最新城市房屋拆遷補償合同范本

1、最新城市房屋拆遷補償合同范本 最新城市房屋拆遷補償合同范本 合同編號：_ 拆遷人：_ 法定代表人：_ 職務：_ 電話：_ 地址：_ 郵編：_ 委托代理人：_ 服務單位：_ 地址：_ 職務：_ 電話：_ 被拆遷人：_ 法定代表人：_ 職務：_ 電話：_ 地址：_ 郵編：_ 委托代理人：_ 服務單位：_ 地址：_ 職務：_ 電話：_ 拆遷人經(jīng)_批準，在_市_地區(qū)進行項目建設(shè)，修建_。拆遷人遵照國務院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_年_月_日取得_字_號拆遷許可證。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守： 第一條被拆除房屋現(xiàn)狀 (一)房屋所在地點：_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路

2、)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。 (二)紅線內(nèi)占地面積_平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_平方米，營業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_平方米。 (三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜情況：_ 1、外墻：_ 2、內(nèi)墻：_ 3、頂棚：_ 4、地面：_ 5、門窗：_ 6、廚房：_ 7、衛(wèi)生間：_ 8、陽臺：_ 9、電梯：_ 10、其他：_ (四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：附屬物建筑面

3、積_平方米，經(jīng)評估計人民幣：_(￥_)。 (五)營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由_承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_ (七)被拆除房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_。 第二條房屋拆遷補償方式 (一)貨幣補償。 1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_種方式： (1)根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。 (2)根據(jù)當事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。 (3)當事人對評估機構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市

4、場評估價確定。 (4)當事人約定的其他作價方式_。 2、房屋裝潢作價方式：_元(人民幣) 3、被拆遷房屋補償金額： (1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元(人民幣)計價，小計_元(人民幣)。 (2)裝潢補償金額_元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。 (3)附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元(人民幣)。 4、拆遷人應支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費： 煤氣_元(人民幣) 獨立電表_元(人民幣) 電話_元(人民幣) 有線電視_元(人民幣) 獨立水表_元(人民幣) 電熱_元(人民幣) 5、以上三項合計補償金額_元(人民幣)。 6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為

5、人民幣，補償金額由拆遷人于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、拆遷人提供位于_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，結(jié)構(gòu)_，用途_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應符合以下標準： (1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準; (2)房屋內(nèi)應當有以下設(shè)施：_;_;_; (3)房屋裝飾與設(shè)施標準見附件二 (4)新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)_登記備案。 3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第(一)、(二)、(三

6、)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_，差價由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。 (三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 1、過渡方式按以下第_方式確定。 (1)被拆遷人選擇自行過渡安置; (2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。 2、被拆遷人過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_，建筑面積_平方米。 4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議

7、第二條第(二)款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，應當在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第三條房屋拆遷補助費 (一)拆遷人按_規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費_元，臨時安置補助費_元，其他補助費_元，共計_元。 (二)拆遷非住宅房屋，拆遷人按_規(guī)定標準，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費_元，共計_元。 (三)房屋拆遷補助費的幣種：_，拆遷人應于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。 第四條被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_等_人一致簽字同意_作為被拆遷人代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷

8、人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。 第五條雙方權(quán)利義務 1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。 2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。 3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié)果，接受監(jiān)督。 4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆

9、遷人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。 5、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。 6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應當按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費。 7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。 8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。 9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。 10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。 第六條逾期安置違約責任 (一)拆遷人應在本協(xié)議第三

10、條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_天前通知被拆遷人，按下列約定處理： 1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。 2、逾期_個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3、逾期12個月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。 (二)被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知(通知方式為_)之日起4個月內(nèi)，應到拆遷人辦理安置手續(xù);拆

11、遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條拆遷人關(guān)于安置房標準的違約責任。 (一)拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償_元(人民幣)。 (二)安置房屋面積確認及面積差處置方式： 1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。 2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。 (三)安置房交付后，產(chǎn)權(quán)

12、登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按_種方式進行處置： 1、雙方自行約定：_; 2、雙方同意按以下原則處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算差價; (2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。 (3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的

13、房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100% 第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任 拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)

14、履行。 (3)本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 第九條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責

15、任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等

16、事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第十條爭議處理 (一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁; 2、依法向人民法院起訴。 第十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第十二條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十三條合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_年，自_年_月