住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

1、南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件 附件 1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求、室內(nèi)4t!«i = I $1 : 4*» -ii 胃* jh t li* V - p ntfr1金* § I Ht- fl1 Jf Q if* T c ibtd41jdiiwJr * tf- « * 胃tt * 一 B3 # 1C 亠 < 1L «L v. 禪 ll#7E 丫i a鼻M V ! 咁jfa sj + kt #ssf-z*!:1胃-< *Ui | : a* * rfJ 1f 1 *ft1 &£L fr K 9 < &

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5、,并結(jié)合工程實(shí)際核實(shí)簽 字 ,竣工驗(yàn)收時建設(shè) （監(jiān)理單位予以匯報并將本表交驗(yàn)收組查驗(yàn) ;2、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如 :激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保 護(hù)相位檢測器等并保證儀器準(zhǔn)確和正常工 作。驗(yàn)收時應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時記錄 ,當(dāng) 工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中 “驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ”時,按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收 ;3、竣工驗(yàn)收時 ,驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核 ,抽查住宅室內(nèi)房間不少于 10%、不少于 5間（且不少于 2戶 ,同時檢 查該戶所對應(yīng)的樓 （電梯、通道;外墻抽查 兩邊單元中的一個 ;地下室抽查一個檢查單元 ;4、竣工驗(yàn)收提前 24 小時應(yīng)對屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn) 行蓄水,外

6、窗淋水抽查不少于 1個橫向淋水 帶,提前 1小時淋水 ;5、竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致 ,目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差 在 5mm 以上 ,經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的 , 可 判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。附件 2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （室內(nèi)總 頁第 頁室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表注:1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值 ;極差為實(shí)測值中最大值與最小值 之差 ,抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。 2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元 ,每個檢 查單元填寫本表一張 ,檢查完畢及時簽字 ;本表一式三份 ,建設(shè)（監(jiān)理 、施工、住 戶 （住宅工程質(zhì)量保證書的附件各一份。附件 3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （公

7、共部位注:1、公共部位檢查單元劃分 :每個單元的外墻為一個檢查單元 ; 每個單元每層 樓（電梯及上下梯段、通道 （平臺為一 個檢查單元 ;地下室 （地下車庫等大空間的除外 每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。2、每個檢查單元填寫一張本表 ,本表一式兩份 ,建設(shè) （監(jiān)理 、施工各一份附件 4 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表說明:1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫 ,相關(guān)單位及 人員簽章 ,公章為法人章。2、本表一式四份 ,一份由建設(shè)單位送 單位工程竣工驗(yàn)收通知書時交質(zhì)監(jiān) 站,另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房 （戶號立面分布

8、 圖和地下室檢查單元示意圖 ,作為本 表 的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格 ,對分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。附件 5住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識牌附件 6 工程銘牌銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位 ,采用石材、不銹鋼或黃銅等耐久性材料制作附件 7,尺:工外窗淋水示意圖外窗淋水要求 :1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出 ,并做有效固定和保證淋水管不變 形;2、淋水管管徑 15-20 mm,距窗面表面 150 mm噴, 水孔成直線均勻分布 ,噴水方 向與水平方向角度 30o孔,徑 3-4mm , 孔間距 100-150 mm,水量為自來水正常水壓下 最大量 ;3、1 個小時后拆除至下一個

9、淋水層 ,并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲 漏情況。附件 8 工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故） 工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題（質(zhì) 量事故）一覽表 第 發(fā)生 時間 部位 （系統(tǒng) 質(zhì)量問題描述 性質(zhì) 描述 違反 條文 單位 檢查 文書形式及 編號 整改情況 處理意見和措施 備注 頁，共 頁 工程 進(jìn)度 工程名 稱： 次 經(jīng)全面匯總統(tǒng)計(jì)，本工程共累計(jì)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題 條，現(xiàn)場技術(shù)處理 條， 返工重做 條，完善資料或鑒定檢測符 合要求 條；鑒定檢測后加固處理 條；經(jīng)設(shè)計(jì) 核定認(rèn)可 條；經(jīng)加固處理 條；根據(jù)設(shè)計(jì)認(rèn)可的技術(shù)處理方案或協(xié)商文件處理 條； 質(zhì) 量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完畢。除此以外工程未

10、發(fā)生其它嚴(yán)重質(zhì)量 （問題）事故。 量事故已按質(zhì)量事故相關(guān)程序處理完畢。除此以外工程未發(fā)生其 它嚴(yán)重質(zhì)量（問題）事故。 理完畢 次，質(zhì)量事故 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程 師： （公章） 年月 日 11 年（公章） 月日 年項(xiàng)目經(jīng)理： （公章） 月 日施工單 位 次，整改完成 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注:1.工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問題和質(zhì)量事故及時填寫，分戶驗(yàn)收前三方予以確 認(rèn)； 2.質(zhì)量問題部位 （系統(tǒng)包括分部項(xiàng)及層次、軸線； 3.質(zhì)量問題性質(zhì)分為嚴(yán)重質(zhì) 量問題，質(zhì)量事故等； 4.檢查單位分為監(jiān)理 （建設(shè)單位、質(zhì)量監(jiān)督部門等； 5.文書 形式包括監(jiān)理聯(lián)系單、通知單、指令單和備忘錄，質(zhì)量監(jiān)督單位的工程質(zhì)量整改通 知書、工程局部停工 （暫停通知書。 6.涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題 （隱 患、事故應(yīng)予以匯總。 12附件 9 住宅交付主要材料、 住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽 表第 原設(shè)計(jì)內(nèi)容 變更后內(nèi)容 頁，共 頁變更 項(xiàng)目 變更文件編號 工程名稱： 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 經(jīng)全面匯總統(tǒng)計(jì)，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的設(shè)計(jì)變 更共計(jì) 無手續(xù)或手續(xù)不全的變更。 建設(shè)單位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師： 監(jiān)理