銀行房貸政策未變 利率仍有下降空間

1、銀行加速放貸計劃將遜預期昨日中國銀行行長李禮輝在股東大會對媒體表示，目前沒有接到國務院要求增加信貸投放的相關指令或通知。此外，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等部門了解到，目前銀行放貸計劃并未明顯調(diào)整，包括個人房地產(chǎn)按揭等政策仍按既定政策執(zhí)行。目前貸款集中增量仍集中在小微企業(yè)與一些新興行業(yè)。針對業(yè)內(nèi)對銀行加大對重點項目信貸投放的預期，昨日記者從部分國有銀行了解到，銀行目前對新增貸款并沒有明顯調(diào)整，暫時沒有對重大項目的信貸投放計劃。未有重大項目信貸投放計劃昨日中國銀行行長李禮輝對媒體表示，中國銀行按既定信貸計劃平穩(wěn)增長，一季度投放較多，其他季度平穩(wěn)增長，不希望在月末、季末之間有大的波動，預計中國銀行全年

2、的信貸保持平穩(wěn)和，今年信貸增速料會保持在12%左右。此外，昨日記者從農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部中小微企業(yè)在番禺區(qū)舉行的金融服務會議上了解到，農(nóng)業(yè)銀行目前主要新增貸款仍以中小企業(yè)貸款為主。其中，2012年前4個月 農(nóng)業(yè)銀行在廣州地區(qū)中小企業(yè)信貸投放額達343億元，其中主要集中在環(huán)?？萍肌⑸镄袠I(yè)等。同時，農(nóng)行方面表示，暫時沒有改變對特大型項目加大貸款計劃。對于部分國有銀行表示對暫未對大型重點項目提高信貸投放， 專家指出，從目前央行表態(tài)看，貨幣政策在本輪刺激政策中將讓位。銀行的信貸投放仍將集中在中小企業(yè)與民生保障等基礎建設銀行，不會出現(xiàn)類似2008年至2009年的“大項目快放貸“的狀況。刺激計劃對房

3、地產(chǎn)貸款利好有限昨日部分銀行方面稱對個人房地產(chǎn)貸款利率有所調(diào)整，昨日記者致電中行、工行等了解到，目前房地產(chǎn)個人按揭利率仍采取“合理定價”方式。針對優(yōu)質(zhì)客戶有貸款利率下調(diào)空間。昨日記者走訪人民中路、環(huán)市東路的中行了解到， 目前該銀行對普通客戶的個人房貸利率最低優(yōu)惠幅度為10%。然而，銀行方面稱6月如果央行下調(diào)存款準備金后， 不排除再度出現(xiàn)優(yōu)惠利率?！叭绻聜€月下調(diào)了準備金，銀行的額度又放出來，房貸利率應該又有優(yōu)惠，”體育東路建設銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示。匯豐銀行亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌認為，在新一輪經(jīng)濟刺激計劃下，盡管貸款政策將有所放寬，但主要針對實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)的信貸政策并無放松的跡象。因此，短期內(nèi)來看，新一輪的經(jīng)濟刺激計劃，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款利好有限。專家觀點貨幣政策調(diào)整空間將縮小屈宏斌對記者表示， 預計決策層將繼續(xù)加大政策刺激的力度以穩(wěn)增長，但主要集中在財政政策方面，貨幣政策相對力度較弱?！氨敬未碳び媱澲兄饕允尻P于鐵路、節(jié)能、 農(nóng)業(yè)和西部基礎設施等相關關鍵性項目，而并未以全面加快大項目審批與信貸增量為主?！鼻瓯髮τ浾弑硎?。屈宏斌預計6月還將下調(diào)一次準備金50個基點。下半年還有23次準備金率下調(diào)的空間。此外，年