房地產(chǎn)業(yè)與其定位

1、1.21.2房地產(chǎn)業(yè)與其定位房地產(chǎn)業(yè)與其定位1.2.11.2.1房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。1.2.21.2.2房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì) 按一、二、三產(chǎn)業(yè)劃分，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。1.21.2房地產(chǎn)業(yè)與其定位房地產(chǎn)業(yè)與其定位1.2.31.2.3房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，為國(guó)家提供巨大的財(cái)政收入。2、房地產(chǎn)業(yè)直接為社會(huì)提供大量生產(chǎn)和生活用的固定資產(chǎn)，形成生產(chǎn)基礎(chǔ)，改善城鄉(xiāng)居民的居住水平。3、房地產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、房地產(chǎn)業(yè)的投資有利于增加就業(yè)崗位。5

2、、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使城鎮(zhèn)居民個(gè)人有了新的投資熱點(diǎn)。1.31.3房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù) 發(fā)展和宏觀調(diào)控發(fā)展和宏觀調(diào)控 資源的開(kāi)發(fā)與利用： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、利益與均衡、政策導(dǎo)向。1.3.11.3.1房地產(chǎn)的屬性問(wèn)題房地產(chǎn)的屬性問(wèn)題1、經(jīng)營(yíng)性與非經(jīng)營(yíng)性： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬經(jīng)營(yíng)行為，政策差異。2、商品屬性和公共品屬性：市場(chǎng)細(xì)分。3、土地與房產(chǎn)市場(chǎng)化問(wèn)題：統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。 1.3.2 1.3.2房地產(chǎn)的相關(guān)政策問(wèn)題房地產(chǎn)的相關(guān)政策問(wèn)題 1、土地政策 2、房屋產(chǎn)權(quán)制度 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策 土地、規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、金融資產(chǎn)、稅收等環(huán)節(jié)。 4、外商投資 1.3.3 1.3.

3、3房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和管理問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和管理問(wèn)題 1、法律、法規(guī)與政策的完善 2、遵紀(jì)守法 3、嚴(yán)格執(zhí)法第第2 2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程與管理章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程與管理 2.12.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)2.22.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.32.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者2.42.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序2.52.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行政管理2.12.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 2.1.1 2.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)中的物質(zhì)生產(chǎn)過(guò)程，它整合利用各種資源，形成生產(chǎn)、生活空間和環(huán)境，是房地產(chǎn)業(yè)中最基本、最主

4、要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容。 2.1.2 2.1.2房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是對(duì)房地產(chǎn)這項(xiàng)資產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、處置、使用及利用行為，包括其買賣、租賃、交換、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、信托行為。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程。 2.1.3 2.1.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特征 綜合性、長(zhǎng)期性、地域性、風(fēng)險(xiǎn)性2.12.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)2.1.42.1.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式1、按開(kāi)發(fā)的對(duì)象劃分（1）土地開(kāi)發(fā)（2）房屋開(kāi)發(fā)：住宅開(kāi)發(fā)、寫字樓開(kāi)發(fā)、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)、工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)（3）綜合開(kāi)發(fā)2、按開(kāi)發(fā)的規(guī)模劃分單項(xiàng)開(kāi)發(fā)、成片開(kāi)發(fā)3、按開(kāi)發(fā)區(qū)域的性質(zhì)劃分舊城改造、新區(qū)

5、開(kāi)發(fā)2.22.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.2.12.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（3）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本（4）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件2.2.22.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件，分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。（如：注冊(cè)資本5000、2000、800、100，經(jīng)營(yíng)年限5年、3年、2年、1年，從業(yè)人員專業(yè)資格及數(shù)量等）2.2.32.2.3各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的從業(yè)范圍各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的從

6、業(yè)范圍一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍不受限制，二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。2.2.42.2.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批：一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。2.22.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.2.52.2.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)管理2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書管理3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢管理4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分立、合并、變更管理5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)降級(jí)管理6、行政主管部門工作人員管理2.22.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：包括投資者、開(kāi)發(fā)商。 2、政府有關(guān)部門： 計(jì)劃、土地、城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、開(kāi)發(fā)、工商、稅務(wù)等行政管理部門。 3、承包商和供應(yīng)商： 建筑安裝、市政設(shè)施、園林綠化等工程承包商；材料、設(shè)備供應(yīng)商