8月份北京別墅市場報告

1、膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃

2、膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻

3、芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂

4、裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃

5、羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻

6、罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁

7、羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂

8、肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕

9、肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀

10、聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈

11、膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆

12、膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿

13、節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀

14、艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈

15、襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿

16、羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿

17、罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇

18、羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈

19、肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆

20、肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆

21、膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇

22、膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅

23、膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅

24、芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅莄蚅膃蒀蚃蚄袃芃蕿蚃肅葿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆螈襖膁莃螇羆莆螞螆膈腿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄蕆袀聿蒀莂衿節(jié)節(jié)螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆羃羂莆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂罿罿蒂蒈薆肁芅 8月份北京市別墅市場報告 2012年9月12日一、別墅市場情況供應(yīng)量走勢8月北京新增供應(yīng)別墅151套，環(huán)比增加52套，增加52.53%；新增供應(yīng)面積3.95萬平方米，環(huán)比增加12

25、.86%。和7月相比，別墅市場新增供應(yīng)量增加，供應(yīng)面積增幅遠(yuǎn)小于供應(yīng)套數(shù)，可見8月別墅新增供應(yīng)單套面積正在縮小。8月別墅新增供應(yīng)全部來源于位于昌平區(qū)的御湯山項目,主要供應(yīng)戶型為300-500平米左右的獨棟別墅。北京別墅新增供應(yīng)量月度走勢圖如下：1至8月份，別墅新增供應(yīng)量偏少，各個項目也都根據(jù)蓄客情況階段性推出產(chǎn)品，并沒有出現(xiàn)集中供應(yīng)的高峰，目前有譽(yù)天下、萬通天竺、溫哥華森林等項目準(zhǔn)備在金九銀十期間推出新品，預(yù)計9月份將出現(xiàn)供應(yīng)的一個小高峰。成交量走勢8月北京別墅成交243套，總面積8.5萬平方米。成交套數(shù)環(huán)比減少123套，減少33.61%；成交面積環(huán)比減少33.02%。8月北京別墅市場成交量最

26、高的項目是蟬聯(lián)五月榜首的中海尚湖世家，成交28套，占總成交量的11.52%。北京別墅成交量月度走勢圖如下：與1-7月份成交逐月提升的走勢相比，8月份別墅成交套數(shù)明顯回落，除了中海尚湖、御湯山等個別項目成交較好外，其他項目均有所回落。成交均價走勢8月別墅成交均價25787元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，同比上漲4.63%。北京別墅成交均價月度走勢如下：由于8月份主流別墅項目成交量有所回落，部分高端別墅項目的成交（遠(yuǎn)洋lavi，碧海方舟）拉升了整體成交均價，從各個項目的成交均價走勢來看，并沒有出現(xiàn)價格上漲的情況。別墅項目月度成交排行榜別墅項目成交套數(shù)排名（2012年8月）名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積

27、()均價(元/)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)289861.82174731.72億元2中建·紅杉溪谷通州區(qū)183787.51193067312萬元3御湯山昌平區(qū)145619.79243821.37億元4龍湖·香醍溪岸順義區(qū)133983.55191577631萬元5富力童話時光大興區(qū)122488126633151萬元6龍熙順景大興區(qū)113674.88179686603萬元7遠(yuǎn)洋傲北(巴摩梭羅)昌平區(qū)114167.35188507855萬元待添加的隱藏文字內(nèi)容38香江別墅ii昌平區(qū)82260.87151363422萬元9首邑·溪園大興區(qū)81788.76274134904萬

28、元10萬通天竺新新家園順義區(qū)72890.47211576115萬元別墅項目成交面積排名（2012年8月）名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/)金額1中海尚湖世家昌平區(qū)289861.82174731.72億元2御湯山昌平區(qū)145619.79243821.37億元3遠(yuǎn)洋·la vie朝陽區(qū)55344.61440232.35億元4遠(yuǎn)洋傲北(巴摩梭羅)昌平區(qū)114167.35188507855萬元5龍湖·香醍溪岸順義區(qū)133983.55191577631萬元6格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)53846.21436201.68億元7中建·紅杉溪谷通州區(qū)183787.5119306731

29、2萬元8龍熙順景大興區(qū)113674.88179686603萬元9華潤置地·潤西山門頭溝區(qū)63313.67277419193萬元10萬通天竺新新家園順義區(qū)72890.47211576115萬元別墅項目成交金額排名（2012年8月）名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/)金額1遠(yuǎn)洋·la vie朝陽區(qū)55344.61440232.35億元2碧海方舟朝陽區(qū)31886.24928341.75億元3中海尚湖世家昌平區(qū)289861.82174731.72億元4格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)53846.21436201.68億元5御湯山昌平區(qū)145619.79243821.37億元6華潤置地

30、3;潤西山門頭溝區(qū)63313.67277419193萬元7遠(yuǎn)洋傲北(巴摩梭羅)昌平區(qū)114167.35188507855萬元8龍湖·香醍溪岸順義區(qū)133983.55191577631萬元9中海九號公館·御龍府豐臺區(qū)52109.33349867380萬元10中建·紅杉溪谷通州區(qū)183787.51193067312萬元別墅項目成交均價排名（2012年8月）名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積()均價(元/)金額1碧海方舟朝陽區(qū)31886.24928341.75億元2清錦源順義區(qū)1763.84576024400萬元3東方普羅旺斯昌平區(qū)1914.01521964771萬元4潤澤莊園

31、朝陽區(qū)2735.06469343450萬元5遠(yuǎn)洋·la vie朝陽區(qū)55344.61440232.35億元6格拉斯小鎮(zhèn)通州區(qū)53846.21436201.68億元7中糧·祥云國際生活區(qū)順義區(qū)1322.45430631389萬元8北京裕京花園別墅順義區(qū)1228.941505950萬元9華貿(mào)城·鉑金墅 朝陽區(qū)3879.89387833412萬元10中海九號公館·御龍府豐臺區(qū)52109.33349867380萬元二、主要競品情況1) 競品基本情況區(qū)域項目產(chǎn)品類型面積區(qū)間（）總價區(qū)間推廣投入中央別墅區(qū)譽(yù)天下聯(lián)排379780萬起網(wǎng)絡(luò)+短信（60萬條/周）獨棟558

32、1100萬起萬通天竺新新家園聯(lián)排370-420700-800萬戶外（順義天北路看板1塊）+短信（60萬條/周）奧北別墅區(qū)遠(yuǎn)洋傲北聯(lián)排320-495650萬起短信（60萬條/周）+戶外(北六環(huán)1塊、北五環(huán)1塊)溫哥華森林聯(lián)排220-260500萬起戶外（京承1塊、羅馬環(huán)島、順沙路各1塊）+短信（40萬條/周）+新浪網(wǎng)（40萬/月）獨棟3956601000萬京基鷺府聯(lián)排410-5201200萬起戶外（京承高速戶外1塊）+短信（40萬條/周）+活動雙拼475-4661457萬起獨棟5601800萬起御湯山獨棟460-6001000萬網(wǎng)絡(luò)（新浪網(wǎng)）+短信（100萬條/周）+戶外（立湯路2塊、北六環(huán)1塊

33、）+暖場活動金科王府聯(lián)排341-5001600-2500萬戶外（立湯路戶外1塊）+短信（60萬條/周）獨棟456-10002200-5000萬中海尚湖世家聯(lián)排350-410580-650萬戶外（西四環(huán)看板1塊、中關(guān)村三面翻1塊、車公莊戶外圍擋一塊）疊拼170-280250-450萬獨棟530-680900萬西山別墅區(qū)西山壹號院平層190-300680-1200萬戶外（西北五環(huán)1塊，東北五環(huán)1塊,萬柳圍擋，上地環(huán)島圍擋）+網(wǎng)絡(luò)（新浪130萬/月、搜狐焦點網(wǎng)80萬/月）+短信（100萬條/周）萬科如園平層210-300900-1300萬西四環(huán)戶外一塊+萬柳中路燈箱+短信（120萬條/周）華潤潤西山

34、雙拼657-6782000-2500萬戶外（西五環(huán)晉元橋1塊、阜石路西六環(huán)外1塊）+短信（80萬條/周）+新浪網(wǎng)（20萬/月）聯(lián)排565-6601500-2000萬疊拼308-365800萬京南別墅區(qū)中海九號院聯(lián)排335-4281140-1500萬戶外（西四環(huán)看板1塊）+短信（60萬條/周）遠(yuǎn)洋天著聯(lián)排375-5601000萬元起戶外（東四環(huán)小武基橋1塊）+短信（60萬條/周）2) 各競品成交走勢（1） 中海尚湖世家2012年北京別墅市場的銷售冠軍項目，年內(nèi)三次加推，分別推出獨棟、聯(lián)排及疊拼產(chǎn)品，其中6-7月份主力去化疊拼產(chǎn)品，銷售均價大幅下降，低總價優(yōu)勢使得銷售套數(shù)逐步遞增，8月份銷售以剩余

35、全產(chǎn)品線為主，獨棟和聯(lián)排產(chǎn)品均有去化，均價恢復(fù)至5月份之前的水平，項目整體銷售去化殆盡，剩余不足50套，預(yù)計后續(xù)成交會逐步下降。熱銷原因：n 【性價比優(yōu)勢】：領(lǐng)先的產(chǎn)品，抄底的價格（獨棟900萬，聯(lián)排650萬，疊拼250-450萬），客戶感受超值；n 【推廣集中爆破】：推廣動作集中有效，以網(wǎng)絡(luò)廣告、報廣、軟性炒作為主體，開盤前期快速釋放項目信息及產(chǎn)品賣點，有效蓄客；n 【業(yè)主口碑】：依托中海地產(chǎn)35年發(fā)展歷程，依托品牌保證及強(qiáng)大的老業(yè)主體系，借由推介、call客、高品質(zhì)暖場活動邀約到訪的形式，深挖老業(yè)主資源，口碑相傳，促進(jìn)成交。（2） 華潤潤西山潤西山上半年銷售狀況持續(xù)較低，主要為二期新品蓄客

36、，包括古堡展示區(qū)在6月底正式開放，經(jīng)過長達(dá)半年的蓄客，二期新品加推銷售情況較理想，其中以疊拼產(chǎn)品去化情況最好，其次是聯(lián)排產(chǎn)品，雙拼產(chǎn)品去化較差。熱銷原因：n 【蓄客時間長】：從去年11月首次開盤后，項目即開始為第二期蓄客，蓄客期長達(dá)8個月；n 【半山別墅形態(tài)】：二期開盤前，項目半山古堡會所正式開放，展示沖擊力強(qiáng)，項目在推廣也主打“半山別墅”，具有獨特的價值形態(tài)；n 【華潤集團(tuán)背景】：華潤作為特大型央企，具備強(qiáng)大的資源整合能力，高端客戶關(guān)系推介力度較大，時常舉辦政商圈層活動。（3） 御湯山御湯山在2012年3月份啟動特價房以來，銷售持續(xù)保持較高的速度，8月份加推新品房源，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯（大戶型獨棟

37、產(chǎn)品，庭院面積在500平米以上），并且依舊性價比突出，蓄客2個月，認(rèn)購套數(shù)在40套左右，預(yù)計后續(xù)會持續(xù)有成交簽約。熱銷原因：n 【區(qū)域市場基礎(chǔ)】：地處別墅市場的熱點區(qū)域，承接整個北部客群，在售項目多，備受市場關(guān)注；n 【自身素質(zhì)突出】：奧北唯一的純獨棟社區(qū)，成品現(xiàn)房，溫泉入戶；n 【新推產(chǎn)品優(yōu)勢突出】：項目稀缺的大庭院產(chǎn)品，庭院是別墅屬性極強(qiáng)的價值點，對于客戶吸引力極大；n 【價格手段和銷售價值】：先以小戶型特價房打破市場局面，樹立區(qū)域市場地位，不斷強(qiáng)化炒作奧北別墅銷冠，大戶型產(chǎn)品深度蓄客（從3月份開始大戶型就未放量，6月份停止釋放幾乎全部房源）（4） 遠(yuǎn)洋傲北遠(yuǎn)洋傲北聯(lián)排產(chǎn)品在奧北別墅區(qū)總價

38、優(yōu)勢明顯，屬于奧北別墅置業(yè)入門級項目，1-7月份成交持續(xù)走高，8月份成交明顯回落，單價一直保持在2萬元以下。（5） 京基鷺府京基鷺府持續(xù)階段性特惠折扣的形式，每月保持一定的成交量，成交均價整體低于去年。（6） 金科王府金科王府6月份加推新品，蓄客周期達(dá)半年以上，由于價格高于奧北別墅價格平臺，銷售去化情況一般，近兩月成交持續(xù)走低。3) 后期競爭形勢盤點區(qū)域項目產(chǎn)品類型在售存量潛在供應(yīng)量下半年推售競爭判斷中央別墅區(qū)譽(yù)天下聯(lián)排、獨棟01709月底推出剩余房源譽(yù)皇殿二期170套，獨棟和聯(lián)排產(chǎn)品成熟別墅區(qū)，熱銷項目新品入市，沖擊市場格局，對本項目形成競爭干擾萬通天竺新新家園聯(lián)排20別墅部分基本去化完畢，

39、目前正在推出高層產(chǎn)品后期無競爭奧北別墅區(qū)遠(yuǎn)洋傲北聯(lián)排69188剩余69套，10月有加推后期產(chǎn)品可能性不同區(qū)域，高性價比聯(lián)排產(chǎn)品，持續(xù)對本項目形成競爭干擾溫哥華森林聯(lián)排880預(yù)計9月推出南郡產(chǎn)品包括88套聯(lián)排和31套獨棟不同區(qū)域，總價相近，從總價方面對本項目形成競爭干擾獨棟31京基鷺府聯(lián)排1450消化剩余已推房源總價較高，競爭相對較小雙拼17獨棟7御湯山獨棟250639東區(qū)剩余250余套，消化剩余已推房源，西區(qū)題量很大還未開盤不同區(qū)域，高性價比稀缺獨棟產(chǎn)品，對本項目形成較大競爭干擾金科王府聯(lián)排28100無加推計劃，消化剩余已推房源總價較高，競爭相對較小獨棟中海尚湖世家聯(lián)排100后續(xù)無房源后期無競

40、爭疊拼17獨棟13西山別墅區(qū)西山壹號院平層86428后續(xù)剩余房源較多，以消化現(xiàn)有房源為主，10月有加推新房源的可能性持續(xù)熱銷項目，市場影響力大，大體量，對本項目競爭干擾嚴(yán)重萬科如園平層79639后續(xù)剩余房源較多，以消化現(xiàn)有房源為主熱銷項目，體量大，對本項目競爭干擾嚴(yán)重華潤潤西山雙拼9后期規(guī)劃別墅100余套別墅部分基本去化完畢，目前正在推出高層產(chǎn)品別墅產(chǎn)品暫時無競爭聯(lián)排13疊拼1京南別墅區(qū)中海九號院聯(lián)排1750無加推計劃，消化剩余已推房源區(qū)域內(nèi)競爭項目，直接競品，干擾嚴(yán)重遠(yuǎn)洋天著聯(lián)排85360無加推計劃，消化剩余已推房源非成熟別墅區(qū)，區(qū)位屬性相近，干擾競品從各個項目的在售存量和潛在供應(yīng)量來看，分

41、析后期本項目的市場競爭態(tài)勢：【退出競爭項目】：前期直接競品中海尚湖世家、華潤潤西山，因為無新增供應(yīng)，將退出競爭；【區(qū)域客戶競爭】：首要競品西山壹號院、萬科如園，產(chǎn)品形式雖然不同，但同為總價千萬級的改善產(chǎn)品，爭奪同區(qū)域的客戶，并且在區(qū)域距離上占據(jù)優(yōu)勢，此外中海九號院在西南區(qū)域內(nèi)爭奪客戶，但總價段相對較高。【同級別產(chǎn)品競爭】：首要競品御湯山，存量非常大，有快速出貨的需求，純獨棟的產(chǎn)品形式，一千萬的總價對于項目主力產(chǎn)品沖擊較大，其次是遠(yuǎn)洋傲北和溫哥華森林，在800萬以下的總價段分流客戶?！緷撛跊_擊型競爭】：譽(yù)天下（譽(yù)皇殿），位于中央別墅區(qū)核心位置，李嘉誠旗下項目，非傳統(tǒng)的操盤方式，分別在08年和11

42、年以“腰斬價”兩次開盤售罄，對于整個別墅市場形成沖擊，今年即將推出二期新品，有可能延續(xù)之前的策略。 蕆螈莆薄袆螇肆蒆螂螆膈螞蚈螅芁蒅薄螅莃羋袃襖肅蒃蝿袃膅芆蚄袂芇蒁薀袁肇芄薆袀腿薀裊衿節(jié)莂螁衿莄薈蚇袈肅莁薃蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀

43、蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈

44、螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈

45、螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆

46、螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆

47、衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇

48、袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞

49、羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆

50、羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆

51、薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄

52、蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅

53、蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆

54、蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄

55、螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄

56、螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃袈肂膁莂羀裊蒀莁蝕肀莆蒀螂袃節(jié)葿裊聿膈蒈薄袁膄蒈螇膇蒂蕆衿羀莈蒆羈膅芄蒅蟻羈膀蒄螃膄肆薃裊羆蒞薂薅膂芁薂蚇羅芇薁袀芀膃薀羂肅蒂蕿螞袆莈薈螄肁芄薇袆襖膀蚆薆聿肆蚆蚈袂莄蚅袁肈莀蚄羃羈芆蚃蚃膆膂螞螅罿蒁蟻袇膄莇蟻罿羇芃螀蠆膃腿莆螁羅肅蒞羄膁蒃莄蚃肄荿莄螆艿芅莃