2018最新商鋪(柜臺)租賃合同(范本)

1、編號： 房屋（柜臺）租賃合同出租方： 承租方： 簽訂日期： 年 月日岀租方（甲方）：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:住址：承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號碼/身份證號碼:住址：甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則， 通過友好協(xié)商簽訂本合同以規(guī)定場地租賃一事達成如 下協(xié)議:一房屋（柜臺）基本狀況1. 位置位于 編號為號房屋（柜臺）2. 建筑面積本房屋（柜臺）建筑面積大約 平方米。3. 乙方對本房屋（柜臺）已到現(xiàn)場查看，并測量面積，認可岀租所有條件。二租賃期限自年月日起至年月日止，共計（大寫） 年三起始租金、租金調(diào)整及繳納方式1. 房屋（柜臺）起始租金標準為： 元/平方米/月，年租金 元，房屋（柜臺）所有租金為稅后

2、租金，甲方不負責向乙方開具正式發(fā)票。2. 租金調(diào)整：3. 甲乙雙方同意租金支付為預(yù)付式，每 個月支付一次，共分 次支付4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如拖欠租金，甲方給予乙方三天的寬限期，從第四天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金的 加收滯納金。5. 乙方可以 形式向甲方支付租金。四保證金本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)向甲方交納相當于 個月起始租金的保證金 （元）合同終止，乙方交清租金及水、電、管理費等相關(guān)費用后，持保證金交款憑證，甲方即可退還乙 方保證金。 若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋 和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用，不足

3、部分由乙方向甲方補交，并補足保證金數(shù)額。五日常費用的承擔房屋（柜臺）所產(chǎn)生的日常費用本著誰使用誰承擔的原則，由承租人負責支付岀租房屋（柜臺） 的日常費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、電話費、燃氣費。六房屋（柜臺）經(jīng)營要求1. 乙方保證按照本合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)進行經(jīng)營， 不得隨意變更。 如未經(jīng)甲方同意， 乙方私自變 更的甲方有權(quán)終止本合同，并由乙方承擔因此帶來的一切經(jīng)濟損失。2. 乙方必須按照甲方指定的統(tǒng)一位置安裝門頭、燈箱及空調(diào)室外機等構(gòu)件。3. 乙方經(jīng)營期間，保證遵守甲方制定的管理制度，并承擔因違反制度而產(chǎn)生的罰金。七承租方的變更 租賃期間，乙方如欲將房屋（柜臺）轉(zhuǎn)租給第三方使用

4、，必須事先征得甲方的書面同意。如未經(jīng) 甲方許可，乙方擅自將房屋（柜臺）轉(zhuǎn)租，甲方可終止合同，收回房屋（柜臺），并沒收該房屋 （柜臺）保證金。因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。八租賃期間的房屋修繕1. 租期已滿乙方不再續(xù)約時，乙方不得破壞和拆除已裝修部分及房屋架構(gòu)。2. 租賃期內(nèi)由甲方負責房屋（柜臺）的房屋主體結(jié)構(gòu)維修，由乙方負責房屋及設(shè)備的日常使用 維修。九雙方的責任與義務(wù)（一）甲方的責任與義務(wù)1. 甲方保證按時向乙方移交房屋（柜臺），如延遲交付房屋（柜臺） 個月的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還保證金。2簽訂本合同后，甲方向乙方移交該房屋（柜臺）的附屬物品（如水、電卡、房屋

5、鑰匙等）。 （二）乙方的責任與義務(wù)1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用，如無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金。如拖欠租金30 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方保證金。2. 乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護房屋（柜臺）專有部分的設(shè)備和設(shè)施的完好無 損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變房屋（柜臺）的結(jié)構(gòu)及用途，如乙方造成房屋（柜臺） 及設(shè)施設(shè)備的毀損，應(yīng)負責修復(fù)。如乙方在租賃期滿未修復(fù)損毀部分， 甲方有權(quán)修復(fù)， 費用從乙 方押金中扣除。3. 乙方在使用房屋（柜臺）時要加強安全工作，不得使用電爐，注意防火，由于乙方的責任所 造成的損失，由乙方承擔并賠償損失。4. 租賃期滿或合同解

6、除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清 潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。5. 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋（柜臺）中 將乙方的物品搬出， 不承擔保管義務(wù)。 甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用， 并有權(quán)訴之法 律。6. 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償7. 乙方的裝修方案必須經(jīng)過甲方審核文字同意后方可實施。十各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費、水、電費：乙方按照甲方的規(guī)定交納。電按每度元，水按每噸 元，物業(yè)管理費每月

7、 元。2. 租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方承擔。3. 乙方使用該房屋進行商業(yè)活動自己辦理工商營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)許可證等產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納，（其中包括國家規(guī)定的稅費及自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用）。十一續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該房屋（柜臺）的，應(yīng)當在租賃期滿提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租做岀書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的， 雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同。2. 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。3. 租賃期滿前，如乙方未向甲方提岀書面續(xù)租申請的，甲

8、方視為乙方不再續(xù)約，即可對商鋪另行處置，不負責乙方的任何經(jīng)濟損失。十二違約金和違約責任1. 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，已付房租及保證金甲方不予退還。2. 乙方違反合同，未經(jīng)甲方同意擅自將房屋（柜臺）轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向甲方支付違約金為同年三個月租金，并甲方有權(quán)沒收乙方的保證金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。十三合同的終止1. 本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；2. 雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3. 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4. 乙方不按合同約定期交納租金；5. 未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋（柜臺）轉(zhuǎn)給（轉(zhuǎn)租）他人使用；6. 甲方對出租房屋需進行改造或翻建；7. 當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。十四免責條件若該商鋪因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任第 3 頁 共 5 頁十五其他約定十六爭議處理方式可依法向當?shù)厝吮竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的,民法院提岀起訴。十七其它事項1. 其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂合同附件。2. 本合同附件與本合同具有同等法律效力。3. 本合同一式三份，甲方兩份（送上級