房地產(chǎn)營銷畢業(yè)設計PPT

1、房地產(chǎn)營銷課程房地產(chǎn)營銷課程設計報告設計報告 公司名稱：錦銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司business項目名稱：老年公寓小組成員：市場分析180歲及以上高齡老人正以每年5%的速度增加2010年2040年0.19億0.74億 20世紀90年代以來，中國的老齡化進程加快。65歲及以上老年人口從1990年的6299萬增加到2000年的8811萬，占總人口的比例由5.57%上升為6.96%，目前中國人口已經(jīng)進入老年型。而上海的老齡化問題尤為明顯，上海的老年人口占總人口的比例是19.58%，這意味著，5 個上海人中就有 1 個老 人；而這一比重仍有上升趨勢。 摘自 央視首頁網(wǎng)站市場背景老年人口基數(shù)大老齡化程度高

2、且發(fā)展速度快“未富先老”日常需照顧、護理的老人多421家庭養(yǎng)老難題老人文化精神生活需求日益增長城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴重zzzzzzzzz老年社區(qū)的發(fā)展類型1普通型養(yǎng)老院普通型養(yǎng)老院2護理型養(yǎng)老院護理型養(yǎng)老院3老年公寓老年公寓4老年社區(qū)老年社區(qū)以臺灣長庚養(yǎng)生文化村為例，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院，它開創(chuàng)了敬老院與俱樂部相結合的嶄新模式。“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式異地養(yǎng)老其中以異地購房、“候鳥式“養(yǎng)老、“季節(jié)性”養(yǎng)老為主。zzzzzzzzz現(xiàn)老年公寓采取的主要養(yǎng)老模式 養(yǎng)老設施滿足不了需求目前國內常見的養(yǎng)老設施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護理院、老年公寓等。分散

3、地區(qū)不廣，數(shù)目少，規(guī)模小雖然目前已有一些建成的老年公寓，但是大都存在分散地區(qū)不廣，數(shù)目少，規(guī)模小等不足。上海養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模與數(shù)量上海市戶籍60歲及以上老年人口347.76萬，占全市總人口24.5%。目前養(yǎng)老床位已達10.2萬張，養(yǎng)老機構631家，未考慮老年人的生理、心理行為特征。從選址、戶型、及相關設施與實際意義老年公寓相去甚遠?，F(xiàn)有的老年公寓品質層次較低zzzzzzzzz養(yǎng)老地產(chǎn)存在問題老年人住的房間分為單人和雙人式的設備局比較單一簡單/走道比較狹窄項目分析2 項目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，地處金海路民耀路交界口，外環(huán)線東側，距陸家嘴30公里左右，離金橋國際購物廣場15分鐘左右的車程。南鄰上海

4、第二工業(yè)大學，北對上海杉達大學。并且即將建成長征醫(yī)院 。周邊交通情況外高橋外高橋45min10min 地塊地塊金橋開發(fā)區(qū)中心金橋開發(fā)區(qū)中心陸家嘴陸家嘴15min張江張江15min 人民廣場人民廣場50min地塊至周邊區(qū)域中心車行時間周邊交通:公交991、993，施嶗、630等可直達軌道交通站點。 且2014年前地鐵9號線及12號線將會在附近落成。 項目占地 60畝（約4萬平方米），地塊呈規(guī)則形狀,綠化面積占總體的2/3。下面兩張是規(guī)劃用地實地拍攝圖，可以看出綠化覆蓋率很高，周圍也有一些農(nóng)田，以后老人也可以在里面開展一些活動。周邊有兩所大學，人文氣息濃郁，其附近還有一個寶龍廣場，增加了一個購物

5、娛樂的場所。下面是附近寶龍廣場的實地拍攝以及他們的規(guī)劃模型。swot分析優(yōu)勢strengths 劣勢weaknesses 機會opportunities 威脅threats 金海路老年社區(qū)的swot分析3 strengths服務完善 設施齊全政府扶持 有政策上的優(yōu)勢大學環(huán)繞 人文氣息濃厚周圍交通便捷新型公寓符合現(xiàn)代氣息weaknesses地處浦東近郊 勞動力稀缺協(xié)調管理的難度大投資額大、資金回收期長threats勞動力的價格上升陸續(xù)產(chǎn)生新的養(yǎng)老機構的競爭對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式的認知認可opportunities曹路鎮(zhèn)人口多 養(yǎng)老設施缺乏年輕人都忙于工作 父母需要照顧 未來老年人收

6、入水平提高4項目市場定位項目定位項目形象定位項目客戶定位目的產(chǎn)品定位項目定位項目定位此次我們的項目定位就是物業(yè)中檔、服務一流的居家式老年住宅。形象定位形象定位 以關注老年人的精神生活為主，滿足老年人日常生活、個人護理和心理需求的需要，把給老年人帶來美好歡樂舒適的晚年生活作為我們產(chǎn)品最大的目標。失獨老人 公司職工 離、退休人員 獨居老人 客戶定位客戶定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位此次我們的項目定位就是物業(yè)中檔、服務一流的居家式老年住宅。5項目設計 項目整體定位為“退休后的釋意居所”，配套及裝修強調對老年人生活的便捷性。 空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設備與設施按老年人的人體尺度和心理、生理特點

7、進行設計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具有可改造性。針對老人特點設計針對老人特點設計歐式風格歐式風格老年公寓建筑類型老年公寓主要戶型普通護理型戶型特別看戶型戶型老夫妻式戶型居家式戶型宿舍式戶型道路樓道出入口樓道走廊電梯老年活動中心社區(qū)花園商業(yè)街醫(yī)院項目配套設施室外無障礙設施防滑步梯智能防盜門 防滑道路 太陽能路燈低位電梯按鈕應急按鈕 單元門道室外陽臺 走廊對于老年人、及其他肢體靈活性受損的人，踏步高應該在16cm以下，踏步頂面寬應在30cm以上。踏步立面縮進尺寸應在2mm以下，否則容易絆倒老人。室內無障礙通道設施樓梯踏步尺寸注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應該采用多燈形式，

8、以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。最理想情況是設置地燈。樓梯照明居住功能生活休閑功能文化娛樂功能醫(yī)療護理功能服務功能商業(yè)功能其他功能p提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間p提供老人增進友誼、交流的空間p提供老人追求進步、提升自我的空間p提供老人渴望年輕，享受童真的空間p注重空間的無障礙設計，滿足入住老人基本的生活居住需要p24小時為入住老人進行保健、醫(yī)療、理療、康復的全面護理p保障老人享受周到細致的服務，各種緊急情況下的應急處理等p滿足基本的購物、日用品采夠等需求p滿足到此度假、陪伴老人的家人需求 棋牌室 茶室 健身房 3所大學 圖書室 歌舞廳醫(yī)療室護理室緊急呼叫日常護理代辦服務兒童托管中

9、心單間公寓套房、宿舍 古李園戶外健身區(qū)寶龍城市廣場家樂福世紀華聯(lián)配套設施滿足的功能需求營銷策略6特色營銷模式傳統(tǒng)營銷模式終身監(jiān)護室的營銷模式終身監(jiān)護室的營銷模式承包類型營銷模式承包類型營銷模式以舊換新營銷模式以舊換新營銷模式房屋管家營銷模式房屋管家營銷模式靈活的營銷模式靈活的營銷模式政府合作的營銷模式政府合作的營銷模式網(wǎng)絡營銷模式電視或實體活動營銷模式名人效應營銷模式7特色服務 利用自身完善的服務設施為老年人創(chuàng)造條件、提供機會。在老年設施的經(jīng)營方式上采取與社會緊密聯(lián)系的全方位開放型社區(qū)管理模式。同時，我們會招募許多大學生志愿者，為老人提供讀書讀報以及幫助老人采購的服務。并且安排老年人聯(lián)誼活動，讓單身的老人可以在晚年也有老伴的陪伴。 進入21世紀之后，中國人口老齡化的問題開始顯現(xiàn)出來了，尤其在城市中，老齡化問題日趨增長。就上海來說，20年后上海將達老齡化高峰，老年人口預計超過500萬。所以，對于