深圳房屋租賃合同

1、深圳房屋租賃合同 深圳房屋租賃合同 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房屋管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方將位于深圳市_區(qū)_，房屋_（間）編碼為_的房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計_平方米，建筑物總層數(shù)_。 租賃房屋權(quán)利人：_; 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱、號碼:_； 第二條租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣_元(大寫：_元)計算，月租金總額為_人民幣元(大寫：_元)。 第三條乙方應(yīng)于_年_月_日前交付首期租金， 金額為人民幣_元(大寫：_元)。 第

2、四條乙方應(yīng)于： 口每月_日前； 口每季度第_個月_日前； 口每半年第_個月_日前； 口每年第_個月_日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。 (上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”) 第五條乙方租用租賃房屋的期限自_年_月_日起 至_年_月_日止。 前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。 由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。 第六條租賃房屋用途：_。 乙方將租賃房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向房屋主管部門申請改變房屋使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途改變。 第七條甲方應(yīng)于_年_月

3、_日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記機(jī)關(guān)備案。 第八條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。 第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取_個月租 金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣_元(大寫：_元)。 甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件： 口只滿足條件之一。 口全部滿足。 (上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”) 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租

4、賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、_費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)管理費(fèi)、_費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。 第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施能實(shí)現(xiàn)租賃目的，并保證其安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 因甲方的故意或過失，致使乙方在租賃房屋內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害，乙方有權(quán)向甲方請求相應(yīng)賠償。 第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。 第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的

5、損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后乙方可代為維修。 發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)

6、生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)備案后，由甲方代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方或乙方對租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第十六條 口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不

7、得超過本合同約定之租賃期限。 口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 (上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)口內(nèi)打“”) 第十七條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)租房合同讓前一個月書面通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十八條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： (一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； (二)政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋； (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。 第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失， 口向乙方請求損害賠償；

8、 口不予退還租賃保證金； 口乙方支付違約金人民幣_元(大寫：_元)。 (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“”)： (一)乙方拖欠租金達(dá)_天(_個月)以上； (二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_元以上； (三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； (四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的； (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的； (六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形解除合同或向乙方提

9、出變更合同條款。 第二十條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 口向甲方請求損害賠償； 口請求甲方雙倍退還租賃保證金； 口甲方支付違約金人民幣_元(大寫：_元) (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)口內(nèi)打“”)： (一)甲方遲延交付租賃房屋_天，(_個月)以上； (二)甲方違反本合同第十一條第一款約定，使乙方無法實(shí)現(xiàn)承租目的的； (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的； (四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。 除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形解除合同(乙方在獲得賠償后應(yīng)書面通知甲方并交回租賃房屋)或向甲

10、方提出變更合同條款。 乙方自甲方收到通知至乙方獲得賠償期間，不需向甲方交付租金。 第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離及交回租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外)，同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。 第二十二條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。 甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。 第二十三條本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自

11、覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第二十四條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，須到原合同登記機(jī)關(guān)登記。經(jīng)登記的協(xié)議與本合同具有同等效力。 第二十五條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向 口深圳仲裁委員會申請仲裁； 口中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 口人民法院提起訴訟。 (以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打“”) 第二十六條本合同自簽訂之時起生效。 甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。 第二十七條本合同以中文文本為正本。 第二十八條本合同一式