農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收審查意見(jiàn)

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收審查意見(jiàn)本批次上報(bào)審批的用地共有 5 幅地塊，總面積 4.4169公頃，其中農(nóng)用地 3.0958公頃、集體所有土地 4.4169公頃、新增建設(shè)用地 3.2249 公頃。該批次用地符合土地利用總體規(guī)劃，未占用基本農(nóng)田 ,已納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。各地塊建設(shè)用地已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查，并出具了用地規(guī)劃意見(jiàn)，土地規(guī)劃用途及用地規(guī)劃指標(biāo)符合城市（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。二、申請(qǐng)用地現(xiàn)狀省市龍?zhí)綔y(cè)繪勘察有限公司對(duì)該批次擬用地進(jìn)行了實(shí)地勘測(cè)，形成的成果資料符合規(guī)定要求。本批次用地涉及 1 個(gè)街道辦事處和 1 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)村，共 5 宗，已全部進(jìn)行土地登記發(fā)證，土地產(chǎn)權(quán)清晰，

2、界址清楚，沒(méi)有爭(zhēng)議。本批次用地?cái)M征收市曬口街道新豐村集體水田 1.222公頃、其它農(nóng)用地 0.6644公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地 1.0286公頃、其他草地 0.1291公頃；吳家塘鎮(zhèn)坊上村集體園地 0.7576公頃、林地 0.4518公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地 0.1634公頃，計(jì)征收集體土地4.4169公頃（耕地 1.222公頃），地類和面積準(zhǔn)確。三、征地補(bǔ)償安置情況該批次用地的征地補(bǔ)償按市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收耕地的年產(chǎn)值按1.9725萬(wàn)元 / 公頃計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合并第1頁(yè)共4頁(yè)計(jì)算為 25 倍，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為49.3125萬(wàn)元 / 公頃，青苗補(bǔ)償費(fèi)為1倍，加上征收其他土地及

3、青苗、地上附著物等補(bǔ)償，征地總費(fèi)用124.33萬(wàn)元。征地補(bǔ)償費(fèi)50%以上已存入征地資金專戶,征地補(bǔ)償資金確保落實(shí)。征收土地需安置農(nóng)業(yè)人口 13 人（其中勞動(dòng)力 7 人），當(dāng)?shù)卣?jì)劃采取貨幣安置，被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活可以得到妥善安排。市已經(jīng)出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障具體實(shí)施辦法，被征地農(nóng)民社會(huì)保障措施和社保費(fèi)用已落實(shí)，并經(jīng)市勞動(dòng)保障部門審查同意。用地批準(zhǔn)后，由市勞動(dòng)保障部門按有關(guān)規(guī)定將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系，可以做到被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。市國(guó)土資源局和勞動(dòng)社會(huì)保障部門已按規(guī)定履行了征地報(bào)批前告知、確認(rèn)和聽(tīng)證程序，以書(shū)面形式告知被征地村委會(huì)征地位置、土地權(quán)屬、

4、地類、面積和用途以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、保障意見(jiàn)、安置方式等，并委托被征地村委會(huì)告知被征地村組和相關(guān)當(dāng)事人，被征地村組和相關(guān)當(dāng)事人對(duì)告知內(nèi)容無(wú)異議，在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有提出聽(tīng)證申請(qǐng)，且被征地村委會(huì)已出具回執(zhí)予以確認(rèn)。四、補(bǔ)充耕地及新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)繳納情況本次擬占耕地所需補(bǔ)充 1.222公頃耕地，申請(qǐng)省級(jí)統(tǒng)籌安排。我市人民政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上繳耕地開(kāi)墾費(fèi)，并確保完成省級(jí)統(tǒng)籌安排下達(dá)的年度耕地開(kāi)發(fā)任務(wù)。第2頁(yè)共4頁(yè)該批次用地新增建設(shè)用地3.2249公頃，為五類十二等，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)由我市按規(guī)定繳納。五、擬供地情況本批次用地辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收后，我市將按國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，向具體項(xiàng)目供地

5、。本批次 XX-9-1（1）、 XX-9-1（2）、 XX-9-1（3）、 XX-9-1（4）皆屬于商服用地，將按規(guī)定招拍掛出讓方式供地。XX-9-2 屬于工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，將按規(guī)定招拍掛出讓方式供地。本批次 XX-9-1（1）、 XX-9-1（2）、 XX-9-1（3）、 XX-9-1（4）地塊規(guī)劃作為四星級(jí)酒店項(xiàng)目用地,按規(guī)定不需要使用增減掛鉤指標(biāo)。該批次用地?cái)M安排項(xiàng)目均符合相關(guān)建設(shè)用地定額指標(biāo)的規(guī)定，符合節(jié)約集約用地的要求。六、信訪與違法用地處理情況經(jīng)查，本批次用地未涉及信訪問(wèn)題，無(wú)未批先用、違法占地等行為。七、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題XX-9-2 涉及林地 0.4518公頃，已于 XX 年 7 月經(jīng)市林業(yè)局初審，同意先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)，待用地招拍掛出讓確定項(xiàng)目業(yè)主后，由項(xiàng)目業(yè)主按規(guī)定辦理使用林地審核手續(xù)。我市批次征地的供地率為63.4%。第3頁(yè)共4頁(yè)本批次上報(bào)兩個(gè)項(xiàng)目，分別為市曬口瀑布林生態(tài)旅游景區(qū)（四星級(jí)酒店）建設(shè)項(xiàng)目和創(chuàng)鑫新材料有限公司預(yù)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目，皆為 XX 年省重點(diǎn)項(xiàng)目。市曬口瀑布林生態(tài)旅游景區(qū)已列入省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，于 XX 年被全國(guó)旅游景區(qū)質(zhì)量評(píng)定委員會(huì)評(píng)為國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。綜上所述，市 XX 年第 9 批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收程序、手續(xù)合法，材料齊全、真實(shí)，符合土地管理