2018最新房地產項目策劃及銷售委托合同

1、編號： 房地產項目策劃及銷售承包合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方（開發(fā)商）：乙方（承包方）：甲方為項目的開發(fā)投資商， 現甲、乙雙方經過友好協商，根據相關法律規(guī)定，就甲方委托乙方承包該項目策劃、銷售管理的相關事宜，在真誠合作、平等互利原則的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1、 甲方指定乙方為 項目銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于 的項目。該項目銷售面積為 平方米，實際可銷售面積參照本項目測繪報告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場管理日常銷售事務。3、乙方負責對項目銷售進行系統包裝策劃。第二條 工作內容乙方負責本項目市場調研、產品定位、策劃方案、銷售計

2、劃、廣告推廣設計活動策劃、銷售承包 工作。第三條承包期限本合同承包期限為 6個月，年月日至年月日止。如有變更，雙方協商，另訂協議。第四條銷售價格1、本項目執(zhí)行浮動銷售底價，甲方調整銷售底價時，需提前10日通知乙方。乙方須配合甲方真實了解市場情況及預測市場的價格變化，為甲方最終確定銷售底價提供服務。2、上述銷售底價確定后，乙方可視市場情況制定銷售價格并可靈活浮動，但不得低于雙方確定的銷售底價。如遇有特殊情況低于銷售底價成交的需甲方簽字確認，乙方銷售傭金點數不變。3、經甲乙雙方確認的產品規(guī)劃調整而產生的面積和銷售金額變更，以變更后的數據為準。4、甲乙雙方協議，本合同及房地產買賣以人民幣、每平方米及

3、建筑面積為計算單位。5、如因市場變化等因素需價格調整，在甲乙雙方協商基礎上重新定價的乙方傭金點數及支付方 式保持不變。第五條 甲方權利義務1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件。（2）“”項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、商品房預售證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證）。(3 )在年_月_日之前甲方向乙方提供銷售“ ”項目的商品房預售證書。(4 )甲方為乙方提供關于項目的有關資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果圖、地理位置圖、 建設標準、交付標準、電器配備說明等。(5) 乙方承包銷售該項目所需的商品房買賣合同，以實際使用的數量

4、為準，余數全部退給甲方。2、 甲方保證若購房人購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何 糾紛均由甲方負責。3、甲方委派專人協助乙方工作、做好本項目企劃及銷售銜接工作和協調銷售現場作業(yè)，根據客 戶及業(yè)務發(fā)展需要配合乙方銷售、推廣等相關工作。4、甲方負責辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無償提供售樓處及售樓處裝修，售樓處內的辦公桌椅、沙發(fā)、茶幾等案場辦公 設施、辦公用品由甲方承擔，售樓處水、電、暖及物業(yè)費用均由甲方承擔。6、甲方承擔項目推廣廣告發(fā)布費用。由乙方提岀申請，甲方同意后由甲方發(fā)布執(zhí)行。甲方有權審定一切與銷售有關及可視為合同附件的宣傳資料，并

5、有權拒絕發(fā)布夸大、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動。7、甲方在不違反相應法律法規(guī)的前提下，配合乙方對產品進行調整。8、甲方委派財務人員至現場收取購房客戶交納的款項。9、甲方應按本合同的約定向乙方支付傭金及策劃費用。10、 甲方負責售人員招聘及工資待遇提成。合理安排資金，保證業(yè)務人員傭金的發(fā)放工作，保持銷售團隊人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、活動舉辦；費用由甲方承擔。11、甲方提供售房車一輛以上，司機一名以上，車輛證件合法、保險齊全，并承擔正常折舊引起 的維修、保養(yǎng)、清洗、油費、違章處理、司機工資費用。第六條乙方權利義務1、乙方完成對該項目市場調研、商業(yè)定

6、位、產品分割、銷售方案、活動方案、和平面類物料設計包括：(VI設計、報廣、樓書、戶外廣告、案場圍擋、路旗、背景版、POP海報、條幅、邀請函、VIP卡、賀卡、宣傳折頁、DM等)。2、在合同期內，乙方應做以下工作：(1) 根據市場推廣計劃，制定銷售計劃；(2) 組織派送宣傳資料；(3 )在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；(4 )利用各種形式開展多渠道銷售活動；(5) 乙方不得超越甲方授權向購房人作岀任何承諾；(6) 乙方整個策劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關的法律、法規(guī)；(7) 乙方應當對該項目之規(guī)劃、建筑、戶型、設施設備設計提供專業(yè)改進意見。進行相關的市 場調查及競爭樓盤分析，

7、提報至甲方。3、負責聯系督促購房人辦理購房手續(xù)，并督促購房人按時提供按揭材料，供甲方辦理按揭等有 關手續(xù)。4、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5、乙方應信守雙方所規(guī)定的銷售底價，非經甲方的授權，不得超越底價擅自給購房人任何形式的折扣。若遇特殊情況(如購房人一次性購買多棟物業(yè))，乙方應告知甲方，經甲方書面同意后作個案協商處理。6、經甲方同意后，籌備有關該項目之展銷會和營銷活動，設計并安排展銷場地的布置，負責對該項目的臨時外展點進行選取，費用由甲方承擔。7、負責與購房人洽談，有權以甲方的名義按甲方簽名確認的條款與購房人簽署認

8、購書；負責與購房人簽訂商品房買賣合同以及協助甲方辦理購房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。8、乙方需確保按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得有違法銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金及樓款、私自收取傭金等。因此產生的法律和經濟糾紛，概由乙方承擔，甲方不承擔由此產生的任何直接或連帶的損失或責任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報、月報表、市場調查分析及客戶反饋意見，并及時通報銷售中出現的問題，提出合理的解決方案及建議供甲方參考決策。10、 乙方負責催收購房人的購房款并協助甲方派遣的財務人員收取定金、房款，并配合辦理按揭 及產權、入住手續(xù)。11、組織實施案場管理，定期進行業(yè)務

9、培訓，逐步加強業(yè)務人員業(yè)務能力，建立長期長效的晨、晚會機制，并配合甲方監(jiān)督并實施考核；12、乙方有自主的案場工作權，乙方可根據銷售底價，有策略的制定對外報價。13、乙方有項目策劃及 SP活動推岀的建議權，可根據市場及銷售周期提岀各類廣告及活動的方 案供甲方參考。14、 乙方有權根據甲、 乙雙方制定的銷售周期調配業(yè)務人員的工作及業(yè)務拓展方向，申請甲方給 予配合。15、 乙方有權對現場氛圍布置、DM導向、活動用品購買有建議權，在甲方認可后實施。16、 乙方有權根據對市場情況的分析和了解，對整體項目的銷售節(jié)奏、價格體系、推廣方式有建 議權，在甲方認可后實施。第七條傭金的計算方式及支付方法1、策劃費用

10、：(1 )、營銷策劃費用為稅后 20萬，大寫：貳拾萬元整。(2)、合同簽訂后5個工作日內支付 辿萬人民幣大寫：壹拾萬元，項目策劃方案費用。(3、剩余策劃費分 3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、第三月支付30000 元。以合同簽訂之日起次月開始計算每月30日前支付。2、銷售費用:(1 )、承包傭金為甲萬可銷售物業(yè)總成交額的1 % 大寫：百分之壹。(2 )、每月支付基礎工資1萬元，大寫壹萬元整。3、承包提成按每月實際收款金額結算，傭金一月一結，在次月30日之前結算。乙方協助甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同 算傭金的前提條件：(1 )、一次性付款的購房客戶，已向甲方支付(2

11、)、銀行按揭貸款的購房客戶，已向甲方支付 待銀行下賬后結算；，并滿足下列條件之一時為乙方向甲方主張結50%以上房款，按實際收款金額結算；50%首付款，且按實際收款金額結算，剩余部分(3) 、分期付款的按合同付足30%房款的，乙方按購房客戶分批交款到賬計提傭金。(4 )、在認購期內，客戶付足30%以上房款，按實際收款金額結算。(5 )如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導致退房，甲方將在下次結算傭金時，扣 回乙方已發(fā)放的該筆傭金。(6)甲方自行銷售的業(yè)務，乙方負責催收房款，甲方給予乙方成清欠部分的百分之壹傭金提成。第八條購房款項收取及購房合同的簽訂1、甲方收取定金及首付款后，應開具正式的收

12、據或發(fā)票給購房者。2、正式購房合同由甲方指派專人審核，并辦理合同登記，乙方協助簽約。合同中所載任何條款雙方不得任意增刪或修改，如有條款變更或附加購房條件，均需經甲方同意后， 再進行增刪或修改。第九條合同終止1、在本合同到期時，雙方若未就續(xù)約一事達成一致意見，合同自行終止。雙方應通力協作作妥 善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。2、 如甲方延期支付傭金超過10天，乙方有權提前終止本合同，30天內甲方須向乙方結清已產生的全額傭金。3、在本合同有效期內，如受不可抗力影響，導致合同無法正常進行，則雙方無需承擔責任，且 允許提前終止合同，甲方應支付前期已銷售部分的傭金及當月策劃費用。第十條特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地產的委托合同，有關該房地產的施工進度、質量等方面與 買方產生的糾紛應由甲方承擔責任。2、甲乙雙方均有義務對本合同所載內容保密，未經雙方許可不得對外公開。第十一條其他約定事項1、甲乙雙方均應對本合同重要內容保守秘密，非經雙方同意或司法、行政機關要求，不得泄露 給無關他人。2、在簽訂本合同當日，乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、企業(yè)代碼證、稅務登記證、公 司人員名單聯系方式等文件的復印件并加蓋乙方公章。3、依照本合同約定發(fā)生的通知和信息均應采用書