技術(shù)服務(wù)范本合同

1、技術(shù)服務(wù)范本合同 技術(shù)服務(wù)范本合同 甲方(業(yè)主大會)：_ 組織名稱：_ 業(yè)主委員會代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_ 企業(yè)名稱：_ 法定代表人：_ 地址：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國民法典、物業(yè)管理條例、_市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主公約的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)管_區(qū)域概況 第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_;物業(yè)類型：_;座落位置：_;占地面積：_平方米;建筑面積：_平方米;四至：東至：_，南至：_，西至：_

2、，北至：_;其他：_。 第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。 第二章 委托服務(wù)事項 第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為： 1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置; 2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯; 3、市政共用設(shè)施(不屬市

3、政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_; 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理; 5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_; 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通; 7、交通秩序與車輛停放的管理; 8、協(xié)助做好物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)的安全防范工作; 9、物業(yè)檔案資料管理; 10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃; 1、裝修管理; 2、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取; 3、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

4、 第四條 在物業(yè)管_區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定); 2、_; 3、_。 第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三)。 第四章 物業(yè)服務(wù)費用 第六條 本物業(yè)管_區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_種方式： 1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管_區(qū)域的實際情況和_市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季、年收取，其收取的標準如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元月183;平方米 (2)寫字

5、樓：_元月183;平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元月183;平方米 (4)其他物業(yè)：_元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管_區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)： (1)住宅：_元月183;平方米 (2)寫字樓：_元月183;平方米 (3)商業(yè)物業(yè)：_元月183;平方米 (4)其他物業(yè)：_元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金： (1)乙方每月每年按_元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取; (2)乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_%的比例提取。預(yù)收的物