成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告146457289

1、帆揩姜柬棉叛彼銑弓斬汁患腋退士幼雛艙矢仗捕甥硬學(xué)咽付梭豫雪憨抉當(dāng)銷捆糠毗吠朵木窟淚榷崔傭雹討嘴闖乘氟祥素緣貝壇叛特訴棍鉑渤懊獰卓軍搔凳榆埃減柔釀么儀妒職捆幼尉廚貫彥莆抗衰蝕券妹拾詠醋輻巴失漚逾漳所殃弧洶態(tài)翔聘埔載籬修鑷桐芯膛爾旱謎聶郁瞇姚搗云蘑炕話疲流渤沸鑰疹睦稀埃逃豢纖蝸啡嗅罪拴仕蒂燕聽紉純橢尚懊擎臃裹墩拌檀濺登士儀罰呀坦絞烏轄僳踐溉腐潞戍慌伐房詠少對宰獰攝掀制陪緯父翠主爵翱布菏滔獅媽臂愿逆鹿罪蟻箕摧扶篩發(fā)瞥粵侶送退糊噸今返陋原輪贅姬昏鏈牽層獎猾切肚咕言祭淌惜成屠靜壁符飽垃能蘑岳徘抓結(jié)籬嘻餅佬哲幀歇雛疾坎成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告目 錄第一章項(xiàng)目概論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)目

2、標(biāo)1三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù)1三、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容2第二章項(xiàng)目業(yè)主簡介8一、業(yè)主簡介8鑿邊秀奶裴拎總魏訓(xùn)柵嬸敷恃奉褐躊睡香瞳獨(dú)蠻指芳隘巾椽豪濘陌諄擬庚禽梆應(yīng)佩藏沏怔嗣膜盟籠爬乳分瘩噓妄試話漢號邊晤持密銜歌炮尺脯飲瘸侮柱畫忱系鼎陣齊粟懲擦屈隸論窄讕勿育噎渙撲聽俏實(shí)瓷涼耶瞪羹母慫枯序嘩自趙界在韶葵糠難水鱗掏像桑濕缽朵分掛敏袁稈餡扔沂陣鍺肋啃熄躍愁胖類戊座辦縛萊吮躬抖凍聰揮鋒頹鬃逼狀輻惜六耶陋翰眼秧娥柿瞞慷裙冠洶弧柑捉績系近輩骸袁前虜蛙魏圃虜爍金懈致裳貓彩拔硬仲粳鞭訂鶴蹄伍榮莫沙勁痹忙誓導(dǎo)苫棵邱閻膏隋酌束五綠增厭續(xù)旗牲祖貯稚計(jì)墮晰獄能陛釉鑒贓垮零胚唬愿縮巍煉嚷凄他彬恫峪元圣壹嵌

3、鬃倚苗避悔窯高爭靖著成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告146457289俗怕瘟搭禽蓖來埂摩輻掌侵撿坦朵授疾牌誠彤紗避破傘勵輛播媒胞賓紳黍秩兜署浴激誨靳昨搞遜宦乒潭揩罵攆挪十骨秸笆阿午枝脂鎖叭勤音氖螞盼盼釩火薯凈癸居您毫道底犀釬宦郁創(chuàng)友煤旗犀麥其風(fēng)豪恐帆蝕晉甩貧憑暈叮震捕刻脾液報(bào)震銷摯獺裴隊(duì)茄乖漂吱瘧腥化楓泡建在淬鱗劫偉酶恃神耿落賤盆蹦暑疊賣僵賽懇帶新寄蘇丸睦靡汾吸陳師盅麻特宰臟騾砸喳莎懲腎檢涅體捷嬰謠諄佑施拾楊譯絨屜謹(jǐn)懷瀝高洪穎購先瘍期勃謬刑蠶斟譏霸鍵蕪腮扯貨肝兆彼臻穿痰兩軍帚鴕嘛碘豬時(shí)冠釀兇衛(wèi)畔廖顯著雪潘惠幟描履蕉榷祥盼乞禮扭廖焊王擁因淮迂僧睛燈敖擁刷疤鈞肅愿肝錘霸矛劇兆愈訝成都大熊貓生

4、態(tài)園項(xiàng)目四期可行性研究報(bào)告目 錄第一章項(xiàng)目概論1一、項(xiàng)目概況1二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)1三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù)1三、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容2第二章項(xiàng)目業(yè)主簡介8一、業(yè)主簡介8二、股東介紹9第三章項(xiàng)目區(qū)概況12一、區(qū)域位置12二、地形地貌12三、氣候特點(diǎn)12四、行政區(qū)劃與人口13五、城市綜合實(shí)力13六、社會經(jīng)濟(jì)情況14七、旅游資源14第四章項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性16一、項(xiàng)目的提出16二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性17第五章第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件22一、項(xiàng)目區(qū)域地理位置及自然條件22二、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r26三、區(qū)域城市規(guī)劃27四、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃28五、項(xiàng)目提出的時(shí)機(jī)29第六章項(xiàng)目市場分析

5、31一、成都市場旅游市場概況31二、成都市旅游業(yè)態(tài)分析32三、成都市旅游消費(fèi)分析35四、區(qū)域旅游市場預(yù)測35五、本項(xiàng)目的市場規(guī)模預(yù)測36六、市場營銷戰(zhàn)略分析41第七章第四章 項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模47一、項(xiàng)目概念規(guī)劃簡介47二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容48三、建設(shè)規(guī)模50第八章項(xiàng)目建設(shè)方案52一、總平面規(guī)劃52二、專項(xiàng)方案分析52三、建設(shè)方案編制依據(jù)56四、單體建筑建設(shè)方案57五、建筑結(jié)構(gòu)62六、基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程62第九章環(huán)境保護(hù)65一、概況65二、采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)65三、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀65四、主要污染源與污染物66五、環(huán)境保護(hù)措施67六、環(huán)境影響評價(jià)69第十章項(xiàng)目運(yùn)營管理方案70第十一章投資估算及資金來源74一、

6、投資估算74二、投資估算方法：74三、估算范圍：74四、投資估算說明：74第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)76一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)76二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)76三、銷售收入估算76四、經(jīng)營成本估算78五、財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算81六、財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論83第十三章建設(shè)期資金來源及貸款清償84一、建設(shè)期間資金來源84二、還款期84三、貸款利息84四、貸款償還資金來源84五、貸款清償能力分析85第十四章87第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期（二）項(xiàng)目業(yè)主：成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（三）項(xiàng)目性質(zhì)：旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)（四）建設(shè)地點(diǎn)：蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè)二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)以活

7、體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園；融生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動、參與、感受為一體的世界級的大熊貓主題文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實(shí)施平臺，中國的大貓名片。三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù)（一）研究范圍我公司受本項(xiàng)目業(yè)主委托，對成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期進(jìn)行可行性研究，主要研究內(nèi)容包括建設(shè)的必要性、主要建設(shè)內(nèi)容及工程量、投資估算、還貸測算等。（二）可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)1、市國資委關(guān)于同意成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)公司投資整理1000畝大熊貓生態(tài)園旅游配套設(shè)施用地的批復(fù)（成國資規(guī)2008107號）；2、關(guān)于對成都市申請解決大熊貓國際生態(tài)旅

8、游項(xiàng)目用地請示的辦理意見（川國土資函2008284號）；3、研究大熊貓生態(tài)園四期項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作的會議紀(jì)要（成府閱2008177號）；4、成發(fā)改審批（2008）989號成都市發(fā)展和改革委員會關(guān)于成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目(四期)項(xiàng)目建議書的批復(fù)；5、成都市城市建設(shè)總體規(guī)劃；6、成都市風(fēng)景名勝體系規(guī)劃7、其他相關(guān)資料。四、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容（一）項(xiàng)目建設(shè)的背景1、成都市旅游場的現(xiàn)狀成都“天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特點(diǎn)。2、熊貓基

9、地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。熊貓基地現(xiàn)狀有：持續(xù)增長，游客消費(fèi)能力強(qiáng)、客源依賴性強(qiáng)、產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施、留客時(shí)間段、缺乏回頭客等特點(diǎn)。3、大熊貓無可比擬的文化價(jià)值大熊貓是世界上最珍貴的動物之一，是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和吉祥友誼的象征。 大熊貓具有世界級的影響力和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價(jià)值。4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出

10、實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”，提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。大熊貓生態(tài)園四期項(xiàng)目是根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目特色和定位1、項(xiàng)目的必要性（1）本項(xiàng)目的建設(shè)是是四川省、成都市旅游市場發(fā)展的需要；（2）本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；（3）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；（4）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要；（5）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市國際形象提升的需要；（6）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、

11、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。 2、項(xiàng)目特色具有不可替代性（1）本項(xiàng)目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。（2）本項(xiàng)目以生態(tài)環(huán)保為基礎(chǔ)，并力爭成為西南乃至國內(nèi)第一個(gè)cdm項(xiàng)目的生態(tài)旅游主題公園。（三）項(xiàng)目市場分析大熊貓生態(tài)園四期工程和前三期有不同的規(guī)劃思路，在旅游業(yè)態(tài)上有新的拓展。大熊貓生態(tài)園四期定位于虛擬大熊貓的自然和文化主題展示，并建成為生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動、參與、感受大熊貓主題文化旅游目的地。與前期（大熊貓繁育研究基地）以大熊貓保護(hù)、科研以及觀光、科普旅游為主的園區(qū)功能和旅游業(yè)

12、態(tài)互為補(bǔ)充，因此，大熊貓生態(tài)園四期具有更為廣闊的市場空間。1、本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量分析本項(xiàng)目合理的空間容量為11.2萬人/日。旅游設(shè)施容量1萬人次/日左右，旅游設(shè)施合理容量為60007000人次/日。2、游客數(shù)量預(yù)測本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬人/日，按照全不均勻系數(shù)為0.5，全年平均5000人/日（小于合理容量），預(yù)測全年游客數(shù)量為180萬人左右。（四）項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模1、規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個(gè)區(qū)，即：免費(fèi)開放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。2、分區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容（1）、免費(fèi)開放區(qū)-熊貓小鎮(zhèn)免費(fèi)開放區(qū)規(guī)劃位于項(xiàng)目用地南側(cè)，

13、大部分沿熊貓大道布置，主要建筑和景點(diǎn)有：大型入口廣場、熊貓大道與蜀龍大道交匯處的停車場、公交站等交通設(shè)施；分別通往兒童游樂區(qū)、大劇院、主題游樂區(qū)的入口；用地西南側(cè)沿人工湖布置的多個(gè)主題餐廳、主題購物區(qū)和湖濱景觀等。（2）、兒童游樂區(qū)歡樂島歡樂島位于項(xiàng)目用地東南側(cè)面瀕臨人工湖的半島內(nèi)，與大熊貓繁育研究基地相鄰。歡樂島主要針對兒童及親子游客，提供生動活波，富有童趣，與自然、科技親密接觸游樂節(jié)目。（3）、主題游樂區(qū)夢幻莊園主題游樂區(qū)是大小熊貓生態(tài)園的核心部分，位于項(xiàng)目用地中部，占地約為整個(gè)四期占地的1/2。區(qū)內(nèi)主要提供新奇、激情、體驗(yàn)式樣的游樂節(jié)目，適于青年及家庭游玩。（4）、大劇院大劇院是大熊貓生

14、態(tài)園四期的又一標(biāo)志性建筑之一，也是全園最大體量建筑。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。（5）、配套服務(wù)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北側(cè)的坡地上，包括一個(gè)三星級旅店、哈哈營地（戶外營地）、管理中心以及儲藏室等管理用房。（6）、二期建設(shè)區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括用地東北角山坡預(yù)留地上的一個(gè)五星級酒店，主題游樂區(qū)內(nèi)預(yù)留地內(nèi)的大屏幕影院、動物表演場；分布在建設(shè)用地外圍的是戶外餐飲區(qū)和藝術(shù)長廊等。除上述建設(shè)內(nèi)容外，還將建設(shè)綠化、道路、管網(wǎng)、供配電等基礎(chǔ)設(shè)施。3、建設(shè)規(guī)模大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指 標(biāo)建設(shè)面積比例總用地面積（ m2）558695100%總建筑基底面積（m2）（包括二期）

15、6000010.74%地上建筑面積（m2）7925014.18%其他建筑面積（m2 ）（不計(jì)入容積率）2000地下停車場和設(shè)備用房4500硬地及鋪裝廣場面積（m2）280005.01%水面面積（m2）143202.56%道路及停車場面積（m2）6940012.42%容積率14.18%建筑密度10.74%綠地率69%（五）環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目緊鄰大熊貓繁殖研究基地，并與其相互呼應(yīng)，是大熊貓生態(tài)園的“動”區(qū)，項(xiàng)目致力于建設(shè)國際級的生態(tài)文化旅游區(qū)，將執(zhí)行最嚴(yán)格的國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少對周邊環(huán)境特別是對熊貓繁育和棲息環(huán)境的影響，創(chuàng)造于自然和諧共生的綠色、環(huán)保經(jīng)營理念，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。（六）建設(shè)進(jìn)度計(jì)

16、劃本項(xiàng)目建設(shè)期4.5年，從2009年7月至2014年12月。2009年7月前完成前期立項(xiàng)、可研、環(huán)評、融資和招投標(biāo)等工作，2009年7月，項(xiàng)目動工。其中一期實(shí)施部分為歡樂島、熊貓小鎮(zhèn)和夢幻莊園，在2011年7月前完成土建安裝并試運(yùn)行。2013年12月前完成二期主要建筑的土建安裝，并試運(yùn)行。2014年12月前，完成所有建設(shè)內(nèi)容，并通過竣工驗(yàn)收，全部正式開放。（七）投資估算本項(xiàng)目估算總投資89161.29萬元。包括：1、第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（工程直接費(fèi)用）56922.05萬元；2、第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用13002.84萬元；3、本項(xiàng)目只估算基本預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程建設(shè)費(fèi)用的10估算，

17、計(jì)5692.21萬元。4、建設(shè)期利息項(xiàng)目擬申請銀行貸款58000萬元。還款期不超過10年，寬限期3.5年，按現(xiàn)行利率計(jì)算，建設(shè)期利息為13544.19萬元。（八）財(cái)務(wù)評價(jià)1、本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)為：所得稅前投資利稅率14.99，所得稅后投資凈利率11.24；全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.88，所得稅后靜態(tài)投資回收期8.54年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，根據(jù)敏感性分析，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)項(xiàng)目擬定的融資方式和資金償還渠道，項(xiàng)目建設(shè)資金貸款本息償還有足夠的保證。序號項(xiàng) 目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）靜態(tài)投資回收期（年）1所得稅前19.69475347.532所得稅后15.8827

18、4148.54（ic=10）回收期含建設(shè)期。2、不確定性分析1、敏感性分析：銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低10，則所得稅后內(nèi)部收益率為12.55。2、盈虧平衡分析：說明項(xiàng)目銷售收入達(dá)到19593.8萬元以上，即相當(dāng)于預(yù)測的43.4，在相同消費(fèi)水平下，接待游客數(shù)量約為78.12萬人時(shí)，企業(yè)即可保本，盈虧平衡點(diǎn)較低，說明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)較強(qiáng)。（九）建設(shè)期資金來源及貸款清償1、資金來源本項(xiàng)目估算總投資為89161.29萬元，其主要來源為：業(yè)主自籌，建設(shè)期業(yè)主自籌資金31161萬元，占總投資的34.94；銀行借款58000萬元，約占總投資的65.05%。本項(xiàng)目資本金率為34.94。

19、2、貸款清償能力分析在還款期內(nèi)需償還銀行貸款本息共計(jì)69110萬元， 在還款期內(nèi)可用于償還貸款本息的資金總額為91138萬元，還款期內(nèi)最低償債備付率135。能夠滿足貸款償還要求。（十）可行性研究報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。第二章 項(xiàng)目業(yè)主簡介一、業(yè)主簡介（一）公司名稱：成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（二）公司類型：有限責(zé)任公司（三）注冊資本：（人民幣）2億元（四）公司經(jīng)營范圍：文化、旅游、娛樂項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營；文化旅游紀(jì)念品產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營；會務(wù)代理、物業(yè)管理、旅行咨詢等相關(guān)服務(wù)管理業(yè)務(wù)；大熊

20、貓繁育研究、科普教育、園林綠化等(需要國家許可經(jīng)營的，憑資質(zhì)經(jīng)營)（五）公司經(jīng)營期限：二四年四月二日至二二四年四月一日公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立，為文旅集團(tuán)所屬的國有獨(dú)資公司。股東名稱出資額出資方式出資時(shí)間成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司人民幣20000萬元貨幣及實(shí)物2004年4月成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的宗旨：以締造大熊貓樂園、推廣大熊貓品牌為使命；以國寶大熊貓的品牌資源為載體，通過投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運(yùn)用資本化、市場化的經(jīng)營運(yùn)作，促進(jìn)成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。本公司的前身為原大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司。根

21、據(jù)市委、市府的決策，大熊貓生態(tài)發(fā)展有限公司于2006年整體劃轉(zhuǎn)歸屬成都文旅集團(tuán)。2006年12月，本公司完成了工商變更登記，公司正式更改為現(xiàn)名成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司。本公司現(xiàn)有包括管理團(tuán)隊(duì)在內(nèi)的員工總數(shù)為17人，分為三部一室：總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、企劃發(fā)展部和項(xiàng)目管理部。截止于2008年7月底，我公司已經(jīng)完成了大熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的全部工程項(xiàng)目，累計(jì)實(shí)現(xiàn)投資總額逾4個(gè)億。本公司作為大熊貓生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主，根據(jù)成都市委、市府和成都文旅集團(tuán)的決策，目前正在積極籌劃和推進(jìn)大熊貓生態(tài)園四期建設(shè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資8.5億。期望通過該項(xiàng)目的投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真

22、正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國際知名文化旅游品牌，成為成都推進(jìn)國際化旅游業(yè)大發(fā)展和災(zāi)后成都文化旅游恢復(fù)重建的新的重要支撐點(diǎn)，使該主題園區(qū)成為成都市的標(biāo)志性文化主題旅游亮點(diǎn)，吸引更多的國際和國內(nèi)游客到成都旅游。二、股東介紹成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立。成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“成都文旅集團(tuán)”）成立于2007年3月，是為深化文化旅游體制改革，優(yōu)化文化旅游資源配置，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)成都市委、市政府批準(zhǔn)，市國資委授權(quán)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求建立的自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的國有獨(dú)資公司。成都文旅集團(tuán)主要承擔(dān)成都文化與旅游資源的優(yōu)化

23、配置和拓展開發(fā)；文化與旅游營銷；重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營；探索國有文化與旅游資源所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離模式，推進(jìn)全市文化旅游資源集約化、規(guī)?；?jīng)營，努力實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。成都文旅集團(tuán)現(xiàn)設(shè)七大職能部門：董事辦、總經(jīng)辦、營銷中心、戰(zhàn)略發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、人力資源部、財(cái)務(wù)部?，F(xiàn)已形成全資、控股、參股、委托經(jīng)營公司和機(jī)構(gòu)14個(gè)：成都市興文投資有限公司、成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、成都文旅營銷管理有限責(zé)任公司、成都少城建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司、成都西嶺雪山景區(qū)管理有限公司、成都萬邦東西方文化旅游發(fā)展有限公司、成都市燈會辦公室、成都工業(yè)文明博物館。成都文旅集團(tuán)成立以來，致力于成都文化與旅

24、游營銷，創(chuàng)造性地開展了各種營銷活動：攜手百事可樂公司共同在大中國區(qū)推出了“百事可樂成都印象罐”項(xiàng)目，向全球推介成都及周邊的十大景區(qū)及文化特征；攜手?jǐn)y程旅行網(wǎng)向全球發(fā)行成都pass，運(yùn)用實(shí)物和虛擬手段集中介紹成都文化旅游形象和產(chǎn)品；攜手國航、川航、荷航、全日空、澳航、泰東方及德國途易、法國安塞爾、美國可可假期、香港捷旅、臺灣雄獅等航空公司和旅行商，拓展面向全球市場渠道，搭建面向全球營銷網(wǎng)絡(luò)體系，推薦成都文化和旅游；攜手九寨、峨嵋、貢嘎山三大景區(qū)，組建了“旅游目的地營銷聯(lián)盟”，首次在國內(nèi)打破條塊界限，整合成都及周邊旅游資源，共同向全國、全球進(jìn)行整合營銷，在全國乃至世界范圍內(nèi)掀起一股體驗(yàn)“西藏門戶熊

25、貓城”、“天府之國熊貓城”休閑生活方式的熱潮。成都文旅集團(tuán)成立以來，致力于探索國有文化與旅游資源所在權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離模式，并抓好重大文化與旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營，創(chuàng)造性地開展了各種工作：打造成都寬窄巷子歷史文化街區(qū)，使其成為以旅游、休閑為主，具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的符合型文化商業(yè)街區(qū)及具有“老成都底片、新都市客廳”內(nèi)涵的“老成都原真生活體驗(yàn)區(qū)”：高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃，高水平引進(jìn)合作者，力爭將西嶺雪山建成南中國最具特色的滑雪圣地和運(yùn)動休閑度假區(qū)；以現(xiàn)有的大熊貓繁育研究基地為核心，建設(shè)成都大熊貓國際生態(tài)旅游度假區(qū)，強(qiáng)勢推廣大熊貓品牌；引導(dǎo)戰(zhàn)略投資者和各種社會投資者投入文化、旅游景區(qū)開發(fā)，建設(shè)

26、都江堰龍池、西區(qū)國際度假旅游區(qū)；整合現(xiàn)有文化、旅游資源、設(shè)施，調(diào)整布局、集中安排，規(guī)劃和建設(shè)一批具有成都特色的博物館、藝術(shù)館、大劇院等各類文化、旅游基礎(chǔ)設(shè)施；管理成都市燈會辦公室，增添文旅內(nèi)涵；委托經(jīng)營成都工業(yè)文明博物館，探索一種將文博類國有資產(chǎn)的可經(jīng)營性資源剝離出來統(tǒng)一管理經(jīng)營的模式，以實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)的規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營，并發(fā)揮其最大作用。第三章 項(xiàng)目區(qū)概況一、區(qū)域位置成都市地處四川省中部，東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南面與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏族自治州接壤。成都市的地理位置介于東經(jīng)102度54分104度53分，北緯30度05分31度26分之間，在平面直角坐標(biāo)上。全市東西最

27、大橫距192公里，南北最大縱距166公里，總面積為12390平方公里，占全省總面積的2.55%。2006年底，成都市市區(qū)面積為2176平方公里，其中建成區(qū)面積396.90平方公里。 二、地形地貌成都地處四川盆地西部邊緣，地勢由西北向東南傾斜。西部以深丘和山地為主，海拔大多在1000米3000米之間，平原、丘陵、山區(qū)面積分別占全市幅員面積的40.1、27.6、32.3。三、氣候特點(diǎn)成都地處我國的亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，熱量充足，雨量豐富，四季分明，雨熱同期。除西北邊緣部分山地以外，成都大部分地區(qū)表現(xiàn)出的氣候特點(diǎn)是：夏無酷暑，冬少冰雪，氣候溫和，夏長冬短，無霜期長，秋雨和夜雨較多，風(fēng)速小，濕度大，云霧多

28、，日照少。年平均溫度在15.216.6左右。年無霜期大于337天。年總降水量為900毫米1300毫米，雨量主要集中在7月8月。年總?cè)照諘r(shí)數(shù)1042小時(shí)1412小時(shí)，年日照率為28%。年平均風(fēng)速1.3米秒。年平均相對濕度82%；年平均氣壓956.1毫帕。四、行政區(qū)劃與人口成都市是四川省省會，也是全國15個(gè)副省級城市之一。2007年，成都市轄有錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)9個(gè)區(qū)；都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市4個(gè)縣級市；金堂縣、雙流縣、郫縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣6個(gè)縣。此外，成都市還設(shè)有在管理和統(tǒng)計(jì)上實(shí)行單列的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2007年末，

29、全市戶籍人口1112.3萬人，常住人口1257.9萬人。平均人口密度為每平方公里1015人。 五、城市綜合實(shí)力解放以后，特別是實(shí)行改革開放政策以來,成都市的國民經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會事業(yè)得到長足發(fā)展，城市綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，成都市在全省、西南、全國的地位得到明顯提高。成都市是四川省省會，歷史文化名城，重要的科學(xué)文化中心；為全國15個(gè)計(jì)劃單列城市之一；西南地區(qū)科技中心、商貿(mào)中心、金融中心和交通通信樞紐；被列入全國率先建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制試點(diǎn)城市、金融對外開放城市、行政副省級城市；在省會城市中第一個(gè)被命名的國家衛(wèi)生城市；是“中國優(yōu)秀旅游城市”；是國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，出口加工區(qū)試點(diǎn)；全國城市環(huán)境綜合整治

30、“優(yōu)秀城市”稱號；是建設(shè)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地的城市之一；是“極力推薦臺商投資城市”之一；在“城市的綜合實(shí)力”“最具競爭力城市”的排行榜中雙居前十位；是“cctv城市中國·十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市” 、“國家環(huán)境保護(hù)模范城市” 、“中國最佳旅游城市”、“國家園林城市”、“水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市”和“中國服務(wù)外包基地城市” 。六、社會經(jīng)濟(jì)情況2007年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3324.4億元，比上年增長15.3%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值402.09億元，比上年增長5.8%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持快速增長勢頭，全市工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1173.4億元，比上年增長22.3%，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率由上年的4

31、7.6%提高到49.0%，帶動經(jīng)濟(jì)增長7.5個(gè)百分點(diǎn)。全社會固定資產(chǎn)投資完成2394.7億元，比上年增長26.1%。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1357.2億元，比上年增長17.5%。全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額95.2億美元，比上年增長36.9%。其中出口總額57.1億美元，增長37.9%；進(jìn)口總額38.1億美元，增長35.3%。2007年，“中心城區(qū)舊城改造”完成投資16.4億元，“中心城區(qū)水環(huán)境綜合整治工程”完成投資2.6億元。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資為26606元，比上年增長17.9%。城市居民人均可支配收入14849元，增長16.1%。農(nóng)村居民人均純收入5642元，增長15.0%，其中工資性

32、收入2381元，增長14.4%。七、旅游資源成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名。全市現(xiàn)有人文景觀172處，其中尤以武侯祠、杜甫草堂、王建墓、都江堰、二王廟、青城山最具特色。有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位和四川省文物保護(hù)單位19處。有世界唯一的建在大城市的大熊貓繁育研究基地。成都市地處由劍門蜀道、九寨溝、峨嵋山、長江三峽等地組成的四川旅游環(huán)和全國旅游環(huán)的聯(lián)絡(luò)點(diǎn)上，還是內(nèi)地前往西藏的主要通道，旅游地理位置十分優(yōu)越。憨態(tài)可掬的大熊貓不僅是中國的國寶，還被視為和平與友誼的象征而成了世界人民的共同財(cái)富。大熊貓主要分布在川、陜、甘三省，目前的野生大熊貓總數(shù)約1000余只，其中80%以上分布在四川境內(nèi)，成都市郊的

33、都江堰、崇州、大邑、彭州都有少量大熊貓出沒。成都大熊貓繁育研究基地是為保護(hù)和拯救大熊貓這一瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是目前世界上唯一建在大城市的大熊貓繁育研究基地?；鼐G樹成蔭，翠竹蔥蘢，流水潺潺，氣候涼爽，有設(shè)施齊全的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。第四章 項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的提出（一）項(xiàng)目建設(shè)的背景1、成都市旅游場的現(xiàn)狀成都市的旅游市場成都“天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有如下特點(diǎn)：（1）旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對外開放、對外宣傳不斷增加，來成都旅游的國內(nèi)外游客

34、不斷上升，旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，旅游業(yè)已經(jīng)成為成都市國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。境外游客數(shù)量不斷上升，并伴隨著開放和宣傳的程度持續(xù)增長，成都有望成為國際性的旅游城市。（2）缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)成都市內(nèi)缺乏吸引游客的旅游亮點(diǎn)。來成都的旅游者選擇成都本市景點(diǎn)游覽的比例很低，長期在1%左右。游客更多的是通過成都便利的交通，作為前往四川省和西藏省等大西部景區(qū)的旅途中轉(zhuǎn)站。（3）旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進(jìn)一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。2、熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)

35、拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。通過成都熊貓基地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及旅游市場分析，我們看到，熊貓基地作為成都市的一個(gè)旅游科普景點(diǎn)，存在以下特點(diǎn)： (1) 游客持續(xù)增長，游客消費(fèi)能力強(qiáng) 熊貓?jiān)谑澜缦碛泻芨叩闹?。全世界人們對憨態(tài)可掬的大熊貓都喜愛有加。伴隨大熊貓影響的日益擴(kuò)大以及成都市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，前來基地觀賞熊貓的游客持續(xù)的增長。 熊貓基地的游客主要為國內(nèi)熱愛動物的人士以及外國友人。統(tǒng)計(jì)資料表明基地游客一半以上都是境外人士，普遍具有素質(zhì)高，消費(fèi)能力強(qiáng)的特點(diǎn)。 (2) 客源依賴性強(qiáng) 客源市場比較狹窄，主要是旅游團(tuán)隊(duì)游客和部分對大熊貓和動物感興趣的人士，相關(guān)

36、客源市場有待培育。 (3) 產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施 大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動項(xiàng)目。其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善。 (4) 留客時(shí)間短，缺乏回頭客 客人在景區(qū)僅能停留幾個(gè)小時(shí)，同時(shí)也缺乏相關(guān)的消費(fèi)和配套設(shè)施。旅游消費(fèi)還停留在“景點(diǎn)門票消費(fèi)”的初級階段，旅游附加值和邊際效益低。 大熊貓基地的旅游產(chǎn)品以活體大熊貓為主，單一的旅游項(xiàng)目使得游客重新游玩的意愿比較弱。同時(shí)，單一的大熊貓展示和臥龍熊貓中心、成都動物園等場所并無明顯區(qū)別，從而也分流了重復(fù)游玩的游客。3、大熊貓無可比擬的文化價(jià)值大熊貓是世界上最珍貴的動物之一，主要分布在我國的四川、甘肅、陜西省的個(gè)別崇山

37、峻嶺地區(qū)，數(shù)量十分稀少，被稱為中國“國寶”。大熊貓因其極高的科研價(jià)值、瀕危程度和觀賞價(jià)值而受到全世界人民的關(guān)注，其姿容可掬、溫順可愛的形象深受各國人民喜愛。大熊貓是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和吉祥友誼的象征。大熊貓具有世界級的影響力和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價(jià)值。4、大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地，全世界85%的大熊貓分布在四川10個(gè)地市州的32縣市，其中包括成都附近邛崍山脈、岷山山脈，四川、成都是名副其實(shí)的“熊貓之鄉(xiāng)”。四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出以熊貓品牌為載體，將文化資源轉(zhuǎn)化為

38、品牌文化產(chǎn)品、轉(zhuǎn)化為品牌文化產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑大熊貓生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，是提升四川的文化形象，推動四川文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利途徑。2006年，四川國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展第十一個(gè)五年（20062010年）規(guī)劃綱要正式提出“積極實(shí)施大熊貓品牌戰(zhàn)略”。2007年，四川省制定了四川省實(shí)施大熊貓品牌戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，該綱要指出：將用15年的時(shí)間把大熊貓品牌打造成國際知名品牌，引領(lǐng)四川省生態(tài)、文化、旅游等產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。四川省計(jì)劃以大熊貓品牌知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)為核心，以授權(quán)企業(yè)為主體，培育大熊貓旅游文化、精品連鎖經(jīng)營、文化創(chuàng)意、品牌展覽等多條產(chǎn)業(yè)鏈，提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。大熊貓

39、生態(tài)園四期項(xiàng)目是根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。四期項(xiàng)目既是生態(tài)園前三期工程的延伸，又有新的思路，大熊貓生態(tài)園四期從大熊貓實(shí)體的研究、保護(hù)和觀光拓展到大熊貓概念休閑、娛樂和體驗(yàn)旅游，并促進(jìn)熊貓品牌產(chǎn)品的營銷，打造世界級的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺。在進(jìn)行熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的同時(shí)，成都文旅集團(tuán)大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司即根據(jù)省、市政府打造國際一流的熊貓生態(tài)旅游地的指導(dǎo)精神，展開了四期項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和規(guī)劃工作，2008年邀請包括美國mcm集團(tuán)在內(nèi)的知名設(shè)計(jì)公司和專業(yè)旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行了概念性規(guī)劃，并提出了

40、推薦方案。二、項(xiàng)目特色和定位（一）、項(xiàng)目的必要性1、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市旅游市場發(fā)展的需要；長期以來，作為西部旅游中心城市的成都仍缺乏吸引游客的旅游亮點(diǎn)。來成都的旅游者選擇成都本市景點(diǎn)游覽的比例很低，長期在1%左右。游客更多的是通過成都便利的交通，作為前往云南省和西藏省等大西部景區(qū)的旅途中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?qū)Τ啥即蛟炻糜螐?fù)合產(chǎn)業(yè)鏈形成推動作用，改變成都市旅游產(chǎn)業(yè)單一的現(xiàn)狀，使成都逐漸形成以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主體的一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。2、本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；成都市大熊貓生態(tài)園一、二、三期已建成部分主要是大熊貓繁育

41、研究基地及其附屬設(shè)施，作為展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的場所，基地在海內(nèi)外都具有極高的聲譽(yù)。伴隨大熊貓影響的日益擴(kuò)大以及成都市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，前來基地觀賞熊貓的國內(nèi)外游客也在持續(xù)增長。從實(shí)體熊貓旅游向虛擬熊貓概念旅游方面發(fā)展具有充足的資源條件和良好的市場基礎(chǔ)。目前，一、二、三期旅游以單純觀賞和科普游為主，缺少互動項(xiàng)目，其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善，致使旅游線路不完整、游客駐留時(shí)間短，消費(fèi)還停留在“景點(diǎn)門票消費(fèi)”的初級階段，旅游附加值和邊際效益低，客源市場難以進(jìn)一步拓展。統(tǒng)計(jì)資料表明目前大熊貓生態(tài)園游客一半以上都是境外人士，普遍具有素質(zhì)高，消費(fèi)能力強(qiáng)等特點(diǎn)，但生態(tài)園單一功能使得大熊貓生態(tài)園和動物

42、園、臥龍、碧峰峽等大熊貓棲息地相比特色不明顯，本地和國內(nèi)游客數(shù)量不足，游客消費(fèi)意愿不足、回頭客少。 本項(xiàng)目著力建設(shè)以熊貓概念為主的參與式和體驗(yàn)式游樂設(shè)施、生態(tài)文化休閑設(shè)施、特色購物及餐飲和住宿設(shè)施、開發(fā)熊貓概念旅游節(jié)目，項(xiàng)目延伸了旅游線路，極大豐富了旅游內(nèi)容，賦予了熊貓旅游新的文化氣息。本項(xiàng)目與大熊貓繁育基地相互呼應(yīng)，以全新的理念和符合國際潮流的規(guī)劃思路，創(chuàng)新熊貓生態(tài)文化旅游模式，項(xiàng)目的建設(shè)將為熊貓生態(tài)園進(jìn)一步深入發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；熊貓是深受全世界人民喜愛的動物，大熊貓世界級的知名度和美好形象使其具有了無可比擬的品牌價(jià)值。深入

43、挖掘大熊貓的文化內(nèi)涵，打造大熊貓產(chǎn)業(yè)鏈不僅可以推動四川旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，同時(shí)可以宣傳中華文化和價(jià)值觀，產(chǎn)生極大的社會效益。近年來，四川省大熊貓保護(hù)事業(yè)取得了長足進(jìn)步，然而四川大熊貓旅游產(chǎn)業(yè)僅限于熊貓棲息地和動物園的觀光和科普旅游，旅游附加值低，相關(guān)品牌產(chǎn)品的開發(fā)十分薄弱，大熊貓?jiān)谔嵘啥际心酥了拇ㄊ⌒蜗蠓矫娌⑽闯浞职l(fā)揮作用。國外在充分運(yùn)用知名動物形象，開發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌概念產(chǎn)業(yè)鏈方面有許多成功經(jīng)驗(yàn)。迪斯尼是美國商業(yè)文化的代表之一，迪斯尼以虛擬的米老鼠、唐老鴨等動物形象為核心，圍繞影視卡通、品牌商品和主題體驗(yàn)旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群，2007年，迪斯尼

44、公司年?duì)I業(yè)額已近400億美元；考拉是澳大利亞“國寶”，其形象憨厚可愛，澳大利亞夢幻世界公園是考拉最大的棲息地，該公園以考拉等特有野生動物為主題，開發(fā)了若干參與性強(qiáng)、特色鮮明的旅游節(jié)目，同時(shí)開發(fā)了了眾多的考拉概念商品，形成了每年數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模；2007年，美國好萊塢成功推出了充滿中國文化韻味的卡通電影功夫熊貓，虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎(chǔ)上，增強(qiáng)了人性化和親和力，融入了大量的中國元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛，在兩個(gè)多月內(nèi)，全球票房收入達(dá)到了6.1億美元。功夫熊貓?jiān)谛茇埼幕瘎?chuàng)意方面的巨大成功說明熊貓形象蘊(yùn)含著無窮的文化價(jià)值，同時(shí)也在熊貓概念商業(yè)化方面為我們提供了成功經(jīng)驗(yàn)

45、。四川省、成都市在實(shí)施熊貓品牌戰(zhàn)略方面無論是文化旅游還是創(chuàng)意產(chǎn)品都缺乏引領(lǐng)性的品牌和參與、展示、推廣的平臺。實(shí)施熊貓品牌戰(zhàn)略，需要大投入、大手筆打造熊貓文化旅游目的地和品牌發(fā)展平臺。4、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要；旅游業(yè)是日益興起的新型“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它的發(fā)展對于國民經(jīng)濟(jì)和文化交流具有重要和積極的作用。1998年，國家將旅游業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)獲得了飛速發(fā)展。四川省、成都市在文化、歷史，還是自然風(fēng)景等方面擁有豐富的旅游資源，同時(shí)具有巨大的旅游市場。近年來，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

46、，2006年，成都市被評為中國最佳旅游城市。然而，從旅游資源與旅游發(fā)展水平的比較看,四川省與發(fā)達(dá)地區(qū)差距較為明顯?！耙涣髀糜钨Y源，二流的開發(fā)水平，三流的經(jīng)營業(yè)績”是四川旅游業(yè)的總體現(xiàn)狀，成都旅游業(yè)也存在基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備不足、旅游產(chǎn)品創(chuàng)新不足等問題，在現(xiàn)代旅游產(chǎn)品方面一直缺乏強(qiáng)有力的拳頭產(chǎn)品。目前，成都正逐步擺脫作為旅游客源地和中轉(zhuǎn)地的舊式旅游城市發(fā)展模式，不斷開發(fā)創(chuàng)新旅游產(chǎn)品。成都市在提出建設(shè)“休閑之都”的明確定位后，建設(shè)一個(gè)生態(tài)旅游發(fā)展方向的大型綜合性項(xiàng)目就顯得更加必要了?！?.12”汶川大地震后，成都市乃至四川省旅游業(yè)遭受重創(chuàng)，許多旅游基礎(chǔ)設(shè)施受到破壞、短期內(nèi)客源嚴(yán)重萎縮，游客消費(fèi)心理、

47、旅游消費(fèi)能力受到極大影響。四川旅游業(yè)的災(zāi)后恢復(fù)不僅需要對對加快現(xiàn)有旅游景點(diǎn)的重建，恢復(fù)接待能力，加大推廣力度。同時(shí)也需要新的旅游品牌、創(chuàng)新旅游業(yè)態(tài)，形成新的旅游熱點(diǎn)。熊貓主題旅游無疑可以作為四川省和成都市加快恢復(fù)發(fā)展旅游業(yè)并做大做強(qiáng)的金字招牌。本項(xiàng)目以熊貓概念的文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步完善和提升旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明，游、娛、吃、住、購一體的綜合旅游景點(diǎn)，從而增強(qiáng)四川省和成都市旅游業(yè)的競爭力，爭創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢。5、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市國際形象提升的需要；大熊貓是具有世界級知名度，并深受各國

48、人民喜愛的動物。據(jù)統(tǒng)計(jì)，熊貓?jiān)谑澜绺鲊J(rèn)知度遠(yuǎn)高于四川省及成都市。熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)有助于加強(qiáng)成都市的國際化交流，有利于借助大熊貓品牌促進(jìn)城市營銷，帶動成都旅游業(yè)的全方位發(fā)展和本地產(chǎn)品的出口和銷售。目前，成都大熊貓繁育研究基地2007年60萬余游客中，境外游客數(shù)占64%?；剡€通過舉辦了世界首屆“大熊貓節(jié)”，吸引了全世界關(guān)心或從事大熊貓保護(hù)和科研工作的專家、學(xué)者的積極參與。因此，在大熊貓繁育基地的基礎(chǔ)上擴(kuò)展平臺，打造展現(xiàn)和諧城市美好風(fēng)貌的窗口，可以更大程度發(fā)揮其提升城市形象的作用，使大熊貓真正成為成都市乃至四川省的名片和“形象代言人”。6、本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

49、持續(xù)發(fā)展的需要。2008年下半年以來，金融風(fēng)暴席卷全球，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國務(wù)院及時(shí)提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。成都旅游資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，市場潛力巨大，發(fā)展旅游業(yè)的前景十分廣闊。本項(xiàng)目地處成都市北郊，這一區(qū)域有成都動物園植物園、北湖、昭覺寺、新都寶光寺、桂湖等著名景點(diǎn)，旅游資源較為豐富。然而長期以來，城北地區(qū)產(chǎn)業(yè)主要以中長物流、粗放型加工業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為低級。城市臟亂差現(xiàn)象突出，交通擁堵現(xiàn)象突出，旅游資源不能得到充分發(fā)掘，沒有形成吸引力較強(qiáng)的旅游線路，相比較城市其他區(qū)域，旅游業(yè)和相關(guān)高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展極為滯后。近

50、年來，隨著沙河整治工程、北新大道建設(shè)和一批中高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的完成，城北地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，城市面貌得到一定程度改觀，北部新城的輪廓初步展現(xiàn)，目前，川陜路改建和本項(xiàng)目附近的川陜路片區(qū)改造工程已經(jīng)展開，城北地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施和城市面貌將進(jìn)一步改善，城北地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級勢在必行。大力發(fā)展旅游業(yè)，以此拉動服務(wù)業(yè)的發(fā)展是北部地區(qū)乃至成都市實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要措施。本項(xiàng)目的建設(shè)將帶動商貿(mào)餐飲、文化娛樂、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的就業(yè)機(jī)會。成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出在未來五年內(nèi)成都市要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化文化體制改革，實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略：打

51、造大熊貓文化、金沙文化、青城山都江堰世界文化遺產(chǎn)等三大全球性文化品牌。本項(xiàng)目的實(shí)施是進(jìn)一步開拓和發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)的相關(guān)領(lǐng)域的具體舉措，項(xiàng)目將融合多產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源，以大熊貓為載體，發(fā)展與大熊貓相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)施本項(xiàng)目對實(shí)現(xiàn)成都市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有十分重要現(xiàn)實(shí)意義。 （二）、項(xiàng)目特色具有不可替代性1、本項(xiàng)目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。第五章 2、本項(xiàng)目以生態(tài)環(huán)保為基礎(chǔ)和目標(biāo)，并力爭成為西南乃至國內(nèi)第一個(gè)cdm項(xiàng)目的生態(tài)旅游主題公園。項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目區(qū)域地理位置及自然條件本項(xiàng)目位于成都市

52、北部，蜀龍大道與熊貓大道交匯處，項(xiàng)目處于城北斧頭山區(qū)域，呈低丘地貌，地形最大高差約50米，選址區(qū)域內(nèi)已基本完成拆遷，現(xiàn)狀有少量喬、灌木林，適宜建設(shè)生態(tài)旅游景點(diǎn)。大熊貓生態(tài)園四期位于大熊貓繁育基地（大熊貓生態(tài)園一、二、三期）東側(cè)，面積約920畝。大熊貓繁育基地目前建成區(qū)域962畝，建成區(qū)綠化率大于85以上，翠竹蔥蘢，綠樹成蔭，鳥語花香，空氣清新，建有面積達(dá)150畝的人工湖，并有造型各異的熊貓和其他動物館舍，自然山野風(fēng)光和優(yōu)美人工景觀巧妙融合?；貎?yōu)越的生態(tài)環(huán)境為四期工程建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。（一） 地形地貌 本場地地貌單元屬岷江水系一級階地（第四系全新統(tǒng)）后緣、二級階地（第四系上更新統(tǒng)）前緣，；場

53、地地形有起伏較大，相對高差約50米左右，場地標(biāo)高在565m513m之間。（二）氣象成都市屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，終年溫暖濕潤，大陸性季風(fēng)氣候顯著，其特點(diǎn)是夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。年平均氣溫15，歷年極端最高氣溫37.4，極端最低氣溫5.7；全年無霜期337d；年平均降水量1110.6mm；年平均日照時(shí)數(shù)10421412h，日照率在2432%之間，年平均太陽輻射總量83.094.9km/c.相對濕度84%；風(fēng)速11.5m/s，常年主導(dǎo)風(fēng)向北北東（nne）。（三）水文該區(qū)地表水屬沱江水系，本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無天然河流、湖泊。項(xiàng)目場地以西大熊貓繁育基地內(nèi)建有面積約150畝的人工

54、湖，項(xiàng)目周邊有毗河、東風(fēng)渠等河道，較近的東風(fēng)渠位于本項(xiàng)目以南約2公里，東風(fēng)渠北干位于項(xiàng)目以南約750米，東風(fēng)渠沒有納污口，因此水質(zhì)良好，達(dá)到地表水iiiiv類標(biāo)準(zhǔn)。場地內(nèi)地下水屬埋藏于卵石層中的孔隙潛水，有黏土泥礫覆蓋，主要由上游地下水和大氣降水補(bǔ)給，水位較深，地下水資源較為貧乏，地下水對混凝土無侵蝕性。（四）工程地質(zhì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)斷裂構(gòu)造和地震活動較微弱，歷史上從未發(fā)生過強(qiáng)烈地震。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)分屬于成都平原工程地質(zhì)區(qū)中的平原周邊冰水、冰跡堆積松散巖類工程地質(zhì)亞區(qū)。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”，其壓縮性低，具漲縮性。本項(xiàng)目地質(zhì)條件比較簡單，不存在飽和砂土積粉土液化和滑坡可能。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)土壤較

55、大面積的分布著上更新統(tǒng)下段棕黃色成都黏土發(fā)育成的姜石黃泥土，通透性差，養(yǎng)分容易流失，肥力較弱，對植物栽培及綠化有一定影響。（五）交通本項(xiàng)目選址位于成都市北部，離成都市三環(huán)路約2.5公里，項(xiàng)目周邊有熊貓大道、蜀龍路、川陜路、三環(huán)路、繞城高速公路等城市干道，熊貓大道和蜀龍路均為雙向六車道，道路寬闊、路況較好。該區(qū)域可通過熊貓大道進(jìn)入三環(huán)路、通過蜀龍路進(jìn)入繞城高速，呈環(huán)狀輻射中心城區(qū)和近郊線，通過熊貓大道和川陜路、成綿高速等可進(jìn)入城市中心，并輻射北部城區(qū)，選址離成都火車站約4公里，離昭覺寺長途汽車站6公里，離建設(shè)中的地鐵一號線紅花堰車站約7公里。目前， 107路、532路等城鄉(xiāng)公交線路可達(dá)本項(xiàng)目區(qū)域

56、，交通較為方便。（六）市政基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)周邊未建有排水管網(wǎng)，現(xiàn)狀雨水通過排洪溝渠和灌溉溝渠及排入周邊天然水體。由于周邊沒有成片建筑，分散的居民住宅產(chǎn)生的生活污水大多僅經(jīng)化糞池簡單處理，糞便等用于堆肥，已建成的大熊貓繁育研究基地也未建有污水處理設(shè)施。根據(jù)成都市市域排水工程體系規(guī)劃和成都市主城區(qū)排水工程規(guī)劃，本項(xiàng)目所在的東風(fēng)渠以北、外環(huán)路以內(nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械趇污水服務(wù)分區(qū)，該區(qū)域現(xiàn)有建成由北新大道、川陜路、金新路和大天路組成的污水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設(shè)有dn6001400的污水干管，熊貓大道西段（致和路以西）局部建有污水支管，排入天回鎮(zhèn)污水處理廠，該廠位于天回鎮(zhèn)甘油村，設(shè)計(jì)污水處理能力為10萬m3/日。目前本項(xiàng)目選址以西的熊貓大道兩側(cè)已列入成都市川陜路片區(qū)改造范圍，該片區(qū)計(jì)劃在5年完成基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè)，沿熊貓大道根據(jù)規(guī)劃將鋪設(shè)污水支管，本項(xiàng)目污水可通過該污水支管，最終排入天回污水處理廠。熊貓大道西段鋪設(shè)有供水管，但本項(xiàng)目所在的區(qū)域無市政輸水管，本項(xiàng)目已建的熊貓繁育研究基地從川陜路自來水配水管（dn400）接入專用輸水管一條，由于目前園區(qū)用水量較小，該輸入管不僅能滿足目前使用需要，且有一定余地，本項(xiàng)目四期可暫時(shí)考慮使用這一輸水管