物業(yè)管理公司消防系統(tǒng)及裝備的檢查測試和保養(yǎng)服務(wù)

1、物業(yè)管理公司消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測試和保養(yǎng)服務(wù)一、季度服務(wù)以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：1. 檢查及測試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。2. 檢查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。3. 檢查和測試自動火災(zāi)報警系統(tǒng)的警報器。4. 檢查和加潤滑劑于水泵電機(jī)軸承。5. 檢查所有水泵的器械封口。6. 清潔和去除軸承的油污和油膩。7. 檢查和校對各種軸轉(zhuǎn)連接部件。8. 檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。9. 檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。10. 檢查和測試灑水系統(tǒng)的自動滿載裝置。11. 就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報告。12. 就上述工作向管理公司提交月度書面報告。13

2、. 清潔所有的過濾器。14. 保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤滑油脂于閥門開關(guān)軸心。15. 添加潤滑油于球型閥門的可移動部件。16. 檢查水位開關(guān)、水壓開關(guān)和浮力開關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測 試。17. 檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的控制閥門都處于可操作 狀態(tài)。18. 檢查噴淋水系統(tǒng)的壓力及所有水流開關(guān)閥的功能。19. 檢查所有防火警報鐘及破玻璃報警的功能。20. 檢查和測試控制板、電池和充電器、警報鐘和相關(guān)配線。21. 就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書面報告。二、年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：1. 全面性地檢查和功能性測試所有的防火設(shè)施， 包括所有的

3、管道、 控 制器和配線。2. 全面性地測試所有破玻璃警報裝置、 煙感和熱感警報器、 消火栓水 管和消火栓。3. 檢查、保養(yǎng)和補(bǔ)充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。4. 接緊電路接觸器和配線。5. 絕緣測試所有配電線路。6. 檢查所有金屬附屬物， 包括金屬管的腐蝕情況， 如有需要用鋼絲刷 除銹跡并重新油漆。7. 消除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。8. 向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書以取得確認(rèn)。9. 就上述工作向管理公司提交年度書面報告。三、大型維修服務(wù)1. 拆開水泵和馬達(dá)以作檢查及維修磨損、損壞部分。2. 如有損壞，需更換水泵和電機(jī)軸承。3. 如有損壞，需更換水泵的器械封口。4. 如有損壞，需更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。5. 如有損壞，需更換水泵的接口膠墊。6. 檢查電機(jī)的線路連接。7. 重新配置電機(jī)的線路絕緣體。8. 檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹9. 檢查水泵壓力儀表。10. 執(zhí)行電機(jī)的絕緣性測試。11. 調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。12. 去塵、清潔和重新油漆水泵