不動產(chǎn)登記中心招聘考試題庫真題

1、不動產(chǎn)登記中心招聘考試真題國土下屬不動產(chǎn)登記中心招聘考試從 2016 年陸續(xù)開始，題目一般是依據(jù)不動產(chǎn)登 記暫行條例和實施細(xì)則以及最新的不動產(chǎn)登記操作規(guī)范，通常題目較為簡單，一般是 單選、多選、判斷、實務(wù)案例，所以要想通過考試，務(wù)必要多做題，多練習(xí)，熟悉題 庫，掌握題目技巧。下面這個是一套剛考完的真題，做之前務(wù)必要熟悉背誦不動產(chǎn)登 記條例和細(xì)則。題目出的很有新意，關(guān)于登記類型的題目務(wù)必要會應(yīng)用。業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)是這套題目重點考察，所以必須有認(rèn)真積累。答案在后面，做完題目自行對照答案，查缺補漏！一、判斷題 （ 重點是認(rèn)真審題 ）1、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公

2、場所提交申 請材料并接受不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員的詢問。 （ ）2、按照依申請登記原則，當(dāng)事人不申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。（ ）3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補充材料的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補 全材料，補全材料所需時間計算在登記辦理期限內(nèi)。 （ ）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請。（）5、一本不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上 的不動產(chǎn)權(quán)利。 （ ）6、填寫不動產(chǎn)申請材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需 由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。 （ ）7、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授

3、權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申 請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。 （）8、沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間 為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森 林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。9、國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷登記。（）10 、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應(yīng)直接 添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細(xì)則的原文考察，多背！）1 、下列情形中，哪一項不能由當(dāng)事人單方申請：（）A. 按份共有

4、人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B. 繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的C. 預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的D. 尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的2、 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A. 不動產(chǎn)登記申請書B. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書C. 國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D .建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申 請轉(zhuǎn)移登記：（ ）A. 權(quán)利人姓名或身份證號碼發(fā)生變化的B. 權(quán)利期限發(fā)生變化的C. 共有性質(zhì)變更的D. 繼承或受遺贈的4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A. 買賣的

5、，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B. 名稱變更的材料C. 依法需要補交土地出 讓價款、繳納稅費的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費 繳納憑證D. 申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批 準(zhǔn)文件E. 更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料不包括：（）A. 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料B. 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C. 法律、行政法規(guī)以及實施細(xì)則規(guī)定的其他材料D .建設(shè)工程已竣工的材料6、 申請國有建設(shè)用

6、地使用權(quán)首次登記，以下說法錯誤的是：（）A. 以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料B. 國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國有建設(shè)用地 使用權(quán)首次登記C. 以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料D. 不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體應(yīng)該一致7、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核過程中，下列說法哪一項不正確 （）A. 國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記B. 涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人可以不一 致C. 設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登

7、記D. 有異議登記的，受讓方應(yīng)簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾E. 更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。8、 已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當(dāng)事人不能申請地役權(quán)注銷登記的是：（）A. 地役權(quán)期限屆滿的B. 解除地役權(quán)合同的C. 供役地和需役地均滅失的D. 供役地、需役地不歸于同一人的9、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人（ ）申請一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng) 事人（ ）申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A. 不得可以B. 不得不得C. 可以可以D. 可以不得10、 因主債

8、權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人（ ）申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押 權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，（）辦理最高 額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（ ）A. 可以 不得B. 可以 可以C. 不得 可以D. 不得 不得三 多選題（重點是第一感覺，五種登記類型必須要熟記?。?、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列選項中除外的有： （）A. 預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的B. 在建建筑物抵押權(quán)登記的C. 預(yù)查封登記的D. 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù) 用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的2、申請人應(yīng)

9、當(dāng)采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關(guān)申請材料進(jìn)行 確認(rèn)：（ ）A. 自然人簽名或摁留指紋B. 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋C. 沒有聽寫能力的，摁留指紋確認(rèn)D. 法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：（）A. 申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示B. 申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人C. 存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況D. 不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、 下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說法正確的

10、是：（）A. 土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會組織代為申請B. 土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟組織代為申請C. 土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請D. 土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請E. 更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記： （）A. 依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的B. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的C. 權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的D. 國有土地使用權(quán)抵押到期的6、 申請國有建設(shè)用地使

11、用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料B. 房屋已經(jīng)竣工的材料C. 房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告D. 建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、 不動產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（）A. 依申請登記原則B. 一體登記原則C. 連續(xù)登記原則D. 屬地登記原則8、 下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明：（）A. 查封權(quán)登記B. 地役權(quán)登記C. 預(yù)告登記D. 異議登記9、 不動產(chǎn)登記工作人員實地查看不動產(chǎn)，應(yīng)做好：（）A. 對窗口對象拍照B. 填寫實地查看記錄C. 填寫權(quán)籍調(diào)查表D. 指導(dǎo)當(dāng)事人填寫申請書10、以

12、下列哪些財產(chǎn)進(jìn)抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B. 土地所有權(quán)C. 宅基地使用權(quán)D. 正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍?。?、 不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用 的原則，即每辦理1件登 記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu) 簽字并加蓋原件相符章。3、 受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗 、申請材料，詢問 錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以 。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知部門。更多

13、不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地 發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以 為基本單位進(jìn)行登記8國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人 申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地。10、 不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)和題目答案：(不會的可以問)一、判斷題1. ()2. (X)、3. (X)、4. (X)、5. ();6. (X)、7

14、. ()8.( ) 9.( × )、10.( ×);二、單選題1. (A)、2. (D)、3. (D)、4. (B)、5. (D);6. ( B)、7. (B)、8. (B)、9. (C)、10. (A);三、 多選題 (務(wù)必解決疑問， 不會就問 )1.答案：ABC 2.答案：ABCD 3.答案：ABCD 4.答案：BC 5.答案：ABC6.答案：ABCD 7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD ;四、填空題(熟記，會背)1、 不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則，即每辦理 1件登記所形成的材料立 1個卷。2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、 受理是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)還應(yīng)及時通知公安部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)