裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃咨詢(xún)的常用方法（工程管理）

1、泓域咨詢(xún)/裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃咨詢(xún)的常用方法裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃咨詢(xún)的常用方法一、 項(xiàng)目名稱(chēng)及項(xiàng)目單位項(xiàng)目名稱(chēng)：裝配式混凝土建筑工程項(xiàng)目項(xiàng)目單位：xxx投資管理公司二、 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本期項(xiàng)目選址位于xxx（待定），占地面積約13.00畝。項(xiàng)目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。三、 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目總占地面積8667.00（折合約13.00畝），預(yù)計(jì)場(chǎng)區(qū)規(guī)劃總建筑面積14606.04。其中：主體工程9167.42，倉(cāng)儲(chǔ)工程2516.54，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施1280.51，公共工程1641.57。四、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

2、結(jié)合該項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際工作情況，xxx投資管理公司將項(xiàng)目工程的建設(shè)周期確定為12個(gè)月，其工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試、試車(chē)投產(chǎn)等。五、 建設(shè)投資估算（一）項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資5765.02萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資4631.06萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的80.33%；建設(shè)期利息48.46萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的0.84%；流動(dòng)資金1085.50萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的18.83%。（二）建設(shè)投資構(gòu)成本期項(xiàng)目建設(shè)投資4631.06萬(wàn)元，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)，其中：工程費(fèi)用4

3、034.81萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用471.76萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)124.49萬(wàn)元。六、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）財(cái)務(wù)效益分析根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后每年?duì)I業(yè)收入11900.00萬(wàn)元，綜合總成本費(fèi)用9028.65萬(wàn)元，納稅總額1302.86萬(wàn)元，凈利潤(rùn)2105.21萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.27%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值3842.83萬(wàn)元，全部投資回收期4.78年。（二）主要數(shù)據(jù)及技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積8667.00約13.00畝1.1總建筑面積14606.04容積率1.691.2基底面積5286.87建筑系數(shù)61.00%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝344.672總投資萬(wàn)元57

4、65.022.1建設(shè)投資萬(wàn)元4631.062.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元4034.812.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元471.762.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元124.492.2建設(shè)期利息萬(wàn)元48.462.3流動(dòng)資金萬(wàn)元1085.503資金籌措萬(wàn)元5765.023.1自籌資金萬(wàn)元3786.893.2銀行貸款萬(wàn)元1978.134營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元11900.00正常運(yùn)營(yíng)年份5總成本費(fèi)用萬(wàn)元9028.65""6利潤(rùn)總額萬(wàn)元2806.95""7凈利潤(rùn)萬(wàn)元2105.21""8所得稅萬(wàn)元701.74""9增值稅萬(wàn)元536.72""

5、10稅金及附加萬(wàn)元64.40""11納稅總額萬(wàn)元1302.86""12工業(yè)增加值萬(wàn)元4312.40""13盈虧平衡點(diǎn)萬(wàn)元3612.05產(chǎn)值14回收期年4.78含建設(shè)期12個(gè)月15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.27%所得稅后16財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3842.83所得稅后七、 項(xiàng)目背景分析裝配式建筑具有建造速度快、節(jié)能環(huán)保、強(qiáng)度高、自重輕等優(yōu)點(diǎn)，能極大降低污染和資源浪費(fèi)，順應(yīng)綠色制造與節(jié)能環(huán)保需求。在國(guó)家政策層面大力支持裝配式建筑建筑的背景下，大型建筑企業(yè)也在探求裝配式建筑的發(fā)展之路。裝配式建筑最早以日本和美國(guó)的發(fā)展為代表，日本目前在住宅PC結(jié)構(gòu)中大量采

6、用RPC結(jié)構(gòu)(PC框架結(jié)構(gòu)),并結(jié)合高強(qiáng)混凝土、先進(jìn)的減隔震技術(shù)研發(fā)出適合日本國(guó)情的裝配式框架結(jié)構(gòu),將其應(yīng)用到高層甚至超高層建筑中，以適應(yīng)地震頻發(fā)的地質(zhì)環(huán)境。美國(guó)小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主,大城市以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅為主，已出臺(tái)相關(guān)質(zhì)量政策文件，形成了完善的裝配式混凝土建筑質(zhì)量控制體系，裝配式建筑構(gòu)件部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化以及商品化程度近乎100%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，國(guó)外政府的主導(dǎo)作用非常明顯，主管部門(mén)頒布了一系列財(cái)稅金融政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，多方面鼓勵(lì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上參與主體積極開(kāi)展預(yù)制建筑建設(shè)活動(dòng)，并專(zhuān)題展開(kāi)相關(guān)基礎(chǔ)研究，為裝配式建筑業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

7、為推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政府部門(mén)頒布的系列激勵(lì)措施，主要包括土地支持、財(cái)政支持、面積獎(jiǎng)勵(lì)、稅費(fèi)支持、金融支持、提前審批、投標(biāo)政策、評(píng)獎(jiǎng)評(píng)優(yōu)、運(yùn)輸支持等。裝配式混凝土建筑在建設(shè)過(guò)程中，從土地出讓階段、設(shè)計(jì)階段、構(gòu)件生產(chǎn)階段、施工及驗(yàn)收階段都需符合各省市出臺(tái)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)近幾年裝配式混凝土建筑行業(yè)發(fā)展雖然取得了一定的成果，但還是沒(méi)有形成完整的產(chǎn)業(yè)體系。我國(guó)已經(jīng)提出了中國(guó)制造2025制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，工業(yè)化與信息化兩化融合、智能制造、工業(yè)4.0與互聯(lián)網(wǎng)+制造等理念的提出，必將使我國(guó)制造業(yè)邁上一個(gè)新臺(tái)階。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是裝配式建筑的靈魂，也是工業(yè)化建筑的基礎(chǔ)，只有解決了構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化問(wèn)題，才能使預(yù)制

8、構(gòu)件成為一種大眾化商品，解決目前行業(yè)存在的效率、成本和質(zhì)量問(wèn)題。政府應(yīng)積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)設(shè)計(jì)單位采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的預(yù)制構(gòu)件來(lái)設(shè)計(jì)、拼裝裝配式建筑，采用比例可逐步提升。部分歐美發(fā)達(dá)國(guó)家預(yù)制裝配式建筑的發(fā)展領(lǐng)先于其他發(fā)展中國(guó)家，正是因?yàn)槠湟丫哂谐墒斓臉?biāo)準(zhǔn)、科學(xué)的結(jié)構(gòu)體系，BIM技術(shù)應(yīng)用廣泛，工廠(chǎng)化水平高。此外混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)力度，同時(shí)提高各項(xiàng)體系集成配套的水平，在預(yù)制構(gòu)件同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，專(zhuān)利技術(shù)更能代表企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著各個(gè)國(guó)家對(duì)環(huán)境保護(hù)的日益重視，對(duì)預(yù)制構(gòu)件廠(chǎng)的綠色生產(chǎn)提出了相應(yīng)要求，要求采取嚴(yán)格措施處理污水、噪聲、粉塵等公害物質(zhì)。裝配式建筑的

9、發(fā)展是建筑業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需要,同時(shí)也是環(huán)保、節(jié)能以及應(yīng)對(duì)勞動(dòng)力短缺的需要。加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)的協(xié)同配合,積極推行EPC總承包模式,加快新型裝配式建筑技術(shù)體系研究,從而促進(jìn)我國(guó)裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展。八、 現(xiàn)代工程咨詢(xún)方法的特點(diǎn)現(xiàn)代工程咨詢(xún)方法的特點(diǎn)是，定性分析和定量分析相結(jié)合，重視定量分析；靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，重視動(dòng)態(tài)分析；統(tǒng)計(jì)分析與預(yù)測(cè)分析相結(jié)合，重視預(yù)測(cè)分析。定性分析與定量分析1定性分析定性分析是通過(guò)研究事物構(gòu)成要素間的相互聯(lián)系來(lái)揭示事物本質(zhì)的方法，它是在邏輯分析、判斷推理的基礎(chǔ)上，對(duì)客觀事物進(jìn)行分析與綜合，從而找出事物發(fā)展內(nèi)在規(guī)律性，確定事物的本質(zhì)。在工程咨詢(xún)研究

10、中，許多難以用計(jì)量表達(dá)的場(chǎng)合，定性分析方法可以發(fā)揮重要作用。2定量分析定量分析是依據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，選擇建立合適的數(shù)學(xué)模型，計(jì)算出分析對(duì)象的各項(xiàng)指標(biāo)及其數(shù)值的一種方法。它是通過(guò)反映一定質(zhì)的事物量的關(guān)系來(lái)揭示事物內(nèi)在規(guī)律的方法，在數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、運(yùn)籌學(xué)、計(jì)量學(xué)、計(jì)算機(jī)等學(xué)科基礎(chǔ)之上，通過(guò)方程、數(shù)學(xué)圖表和模型等方式來(lái)研究事物的本質(zhì)。在工程咨詢(xún)工作中采用定量分析的方法，對(duì)復(fù)雜事物進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，進(jìn)行比較分析，可以使問(wèn)題更為清晰，解決方案更精確。靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析1靜態(tài)分析靜態(tài)分析是觀測(cè)和評(píng)價(jià)事物某一時(shí)點(diǎn)狀態(tài)的一種方法。如項(xiàng)目評(píng)價(jià)中通過(guò)計(jì)算靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率等指標(biāo)，可以對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益

11、得出初步的判斷。2動(dòng)態(tài)分析在工程咨詢(xún)服務(wù)的各個(gè)階段，特別是在項(xiàng)目決策評(píng)價(jià)階段，要樹(shù)立動(dòng)態(tài)觀念，如考慮資金時(shí)間價(jià)值、市場(chǎng)供求變化、技術(shù)發(fā)展變化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化等。現(xiàn)代項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一般以動(dòng)態(tài)分析為主，主要進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析，計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等指標(biāo)，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)概率分析等。統(tǒng)計(jì)分析與預(yù)測(cè)分析1統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)分析是對(duì)分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的信息進(jìn)行收集、整理、統(tǒng)計(jì)和分析。在現(xiàn)代工程決策研究咨詢(xún)中經(jīng)常需要采取多種方法和渠道，收集大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括行業(yè)、區(qū)域、市場(chǎng)、技術(shù)、企業(yè)等的統(tǒng)計(jì)資料和信息，從而分析、歸納和總結(jié)事物的發(fā)展規(guī)律，把握發(fā)展動(dòng)向；在項(xiàng)目執(zhí)行階段，也需要對(duì)項(xiàng)目的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)投

12、資、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并與計(jì)劃進(jìn)行比較，判斷項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便采取有針對(duì)性的應(yīng)對(duì)措施，促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2預(yù)測(cè)分析預(yù)測(cè)分析是依據(jù)分析對(duì)象過(guò)去和現(xiàn)在的信息，采用一定的方法，對(duì)事物未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析、推測(cè)、判斷的方法。預(yù)測(cè)分析是現(xiàn)代工程咨詢(xún)的重要方法，尤其是在投資前期決策階段，預(yù)測(cè)分析是項(xiàng)目咨詢(xún)的重要工作。投資項(xiàng)目決策是建立在對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上的，需要對(duì)未來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)政策走向、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求變化、原材料供應(yīng)、配套條件約束、資金市場(chǎng)等進(jìn)行預(yù)測(cè)。九、 偏離一份額分析法偏離一份額分析法（SSM）是分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的常用方法。它將區(qū)域經(jīng)濟(jì)的變化看作一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，以研

13、究區(qū)域的上級(jí)區(qū)域或整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為參照系，將區(qū)域自身經(jīng)濟(jì)總量在特定時(shí)間段的變動(dòng)分解為份額分量、結(jié)構(gòu)偏離分量和競(jìng)爭(zhēng)力偏離分量。該方法可以用來(lái)評(píng)價(jià)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和競(jìng)爭(zhēng)力，找出區(qū)域具有相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，確定區(qū)域未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。其基本的計(jì)算過(guò)程為：1，明確時(shí)間范圍以及參照區(qū)域2，計(jì)算份額分量、結(jié)構(gòu)偏離分量、競(jìng)爭(zhēng)力偏離分量3，計(jì)算結(jié)構(gòu)效果指數(shù)W和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)效果指數(shù)L4.結(jié)果分析偏離一份額分析表：根據(jù)研究的深度要求和數(shù)據(jù)的可得性，將區(qū)域經(jīng)濟(jì)劃分為n個(gè)部門(mén)，構(gòu)建偏離份額分析表。十、 城市規(guī)模等級(jí)模型（一）位序一規(guī)模法則在一個(gè)區(qū)域尺度內(nèi)，每一個(gè)獨(dú)立的城市空間均可以看作是一個(gè)鑲嵌體，不同尺度的空間結(jié)構(gòu)具有自相似性，在一定的無(wú)標(biāo)度域中，空間單元的分布遵循分形規(guī)律。由于城鎮(zhèn)體系的等級(jí)結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)都存在無(wú)標(biāo)度性，即具有分形特征，因而可以通過(guò)哲夫定律計(jì)算區(qū)域的空間維數(shù)。實(shí)際上，城鎮(zhèn)體系的發(fā)展與演化過(guò)程受到許多客觀因素的影響和制約，后兩種極端情況在現(xiàn)實(shí)世界中一般均不存在。位序一規(guī)模法則為城市體系的研究提供了理論方法，通過(guò)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)的研究可以得到有關(guān)城市體系的信息。它為全面了解和把握城市體系的特點(diǎn)和城市體系的發(fā)展演化特征提供了一個(gè)視角，可以為正確制定區(qū)域城市體系的發(fā)展戰(zhàn)略提供科學(xué)依據(jù)。（二）城市首位度城市首位度代表著最大城市對(duì)城市體系的引領(lǐng)作用，表明某國(guó)家或地區(qū)首位城市的集聚程度，是衡量城市