揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。揚州市前期物業(yè)管理效勞協(xié)議物業(yè)名稱：本協(xié)議當(dāng)事人：甲方： 物業(yè)管理企業(yè)乙方：購房人前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的?物業(yè)管理合同?生效時止的物業(yè) 管理。乙方所購

4、房屋銷售預(yù)售合同編號：乙方所購房屋根本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂?房屋買賣預(yù)售合同?時，甲乙雙方就 前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安 防范、交通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理效勞及財務(wù)年度方案；8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；12、自本協(xié)議終止時起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會或其選聘的物 業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)；13、。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物

6、業(yè)的物業(yè)管理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關(guān)法律、法規(guī)，與甲方簽定 并遵守?房屋室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議?；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變 其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損 失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié) 議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造 成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、 通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系

7、，不得侵害 他人的合法權(quán)益。10、第二條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重 結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?外墻面、門廳、 樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備 是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供 電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體 設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2、 3、 4、四、綠化的日常維修與管理 1 、 2、五、平安防范 1 、內(nèi)容 1協(xié)助公安部

8、門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域 內(nèi)的公共秩序； 2 3 2 、責(zé)任 1 2 3六、交通秩序與車輛停放 1 、內(nèi)容 1 2 3 2 、 責(zé)任 1 2 3七、房屋裝飾裝修管理見附件：?房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié) 議?。第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量、房屋外觀： 1 、 2 、 3 、二、設(shè)備運行： 1 、 2 、三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1 、 2 、四、環(huán)境衛(wèi)生： 1 、 2 、 3 、 4 、五、綠化： 1 、 2 、 3 、六、交通秩序與車輛停放： 1 、 2、七、平安防范 l 、 2 、八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 1、 2 、第四條 物業(yè)管理效勞費用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大

9、中修、更新、改造的費用；一、乙方交納費用起始時間： 。二、住宅按建筑面積每月每平方米 元。三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費由乙方交納。六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用。七、業(yè)主委員會建立后，物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員 會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。八、每次交納費用時間： 。第五條 其他有償效勞費用一、車位及其使用管理效勞費用：機動車 1 、 2 、 非機動車1、 2 、第六條 其它約定事項一、二、三、第七條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方 有權(quán)要求甲方限期

10、改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相 應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo) 的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙 方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有 權(quán)要求甲方清退所有費用，退還利息并支付 違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納 有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五 加收滯納金；五、。第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù) 見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必 要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法 履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等 效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí) 行。第十一條 乙方家庭個人財產(chǎn)和人身平安，由乙方自行負(fù) 責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外。第十二條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)