三、其他城市交通設(shè)施規(guī)劃區(qū)內(nèi)除了以上交通設(shè)施之外，還配置了加油站等設(shè)施，具體情況見規(guī)劃加油站

23、統(tǒng)計(jì)表（表7）。規(guī)劃加油站統(tǒng)計(jì)表（表7）序號(hào)名稱用地性質(zhì)位置占地面積（）備注1加油站1U29其他交通設(shè)施用地西環(huán)路與南二環(huán)路交叉口西北處12002加油站2U29其他交通設(shè)施用地東環(huán)路與南二環(huán)路交叉口東南處12003加油站3U29其他交通設(shè)施用地東二環(huán)與東大街交叉口東處12004加油站4U29其他交通設(shè)施用地金張掖大道以南1200第八章 市政設(shè)施規(guī)劃第一節(jié) 給水工程規(guī)劃一、水源張掖城市供水水源為地下水。具有充沛的水量以及良好的水質(zhì)，可以滿足城市近遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。張掖盆地東部地下水資源豐富，補(bǔ)給量達(dá)8.3億立方米年，儲(chǔ)藏量為832.1億立方米。目前位于張肅公路的甘州區(qū)自來水一廠為市區(qū)用水主要提供單

24、位，另一部分用水由各單位自備水源解決。地下水開采量目前約0.8億立方米/年，占補(bǔ)給量的10左右。水源地徑流量為288萬立方米/日，彈性儲(chǔ)量6.4萬立方米日。二、用水量預(yù)測(cè)根據(jù)人均綜合指標(biāo)法，采用城市單位人口綜合用水量指標(biāo)。人均綜合指標(biāo)是指城市每日的總供水量除以用水人口所得到的人均用水量。確定了用水指標(biāo)后，再根據(jù)規(guī)劃確定的人口數(shù)，據(jù)可以計(jì)算出用水量總量，見公式：Q=Nqk式中，Q城市用水量 N規(guī)劃期末人口數(shù) Q-規(guī)劃期限內(nèi)的人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn) K規(guī)劃期用水普及率，取1.0由此可以得出，張掖市內(nèi)的綜合用水量指標(biāo)取為0.35 立方米/人天，規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃總?cè)丝?3萬人，通過公式計(jì)算，得出區(qū)域內(nèi)日用水總

25、量為4.55萬噸（注：該公式數(shù)據(jù)以總體規(guī)劃為依據(jù)）。三、水廠建設(shè)目前，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩座水廠，一水廠日供水能力為2萬噸/日，二水廠設(shè)計(jì)供水能力為8萬噸/日，目前沒有完全投入使用，根據(jù)總體規(guī)劃的規(guī)劃，到2020年，二水廠擴(kuò)建后日供水能力將達(dá)到12萬噸，并新建日供水能力8萬噸的三水廠，供水能力可以滿足規(guī)劃用水量。四、給水管網(wǎng)規(guī)劃1、管線布置規(guī)劃區(qū)采用統(tǒng)一供水系統(tǒng)，即根據(jù)城市飲用水水質(zhì)要求，由統(tǒng)一管網(wǎng)供給生活、生產(chǎn)和消防用水到用戶的給水系統(tǒng)。為了提高城區(qū)供水的可靠性，降低管網(wǎng)中的水頭損失，減輕水錘造成的影響，供水管網(wǎng)采用縱橫連接形成閉合的環(huán)狀管網(wǎng)，支管部分采用枝狀管網(wǎng)布置。2、給水管線管徑干管管徑400

26、-600mm，次干管管徑200-300mm，支管管徑100-150mm。具體管線布置情況詳見給水工程規(guī)劃圖紙。3、消防栓沿主要道路，每隔120米設(shè)置一個(gè)消防栓。第二節(jié) 污水工程規(guī)劃一、排水體制根據(jù)張掖市總體規(guī)劃，張掖市區(qū)的采取雨污分流制，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)形成獨(dú)立的污水和雨水排放體系，形成污水和雨水兩種排水管網(wǎng)。二、污水性質(zhì)及污水量1、污水性質(zhì)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地性質(zhì)主要是居住、公建、行政辦公用地和倉儲(chǔ)物流用地，基本沒有工業(yè)用地（除熱力廠外），故污水的組成主要以生活污水為主。2、污水量預(yù)測(cè)：城市污水量與用水量密切相關(guān)，通常根據(jù)用水量乘以污水排除率即可得到污水量。城市污水排除率一般為0.750.90。根據(jù)

27、張掖市總體規(guī)劃的要求，張掖市城市污水排除率近期取0.80，遠(yuǎn)期取0.85。本規(guī)劃考慮市政設(shè)施的前瞻性，取系數(shù)0.85，避免重復(fù)投資帶來的浪費(fèi)，使市政設(shè)施一次到位。則根據(jù)給水規(guī)劃中的給水量預(yù)測(cè)，區(qū)域內(nèi)日用水總量為4.55萬噸，則每日排放污水量為3.87萬噸。三、污水管網(wǎng)規(guī)劃1、污水處理廠：規(guī)劃區(qū)內(nèi)無污水處理廠，張掖市的污水廠位于全市的北端低洼地帶，目前，污水處理工程項(xiàng)目部分工作已完成，待建成后，一期日處理污水4萬噸，二期為12萬噸，為全市的污水處理進(jìn)行處理，處理率可達(dá)到85%以上。2、污水管線布置張掖城市西高東低、南高北低，污水干管采用正交式的布置形式。污水干管與地形等高線垂直相交，而主干管與等

28、高線平行敷設(shè)。污水干管主要位于南環(huán)路、北環(huán)路和南大街。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的管線布置以總體規(guī)劃的污水規(guī)劃為指導(dǎo)，采用正交式的布置形式，以支狀形式，分片收集污水，再分別向北排入南環(huán)線、北環(huán)路、東二環(huán)線上的污水干管，再通過干管排向北面的污水處理廠處理后排放。3、污水管線管徑規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水管線分為污水主干管與污水次干管，主干管管徑為600mm-1400mm，次干管管徑為300mm-600mm。具體管線布置情況，詳見污水工程規(guī)劃圖紙。第三節(jié) 雨水工程規(guī)劃一、雨水量計(jì)算 1、計(jì)算公式規(guī)劃雨水管渠設(shè)計(jì)流量按下式計(jì)算： QFq式中，Q雨水設(shè)計(jì)流量（L/s）；徑流系數(shù)；F匯水面積（10 m ）；q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s10

29、m ）。設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度暴雨強(qiáng)度公式來進(jìn)行計(jì)算。該公式為：式中，P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（年）； t降雨歷時(shí)（分鐘）。（注：由于現(xiàn)狀資料未提供張掖市暴雨強(qiáng)度公式，該公式根據(jù)由中國JLC環(huán)境技術(shù)交流網(wǎng)站下載搜集整理的資料，由暴雨強(qiáng)度及雨水量計(jì)算程序v1.0.9.17計(jì)算而來。）2、降雨情況張掖市降雨稀少，甘州區(qū)年均降雨量為129毫米，蒸發(fā)量卻高達(dá)2047.9毫米，干旱指數(shù)高達(dá)10.3（E601蒸發(fā)量）。因此，規(guī)劃區(qū)內(nèi)降雨稀少，蒸發(fā)量大，路面雨水滲入多，進(jìn)入管網(wǎng)的雨水量很少，可按國家標(biāo)準(zhǔn)的雨水管徑適度縮小，節(jié)省工程造價(jià)。二、雨水管網(wǎng)規(guī)劃1、管線布置規(guī)劃區(qū)內(nèi)的管線布置以總體規(guī)劃的雨水規(guī)劃為指導(dǎo)，采用正交式的布置形式

30、，以支狀形式，分片收集雨水，再分別就近排入水體。引水工程中的水渠，接納南片區(qū)域的大部分雨水，其余區(qū)域雨水匯集后向東北方向排放，通過雨水干管，最終排入水體。排放過程中，注意對(duì)主要觀賞水面的影響，原則上不直接排入公園內(nèi)大面積水體內(nèi)，避免造成污染，影響綠化景觀環(huán)境，應(yīng)先排入渠道內(nèi)，經(jīng)過泥土的凈化作用，保障觀賞水面的清潔。2、雨水管線管徑規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水管分為主干管與次干管，主干管管徑為400mm-1200mm，次干管管徑為250mm-400mm（注：考慮張掖干旱少雨的實(shí)際情況管徑設(shè)計(jì)是比國家標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)縮小）。第四節(jié) 電力工程規(guī)劃一、負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市土地利用、城鎮(zhèn)發(fā)展以及重點(diǎn)工程項(xiàng)目布局的總體

31、規(guī)劃，采用負(fù)荷密度法進(jìn)行測(cè)算。由于城市規(guī)劃區(qū)域及功能塊的劃分與電網(wǎng)的供電區(qū)域存在著差異，所以僅能進(jìn)行總量預(yù)測(cè)。具體計(jì)算方法詳見“市區(qū)負(fù)荷預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表（表8）”。市區(qū)負(fù)荷預(yù)測(cè)統(tǒng)計(jì)表（表8）用地性質(zhì)用地面積（KM2）負(fù)荷密度（萬KW/KM2）預(yù)測(cè)負(fù)荷（萬KW）居住用地4.201.25.04公建用地3.522.58.80工業(yè)用地0.052.00.1其它用地7.070.64.24合計(jì)18.18根據(jù)負(fù)荷密度法的測(cè)算，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電力負(fù)荷為18.18萬KW。二、電源 規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩處110kv變電站，分別位于A-66，F(xiàn)-43地塊，提供規(guī)劃區(qū)的用電，規(guī)劃建議110kv變電站容量3×4萬KVA，占地面積

32、約4500 m2。三、10kV配電網(wǎng) 1、電力網(wǎng)線規(guī)劃區(qū)內(nèi)10kV配電站主要采用環(huán)網(wǎng)供電，根據(jù)地塊負(fù)荷及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運(yùn)行。環(huán)網(wǎng)電源取自110kV變電站的不同10kV母線段。兩個(gè)110kV變電站連成網(wǎng)，提高供電等級(jí)。2、開閉所根據(jù)用電負(fù)荷的分配情況，在負(fù)荷集中區(qū)設(shè)置10kv開閉所，區(qū)域內(nèi)共設(shè)置了12處開閉所。第五節(jié) 電信工程規(guī)劃一、容量預(yù)測(cè)根據(jù)總體規(guī)劃的預(yù)測(cè)方法，按照住宅電話每戶一號(hào)線，非住宅電話占住宅電話的1/3，戶平均人數(shù)3.5人/戶，規(guī)劃區(qū)人口為13萬人，得出張掖城市電話近期需求量為4.96萬門，實(shí)裝率近期為95%，得出張掖市電話近期需求量為4.70萬門，取5.0萬門。二、電信、郵

33、政局所規(guī)劃在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了4處電信模塊局，四處郵政支局，其具體位置詳見電信工程規(guī)劃圖紙。三、電信管線規(guī)劃 主要電信光纜線布置在東西、南北大街之下，連接主要電信模塊局，電信電纜沿主要道路布置，其具體走向詳見電信工程規(guī)劃圖紙。第六節(jié) 其他工程規(guī)劃一、燃?xì)夤こ桃?guī)劃 1、燃?xì)庳?fù)荷預(yù)測(cè) 按照城鎮(zhèn)居民生活用氣量指標(biāo)2090MJ/人年，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃人口13萬人，預(yù)計(jì)有50%的燃?xì)庥脩羰褂萌細(xì)鉄崴鳎簧虡I(yè)用戶用氣占居民生活用氣的30%，天然氣的低熱值為35.9MJ/Nm³，據(jù)此確定使用燃?xì)鉄崴鞯木用袢司脷舛~為4180 MJ/人年，其他居民人均用氣定額為2090MJ/人年，由下式

34、計(jì)算出年用氣量：Qa=q×n/H式中：Qa居民年用氣量（m³）q人均用氣定額（MJ/人年）n人數(shù)H燃?xì)獾蜔嶂担∕J/Nm³）計(jì)算規(guī)劃區(qū)內(nèi)居民用氣量為1135.24萬m³。取月高峰系數(shù)為1.2，由下式計(jì)算出城市氣源供應(yīng)需求Q=Qa×公里/365+Qa(1/p-1)/365式中：Q計(jì)算月平均日用氣量（m³/d）Qa居民年用氣量（m³）P居民生活用氣量占總用氣量比例（77%）公里月高峰系數(shù)（1.2）得出城市氣源供應(yīng)能力應(yīng)為4.62萬（m³/d）。2、燃?xì)夤芫€規(guī)劃燃?xì)夤芫€從北面的天然氣門站引入規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在規(guī)劃區(qū)主要道路下方

35、鋪設(shè)燃?xì)夤芫€，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用戶集中區(qū)設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站，滿足供氣的需求，全區(qū)共設(shè)5個(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站。中壓干管采用DN250、DN200的鋼管；中壓支管采用DN110、DN90的鋼管。二、供熱工程規(guī)劃規(guī)劃用地內(nèi)，現(xiàn)有一熱力廠，一個(gè)熱力站，是市區(qū)主要供熱設(shè)施，規(guī)劃在主要道路鋪設(shè)熱力管線，分主干管與次干管?？紤]到張掖市總體規(guī)劃對(duì)張掖市今后的供熱規(guī)劃要求集中供熱，且目前張掖市唯一的熱電廠位于此次分片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，按照總體規(guī)劃要求，其應(yīng)對(duì)整個(gè)市區(qū)進(jìn)行供熱，故管網(wǎng)布置時(shí)應(yīng)考慮全市的供熱量，無法根據(jù)規(guī)劃片區(qū)的供熱量對(duì)管徑進(jìn)行估算，應(yīng)根據(jù)熱電站的規(guī)模及供熱范圍與供熱量，分期考慮，故此次規(guī)劃，僅規(guī)劃供熱設(shè)施的

36、位置與規(guī)模進(jìn)行確定，對(duì)供熱管線進(jìn)行走向的規(guī)劃，不具體確定其管徑，建議對(duì)張掖市整體供熱系統(tǒng)進(jìn)行整體的專項(xiàng)規(guī)劃。三、防洪工程規(guī)劃根據(jù)張掖城市性質(zhì)、城區(qū)地質(zhì)地形條件、河道特征和洪水特性，確定防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到50年一遇。四、消防工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)北面現(xiàn)有一個(gè)消防中隊(duì)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范，此次規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置了三個(gè)二級(jí)消防站，在主要道路上每間隔120米設(shè)置一個(gè)消防栓。五、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 在各個(gè)社區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，公共廁所按500-800m服務(wù)半徑設(shè)置。第九章 公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃本片區(qū)現(xiàn)有金融業(yè)設(shè)施還不完善，商業(yè)設(shè)施如農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等缺乏統(tǒng)一規(guī)劃安排，規(guī)劃中應(yīng)完善這些設(shè)施，并按人口規(guī)模增加其公共設(shè)施并使之配套，如中小

37、學(xué)等。由此使本片區(qū)設(shè)施齊全，市場(chǎng)功能完善。第一節(jié) 中小學(xué)設(shè)施規(guī)劃目前，區(qū)內(nèi)只有育才中學(xué)以及南關(guān)小學(xué)等教育用地，占地1.69公頃。隨著城區(qū)的開發(fā)，居住區(qū)的建設(shè)，人口的不斷增加，區(qū)內(nèi)的中小學(xué)等教育設(shè)施的難以滿足需求，必須進(jìn)一步加以規(guī)劃完善。此次規(guī)劃，規(guī)劃了6所中學(xué)，11所小學(xué)，共占地42.10公頃，占總建設(shè)用地的2.84%。一、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每4000居民以上的住宅區(qū)應(yīng)配小學(xué)及幼兒園，每8000居民應(yīng)配中學(xué)。每千人口按40名兒童配建幼兒園。每千人口按80名小學(xué)生配建小學(xué)。每千人口按80名中學(xué)生配建中學(xué)。二、中小學(xué)布點(diǎn)中小學(xué)布點(diǎn)按照國家規(guī)范，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米，中學(xué)服務(wù)半徑不大于

38、1000米，規(guī)劃區(qū)內(nèi)總?cè)丝?3萬人，按千人指標(biāo)計(jì)算，共有10400名適齡兒童就讀小學(xué)，10400名適齡兒童就讀中學(xué)。其具體設(shè)置情況詳見“中小學(xué)規(guī)劃一覽表（表9）”。中小學(xué)規(guī)劃一覽表（表9）序號(hào)類型學(xué)校名稱規(guī)模(班)用地面積(公頃)所在地塊編號(hào)備注1小學(xué)小學(xué)1241.65A-112中學(xué)中學(xué)1425.82A-173小學(xué)小學(xué)2302.67B-074小學(xué)小學(xué)3241.84B-255中學(xué)中學(xué)2302.77B-286中學(xué)中學(xué)3363.78B-767小學(xué)小學(xué)4240.89B-788小學(xué)小學(xué)5241.61C-149小學(xué)小學(xué)6241.58C-2610中學(xué)中學(xué)4425.14C-2611小學(xué)小學(xué)7301.61C-3

39、612小學(xué)小學(xué)8302.3C-5313中學(xué)中學(xué)5302.47C-6814小學(xué)小學(xué)9241.04C-7215小學(xué)小學(xué)10241.1D-1116中學(xué)中學(xué)6364.31F-1317小學(xué)小學(xué)11301.51F-21總計(jì)42.10第二節(jié) 其他服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有張掖市人民醫(yī)院一所綜合醫(yī)院，具有較完備的醫(yī)療設(shè)施，同時(shí)在各個(gè)社區(qū)內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生站以及醫(yī)療所等衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施。二、客運(yùn)交通服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置一長(zhǎng)途汽車站，承擔(dān)該片區(qū)居民外出的主要公共客運(yùn)交通。同時(shí)根據(jù)規(guī)范設(shè)置公交站點(diǎn)以及公交站場(chǎng)，方便居民的出行。第十章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃第一節(jié) 規(guī)劃布局原則規(guī)劃采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合規(guī)劃

40、布置綠地，構(gòu)成其相互呼應(yīng)、相互襯托的城市生態(tài)綠地系統(tǒng)。綠地共261.34公頃。其中公共綠地161.65公頃，(不包括居住小區(qū)內(nèi)的組團(tuán)式綠地)，人均12.43平方米。規(guī)劃采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合規(guī)劃布置綠地，構(gòu)成其相互呼應(yīng)、相互襯托的城市生態(tài)綠地系統(tǒng)。“點(diǎn)”：指各類街頭綠地、集中綠地及居住小區(qū)內(nèi)按要求設(shè)置的小區(qū)游園或組團(tuán)綠地等，這類綠地在下一步的修建性詳細(xì)規(guī)劃中明確位置，本規(guī)劃僅做指標(biāo)控制?！熬€”：指沿主要道路的帶狀綠地，形成的城市廊道，結(jié)合“引水入城”工程的沿水綠化景觀帶，西部高壓走廊下的防護(hù)綠帶，這些綠帶組成了城市的綠線，組織著城市的綠化景觀空間?！懊妗保褐肝幕h帶處的市民綠化廣場(chǎng)與二環(huán)線北面

41、的市民公園。第二節(jié) 綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)，區(qū)級(jí)公園2處，位于南二環(huán)沿線，是城區(qū)的主要“綠肺”，承擔(dān)著改善城區(qū)生態(tài)環(huán)境，提高城市環(huán)境質(zhì)量的作用。同時(shí)，結(jié)合道路綠化帶、防護(hù)綠帶、以及散布的街頭綠地，形成規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)，有機(jī)的組織著整個(gè)區(qū)域的綠化景觀，各個(gè)綠帶形成的綠楔，成為組團(tuán)之間的景觀廊道。居住小區(qū)為片區(qū)規(guī)劃中的重要成份，所以居住區(qū)內(nèi)綠地組團(tuán)在片區(qū)環(huán)境中占有一定的地位，故我們?cè)趶?qiáng)調(diào)各居住小區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)一定要保證小區(qū)的綠地面積。另外在建設(shè)中要充分利用各種有利條件，增加垂直綠化和屋頂綠化，增強(qiáng)綠化效果。對(duì)片區(qū)內(nèi)的建設(shè)區(qū)分片對(duì)待，以不同的開發(fā)強(qiáng)度(如容積率大小、建筑密度強(qiáng)弱、綠地占有率等)進(jìn)

42、行控制以達(dá)到調(diào)整維護(hù)城市生態(tài)環(huán)境的目的。綠地系統(tǒng)指標(biāo)控制狀況一覽表（表10）序號(hào)名稱用地性質(zhì)地塊編號(hào)占地面積（）控制指標(biāo)（/人）占用地比例（%）備注1市民綠化廣場(chǎng)G11公園B50-53，B55-573090942.382.082公園1G11公園C-271381681.060.933其他公共綠地G1公共綠地12342389.498.32合計(jì)168150012.9311.33第十一章 城市設(shè)計(jì)第一節(jié) 景觀控制分區(qū)根據(jù)本區(qū)現(xiàn)狀形成特點(diǎn)及地形特點(diǎn)，根據(jù)用地性質(zhì)、容量控制和景觀要求，將其空間形態(tài)按照高度和密度兩個(gè)衡量因素，進(jìn)行劃分，從而根據(jù)其不同特性，進(jìn)行控制管理：一、規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間形態(tài)按高度進(jìn)行劃分規(guī)劃

43、區(qū)內(nèi)空間形態(tài)按高度分為：高層區(qū)、多層區(qū)和低層區(qū)?！案邔訁^(qū)”：建筑控制限高為50米。主要集中在交叉口景觀節(jié)點(diǎn)處，容易形成標(biāo)志性建筑的公共用地中，以辦公樓、酒店、商業(yè)建筑為主?！岸鄬訁^(qū)”：建筑控制限高為24米。為城區(qū)的主要肌理，多數(shù)集中在居住用地中，為居住建筑及部分商業(yè)、辦公建筑，是整個(gè)區(qū)域中的主要部分?！暗蛯訁^(qū)”：建筑控制限高為12米。主要分布在物流園區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、市政設(shè)施用地，多為低層公用建筑，以及部分高尚住宅區(qū)。二、規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間形態(tài)按密度進(jìn)行劃分規(guī)劃區(qū)內(nèi)空間形態(tài)按密度可分為：開敞區(qū)、低密區(qū)和高密區(qū)。1、“開敞區(qū)”：建筑密度小于5%。多集中在公共綠地及防護(hù)綠地中，為城區(qū)的主要開敞空間，為居民提

44、供公共活動(dòng)空間，是主要城市景觀的體現(xiàn)區(qū)。2、“低密區(qū)”：建筑密度為5-30%。以居住以及市政服務(wù)用地為主，為城市及居住區(qū)提供了較多的開敞空間，有利于提高社區(qū)環(huán)境品質(zhì)，營(yíng)造高品質(zhì)的生活環(huán)境。3、“高密區(qū)”：建筑密度為30-40%。多為商業(yè)密集區(qū)及部分居住區(qū)，屬于商業(yè)價(jià)值較高的用地，高密度的開發(fā)，有利于形成商業(yè)氛圍，同時(shí)提高投資回報(bào)率，便于開發(fā)投資。同時(shí)，也應(yīng)該注重環(huán)境的設(shè)計(jì)與控制。第二節(jié) 景觀軸線本片的景觀縱向軸線為文化景觀軸線（文化飄帶）、生態(tài)濕地景觀軸線（東環(huán)線東面）、人工綠化景觀軸線（金張掖大道東二環(huán)），生態(tài)防護(hù)景觀軸線（西部高壓走廊防護(hù)綠帶）；橫向軸線為南二環(huán)沿線綠化景觀軸線。一、縱向軸

45、線1、文化景觀軸線（文化飄帶）：文化是總體規(guī)劃中確定的城市歷史文化軸線，作為在西南片區(qū)文化飄帶的延伸，一方面應(yīng)該注重與城市歷史風(fēng)貌的協(xié)調(diào)，另一方面，作為新的城市中心與市民活動(dòng)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)注重功能與形式的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，既要滿足功能需求，又要與老城區(qū)相協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 2、生態(tài)濕地景觀軸線（東環(huán)線東面）：結(jié)合引水入城工程，在東環(huán)線東側(cè)形成的以水體為核心的生態(tài)濕地景觀軸線，與北部的葦溪公園相連，形成一條生態(tài)走廊。3、人工綠化景觀軸線（金張掖大道東二環(huán)）：新建成的金張掖大道，是張掖今后由南面高速公路入城的主要通道，是張掖市的形象代表，其兩邊控制出的道路綠帶，形成了人工綠化的景觀軸線。4、生態(tài)防護(hù)景觀軸線（西部高壓走廊防護(hù)綠帶）：由于高壓走廊通過，在西面設(shè)置了一條防護(hù)綠帶，利用這一綠帶形成城市獨(dú)特的綠化景觀軸線。二、橫向軸線區(qū)內(nèi)主要橫向軸線為南二環(huán)沿線綠化景觀軸線，結(jié)合道路綠化