建筑設計與施工通病的總結和分析

1、項目設計與施工通病的總結和建議一、土建工程滲漏問題滲漏問題可謂五花八門，在我們的建筑上會以多種形式表現(xiàn)出來，產(chǎn)生的原因也是多種，總結下來有以下幾種：1. 設計原因，室內(nèi)外地坪標高差引起的向室內(nèi)倒水，如圓融大廈監(jiān)控中心架空地板下滲水。圓融大廈監(jiān)控中心架空地板下滲水圓融大廈監(jiān)控中心架空地板下滲水如李公堤三期室外露臺向商戶室內(nèi)倒水處理后2. 施工管理不規(guī)范造成的滲漏水，如時代廣場部分屋頂滲漏水，后期維修時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)澆板內(nèi)有未清理的編織袋、手套及未拆除干凈的模板等；樓板打開后發(fā)現(xiàn)有腳手管，銹蝕后滲漏（時代廣場）N3屋頂漏點鑿開后露出的腳手管、扣件、模板等，也是造成滲漏的原因。時代天階N33. 施工工藝處

2、理不當造成的滲漏，如穿墻管線封堵不規(guī)范造成的滲漏-時代天階N34. 伸縮縫不均勻沉降造成的滲漏，究其原因還是施工方伸縮縫處理不當造成，后期維修只能采用疏導引流的方式解決。N6N6東伸縮縫滲漏N3、N6伸縮縫滲漏引流管處理后（尚未完全完成，收尾中）5. 后期改造、裝修、使用造成的滲漏時代廣場S2地塊景觀改造造成的滲漏時代廣場S2地塊景觀改造造成的滲漏空調管出屋面開孔造成的滲漏空調管出屋面開孔造成的滲漏李公堤香樟花園屋面雨水地漏堵塞造成的滲漏6、幕墻和土建結合部位的滲漏，這種滲漏在水巷鄰里項目中比較常見，且造成損失也較大，維修比較困難，如迪歐咖啡所在的二樓和三樓。迪歐咖啡樓上漏水水巷鄰里商戶幕墻和

3、土建結合部的漏水7、幕墻打膠工藝不到位造成的滲漏，目前在時代天階有很多的滲漏就是由于膠體老化或打膠不到位而造成滲漏。二、地下車庫汽車坡道設計和施工工藝問題N6進口坡道多次小修小補，效果不佳N5進口坡道整體翻修后，目前狀況良好三、地面沉降地面沉降主要是由于施工期間高填土工藝處理不到位，未層層夯實或土質中含有機物較多及滲漏等，后期產(chǎn)生較大地面下沉。這種沉降目前無法根治，時代廣場N6地塊表現(xiàn)的比較突出，2011年集團組織過大面積的維修，但第二年又出現(xiàn)大面積的下沉，商管公司2013年又重新委托第三方維修，考慮到采用注漿維修的成本高、風險大的特點，目前只采用相對保守的維修方案，局部澆筑混凝土板。如圖：時

4、代廣場N6和N6東的地面沉降問題二、幕墻 時代廣場室外飄帶的安全隱患室外飄帶的結構連接件都非不銹材料，目前普遍銹蝕，存在安全隱患，且不利于廣場的美觀。由于涉及的除銹防腐工作量巨大，目前無法落實資金進行維修。建議在新項目中考慮不銹材料；時代廣場的飄帶飄帶連接構件 幕墻玻璃自爆頻繁，后期維修成本較高，存在較大安全隱患，且對項目的美益度影響較大，建議在前期材料選型時盡量考慮技術穩(wěn)定、自爆率低的產(chǎn)品。自爆的玻璃自爆的玻璃 膠體老化時代天階在漏水維修的過程中發(fā)現(xiàn)，很多幕墻的滲漏是由于膠體老化所致。三、機電工程（空調、排風）1. 時代廣場廊橋夏季溫度較高，空調效果不佳；2. 時代廣場AHU噪音大，導致商戶

5、改用VRV，所在位置為兒童教育機構（如瑞思英語），對噪音的控制有較高要求，建議前期結合業(yè)態(tài)對機房進行隔音處理；3. 地下垃圾房無排風設施排風通向地面，導致地下車庫局部異味嚴重。4. 變電所內(nèi)排風管經(jīng)過低壓柜上方，天氣潮濕時將有冷凝水滴下，存在安全隱患；5. 時代廣場S2地塊空調主機容量設計偏大，3臺主機目前僅開一臺。6. 變電所未設計空氣調節(jié)器，不利于設備的安全穩(wěn)定遠行，后期商管增加分體機，但室外機對項目形象有所影響。7. 時代天階N3屋頂冷卻塔開啟式噪音、震動大，導致客戶投訴，下方為民生銀行總裁辦公室，后經(jīng)施工方整改，達到要求，原因是施工方未按規(guī)范施工，擅自刪減減震措施；時代廣場地下垃圾房無

6、排風設施排風通向地面，導致地下車庫局部異味嚴重。圖為N5主變排風管經(jīng)過低壓柜上方，圓融大廈也存在同樣情況，有凝結水滴下，存在安全隱患。四、消防工程1.設計缺乏業(yè)態(tài)規(guī)劃的前瞻性，造成后期外掛消防樓梯過多，影響項目整體景觀。水巷鄰里的外掛樓梯，共計：李公堤三期的外掛樓梯2.時代廣場設計的消防控制室過于分散，增加了后期的管理成本，且存在未接入消控室的報警盲區(qū)，如華池街地下通道、N6東消控室。華池街地下通道消控室，改造后與S2消控室相連N6東消控室，改造后與N5消控室相連消防支隊監(jiān)督科在監(jiān)督檢查的過程中也建議我們在今后的類似項目中，同一業(yè)態(tài)的消控室可集中控制，這樣有利于安全管理，并降低管理成本；3.消

7、控室和監(jiān)控中心應集中設置，可節(jié)約后期管理成本，并提高管理效率，個別項目未集中設置，存在浪費，如李公堤三期、時代天階消控室、監(jiān)控室未集中設置；李公堤三期的消控室李公堤三期的監(jiān)控室時代天階的消控室時代天階的監(jiān)控室五、電梯工程1. 出于成本考慮，目前圓融項目的電梯選型比較多，同一個項目就出現(xiàn)幾種品牌的電梯，不利于后期的運營和管理及成本控制。建議同一項目電梯品牌進行統(tǒng)一招標，也利于后期維養(yǎng)；2. 個別國際知名品牌電梯在圓融項目表現(xiàn)欠佳，如時代天階蒂森克虜伯電梯，在其他項目（如出口加工區(qū)、物流園、浦東國際機場）的運行良好，故障率較低，但相同型號的電梯在時代天階故障率極高，在交付后的2010、2011年達

8、到高峰，根據(jù)電梯公司和我們工程人員的分析總結，和電梯安裝期間的施工組織管理有很大的關系。3. 電梯選型不恰當：如N6東天幕下扶梯選型為室內(nèi)電梯，但現(xiàn)場環(huán)境實為室外，造成大雨天電梯需關閉，期間由于防水問題已發(fā)生大修；六、給排水1. 時代廣場地下車庫污水排入地面雨水系統(tǒng)，導致河道有污染。建議在新項目中改為接入污水管網(wǎng)。地面雨水井河道排污口（黑色污水）2. 時代廣場隔油池內(nèi)排污管道銹蝕，導致污水外溢，最后查明原因為：隔油池具有的強腐蝕性導致鍍鋅管爛穿，最后是更換304不銹鋼管，施工難難度大七、弱電工程 目前國內(nèi)智能化系統(tǒng)的一個普遍現(xiàn)象是前期投入大，系統(tǒng)多，但后期使用率低，原因有多方面的，業(yè)主舍得前期

9、花大錢投入，但是后期管理單位往往不會花相應的成本和費用進行維養(yǎng)，導致有些系統(tǒng)大面積癱瘓后廢棄；另外一個原因是前期規(guī)劃時過于超前或者一些不合理的設計與施工，導致個別系統(tǒng)使用困難甚至出現(xiàn)廢棄。如：1. 時代廣場的智能照明系統(tǒng)，由于涉及設備較多，后期維修成本較大，相對于人工控制，未體現(xiàn)智能化的優(yōu)勢，因而停止使用；2. 無線覆蓋系統(tǒng)目前通行的做法是相應的運營商統(tǒng)一覆蓋，且信號相對于我們的信號要穩(wěn)定，因此我們的投入就多余了；3. 車庫建議設計車位的電子引導系統(tǒng)；目前時代廣場靠人工引導，顯得比較混亂。人工引導地下室路障設施4.施工不規(guī)范，視頻線纜與強電線纜距離過近導致視頻信號受干擾。時代廣場監(jiān)控系統(tǒng)線纜受

10、到強電干擾的圖像5停車場管理系統(tǒng)設置的位置不恰當，容易出現(xiàn)安全事故。如李公堤三期車輛管理系統(tǒng)設置在坡道拐彎處，容易出現(xiàn)入庫車輛速度過快來不及打方向盤而沖撞道閘、崗亭的現(xiàn)象。李公堤三期車輛管理系統(tǒng)被撞的道閘6.在施工采購時未考慮LED電子屏與信息發(fā)布平臺協(xié)議的匹配性，導致電子屏無法正常顯示。如李公堤三期車位引導屏。 李公堤三期車輛引導屏八、配電工程1. 室外活動用電存在安全隱患，未提前進行合理規(guī)劃，存在安全隱患。時代廣場地面走線存在安全隱患時代廣場地面走線存在安全隱患2. 變壓器負荷過小，目前時代廣場變壓器負荷在夏季最高峰值僅為75%以下，平?；驹?0%左右的負荷狀態(tài)運行；3. 變電所、冷凍機

11、房未設計專門的值班室，不利于員工的勞動保護，后期增加，建議前期設計時考慮，同時考慮值班所需的語音、數(shù)據(jù)的需求；4. 部分變電所母線橋架、配電柜上方有水管經(jīng)過，有安全隱患；時代天階變電所水管經(jīng)過母線上方5. 圓融大廈樓層配電間和衛(wèi)生間距離太近，且配電間垂直母線無任何防水措施，導致垂直母線兩次進水，造成的損失和負面影響較大，后經(jīng)改造，部分消除隱患。采取的措施有（建議在新項目中提前考慮）：在配電間門口增加擋水坎；在母線周圍增加擋水坎； 圓融大廈增設的擋水坎時代天階增設的擋水坎八、照明系統(tǒng)：1. 在考慮景觀美化的同時，建議提前考慮后期的維修問題。時代廣場能量帶，前期投入近500萬，由于相關產(chǎn)品的維修替代成本較高，目前已廢棄；能量帶能量帶時代天階多彩變幻的輪廓燈數(shù)碼管，前期投入