第十一章土地所有權(quán)和地租

1、第十一章第十一章土地所有權(quán)和地租土地所有權(quán)和地租contents第一節(jié)第一節(jié)土地所有權(quán)土地所有權(quán)級(jí)差地租級(jí)差地租絕對(duì)地租絕對(duì)地租壟斷地租和其他類型地租壟斷地租和其他類型地租第二節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第三節(jié)第四節(jié)第四節(jié)第五節(jié)第五節(jié)土地價(jià)格與地租的變化和作用土地價(jià)格與地租的變化和作用認(rèn)識(shí)土地所有權(quán)和地租的發(fā)展規(guī)律認(rèn)識(shí)土地所有權(quán)和地租的發(fā)展規(guī)律把握地租產(chǎn)生的條件、原因、實(shí)質(zhì)和基本形式把握地租產(chǎn)生的條件、原因、實(shí)質(zhì)和基本形式掌握土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)和發(fā)展趨勢(shì)掌握土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)和發(fā)展趨勢(shì)了解作為生產(chǎn)要素的土地和地租的作用了解作為生產(chǎn)要素的土地和地租的作用1234第一節(jié)第一節(jié) 土地所有權(quán)土地所有權(quán)一、土地制度和土地所有

2、權(quán)一、土地制度和土地所有權(quán)（一）含義（一）含義1 1、土地制度：、土地制度：是指人們?cè)谡加?、支配和使用土地的過程中所是指人們?cè)谡加?、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一個(gè)國家或社會(huì)人地關(guān)系及結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一個(gè)國家或社會(huì)人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合方式。其人與人關(guān)系的法定結(jié)合方式。 2 2、土地所有權(quán)：、土地所有權(quán)：是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，它在經(jīng)濟(jì)上是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，它在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式就是地租。的實(shí)現(xiàn)形式就是地租。 3 3、土地所有權(quán)的兩種形式：土地私有制、土地公有制、土地所有權(quán)的兩種形式：土地私有制、土地公有制（二）土地所有權(quán)的發(fā)展與改革（二

3、）土地所有權(quán)的發(fā)展與改革1 1、發(fā)展：、發(fā)展：進(jìn)一步分解細(xì)化、復(fù)合和重組；再由法律、法規(guī)的界進(jìn)一步分解細(xì)化、復(fù)合和重組；再由法律、法規(guī)的界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障的前提下，可以進(jìn)入市場(chǎng)按商品化原則定、規(guī)范、確認(rèn)和保障的前提下，可以進(jìn)入市場(chǎng)按商品化原則進(jìn)行交易、流轉(zhuǎn)進(jìn)行交易、流轉(zhuǎn)2 2、改革：、改革：其實(shí)質(zhì)是為了更好地保障人們享有公平利用土地的機(jī)其實(shí)質(zhì)是為了更好地保障人們享有公平利用土地的機(jī)會(huì)和權(quán)利，并不斷提高土地利用率和生產(chǎn)率，使之永續(xù)利用。會(huì)和權(quán)利，并不斷提高土地利用率和生產(chǎn)率，使之永續(xù)利用。二、資本主義土地所有制二、資本主義土地所有制（一）資本主義土地所有的實(shí)質(zhì)（一）資本主義土地所有的實(shí)質(zhì)1

4、1、土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)是完分離的、土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)是完分離的 2 2、土地所有權(quán)同勞動(dòng)者人身依附于土地的關(guān)系相分離、土地所有權(quán)同勞動(dòng)者人身依附于土地的關(guān)系相分離 3 3、形成了大土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)雇用、形成了大土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)雇用工人的關(guān)系工人的關(guān)系（三）資本主義土地所有權(quán)的形成（三）資本主義土地所有權(quán)的形成1 1、英國的、英國的“圈地運(yùn)動(dòng)圈地運(yùn)動(dòng)”2 2、普魯士式的改良道路、普魯士式的改良道路3 3、美國式的革命道路、美國式的革命道路（二）資本主義土地所有的特征（二）資本主義土地所有的特征資本主義土地所有制是以資本主義私有制為基礎(chǔ)或主導(dǎo)成份的，資本主義土地

5、所有制是以資本主義私有制為基礎(chǔ)或主導(dǎo)成份的，是由封建土地所有制和個(gè)體農(nóng)民土地所有制轉(zhuǎn)化而來的。是由封建土地所有制和個(gè)體農(nóng)民土地所有制轉(zhuǎn)化而來的。（四）當(dāng)代資本主義土地所有制（四）當(dāng)代資本主義土地所有制1 1、基本形態(tài)：公私并存的混合型土地所有制、基本形態(tài)：公私并存的混合型土地所有制2 2、兩種模式：、兩種模式：f以美、日、德等國為代表的土地所有制（以美、日、德等國為代表的土地所有制（p282)p282)f英國及英聯(lián)邦國家和地區(qū)的土地所有制英國及英聯(lián)邦國家和地區(qū)的土地所有制(p282-283)(p282-283)（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制三、中國社會(huì)

6、主義土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制1.表現(xiàn)表現(xiàn)兩種形式兩種形式特點(diǎn)：特點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)主體單一，僅僅確定所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)主體單一，僅僅確定所有權(quán)， 其他土地權(quán)利均不能獨(dú)立；其他土地權(quán)利均不能獨(dú)立；無償、無期限、無流動(dòng)地使用土地；無償、無期限、無流動(dòng)地使用土地；國家對(duì)城市土地所有權(quán)的名存實(shí)亡國家對(duì)城市土地所有權(quán)的名存實(shí)亡 和實(shí)際存在的土地部門所有制和實(shí)際存在的土地部門所有制弊端：弊端：缺乏利益約束機(jī)制、競(jìng)爭機(jī)制、缺乏利益約束機(jī)制、競(jìng)爭機(jī)制、公平合理分配機(jī)制等，使土地資源的公平合理分配機(jī)制等，使土地資源的配置效益很低，浪費(fèi)很嚴(yán)重，無法形配置效益很低，浪費(fèi)很嚴(yán)重，無法形成城市建設(shè)資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)成城

7、市建設(shè)資金的投入產(chǎn)出良性循環(huán)機(jī)制。機(jī)制。1城市土地國有制城市土地國有制2農(nóng)村土地集體所有制農(nóng)村土地集體所有制（三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)）（三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)）局限：局限：經(jīng)營規(guī)模過大，生產(chǎn)管理過于集中，經(jīng)營規(guī)模過大，生產(chǎn)管理過于集中，與落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力長期不協(xié)調(diào)；與落后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力長期不協(xié)調(diào)；土地產(chǎn)權(quán)制度不明確，不規(guī)范；土地產(chǎn)權(quán)制度不明確，不規(guī)范；土地流轉(zhuǎn)制度缺乏規(guī)范化；土地流轉(zhuǎn)制度缺乏規(guī)范化；農(nóng)民缺乏經(jīng)營自主權(quán)，不能調(diào)動(dòng)農(nóng)民農(nóng)民缺乏經(jīng)營自主權(quán)，不能調(diào)動(dòng)農(nóng)民的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)業(yè)用地難以實(shí)現(xiàn)優(yōu)的生產(chǎn)積極性，使農(nóng)業(yè)用地難以實(shí)現(xiàn)優(yōu)化配置。化配置。（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下

8、的土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制1.表現(xiàn)表現(xiàn)2.重大轉(zhuǎn)變重大轉(zhuǎn)變1980年，國務(wù)院發(fā)布年，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定規(guī)定，首次提出對(duì)土地使用實(shí)行收費(fèi)的規(guī)定；，首次提出對(duì)土地使用實(shí)行收費(fèi)的規(guī)定；1988年年“憲法憲法”修正案，確定了修正案，確定了“土地使用權(quán)可以依照法土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；1990年，國務(wù)院正式頒布年，國務(wù)院正式頒布中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的暫行條例使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的暫行條例，對(duì)國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、，對(duì)國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、使用期限等

9、作了明確的規(guī)定；使用期限等作了明確的規(guī)定；1998年年8月，月，中華人民共和國土地管理法中華人民共和國土地管理法規(guī)定：規(guī)定：“以以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)”，為土地有償使，為土地有償使用形式多樣化留下了法律空間。用形式多樣化留下了法律空間。（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制1.城市國有土地使用制度城市國有土地使用制度（1）特點(diǎn)：）特點(diǎn)：在不改變城市土地國家所有的前提下，使土地使用權(quán)作為一項(xiàng)在不改變城市土地國家所有的前提下，使土地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)從所

10、有權(quán)中分離出來，可以用于出售、互換、贈(zèng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)從所有權(quán)中分離出來，可以用于出售、互換、贈(zèng)與、出租和抵押，對(duì)土地使用權(quán)實(shí)行商品化經(jīng)營。與、出租和抵押，對(duì)土地使用權(quán)實(shí)行商品化經(jīng)營。（2）作用：）作用：對(duì)于宏觀調(diào)控土地供應(yīng)、保護(hù)耕地，加強(qiáng)城市建設(shè)、舊區(qū)改造，對(duì)于宏觀調(diào)控土地供應(yīng)、保護(hù)耕地，加強(qiáng)城市建設(shè)、舊區(qū)改造，優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)你的建立具有重要的作用。會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)你的建立具有重要的作用。（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體

11、制下的土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制三、中國社會(huì)主義土地所有制1.城市國有土地使用制度城市國有土地使用制度（1）集體所有，承包經(jīng)營：）集體所有，承包經(jīng)營：（2）農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容）農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容排他性占有權(quán)；排他性占有權(quán)；開發(fā)權(quán)；開發(fā)權(quán)；買賣權(quán)；買賣權(quán)；租賃權(quán)、抵押權(quán)；租賃權(quán)、抵押權(quán)；繼承權(quán)繼承權(quán)（二）改革后的土地所有制（二）改革后的土地所有制2.農(nóng)村土地使用制度農(nóng)村土地使用制度（一）地租的本質(zhì)（一）地租的本質(zhì)四、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別四、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。是是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。是土地所有制的具體反映

12、。土地所有制的具體反映。（二）不同土地所有制下地租的區(qū)別（二）不同土地所有制下地租的區(qū)別v馬克思：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。馬克思：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。即任何形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)即任何形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)自己、增殖自己的形式。現(xiàn)自己、增殖自己的形式。v資本主義地租是租地的農(nóng)業(yè)資本家為取得土地的資本主義地租是租地的農(nóng)業(yè)資本家為取得土地的使用權(quán)而交給大土地所有者的超過平均利潤的那使用權(quán)而交給大土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價(jià)值。部分剩余價(jià)值。v資本主義地租的來源是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過資本主義地租的來源是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利

13、潤以上的那部分剩余價(jià)值，是超額利潤的平均利潤以上的那部分剩余價(jià)值，是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。轉(zhuǎn)化形式。1.1.地租是土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式地租是土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)形式2.資本主義地租與封建地租的區(qū)別資本主義地租與封建地租的區(qū)別資本主義地租資本主義地租封建地租封建地租體現(xiàn)的階級(jí)關(guān)體現(xiàn)的階級(jí)關(guān)系不同系不同產(chǎn)生的前提不同產(chǎn)生的前提不同體現(xiàn)超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制的體現(xiàn)超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制的封建土地所有權(quán)封建土地所有權(quán)體現(xiàn)純粹經(jīng)濟(jì)關(guān)系的體現(xiàn)純粹經(jīng)濟(jì)關(guān)系的資本主義土地所有權(quán)資本主義土地所有權(quán)地主、農(nóng)民兩個(gè)地主、農(nóng)民兩個(gè)階級(jí)之間的關(guān)系階級(jí)之間的關(guān)系土地所有者、租地資本土地所有者、租地資本家和雇傭工人三者關(guān)系家和雇傭工人三者關(guān)系體現(xiàn)的剝削

14、體現(xiàn)的剝削量不同量不同農(nóng)民的全部剩余農(nóng)民的全部剩余勞動(dòng)或剩余產(chǎn)品勞動(dòng)或剩余產(chǎn)品是是m的一部分，即超過的一部分，即超過平均平均p p以上的那部分以上的那部分m具體的地租具體的地租形式不同形式不同勞役地租、實(shí)物勞役地租、實(shí)物地租、貨幣地租地租、貨幣地租 貨幣地租貨幣地租經(jīng)濟(jì)地位不同經(jīng)濟(jì)地位不同占主導(dǎo)地位的占主導(dǎo)地位的剝削形式剝削形式占次要地位的剝削形式占次要地位的剝削形式第二節(jié) 級(jí)差地租一、級(jí)差地租的形成一、級(jí)差地租的形成（一（一) )級(jí)差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地級(jí)差生產(chǎn)力級(jí)差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地級(jí)差生產(chǎn)力（二（二）級(jí)差地租的含義級(jí)差地租的含義由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格

15、來決定1.不同地塊在豐度上具有差異性；不同地塊在豐度上具有差異性；2.不同地塊的地理位置即區(qū)位具有差異性；不同地塊的地理位置即區(qū)位具有差異性；3.同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率有差異。同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率有差異。（三（三）農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的決定農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的決定與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租就是級(jí)差地租系的地租就是級(jí)差地租（四）級(jí)差地租產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因（四）級(jí)差地租產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因 土地的有限性和經(jīng)營權(quán)壟斷土地的有限性和經(jīng)營權(quán)壟斷經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家家能夠能夠獲得超額利潤獲得超額利潤經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家能夠經(jīng)營優(yōu)、中等

16、地的資本家能夠長期而穩(wěn)定長期而穩(wěn)定的獲得超額利潤的獲得超額利潤（五）級(jí)差地租的實(shí)質(zhì)（五）級(jí)差地租的實(shí)質(zhì)是由經(jīng)營較優(yōu)土地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額是由經(jīng)營較優(yōu)土地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額利潤，由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額構(gòu)成利潤，由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額構(gòu)成（六）級(jí)差地租的歸屬（六）級(jí)差地租的歸屬?zèng)Q定級(jí)差地租歸屬的是對(duì)土地的所有權(quán)壟斷決定級(jí)差地租歸屬的是對(duì)土地的所有權(quán)壟斷與級(jí)與級(jí)差地租的形成無關(guān)差地租的形成無關(guān)二、級(jí)差地租的兩種形式二、級(jí)差地租的兩種形式（一）級(jí)差地租（一）級(jí)差地租1.含義：含義：是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投是因土地豐度不

17、同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級(jí)差地租。它是投入不同地塊的各個(gè)資本成的級(jí)差地租。它是投入不同地塊的各個(gè)資本具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。土地土地級(jí)別級(jí)別投入投入資本資本（元）（元）平均平均利潤利潤產(chǎn)量產(chǎn)量（）（）個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差級(jí)差超額超額利潤利潤（元）（元）級(jí)差級(jí)差地租地租（元）（元）全部產(chǎn)全部產(chǎn)品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）全部產(chǎn)全部產(chǎn)品品（元）（元）每百千每百千克克（元）（元）a10020400120301203000b1002050

18、012024150303030c1002060012020180306060d1002080012015240301201202.形成：形成：（1）因土地肥沃程度而形成的級(jí)差地租）因土地肥沃程度而形成的級(jí)差地租二、級(jí)差地租的兩種形式二、級(jí)差地租的兩種形式（一）級(jí)差地租（一）級(jí)差地租1.含義：含義：是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級(jí)差地租。特使投入不同地塊的各個(gè)資本成的級(jí)差地租。特使投入不同地塊的各個(gè)資本具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。2.形

19、成：形成：（1）因土地肥沃程度不同而形成的級(jí)差地租）因土地肥沃程度不同而形成的級(jí)差地租（2）因土地地理位置不同而形成的級(jí)差地租）因土地地理位置不同而形成的級(jí)差地租土土地地類類別別甲甲乙乙丙丙距離距離市場(chǎng)市場(chǎng)遠(yuǎn)近遠(yuǎn)近（）（）51020產(chǎn)量產(chǎn)量（擔(dān)）（擔(dān)）444生產(chǎn)生產(chǎn)耗費(fèi)耗費(fèi)100100100耗費(fèi)資本耗費(fèi)資本（元）（元）運(yùn)費(fèi)運(yùn)費(fèi) 204080 共計(jì)共計(jì)120140180平均平均利潤利潤（元）（元）242836個(gè)別個(gè)別生產(chǎn)生產(chǎn)價(jià)格價(jià)格（元）（元）144168216社會(huì)社會(huì)生產(chǎn)生產(chǎn)價(jià)格價(jià)格（元）（元）216216216級(jí)差級(jí)差地租地租（元）（元）724803.共同點(diǎn)：共同點(diǎn)：都是由于不同地塊的都是由

20、于不同地塊的自然條件自然條件差別引起的差別引起的都屬于級(jí)差地租都屬于級(jí)差地租三、級(jí)差地租三、級(jí)差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系 區(qū)區(qū) 別別土土 地地級(jí)差地租級(jí)差地租級(jí)差地租級(jí)差地租產(chǎn)生產(chǎn)生等量資本投在等量資本投在不同不同土地土地上產(chǎn)生不同的上產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率的結(jié)果生產(chǎn)率的結(jié)果與與粗放經(jīng)營粗放經(jīng)營相聯(lián)系相聯(lián)系等量資本追加投資等量資本追加投資在在同一土地同一土地上產(chǎn)生上產(chǎn)生不同的生產(chǎn)率不同的生產(chǎn)率與與集約經(jīng)營集約經(jīng)營相聯(lián)系相聯(lián)系自然基礎(chǔ)自然基礎(chǔ)土地的土地的自然豐度，自然豐度，即勞動(dòng)的自然生即勞動(dòng)的自然生產(chǎn)力產(chǎn)力土地的土地的經(jīng)濟(jì)豐度，經(jīng)濟(jì)豐度，即以追加勞動(dòng)的即以追加勞動(dòng)的技術(shù)生產(chǎn)力和勞

21、技術(shù)生產(chǎn)力和勞動(dòng)的自然生產(chǎn)力動(dòng)的自然生產(chǎn)力相結(jié)合相結(jié)合歸屬歸屬土地所有者占有土地所有者占有租約期內(nèi)歸土地經(jīng)租約期內(nèi)歸土地經(jīng)營者占有；營者占有；租約期滿重新締約租約期滿重新締約時(shí)，轉(zhuǎn)歸土地所有時(shí)，轉(zhuǎn)歸土地所有者占有者占有第三節(jié)第三節(jié) 絕對(duì)地租絕對(duì)地租一、絕對(duì)地租的形成和特點(diǎn)一、絕對(duì)地租的形成和特點(diǎn)（一）含義：（一）含義：只有使用所有者土地都必須繳納的地租。只有使用所有者土地都必須繳納的地租。絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因：絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因：土地的所有權(quán)壟斷土地的所有權(quán)壟斷超額利潤不參與平均化過程超額利潤不參與平均化過程而能夠留在農(nóng)業(yè)部門；超額而能夠留在農(nóng)業(yè)部門；超額利潤必須留在農(nóng)業(yè)部門利潤必須留在農(nóng)業(yè)部門

22、（三）絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件：（三）絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件： 農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成生產(chǎn)生產(chǎn)部門部門c:v（元）（元）mm=100%平均平均pp=20%產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值（元）（元）社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格（元）（元）絕對(duì)地租絕對(duì)地租（元）（元）工業(yè)工業(yè)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)80c+20v60c+4020402020120140120120020第三節(jié)第三節(jié) 絕對(duì)地租絕對(duì)地租一、絕對(duì)地租的形成和特點(diǎn)一、絕對(duì)地租的形成和特點(diǎn)（一）含義：（一）含義：只有使用所有者土地都必須繳納的地租。只有使用所有者土地都必須繳納的地租。絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因：絕對(duì)地租產(chǎn)生的原

23、因：土地的所有權(quán)壟斷土地的所有權(quán)壟斷超額利潤不參與平均化過程而能超額利潤不參與平均化過程而能夠留在農(nóng)業(yè)部門；超額利潤必須夠留在農(nóng)業(yè)部門；超額利潤必須留在農(nóng)業(yè)部門留在農(nóng)業(yè)部門（三）絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件：（三）絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件：農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成 （四）絕對(duì)地租的源泉：（四）絕對(duì)地租的源泉：農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格 之間的之間的差額，是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的差額，是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的m的一部分的一部分二、絕對(duì)地租的趨勢(shì)及來源二、絕對(duì)地租的趨勢(shì)及來源平均平均p和工資的扣除和工資的扣除農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高于價(jià)值農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格高于價(jià)值 第

24、四節(jié)第四節(jié) 壟斷地租與其它類型地租壟斷地租與其它類型地租一、壟斷地租與壟斷價(jià)格一、壟斷地租與壟斷價(jià)格（一）含義：（一）含義： 由壟斷價(jià)格帶來的超額利潤所形成的地租由壟斷價(jià)格帶來的超額利潤所形成的地租（二）產(chǎn)生的條件：（二）產(chǎn)生的條件：某種土地的特殊優(yōu)越性及其稀缺性某種土地的特殊優(yōu)越性及其稀缺性（三）產(chǎn)生的原因：（三）產(chǎn)生的原因： 對(duì)這種特殊土地的經(jīng)營壟斷對(duì)這種特殊土地的經(jīng)營壟斷壟斷地租壟斷地租=壟斷價(jià)格壟斷價(jià)格-商品價(jià)值商品價(jià)值二、二、（一）含義：（一）含義：( (二）特征：二）特征：地理位置起決定作用地理位置起決定作用不同行業(yè)形成不同地租的來源渠道不同行業(yè)形成不同地租的來源渠道地租與房租相結(jié)

25、合并包含在房租中地租與房租相結(jié)合并包含在房租中壟斷地租占顯著優(yōu)勢(shì)壟斷地租占顯著優(yōu)勢(shì)三、礦山地租三、礦山地租（一）含義：（一）含義：租用礦山從事采掘業(yè)的經(jīng)營者向礦山所有者租用礦山從事采掘業(yè)的經(jīng)營者向礦山所有者交付的地租。與其它類型的地租具有共同的規(guī)律性。交付的地租。與其它類型的地租具有共同的規(guī)律性。（二）分類（二）分類級(jí)差地租級(jí)差地租 絕對(duì)地租絕對(duì)地租壟斷地租壟斷地租條件條件原因原因源泉源泉條件條件原因原因源泉源泉條件條件原因原因源泉源泉 第五節(jié)第五節(jié) 土地價(jià)格與地租的變化和作用土地價(jià)格與地租的變化和作用一、土地價(jià)格的決定及其趨勢(shì)一、土地價(jià)格的決定及其趨勢(shì)1.含義含義:土地價(jià)格是地租資本化的表現(xiàn)

26、，是地租的資本化。它土地價(jià)格是地租資本化的表現(xiàn)，是地租的資本化。它相當(dāng)于這樣的一筆貨幣資本：把它存入銀行所得到的相當(dāng)于這樣的一筆貨幣資本：把它存入銀行所得到的利息與憑借這塊土地所獲得的地租相等。利息與憑借這塊土地所獲得的地租相等。2.公式公式:土地價(jià)格土地價(jià)格 = 地租地租 利息率利息率3.內(nèi)涵內(nèi)涵:包括真正的地租、土地資本折舊和利息等形成的租金包括真正的地租、土地資本折舊和利息等形成的租金兩部分兩部分 4.決定或影響土地價(jià)格的因素決定或影響土地價(jià)格的因素:地租地租:銀行利息率水平銀行利息率水平:土地的價(jià)值補(bǔ)償和利息土地的價(jià)值補(bǔ)償和利息:土地上固定資產(chǎn)的折舊和利息土地上固定資產(chǎn)的折舊和利息:土

27、地使用權(quán)出讓的期限土地使用權(quán)出讓的期限:對(duì)土地的需求狀況對(duì)土地的需求狀況:國家的經(jīng)濟(jì)與土地政策國家的經(jīng)濟(jì)與土地政策:土地投資者的理性預(yù)期土地投資者的理性預(yù)期5. 土地價(jià)格的土地價(jià)格的上漲上漲趨勢(shì)趨勢(shì)(p297):（一）積極作用：（一）積極作用：二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn)（略）二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn)（略）三、地租的雙重作用三、地租的雙重作用對(duì)于經(jīng)營者：對(duì)于經(jīng)營者：促使其盡量節(jié)約和合理使用土地，以減少地租的支付，促使其盡量節(jié)約和合理使用土地，以減少地租的支付，來提高租期內(nèi)的超額利潤，這在客觀上一方面制約了土地資源的浪費(fèi)，來提高租期內(nèi)的超額利潤，這在客觀上一方面制約了土地資源的浪費(fèi)，促使租地經(jīng)營者提高經(jīng)營管理水平，采用先進(jìn)技術(shù)，提高土地利用的經(jīng)促使租地經(jīng)營者提高經(jīng)營管理水平，采用先進(jìn)技術(shù)，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益；另一方